L`IMMOBILIER DE PRESTIGE - Lux

L’IMMOBILIER DE PRESTIGE
TENDANCES & PRÉVISIONS PAR LUX-RESIDENCE.COM
Enquête menée auprès d’un échantillon exclusif d’acquéreurs de biens immobiliers de prestige
I M MOB ILIE R D E L U XE : Q U I A C H ÈT E U N B I E N I M M O B I L I ER DE
LUXE EN 201 3 ? P ORT R A IT D ES A C Q U ÉR EU R S H A U T D E G A M M E
acquéreur haut
de gamme
L’ACQUÉREUR D’UNLe futur
BIEN
DE
PRESTIGE ?
UN CADRE SUPÉRIEUR DE PLUS DE 50 ANS.
N’en déplaise aux adeptes de la parité, 65% des futurs
acquéreurs sont des hommes et 73% d’entre eux sont âgés de
plus de 50 ans ( 56% entre 50 et 64, 17% plus de 65 ans). 26%
d’entre eux seulement ont moins de 49 ans.
24%
habitent en
région parisienne
Le futur acquéreur haut de gamme
23%
42% sont cadres ou exercent une profession intellectuelle
supérieure ou libérale. Les retraités constituent 22% tandis
que 21% sont artisans, commerçants ou chefs d’entreprise. Un
quart d’entre eux disposent d’un revenu net annuel de plus de
200 000 euros. Ils résident pour la plupart en région parisienne
(24%) et encore à l’étranger (23%),
ou
habitent
en sur les bords de la
région parisienne
des hommes
Méditerranée (14%). 11% seulement des candidats à ces sont
achats
de prestige sont des primo-accédants (ils sont 48% sur le marché
de l’immobilier général). 87% d’entre
eux
sont non seulement
ont un revenu
net annuel
> 200 000 €
CSP+
propriétaires, mais 43% possèdent déjà entre 2 et 5 biens etsont
17%
ont plus de 5 biens dans leur portefeuille.
24%
63%
ont un revenu net annuel
> 200 000 €
73%
65%
23%
65%
sont des hommes
sont CSP+
43%
possèdent déjà 2 à 5 biens
ont plus de 50 ans
11%
primo accédants
48%
contre
sur marché classique
63%
73%
43%
LE FUTUR ACQUÉREUR HAUT DE GAMME
possèdent déjà 2 à 5 biens
ont plus de 50 ans
11%
48%
LA VILLA EN BORD DE MER
CADRE RÊVÉ POUR UNE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE
primo accédants
contre
sur marché classique
LE FUTUR ACQUÉREUR HAUT DE GAMME
Surprise, 54% des futurs acquéreurs de bien de prestige
recherchent leur future résidence principale. 25% considèrent
cette acquisition comme une résidence secondaire et
RÉSIDENCEpatrimonial.
PRINCIPALE
17% d’entre eux comme un investissement
En
comparaison, sur le marché général, 86% des candidats sont
en quête d’une résidence principale, 7% d’une résidence
RÉSIDENCE SECONDAIRE
54%
RÉSIDENCE PRINCIPALE
RÉSIDENCE SECONDAIRE
INVESTISSEMENT
PATRIMONIAL OU LOCATIF
7%
5%
25%
17%
INVESTISSEMENT
PATRIMONIAL OU LOCATIF
Aquéreurs haut de gamme
Aquéreurs classiques
7%
86%
5%
secondaire et 5% d’un investissement locatif. 56% des
personnes sondées prévoient de concrétiser leur achat dans les
54%
12 prochains mois, 31% d’entres elles dans l’année à venir.
86%
Pour 13% seulement, c’est un projet encore lointain (plus de
deux ans).
25%
Aquéreurs haut de gamme
La majorité cherche des biens concentrés dans une tranche
Aquéreurs classiques
de prix comprise entre 750 000 euros et 2,5 millions : 38% entre
17%
750.000 et 1.500.000 euros, 17% entre 1.500.000 et 2.500.000 euros.
Entre 2,5 et 5 millions d’euros, ils sont encore 11% à s’aligner sur la
ligne de départ. Au delà, le créneau se resserre de plus en plus
: 3% recherchent des biens compris entre 5 et 7 millions d’euros,
2% encore entre 7 et 10 millions et 2% enfin fixent la barre audelà de 10 millions d’euros.
Budgets d’investissement des futurs acquéreurs luxe
Les villas sont les biens les plus demandés (43%), les appartements
arrivent en seconde position (24%), suivis des châteaux / manoirs
(17%) et hôtels particuliers (6%). Le cadre privilégié est la mer
(40%), suivi d’un cadre urbain (29%). Principaux critères de
sélection : un environnement privilégié (55%), la qualité du bâti
et de l’architecture (52%) et, pour 51% des futurs acquéreurs :
le fameux « coup de cœur » ! Le prix, élément essentiel sur
000 à 2,5 M€des biens
1,5 M€ à 2,5
M€
2,5 M€ à 5 M€arrive
5 M€ à 7loin
M€
7derrière,
M€ à 10 M€
>en
à 10 M
€
le 750
marché
ordinaires,
6ème
position.
55%
17%
11%
3%
2%
2%
LAURENT DEMEURE,
PRÉSIDENT DE COLDWELL BANKER
FRANCE & MONACO, LEADER MONDIAL
DE L’IMMOBILIER DE PRESTIGE.
«Cette étude démontre, contrairement aux idées reçues, que la
majorité des acquéreurs de l’immobilier de luxe pense que c’est le bon
moment d’acheter en France car le choix est actuellement beaucoup
Budgets d’investissement des futurs acquéreurs luxe
Types d’investissement des futurs acquéreurs luxe
plus important qu’au cours des 10 dernières années et que les prix
Budgets d’investissement des futurs acquéreurs luxe
La France reste une destination phare pour ceux, nationaux et
ont légèrement diminués par rapport à ceux affichés il y un an.
étrangers de plus en plus nombreux, qui souhaitent réaliser un
investissement sûr, dans un monde économique chahuté, tout en
55%
43%
55%
17% 11% 3%
24%
17%
17% 11% 3%
750 000 à 2,5 M€
1,5 M€ à 2,5 M€
Villas
Appartements
750 000 à 2,5 M€
1,5 M€ à 2,5 M€
2,5 M€ à 5 M€
5 M€ à 7 M€
2%
2%
6%
2% 2%
7 M€ à 10 M€
Châteaux / Manoirs
2,5 M€ à 5 M€
> à 10 M€
Hôtels Particuliers
5 M€ à 7 M€
7 M€ à 10 M€
> à 10 M€
Budgets d’investissement
des futursluxe
acquéreurs luxe
Types d’investissement
des futurs acquéreurs
Types d’investissement des futurs acquéreurs luxe
Lieux d’investissement des futurs acquéreurs luxe
55%
43%
750 000 à 2,5 M€
Villas
17%
40%
24%
la mer
1,5
M€ à 2,5 M€
Appartements
11%29%3%
17%
urbain
2,5 M€ à 5 M
€ 5 /Mvile
€ à 7 M€
2%
2%
6%
7 M€ à 10 M€
Châteaux / Manoirs
> à 10 M€
Hôtels Particuliers
43%
24%
17%
6%
Villas
Appartements
Châteaux / Manoirs
Hôtels Particuliers
Types d’investissement des futurs acquéreurs luxe
Fonctionnent au COUP DE COEUR,
(6ème
position)
le prix est undes
critère
secondaire
Lieux d’investissement
futurs
acquéreurs
luxe
51%
Lieux d’investissement des futurs acquéreurs luxe
43%
Villas
40%
24%
40%
la mer
Appartements
la mer
29%
17%
29%
6%
urbain / vile
Châteaux / Manoirs
Hôtels Particuliers
51%
Fonctionnent au COUP DE COEUR,
le prix est un critère secondaire (6ème position)
40%
la mer
d’Azur ou sur la Côte Basque.
La récente annonce du Président de la République sur les plus-values
des cessions de résidences secondaires qui seraient exonérées au
bout de 22 ans au lieu de 30 ans, avec en plus un abattement
exceptionnel en 2014, va permettre de remettre sur le marché des
propriétés qui en avaient été retirées.»
75% DES CANDIDATS À L’ACHAT
ANTICIPENT LA BAISSE DES PRIX
La situation financière des acquéreurs de biens de prestige
est assez peu sensible aux aléas économiques : pour 27%, elle
s’améliore, pour autant, elle se dégrade, 46% n’observent pas de
changement. Mais l’attentisme classiquement lié aux élections
présidentielles s’est conjugué aux effets de la crise en Europe. 75%
d’entre eux jugent que le climat économique de la France pourrait
continuer de se détériorer dans les six prochains mois et la politique
fiscale du gouvernement les incite jusqu’à présent à la méfiance.
Ce pessimisme pèse sur leur réflexion alors que la baisse des taux
d’intérêts qui stimule le marché immobilier général les influence
assez peu. En conséquence, ils ne sont que 54% à juger que le
marché du luxe français est favorable à l’achat alors que sur le
marché immobilier général ils sont 65% à guetter les opportunités.
urbain / vile
Fonctionnent au COUP DE COEUR,
le prix est un critère secondaire (6ème position)
Lieux d’investissement des futurs acquéreurs luxe
51%
réalisant le rêve d’acquérir un bien d’exception à Paris, sur la Côte
29%
La baisse des prix annoncée motive toutefois 75% d’entre eux à
relancer leurs recherches. 49% anticipent une baisse comprise
entre 5 et 10%. Le choix élargi est un autre élément susceptible
de peser favorablement sur leurs décisions. Après des années de
pénurie, l’exode de riches familles propriétaires a provoqué un
afflux de bien sur le marché du luxe. Les nouvelles annonces du
gouvernement en matière de plus-value de cession pourraient
conforter cet optimisme retrouvé dans les mois à venir.
urbain / vile
POUR EN SAVOIR PLUS :
Echantillon & méthodologie :
L’enquête a été réalisée sur un échantillon exclusif de 100 personnes en recherche active
d’un bien de prestige en vue d’une acquisition prochaine, interrogées du 4 au 13 juin 2013.
51%
Fonctionnent au COUP DE COEUR,
le prix est un critère secondaire (6ème position)
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Contact presse : Séverine Amate
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