INFOLETTRE

INFOLETTRE
numéro 9 / année 3 : septembre 2015
Valuation Services : parce que vous le valez bien !
Notre département Valuation Services connaît également une belle
progression quant au nombre de ses missions. Les entreprises sont
en effet de plus en plus nombreuses à vouloir disposer d’une
valorisation précise et indépendante de leurs actifs immobiliers –
que soit dans une perspective stratégique ou en vue d’un achat ou
d’une vente.
Divers clients tels que Belfius Assurances, Accentis, Vlaamse
Gemeenschapscommissie, bpost, Aldi et bien d’autres encore
comptent sur nous pour toutes leurs questions et demandes
relatives à la valeur de leurs biens immobiliers !
Vincent Gommers assure désormais la direction quotidienne de ce
département. Il bénéficie à cet égard non seulement des conseils et
de l’expérience de Peter de Groot, membre du Conseil
d’Administration, mais également de la large expertise du marché
immobilier professionnel que recèle GROUP HUGO CEUSTERS–
SCMS et de sa propre expérience comme Senior Portfolio Manager
dans notre département de gestion.
4 nouveaux collaborateurs !
Nous sommes heureux d’accueillir dans notre équipe Manuela,
Severine, Michael et Raphaël !
Le 18 mai dernier, Severine D’hondt a rejoint nos rangs : elle vous
accueille le lundi, le mercredi et le vendredi. Forte de sa formation en
immobilier, Severine est la nouvelle recrue idéale !
Manuela Jardinet a commencé au début du mois de juillet : elle officie
comme Portfolio Manager dans notre département de gestion.
Raphaël Van Aerden renforce de son côté notre équipe « Offices ». Aux
côtés de Joke Verbeek, Roxane Dahne, Alexander Cogen et soutenu
par Suzanne, Charlotte et Severine, il s’investit depuis ce mois de
septembre dans le marché des bureaux.
Signalons enfin l’arrivée de Michael Van Pelt, notre tout premier
responsable informatique et gestionnaire de réseau. Jusque-là, nous
faisions appel à une firme externe. Depuis début août, nous disposons
donc de toute l’expertise informatique en interne.
Vous
suivez
déjà
@CeustersSCMS sur Twitter ?
Vous avez donc sans doute
déjà remarqué que c’est le
support idéal pour diffuser et
apprendre les principales
infos et tendances du secteur
immobilier.
Nous
allons
encore
étoffer
ce
flux
d’informations,
notamment
grâce aux 20 collègues de
GROUP HUGO CEUSTERSSCMS qui sont déjà passés
maîtres dans l’art du tweet.
En suivant notre feed Twitter,
vous ne manquerez donc
aucune info immobilière digne
de ce nom.
Voici une petite sélection de
nos tweets récents :
@CeustersSCMS : A la
recherche de nouveaux bureaux
? Consultez donc WATTBuilding in @Stad_Antwerpen
bit.ly/1L0L8u7 – 9 septembre
@CeustersSCMS : Ventes
dominicales à
@Stad_Antwerpen évaluées
positivement. Extension vers
les centres commerciaux
augmentera l’élan
http://t.co/etTVd71m6F – 7
septembre
@CeustersSCMS : Félicitations
#Contraload avec le passage à
vos locaux à @GemAartselaar
bit.ly/1N4CwT6 – 5 septembre
plus d’info sur www.ceusters.be ou www.scms-ceusters.be
L’immobilier, un secteur sur lequel la crise n’a plus prise !
Dans notre édition précédente, nous soulignions que le marché de l’immobilier avait connu un bon début
d’année 2015. Cette tendance se poursuit clairement !
•
Le marché des bureaux a tourné la page des années de crise. Le nombre de transactions s’est stabilisé et
de beaux deals sont encore dans le pipeline pour le second semestre. Bruxelles conserve une part de
marché appréciable, mais la Flandre continue à gagner en importance : elle a été au premier semestre de
2015 le principal marché régional. Autrement dit : la tendance à la régionalisation se poursuit en 2015.
Anvers reste un pôle d’attraction important pour les entreprises, avec encore quelques nouveaux projets
qui seront bouclés à la fin de 2015 ou dans le courant de 2016. L’activité en Brabant flamand surprend
aussi par son dynamisme : le nombre de transactions, au premier semestre de 2015, y a bondi de pas
moins de 54 % d’une année à l’autre. Un boom que la région doit à la croissance de sa population et à la
proximité de l’aéroport de Bruxelles-National.
HUGO CEUSTERS profite amplement de la bonne santé du marché : non seulement, nous avons enregistré
à ce jour un nombre de transactions supérieur de 38 % à celui du premier semestre de 2014, mais notre
take-up global progresse lui aussi sensiblement, de 17,5 %.
•
Le marché du semi-industriel et de la logistique, en revanche, a affiché partout un take-up en recul au
premier semestre, malgré une progression du nombre de transactions. La Flandre reste la principale
région, avec une part stable de 76 %. Les loyers « prime » ainsi que les prix des terrains restent
également stables.
HUGO CEUSTERS : ce segment s’est néanmoins révélé particulièrement tonique au premier semestre.
Ainsi, nous avons enregistré 70 % de take-up en plus et 2 fois plus de deals qu’au cours des six premiers
mois de 2014. Ainsi, nous avons réussi à faire passer notre part de marché de 5,31 à 8,84 %, ce qui nous
hisse au 3e rang du classement des sociétés immobilières belges dans le segment semi-industriel et
logistique (Belgian Real Estate companies ranking).
Des rapports détaillés concernant les deux marchés peuvent être consultés sur notre website www.ceusters.be.
Depuis notre précédente newsletter, nous avons pu lever notre verre pour une série de jolis deals,
notamment :
- Hugo Ceusters Gand est intervenu dans la vente du nouveau complexe Argo Res, qui compte 50 chambres
d’étudiant tout près du campus UZ à Gand. Le vendeur et investisseur-promoteur Baltisse a cédé le
bâtiment à Upgrade Estate.
- Notre Business Unit Investment a accompagné la vente du Basilix Shopping Center de KBC Real Estate au
groupe français Primonial REIM (bail emphytéotique) et à Tréfoncière d’Arlon (nue-propriété). Hugo
Ceusters se charge de la poursuite de la commercialisation et vient de décrocher H&M comme nouveau
locataire ; SCMS-Ceusters en conserve la gestion.
- BU Industry: Wommelgem – Parc PME Doornboom: Phase I déjà
vendu à 90 %; Stage II en cours de construction
Hoogstraten - Sint-Lenaartsweg 34: Pit&Pit sur 2.825 m²
- BU Offices:
Aartselaar – Industrieweg: Contraload sur 1.750 m²
Herentals – Diamantstraat: Air Liquide België sur 712 m²
Zellik - Brusselsesteenweg : Michelin sur 2.311 m²
- BU Retail:
Anvers - Oudaan 26: AS Adventure sur 400 m²
Anvers – Meir 40: Mc Donalds sur 184 m²
Bruxelles – Basilix Shopping Center: H&M sur 1.030 m²
Mons - Les Grands Prés : Jules sur 240 m²
Mons – Les Grands Prés : America Today sur 340 m²
plus d’info via [email protected]
Nouveaux projets en gestion
• CBRE Global Investors nous a confié la gestion du tout nouveau projet retail du Vrijdagsmarkt à
Gand. Le projet de 11 000 m² a réussi à attirer des locataires comme H&M, Lola&Liza et Bart
Smit, mais aussi Primark ! Dès son ouverture mi-août, le nouveau Primark a attiré la grande
foule.
• En août 3 retail parcs se sont ajoutés au portefeuille de gestion : à Jemeppe-sur-Sambre, Nimy
et Froyennes, représentant ensemble 12.387 m² GLA. La superficie des retail parcs en gestion
atteint largement les 100.000 m².
• Depuis août nous opérons en tant que syndic pour le
Bedrijvenpark 16 à Melsele, une extension de Futurn.
Grâce à cette mission supplémentaire nous confirmons
notre ambition concernant la gestion de parcs PME et de
co-propriétés. Entretemps notre portefeuille de gestion
en tant que syndic compte 27 projets.
• Pour terminer, SCMS-CEUSTERS s’occupera de l’asset
management pour un investisseur privé pour 8 bâtiments retail disséminés dans toute la
Belgique.
Enquête ICSC : Les centres commerciaux belges parmi les plus productifs d’Europe
Une étude de l’ICSC – la fédération internationale des centres commerciaux – révèle que les
centres commerciaux belges affichent d’excellents niveaux de productivité. Par m², le chiffre
d’affaires est de 4 603 euros/ans alors que la moyenne européenne se situe à 3 406 euros. Ce qui
nous place au 3e rang dans le classement des centres commerciaux européens les plus
rentables. Les 4 principaux shopping centers sous gestion chez SCMS-CESTERS affichent des
chiffres encore plus impressionnants avec 5 436 euros au m², selon nos propres données !
L’étude indique également que nos salariés sont eux aussi plus productifs que la moyenne. Alors
que le salarié européen se charge en moyenne de 37,07 m² de surface commerciale, l’employé
de magasin belge ne couvre pas moins de 50,19 m². Au total, nous réalisons dès lors un chiffre
d’affaires de 231 044 euros par salarié, contre une moyenne de 126 241 euros par salarié
européen. Quant au nombre de m² de surface de centre commercial par habitant, avec 0,21 m², la
Belgique reste cependant en bas du classement (la moyenne européenne se situe à 0,30 m²).
Surtout si l’on tient compte du fait que l’étude applique une définition assez large du « shopping
center », en y intégrant aussi les « factory outlets » ainsi que les « retail parks » (qui sont
nombreux en Belgique).
Enfin, l’étude relativise également l’importance du commerce en ligne. Avec 2 761 milliards
d’euros de chiffre d’affaires total, le commerce de détail (traditionnel) n’a jamais réalisé en 2014
d’aussi bonnes ventes en Europe. Et les centres commerciaux n’y font pas exception avec un
chiffre d’affaires record de 524,7 milliards d’euros.
* International Council of Shopping Centers
plus d’info via [email protected]
Un 3e prix de marketing pour le
Wijnegem Shopping Center
Le Wijnegem Shopping Center, géré par SCMS-CEUSTERS, a décroché
pour la 3e fois déjà un Solal Marketing Award international.
Cette nouvelle distinction récompense notre action SOS Valentine. Via
un outil en ligne, nous avons encouragé les consommateurs à trouver
le cadeau parfait pour leur tendre moitié.
Notre action était aux prises avec 233 autres projets de 30 pays
différents. Le prix a été octroyé par l’International Council of Shopping
Centers (ICSC).
Anvers confirme son rôle prépondérant pour l’entreprise et le tourisme
En juin, la grande firme internationale d’investissement, KKR, annonçait l’acquisition avec le groupe hôtelier
Algonquin de 2 hôtels à Anvers : le Radisson Blu Astrid Hotel et le Park Inn Hotel, tous les deux situés à
l’Astridplein. L’investissement souligne clairement le potentiel d’Anvers comme centre en plein essor pour les
entreprises et le tourisme.
Un nouveau palais des congrès, dont l’ouverture est prévue en 2017, renforcera encore l’attractivité de la ville.
Avec le VOKA-KvK Antwerpen-Waasland (Chambre de commerce d’Anvers et du Pays de Waas), HUGO
CEUSTERS a soutenu les investisseurs lors de la phase de due diligence.
AGENDA
septembre
17 septembre
Malines
Journée d’étude “vastgoedacademie”
lutte contre l’inoccupation de biens commerciaux
17 septembre
Bruxelles
Immorun
18 septembre
Malines
Montea Inspiration Day
29 septembre
Anvers
Antwerp Real Estate : densification et le renouvellement urbain
5-7 octobre
Munich
Expo Real
8 octobre
Melsele
Inauguration Business Park 16 avec explication concernant
octobre
les tendances du marché immobilier
8-10 octobre
Chicago
SIOR Fall World Conference
21 octobre
Anvers
Ouverture Blue Gate Antwerp
29 octobre
Anvers
Soirée d’info GROUP HCS avec Mr. Hannecart (Matexi)
plus d’info sur www.ceusters.be ou www.scms-ceusters.be