rouen - Crédit Foncier
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rouen Préfecture de la Région Haute-Normandie, Rouen comptait en 2011 111 553 habitants (source INSEE). CAPACIM POPULATION GLOBALE Evolutions observées par âge à Rouen 2010 74 % 72 % 62 % 86% 84% 81% 88% 86% 77% 76% 80% 74% 2004 89% 88% 75% 1998 78% 76% 75% 72% 77% 72% 70% 71% 69% 67% 67% 63% 58% 52% 43% 1998 2010 23% 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 Générations n 1928 n 1933 n 1938 1943 n 1948 n 1953 n 1958 n 1963 n 1968 n 1973 n 1978 n 1984 >65 ans De 1998 à 2010, à Rouen, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a diminué : - En 1998, 77 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant à leurs besoins ; ils étaient 74 % en 2004, puis 58 % en 2010. - En 1998, 89 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant à leurs besoins ; ils étaient 88 % en 2004, puis 78 % en 2010. En 1998, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (89 %) était de 1,2 fois supérieure à celle des 30-35 ans (77 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (78 %) était en effet de 1,3 fois supérieure à celle des 30-35 ans (58 %). La hausse importante des prix immobiliers dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité d’achat entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants). A Rouen, 88 % des 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se loger contre seulement 38 % pour ceux qui sont encore locataires. CAPACIM 2010 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-50 50-55 55-60 60-65 >65 Général* 23% 52% 58% 63% 67% 75% 78% 77% 69% 67% Primo-accédant* (locataire) 21% 44% 41% 38% 36% 43% 44% 37% 17% 11% Secundo-accédant* (déjà propriétaire) 54% 79% 83% 88% 94% 98% 98% 97% 89% 86% * Population française Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation Paris-Dauphine ”Ville et Immobilier” soutenue par le Crédit Foncier. Décembre 2014