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SCI LA MUSARDE
161, rue du Thoron
83600 FREJUS
Tél : 04 94 17 38 92 Fax : 04 94 19 45 17
Résidence VILLA PLAISANCE ****
Rue du Soleil
Cavalaire-sur-Mer (83)
Construction de 4 appartements de standing
Type
Appartement
Terrasse Solarium
Cave
Garage
Parking
Jardin
Prix
Rez-de-jardin
T4
131,51 m²
35,50 m²
X
X
14,56 m²
1
400 m²
720 000 €
Rez-de-chaussée
T3
71,43 m²
27,72 m²
X
X
14,56 m²
1
X
530 000 €
1er Etage
T2
49,42 m²
13,77 m²
30 m²
2,90 m²
X
1
X
415 000 €
T3
63,96 m²
13,77 m²
30 m²
X
14 m²
1
X
520 000 €
SCI LA MUSARDE
161, rue du Thoron
83600 FREJUS
Tél : 04 94 17 38 92 Fax : 04 94 19 45 17
DESCRIPTION DE L’OUVRAGE
Résidence VILLA PLAISANCE ****
Rue du Soleil
Cavalaire-sur-Mer (83)
Construction de 4 appartements de standing
TERRASSEMENT :
Terrassement en pleine masse dans terres ne nécessitant pas l’emploi de brise roche (création de la plate
forme d’assise du bâtiment).
Fouilles en rigoles pour fondations, profondeur hors gel (suivant étude de sol).
FONDATIONS :
Semelles en béton armé (dimensions suivant étude béton armé) dosées à 350 kgs/m3 y compris béton de
propreté.
SOUBASSEMENT en vide sanitaire non accessible :
Murs périphériques du soubassement réalisés en parpaings à bancher de 20cm d’épaisseur. Hauteur
suivant relevés altimétriques de référence. Arase étanche au mortier hydrofuge.
Plancher pour vide sanitaire en poutrelles béton et hourdis polystyrène à languettes avec dalle de
compression en béton, compris chaînage BA. Valeur moyenne du coefficient Up de 0,33.
Canalisation et fourreaux en PVC, sous vide sanitaire pour eaux usées, eaux vannes, électricité, eau,
téléphone, interphones.
ELEVATION :
Murs périphériques en agglos à bancher de 20cm pour niveau 0 et en agglos creux de 20cm pour niveaux
1 et 2. Refends en agglos pleins de 15 ou 20cm d’épaisseur.
Appuis de fenêtres en béton reconstitué ou similaire sur toutes les ouvertures (suivant le plan du permis
de construire).
1
Seuils en béton reconstitué ou similaire (au choix du constructeur).
Linteaux droits ou arrondis en béton armé dosé à 350 kgs/m3 recouvert de parement bandeau lissé (suivant
le plan du permis de construire).
Poteaux raidisseurs suivant étude béton armé.
Enduits extérieurs projetés teintés dans la masse, aspect gratté ou frottasse (coloris suivant le permis de
construire ou choix du constructeur).
Planchers hauts : planchers en poutrelles et hourdis béton ou résine de synthèse ou polystyrène, épaisseur
suivant portée.
Etanchéité des murs enterrés : EIF (enduit d’imprégnation à froid) + monocouche élastomère anti-racines
soudé en adhérence, type FONDAFOR ou similaire. Protection du drainage par nappe Polyéthylène Haute
Densité type DELTA MS. Protection en tête des lés par solin aluminium.
TOITURE TERRASSE:
Plancher haut : plancher en poutrelles et hourdis béton ou résine de synthèse ou polystyrène, épaisseur
suivant portée.
Etanchéité toiture terrasse végétalisée : écran pare vapeur en feuille de bitume élastomère BE 25VV50 en
adhérence sur EIF. Isolation thermique par panneaux en mousse de polyuréthane à faces parementées
composite d’épaisseur 80 mm, collés sur le pare vapeur. Revêtement d’étanchéité par écran
d’indépendance voile de verre VV100 posé libre et bicouche anti-racines type 1ère couche en feuille de
bitume SBS PREFLEX à joints soudés, finition par végétalisation type GRAVILAND-PACK de
SIPLAST. Reliefs et EEP.
Etanchéité terrasse sommitale circulable : écran pare vapeur BE 25VV50, isolation thermique 80mm,
étanchéité par écran d’indépendance à voile de verre VV 100 posé libre, 1ère couche en feuille de bitume
SBS PARADIENE SR4 à joints soudés, 2ème couche en feuille bitume SBS PARADIENE BDS soudée en
adhérence, ou similaire. Reliefs et EEP.
Etanchéité toiture terrasse non circulable : revêtement étanchéité par EIF, 1ère couche en feuille de bitume
SBS semi adhésive ADEPAR JS à joints soudés, 2ème couche en feuille de bitume SBS PARADIENE 301 soudée en adhérence, autoprotégée par granulés minéraux couleur vert ou similaire. Reliefs et EEP.
Etanchéité des balcons : revêtement d’étanchéité par écran d’indépendance à voile de verre VV 100 posé
libre, 1ère couche en feuille de bitume SBS PARADIENE SR4 à joints soudés, 2ème couche en feuille de
bitume SBS PARADIENE BDS soudée en adhérence ou similaire.
MENUISERIES EXTERIEURES :
Dimensions suivant plans. Menuiseries en aluminium ou PVC, double vitrage avec gaz argon faiblement
émissif, quincaillerie comprise, grilles d’entrée d’air pour pièces sèches. Dormant 80/90mm pour
doublage isolant.
Fermetures : Volets roulants motorisés en aluminium, commande centralisée, suivant les plans permis de
construire.
Porte d’entrée : porte palière en bois pré-peint blanc à chants droits 28 DBA avec serrure 3 points.
Garde de corps aluminium ou acier traité en peinture époxy, fabrication et choix par le constructeur
(suivant les plans du permis de construire).
Porte de garage basculante en métal nervuré, modèle 124 débordante avec rail. Motorisation PROCOM 7
avec rail court.
DISTRIBUTION INTERIEURE :
Doublage des murs périphériques avec système OPTIMA par laine minérale de 75mm.
Murs entre logements par isolant phonique type CALIBEL ou similaire.
2
Cloisons intérieures type placostyl de 72 mm avec laine de verre de 45mm.
Plafonds : plaques de plâtre type BA 13 vissées sur ossature métallique.
Salle de bains, salle d’eau : cloisons et doublage en placo Hydrofuge.
Garages non isolés : habillage BA 13 des murs et plafonds.
Locaux 2 roues cloisons 98/48 BA13 hydrofuge.
MENUISERIES INTERIEURES :
Blocs portes menuisés avec pré-peinture type BP01 LA BOETIE de GREGOIRE avec quincaillerie laiton
modèle DAPHNE ou similaire.
Parquets ou carrelage sur tous les sols des chambres, pose sur une sous couche en mousse isophonique
(au choix du client suivant matériaux proposés par le maître d’ouvrage).
Plinthes bois assorties au parquet dans les chambres ou plinthes carrelage.
Trappes de visite pour accès siphon des baignoires.
Butoirs : butée de portes pour les arrêts de portes à 90°
Placards coulissants : façades coulissantes sur rail bas et haut, au choix du client suivant matériaux
proposés par le maître d’ouvrage.
Aménagement des placards en mélaminé. Aménagement intérieur selon choix du constructeur avec
étagères, tringles, tiroirs, à définir avec le client.
EQUIPEMENTS SANITAIRES :
WC : WC suspendu avec double commande, abattant fermeture à frein.
Baignoire acrylique blanche, dimensions selon plans, mitigeur bain/douche de chez GROHE ou similaire
selon le choix du constructeur équipé d’un pommeau et flexible de douche, vidange automatique.
Douche : dimensions selon plans. Bac à douche extra plat avec cabine et porte intégrées. Robinetterie
thermostatique avec barre et flexible multi-positions de chez GROHE ou similaire, au choix du
constructeur.
Meuble de salle de bain : dimensions selon plans. Vasque intégrée en acrylique ou matériau similaire,
comprenant mitigeur, siphon et un miroir avec bandeaux lumineux, suivant choix proposé par le
constructeur (modèle 2 ou 3 portes suivant dimensions).
DIVERS : Jacuzzi de 4 à 6 personnes suivant choix proposé par le constructeur. Concerne uniquement
logement T2 et T3 en solarium.
Un ballon d’eau chaude au sol de 300 litres.
Un branchement pour lave-linge inclus siphon et robinet d’arrivée en eau.
Un branchement pour lave-vaisselle inclus siphon et robinet d’arrivée en eau.
Un branchement d’un robinet extérieur.
ELECTRICITE :
Installation encastrée dans l’habitat selon normes NFC 15-100 et conforme aux dispositions du LABEL
PROMOTELEC Habitat Neuf et offres VIVRELEC d’EDF.
Chambre : 3 prises, 1 point lumineux, 1 prise TV et une prise téléphone RJ 45.
Salle d’eau : 1 prise, 4 spots, 1 applique.
WC : 2 spots.
Extérieur : sur les terrasses est-ouest : 1 applique en façade. Sur la terrasse plein sud, 3 appliques.
Solarium : 2 éclairages et une prise.
Cuisine : suivant plan cuisine aménagée : 6 spots, 1 applique, 1 prise 32A, 2 prises 20A, 3 prises 16A et
une prise téléphone RJ 45.
3
Salon-Salle à manger : 6 prises 16A, 2 points lumineux, va et vient suivant appartement pour entrée,
escalier compris, prise TV et une prise téléphone RJ 45.
Appareillage : Type ALVAIS ou similaire suivant choix du constructeur.
Ventilation : mécanique contrôlée hygro B simple flux, bouches d’extraction en plafond des pièces d’eau.
Divers : 1 tableau avec micro-disjoncteurs. Circuits protégés par DDR 30mA (Dispositif à courant
Différentiel Résiduel). Délesteur DELTA DORE Pack Label. Parafoudre.
Commande centralisée pour les volets roulants.
1 vidéophone par logement avec commande à distance pour ouverture du portail et porte hall d’entrée.
CHAUFFAGE :
Salle de bains : sèche serviettes électriques CALA ou similaire de chez ACOVA.
Climatisation : unités split réversibles dans toutes les pièces à vivre (séjour, salon et chambres) marque
MITSUBICHI ou similaire. Puissance selon étude. Mise en place de l’unité extérieure sur son support à
proximité de l’unité intérieure.
REVETEMENTS DE SOL :
Carrelage : grès cérame 30 x 30 ou 60 x 60, pose au choix du client : salon, salle à manger, cuisine,
entrée, dégagement, WC et salle de bains. Matériaux proposés suivant choix du constructeur.
Plinthes : grès cérame assorti au carrelage.
Faïence : au pourtour des salles de bains et salles d’eau. Matériaux proposés suivant le choix du
constructeur.
Carrelage sur terrasse et balcon, dimension 30 x 30 en grés cérame (ingélif) suivant le choix proposé par
le constructeur.
REVETEMENTS MURAUX :
Peinture : Plafond : ratissage, 2 couches de peinture Glycéro mat, sur toutes les pièces de l’appartement.
Murs : ratissage, 2 couches de peinture Glycéro satinée, coloris au choix du client suivant
échantillons proposés par le constructeur (sauf salle de bains, salle d’eau traitées en faïence).
CUISINE :
Cuisine aménagée équipée avec plaques à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle 24 couverts, hotte
aspirante, filtre à charbon incorporé, éléments bas, éléments hauts. Prix proposé : 10 000 € TTC tout
compris.
AMENAGEMENT EXTERIEUR à usage privatif du lot Rez-de-jardin (environ 400 m²) :
Terrasse façade Est et Ouest en teck ou bois similaire. Surface approximative : 17 m².
Aménagement du terrain avec espaces verts (pelouse), clôture latérale et clôture plein sud avec haie vive
de végétaux persistants. Hauteur moyenne : 1m40 à 1m60. Arrosage intégré. Elagage des arbres existants
et remise en forme du terrain.
ESPACES COMMUNS :
Hall d’entrée au rez-de-chaussée : accès par un ensemble vitré dont une porte d’entrée vitrée 1m x 2m05
avec gâche électrique. Carrelage au niveau Rez-de-chaussée et 1er étage, gamme suivant le choix du
constructeur. Plafond traité à l’identique au logement avec spots intégrés, murs traités en toile de verre
lisse avec patine, coloris au choix du constructeur. Escaliers béton carrelé ou bois exotique clair avec
4
rambardes, selon le choix du constructeur. Prises électriques au rez-de-chaussée et au 1er étage. Compteur
électrique des espaces communs.
Eclairage extérieur de la résidence : 2 points lumineux en appliques à l’extérieur du hall d’entrée. 4
bornes d’éclairage sur l’entrée du portail, parking et aires de circulation.
Local poubelles : réalisation d’un local poubelles à l’entrée de la résidence avec un robinet de puisage
suivant conception et au choix du maître d’ouvrage.
Raccordements : Tranchées pour canalisations et rebouchage.
EAU : tuyau polyéthylène 15/21 et raccordement à l’appartement.
ELECTRICITE : fourreau aiguillé en PVC de 80.
TELEPHONE ET VIDEOPHONE : fourreau aiguillé en PVC de 40.
EAUX USEES ET VANNES : canalisations en PVC de 100 et raccordement à l’antenne
dégoût.
Aménagement extérieur :
Entrée : portail en fer forgé motorisé suivant choix du constructeur, vidéophone, digicodes, batterie boites
aux lettres suivant plan du permis de construire.
Circulation voitures et parkings : Enrobé (couleur au choix du constructeur) ou émulsion au choix du
constructeur.
Plantations : arbres, arbustes, plantes etc. seront réalisées suivant possibilités en fonction du plan de
masse et au choix du constructeur.
OPTIONS SUPPLEMENTAIRES :
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Départ prévisionnel de chantier :
1er trimestre 2011
Fin prévisionnelle du chantier :
1er trimestre 2012
Fait en trois exemplaires originaux dont un pour le RESERVATAIRE
A FREJUS, le : ……../………/…………..
SCI LA MUSARDE
5
CLIENT