L`accès au logement - Conseil départemental de l`Orne

Transcription

L`accès au logement - Conseil départemental de l`Orne
GUIDE
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Pôle
s
PRATIQUE
re social
itai
an
À L’USAGE
DU PUBLIC
er
guid
s
u
n.
e vo
nt.
fin d ogeme rventio
a
é
e
r
au l
s
abo
l’int
é él s liées ors de
ique nt.
t
n
é
h
a
e
l
c
e
r.
t
h
e
ivre émarc référer
es t t mom erpelle
l
h
e
c
i
C
y
sd
int
tou
es f
ous
s le
ur d isable à à nous
e
i
dan ouvez v
r
té
as
til
sp
à l’in riés, u ésitez p
z
Vou
e
p
’h
ro
ver
trou eils app nsion, n
s
u
Vo
éhe
ons
es c compr
d
t
e
’in
as d
c
n
E
SOMMAIRE
• Les étapes pour l’accès à la location
Définir les critères de sélection p.3
Rechercher un logement p.4
Choisir un logement p.5
Visiter le logement p.6
Confirmer son choix p.7
Pré-entrer dans le logement p.8
Emménager p.14
Conclusion p.15
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Définir des critères de sélection
PAGE
3
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Rechercher un logement
Les différentes pistes pour rechercher un logement
Exemples
Agence
immobilière /
Notaire
Bailleurs
sociaux
PAGE
4
• Arnaques
évitées
• Frais d’agence
• Orne Habitat
• Sagim
• Logis familial
• Loyers
modérés
• Délais d’attente
parfois long
• Journaux
• Magazines
• Internet
• Pratiques
• Recherches
autonomes
• Parfois manque
d’honnêteté
et /ou de
connaissances
de la
règlementation
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Choisir son logement
Il est important de prendre en compte le Diagnostic
de Performance Energétique (DPE), qui est un outil pour évaluer
votre budget
Commentaire :
PAGE
5
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Visiter le logement en prenant son temps
Afin de savoir si le logement correspond réellement à vos attentes,
n’hésitez pas à faire le tour de l’appartement dans ses moindres détails.
Ainsi il convient de vérifier le bon état de marche de tous ses équipements
(volet, robinet, chauffe-eau...).
Faites attention aux éventuels signes d’indécence
et/ou d’insalubrité.
NOTION
EXEMPLES
PAGE
6
Indécence
Salubrité
• Atteinte au confort
de la personne
au sein du logement
• Danger pour la santé
et/ou sécurité
de la personne
• Absence de ventilation,
• Surface inférieure à 9 m2
• Infiltration d’eau.
• Chauffage avec un risque
d’intoxication
• Présence d’aliante
ou de plomb
• Humidité provoquant
d’importantes
moisisures...
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Confirmer son choix
La confirmation de votre choix de logement auprès du propriétaire, ne
signifie pas que vous êtes sûr de l’obtenir. En effet, vous pouvez être
plusieurs à désirer le même. Dans ce cas, le propriétaire devra faire un
choix.
En cas de difficultés à retrouver un logement.
(Ex. : 3 ans de recherche sans aboutissement), 2 dispositifs peuvent être
saisis avec l’aide d’une Assistante Sociale du CCAS ou de la CAS :
La CCAPEX
Cette commission négocie avec les bailleurs sociaux, un relogement.
Elle peut vous proposer jusqu’à 3 logements (2 rejets de votre part,
maximum, sont donc acceptés). Sa saisie est simple et rapide.
Le DALO
Il permet de rendre votre dossier prioritaire dans un premier temps,
puis d’imposer à l’État un relogement dans certaines conditions.
Cette procédure peu s’avérer longue.
PAGE
7
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Pré-entrer dans le logement
Ouvrez vos droits
Aide au financement des cautions (en cas d’impayé locatif) et des dépôts
de garantie (dégradation éventuelle du logement) :
Fond de Solidarité pour le Logement (FSL) :
Aide pour la caution ou le dépôt de garantie. Pour obtenir
cette aide, s’adresser au Conseil général auprès du CAS ou
du CCAS.
Avance Loca-Pass :
Elle propose un prêt sans intérêt (maximum 500 €), pour financement du dépôt de garantie. Le bénéficiaire peut le rembourser sur
36 mois (3 ans). Pour obtenir cette aide s’adresser au CIL Logiliance rue
Clémenceau.
Aides au logement de la CAF :
PAGE
8
ide Personnalisée au Logement (APL) :
A
Pour les logements conventionnés.
llocation Logement Familiale (ALF) :
A
Pour les couples mariés au moins depuis 5 ans ou pour les familles avec
enfants, qui n’entrent pas dans le cadre de l’APL.
llocation Logement Sociale (ALS) :
A
Pour les personnes, autre que les familles, caractérisées par le niveau
modeste de leurs ressources.
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Souscrivez une assurance habitation
OBLIGATOIRE
C’est une garantie des risques pouvant porter préjudice au logement. Il est conseillé d’établir des devis auprès de différents assurances, afin de choisir la moins coûteuse.
Voici les mots clés que vous êtes susceptibles de rencontrer dans votre
contrat d’assurance :
RESPONSABILITÉ CIVILE
Elle correspond à l’obligation faite à chacun
de réparer les dommages causés à autrui.
Ce dommage peut résulter d’une imprudence,
d’une mauvaise exécution (ou l’absence
d’exécution) d’un contrat...
L’action en responsabilité civile appartient
à la victime du dommage.
DOMMAGE
Préjudice ou dégât causé à quelqu’un, à quelque
chose.
FRANCHISE
Est la somme restante à la charge de l’assuré
(donc non indemnisée par l’assureur) dans le cas
où survient un sinistre.
PAGE
9
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Réalisez le bail à signer par vous et le
propriétaire
Il doit comprendre :
Coordonnées du bailleur, mandataire, locataire.
Date de prise d’effet (jour à partir duquel les obligations du bail
vont être appliquées) et durée du contrat (durée légale de 3 ans,
cependant pour les HLM : 6 ans).
Description et nature des lieux loués : surface habitable. Ne sont
pas pris en compte : garage, cave, balcon...
Les charges (3 types) :
• Services rendus : eau, ascenseur, chauffage (rapport avec l’usage
des locaux), entretien.
• Dépenses d’entretien courant : éclairage des parties communes,
maintenance.
• Imposition : taxe d’enlèvement des ordures ménagères, assainissement, taxe d’habitation (se paye au 1er Janvier de l’année).
PAGE
10
Destination : si usage d’habitation, professionnel ou mixte.
Montant du loyer et ses révisions éventuelles.
Les modalités et la date de paiement.
Etat des lieux.
D
ocuments attestant de la référence aux loyers voisins.
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Un dossier technique comprenant :
• Un DPE : document qui présente la consommation annuelle du logement pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le refroidissement
du logement.
• Constat de risque d’exposition au plomb de moins de 6 ans.
• État des risques naturels, technologiques.
Une attestation d’assurance contre les risques locatifs :
• Assurance obligatoire incendie, explosion et dégâts des eaux.
• Possibilité multirisques-habitation.
Un engagement de caution et de dépôt de garantie :
• possibilité pour le locataire de souscrire à Loca-Pass pour le dépôt
de garantie.
≥ ZOOM sur l’état des lieux
• Il
se réalise en présence des deux parties. Il
doit être le plus précis possible, à défaut de
devoir assumer des dégradations d’origine à la
sortie des lieux.
PAGE
11
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
≥ ZOOM sur les papiers à fournir au propriétaire
• Lors
de la signature du bail, le propriétaire peut
vous demander de lui fournir des papiers vous
concernant.
A-t-il le droit de vous demander ces papiers ?
PAGE
12
Vrai
Faux
Copie de relevé de compte bancaire


Certificat médical


Attestation du précédent bailleur, indiquant
que le locataire est à jour de ses loyers et charges.
Si on peux présenter un autre justificatif


Pièce d’identité


Assurance d’habitation


Relevé d’identité bancaire


Extrait de casier judiciaire


L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Les papiers officiellement demandés sont :
PAGE
13
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Emménager
Le locataire et le propriétaire ont des droits et des devoirs.
Le locataire doit utiliser son logement comme un bon père de famille :
Le propriétaire ne doit pas empêcher le locataire de jouir pleinement de
son bien :
PAGE
14
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
Conclusion
Le suivi de ces conseils, vous permet d’accéder à la location en toute
sérénité. Si des difficultés apparaissent lors de vos démarches, n’hésitez
pas à contacter une assistante sociale qui pourra vous aiguiller.
Cependant, il arrive qu’avec les années, le logement auquel vous avez
accédé ne corresponde plus à vos attentes (exemples : naissance d’un
enfant, mutation de travail). Dans ce cas, vous pouvez reprendre ce guide
pour vous orienter vers les nouvelles démarches à effectuer.
Dans ce cas, il est également nécessaire de s’interroger sur les actions
à réaliser afin de quitter son logement :
Donner un préavis de 3 mois à l’avance
au propriétaire
Penser à couper les compteurs d’eau
et d’électricité
Remettre les clefs en main propre au propriétaire
(ce dernier a 2 mois pour restituer le dépôt
de garantie)
Réaliser l’état des lieux de sortie
avec le propriétaire
PAGE
15
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
EN CAS DE LITIGES
PARLER AVEC SON PROPRIÉTAIRE / BAILLEUR
POUR PLUS D’INFORMATION
Les conseillers sont disponibles au siège
à Alençon sur rendez-vous au :
88, rue Saint-Blaise - 61000 ALENÇON ou par téléphone au 02 33 32 94 76.
Les locaux sont ouverts
du lundi au vendredi de 9h - 12 h / 14 h - 18 h.
er
PAGE
16
NOTES
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
PAGE
17
NOTES
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
PAGE
18
NOTES
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
GUIDE
L’ACCÈS
AU LOGEMENT
À L’USAGE
DU PUBLIC
re social
itai
an
re social
itai
an
13, rue du Marchand-Saillant
CS 70541 - 61017 ALENÇON Cedex
Tél. 02 33 81 60 00
Fax 02 33 81 60 44
www.orne.fr
E-mail : [email protected]
API CG 61 - Guide accès au logement -
Pôle
s
Edition 2014
Pôle
s
PRATIQUE