Télécharger - Forum des Politiques de l`Habitat Privé

Journée d’étude du 26 mars 2013
Avec la généralisation des PLH,
comment mieux prendre en compte
le parc privé ?
« Quelles approches partenariales dans
l’élaboration et la mise en œuvre des PLH?»
Témoignage : Participation du Groupe Essia à
l’élaboration du PLH de la Communauté d’Agglomération
d’Evry Centre Essonne
GROUPE ESSIA - 4 SOCIÉTÉS COMPLÉMENTAIRES
AU SERVICE DE L’HABITAT
Bailleur social
Rue Jeanne Récamier-Evry
• Gère et entretient 10.000
logements locatifs sociaux
•Développe 150 logements
par an
SUSCITER ET ACCOMPAGNER
Aménageur
Promoteur en accession
Eco quartier Dock des Alcools – Ris-Orangis
•Réalise 120 logements/an
en accession à la propriété
sécurisée
Constructeur de
Maisons individuelles
Les Printanières- Modèle Eglantine
•Construit 100 maisons
individuelles par an en CCMI
sécurisé
Syndic de copropriétés
Administrateur de biens
Rue Edmond Bonté– Ris-Orangis
•Gère 5000 lots de
copropriété
•50% redressement de
copropriétés dégradées
•22% vente HLM
LE PARCOURS LOGEMENT DE LA LOCATION JUSQU’À L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ
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UNE DÉMARCHE PARTICIPATIVE POUR L’ÉLABORATION DU
PLH DE LA COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION D’EVRY
CENTRE ESSONNE
→ ESSONNE HABITAT, premier bailleur de la Communauté d’Agglomération
d’Evry Centre Essonne
→ GEXIO, une intervention adaptée sur le territoire aux différentes problématiques des
copropriétés
→ TERRALIA, opérateur en accession à prix maîtrisé
→ DOMENDI, baromètre accession sur le produit « maisons » autour de ses points de vente
→ DIAGNOSTIC PARTAGÉ
→ DÉFINITION DES ORIENTATIONS ET DES ENJEUX DU PLH ISSUS DU DIAGNOSTIC
→ UNE MEILLEURE CONNAISSANCE DES PARTENAIRES LOCAUX ACTEURS DE L’HABITAT
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FICHE ACTION
PROGRAMMATION DES OPÉRATIONS NEUVES SUR
6 ANS POUR SATISFAIRE LES BESOINS ET DÉVELOPPER
L’ATTRACTIVITÉ DU TERRITOIRE
→VÉRIFICATION DES OBJECTIFS DU PLH AVEC LES OBJECTIFS CUS EN LOCATIF SOCIAL ET EN ACCESSION SOCIALE
→ RECHERCHE DE MIXITÉ ET D’ÉQUILIBRE DE PEUPLEMENT
Exemple : Résidence Brétignères à
Saint-Germain-lès-Corbeil (91) – 50 logements
Une opération mixte combinant locatif social et
accession à la propriété sécurisée
Architecte : Louis-Félix Mermet
Exemple : Docks des Alcools à Ris-Orangis (91)
Mixité intergénérationnelle
113 logements dont 40 fléchés en direction des
personnes âgées
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l’AUCas architectes
FICHE ACTION
IDENTIFICATION DES FONCIERS LONGS TERMES
→ CONDITIONS DE PRODUCTION DE L’OFFRE DANS LES OPÉRATIONS D’AMÉNAGEMENT
oUNE CHARTE DE NON CONCURRENCE POUR ÉVITER TOUTE SURENCHÈRE FONCIÈRE
oCONCOURS SUR PROJET ENVIRONNEMENTAL ET ARCHITECTURAL
→ DÉVELOPPER UNE ACCESSION À COÛT MAÎTRISÉ
oUN MODE DE COMMERCIALISATION SPÉCIFIQUE
Exemple : Résidence Val de Ris à Ris-Orangis (91)
oDÉFINITION D’UNE CLIENTÈLE CIBLE
Opération BBC au cœur l’écoquartier « Les Docks de Ris »
FICHE ACTION
FAVORISER L’AMÉLIORATION DE LA QUALITÉ DU PARC EN
COPROPRIÉTÉ, PRÉVENIR ET TRAITER LES DIFFICULTÉS
TECHNIQUES ET SOCIALES
→ UN OUTIL DE VEILLE ET UNE ALERTE POUR LES POUVOIRS PUBLICS
→ POURSUITE DES POLITIQUES CIBLÉES SUR LES COPROPRIÉTÉS FRAGILES
→ MISE EN PLACE DE PROJETS DE REDRESSEMENT
Exemple : Rue Edmond Bonté à Ris-Orangis (91)
Copropriété en plan de sauvegarde
Rue Edmond Bonté -Ris-Orangis
Exemple : Résidence Grigny II à Grigny (91)
Copropriété sous administration judiciaire
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Grigny
FICHE ACTION
FAVORISER LA RÉHABILITATION DU PARC HLM ET PRIVÉ LIMITER LA FACTURE
HABITAT PAR LA MAÎTRISE ET LA RÉDUCTION DE LA COMPOSANTE ENERGIE
Exemple : Résidence Camille Guérin à Evry (91)
Démolition de 98 logements et réhabilitation et
restructuration lourde de 62 logements.
Exemple : Plateau de Ris-Orangis (91)
Opération ANRU – Grenelle de l’Environnement
1344 logements réhabilités
Avant
Après
Agence d’architecture LANCTUIT
Architecte : Jean-Louis Lequien (Conception)
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