TÉNÉO

UN PATRIMOINE
DE QUALITÉ
POUR UNE
RENTABILITÉ
GARANTIE
A P P A R T H O T E L BORDEAUX LAC
TÉNÉO
A P PA R T H O T E L
A P P A R T H O T E L BORDEAUX LAC
UN CONCEPT ATTRACTIF :
LES RÉSIDENCES DE TOURISME D’AFFAIRES
Un habitat convivial, pratique, confortable et économique
Une offre complète adaptée aux clientèles : court, moyen, long séjour
Un investissement immobilier géré et rentable
Des appartements meublés
et entièrement équipés dans
une résidence de tourisme d’affaires
86 STUDIOS DE 19 À 24 M 2
à partir de
83 750 €HT(1)
2 T2
DE 38 M2
à partir de
PRESTATIONS
RAPPORT LOCATIF
Espace bureau,
internet wifi haut débit,
cuisine équipée
indexé sur l’indice de référence
des loyers
UN BAIL COMMERCIAL
9 ans fermes sans possibilité
de résiliation triennale(2)
TÉNÉO
A P PA R T H O T E L
Parc des expositions
163 176 €HT(1)
RENTABILITÉ GARANTIE
4 % (hors mobilier)
AU CŒUR DU QUARTIER D’AFFAIRES
ET D’ÉVÉNEMENTIEL DE BORDEAUX MÉTROPOLE
Palais des congrès
ADAPTÉES AU TRAVAIL
STATIONNEMENT
SÉCURISÉ ET PRATIQUE
47 places de parking sous-sol
(1) mobilier compris - (2) Voir conditions sur le bail
Nouveau Stade
Arrêt de bus
Accès Autoroute
Centre
Commercial
Les 3 Clés
D’UN INVESTISSEMENT RÉUSSI
1
EMPLACEMENT
IDEAL
Porté par le dynamisme du quartier
d’affaires de Bordeaux-Lac
LA DYNAMIQUE
DE BORDEAUX MÉTROPOLE
Axe privilégié sur l’Arc Atlantique, entre l’Europe du nord et le
sud-ouest européen.
À 2 h de Paris : arrivé de la Ligne Grande Vitesse (LGV).
9 millions d’habitants(3) : c’est un marché eurorégional et transfrontalier pour les entreprises
Réseaux de déplacements les plus complets de France (bus,
tramway, vélo) reliant les centres villes aux différents quartiers des
28 communes métropolitaines.
LE CARREFOUR STRATÉGIQUE
DE BORDEAUX-LAC
Ce quartier de Bordeaux rassemble autour d’un lac arboré :
habitations, centre commercial (110 boutiques sur 22 000 m2), et
centre d’affaires.
Cet espace rassemble des équipements de qualité permettant
d’accueillir des événements d’envergure nationale et
internationale (Vinexpo, Jumping international…) :
Parc des expositions (80 000 m2 couverts), Palais des congrès,
Casino Théâtre Barrière, Vélodrome, Grand stade de Bordeaux,
Parc floral, équipements sportifs (centre de voile, golf…)
(3) Aquitaine, Midi-Pyrénées, Pays Basque et Navarre
2
GESTIONNAIRE
SOLIDE
Tenéo Appart’Hôtel est une
structure nationale indépendante,
spécialiste de la résidence gérée.
TENEO, spécialiste de la gestion de résidence gérée
en France est votre partenaire privilégié :
• Structure d’envergure nationale indépendante
créée en 2000
• Gestionnaire de 15 résidences services en France
(1 450 appartements)
• Une grande solidité financière
NOTRE VALEUR AJOUTÉE
Investir au sein de TENEO Appart’Hôtel*** Bordeaux-Lac,
c’est s’assurer :
- Du choix d’un site attractif garantissant un excellent taux
d’occupation et à terme une forte plus value
-D
’une gestion totalement déléguée au travers d’un bail
commercial de 9 ans non résiliable
- D’une rentabilité élevée
- Du paiement des loyers aux termes convenus
3
PROMOTEUR
RECONNU
Safran Immobilier a 25 ans d’expérience
en conception et réalisation
de Résidences avec services.
Safran Immobilier est reconnu comme le spécialiste de la
conception et de la réalisation de résidences services :
• Une sélection rigoureuse des emplacements et des
gestionnaires
• Une qualité de construction éprouvée
QUI SOMMES-NOUS ?
Opérateur régional de l’immobilier, Safran Immobilier doit sa force
et son originalité à l’association de compétences et d’expériences
de professionnels reconnus. Notre parfaite connaissance de
l’environnement local et nos liens privilégiés avec les acteurs de la
filière, nous permettent de réaliser des opérations d’envergure.
NOTRE MÉTIER
Concevoir et réaliser toute une gamme de produits immobiliers :
• Résidences Services
• Logements
• Aménagements urbains
• Bureaux
• Lotissements
NOTRE FORCE : LA PROXIMITÉ !
• Siège de l’entreprise à Mérignac et agence à Bordeaux-Tourny
• Proche des attentes de nos clients
• Association de compétences pluridisciplinaires
Fiscalité
de la location meublé
en résidences neuves
avec services
RÉGIME D’IMPOSITION
La location meublée en résidences de services
est considérée comme une activité commerciale
d’un point de vue fiscal. Les revenus sont
donc imposés dans la catégorie des Bénéfices
Industriels et Commerciaux (BIC).
2 choix s’offrent alors à
l’investisseur :
• LE RÉGIME MICRO-BIC
qui permet un abattement forfaitaire de 50 % des
revenus encaissés (il faut alors que les recettes ne
dépassent pas 32 600 euros en 2015),
• LE RÉGIME BIC RÉEL
qui permet de déduire la totalité des dépenses
engagées (intérêts d’emprunts, taxe foncière,
frais de comptabilité...). Ce régime est obligatoire
à partir de 32 600 euros de recettes/an, optionnel
avant. Le choix du régime d’imposition est
important ; il doit être défini avec son conseiller
ou son comptable.
RÉCUPÉRATION DE TVA
L’acquisition d’un bien immobilier neuf dans une
résidence avec services permet à l’investisseur de
récupérer l’intégralité de la TVA sur l’appartement
ainsi que sur le mobilier. Cela permet en définitif
d’acheter le bien HT et donc d’économiser 20 % sur
le montant d’achat final. La résidence doit proposer
au moins 3 services hôteliers parmi les 4 suivants :
petit-déjeuner, ménage, fourniture linge de
maison et réception des clients.
CHOIX
DE L’OPTION FISCALE
150 M DU TRAM (DIRECT GARE TGV)
1 KM DE LA ROCADE
10 MIN. DU CENTRE DE BORDEAUX
15 MIN. DE L’AÉROPORT
TÉNÉO
A P PA R T H O T E L
L’investisseur va ensuite avoir à choisir entre
2 options fiscales pour son bien :
I – LE RÉGIME DE L’AMORTISSEMENT
(LMNP /LMP )
Ce régime permet à l’investisseur d’amortir
son bien sur une durée déterminée par
le comptable (environ 30 ans) et ainsi de
diminuer voir de supprimer les revenus de
son investissement pendant une période
pouvant aller de 15 à 30 ans. Cette solution
est préconisée pour les personnes ayant une
tranche marginale d’imposition élevée ou
bien recherchant des revenus défiscalisés
sur une longue période. Ce régime implique
d’être en BIC Réel. Le choix entre LMNP et
LMP peut nécessiter l’intervention d’une
personne compétente (conseiller en gestion de
patrimoine, comptable, avocat fiscaliste...).
D1 - MEDOC
LE VERDON
D6 - LACANAU
7
II – LE RÉGIME CENSI-BOUVARD
Ce régime permet de réduire ses impôts sur les
revenus de 11% du prix d’achat de l’immobilier
HT sur une durée de 9 ans (soit 1,22%/an).
L’investisseur peut cumuler plusieurs achats
dans la même année avec un maximum de
base de défiscalisation de 300 000 euros
HT. Cette solution est préconisée pour les
personnes ayant des tranches d’impositions
intermédiaires. La durée minimum de mise en
location est de 9 ans.
Ténéo
GROUPE AQUITAINE PROMOTION
A10
ANGOULEME
NANTES
PARIS
TRAM
LIGNE C
5
6
4a
4
Pont
d’Aquitaine
BRUGES
2
1
4b
8
A630
9
3
LE BOUSCAT
26
LORMONT
25
Pont
Chaban Delmas
D213 - CAP FERRET
CAUDÉRAN
10
CENON
BORDEAUX
11a
Centre-ville
Aéroport
de Bordeaux
Mérignac
La
11b
Gare de
Bordeaux
Saint Jean
MÉRIGNAC
12
TÉNÉO
A P PA R T H O T E L
UNE SITUATION
STRATÉGIQUE
D213 - CAP FERRET
24
G
ar
on
ne
23
BERGERAC
E5
TALENCE
TRAM
LIGNE C
13
14
N250 - MARCHEPRIME
ARCACHON
FLOIRAC
N89
LIBOURNE
LYON
PÉRIGUEUX
BÈGLES
PESSAC
17
15
16
E5
GRADIGNAN
22
Pont
François Mitterand
21
20
18a
18b
19
A63
ARCACHON
BAYONNE
A62
AGEN
TOULOUSE
SIÈGE
ESPACE DE VENTE
3, impasse Rudolf Diesel - 33700 Mérignac
05 56 46 19 19
83 av. John Fitzgerald Kennedy
33700 Mérignac
05 56 04 67 67
37 allées de Tourny
33000 Bordeaux
05 56 04 67 66
www.teneo.fr
www.safran-immobilier.fr