4 – Orientations particulières d`aménagement

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4 – Orientations particulières d’aménagement
Dossier d'approbation
3- Orientations particulières d’aménagement
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du 16 septembre 2011
Dossier d’arrêt
Le Président de la Communauté Urbaine d'Arras
1
SOMMAIRE
1.
2.
3.
4.
5.
6.
LE SECTEUR VAL DE SCARPE
LE SECTEUR DE GAULLE
LE SECTEUR COLIN
LE SECTEUR VERSAILLES SUD
LE SECTEUR VERSAILLES NORD / VICTOR HUGO
LE SECTEUR ROUSSEAU
3
5
7
9
11
13
Le
Plan Local d’Urbanisme de Saint-Laurent-Blangy (62) – CUA
Déclaration de projet n°1 – Mars 2016 - Orientations Particulières d’Aménagement – Dossier d’enquête publique
2
1. Le Secteur Val de Scarpe
1. Contexte et localisation
Localisé en entrée nord de l’agglomération, au niveau de la pointe de Blangy,
ce secteur d’environ 40ha marque la limite communale avec Arras. Il se situe en
continuité de la ZAC du Parc des Rosati et de la ZAC Arras Val de Scarpe.
2. Potentialités/contraintes et enjeux du site

Topographie : La topographie sur le site est très peu marquée, du fait
notamment de sa proximité immédiate du cours d’eau.

Contexte paysager et patrimonial : Le contexte paysager est constitué par les
bords de la rivière canalisée mais également par le nouveau quartier des Rosati
au sud ainsi que par un récent pôle d’équipements communautaires à l’ouest.

Morphologie urbaine : Aujourd’hui, ce secteur correspond à la zone portuaire.
Sont présents sur le site des constructions imposantes à usage d’activités
économiques (type zone d’activités) ainsi qu’un alignement de quelques maisons
de ville le long de la rue de la Géole. Sont présents dans le site des constructions,
pour certaines, très dégradées, notamment des équipements de loisirs ou
anciens hangars d’activités.
3. Enjeux du site
 Permettre la requalification de l’ancienne zone portuaire
 Développer le caractère résidentiel de ce secteur du cœur de
l’agglomération et accueillir les ménages en quête de logements
 Mener à bien un projet urbain respectueux de l’environnement naturel
du site de la Vallée de la Scarpe tout en le valorisant (création
d’espaces tampons paysagers, préservation des vues etc.)
 Connecter ce secteur avec le reste de la ville par l’aménagement de
voies douces notamment
3
1. Le Secteur Val de Scarpe
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2. Le secteur De Gaulle
2. Potentialités/contraintes du site

Topographie : Le site est marqué par une pente d’orientation Sud/Nord
de la rue Georges Clemenceau vers la Scarpe.

Contexte paysager et patrimonial : Le contexte paysager est constitué
par les bords de la rivière et un vaste espace vert composé d’espaces
ouverts engazonnés et de bosquets d’arbres remarquables. De plus, ce
secteur recense un corps de ferme remarquable en rouge-barre et
certains bâtiments industriels constituent des éléments représentatifs du
passé industriel de la ville.

Morphologie urbaine: certains bâtiments industriels en brique alignés le
long de la rue du Général de Gaulle sont très volumineux et leur
hauteur dépasse celle des maisons de ville environnantes.
Ce secteur d’environ 95 100m² se situe de part et d’autre de la rue du Général
de Gaulle. Il est constitué du site industriel, d’un vaste espace ouvert à l’arrière du
site, de quelques parcelles privées et d’une ferme avec sa pâture.
La reconversion de ce site constitue un enjeu fort pour la commune compte tenu
de l’emprise considérable qu’il occupe et de sa localisation : entrée principale
en provenance d’Arras, proximité du cœur de ville et situation en continuité de la
ZAC du Parc des Rosati.
3. Enjeux du site
 Permettre l’accueil d’une urbanisation plus dense sur le foncier
disponible la rue du général de Gaulle à partir de la restructuration des
bâtiments existants ainsi que le renforcement des équipements publics
en lien avec la base nautique située de l'autre côté de la rue Laurent
Gers.
 Affirmer la vocation résidentielle, plus homogène dans les formes et
dans les fonctions
 Articuler les différents quartiers à partir d’une trame verte et de liaisons
douces fédératrices.
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2. Le secteur De Gaulle
Nouveau schéma d'orientation d’aménagement
Le
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3. Le secteur Colin
Localisé au niveau de la pointe de Blangy, ce secteur de 14 300 m² marque la
limite communale avec Arras. La ligne de chemin de fer et la rue Colin
constituent les limites physiques du site.
Le site qui le jouxte est en cours de reconversion. L’enjeu sur ce secteur repose
sur la mise en cohérence de ces nouveaux secteurs d’urbanisation.
3. Enjeux du site

Recherche d’une cohérence urbaine sur l’ensemble de la pointe de
Blangy

Permettre l’accueil d’une nouvelle urbanisation bien insérée dans le
tissu actuel et le quartier amenant une offre diversifiée d’habitat et
de formes urbaines en adéquation avec la zone centrale dense

Protéger les habitants des nuisances sonores dues à la proximité de la
voie de chemin de fer par un rideau végétal et un front bâti continu

Organisation d’un quartier charnière permettant une transition douce
entre les secteurs situés à l’est et à l’ouest du site et permettant
l’évolution du secteur ouest.
 Topographie : La topographie sur le site est peu marquée et avoisine les 80m.
 Contexte paysager et patrimonial : La proximité immédiate de la voie de
chemin de fer constitue une contrainte forte pour le site à urbaniser de part
les nuisances sonores et visuelles qu’engendre un tel ouvrage.
 Morphologie urbaine : Aujourd’hui le bâti est aligné le long de la rue Colin et
marque un front urbain. Le projet sur le secteur doit permettre de mettre en
cohérence l’ensemble des poches urbaines qui bordent la voie.
 Vocation des bâtiments existants et gabarits : Le secteur est actuellement
occupé par des bâtiments industriels imposants occupant la quasi-totalité de
la surface ainsi que quelques parcelles individuelles en lanière.
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3. Le secteur Colin
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4. Le Secteur Versailles sud
Le long de la rue de Versailles, le secteur Bourel correspond à une ancienne
ferme située en plein cœur de ville. Dans une logique d’optimisation du foncier,
d’intensification urbaine et de diminution des conflits d’usages liés à la
cohabitation entre activités agricole et vocation résidentielle, un projet de
construction de logements est prévu sur ce secteur.
 Topographie : La topographie sur le site est peu marquée quoique
légèrement en pente en direction de la Scarpe.
 Contexte paysager et patrimonial : Le secteur de la ferme déjà bâti se situe
dans le quartier dense du cœur de ville même si la parcelle concernée
compte seulement quelques constructions à usages d’activités agricoles.
L’arrière de la ferme correspond aux espaces paysagers du Val de Scarpe,
il s’agit actuellement de prairies.
 Morphologie urbaine : Aujourd’hui, ce secteur correspond à un corps de
ferme typique de l’urbanisation en brique de la région. Les bâtis alentours
de la rue de Versailles sont implantés à l’alignement de la voie ou
légèrement en retrait. La hauteur du bâti est faible et correspond à des
maisons de ville généralement en R+1+C.
3. Enjeux du site
 Densifier le centre ville en urbanisant en « second rang » dans une
logique d’optimisation des secteurs multifonctionnels et bien desservis
en transports collectifs
 Mener à bien un projet urbain respectueux de l’environnement
naturel du site de la Vallée de la Scarpe tout en préservant un
espace tampon paysager et écologique
 Connecter le nouveau secteur d’habitat au reste du quartier en
prévoyant une connexion de qualité (en termes de liaisons douces).
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4. Secteur Versailles Sud
10
5. Le secteur Versailles nord / Victor Hugo

Topographie : L’îlot rue Chrétien Lantoine/Rue Pasteur et rue de
Versailles est marqué par une légère pente d’orientation Nord Ouest/
Sud Est.

Contexte paysager et patrimonial :
Ilot 1 : Des éléments du patrimoine agricole remarquable ponctuent
le site (plusieurs corps de ferme).
Ilot 2 : En termes paysagers, l’îlot est marqué par la forte présence
végétale du Val de Scarpe qui donne son caractère identitaire à
l’ensemble du quartier. La place Victor Hugo est aujourd’hui peu
lisible et peu valorisée, le parking à l’arrière occupe l’ensemble de la
surface située à l’entrée du parc. Le parc du château d’Immercourt
ne bénéficie pas d’entrée qualitative et n’est pas perceptible depuis
la rue de Versailles.

Morphologie urbaine: Le bâti est globalement implanté à la limite de
voie. La hauteur du bâti est faible et correspond à des maisons de
ville généralement en R + 1+ C.
Secteur d’environ 25 700 m² localisé de part et d’autre de la rue de Versailles, le
long de la rue Chrétien Lantoine et de la rue Pasteur.
Le premier îlot est constitué de parcelles en lanière très profondes où le bâti est
aligné le long des voies. L’enjeu du secteur porte sur la densification du tissu
urbain au niveau des jardins de fond de parcelles.
Le second îlot est constitué de la place Victor Hugo et du parking à l’entrée du
parc du château d’Immercourt. L’enjeu porte sur la revalorisation de cet espace
paysager.
3. Enjeux du site
 Développer et optimiser le tissu urbain au cœur de l’îlot
 Mise en place d’une nouvelle urbanisation bien insérée dans le tissu
urbain et le quartier
 Créer une perméabilité de l’îlot par la création d’une voie interne et
hiérarchiser le traitement des voies en fonction de leur usage pour en
améliorer leur lisibilité
 Restructurer l’espace d’entrée du parc et lui donner une vraie lisibilité
depuis la rue de Versailles
 Réutiliser le foncier de la Place Victor Hugo libéré par la création
d'une véritable ouverture sur le parc d'Immercourt, visible depuis la
rue de Versailles
 Permettre la connexion des quartiers par un réseau de liaisons
douces reliant les espaces verts communaux.
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5. Le secteur Versailles nord / Victor Hugo
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6. Le secteur Rousseau
Ce secteur d'environ 4 500 m² se situe à l'extrémité est de la commune en
bordure de la vallée de la Scarpe. Il est constitué de prairies non occupées
actuellement.
Dans une logique d'optimisation du foncier, d'intensification urbaine, ce secteur
est maintenu en zone à urbaniser à court terme.
3. Enjeux du site
 Urbaniser en "second rang" dans une logique d'optimisation du
foncier
 Mener à bien un projet respectueux de l'environnement naturel de la
Vallée de la Scarpe : préserver un espace tampon paysager,
préserver les vues sur la Scarpe
 Prendre en compte dans les futures constructions le risque de
remontées de nappe
 Topographie : la topographie sur le site est peu marquée quoique
légèrement en pente en direction de la Scarpe. Le site
partiellement en dessous de la côte NGF 52,5m est soumis à des
risques de remontées de nappes.
 Contexte paysager et patrimonial : l'environnement paysager de
la vallée de la Scarpe, constitué de prairies et de boisements est
très présent.
 Morphologie urbaine : le bâti alentours est majoritairement
constitué de pavillons en R+C plus ou moins récents. Cette
morphologie est à conserver pour l'urbanisation de ce secteur en
bordure d'espaces naturels, permettant ainsi d'assurer une
transition graduelle entre la zone urbaine dense et la zone
naturelle
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6. Le secteur Rousseau
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