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PLU Plan Local d’Urbanisme Commune de Villard-de-Lans (38) 3. Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) Vu pour être annexé à la délibération du … approuvant le Plan Local d’Urbanisme Le Maire, Chantal CARLIOZ 1 Des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) relatives à des secteurs à mettre en valeur ont été élaborées et font l’objet d’une pièce particulière du Plan Local d’Urbanisme. Elles ont été établies en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables. La collectivité y définit des principes d’aménagement à réaliser qu’elle estime nécessaires pour donner plus de cohérence à l’échelle d’un secteur ou de la commune. Elles concernent des secteurs AU3, AUh et U2 et parfois leurs abords 3.1. Hameau des Geymonds (AUh et Uh) 3.2. Combe Pourouze (AU3) – Le Cossié (AU3) 3.3. Tintaine - La Brua (AU3) 3.4. La Balmette Nord (AUh) 3.5. Les Nobles (AUh) 3.6. Les Gauchets (U2) Ces secteurs AU3 ou AUh sont équipés à leur périphérie : desserte routière, collecte des eaux usées, alimentation en eau potable, protection incendie et alimentation électrique sont suffisantes. A défaut, la commune s’engage à les programmer. Des dispositifs de financement spécifiques pourront alors être mis en place le cas échéant, pour faire contribuer les constructeurs au prorata du bénéfice qu’ils en tireront : taxe d’aménagement majorée, projet urbain partenarial, etc… Les secteurs Uh et U2 sont équipés. En secteurs AU3 ou AUh, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement et le règlement. Les équipements internes à réaliser en secteurs AU3 ou Auh sont à la charge intégrale des aménageurs ou des constructeurs. Les OAP précisent quelques uns de ces équipements internes (voirie et réseaux divers) et principes (densité, implantation, forme urbaine) dans le but d’optimiser l’aménagement et la valorisation de ces secteurs. Parmi ces équipements internes et principes figurent, selon les cas : - des voies privées ou publiques à réaliser pour desservir le secteur et le désenclaver ; des dispositions doivent être prises pour garantir ce désenclavement - les accès à aménager dans un souci de valorisation, de sécurisation et de promotion d’un maillage routier permettant des déplacements multimodaux aisés et la circulation des véhicules de service public - des densités d’occupation souhaitées en cas de constructions destinées à l’habitat ou à l’hébergement touristique (de 20 à 60 logements par ha minimum) pour optimiser l’utilisation du foncier, en tenant compte de la capacité d’accueil du secteur - l’implantation ou l’orientation du bâti dans un souci de valorisation paysagère ou d’utilisation de l’énergie solaire … Ces principes, quand ils sont cartographiés, sont à respecter dans leur esprit et non dans leur situation ou délimitation géographique précises. Ils sont formulés en amont des règles du PLU, qui sont applicables, tout comme les servitudes d’utilité publique. Il n’est prévu ni échéancier d’ouverture à l’urbanisation, ni objectif minimal de production de logement social, ni typologie spécifique de logements à promouvoir. 2 Route des Rue 282 eille 322 345 211 225 349 226 52 65 351 359 358 193 51 LES GEYMONDS 368 82 81 79 91 90 92 57 Chemin 14 15 rura l ) iere (Riv 1572 à 569 5 21 le 1846 273 277 129 Lans d'ex 636 n SUR PAILLIER 632 289 Bourg 631 1918 1921 dit 127 577 1707 aux 90 min Ancien Che 620 5 1029 617 AUX CLOTS DES LOMBARDS l dit ation de 49 CONTERIE ral Grenoble de rural in Chem Vieres min des a rts Chabe dit in 05 (V.C.2 ) e ts Gauche rts 126 Pietri Albert e fair de des Impasse 166 rural 290 10 Route du Chabe de 260 l'Arc ille l'Oe nta Mo Rue velles Barta des ine Tinta de dit Garria e Ru gne s lon naf Cor du e ass ass r Docteu hau l'Ec du Rue de D.2 15) (C. Rue Impasse de Moucherolle la des Rue got Mar ix Cro la de Chemin let Roux-Fouil 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 445 Le Regent de la Fleur nale commu du Roy Chem larot Meil 146 130 118 Girard 340 283 Pierret Tireurs Fran cs 197 Rue Imp es ott rm s Ma Le e 423 321320 489 288 287 Rue nais 140 139 Polo 149 148 e lin Lyce Mou n Jea du Rue Rue Balmette Correncon (C.D.215) Imp ulle Ga De Ge 34 10 du e Bevier Avenu Dr du 127 128 1098 113 Rue Impasse ner al 90 10 de Avenue 520 494 531 Chemin 178 Sag des in luse l'Ec Chem de Chemin Breduire de Ruisseau de Corrençon de de ion Zuclas Haute 478 Zuclas Basse 476 1961 1959 Roybon 486 Touvieres A BOUTIOU aux de 80 itat plo d'ex u 1957 no 9 177 479 186 1503 220 aux 582 516 AU PISSAUD 195 la 176 149 143 150 144 175 l'Achard 13 148 146 PLU de Villard-de-Lans – OAP – Soumis à l’approbation 138 Chemin 518 Beaudoing Moyenne 514 Beaudoing Basse 500 480 517 583 Beaudoing Haute 485 147 73 174 66 1032.40 60 264 499 475 187 221 258 260 151 263 259 67 572 571 de 477 A L'ESCOFIER 261 142 227 566 574 1958 519 497 494 173 Pres des 226 n Chemi 276 sea 179 222 225 224 274 275 71 498 Ruis 487 159 r 82 Chemin dit A GRAILLERE ET BOIS DAMIER 495 141 83 81 74 du 488 56 158 55 1023.85 273 76 114 la 198 Clots 75 58 la l l 53 Frie 57 de Co 167 171 520 57 50 46 196 178 a MAYFRAY 84 45 573 576 n 52 199 282 in 208 Clots 47 44 200 85 79 77 575 1960 Chemi 3.3. 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Combe Pourouze-Le Cossié 202 208 1026 31 e 811 784 1915 145 209 203 200 131 1130 5 204 205 100 71 137 810 788 1912 1947 1909 1012.58 AR LA COMBE 96 nes 129 Rue e de 26 anti 72 ass 36 1911 1939 45 24 23 Egl 73 111 2 22 LA GAUDE 101 164 167 166 156 53 Imp nue Ave 1 168 157 75 52 35 33 1943 1942 1938 O.N.F. se 51 34 32 37 PRENATIER ET CHAMP LANS 278 dit Gene es mon Ane des ue 170 165 78 169 163 Le Mt Aiguille du Impas 23 22 173 172 1934 102 159 113 BREDUIRE a de 206 ne ur Bo la Bourne La Chemin de 50 24 174 171 1914 1910 1913 1946 1941 BB 25 812 1916 792 1945 100 1933 92 108 aria Aven 115 122 1944 1940 LE MEYER 21 104 OAP vers 121 123 4 783 20 207 83 1120 1876 con 124 813 125 127 974.28 iere) (Riv 4 AUX LOMBARDS 1877 791 103 des 49 27 184 3 de 1878 1879 la r 18 2 332 818 1870 1868 106 820 782 814 101 95 203 817 781 780 44 Payonere 18 204 202 min Chemin 1457 109 139 85 198 201 80 79 48 134 2 Chemin 1869 1871 169 86 205 Le castel 132 153 152 28 115 105 170 200 45 32 30 31 17 183 517 199 88 133 14 AN 768 113 ation d'exploit 33 16 5 90 89 Che 779 775 112 114 93 91 Chemin Prenatie 521 92 197 41 42 CONTERIE 44 15 PRENATIER ET CHAMP LANS 518 514 e-Lans Villard-d 40 la Residence de 154 34 769 1459 1460 116 Lomba u in e ) 155 12 37 36 27 40 118 aux in sea em oir -N ts 117 27 Chem 17 Rui Ch nd ière 997.07 Résidence la Molière 136 13 1 816 ber 26 rds 519 778 777 774 Cha 25 102 516 815 776 770 19 de 16 138 ) no 531111 en Anci 773 2) 3 1 ( CD Gaulle 39 no (VC 124 18 15 FOND NOIRE 87 lièr 515 30 111 125 Camping Municipal 215 977.22 e Mo 772 chemin 128 127 30 dit 29 89 88 1463 126 AUX LOMBARDS 14 86 ( Riv a no ( CD 36 132 16 181 148 9 ) A 10 7 490 491 137 34 20 15 180 146 147 496 590 (vc 27) Fo rural rural 171 7 6 in Chem 5 324 11 146 35 144 de 520 145 33 17 13 179 dit rural 139 Gau lle - Noire Fond 85 8 12 10 175 LES ADRETS DE JAUNIER 492 591 itation de au 284 147 46 50 138 69 84 Ruisse 6 495 614 133 vc No17 rural Che 47 70 u de 137 Gene 82 81 ea 174 re one 593 ) 73 ral iss 23 68 du 83 de Ru 119 10 14 178 177 493 .no2 80 190 min 9 Pay 37 515 (V.C 191 325 323 36 45 71 516 1477 31 Che 11 aux 48 72 74 1474 24 592 12 s bard Lom 33 35 1476 r Moliere ue 11 1023.27 31 34 39 38 43 44 La Conterie Sud Aven 30 Payonere 32 40 52 75 AM 21 ien Anc 28 41 42 111 67 66 285 494 613 13 27 de 57 65 PRENATIER ET CHAMP LANS 24 95 125 60 61 63 l'Use 120 76 128 Nobles 124 107 Chemin 78 127 1875 612 9 des 97 98 112 116 119 92 129 126 1026.00 de 113 189 347 346 Ch 153 29 26 1484 1475 A PAYONERE em 25 109 615 dit 7 in 123 114 117 18 182 1874 292 Chemin 184 1981 1873 611 185 min Che 1483 e Bo urn de de La 517 1485 122 121 513 ploit 610 8 152 291 16 322 de 1706 d'ex 985.95 1979 1872 1 151 616 183 Nobles aux 618 rura 6 155 118 des 2001 623 156 149 te 1562 1030 dit Payo 157 A PAYONERE Rou Mo ure ts de 1519 181 115 510 2002 622 10 nere la 1929 4 15 180 188 506 509 1928 605 d explo 102 1520 609 Ancien p Cham la 179 187 1991 14 178 348 3.5. 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Hameau des Geymonds 59 343 1851 659 1591 652 Che min 1592 343 1852 660 1866 1589 1660 1659 344 306 58 9 666 1033.38 93 du de 1159 654 1867 Ville Vieille 85 83 192 194 75 307 du AUX PLANS 202 92 84 333 ea iss Ru FERVEILLEY 364 203 227 1008.60 341 350 u 348 347 218 AUX NARCES 320 676 655 191 214 224 93 116 331 346 314 293 323 319 318 338 1903 1904 337 85 1559 370 200 310 320 321 369 1900 321 223 192 215 y no 531 53 Ferv Sapey 201 367 4 ion loitat d'exp 587 94 340 251 252 294 383 1896 658 222 206 Calvaire 208 195 Chemin ZAE des Geymonds 366 234 353 213 96 117 352 338 1898 84 207 205 212 95 114 284 1899 656 100 98 283 285 s des 261 3 CHAMP LANS ets 99 256 uron 657 1897 Bonn 266 Mach 302 233 1902 1901 Tamagnards e Drai 115 280 des 290 236 235 56 597 371 247 279 237 2 467 1895 em Ch 253 Rue 239 468 Six orientations d’aménagement et de programmation (OAP) in 230 238 142 1 Ravin 384 152 153 rd de Lan s 496 512 Villa 155 194 503 586 3 Novembre 2013 3.1. Hameau des Geymonds Voies internes Bilan des équipements Les voies internes à l’opération seront privées ou cédées à la commune après réalisation ; dans ce cas elles ne peuvent être en impasse et doivent permettre la circulation des véhicules de service public. Il conviendra de renforcer la défense incendie (au minimum 1 PI en prise sur la canalisation de diamètre 150). Le réseau d’adduction d’eau potable est existant dans les 2 rues. Le réseau d’éclairage public sera à renforcer (dans les 2 rues : chemin du Sapey et chemin de la Bourne, et pour les 2 carrefours). Le réseau d’eaux pluviales est existant et sera à renforcer au droit de la voie de desserte interne (des 2 côtés). Le réseau d’eaux usées est existant dans les 2 rues. Les 2 carrefours avec la RD531 seront à aménager (plateau surélevé avec pré-signalisation dynamique), car le flux routier sera augmenté du fait de l’urbanisation de ce secteur. Ces plateaux et aménagements induits contribueront également à la sécurisation de la traversée du hameau. Ces aménagements seront étudiés en concertation avec le Conseil Général. Montage prévu Constructions ou opérations d’ensemble. Rappel Ce site est en partie situé dans un secteur correspondant à un risque faible d’inondation de plaine en pied de versant, doté de prescriptions spécifiques au règlement. Il est limitrophe de la route départementale, dont le classement en voie bruyante implique des mesures de protection acoustique (100 m de part et d’autre). PLU de Villard-de-Lans – OAP – Soumis à l’approbation 4 RD 3.1. Hameau des Geymonds Contexte : Hameau traditionnel en entrée de commune : secteur AUh et Uh. Objectif : Urbaniser et densifier la partie centrale du hameau, maitriser son extension en entrée de commune, en bordure de zones humide, inondable, agricole et de route départementale. Orientations : Valorisation des disponibilités foncières pour l’habitat : 20 logements à l’hectare minimum, soit 25 logements minimum Bâti nouveau respectant les volumes, aspects et orientations du bâti traditionnel existant Voies de desserte interne et de désenclavement des parcelles du secteur Prolongement piétonnier ou routier à créer Réseaux internes à créer en secteur AUh : eau, assainissement, électricité Carrefour permettant l’accès principal au secteur Carrefour permettant un accès secondaire au secteur Recul par rapport à la RD (l’alignement étant recherché sur les voies internes) 5 RD Novembre 2013 3.2. Combe Pourouze – Le Cossié Voies internes Bilan des équipements Les voies internes à l’opération seront privées ou cédées à la commune après réalisation ; dans ce cas elles ne peuvent être en impasse et doivent permettre la circulation des véhicules de service public. Côté cimetière : Réseau d’adduction d’eau potable existant. Il conviendra de mettre en place un PI pour la défense incendie. Réseau d’eaux pluviales à créer. Prolongement du réseau d’eaux usées avec création d’un poste de refoulement, ou création d’un réseau d’eaux usées devant rejoindre le camping de l’Oursière. Carrefour avec entrée engins du Conseil Général de l’Isère, jonction future voie Combe Pourouze et parking cimetière à prévoir (en emplacements réservés). Renforcement de l’éclairage public du parking cimetière. Montage prévu Une ou plusieurs opérations d’ensemble. Rappel Ces sites sont ponctuellement concernés par un risque fort de glissement de terrain où tout projet nouveau est interdit (sauf exceptions limitées prévues) et en partie par un risque faible de glissement de terrain, doté de prescriptions spécifiques au règlement. La combe Pourouze est en partie qualifiée de zone humide. PLU de Villard-de-Lans – OAP – Soumis à l’approbation Côté Cossié : 1 PI à implanter pour défense incendie. Extension réseau d’adduction d’eau potable du Cossié à prévoir (si capacité suffisante), ou alors réseau à créer et jonction à faire avec réseau existant des Vières. Réseau eaux pluviales à créer. Extension réseau eaux usées avec poste refoulement si jonction aux Vières, et extension en direction gravitaire camping. Jonction (carrefour) à prévoir avec future voie Combe Pourouze. Extension du réseau électrique à prévoir. Combe Pourouze : Voie nouvelle d’intérêt communal à prévoir, dans un site naturel comprenant des richesses naturelles et concerné par des risques naturels connus. Le tracé sera étudié pour en limiter les impacts. 6 3.2. Combe Pourouze – Le Cossié Contexte : Extension urbaine : 2 secteurs AU3 Objectif : Maitriser l’insertion urbaine, paysagère et environnementale dans un site sensible et de qualité, perceptible en entrée nord du bourg, proche du camping. Orientations : Valorisation des disponibilités foncières pour l’habitat : 20 logements à l’hectare minimum soit 12 logements à Combe Pourouze et 8 au Cossié minimum Bâti nouveau orienté en fonction des courbes de niveau Cimetière Voies de desserte interne et de désenclavement des secteurs, pouvant permettre un maillage futur Lot. du Cossié Accès à aménager Maison du département Chemin à préserver, rural et piétonnier Réserve pour extension du cimetière Réseaux internes à créer en secteurs AU3 : eau, assainissement, électricité Zone humide à prendre en compte Voie communale future, tracé à étudier 7 Octobre 2013 3.3. Tintaine – La Brua Voies internes Bilan des équipements Les voies internes à l’opération seront privées ou cédées à la commune après réalisation ; dans ce cas elles ne peuvent être en impasse et doivent permettre la circulation des véhicules de service public. Extension réseaux eaux usées à prévoir, Réseau d’ eaux pluviales à créer, compte tenu du risque faible de glissement de terrain. Réseau d’adduction d’eau potable existant sur voirie communale, Aménagement de 2 carrefours à prévoir, Eclairage public à renforcer (au droit des 2 carrefours, entre autre), Zone humide repérée in situ à reconstituer. Montage prévu Une ou plusieurs opérations d’ensemble. Rappel Ce site est ponctuellement concerné par un risque fort de glissement de terrain où tout projet nouveau est interdit (sauf exceptions limitées prévues) et en partie par un risque faible de glissement de terrain, doté de prescriptions spécifiques au règlement. Sa situation « hors agglomération » impose un retrait minimal des constructions par rapport à l’axe de la RD . PLU de Villard-de-Lans – OAP – Soumis à l’approbation 8 3.3. Tintaine – La Brua Contexte : Extension urbaine : secteur AU3. Objectif : Maitriser l’insertion urbaine, paysagère et environnementale dans un site sensible et de qualité, en entrée de bourg, proche du lycée. Orientations : Lycée Valorisation des disponibilités foncières pour l’habitat : 20 logements à l’hectare minimum soit 25 logements minimum 2 points d’accès à assurer et à aménager ; assurer un maillage routier interne entre ces deux points Parcelles à désenclaver vers les 2 points d’accès au secteur Zone humide à prendre en compte Réseaux internes à créer en secteur AU3 : eau, assainissement, électricité 9 Novembre 2013 3.4. La Balmette Nord Voies internes Bilan des équipements Les voies internes à l’opération seront privées ou cédées à la commune après réalisation ; dans ce cas elles ne peuvent être en impasse et doivent permettre la circulation des véhicules de service public. Aménagements de jonctions avec les voies communales pour assurer le maillage routier (chemin du Peuil, notamment). Aménagements de jonctions avec la voie départementale (chemin du Peuil, notamment). Ces aménagements seront étudiés en concertation avec le Conseil Général. Extension du réseau eaux usées à prévoir. Extension du réseau d’adduction d’eau potable à prévoir, 1 PI à minima à prévoir. Renforcement de l’éclairage public à prévoir, au droit des jonctions de voirie, notamment Montage prévu Une ou plusieurs opérations d’ensemble. Rappel Ce site est en partie situé dans un secteur correspondant à un risque faible de ruissellement sur versant, doté de prescriptions spécifiques au règlement. Il est limitrophe de la route départementale, dont le classement en voie bruyante implique des mesures de protection acoustique. PLU de Villard-de-Lans – OAP – Soumis à l’approbation 10 3.4. La Balmette Nord 21 février 2013 Contexte : Secteur de bâti traditionnel épars existant, en entrée de bourg, sur un versant à l’ouest de la RD 215 menant à Cote 2000 et Corrençon : secteur AUh RD Objectif : Densifier ce secteur selon une urbanisation proche de l’urbanisation traditionnelle des hameaux. Orientations : Valorisation des disponibilités foncières pour l’habitat : 40 logements à l’hectare minimum, soit 20 logements minimum Parcelles à relier pour assurer un maillage routier interne au secteur et désenclaver des parcelles Principaux accès à aménager, successivement ou simultanément, permettant d’assurer à terme le maillage routier interne souhaité RD Point d’accès secondaire (existant) dans l’attente d’un maillage routier Sécurisation des accès/sorties sur la RD et retrait des constructions par rapport à la RD Réseaux internes à créer en secteur AUh : eau, assainissement, électricité 11 Novembre 2013 3.5. Les Nobles Voies internes Bilan des équipements Les voies internes à l’opération seront privées ou cédées à la commune après réalisation ; dans ce cas elles ne peuvent être en impasse et doivent permettre la circulation des véhicules de service public. Création d’un réseau d’eaux usées à prévoir (et jonction avec réseau existant dans le hameau). Création d’un réseau d’eaux pluviales, compte tenu du risque faible de glissement de terrain. 1 PI existant dans le hameau. Création (extension) d’un réseau d’adduction d’eau potable à prévoir. Extension et renforcement du réseau d’éclairage public. Montage prévu Constructions ou opération d’ensemble. Rappel Ce site est ponctuellement concerné par un risque fort de d’inondation de plaine en pied de versant où tout projet nouveau est interdit (sauf exceptions limitées prévues) et en partie par un risque faible de glissement de terrain, doté de prescriptions spécifiques au règlement. PLU de Villard-de-Lans – OAP – Soumis à l’approbation 12 3.5. Les Nobles Contexte : Petite extension urbaine d’un hameau : secteur AUh. Objectif : Permettre l’extension du hameau (quelques constructions) après réalisation du réseau d’assainissement Orientations : Permettre la réalisation de 3 à 6 logements Collecteur des eaux usées, pluviales et adduction d’eau à réaliser 13 Novembre 2013 3.6. Les Gauchets Montage prévu Bilan des équipements Constructions ou opération d’ensemble. Equipements existant en limite de tènement. Rappel Ce site est ponctuellement concerné par un risque fort de glissement de terrain où tout projet nouveau est interdit (sauf exceptions limitées prévues) et en partie par un risque faible de glissement de terrain, d’inondation ou torrentiel, doté de prescriptions spécifiques au règlement. 14 3.6. Les Gauchets Contexte : Proche de la Colline des Bains (pôle touristique et de loisirs), du centre bourg et du Lycée. Objectif : Permettre le développement touristique du bourg, sur un tènement libre, propriété de la commune, en partie urbanisée. Orientations : Vocation principalement touristique, de de loisirs et de sport. Colline Des Bains Les autres occupations et utilisations sont admises, notamment l’hébergement hôtelier, l’habitat et les activités tertiaires, dans le respect de la vocation principale du secteur. En cas d’hébergement touristique ou d’habitat, une densité de 60 logements par ha sera recherchée sur la partie du secteur concernée. Pistes Retour skieurs Plantations alignées à préserver Lycée 15
