à mérignac domaine vert d`eau

Appartements et maisons de ville
À MÉRIGNAC
DOMAINE VERT D’EAU
ouverts sur un parc boisé privé pour votre bien-être
BORDEAUX
MÉTROPOLE
ATTRACTIVE À PLUS
D’UN TITRE
Vivre dans Bordeaux Métropole, c’est
profiter tous les jours des atouts d’une
capitale girondine majestueuse et prospère,
devenue en quelques années une ville
particulièrement prisée. À ce rayonnement
s’ajoute une situation géographique unique
qui contribue à sa douceur de vivre.
« À quelques minutes de Bordeaux, une résidence intimiste
à l’orée d’un parc boisé, pour le bien-être quotidien de ses
résidants.»
Bordeaux, métropole de l’excellence
• Un art de vivre unique entre vignobles, pinèdes
et plages océanes.
• Un héritage architectural prestigieux dont les
rénovations urbaines ont été récompensées par
le classement de la cité en 2007 au Patrimoine
mondial de l’UNESCO.
Territoire majeur d’attractivité économique
• Métropole dynamique, Bordeaux a impulsé de
nombreux projets : Bordeaux Euratlantique, le
Stade Matmut-Atlantique, la Cité du Vin... qui
complètent ses filières d’excellence et secteurs
de pointe et contribuent à la prospérité de son
économie.
• Avec la mise en place de la Ligne à Grande
Vitesse à l’horizon 2017, Bordeaux se situera à
seulement deux heures de Paris.
• Bordeaux Métropole incarne une valeur sûre,
Les quais de Bordeaux
un compromis idéal qui attire entrepreneurs et
actifs en quête de qualité de vie.
Proche de tout, proche de vous...
•
•
•
•
•
•
Environnement
calme et verdoyant
du quartier du
Pontic de Mérignac
École maternelle
à 900 m, collège à
moins de 800 m,
2 lycées à 1,5 km
Centre commercial
Mérignac Soleil
(120 enseignes)
à 3 minutes en voiture
Accès rapide
à la rocade
À 20 minutes
de Bordeaux
Le tramway sur la Place de la Comédie
MÉRIGNAC
VILLE VERTE ET
DYNAMIQUE
LIMITROPHE DE
BORDEAUX
La qualité de vie à Mérignac s’illustre par une offre
généreuse en équipements (écoles, infrastructures
sportives et culturelles, transports...) et un
cadre de vie exceptionnel, à la fois préservé et
économiquement très productif.
L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac
Mérignac : vitalité et prospérité économique
•
• Premier pôle économique et commercial
d’Aquitaine, la commune bénéficie d’une
attractivité de premier plan.
• Près de 50 000 emplois dans le domaine
aéronautique, les activités tertiaires et
commerciales.
•
Un emplacement idéal, des loisirs pour tous
• Proche de la rocade et de l’aéroport
international, Mérignac profite d’un
emplacement stratégique tant pour les
déplacements professionnels que pour s’évader
à seulement 45 minutes des premières plages
océanes…
• À Mérignac, la culture compte différents lieux
d’expression pour tous les publics : un cinéma,
une médiathèque, un conservatoire, deux salles
de spectacle et des expositions renouvelées.
La médiathèque au centre ville de Mérignac
Ce qu’il faut savoir
Une douceur de vivre où rien ne manque
Mérignac :
• Avec un centre-ville rénové, des espaces
verts qui totalisent 250 hectares de bois et
parcs, dont 8 écocertifiés et 100 km de pistes
cyclables, il fait bon vivre à Mérignac.
1er
pôle économique d’Aquitaine.
Mercredi, samedi, dimanche :
3 jours de marché par semaine sur 4 sites
Bien grandir, ça compte !
• 12 crèches municipales, associatives ou
•
•
•
•
•
•
•
interentreprises.
3 haltes-garderies.
18 écoles maternelles.
15 écoles maternelles.
7 centres de loisirs.
4 collèges.
2 lycées.
3 lieux d’enseignement supérieur.
Connectivité
À 15 minutes de Bordeaux.
À 30 minutes de la gare SNCF
Bordeaux-Saint-Jean.
À 45 minutes des plages océanes.
À 11 minutes de l’aéroport international.
Tramway ligne A, plusieurs lignes de bus et
100 km de pistes cyclables.
50 000
emplois à Mérignac sur les 300 000 que
totalise Bordeaux Métropole.
Pôle Santé Bioparc : des entreprises
du secteur de la santé et des biotechnologies
Haute technologie
Mérignac concentre : l’Aérospace Valley,
Eads Astrium, Dassault, Airbus, Safran,
SNECMA, le Pôle santé Bioparc sur 17
hectares.…
Un large choix d’activités sportives pour tous
• Côté sportif, un stade nautique, le SAM :
premier club omnisport d’Aquitaine avec
5 000 adhérents, une plaine de 10 hectares
dédiés aux loisirs sportifs permettent à chacun
d’exercer l’activité qui lui plaît !
8
Parcs écocertifiés.
La ligne A du tramway
de Bordeaux Métropole dessert Mérignac
DES MAISONS FAMILIALES ET CONVIVIALES
DOMAINE VERT D’EAU
VOTRE TÊTE À TÊTE
QUOTIDIEN
AVEC LA NATURE
Signes extérieurs de bien-être
Découvrez un domaine résidentiel rare doté d’un
parc boisé et d’un petit lac pour le bénéfice exclusif
des résidants.
Dans cet écrin de verdure, deux styles d’habitats
sont proposés pour répondre à toutes les envies.
• Dans le respect d’un lieu de vie à taille humaine,
12 maisons s’implantent harmonieusement et en
toute intimité dans le domaine.
• Une architecture équilibrée marie avec
élégance des tonalités douces, des joints creux
viennent souligner les ouvertures.
• Une terrasse en bois et un jardin privatif
apportent des espaces de vie supplémentaires
confidentiels.
Pratique au quotidien
• Les jardins sont parfaitement dimensionnés
pour profiter de ces espaces extérieurs sans
contrainte.
• Chaque maison dispose d’un garage, ainsi que
d’une place de stationnement de midi.
• Une marquise au-dessus des portes d’entrée
offre une protection appréciable.
L’élégance dans les moindres détails
• Un parquet stratifié agrémente le sol des
chambres, un carrelage de grande dimension
(43 x 43 cm) habille les autres pièces.
• Une peinture lisse satinée orne les murs et plafonds
de toutes les pièces.
• Une élégante faïence pare les murs des salles de
bains.
Des intérieurs sous le signe du confort
Des espaces baignés de lumière
Un chez-soi cosy et accueillant
• De 3 ou 4 pièces, les maisons s’agencent sur 2
• Les cuisines ouvertes conviviales donnent sur des
• Un poêle ou une cheminée peuvent être
niveaux : des espaces jour en rez-de-chaussée
et nuit à l’étage.
• Au rez-de-chaussée, des toilettes avec
lave-mains sont indépendantes, à l’étage elles
sont présentes dans la salle de bain.
séjours confortables et spacieux.
• De larges baies vitrées à 3 vantaux s’ouvrent vers
l’intimité d’un jardin clos végétalisé.
• Toutes les ouvertures sont protégées de volets
roulants, à commande électrique dans les séjours.
envisagés pour contribuer à l’ambiance
chaleureuse de votre intérieur.
• Chauffage et production d’eau chaude assurés
par un chauffage individuel au gaz, complété
par un dispositif photovoltaïque.
• Maisons de construction traditionnelle,
confortables et pérennes.
DES APPARTEMENTS FONCTIONNELS
Un style actuel
• Une architecture sobre et contemporaine illustrée
par des enduits pastel teintés dans la masse
et des tuiles traditionnelles en terre cuite aux
nuances ocre rouge.
• Les îlots des appartements se distinguent par des
tons gris-blonds qui rythment les façades.
• Les détails du garde-corps en métal ciselé
apportent une touche chic, mais discrète aux
façades.
Harmonie confidentielle
• Côté bois, un îlot composé de 21 appartements
sur 3 niveaux, dont un sous les combles.
• Au sud, un îlot de 12 appartements sur 2 niveaux
avec des entrées indépendantes.
• Deux petits bâtiments à l’ouest de 6 appartements
chacun.
• Les places de stationnement extérieur sont
protégées par des pergolas.
Vivre à ciel ouvert
• À l’étage, chaque appartement dispose d’un
généreux balcon coiffé d’un brise-soleil pour
profiter de la lumière en toute intimité.
• Certains logements du dernier étage bénéficient
de l’aménagement des combles.
• Des percées au niveau du toit libèrent des
terrasses tropéziennes et des vues plongeantes
sur le bois et le lac.
• Au rez-de-chaussée, une terrasse en lames de
bois complète un jardinet privatif végétalisé.
Tous les agréments pour vivre bien chez soi !
• De 2 ou 3 pièces, les appartements s’adaptent
à tous les styles de vie à la faveur de plans
soigneusement pensés pour votre quotidien.
• Les baies vitrées bénéficient de volets roulants,
électriques dans le séjour.
• Du carrelage 43 x 43 cm et du parquet stratifié
dans les chambres garantissent un entretien
facile et une excellente durabilité.
• Peinture lisse et satinée aux murs et aux plafonds,
agrémentée de faïence murale 25 x 40 cm dans
les salles de bains et salles d’eau et les cuisines.
• Les appartements 2 pièces sont dotés d’une
douche, idéale pour optimiser l’espace.
Les 3 pièces sont équipés d’une baignoire.
• Le chauffage individuel et la production d’eau
chaude au gaz sont garants d’un quotidien
confortable au degré près.
« Profitez d’une
qualité de vie très
prisée au sein d’un
écrin végétal. »
Un quartier paisible, proche de tout
• Un charmant parc boisé privatif de plus
DOMAINE VERT D’EAU
Appartements de 2 et 3 pièces, maisons de 3 et
4 pièces, chaque logement réunit tous les atouts
pour un quotidien agréable : une distribution
intelligente de l’espace, des prestations complètes,
un environnement hors du commun.
LES COMPOSANTES
D’UNE SÉRÉNITÉ
ABSOLUE
4 000 m2 pourvu d’un petit lac agrémente
Domaine Vert d’Eau pour le plus grand
privilège de ses résidants.
• Une situation idéale au cœur d’un quartier
paisible particulièrement verdoyant.
• Proche des commodités, des écoles et
universités, d’un accès facile à la rocade et
aux axes autoroutiers, proche de Bordeaux,
Domaine Vert d’Eau offre un cadre de vie
préservé, mais pas isolé.
N
O
Quand sécurité rime avec sérénité
E
S
Espace boisé et
lac préservés
• Domaine Vert d’Eau constitue un ensemble
résidentiel et boisé parfaitement clos.
• Au coeur du sous-bois, un petit lac
parfaitement sécurisé par une clôture.
• Son implantation en retrait de la rue grâce
à une ceinture d’espaces verts veille à la
tranquillité des habitants.
• Un portail coulissant et un accès contrôlé par
vidéophone contribuent à la quiétude de tous.
• Les portes d’entrée et portes palières sont
pourvues de serrures de sécurité 3 points.
• Les garages sont équipés de battants manuels,
la motorisation est réalisable en option.
• En extérieur, un local vélo commun pour
les appartements autorise un gain de place
et garantit au quotidien la protection des
deux-roues.
Entrée
des appartements
Avenue Aristide Briand
Entrée
des maisons
Un impact énergétique réduit : un geste pour
l’environnement, des bénéfices pour vous
• Un confort optimisé au quotidien.
• Des réductions de charges grâce à la maîtrise
de votre consommation.
• Une garantie patrimoniale à terme.
Une isolation renforcée
• Une parfaite étanchéité des menuiseries.
• L’optimisation de la performance des matériaux
(contrôle de l’isolation des murs et des
planchers).
• La réduction des ponts thermiques.
Le Parc Bourran
< 50
Choisir le neuf en toute confiance
A
51 à 90
91 à 150
• Un logement neuf est économique : pas de
travaux d’aménagement ou de réfection
souvent couteux.
151 à 230
Domaine
Vert d’Eau
B
C
D
231 à 330
• Bénéficiez des garanties de parfait
E
331 à 450
achèvement, biennales et décennales.
> 450
F
G
Bâtiment énergivore
Étiquette énergie en kWhep/m2/an
•
Un quotidien sans contrainte
Une réalisation éco-responsable
• Des éléments et matériaux neufs vous assurent
• Conforme aux critères imposés par le
un entretien facile.
• Le neuf respecte les nouvelles normes garantes
de confort, de sécurité et d’économie d’énergie.
référentiel NF–Logement–Démarche HQE.
• Conforme à la réglementation thermique RT
2012.
Ru
e Sté
hélin
Parc
Bordelais
Stade Nautique
MÉRIGNAC
Liane
Arrêt
Les Fauvettes
Arrêt
Domaine
du Lucatet
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Pharmacie
Centre commercial
Mérignac-Soleil
DOMAINE VERT D’EAU
Bus Liane 42
Aéroport de
Bordeaux-Mérignac
Parc
de Mérignac
BORDEAUX
Parc
de Bourran
Stade
Chaban Delmas
DOMAINE VERT D’EAU
Tramway Ligne A
Bordeaux Centre - Lormont Bassens - Carbon Blanc - Floirac
is Mitterrand
Avenue Franço
Collège
des Eyquems
Bois
du Burck
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Campus universitaire
de Pessac
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Krakatoa
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Campus
de Bissy
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TALENCE
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Avenue Aristide Br
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Chemin Bon Air
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Gare de Bordeaux
Euratlantique
Groupe Hospitalier
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Public
MÉRIGNAC
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Supermarché
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de la
Avenue
34
Lycée
Marcel Dassault
Avenue du
Maréchal
Leclerc
Lycée
Fernand Daguin
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de
Parc de
Bourran
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Parc
Bordelais
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Médiathèque
Parc de Mérignac
Stade
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LE BOUSCAT
Cinéma
Avenue de l’Yser
Bus
ROCADE A630
BORDEAUX - PARIS
Rue
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La Poste
A630
LE HAILLAN
École élémentaire
du Burck
ROCADE A630 ARCACHON
A62 TOULOUSE - AGEN - PAU
Domaine Vert d’Eau
361 avenue Aristide Briand - 33700 Mérignac
EN VOITURE
• À 20 min de Bordeaux par l’avenue Mitterrand, la rue Général de Larminat et le cours du
Maréchal Juin. À 45 min d’Arcachon par la rocade, l’A63 et l’A660.
EN BUS
• Ligne 34, arrêt chemin Bon Air à 5 min du domaine dessert le Centre Commercial de Mérignac
Soleil et le Campus de Talence. Ligne 42, Arrêt Bazin à 8 min du domaine dessert le lycée de
Mérignac, Mérignac-centre et Pessac.
EN TRAMWAY
• Ligne A, arrêt Quatre Chemins à 15 min de la résidence en prenant le bus ligne 42. La ligne A
dessert Mérignac, Bordeaux, Cenon et Floirac.
EN TRAIN
• Gare TGV de Bordeaux-St-Jean, à 20 min en voiture. Destinations : Agen, Angoulême, Irun, Paris,
Toulouse, Tours... Gare TER de Caudéran à 10 min en voiture. Destinations : Agen, Arcachon, Dax, La
Rochelle, Périgueux...
EN AVION
• Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10 min en voiture : liaisons nationales, internationales et low-cost.
Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptations. Crédit illustration : Infime Architecture. Crédits photos : Dominique
Le Lanne, Fotolia, iStock, Shutterstock. Architecte : Architectes et Associés Valente et Sembel (33). Document et plans non contractuels.
Agence The Kub - 06/16.
cogedim.com