RESIDENCE « Le Quatre Mâts » 83600 PORT – FREJUS NOTICE

 RESIDENCE « Le Quatre Mâts » 83600 PORT – FREJUS NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE 1,1 – INFRASTRUCTURE 1.1.1 -­‐ Fouilles . Terrassement en masse pour construction de deux niveaux de sous sol. . Evacuation des terres excédentaires à la décharge. 1.1.2 -­‐ Fondations . Radier en béton armé selon étude de l’Ingénieur BA. 1.1.3 – Infrastructure 1.1.3.1 Murs . En voile de béton selon l’étude de l’Ingénieur BA. -­‐ Paroi Berlinoise ou Pieux sécants ou Paroi moulée 1.1.3.2 Sol en béton armé. (Finition hélicoptère). Finition brut de béton. 1,2 – SUPERSTRUCTURES 1.2.1 – Murs et poteaux du rez de chaussée . En béton selon étude de l’Ingénieur BA. . Doublage isolant composite constitué d’un panneau isolant (nature et épaisseur selon étude thermique) et d’un parement en plaque de plâtre de 10mm d’épaisseur sur les parties habitables exclusivement. 1.2.2 – Murs de façade et pignons des étages. . En voile de béton, épaisseur selon étude de l’Ingénieur BA. . Doublage isolant composite constitué d’un panneau isolant (nature et épaisseur selon étude thermique) et d’un parement en plaque de plâtre de 10mm d’épaisseur sur les parties habitables exclusivement. . Enduit de parement RPE, teintes et finition au choix de l’architecte. . Vêture en panneaux composites sur certaine partie de façade (selon détail des façades de l’Architecte). 1.2.3 – Murs extérieurs divers – voiles . En voiles de béton banché ou préfabriqué, épaisseur selon étude de l’Ingénieur BA. 1.2.4 – Murs séparatifs intérieurs . En voiles de béton banché ou préfabriqué, épaisseur selon étude de l’Ingénieur BA. . Entre locaux privatifs contigus. . Entre locaux privatifs et parties communes. . Entre pièces d’un même logement si nécessaire suivant étude de l’Ingénieur BA. 1.3 -­‐ PLANCHERS 1.3.1 – Plancher bas du rez de chaussée (niveau 0). . En dalle pleine de béton armé, épaisseur et armatures selon étude de l’Ingénieur BA. .Isolation thermique et phonique sous parties habitables (nature et épaisseur selon étude thermique et acoustique) 1.3.2 – Plancher haut du rez de chaussée . En dalle pleine de béton armé, épaisseur et armatures selon étude de l’Ingénieur BA (nature et épaisseur selon acoustique). 1.3.3 – Plancher haut des étages . En dalle pleine de béton armé, épaisseur et armatures selon étude de l’Ingénieur BA. 1 .3.4 – Plancher toiture terrasse du 4ème étage . En dalle pleine de béton armé avec étanchéité multicouche protégée par dalles carrelage sur plot ou lames de bois, y compris isolation thermique réglementaire. . Plantation dans les jardinières selon plan paysager de l’Architecte Paysagiste. 1 .3.5 – Plancher toiture terrasse . En dalle pleine de béton armé avec étanchéité multicouche auto protégée. II – LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 – SOLS ET PLINTHES 2.1.1 – Sols et plinthes des pièces principales et pièces de service 2.1.1.1 -­‐ Séjour, hall, dégagement, chambres, salle de bains, WC, cuisine: . Revêtement de sol en carreaux de grès émaillé 40x40, ou 30x30, posés au mortier de ciment, au choix du client proposé dans la gamme « Le Quatre Mâts ». . Affaiblissement acoustique par VELAPHONE 22 de SOPREMA ou équivalent. . Plinthes en grès émaillé assorties au pourtour (sauf au droit des parois revêtues de faïence). 2.1.1.2. – Placards . Les placards recevront un revêtement de sol et de plinthes identiques au revêtement de sol et plinthes des pièces dans lesquelles ils sont situés. 2.1.2 – Sols des terrasses et balcons des chambres. . Revêtement de sols en grès émaillé ingélif format 33x33 posé au mortier de ciment ou dalles béton sur plots, suivant choix de l’Architecte. . Plinthes en carrelage pour les terrasses carrelées. 2.1.3 – Sols toitures terrasses accessibles (terrasse devant séjour et cuisine). . Dalles béton posé sur plots. 2 .2 REVETEMENTS MURAUX (autres que peintures, enduits et faïences). 2.2.1 – Revêtements muraux des pièces de service. 2.2.1.1 Salles de bains . Carreaux de faïence compris frise incorporée, au choix dans la gamme « Le Quatre Mâts » : Format 33,3 x46 ou 25x33 ou 40x25. . Toute hauteur sur tous les murs de la salle de bain. ( hors emprise des meubles vasques et du miroir). . Habillage de la façade de la baignoire. 2.2.1.2 – W.C avec lave-­‐mains. . Hauteur 1,20m sur tous les murs. 2.2.1.3 – Cuisine . Aucun revêtement de faïence dans la cuisine. 2.3 – PLAFONDS (sauf peintures et tentures). 2.3.1 – Plafonds des pièces intérieures . Béton brut de ragréage. Finition peinture 2.3.2 – Plafonds des terrasses et loggias .Béton brut de ragréage. Finition peinture 2.3.3 – Faux plafonds (selon plans) .Plaques de plâtre BA13 sur structure métallique pour habillage de gaines horizontales de VMC. 2.4 -­‐ MENUISERIES EXTERIEURES 2.4.1 – Menuiseries extérieures des pièces principales .Séjours : châssis coulissant en PVC ou ouvrant à la française. . Chambres : châssis ouvrant à la française en PVC. 2.4.2 – Menuiserie des pièces de services (cuisine, SdB) . Châssis ou porte-­‐fenêtre ouvrant à la française en PVC. 2.5 -­‐ FERMETURES EXTERIEURES 2.5.1 – Volets roulants . Volets roulants à tablier à lames thermoplastiques teintes dans la masse, avec coulisse centrale pour les volets de plus de 2 mètres. . Manœuvre par commande électrique avec interrupteur « montée et descente ». .Persiennes 2 vantaux ouvrants à l’intérieur du logement pour les ouvertures en hublot et positionnées dans des chambres. 2.5.2 – Coffres de volets roulants . Monoblocs en PVC blanc pour toutes les ouvertures munies de VR. 2.6 – MENUISERIES INTERIEURES 2.6.1 – Huisseries et bâtis . Bois avec précadre sur l’ensemble des portes. 2.6.2 – Portes intérieures de distribution . Portes à âme alvéolaires, modèle à panneaux rainuré ou équivalent, types de finition : blanche. (à peindre) . Serrure à mortaiser et garniture en alu finition inox brossé sur rosace, sans condamnation sauf bains, salle d’eau et W.C. ou similaire. 2.6.3 – Portes palières des logements. . Porte palière anti-­‐effraction, à parement décoratif 2 faces, au choix de l’Architecte. . Anti-­‐dégondage. . Garniture assortie type Verona de chez HOPPE ou similaire. . Serrure à larder, 4 points A2P**. Entrebailleur encastré. Micro-­‐viseur. . Seuil à la ‘’suisse’’, en aluminium. 2.6.4 – Façades de placards . Façades de placards coulissantes type SOGAL. . Façades de petites dimensions : portes pivotantes assorties aux placards coulissants ou portes intérieures 1 vantail. 2.7 – SERRURERIE ET GARDE-­‐CORPS 2.7.1 Garde-­‐corps extérieurs . Selon composition des façades et suivant plans, soit : . Garde-­‐corps avec ossature en acier thermolaqué et remplissage en lisses métalliques ou aluminium thermolaqué. 2.7.2 Séparations de balcons ou loggias . Séparatifs pare-­‐vue en Verre Trempé dans cadre métallique ou en bois suivant détails de l’Architecte 2.9 – PEINTURES -­‐ 2.9.1-­‐ Peintures extérieures et vernis 2.9.1.1 -­‐ Sur serrurerie non laquée (portes d’entrées extérieures, grille etc.) . Peinture glycérophtalique sur ouvrage préparatoire. 2.9.1.2-­‐ Sur façades, jardinières et garde-­‐corps en béton. . Enduit RPE. . Peinture pliolithe sur modénature et certains éléments décoratifs. 2.9.1.3 – Sous-­‐face des loggias . Application d’une peinture plastique garnissante ou peinture à la pliolithe. 2.9.2 – Peintures intérieures 2.9.2.1 – Sur menuiseries bois : .sur menuiseries bois 2 couches de peinture glycérophtalique satinée. .Sur portes de distribution : 2 couches de peinture glycérophtalique satinée. .Portes palières : NEANT (portes prêtes à poser). 2.9.2.2 – Sur murs ou cloisons des séjours, halls, dégagements et coins cuisines si ouvert sur séjour : Peinture acrylique. 2.9.2.3 –Sur murs ou cloisons des chambres et dressing . Peinture acrylique. 2.9.2.4 – Sur murs ou cloisons des salles de bains, salles d’eau et WC, en complément des faïences : -­‐ Sans objet pour Salle de bains et Salle d’eau (faïence toute hauteur). . Peinture acrylique lessivable, couleur au choix de l’Architecte. 2.9.2.5 – Sur murs ou cloisons des cuisines indépendantes : . Peinture acrylique lessivable, couleur au choix de l’Architecte. 2.9.2.6 – En plafond : . Enduit projeté gouttelette en plafond de toutes les pièces des logements sauf : -­‐ salles de bains, salle d’eau. Dégagement avec plafonds en BA13. . Peinture acrylique deux couches lessivable pour salles de bains, salles d’eau, et WC. 2.9.2.7 – Placards : . Revêtement intérieur identique aux pièces dans lesquelles ils sont inclus. . Pas de corniches prévues à l’intérieur des placards. 2.10 – EQUIPEMENTS INTERIEURS 2.10.1 – Equipement des cuisines : . Aucun équipement prévu, arrivée d’eau en attentes et évacuation avec siphons bouchonnés au droit de la gaine technique. 2.10.2 – Equipement sanitaires et plomberie 2.10.2.1 – Distribution d’eau froide : . Collecteurs et colonnes montantes en tube PVC pression . Distribution intérieure des logements en tube PER. . Robinet d’arrêt et manchette pour compteur individuel (compteurs en location). . Robinet extérieur sur terrasses de logements avec jardinières. 2.10.2.2 – Production et distribution d’eau chaude . Production d’eau chaude sanitaire individuelle par cumulus électrique . Distribution intérieure des logements en tube PER. 2.10.2.3 – Evacuations . Evacuation des eaux usées et des eaux vannes par des chutes et collecteurs en tuyau PVC. . Insonorisation des chutes verticales par isolant dans les niveaux habitables. . Prolongation de chaque chute en toiture pour ventilation primaire ou obturation par clapet aérateur à membrane (si nécessité technique). . Raccordement des appareils sur les chutes par tuyau PVC. 2.10.2.4 – Appareils sanitaires . Les appareils sanitaires seront de couleur blanche et comprendront : . Meuble sous vasque en mélaminé avec vasque(s) en porcelaine ou plan vasque en céramique. . Baignoire en acrylique, avec fond anti-­‐dérapant. . Receveur de douche, selon type de logement, en grés émaillé ou acrylique ,80x80. . Cuvette WC avec chasse d’eau attenante en porcelaine. . (Suivant type de logement) Lave-­‐mains d’angle, ou droit, selon plans. . Miroir mural au-­‐dessus du plan vasque des salles de bains ou salles d’eau, selon plans. . Bandeau lumineux stratifié de couleur avec spots encastrés au-­‐dessus du meuble vasque. 2.10.2.5. – Robinetterie.(Marque GROHE, ROCA ou IDEAL STANDARD). . Baignoire : mitigeur avec bague économiseur d’eau, avec inverseur automatique ‘’ bains-­‐douches’’, douchette, flexible et support de douche. . Douche : mitigeur thermostatique avec bague économiseur d’eau, douchette, flexible et support de douche. . Vasque et Lave-­‐mains : mitigeur à cartouche céramique, avec bague économiseur d’eau. Résidence A et B 37 appartements BBC 2.12.2 – CHAUFFAGE : Chauffage par radiateurs raccordés sur chaudière murale au gaz Résidence C et D 38 appartements climatisés-­‐ CLIMATISATION -­‐ CLIMATISATION . Climatisation réversible (Chaud./froid) individuelle pour les pièces sèches. 2.11 – VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE . Ventilation mécanique contrôlée simple flux collective. . Entrée d’air par les coffres de VR au-­‐dessus des ouvertures extérieures ou traverses hautes des fenêtres. (Sauf cuisine). . Bouches d’aspiration dans les pièces de service. 2.12 – EQUIPEMENT ELECTRIQUE L’électricité a pour origine le tableau équipé d’un disjoncteur avec compteur électronique incorporé. Equipement selon norme NF C 15 100 Distribution encastrée, appareillage type ALVAIS de chez ALOMBARD ou similaire. 2.12.1 – ELECTRICITE . Hall : . 1 point lumineux en applique ou plafond, commandé en va et vient . 1 platine vidéophone . 1 sonnerie y compris bouton poussoir . 1 prise de courant 16A+T . Dégagement , entrée: . 1 point lumineux en applique ou plafond. . 1 prise de courant 16A+T (suivant dimension dégagement). . Séjour -­‐ . 6 prises de courant 16A+T (dont 1 près interrupteur, selon Normes PMR). . 1 prise TV.FM . 1 conjoncteur téléphonique . 1 point lumineux en plafond . 1 commande électrique pour VR à chaque ouverture . Cuisine : . 1 point lumineux en applique en simple allumage . 1 point lumineux en plafond en simple allumage . 6 prises de courant dont 1 sur cloison opposée au plan de travail et1 près interrupteur, selon Normes PMR . 2 prises de courants 20A+T, spécialisées machine à laver . 1 boîtier 32A+T avec sortie de câble . 1 conjoncteur téléphonique. . 1 commande électrique pour VR . Salles de bains ou salle d’eau: . 1 point lumineux en plafond en simple allumage . 1 point lumineux en applique en simple allumage (bandeau lumineux) . 1 prise de courant 16A+T . W.C principal: . 1 point lumineux commandé en simple allumage. . 1 prise de courant 16A+T près interrupteur, selon Normes PMR . W.C secondaire: . 1 point lumineux commandé en simple allumage. . Chambres : . 1 point lumineux en plafond commandé en va et vient . 3 prises de courant confort 16A+T dont 1 près interrupteur, selon Normes PMR . 1 prise TV . . 1 conjoncteur téléphonique. . 1 commande électrique pour VR . Terrasse séjour: . hublot en applique. . 1 prise de courant 16A+T étanche . Pré-­‐équipement pour stores extérieurs électrique. . Loggia : . hublot en plafonnier . 1 prise de courant 16A+T étanche . Pré-­‐équipement pour stores extérieurs électrique. . Garages Pré-­‐équipement du garage pour équipement d’1 point lumineux et 1PCE (non fourni) et alimentation pour motorisation porte électrique (option). 2.12.2 – CHAUFFAGE : Pour Cuisine (fermée) convecteur type ATLANTIC F617 ou similaire. Pour Salles de bains et Salles d’eau: Radiateur sèche serviettes marque ATLANTIC ou similaire. 2.12.3 – EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATION 2..12.3.1 – Télévision : . Selon possibilité de réception locale, installation complète du réseau de télévision chaînes 1,2,3,5 et 6, TNT, jusqu’aux prises dans séjour et chambres. 2.12.3.2 – Téléphone : . Installation complète de téléphone jusqu’aux conjoncteurs dans séjour, chambres, cuisine du logement. 2.12.3.3 – Commande d’ouverture de la porte principale de l’entrée de l’immeuble . Vidéophone permettant la liaison entre l’appartement appelé et la platine d’entrée de la résidence ainsi que l’ouverture de la porte sur sas du hall, depuis les appartements. 3 .1 –GARAGES – PARKINGS (Sous sols) NOTA : Les garages sont destinés EXCLUSIVEMENT au stationnement des véhicules 2 et 4 roues. Peinture vinylique blanche sur les murs des circulations communes 3.1.4 – Portes d’accès général aux parkings et garages. . Porte métallique basculante automatique à manœuvre électrique située au niveau de la rampe d’accès, commande d’ouverture par radio commande. 3.1.5 – Portes de garages individuels . Porte métallique pré-­‐peinte basculante à commande manuelle, selon plans. NOTA : Les portes de garages auront la plus grande largeur disponible dans la gamme standard du fournisseur ; en conséquence, des parties fixes pourront être réalisées aux emplacements choisis par l’Architecte. Possibilité de motoriser la porte des garages (option). 3.1.8 – Equipements électriques des circulations communes. . Points lumineux (fluos étanches de chez TRILUX ou similaires) en plafonds ou en appliques sur minuteries ou détecteurs de présence. 3.1.9 – Equipements électriques des garages. .Pré-­‐équipement pour installation (option) d’1 PCE et un point lumineux en SA dans chaque garage. IV – PARTIES COMMUNES INERIEURES A L’IMMEUBLE 4.1 – PORCHE D’ENTREE NOTA : Il y a 2 porches et 2 halls d’entrée. 4.1.1 – Sols . Revêtement de sol carreaux de grés, suivant étude de décoration, posés au mortier de ciment, ou pose collée, avec plinthes assorties au revêtement de sol. 4.1.2 – Parois : . Revêtement peinture identique aux façades et habillage bois selon dispositions. 4.1.3 – Plafond . Peinture suivant étude de décoration. 4.1.4 – Equipement électrique : . Points lumineux (plafonniers ou hublots) . Ensemble commandé sur éclairage copropriété. 4.1.5 – Boîtes aux lettres . Ensemble boîtes aux lettres à ouverture totale avec portillons individuels répondant à la norme en vigueur, y compris platine de rue. Marque CTS série SUNSET ou CHROME ou similaire. Y compris clavier de commande de la porte d’entrée. 4.2 – HALL D’ENTREE – SAS D’ENTREE 4.2.1 – Sols : . Revêtement de sol en carrelage, suivant étude de décoration, posés au mortier de ciment ou la colle, avec plinthes assorties au revêtement de sol. 4.2.2 – Parois . Revêtement mural et miroir suivant étude de décoration. 4.2.3 – Plafond . Peinture suivant étude de décoration de l’Architecte. 4.2.4 – Eléments de décoration : . Suivant étude de décoration de l’Architecte. 4.2.5 – Ensemble d’entrée et système de fermeture . Ensemble sur sas et hall d’entrée en aluminium avec vitrage. . Serrure de sûreté et commande d’ouverture par gâche électrique depuis l’appartement appelé pour la porte d’entrée. . Contrôle d’accès compatible VIGIK (pour la poste) à l’entrée du sas. 4.2.6 – Equipement électrique : . Points lumineux (spots encastrés ou plafonnier ou hublots). . Ensemble commandé sur minuterie par boutons poussoirs à voyant lumineux ou détecteurs de présence encastré. 4.2.7 – Portes d’ascenseur : . Finition INOX. 4.3 – CIRCULATIONS DESSERVANT LES LOGEMENTS (Sas entre escalier et porte d’entrée). 4.3.1 – Sols : . Revêtement de sols en carreaux de grés émaillés posés au mortier de ciment, ou pose collée ; plinthes en grès suivant étude et décoration. 4.3.2 – Parois : . Revêtement mural ou peinture acrylique selon étude de décoration. 4.3.3 – Plafonds . Enduit projeté aspect gouttelette fine. 4.3.4 – Portes (hors portes palières) . 2 couches de peinture glycérophtalique. 4.3.5 – Equipement électrique : . Points lumineux en plafond. . Ensemble commandé sur minuterie par boutons poussoirs à voyant lumineux ou détecteur de présence. V -­‐ EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE 5.1 – ASCENSEUR . Ascenseur électrique ou hydraulique, de 630 Kg – 8 personnes, accessible aux personnes handicapées à mobilité réduite se déplaçant en fauteuil roulant et desservant tous les niveaux. . Vitesse de régime : 0,60m/s environ. . Manœuvre collective avec ramassage à la descente. . Revêtement stratifié à l’intérieur de la cabine, sol en carrelage, miroir, main courante et plinthe . Porte de cabine automatique. . Façade palière avec portes automatiques : finition intérieure et extérieure en INOX. . Allumage des paliers asservi à l’ouverture des portes de l’ascenseur. . Accès privatif pour certains logements du dernier étage. 5.2 – TELECOMMUNICATIONS 5.2.1 – Téléphone : . Installation complète jusqu’aux prises situées dans chaque appartement. 5.2.2 -­‐ Antenne TV .Installation de télévision permettant la réception des émissions hertziennes diffusées sur la région. 5.2.3 – Portier vidéophone . Portier vidéophone entre chaque logement et le hall d’entrée, sas d’entrée de la résidence. 5.4 – ALIMENTATION EN EAU 5.4.3 – Branchements particuliers : . Il est prévu pour chaque branchement particulier un robinet d’arrêt et une manchette pour pose d’un compteur individuel (les compteurs ne sont pas fournis). 6.2 – ESPACES VERTS 6.2.1 – Jardins privatifs Sans Objet 6.2.3 – espaces paysager collectif Plantation suivant Permis de Construire Arrosage automatique sur compteur parties communes. 6.2.4 – Portails Portillon d’accès à l’espace paysager, en ferronnerie thermo-­‐laquée. 6.2.5 – Aire des conteneurs ordures ménagères. .Aire pour conteneurs d’ordures ménagères, située en limite de propriété selon emplacement défini par les Services Voirie de la Ville de FREJUS. . sol en béton lisse avec forme de pente vers siphon de sol. . Robinet d’eau pour entretien. 6.2.6 – Clôtures De l’espace paysager, en grille métallique thermo-­‐laquée.