Zoom Saint-Dizier - Haute-Marne-Eco

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Zo
ÉDITION
ATLAS
DU
2010
COMMERCE
Saint-Dizier, un pôle de type centre urbain
Source:Google Map, Observatoire économique
Présentation du pôle commercial
Saint-Dizier, centre urbain
majeur du département, dispose également de l’offre
commerciale la plus étoffée.
La ville compte 487 structures à vocation commerciale.
Le commerce de la ville présente un fonctionnement multipolaire avec notamment un
centre-ville en phase de « redensification » commerciale
prolongé par deux linéaires
commerciaux, deux ensembles périphériques (la zone
commerciale du Chêne SaintAmand et la zone d’activité du
Val d’Ornel) et plusieurs nodules de quartier dont le plus important est situé au Vert Bois.
La ville de Saint-Dizier, sous- préfecture située à l’extrême nord du département, est la commune la plus
importante de Haute-Marne en termes de poids démographique. Elle compte 26 972 habitants au recensement de 2006 de l’Insee. L’évolution démographique depuis 1999 fait état d’une chute de l’ordre de
-12,7%.
Pôle industriel traditionnel, Saint-Dizier est marqué par la prégnance historique du secteur métallurgique.
Depuis quelques années, la ville a entamé une démarche de redynamisation tant urbaine que commerciale.
Le fonctionnement de l’appareil commercial
La zone de chalandise de Saint Dizier
La zone globale de chalandise du pôle de Saint-Dizier, secteur géographique à l’intérieur duquel le
commerce de la ville exerce une attraction « naturelle », compte en 2006, 152 826 habitants. Environ 54,6%
(soit 31 390 personnes) de ce potentiel se concentrent dans un espace urbain. Le poids démographique
de cette aire d’attraction a enregistré une baisse depuis 1999 (soit -4,8%).
La zone de chalandise a été appréciée en agglomérant les secteurs d’attraction des principales enseignes
génératrices de flux en activité et non en s’appuyant sur une logique de courbes isochrones.
La population de cette zone de chalandise, pour la partie concernant la Haute-Marne représente 37,8%
du poids démographique départemental. Notons également que l’attraction du pôle commercial de SaintDizier s’exerce sur des territoires situés dans les départements de la Meuse et de la Marne, incluant des
villes comme Bar-le-Duc et Vitry-le-François.
Chiffres d’affaires
en M€
Marché théorique en M€
Taux d’emprise
Alimentation
177,5
372,4
47,6%
Equipement de la personne
44,9
101,6
44,2%
Culture-Loisirs (dont jardinerie)
24,8
107,8
23,0%
Equipement de la maison
78,5
294,8
26,6%
Parfumerie-Beauté-Soins
24,0
150,5
16,0%
CHR
23,3
112,9
20,6%
Automobiles et cycles
110,9
316,5
35,1%
4,8
19,5
24,7%
488,7
1 476,0
33,1%
Services aux particuliers
à caractère commercial
TOTAL
Au total, c’est près de 490 M€ qui sont dépensés dans les commerces de la ville par an : 36% concernent
l’Alimentation, 23% l’Automobile et 16% l’Equipement de la maison. Le pôle de Saint-Dizier dispose d’un
marché théorique très important, de près de 1,5 milliards d’euros : il est le plus important des pôles hautmarnais. Le taux d’emprise global apparait peu élevé. Sa faiblesse peut s’expliquer par la conjugaison de
plusieurs facteurs :
- Le mode d’appréciation de la zone de chalandise qui a conduit à définir un périmètre vaste,
- L’effet des grands pôles urbains environnants (Nancy, Troyes, Châlons-en-Champagne) qui n’est pas
négligeable génère une évasion importante de chalands de l’aire d’attraction sur des segments d’activité
principalement de nature anomale.
Zoom
Saint-Dizier
Description détaillée de l’armature commerciale
Le centre ville de Saint-Dizier
Avec 169 structures, le centre ville de
Saint-Dizier comprend tous les types
d’activités correspondant à un centre
ville de ville moyenne. Son articulation
repose principalement sur deux axes :
la rue Gambetta et la rue du Docteur
Mougeot. Ces deux rues rassemblent
l’offre de centre-ville, à savoir l’Equipement de la personne et les Services.
Une véritable opération de reconquête commerciale du centre-ville tend à
se développer comme en témoigne le
projet de réaffectation du bâtiment anciennement Monoprix qui accueillera
plusieurs enseignes nationales s’exprimant dans les secteurs précitées. Précisons, par ailleurs, que ces deux axes
constituent le lieu privilégié d’implantation des enseignes nationales.
La zone commerciale du Chêne Saint-Amand
La zone du Chêne Saint-Amand est le
principal pôle d’activités commerciales de périphérie. Il propose une offre
particulièrement complète comprenant
un hypermarché (Leclerc), une galerie
commerciale plutôt orientée vers les
activités de services et un ensemble
important de moyennes surfaces spécialisées. Cette zone n’a pas achevé
son développement. Outre l’annonce
d’ouvertures prochaines telles que
Brico Dépôt (prévue pour le début du
second semestre 2010), des disponibilités foncières susceptibles d’accueillir
un développement de nouvelles enseignes demeurent.
La zone d’activités du Val d’Ornel
La zone d’activités du Val d’Ornel, située sur la
route de Bar-le-Duc, s’articule autour d’un hypermarché Cora et de sa galerie commerciale orientée
vers les activités de services. Peu de moyennes
surfaces spécialisées accompagnent l’hypermarché. Celles-ci sont plus particulièrement orientées
vers l’Automobile et Cycles et l’Equipement de la
maison.
Les linéaires commerciaux
L’avenue de la République présente la particularité de proposer une offre importante de
services. Axe de transit majeur, la vocation de
ce linéaire semble connexe à celle du centre
ville, accueillant quelques rares activités commerciales en lien avec les flux de passage. On
constate par ailleurs un nombre important de
cellules vacantes.
La rue Alsace-Lorraine apparaît quant à elle
comme un linéaire commercial proposant une
offre principalement de proximité (avec une
majorité de services et de commerces d’alimentation). Situé sur l’axe de la route de Nancy, il bénéficie également d’un flux de passage
important.
Le nodule de quartier du Vert Bois
En fin le nodule commercial du Vert-Bois regroupe 22 structures au sein d’un quartier d’ensembles collectifs. Son équipement commercial
est caractéristique d’une offre destinée à répondre aux besoins exprimés par la population résidente, tournée prioritairement vers l’alimentation et les services de proximité.
Les forces commerciales en présence
La répartition du nombre de commerces en
% par secteur d’activité, comparativement à
l’échelon départemental, souligne des spécificités, avec notamment une plus forte représentativité des commerces d’Equipement de
la personne et de d’Equipement de la maison. La forte présence du commerce anomal
souligne le rôle d’animation particulièrement
important que joue l’ensemble du pôle commercial sur son environnement comparativement aux pôles secondaires qui souffrent, en
général d’une déficience dans ces domaines
précis.
Répartition du nombre de commerces en % à
Saint-Dizier par secteur d’activité
Commerce de plus de 300m2 : répartition du nombre de
structures entre secteur alimentaire et non alimentaire
Quasiment les ¾ des commerces et des
surfaces sont dédiées à un commerce
non Alimentaire. Cette répartition est assez typique des grands pôles urbains.
Saint-Dizier dispose d’une offre complète
de magasins spécialisés dans d’autres
activités que l’Alimentaire. Ces constats
ne permettent pas de tirer des conclusions sur le niveau d’équipement mais
ils témoignent de la spécificité de l’offre
déployée.
La répartition du nombre de grands commerces au sein du pôle de Saint-Dizier affiche une proportion de grandes surfaces
à dominante alimentaire moins importante
que celle enregistrée au niveau départemental. Cette différence entre les deux
échelons géographiques tend à se lisser
quand on compare la répartition des surfaces de vente à dominante alimentaire et
non alimentaire.
Commerce de plus de 300m2 : répartition de la surface de
vente entre alimentaire et non alimentaire
Zoom
Saint-Dizier
Comparaison entre les différents sous-pôles
Les chiffres d’affaires des différents sous-pôle
Liste des plus de 300 M² présents sur le pôle
Trois pôles majeurs se démarquent : le centre
ville, la zone du Chêne Saint-Amand et la zone
du Val d’Ornel. Ces trois pôles concentrent la
majeure partie des activités. Chacun affiche des
spécificités : Les CHR et la Parfumerie-Beauté-Soins pour le centre ville, l’Equipement de
la maison et l’Automobile pour le Chêne SaintAmand et l’Alimentaire pour le Val d’Ornel. Les
commerces isolés ont également un poids assez
important du fait de la présence notamment de
certains commerces comme les enseignes Décathlon et CLC.
Activité
Superficie
en m²
Supermarché
5591
Hypermarché
15300
Hard discount
4268
Equipement
de la
personne
8816
Equipement
de la maison
33096
Culture /
Loisirs
(dont jardinerie)
11274
Automobile et
cycles
Parfumerie/
Beauté/soins
Nombre et enseigne
3: Intermarché, Intermarché, Simply Market
2: Cora, Leclerc
6: Liddl, Aldi, Leader price,
ED, Leader Price, Aldi
11: Scoop II, Gemo, Mondial Tissu, Tipic, Aubert,
La Halle, La Halle aux
enfants, La halle O chaussures, Gémo, Kiabi
23 :Vial-menuiseries,
Digital, Logial, Gifi, Noz,
Badaboum, Lapeyre, Keria
Luminaire, Meubles et cuisines Duquelzard, Casa,
4 Murs, Chantemur, Coup
d'œil, Conforama, Scoop,
Mobilier de France, Mr Bricolage, Magisson, Hustin,
But, Giga-Store, Baktor,
La caverne du particulier
7: Vive le Jardin, Gamm
Vert, Décathlon, Hyperburo, Intersport, Maxi
Toys, Dupied Jouet
6846
3: Feu Vert, Honda, CLC
310
1: Sanetis
CCI de la Haute-Marne - 55 rue du Président Carnot - BP 24 - 52115 Saint Dizier Cedex - 03 25 07 32 00
Directeur de la publication: Michel Auer - Rédaction: Frédérique Levrero, Didier Moret, Aurore Stivalet
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