Immobilier : la braderie a commencé

07 JAN 15
Quotidien
OJD : 274892
25 AVENUE MICHELET
93408 SAINT OUEN CEDEX - 01 40 10 30 30
Surface approx. (cm²) : 667
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Immobilier :
la braderie a commencé
LOGEMENT. Partout en France, les prix négociés sont bien en deçà des tarifs affiches. Pourtant, les délais pour
réaliser une vente sont plus longs malgré des taux d'emprunt historiquement bas. Nos reportages... et nos conseils.
LA BAISSE, encore la baisse ! Pour
la troisième année de suite (1,8 % en
2013 et 1,9 % en 2012), les prix dans
l'immobilier ancien reculent : de
2,8 % l'année dernière pour Century 21 et de 1,7 % pour Guy Hoquet
Immobilier, les deux premiers réseaux a avoir publié les chiffres 2014.
Selon Century 21, toutes les régions
de France — sauf une, le Limousin
avec une hausse de 3,7 % mais pour
un mètre carré très bas à 1270 € —
reculent. Entête, le LanguedocRoussillon, - 7,4% avec un metre
carré à 1975 €, le Poitou-Charentes,
- 6,7 %, 1585 €/m 2 , mais aussi l'Auvergne, - 5,6%, 1228 €/m2. Même
l'Ile-de-France cède du terrain avec
un recul de 2,6 %. Toujours à part,
Paris continue de résister (+ 0,5 %).
Pas un effondrement des prix,
mais une pause
Certes, comme ne manquent pas de
le rappeler avec malice les agents
immobiliers, ce n'est pas l'effondrement annonce à plusieurs reprises
par certains prévisionnistes. Il n'empêche, après plus d'une décennie de
hausse, au cours de laquelle les prix
ont plus que double en moyenne,
ces baisses successives ressemblent,
sinon à un changement de cap, du
moins a une sérieuse pause.
Ainsi, alors que les taux d'intérêt
historiquement bas des prêts immobiliers (2,07% sur quinze ans hors
assurances, selon le courtier Cafpi)
améliorent leur possibilité de devenir propriétaires, les acheteurs potentiels « sont attentistes ou très hésitants et ne se manifestent qu'en
cas de prix réellement intéressants »,
souligne-t-on chez Guy Hoquet. Résultat, des délais de vente encore
Cinq conseils pour acheter sans regrets
Avant de prendre une décision
qui vous engage pour plusieurs
années, voire décennies, voici cinq
conseils pour éviter des déconvenues.
Ciblez vos besoins.
Appartement ou maison ? Et où ?
En centre-ville, en banlieue, à la
campagne? Et quelle surface ?
Consultez un maximum
d'annonces. Dans les agences,
sur Internet, dans la presse. Informezvous sur les prix, la qualité des
logements. Multipliez les visites d'un
même logement, si possible à
différents moments de la journée ou
•
I
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CAFPI
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de la semaine, pour repérer
d'éventuels défauts pas toujours
détectables en une seule visite (bruits,
luminosité insuffisante...).
Informez-vous sur les
ëquipements de la commune.
Ceux existants et à venir, ainsi que sur
la fiscalité. Ces informations peuvent
être lourdes de conséquence pour
votre confort de vie.
Négociez le prix de vente. La
marge de négociation actuelle
est en faveur de l'acheteur. Une baisse
de 10% par rapport au prix affiché est
tout à fait envisageable.
3
4
Peaufinez votre financement.
5
Mieux vaut avoir des revenus
fixes et un apport personnel
(minimum 10 % du prix du logement).
Allez voir votre banque, mais faites
aussi jouer la concurrence : un prêt
immobilier est l'occasion pour la
banque de capter un nouveau client et
de le garder pendant des années. Si
les taux sont vraiment bas (autour de
2 % hors assurances sur quinze ans),
négociez bien votre assurance
chômage, invalidité... on ne sait
jamais, en cas de coup dur I
B.M.
9e7c651053e0e50372f741b4d404b51100c0967571b655d
Tous droits réservés à l'éditeur
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Poitiers (Vienne). Dans la région Poitou-Charentes, les prix de l'immobilier ancien reculent de 6,7% pour un mètre carré qui s'établit à 1585€. (MaxPPP/BertrardBechard)
plus longs à 95 jours en moyenne en
France — cinq jours de plus en 2014,
après neuf supplémentaires en 2012
et trois de plus en 2013 (voir infographie ci-contre). Cette situation
contraint certains vendeurs à baisser
leur prix : « En Normandie, cite par
exemple le président de Century 21,
Laurent Vimont, des maisons acquises il y a quèlques années pour
400 000 € sont aujourd'hui affichées en vente à... 250 DOO €. »
Que prévoient les professionnels
pour 2015 ? Une baisse modérée qui
ne dépasse pas 3 % pour Century 21
et Guy Hoquet, voire une chute de
5 % pour les plus pessimistes, selon
un sondage réalise pour le Crédit
foncier !
BRUNO MAZURIER
-1
Source réseau Century 21
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Saint-Germain-en-Laye (Yvelines). Les agents immobiliers estiment que le marché va
repartir en de volume de transactions avec des vendeurs qui adapteront leurs exigences.
DanslesYvelines,lemarchéétaitsurcoté
Poissy (Yvelines)
UNE BAISSE DE 5,6 % : le prix dè
vente des logements dans les Yvelines est celui qui a le plus chuté en
Ile-de-France entre 2013 et 2014,
selon le réseau des agences Century 21. Un vrai coup de froid pour le
département après une envolée démesurée ces dernières années.
Dans le secteur cossu de Louveciennes, Marly-le-Roi ou La CelleSaint-Cloud, « le prix moyen d'acquisition d'une maison ou d'un appartement est passe de plus de
300000 € à 280000 € en un an »,
explique Mathilde Bevilis, directrice de l'agence Century 21 de Bougival. « Les délais de vente eux aussi
ont augmente, il faut dix à quinze
jours en plus pour que l'acquéreur
se décide. Et nous avons plus de
mal à vendre des maisons à plus
de 800 000 €. »
Des acheteurs informés
Du côté de Saint-Germain-en-Laye,
les agents immobiliers sont plus
nuancés. « Le marché était surcoté ; aujourd'hui il se régule lentement. Les vendeurs baissent un
peu leur prix pour des acquéreurs
plus exigeants qui n'hésitent pas à
faire des propositions très basses »,
analyse Jean-François Lanos, directeur de l'agence Century 21 de
Saint-Germain-en-Laye. Il assure
que le nombre de transactions de
son agence n'a pas baisse.
Nicolas Finkelstein, notaire,
confirme. « Le marché n'a pas chute, le prix du mètre carré autour du
château — quartier le plus recherche — est toujours entre 7000 et
9000 €. Les taux d'emprunt proches de O % maintiennent ce marché, et les Yvelines attirent toujours. En plus, ici, il n'y a plus de
terrains à bâtir. »
Les acheteurs sont aussi plus
renseignés grâce aux sites spécialisés, qui leur permettent de se faire
un avis sur les prix.
Les agents restent confiants dans
l'avenir. « Cela va repartir, non pas
la hausse des prix, mais le volume
des ventes car les vendeurs comprennent de plus en plus qu'il faut
adapter leurs prix de vente »,
conclut Mathieu Hélix, directeur
de l'agence du même nom à SaintGermain-en-Laye.
CHARLOTTE DARCHE
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