Un corps de ferme transformé en 3 logements performants

RÉUSSIR SA RÉNOVATION
Cas pratique
Un corps de ferme transformé
en 3 logements performants
« Cinq années passées au Sénégal, dont deux ans en pleine brousse en tant que volontaire du progrès pour le Service
National, ça laisse des traces sur la philosophie de l’utilisation des énergies et de l’eau ! », explique Christophe
Chollat-Namy, ingénieur agricole de métier. Avec son épouse, il fait l’acquisition en 1995 d’un corps de ferme en
pierre, qu’ils vont transformer en une habitation confortable pour leur famille d’une part, puis en 2009, en deux
logements locatifs performants sur le plan énergétique.
État des lieux
Contexte et programme « Nous recherchions la perle rare, bien orientée et
avec du terrain pour des moutons, des ruches et des
ânes. Cette ancienne ferme viticole avec 7 000 m2
disposait d’un bon potentiel, pour un projet à long
terme, explique Christophe, qui dispose alors
déjà d’une bonne expérience de rénovation. En
outre, elle est située à 5 km de la ville ».
Lors de l’acquisition, le bâtiment destiné à l’ha-
76
bitation de la famille est habitable sur un seul
niveau, non isolé et chauffé par 3 radiateurs
alimentés par une chaudière fioul qui sera
conservée pendant plusieurs années. Le couple
consulte un ami architecte pour ne pas commettre d’erreur sur les plans futurs. Christophe
Chollat-Namy est également bien informé : il
a assuré la présidence de l’association Ajena,
Espace Info Energie, bien connu en FrancheComté, pendant plus de 12 ans.
Actions en détail
Enveloppe et isolation
Les travaux, en partie réalisés par des professionnels, en partie « faits maison », concernent
la création d’un étage sous les toits, l’ouverture
de fenêtres, dont une baie en anse de panier au
sud et des fenêtres de toit, la réfection complète
des toitures, la pose d’une dalle au sol dans la
cuisine /salle à manger permettant l’installation
d’un plancher chauffant, la réfection des pla-
RÉUSSIR SA RÉNOVATION
Avant
« Je produis et vends au réseau environ
2,5 fois plus d’électricité que je n’en
consomme »
Après
Une rénovation performante et entièrement alimentée
par des énergies renouvelables.
fonds, la plomberie, l’électricité, la construction
d’une serre et, bien sûr, l’isolation de la maison.
Celle-ci, réalisée en 1996, repose sur la pose
de 180 mm de laine de roche sous rampants et
100 mm de laine de verre sur les murs. L’année
suivante, une isolation de 180 mm en béton de
chanvre banché est réalisée dans la cuisine salle
à manger, sur toute la hauteur de la pièce soit
3,70 m. « Il y a parfois des compromis difficiles à
faire entre performance thermique et esthétique,
comme par exemple pour les « cadettes », des
grandes dalles de pierre découvertes sous le lino
de l’entrée, tellement authentiques, mais tellement froides ! Ou encore ce magnifique plancher de
chêne rénové dans le séjour, mais peu efficace pour
couper toutes les fuites d’air froid de la cave voutée
située dessous… »
Pour leur domicile, Christophe et son épouse
participent beaucoup au chantier, notamment
pour tout ce qui touche à l’électricité, la pose
de fenêtres, la cuisine, la VMC… et bien sûr les
finitions, pour lesquelles des produits naturels
ont été privilégiés. Pour les deux logements
locatifs, les fenêtres ont été fabriquées localement dans le Doubs et portent du double
vitrage. Elles s’avéreront particulièrement performantes lors du test d’étanchéité à l’air.
« À chaque transformation, nous avons eu la démarche de récupérer tout ce qui pouvait l’être pour
le réutiliser ailleurs, précise Christophe. C’est le
cas des poutres et solives qui ont été remises en
état et réutilisées en plafond et en colombage pour
l’isolation en béton de chanvre de la cuisine salle à
manger ; des briques de cloisons remontées derrière le poêle ou encore des pierres et des tuiles.
Une grande partie de ces matériaux ont été valorisés dans la construction de trois cabanes, pour les
animaux, le bois et le jardin. »
Type de projet rénové : Bâtiments d’une
ferme viticole en pierre estimés fin
XVIIIe siècle
Lieu : Jura proche de Lons-leSaunier
Shab : Domicile : 70 m2 avant, 170 m2
après - bâtiments locatifs : 87 et 65 m2
Travaux : de 1995 à 2013
Maître d’ouvrage : privé
Architecte/ maître d’œuvre : Jura Habitat
pour le locatif
Coûts globaux : Domicile : 132 000 € /
locatif : 175 000 € TTC
Particularités : éligible BBC-rénovation
pour locatif, énergies renouvelables
communes pour 3 logements
Consommations/an domicile : 1000 litres
fioul avant (70 m2 chauffés) / 10 stères
de bois après (170 m2 chauffés)
Cep locatif selon étude thermique :
< 96 kWh/m2.an – conforme
BBC-rénovation
Production EnR : 10 000 kWh/an
77
RÉUSSIR SA RÉNOVATION
La fibre de
bois a été
utilisée en
rampant
pour le
2e bâtiment.
Au nord, une ouverture en anse de panier avec menuiserie
sur mesure.
Rénovation en deux temps
En 2009, Christophe a l’opportunité de s’inscrire dans un programme O.P.A.H. (Opération
Programmée d’Amélioration de l’Habitat) ainsi
que dans le cadre de l’appel à projet régional
EFFILOGIS rénovation sous réserve de proposer à la location des logements de niveau
BBC à loyers modérés. Ce programme donne
droit à des aides de 10 % de la Communauté
de Communes, de 55 % de l’ANAH, pour des
travaux éligibles, et de 4 000 € par logement
rénové du Conseil Régional de Franche-Comté
avec l’ADEME. Une belle opportunité pour
boucler le financement de la rénovation de
ce bâtiment !
Même s’ils sont destinés à la location,
78
Christophe opte pour des matériaux de grande
qualité avec une isolation en fibre de bois de
280 mm en toiture (posée par un professionnel), 400 mm dans les combles, 160 mm de
laine de verre GR32 sur les murs et polyuréthane pour les sols sous planchers chauffants.
Au final, ces logements sont éligibles au label
BBC-Rénovation, comme le montre l’étude
thermique réalisée par B2EC (Cep BBC = 85,75
kWhep/m2Shon.an, inférieur 96 kWh/m2.an) et
le test d’étanchéité à l’air qui donne un résultat
Q4= 0,66 m3/h.m2.
Amélioration énergétique :
Chauffage, ventilation, ECS
Les deux bâtiments disposent de VMC simpleflux hygroB. La région Franche-Comté étant
très boisée, le choix du bois énergie paraissait
une évidence, d’autant que la famille pratique
l’affouage avec plaisir. Dès 1998, la chaudière
fioul a été déplacée vers la grange et reliée au
plancher chauffant posé dans la cuisine. Elle
sera très peu utilisée, la maison étant majoritairement chauffée par un poêle Dovre de 9 kW
acheté au premier salon Bois Energie de Lons le
Saunier. En 2010, la chaudière fioul est remplacée par une chaudière mixte granulés/bûches,
SH-twin de Eta, d’une puissance de 30 kW en
bûches et 25 kW en granulés. Elle alimente un
ballon tampon de 2000 litres. L’installation est
prévue pour alimenter les circuits basse température des planchers chauffants et haute
température des radiateurs, mais assure également l’appoint du solaire pour l’eau chaude
RÉUSSIR SA RÉNOVATION
Solaire photovoltaïque
à gauche et thermique
à droite : la toiture sud
est optimisée.
La deuxième
installation
photovoltaïque
en cours de pose.
La chaudière
bûches et le ballon
tampon.
Désormais
la maison se
chauffe avec
10 stères par an !
Les onduleurs
des installations
photovoltaïques.
79
RÉUSSIR SA RÉNOVATION
« 100 % de l’eau chaude
sanitaire des 3 logements est
issu d’énergies renouvelables :
solaire ou bois »
Enduits chaux
chanvre et finitions
naturelles respectent
le bâti.
Les anciennes poutres
ont été valorisées
dans la déco.
sanitaire des deux bâtiments. Car la même
année, 10 m2 de panneaux solaires thermiques
sont installés en toiture sud et raccordés à un
ballon d’ECS de 750 litres. Un système de comptage permettra de facturer les locataires au plus
juste pour l’eau chaude sanitaire comme pour
le chauffage. Le lave-vaisselle est directement
alimenté par le circuit d’eau chaude solaire.
Une première installation de 3 kWc de panneaux photovoltaïques (environ 25 m2) réalisée
en 2009 avec revente intégrale est suivie en
2011, de deux autres installations de même
puissance sur le bâtiment de location. « La
baisse des prix des installations compensait la
chute du prix d’achat du kilowattheure par le
réseau et les 3 installations s’amortissent sur 9
à 10 ans ! » Les toitures produisent annuellement environ 10 000 kWh, malgré un masque
sur les deux dernières installations, ombre due
à la toiture de la maison et intervenant en fin
d’après-midi. n
80
Budget détaillé
Il reste quelques finitions dans les logements locatifs, l’installation des cuisines,
le montage du silo à granulés pour la
chaudière, mais globalement le projet
touche à sa fin, et les premiers locataires
pourraient emménager d’ici l’été 2013.
« Si j’ai un conseil à donner, c’est celui de
bien étudier le financement de ses travaux
et surtout, de consulter les Espaces Info
Energie pour connaître les aides et crédits
d’impôts auxquels on peut prétendre. Outre
un apport personnel et un prêt sur un plan
Epargne logement, j’ai contracté deux prêts
spécifiques pour le photovoltaïque, et j’ai
bénéficié de deux éco-PTZ successifs, l’un
sur 20 000 € pour mon domicile, l’autre sur
30 000 € pour le locatif, des différents crédits d’impôts et des subventions de l’ANAH
et la Communauté de Commune du Bassin
Lédonien liées au programme OPAH pour la
création de logements sociaux performants,
et du Conseil Régional pour la rénovation BBC dans le cadre du programme
EFFILOGIS . Enfin, j’ai bénéficié de la revente
de Certificats d’Economies d’Energie auprès
du Centre Leclerc, lequel m’a donné pour
une valeur de 3 000 € de bons d’achat,
en échange d’un dossier présentant les
différents travaux d’isolation réalisés. Cela
représente beaucoup de paperasse, mais ce
n’est pas négligeable ! »
Adresses p.98
Témoignage
« Je n’achète plus de fioul. Avec l’eau chaude
produite par les panneaux solaires, et le
bois en saison de chauffe, ma consommation d’électricité a chuté de 37 %. Je produis
et vends au réseau environ 2,5 fois plus
d’électricité que je n’en consomme. L’affouage
est réalisé en famille, ce qui est une « satisfaction » et la chaudière performante a une
très bonne combustion avec un excellent
rendement énergétique. Depuis 1995, nous
avons réalisé des investissements importants,
mais pour 3 logements et en s’y prenant
bien, ça vaut le coup. Il est essentiel d’être
bien conseillé. Cela a été notre cas à l’Ajena
avec l’Espace Info Energie, l’équipe technique
EFFILOGIS, et Jura Habitat, qui nous ont fourni
des informations et conseils actualisés très
utiles pour ne pas dire indispensables sur le
plan technique, au niveau des financements
(crédit d’impôts, éco prêts à taux zéro, primes
énergies, soutien des collectivités,...), pour
avoir une démarche efficace, analyser les
devis, et éviter les arnaques. »
Christophe Chollat-Namy,
maître d’ouvrage