immobilier

CHALLENGES SUPPLEMENT
33 RUE VIVIENNE
75002 PARIS - 01 44 76 92 31
07/13 MARS 13
Parution irrégulière
Surface approx. (cm²) : 1427
N° de page : 1
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IMMOBILIER
!> ERIS
'REGIONS
CAFPI
3540555300509/GAW/OTO/2
Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
07/13 MARS 13
CHALLENGES SUPPLEMENT
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75002 PARIS - 01 44 76 92 31
Surface approx. (cm²) : 1427
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En couverture
BORDEAUX
Un point
de bascule
Aidé par les vastes projets urbamstiques de la maine,
le marché de limmobilier résiste à la baisse.
Mais 2013pourrait être l'année du retournement.
L
e 17 mars les Bordelais
vont connaître un evenement inedit depuis 1993
l'ouverture au public du
pont levant Jacques-ChabanDelmas Son objectif 9Densmer une
ville qui serait en 2018, délimitée
par des boulevards alors circulaires
Cela ne sera en effet possible qu en
jetant un sixième ouviage pai-dessus la Garonne, face au boulevard
Jean-Jacques Bose, pour « boucler » la rive dioite bordelaise Ces
decisions politiques, relativement
consensuelles pour l'heure, contn
buent au maintien d'un marche de
l'immobilier déjà alimente pai des
acquéreurs franciliens attires par
une ville embellie, reno\ ee, et qui
sera située a deux petites hem es de
Pans des 2017 grâce a une liaison
TGV améliorée
Prix moyen du metre carre des
appartements arc ens (en euros)
3195
+3,3%
en 2012
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
SOURCE
CHAI EKGES
ros, et -2 2% pour les appartements,
cèdes en moyenne a 2930 em os
le m2 Ces mêmes statistiques indiquent aussi que le boom bordelais
est révolu < De janvier 2012 a
janvier 2013, le volume des ventes
a recule de plus de 15% a Bar
deaux les vendeurs ont fait de la
resistance sur lesprit, alors qu'ils
don enf les baisser de 5%pour être
en phase avec les capacites des
acheteurs locaux », affirme Thibaut
Sudre notaire de la place des Quinconces Une opinion partagée par
l'écrasante majorité dcs agents im
mobiliers interroges par Challenges
Rn du boom
Les relevés des transactions effec
tuees par les notaires entie ootobie
et decembre 2012 (donnees Perval)
montrent des prix plutôt stables sur
l'ancien a Bordeaux mtra muros
+ 2,1 % pour les maisons, av cc une
transaction moyenne a 310000 eu-
Hors secteurs
les plus prises
les prix ont
désormais
tendance a
basser Cette
petite décote
attendue
réajusterait
certains prix
jusque la dopes
par la bonne
sante du marche
bordelais
TENDANCE
stable
Même tendance dans le neuf
« Nous constatons une baisse des
ti ansactwns dè 30%, raconte Pierre
Coumat, directeur general d'Altac ct
vice-président de I Observatoire de
l'immobilier de l'agglomeiation
C'est d'autant plus sensible qu'a
Bordeaux les projets qui démarrent
sont nombreux entte 500 et
1000 logements vont sot tii de terre
en 2013, maîs les gens ont peur
désormais d'acheter sur plan' >
Maîs le stock étant encore minime
les prix ne se calment pas en 2012,
les CIO ventes se sont faites en
moyenne a 3900 euros le m2 a Bordeaux, a 3 600 euros pour le reste de
l'agglomération contre 3426 euros
en 2011 Et, jusqu'en 2020, trois
quartiers connaîtront un ballet incessant de grues la nve droite bordelaise, la zone s'étirant du lac aux
bassins a flot et enfin tout le périmètre autour de la gare Saintjean
Sur ces sites pas moins de 23 600 logements sont prévus, au total
Acquéreurs regardants
Cette annee 2013pourrait bien marquei un point de bascule Pousser la
porte d'une duame d'agences suffit
a comprendre que les vendeurs ne
fixent plus les prix depuis l'été dernier Que le stock de biens a la vente
n'est pas tres conséquent, « du fait
de l'impact de la reforme de la taxation des plus-values immobilières,
maîs aussi pat ce qu'en temps de
crise, les gens botiueni moiiu, »
avance un professionnel
Enfin, l'Aquitaine connaît des taux
d'emprunt historiquement bas le
courtier en credit Cafpi a annonce
en janvier décrocher dans la region
des prêts sur vingt ans a 3% contre
3 16% de moyenne nationale selon
l'Observatoire Credit Logement
Ainsi, les acheteurs potentiels se
montrent moins presses Cela d'au
tant que quèlques professionnels
bordelais annoncent une baisse im-
BORDEAUX VILLE
QUARTIERS RESIDENTIELS
CATHEDRALE CAUDERAN JARDIN PUBLIC SAINT AUGUSTIN
^mi^.
nC*C|I
Studio 25 m3
PRIX DE L ANCIEN . • v
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
min muni
maximum
QUARTIERS MEILLEUR MARCHE
NANSOUTY SAINTMICHEL SAINTPIERRE VICTOIRE
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
PRIX DE LANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
370
450
620
670
47800
110600
68900
113700
76500
177000
110400
168500
780
980
1110
141100
309800
193100
271000
486400
1410
163200
398300
248300
471200
739700
1170
2000
190700
487800
455200
478800
73100
138900
84000
135100
2
2 pieces 40 m
116900
235700
134400
216100
3 pieces 70 m2
133900
409600
235200
378400
4 pieces 90 m2
172200
464500
302400
Maison 120 m2
221600
563000
550600
minimum
SO RCË
CAFPI
3540555300509/GAW/OTO/2
260
370
590
710
940
maximum
520
630
990
1220
1740
AR^US DU LOGEMENT 20
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A Lycee Ste MareGrandLebrun
B Lycee Cam Ile Juil dri
C BaslqueSantSeurn
D Esplanade des Qu nconces
E Mare
F Lycee M Montagne
G Place de la V cio re
H Lycee G Effel
I Place Nansouty
J Lycee Albert le Grand
K Stadt, Choban Delmas
Efj;i^
Saint Jean
I
L'HYPERCENTRE
Aucune décrue pour
ce secteur bourgeois, qui
démarre à 4500 euros
le m2. Les investisseurs
y sont toujours plus
nombreux. « Le ticket
d'entrée est à
500 000 euros »,
commente Jean-Marie
Duffoire, agent
immobilier place
Gambetta. « Un bel
appartement ancien du
cours du Chapeau-Rouge
a été récemment vendu
7000 euros le m2 »,
rapporte maître Thibaut
Sudre. Les rares
programmes neufs
débutent à 6 000 euros
le m2, comme ceux
de l'Auditorium, cours
Georges-Clemenceau.
« Les appartements du
programme créé sur
l'ancien site de SudOuest, rue de Cheverus,
sont partis en six mois à
6800 euros le m2, ajoute
»
CUE, FNAIM GIRONDE, AMERI, AVIS IMMOBILIER
TALENCE BORDEAUX NANSOUTY ORPI
CHARTRONS, INTENSIMMO CHEVERUS, J HABITE
EN VILLE CENTURY 21 BORDEAUX GODARD,
GUY HOQUET BORDEAUX BASTIDE
TALENCE
GRADIGNAN
VILLENAVE D ORNON
Eric Labau, d'Intensimmo
Cheverus. Soit 300 euros
de plus que ceux
de la rue de Grass/. »
2
LE CENTRE-VILLE
Dans ce quartier, la
rareté des appartements
anciens maîs aussi des
petites maisons de ville
est aggravée par le retour
déjeunes couples et de
quadragénaires aisés,
lassés des vicissitudes
de la vie au-delà de la
rocade. Il faut compter
3 400 euros le m2
environ. « Fin janvier,
un 3-pièces de 76 m2,
avec 16 m2 de terrasse,
au demier étage d'un
minente des prix. lis tablent sur - 5 %
à la fin de l'année, « pour les biens
qui ne sont pas irréprochables ».
« Les petites surfaces s'arrachent,
tout comme les immeubles entiers.
Mais les acquéreurs se montrent
plus regardants : il n'y aura même
plus de proposition pour un bien
surestimé », affirme Marc Jacques,
cofondateur de l'agence J'habite en
ville. Il déplore que « les appartements ou les petites maisons dè
ville dans un état correct soient
devenus inaccessibles pour les
jeunes en début de vie professionnelle, les personnes seules ou les
primo-accédants non cadres ».
Cependant, quèlques secteurs
comptent encore des biens à rafraîchir à des prix abordables. Comme
ce 3-pièces de 91 m2 sur les Terrasses du front du Médoc, à Mériadeck,
affiché à 210 DOO euros. Ou cet autre
3-pièces, de 103 m2 à deux pas de la
place Ravezies, qui a changé de
mains flnjanvierpour 170000 euros.
Karine Menego
immeuble du cours
Alsace-Lorraine, s'est
encore vendu en quatre
jours au prix affiché :
280000 euros », note
Cédnck Lemay, d'Avis
Immobilier Talence.
« Saint-Pierre, Saint-Paul
et Saint-Michel se
tiennent, maîs SaintMichel n 'a pas encore
tiré profit de la réfection
de la place du même
nom, qui commence
en avril », avertit
Marc Jacques, de
l'agence J'habite en ville.
Fm janvier, un 2-pièces
de 30 m2 au dernier
étage d'un des
immeubles de la porte
des Salmières a été
vendu 103DOO euros.
Ravezies : un 2-pièces
de 57 m2, à côté
du tramway, s'est
négocié 157000 euros »,
constate Annick
Malgouyat, de Century 21
Bordeaux-Godard.
Côté maisons anciennes,
très courues, « les prix
des échoppes de
Bastide et de Nansouty
sont désormais très
proches, à partir de
270000 euros. Une
maison de 210 m2
s'est vendue à Bastide,
après deux ans
de rénovation,
650000 euros »,
note Eric Labau,
d'Intensimmo.
3
JUSQU'AUX
BOULEVARDS
C'est là qu'a lieu
la majeure partie
des transactions.
La palette de biens est
large : des maisons
bourgeoises des
boulevards aux
appartements vendus
« dans leurjus » dans les
quartiers les plus isolés,
à partir de 2600 euros
le m2. « De beaux
appartements, livrés
il y a tout juste dix ans,
commencent à changer
de propriétaire à
'1EAUX PERIPHERIE
COMMUNES RESIDENTIELLES
MERIGNAC, GRADIGNAN, LA TESTE, PESSAC
PRIX DE L'ANCIEN ,E» EUBOS;
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
maximum
I
LORMONT, CENON, EYSINES, GUJANMESTRAS
LOYERS MENSUELS
minimum
maximum
PRIX DE L'ANCIEN
minimum
maximum
PRIX DU NEUF
minimum
LOYERS MENSUELS
maximum
minimum
maximum
Studio 25 m2
2-pièces 40 m2
40800
65200
89600
143400
66900
107100
109700
175400
310
380
520
560
26300
42100
56800
90800
49500
79200
78500
125500
220
310
440
530
3-pièces 70 m2
4 pièces 90 m2
114200
146800
238200
251000
322700
471800
187600
241100
337600
307000
394700
501600
660
830
980
940
1190
1680
73700
94800
127900
158900
204300
245200
138600
178200
226800
219600
282400
428400
500
600
790
840
1030
1460
Maison 120 m2
SOURCE ARGUS nu LOGEMENT ?
CAFPI
3540555300509/GAW/OTO/2
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