PV de la 2ème réunion de préparation du Congrès de l`ONPI

Bab-Edjdid le 17 Décembre 2015
PV de la 2ème réunion de préparation du Congrès de l'ONPI
Membres du bureau National Présents :
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M. M'hamed Sahraoui - Président
Sidi Attallah Fouad - 1er Vice Président
Melakhessou Mabrouk - 2ème Vice Président
Houria Bouhired - Secrétaire générale
Hassane Yahiaoui - Secrétaire général Adjoint
Benali Khodja Chawki - Trésorier
Merabet Messaoud - Membre
Présents lors de cette 2ème réunion préparatoire du congrès :
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SIDI ATTALAH FOUAD - Oran
BENALI MOHAMMED - Oran
AMIMOUR FAIZA - Constantine
GHENEI BOUDJEMAA - Constantine
MERABET MESSAOUD - constantine
BOUHIRED ATHMAN - Alger
YAHIAOUI HASSANE - Béjaia
BENALI KHOUDJA CHAWKI - Blida
NADJI NOUREDDINE - Boumerdes
BENMERZOGA MOHAMED - Annaba
REMILI NOUREDDINE - Mila
HADJ HAFSI - M'sila
BOULBIR ABDELHAMID - Skikda
MENAA SALAH - Skikda
FAR MOHAMED - Sétif
GHADBARE REJEM - Oum El Bouaghi
BELKACEM SOFIANE - Saïda
FETOUH ABDERRAHIM - Batna
CHOUGUI KAMEL - Bordj Bouarriridj
BENBAHOUCHE AHMED - Sétif
MAKHLOUF ABDELAZIZ - Mila
HAMOUDI LAHCENE - Bordj Bouarriridj
23. MELAKHESSOU MEBROUK - Batna
Personnes inscrites absentes à la réunion
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MERGONI ABDELHAMID - Tizi-Ouzou
Boulbir Hamid - Skikda
ADNANE ALI - Oum El Bouaghi
KALLOUM BRAHIM ABDOU - Adrar
BENZERHOUDA DJAMEL EDDINE - Relizane
haddou abdelkrim - Tiaret
LEKAMECHE BRAHIM - Biskra
Sujets de discussions :
1.
Communication introductive du président et de la secrétaire général de l'ONPI
2.
Un survol des problèmes des Promoteurs et de la situation de la profession de promoteur
immobilier en Algérie
3.
les préparatifs de l'assemblée générale de l'ONPI
4.
Les élections des bureaux des délégations de Wilayas et de régions + Présentation du
système de vote électronique
5.
Présentation de la plateforme WEB de l'ONPI : www.onpi-dz.org
Déroulement :
1- M. M'hamed Sahraoui, président de l'ONPI à rappelé les démarches entamées depuis deux ans
pour l'obtention de l'agrément du syndicat des promoteurs immobiliers. Il a expliqué que la
conjoncture actuelle aidant, les pouvoir publics ressentent le besoin d'impliquer plus les promoteurs
immobiliers Algériens dans la construction du pays, notamment en enrichissant l'offre en matière de
production de logements et d'équipements. Le président a rappelé qu'il était temps que les
promoteurs immobiliers Algériens se structurent et s'organisent en force de proposition tout en
défendant leurs intérêts.
Houria Bouhired, secrétaire générale de l'ONPI, a dressée un réquisitoire contre une réalité jugée
inacceptable pour tous les promoteurs immobilier, elle a parlée notamment des problèmes liés :
- Aux travaux de raccordements à l'électricité et à l'eau qui représentent aujourd'hui une entrave
majeur pour le respect des délais de livraisons. Des cités entières attendent les branchements
nécessaires pour rendre viables des quartiers entiers. Ces lenteurs sont inacceptables.
- Les problèmes de sous évaluations des prix des logements LSP impossible à tenir,
- Les problèmes liés aux travaux de VRD qui plombent la trésorerie des promoteurs,
- Les problèmes épineux des acquéreurs auxquels le promoteur doit répondre alors qu'il n'est pas de
son ressort.
- Les problèmes liés à l'accès au foncier
- Le problème de la fiscalité pénalisante
- Enfin la secrétaire générale a mise en avant un problème latent et récurant relatif à l'état de santé
des promoteurs qui subissent des pressions énorme de toute part et dont personne ne se soucie.
Débats général :
1. M. Ghenaï Boudjemaa de Constantine a soulevé plusieurs contraintes :
• le problème des notaires qui chargent des frais illogiques vis à vis de la loi, car un flou
juridique existe, il s'agit de l'article 06 de la loi 94/03.
• Le problème de l'approvisionnement en matériaux de construction notamment du
ciment dans certaine localités, malgré que cela incombe à l'entreprise.
• le problème des promoteurs qui exercent sans agréments, il en a dénombré 26 au
niveau de Constantine. Pour M. Ghenaï, des enquêtes doivent être mener pour
mettre fin à la concurrence déloyale que représentent leurs projets
• Le promoteur paye la basse tension, le poste transfo, l'installation de gaz et le génie
civil, cela fait beaucoup
• Maintenant il nous est exiger des bâches à eau alors que c'était interdit auparavant
2. M. Nadji Noureddine de Boumerdes à proposer de mettre en place un guichet unique
spécial pour les promoteurs immobiliers au niveau de chaque wilaya
• M. Nadji suggère de plafonner le nombre de logements pouvant être construit par
des privés n'ayant pas de statut de promoteurs agréé pour éviter la concurrence
déloyale
3. M. Melgani Mohemed de Biskra à soulever encore une fois le problème des matériaux de
construction et évoque les tensions sur le ciment vendu en usine. trouver une solution pour
éviter le copinage.
4. M. Far Mohamed de Sétif . Pour lui la disponibilité des matériaux est un le problème des
entrepreneurs
• Il soulève le fait que le promoteur doit se concentrer uniquement sur les VRD
tertiaire, le reste de la viabilisation incombe à la commune
• il soulève aussi les problèmes de délivrance des permis de construire bloqués par les
concessionnaire qui disposent d'un monopole sur des décisions cruciales
5. M. Benbaouche de Sétif confirme la nécessité de guichets unique dans chaque wilaya pour
rassembler les CTC, assurances, DUC, FNPOS, etc.
6. M.Sidi Attallah Foued d'Oran insiste sur le fait le syndicat doit être le lieu privilégier pour
débattre des questions soulevées et surtout de trouver à chaque problème une solution
adéquate
• Il précise que les antennes des CTC sont toutes saturées, qu'il faut peut être
libéraliser le marché du contrôle technique comme c'est le cas avec les
analyses de sols
• M. Sidiattallah affirme que les formules de logement LSP et LPA c'est
terminé, et l'avenir est à la promotion libre
7. M. Hadj Hafsi de M'sila est contre l'idée de privatiser les CTC, pour lui il faut recruter plus
d'ingénieurs et les responsabiliser
8. M. Merabet Messaoud de Constantine revient sur l'organique de l'ONPI, pour lui cette
structuration est indispensable pour faire entendre efficacement la voix des promoteurs
Algériens
9. M. Chougi Kamel de Bordj Bouariridj prone quant à lui l'égalité entre les promoteurs dans
l'acquisition des terrains
Décisions et conclusions :
Les débats étant passionnant et le temps ne permettant pas plus d'interventions, les discussions se
sont concentrés sur la préparation du congrès extraordinaire du 9 janvier 2016 à l'hôtel Aurassi.
Ce qui a déjà été fait :
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l'hôtel est dors et déjà réservé pour la date du 9 janvier
les préparatifs avancent : conception en cours des affiches et banners, badges, cartables, etc.
le site web est opérationnel depuis le 08 décembre 2015 suite à la validation du bureau
national, tous les promoteurs immobiliers agréé doivent faire acte d'adhésion en remplissant
le formulaires en ligne disponible sur le site web. Cette démarche est obligatoire.
le système de vote électronique est fin prêt (avec tests approuvés) mais la décision a été
prise d'organiser les élections après le congrès pour mobiliser le maximum de promoteurs.
Les promoteurs pouvant s'organiser avant le congrès pour constituer leurs bureaux de 7
membres, peuvent bien entendu le faire. Cela est déjà le cas pour les wilayas de : BEJAIA,
AIN- DEFLA, SKIKDA, BATNA (E'tarf devra suivre d'ici le 27/12/2015)
Ce qui reste à faire :
Mobilisation des promoteurs pour réussir le congrès extraordinaire :
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Lors de cette 2ème réunion de préparation, 23 wilayas ont été représenté : ORAN,
MILA, M'SILA, BISKRA, BATNA, BOUMERDES, BEJAIA, CONSTANTINE, SAIDA, TIZIOUZOU, ALGER, ADRAR, RELIZANE, TIARET, SETIF, BORDJ-BOUARIRIDJ, BLIDA,
SKUKDA, OUM-EL-BOUAGHI, E'TARF, GHARDAIA, GUELMA , AIN-DEFLA.
•
Les autres wilayates doivent impérativement se manifester en urgence pour une
meilleure représentativité !!!
•
il a été décidé de s'appuyer sur l'aide de tous les promoteurs présents et inscrits sur
le tableaux des adhérant, dont les noms sont inscrits sur ce PV pour aider cette
dynamique naissante, essentielle pour la constitution effective de notre syndicat
national.
•
Tous les promoteurs sont invités à participer au congrès extraordinaire du 9 janvier
2016 moyennant une participation financière de 10.000 dinars à régler dans les plus
brefs délais sur le numéro de compte suivant : Numéro de RIB du Compte de
l’ONPI auprès de la CPA Bd Bougara : 00400105410001061293
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Pour tout renseignement complémentaire appeler le 021739967 ou bien sur
l'adresse de contact : [email protected] ou contactez M. Benali Khoudja Chawki
Trésorier de l'ONPI sur l'adresse : [email protected] ou bien
[email protected]