les prix dans l`ancien - barnes.office

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24/30 AOUT 11
Hebdomadaire Paris
OJD : 436702
29 RUE DE CHATEAUDUN
75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
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N° 3138 semaine du 24 au 30 aoùt 2011
Les prix de l'ancien dans 31 communes
du département, dans SO quartiers
de Paris et dans 656 vil es de France
ii.-u.»<n:«i-i.i.n
BARNES
4305129200505/XCB/OTO/2
Notaires
de France
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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3841C
le prix moyen du m2
pour un appartement
neuf.
+ 14,5% sur un an
295 400 € *r
le prix moyen
pour une maison
ancienne.
+ 92% sur un an
SPÉCIAL IMMOBILIER
TOULOUSE
Profitez
du marché
2427C
le prix moyen du m2
pour un appartement
ancien.
+ 6,7% sur un v
BARNES
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2 360 €
le prix moyen du m2
pour un appartement
ancien.
+ 5,7 % s jr un an
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EN COUVERTURE
2559C
le prix moyen du m2
pour un appartement
ancien.
+ 8,9 % sur un an
2183€
le prix moyen du m2
pour un appartement
ancien
+ 63 % sur un an
Après une année de
flambée, le marché se
calme. Victime de ses
excès, fragilisé par la
morosité économique
et des conditions dc
crédit moins favorables, il pourrait subir
une décrue plus brutale que prévu. Le dos
sier dè L'Express pour
guider acheteurs et
vendeurs.
y
CORINNE SCEMAMA
il!
"il
ll
s Bourses ont beau dégnnoler, la croissance flancher,
austérité pointer son nez, ce
ropnetaire d'un studio de
8 metres carrés dans le
Xe arrondissement de la
apitale ne veut pas en démorre. Son appartement vaut
36000 € et pas un centime
e moins. Il vient d'ailleurs de
refuser avec beaucoup de force et un peu
de mépris une offre a 230 ooo €. Malgre
les semaines qui passent sans aucune
visite, ce jeune Parisien résiste, sourd
aux avertissements de son entourage.
Comme lui, le marché immobilier s'accroche a son passé récent, avec ses hausses
vertigineuses et ses surenchères dues
à la frénésie des acheteurs. Sans même
se soucier des nuages qui s'accumulent depuis le début de 2011. Cet aveuglement, accompagné d'une vraie croyance
dans la pierre, cree une situation paradoxale : les transactions reculent sans
pourtant que cela s'accompagne
RMC
INFO TALK SPORT
BARNES
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Olivier filière,
ÉCONOMISTE
AU CRÉDIT AGRICOLE
« Les prix
des logements
deviennent
de plus en pins insoutenables.
Aujourd'hui, ils seraient
surévalués de 25 % en movenne »
d'une décrue des prix. Après
une année 2010 époustouflante,
ces derniers ont grimpé, en
moyenne, de 7 % au deuxième trimestre 2011 en France, et de plus
de 20 % à Paris. Une hausse cependant « en trompe-Pœil », selon
Laurent Vimont, président du
réseau d'agences Century 21 : elle
cache en effet un vrai tassement
et de fortes disparités régionales.
Si l'Ile-de-France, les Pays de la
Loire ou la Basse-Normandie semblent poursuivre leur ascension,
l'Alsace, la Bourgogne ou l'Aquitaine accusent déjà des baisses.
(dispositif Scelher et prêt à taux
zéro plus). Et la crise de la dette
souveraine, qui s'éternise dans la
zone euro, ne va rien arranger.
L'immobilier a beau être considéré comme une valeur refuge,
il n'a guère de chance d'échapper,
en 2012, à un environnement économique dégradé.
Fin 2010, la reprise avait surpris
par son ampleur et sa rapidité.
Le nombre des transactions avait
grimpé de 550000 à 700000 en
un an, et les prix s'étaient envolés,
Les acheteurs n'attendaient
qu'un signe positif
Et ce n'est que le début. En cette
rentrée 2011, les signaux de
déprime du marché se multiplient,
du recul brutal de la demande à
la désolvabilisation des ménages,
du durcissement de la politique
d'octroi des crédits parles banques
jusqu'au coup de rabot probable
sur les aides gouvernementales
notamment pour les appartements
haut de gamme et les secteurs les
plus recherches, comme le centre des grandes villes. Un phénomène inédit et déroutant. « Dans
les cycles immobiliers, les phases
de repli durent plusieurs années.
Après le krach de 1990, le marché
n'était ainsi reparti qu'en 19961997. Et encore, le redémarrage a
été très progressif. Or, cette foisci, il a suffi de moins d'un an pour
que la crise de 2008-2009 soit
effacée », analyse Olivier Eluère,
LES CHIFFRES EXCLUSIFS DU NOTARIAT
.eur la u6 année
'consécutive,
L'Express et les
Notaires de France
Notaires renouvellent leur parde france
tenariat afin de vous
—»
fournir des chiffres
exclusifs concernant le marché de l'immobilier. Les notaires disposent en effet
d'une mine d'informations d'une valeur sans
égale sur le marché français, avec notamment plus de 700000 mutations immobilières transmises chaque année par les offices
p:
i i
BARNES
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de province. Ce sont les seules données qui
soient incontestables, puisqu'elles sont fondées sur des transactions effectives : les
chiffres que nous publions cette année sont
ainsi établis sur 600 DOO ventes. Ces informations sont collectées de manière quasi
systématique : lors de toute signature, les
notaires recueillent près de So données précises, dont 25 % décrivent le bien vendu
(maison neuve ou ancienne, appartement,
terrain à bâtir...), avec sa surface, le nombre de pièces, le prix de vente réel, etc.
Un traitement statistique permet ensuite
de calculer, d'une part, des valeurs moyennes
(prix moyen au mètre carré), d'autre part,
des indices labélisés par ('Insee. Le notariat
a ainsi mis en place deux bases de données immobilières, l'une pour l'Ile-de-France
(base Bien), l'autre pour la province (base
Perval), dont L'Express a tiré des centaines
de chiffres exclusifs (arrêtés au 31 mars 2011),
que nous publions, notamment quartier
par quartier dans les grandes villes de France.
Certaines de ces informations peuvent être
consultées sur les sites Notaires.fr ou
lmmoprix.com. •
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ANCIEN : LA PROGRESSION DES PRIX RALENTIT
Variations annuelles moyennes, en %
3866C
2
le prix moyen du m
pour un appartement
neuf.
+ 7,8 % sur un an
5%
j I
I
J
I
I
2001 2002
2003
I
L
2004
J
I
2005
I
J
I
2006
I
I
2007
I
2008
I
I
2009
I
J
2010
2011
NEUF : LE MARCHÉ FAIBLIT
Evolution du nombre de ventes de logements neufs au détail
140000
127300
115000
120000
100000
80000
79400
60000
20000
économiste spécialiste de l'immobilier au Crédit agricole. L'explication d'un tel miracle ? Face
à la faiblesse de l'offre - notamment dans le neuf - et au déficit chronique de logements, les
acheteurs n'attendaient qu'un
petit signe positif - en l'occurrence une légère baisse des prix,
inférieure à 10 % - pour se lancer
à nouveau dans un achat. « Ce
sont les secundo-accédants,
familles déjà propriétaires de leurs
logements, qui ont fait repartir
BARNES
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inférieure
à 100 DOO
1er semestre
34060
(-19%)
40000
O
Estimation
2011
20001
I
2002l
2006
2008
2004
2010 2011
Source Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers w
le marché de la revente », souligne
Michel Mouillart, professeur à
Paris-X. Décidés à profiter d'une
éclaircie après deux ans de repli
frileux, ils n'ont eu de cesse d'alimenter la hausse, se précipitant
pour s'offrir un nouvel appartement et revendre le leur le plus
cher possible. Aujourd'hui, « ces
ménages déjà propriétaires, qui
entretiennent la flambée, représentent 70 % des transactions dans
l'ancien », estime Bernard Cadeau,
président du réseau d'agences
immobilières Orpi. « Et suffisent,
à eux seuls, à faire fonctionner le
marché », assure Michel Mouillart.
Ils ne s'en privent pas. « En embuscade, ces "chasseurs" d'appartements de qualité peuvent se décider à signer en moins d'une heure,
négligeant de négocier des prix
pourtant élevés », observe Nathalie Naccache, directrice des agences
Century 21 Fortis Immo de Paris.
Tandis que les plus audacieux n'hésitent pas à surenchérir, appelant parfois directement le propriétaire pour emporter l'affaire.
Un redémarrage
trop rapide de l'activité
Les investisseurs, de plus en plus
nombreux en France, ont, eux
aussi, largement contribué à la
récente envolée des prix. Retraite
à préparer, recherche d'un placement plus sûr que la Bourse ou
encore volonté de posséder un
bien tout en restant locataire :
l'effet valeur refuge a joué à plein
ces derniers mois. Du côté du
neuf, les épargnants ont continue, jusqu'à la fm de 2010, à plébisciter le dispositif Scellier, se
pressant notamment en décembre dernier pour obtenir la réduction maximale d'impôts. Même
engouement dans l'ancien, où les
studios et les 2-pièces ont fait
exploser les prix au mètre carré
- ils sont le plus souvent supérieurs de 20 % à ceux des appartements plus grands - au-delà du
raisonnable. Cette quête désespérée de la petite surface
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I mncnf Vimont.
PRÉSIDENT DE CENTURY 21 FRANCE
« Le marché se craquelle,
il est à la recherche d'un nouvel
équilibre. A\ec, à la clef,
une correction probable des prix »
a donne lieu a des foires
d'empoigne « Ce studio dans le
Marais, propose a ii ooo € le metre
carre, j'aurais pu le céder vingt
fois Tout le monde le voulait,
et lorsqu'il a ete vendu j'ai ete
insultée par des couples en furie »,
se souvient Nathalie Naccache
Une situation explosive qui ne
pouvait pas éternellement durer
Contrairement aux Etats Unis, a
l'Irlande ou a l'Espagne (ou, il est
vrai, l'offre est pléthorique), le mar
che français n'a pas suffisamment
purge ses exces lors de la cnse de
2008 Apres un redémarrage trop
rapide de l'activité, qui n'a pas permis de regler le problème des prix
surévalues, il presente aujourd'hui
de vrais signes de fragilite Au
deuxieme trimestre 2011, les ventes
d'appartements neufs ont ainsi
plonge de 17 %, apres avoir accuse
un recul de 21 % au premier tri
mestre Tandis que le volume des
transactions dans l'ancien connaît
lui aussi un tassement « Le grip
page est net et brutal depuis le prin
temps », observe Thomas Laurennn,
PDG du site immobilier Drimki
Le paradoxe, c'est que ce reajustement n'a pas encore ete suivi
d'une baisse des prix D'où un
début de blocage, avec notam
ment un rallongement de la duree
des transactions Aujourd'hui,
cette situation « creuse les écarts
entre les villes privilégiées et les
zones economiques moins favo
risées, dans lesquelles la baisse
a déjà ete engagée », souligne une
etude des Notaires de France (i)
En cette rentree agitée, une cor
rection generale des prix - et pas
seulement une stabilisation paraît inéluctable, avec bien sûr,
souligne Olivier Bokobza, directeur general delegue de BNP Panbas Immobilier résidentiel, « un
reajustement plus ou moins
important selon les regions »
Aujourd'hui, c'est net, « le marche contient déjà en lui les prémices de la baisse », observe pour
sa part Stephane Imowicz, le
patron d'Ad Valorem II suffit juste
de vouloir le voir D'autant qu'a
force d'assister a de fortes hausses
de prix dans l'ancien (+141 % entre
1998 et 2010) et dans le neuf
(+ 84 % pour la même période) et
a la remontée des taux, certains
menages commencent a ne plus
être capables d'acquérir leur residence principale
Les couples modestes
chasses des centres-villes
« Les acheteurs ne disposent pas
de moyens illimités », martelé
Christian Rolloy, PDG de Pro
mogim « Au dessus d'un certain
budget, ils ne peuvent plus payer
On est en tram d'assister a une
desolvabilisation lente maîs continue de la clientele », ajoute t-il
Désormais, les couples modestes
et les primo accédants sont de
plus en plus obliges de s'éloigner
des centres villes ou de louer Gen
tury 21 a ainsi calcule qu'en
Quand les loyers dépriment
côte de l'envolée des prix du
marché de la vente, ceux de
la location semblent faire du
surplace, puisque, selon l'étude
Clameur, qui sera publiée le
6 septembre, ils n'auraient progresse
que de 0,9% en un an Une hausse
extrêmement modeste, lom de la
flambée du début des annees 2000
(plus de 5% d'augmentation par an),
qui marque une nouvelle phase de
ralentissement des loyers en France
« Certes, nous observons une reprise
de l'activité Maîs la situation reste
difficile, avec un taux de vacance impor SURPLACE Le marche subit la baisse de la solvabilité des locataires
A
BARNES
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tant et un net freinage du montant
des loyers», affirme Michel Mouillait,
professeur a Paris X et auteur de
l'étude Clameur Pire, des villes comme
Rennes, Dijon, Bordeaux, Toulouse ou
Paris enregistrent même un recul des
prix de location Dans un contexte
economique tres chahute, cette décrue
s'explique par une vraie chute de la
solvabilité des locataires, durement
touches par la crise Un constat qui
se vérifie particulièrement parmi
les moins de 30 ans, representant
en 2011, selon Century 21, la moitié
des locataires entrants •
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seulement un an l'apport
nécessaire pour acheter un appartement, pour un ménage capable
de rembourser i DOO € par mois,
était passé de 22 DOO à 49 ooo €,
soit 123 % de plus I Même le prêt
à taux zéro renforcé (PTZ+), très
largement utilisé par les ménages
aux revenus moyens, ne semble
pas suffisant pour s'offiir un logement dans les zones tendues et
chères comme l'Ile-de-France.
Atterrissage en douceur ou
purge des hausses injustifiées ?
Autant dire que pour la hausse des
prix, aujourd'hui déconnectés de
toute réalité économique, « c'est
la fm de l'histoire », pronostique
Frédéric Monssu, président du
groupe d'agences immobilières
Guy Hoquet. Désormais, les vendeurs, rois de l'année 2010, ne
sont plus en position de force.
« Les acheteurs reprennent la
main », estime Stéphane Atlan,
directeur des agences Royalimmo
de la capitale. Surtout que, même
dans le très haut de gamme, « les
acquéreurs ne veulent plus accepter de hausses supplémentaires »,
affirme Charles-Marie Jottras,
Marc Pigeon,
PRÉSIDENT DE LA FÉDÉRATION
DES PROMOTEURS IMMOBILIERS (FPI)
« Si le gouvernement touche aux
aides fiscales, notamment au
dispositif Scellier, l'immobilier
neuf plongera dans la crise »
président de Daniel Peau. Comme
toujours, ce sont les biens médiocres qui souffrent en premier.
« Toutes les offres abusives,
comme ce 1er étage sombre d'un
immeuble du XVIIe arrondissement de Paris, affiché à 12500 €
le mètre carré, ne passent plus »,
affirme Roger Abecassis, président du groupe Consultants
Immobilier. Et les annonces d'appartements avec défauts sont
condamnées à traîner en vitrine,
puisqu'aujourd'hui « plus personne ne veut prendre de risque »,
souligne le directeur de l'étude
Caraudrey, à Paris. Les vendeurs
les plus presses se voient, eux,
contraints à consentir des ristournes. Comme pour ce petit
appartement mal conçu du
XIe arrondissement de Paris, qui
a dû passer de 9300 à 8500 € le
mètre carré pour trouver preneur.
Le même tassement s'observe
dans le neuf. « Le marché est en
train de se stabiliser », affirme
Guy Nafilyan, PDG de Kaufman
& Broad. Voire de ralentir. Et ce
malgré un manque criant d'appartements, notamment en Ilede-France. Un signe qui ne trompe
pas : les offres commerciales
reprennent de plus belle et vont
s'intensifier en septembre,
Nouvelle jeunesse pour le viager
notamment dans les grandes villes
aricaturé par un film de Pierre
Tchernia, il était tombé en désuécomme Pans, où les vendeurs sont nomtude Aujourd'hui, le viager est
breux, que si le contrat est équilibre,
de retour Les raisons de cette
avec des rentes calculées en fonction
renaissance ? La modicité des
des moyens et des projets des deux
pensions, qui pousse les propriétaires
Jg parties Un accord gagnant-gagnant,
à chercher un complément de retraite,
selon ces quadragénaires, ravis de s'être
et l'explosion des prix de l'immobilier,
offerts une maison au-dessus de Nice,
qui empêche les ménages aux revenus
pour un bouquet de 69 ooo euros et
modestes d'acheter « Le système perune rente mensuelle de 575euros, actuelmet à l'acquéreur de préparer sa propre
lement versée au couple de septuagénaires propriétaires
retraite tout en améliorant celle des
autres », positive Venance Gaymard,
Reste que le viager aura du mal à sortir
directeur de Viager Europe Vente immode son marché de niche. Même si le
bilière avec paiement différé, le via- ALÉA Dans le film Le Viager, Michel Serrault devient centenaire...
bien acquis continue à prendre de la
ger offre en effet à l'acheteur la posvaleur tout au long de la durée du contrat,
fonction du droit d'usage et d'occupation (95%
l'acheteur redoute toujours de devoir payer
sibilité de ne payer à l'achat qu'une somme
forfaitaire - le bouquet -, puis une rente mendes viagers sont occupés), peut être réduite de (trop) longtemps Avec, à l'esprit, l'image du censuelle versée jusqu'au décès du vendeur. L'in30 à 50% selon l'âge du vendeur.
tenaire bon pied bon oeil interprété par Michel
térêt, c'est que la valeur du bien, calculée en
Maîs attention, le viager n'est intéressant, Serrault dans Le Viager •
C
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&* 3638C
le prix moyen du m2
pour un appartement
ancien.
4- 5,6 % sur un an
Thomas Laurcntin,
PDG DU SITE DRIMKI.FR
« Dans lin s\slèmc
macroéconomique tres
instable, l'immobilier
représente la seule valeur sûre »
avec notamment des logements exonérés de frais de notaires,
pris en charge par les promoteurs.
Pour tous les professionnels, l'affaire semble entendue : les volumes
et les prix vont certainement baisser dans les mois à venir. Mais bien
malin celui qui peut estimer l'ampleur de la correction. Va-t-on assister, une fois de plus, à « un atterrissage en douceur », comme le
pense Bernard Cadeau? Dans ce
BARNES
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cas, le recul des volumes entraînerait (enfin) une baisse de 5 à 10 %
des prix, laquelle permettrait de
faire revenir les acheteurs et donc
de relancer les transactions. Ou
alors, morosité économique oblige,
la pierre pourrait être contrainte,
cette fois-ci, de purger davantage
ses hausses injustifiées. Aujourd'hui,
ce second scénario semble tout à
fait plausible. Caries menaces
s'accumulent. D'abord, les aides
gouvernementales, qui soutiennent vigoureusement I immobilier
depuis dè nombreuses années, sont
appelées à fondre : à la recherche
d'économies pour réduire le déficit, le gouvernement va être obligé
de tailler dans les niches fiscales.
En première ligne, le dispositif
Sceïïier, déjà moins intéressant qu'à
ses débuts, devrait subir un nouveau coup de rabot en 2012. De quoi
décourager encore plus des investisseurs déjà en retrait depuis le
début de l'année (le secteur a enregistré une chute de 32 % de ses
ventes en Scellier au 1er semestre
2011, selon la Fédération des promoteurs immobiliers). Et provoquer, après une fin d'année 2011
boostée par la perspective de l'amenuisement des avantages fiscaux
au 1er janvier 2012, une nouvelle
cnse dans le neuf. Le PTZ+, destiné aux primo-accédants, risque
lui aussi d'être remanié. Un coup
dur pour les familles modestes,
déjà contraintes de se passer du
Pass-Foncier, mesure supprimée
depuis un an.
D'autres incertitudes pèsent également sur le marché. L'évolution
des taux d'intérêt, critère essentiel pour la bonne tenue de l'immobilier, devrait etre moins
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Mc ( liris! ian lefebvre,
PRÉSIDENT DE LA CHAMBRE DES NOTAIRES
PARIS ÎLE-DE-FRANCE
« I,a situation actuelle,
avec à la fois une baisse
cles volumes et une hausse
cles prix, risque d'aboutir
à un blocage du marché »
favorable (voirpage54). Si les taux,
qui ont déjà grimpé de 0,75 % cette
année - excluant, selon Empruntis, 15 % d'acheteurs -, poursuivent leur ascension, le marché
pourrait totalement se bloquer.
« II existe encore une capacité d'absorption de i % supplémentaire.
Au-delà, ce sera très compliqué »,
analyse Olivier Bokobza.
Mais, ce que craignent encore
BARNES
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davantage les professionnels, c'est
le durcissement - très probable des conditions d'octroi des prêts,
« un vrai sujet de préoccupation »,
insiste Michel Mouillait. Les
banques, en mal de fonds propres
(voir page 82), pourraient en effet
fermer le robinet du crédit. C'est
déjà parfois le cas : certains agents
immobiliers ont été récemment
confrontés à des refus de dossiers
concernant des clients pourtant
solvables. Dans ces conditions,
le scénario du ralentissement
modéré des prix deviendrait tota-
lement obsolète. Et une bulle immobilière, évoquée en mai dernier par
le Centre d'analyse stratégique,
inquiet des « anticipations à la
hausse » du secteur, pourrait alors
éclater. Avec à la clef une crise et
des prix en chute de 15 à 30 % !
C'est dire que « 2012 pourrait
être l'année de tous les dangers »,
affirme Michel Mouillait, entre
désordres macroéconomiques,
difficultés des banques et enfin
période électorale, « qui donne
toujours lieu à un attentisme de
la part des acheteurs », souligne
Bernard Cadeau. Certes, un véritable effondrement n'est pas
encore certain. L'immobilier
répond à un besoin de sécurisation et reste souvent le dernier
rempart face à l'adversité. En tout
cas, les Français, amoureux de
la pierre, veulent continuer à le
croire... • e. s.
(i) Les Rencontres notariales se tiendront
le 20 octobre, sur le thème du parcours
immobilier.
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Crédit Taux à saisir
C'est peut-être
le dernier moment
pour emprunter dans
de bonnes conditions.
Encore faut-il négocier
au mieux...
A
vis aux acheteurs les conditions d'emprunt sont encore
favorables.. maîs plus pour
longtemps. Certes, « les taux
ne devraient pas remonter dans
l'immédiat », estime An Bitton,
le patron d'AB Courtage. Maîs l'essentiel de la baisse étant acte, il
n'y a pas d'embellie supplémentaire à attendre de ce côte-là. Surtout, les difficultés economiques
actuelles pourraient contraindre
les établissements financiers a se
montrer plus restrictifs dans les
criteres d'attribution des prêts.
Raison supplémentaire pour tenter de profiter au mieux de cette
configuration encore favorable
Premier réflexe . consulter un mois pourra emprunter sur vingt CONSEIL Une bonne
courtier (comme Cafpi, Meil- ans a 3,5 % au lieu de 4,3 %, soit formule pour
leurtaux, Empruntis, AB Cour- une capacité d'emprunt portée à les pnmo-accédants :
tage...). Celui ci, en plus de met- 172000 € au lieu dè 161 DOO. Et, le taux semi-variable
tre les offres des différentes même en cas de hausse, le taux ne cape à i %.
banques en concurrence, pourra pourra pas dépasser les 4,5 %, soit à
vous donner des conseils pour peine plus que le taux fixe actuel
optimiser votre prêt « Le courLe recours a l'assurance déléguée
tier est la pour proposer au client, peut également permettre de faire
en fonction de son profil, une baisser le coût global de votre crésolution sur mesure », explique dit Depuis la loi Lagarde du 1er sepMarc Quiévreux, directeur de la tembre 2010, les banques n'ont en
formation In&Fi Credits.
Autre solution à étudier. les taux LA BAISSE DES TAUX A DOPÉ LE MARCHÉ
variables. Ils sont controverses, \u cœur de la crise la baisse des taux a permis aux acquéreurs potentiels
car la mensualité peut évoluer for- ie continuer a emprunter Leur remontée pourrait décourager des candidats a I achat
tement au cours du prêt. Maîs, utiI
175
lisés a bon escient, ils permet152
Taux fixe moyen
tent de faire des economies
sur 20 ans
substantielles. « Depuis huit mois,
les taux vanables sont a nouveau
Juin 2011
I
intéressants, constate Mael Ber-s
mer, porte parole du courtier
Mai 2007
Empruntis. La meilleure formule,
à conseiller en particulier aux pnmoMontant des nouveaux
accédants, est le taux semi-variacrédits accordés
(en milliards d euros)
ble, cape a i %. » Ainsi, un acheteur
capable de rembourser i DOO € par
2008
2009
2007
2010
BARNES
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effet plus la possibilité d'imposer a leurs clients un « contrat maison » Attention cependant : les
contrats « délégués » sont souvent
moins protecteurs que les contrats
des banques. Surtout, ils ne sont
synonymes d'économies que pour
les personnes jeunes et en bonne
santé, qui peuvent espérer payer
moins cher Désormais, beaucoup
de banques - davantage les reseaux
commerciaux que les mutualistes ont segmente leur offre (pour les
27-30 ans, les 30-32 ans...), si bien
que la différence avec celle des
assureurs, bien souvent, se révèle
moins importante
Adopter la « modularité »
des échéances
N'hésitez pas non plus a avoir
recours aux prêts aidés : depuis
le 1er janvier 2011, le « prêt a taux
zero plus » s'est substitue a la plupart des dispositifs qui existaient
jusque-là Réserve aux pnmo-accédants, sans condiuon de ressources,
il est calcule sur la base de divers
criteres (taille du foyer, revenu,
zone géographique...). Les grands
gagnants sont les jeunes couples avec enfants, en région pansienne, achetant dans le neuf :
ils peuvent espérer emprunter
jusqu'à loc DOO € a taux zero.
En revanche, un célibataire qui
veut s'offrir un appartement ancien
dans la capitale risque de devoir
se contenter de 5 ooo€ L'enveloppe globale étant de 2,5 milliards
d'euros, au lieu de 7,5 milliards
pour l'ensemble des prêts aides
qui existaient auparavant, il y a
nécessairement davantage de
perdants que de gagnants...
Dernière astuce. adopter la « modulante » des échéances. cette clause
permet de renégocier a tout moment
ses mensualités, à la hausse ou à
labaisse, sans frais supplémentaires
Elle peut se révéler utile en cas de
diminution brutale du revenu.
Maîs aussi - pourquoi pas ? - en cas
d'augmentation inespérée. •
BENJAMIN MASSE-STAMBERGER
24/30 AOUT 11
Hebdomadaire Paris
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Résidences secondaires
L'envers du décor
Une maison
à la campagne,
un bungalow
les pieds dans
l'eau : le coup
de cœur de
l'été peut virer
au cauchemar
le reste
de l'année.
Bien réfléchir
avant de se
lancer dans cet
achat plaisir.
BARNES
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T
rois millions de résidences
secondaires en France... et
moi, et moi, et moi ? La tentation est grande de faire
comme tout le monde (ou presque)
et de s'acheter un petit coin de
paradis pour souffler le week-end
ou emmener sa tribu en vacances
l'été. Etes-vous plutôt mer, comme
un tiers des propriétaires, campagne comme un autre tiers, ou encore montagne, ville, arrière-pays ?
Le choix est vaste et ouvert à tous
les budgets, de 180 ooo € pour une
maison ancienne à Perros-Guirec
à plusieurs millions pour une villa
à Saint-Tropez.
Mais le rêve a son revers et les
pièges à éviter sont nombreux.
La résidence secondaire est un
investissement plaisir, deux mots
qui ne font pas forcément bon
ménage. Plus d'un urbain en quête
de nature s'est mordu les doigts
d'avoir acheté trop vite. « On découvre un endroit au meilleur moment,
sous le soleil, les commerces ouverts... », glisse Jérôme Robin, président du courtier en crédit Vousfmancer.com. Et on se retrouve
l'hiver dans une bicoque humide
et isolée... « Les Parisiens se tournent facilement vers des maisons
avec jardin à 150 kilomètres de chez
eux, qui leur coûtent le prix d'un
2-pièces dans la capitale, constate
Murielle Carnet, notaire chargée
dc la stratégie patrimoniale à l'étude
Cheuvreux. Cet achat relativement
bon marché leur fait oublier les
charges d'entretien : gros travaux,
toiture... La première année, la mise
en conformité du raccordement au
réseau d'assainissement, obligatoire
depuis le début de ion, peut ainsi
coûter entre 5000 et 15000 €... »
Dur, dur, si l'on est ric-rac côté
finances. Et suffisant pour inciter
à prendre ses précautions.
Se passer de crédit,
de préférence
La première question à se poser,
rappelle Murielle Carnet, est simple : « Avez-vous les moyens de
cet investissement ? » L'opération
ne doit pas déboucher sur des difficultés de vie. Il faut aussi intégrer cet achat dans une stratégie patrimoniale globale, regarder
le poids de l'immobilier dans son
portefeuille, voir si c'est le bon
moment d'en ajouter ou pas. « Si
vous investissez, posez-vous la
question de la détention, ajoute
Murielle Carnet. Une SCI
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Page 12/25
présente des avantages si vous
achetez une maison de famille
dans le but de la transmettre aux
générations futures. C'est une
forme juridique facile à gérer si le
bien n'est pas loué. Et la transmission est exonérée des 5,09 %
de taxe de publicité foncière :
un simple dépôt au greffe suffit. »
En attendant, il faut sortir le premier chèque chez le notaire pour
procéder à l'acquisition. En se passant de crédit, de préférence. Car
les vendeurs toisent les emprunteurs et les banques se sucrent sur
leur dos. « Plus la résidence secondaire est chère, moins le vendeur accepte des conditions suspensives d'obtention de prêt,
martèle CatherineThomine-Desmazures, directrice de Barnes Biarritz, une agence immobilière haut
de gamme. Le vendeur d'une maison à plus de i million d'euros
ne voudra pas d'un acheteur à crédit. Le vendeur d'un appartement
à 600000 € acceptera peut-être.
Mais il demandera une lettre d'accord de principe de la banque. »
Quant à la banque, elle profite
de cet achat d'impulsioa « Le ticket
plus faible et l'approche plaisir
rendent l'acquéreur moins enclin
65%
DES PROPRIÉTAIRES
NE LOUENT JAMAIS
LEUR RÉSIDENCE
SECONDAIRE
à se battre pour décrocher un taux
canon, constate Jérôme Robin.
Il attend surtout de sa banque une
réponse rapide. Celle-ci est donc
en position de force pour facturer
le crédit à un taux conséquent. On
voit des gens qui s'offrent un bungalow dans un camping avec des
crédits conso ! » Au passage, le
banquier malin ajoutera l'assurance de prêt et la multirisque habitation. Coup de bambou assuré !
« Beaucoup de frais ne
peuvent pas être déduits! »
Ce n'est que le début des dépenses
annexes. Toiture, diagnostics, assainissement, termites, eau, électricité, chauffage, taxes locales et foncières... sans oublier l'essence ou
le tram pour rejoindre sa nouvelle propnété. « Les acquéreurs
ne se rendent pas compte qu'une
résidence secondaire entraîne les
mêmes charges qu'une principale.
De plus, beaucoup de frais ne peuvent pas être déduits ! » résume
Miguel Espada, patron de Garrigae, une société qui commercialise, dans le sud-ouest de la France,
des résidences secondaires assorties de services de gestion locative.
Ce spécialiste évalue le coût global
ATTENTION AUX COINS TROP TRANQUILLES
t si l'on suivait la foule? Trois universitaires Ce n'est peut-être pas tout à fait un hasard si
de Paris-Dauphme viennent de recenser Ajaccio, qui remporte la palme de la croissance
les « flux entrants et sortants des 100 prin- démographique (+19,3%), est aussi la ville de
cipales aires urbaines françaises », entre 1999 France où le prix des maisons a le plus auget 2006. De Paris, avec ses 11,7 millions d'habi- mente en 2010, selon les chiffres des notaires:
tants, à Arcachon aux 60 DOO âmes. Arcachon qui +18,8%. Avis aux investisseurs. •
figure, avec Béziers, Sète, Vannes,
Fréjus, Perpignan, Toulouse, Annemasse ou Bastia, parmi la petite
dizaine d'« aires » qui ont vu leur
population grossir de 10% ou plus
durant la période. Penser que le prix
de l'immobilier suit mécaniquement
la démographie serait alter vite en
besogne. Maîs miser sur les endroits,
forcément agréables, où affluent
les cadres et les retraités aisés,
peut se révéler fructueux. Et met
à l'abri des retournements de
marché, comme dans le Sud-Ouest,
soudain boudé par les Anglais. CIBLE Mieux vaut privilégier les régions dont la population croît.
E
BARNES
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d'entretien autour de « i à 2 % de
la valeur du bien par an ; 2 à 4 %
si il y a une piscine et un terrain
arboré ». Conclusion : cela peut
rapidement devenir un gouffre.
La solution ? Proposer son bien
à la location. Une pratique encore
peu répandue : selon Atout France,
l'Agence de développement touristique de la France, les propriétaires ne sont que 12 % à le
faire « régulièrement ». Mais l'équation économique se défend. Pour
une acquisition de 300 ooo € chez
Garrigae, par exemple, le propriétaire touchera 6 ooo € de loyer
par an net de charges, tout en bénéficiant d'un crédit d'occupation
de quinze jours en juillet, plus les
vacances dè Noël, tous ces paramètres étant réglables sur-mesure.
Cathenne Thomme-Desmazures
estime que « le propriétaire d'une
résidence secondaire de 1,5 à 2 millions d'euros avec piscine (sans
quoi elle se loue beaucoup moins
bien) devra faire face à des charges
fixes de l'ordre de 15 ooo à 20 ooo €
par an. Maîs il peut en tirer 25 ooo à
30 ooo € de loyer annuel, tout
en occupant lui-même le bien
en août ». Jérôme Ugo, gérant
de l'agence Laforêt Nice Ouest
Immobilier, compte nombre de
clients qui « achètent des studios
ou des 2-pièces entre 200 ooo et
250 ooo €, y viennent deux à trois
semaines par an et les louent de
septembre a juin à des étudiants. »
Encore faut-il bien cibler sa destination (voir l'encadré a-contre").
Dernière étape : la revente. Elle
intervient fréquemment pour des
raisons négatives (l'indivision qui
ne s'entend pas, un divorce, le
manque de liquidités du propriétaire « scotché » en Bourse...)
et rarement au mieux du marché,
surtout quand on est pressé !
Si la cession a lieu moins de cinq
ans après l'achat, la plus-value
éventuelle est taxée à 28,1 %. « C'est
là, soupire Murielle Carnet, qu'on
se rend compte que la résidence
secondaire est un investissement
secondaire... » Mais tous ces bons
moments passés en week-end ou
en vacances n'ont-ils pas un prix
inestimable ? • GILLES LOCKHART
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Paris
bulle t il ?
LES PRIX
DANS L'ANCIEN
^@
Les prix se sont envolés dans la capitale, qui a battu tous ses
records. Mais l'heure de la pause - voire d'une correction pourrait bientôt sonner.
XVIe
(ta.)
LA FOURCHETTE
DES PRIX AU MÈTRE CARRÉ
Moins de 5 700 €
D e 5 7 0 0 a 6399€
De6400a7699€
De7700a8999€
9 DOO € et plus
(I) ll s agit de prix médians pour les appartements 50 % des ventes
se situent au dessus du prix indique et 50 % en deca
N5 le nombre de ventes étant trop faible (moins de 20 transactions)
il est impossible d établir un prix significatif
Prix median au m2 en €
au 1er trimestre 2011 (1)
Evolution
sur un an
Ier arrondissement
^
EXPLOSION
.aWteodK
v
^•HHHi^HM
Depuis 1998, les prix ont augmente de 185 % à Paris
A
Paris, la hausse ne semble pas avoir
de fin. Après une année 2010 marquée par une nette remontée des
prix, la capitale a poursuivi, au début
de 2011, sa folle ascension, dopée
par des investisseurs prêts à payer
de minuscules studios à prix d'or. Un
nouvel emballement qui a fait exploser un
marché déjà en surchauffe (+• 21 % en un an),
excluant les primo-accédants et les ménages
aux revenus moyens. Cette euphorie, entretenue par une offre nettement inférieure
à la demande, fait aujourd'hui de Paris « l'une
des capitales les plus chères du monde,
au même titre que Londres ou New York »,
affirme Me Christian Lefebvre, président
de la chambre des notaires de Paris. Le prix
moyen du mètre carré y a dépassé 8 DOO €.
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Cependant, à force de prendre la Ville
lumière pour une valeur refuge hors
concours, les étrangers et les familles aisées
devraient se méfier. Avec des prix en hausse
de 185 % depuis 1998, la bulle qui s'est
formée sur la capitale pourrait bien éclater, surtout dans un contexte économique
anxiogène. Une menace que les acheteurs commencent à prendre au sérieux,
hésitant devant les appartements surévalués et repoussant leur acquisition.
Comme en témoignent la récente baisse
significative du nombre de transactions
(-12 % en juillet) et le retour des négociations sur les biens médiocres. Histoire
de prouver que, finalement, si les Parisiens
peuvent être bobos, ils ne sont pas pour
autant gogos... • e. s.
V Saint-Germain-l'Auxerrois
NS
NS
9630
*214%
@
Halles
@
Palais-Royal
NS
NS
4 Place-Vendôme
NS
NS
NS
NS
NS
NS
IIe arrondissement
(?) GaiHon
6 Vivienne
©Mail
8960 +22,6%
(JT) Bonne-Nouvelle
8460 +16,9%
IIIe arrondissement
(?) Arts-et-Métiers
8260 +14,7%
10 Enfants-Rouges
10050 +20,6%
(fl) Archives
12 Sainte-Aroye
NS
NS
mmo +26,9%
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XIII6 arrondissement
@
Salpêtrière
8020
+11,7%
(SO) Gare
6110
@
7170 +21,1%
Maison-Blanche
(g) Croulebarbe
8040
Xl Ve arrondissement
(^Montparnasse
9470 +27,1%
(54; Parc-Montsouris
8370
(S) Petit-Montrouge
8090 +25,4%
@ Plaisance
8070 +203%
XV Arrondissement
(ST) Saint-Lambert
7880 +214%
(58)Necker
8380 +19,9%
(59) Grenelle
8440 +21,3%
(60) Javel
7710 +17,2%
XVI e arrondissement
®Auteuil
8460 +253%
(62: U Muette
9560
(S) Porte-Dauphine
9870
+21,1%
(64) Chaillot
9760
+25%
e
XVII arrondissement
IVe arrondissement
VIIe arrondissement
(S) Saint-Merri
Xe arrondissement
NS
125
6900
6790 +153%
@Goutte^'Or
5910 +22,1%
@ U Chapelle
6030 +25.9%
11820 +29.2%
(39) Porte-Saint-Martin
7390
(28) Gros-Caillou
11030 +273%
40; Hôpital-Saint-Louis
7190
10510
+ 28%
(29) Champs-Elysées
(JS) Jardin-des-Plantes
9350
+ 23%
(30) Faubourg-du-Roule
(TO) Val-de-Grâce
10000 >183%
@Sorbonne
9940
+ 8%
VIe arrondissement
® Madeleine
(g) Europe
NS
NS
(§) Saint-Georges
()
NS
NS
(34) Chaussée-d'Antin
Odéon
*16%
NS
BARNES
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®S:tere
(36) Rochechouart
+20%
XIXe arrondissement
XIe arrondissement
NS
NS
41 Folie-Méricourt
7500
24,8%
@ U Villette
9430
+16,4%
42 Saint-Amtaroise
8050
+ 28%
(74) Pont-de-Flandre
NS
NS
8770
+187%
IXe arrondissement
(g) Monnaie
7000 +23,9%
69 Grandes-Carrières
(27) Ecole-Militaire
(U) Saint-Victor
(68) Epirrettes
(TO) Clignancourt
10340 •283%
VIII6 arrondissement
7890 +18,6%
7500
(l5) Arsenal
Ve arrondissement
(671 Batignolles
38 i Porte-Saint-Denis
(26) Invalides
NS
8750 +19,7%
6820
10130 ••23,1%
NS
(66) Plaine-Monceau
Saint-Vincent37 de-Paul
(U) Saint-Gervais
(lé) Notre-Dame
8680 +2M%
XVIIIe arrondissement
°°
12710
NS
@ Ternes
NS
NS
(43) Roquette
7690 + 19,2%
(75) Amérique
5900 +15,9%
:44;' Sainte-Marguerite
7400 + 21,9%
(76) Combat
6520 +183%
XIIe arrondissement
8510 +26,1%
6250 +305%
XXe arrondissement
(45) Bel-Air
7270
(46) Picpus
7460 ^21,9%
7890+205%
(47) Bercy
7140 f 25,7%
(79) Père-Lachaise
6810 +18,6%
7740
48 Quinze-Vingts
8030 •27,9%
(SO) Charonne
6300 +193%
NS
NS
+193%
@Belleville
(78)Saint-Fargeau
6600 +22%
6400
+223%
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20,6
Ier, II e , III e , IVe
Luxe suprême
ivre au cœur de la capitale est
désormais un luxe réserve
aux étrangers et aux familles
(très) fortunées, parisiennes, provinciales ou expatriées. Marché
de pénurie, les quatre premiers
arrondissements ont, plus que
les autres, profité de l'euphorie
de la fin de 2010 et du début de
2011, affichant des hausses de
prix supérieures à 20 %. Avec des
surenchères vertigineuses sur les
studios et petits 2-pièces : très
demandes par les investisseurs
amateurs de belles hauteurs sous
plafond et de poutres apparentes,
ces appartements s'arrachent le
plus souvent pour être aussitôt
loués à de riches visiteurs américains ou italiens. En revanche,
à 10 ooo € le mètre carré, l'ardeur
des acheteurs commence à retomber, notamment sur les grandes
surfaces qui flirtent avec des prix
stratosphériques.
Petit arrondissement prise des
touristes, attirés par ses boutiques
de luxe, ses bistrots et ses appartements à l'élégance patinée,
le I er ne connaît pas la crise :
V
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LA HAUSSE
DES PRIX DANS
LE QUARTIER
BRETAGNE.
les étrangers et les provinciaux
n'hésitent pas à payer de ii ooo à
12 ooo € le mètre carré (voire
plus) pour un pied-à-terre autour
du Palais-Royal et du jardin des
Tuileries. Comme cet Américain
qui vient de s'offrir un i6o-m2
rue d'Alger pour 1,8 million d'euros. Tandis qu'un Français s'est
précipité pour devenir propriétaire de ce 55-m2 très clair de la
rue Saint-Honoré à 600 ooo €.
Des sommets que les Halles, longtemps décriées, n'ont pas encore
atteints. Et ce même si la cote de
ce secteur (8500-9000 €) ne
cesse de monter.
Récemment, un Parisien a eu
un coup de coeur pour un 53-m2,
situé au 1er étage d'un immeuble de la rue des Lombards,
présente à 450 ooo €. Reste que
l'embellissement du quartier,
avec la restructuration du forum
des Halles, prévue pour 2016,
risque de changer la donne.
Ancien fief des grossistes en
vêtements, le IIe arrondissement
a, lui aussi, bénéficié de l'euphorie
de la fin 2010 qui a fait grimper les prix à 9 ooo € le mètre
carré. Stimulés par l'attrait du
quartier piétonnier de Montorgueil, où la demande se fait pressante, les vendeurs en ont profité pour imposer leur loi en
proposant leurs biens à ii ooo €
le mètre carré. Pas toujours avec
succès. Car, si les studios et
2-pièces se vendent cher, comme
ce 37-m2 de la rue Montorgueil,
cédé 360 ooo €, « les grandes
surfaces commencent à souffrir
du marché haussier », souligne
t)e H 500
Ù9000C
LE MÈTRE CARRÉ
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Nathalie Naccache, directrice
des agences Century 21 Fortis
Immo. Ainsi cette maison de
léo m2 dans le Sentier ne trouve
pas preneur à 8 200 € le mètre
carré. Même hésitation du côté
des Grands Boulevards, de
plus en plus branches, où les
prétentions des vendeurs
(parfois 10 DOO € le mètre carré)
commencent à bloquer les
transactions.
Qu'il est loin, le temps où le IIIe
arrondissement constituait
le « Marais des pauvres » I
Aujourd'hui, ce n'est plus seulement la place des Vosges et ses
artères de charme, comme la rue
du Foin, qui flambent, dépassant
largement les 10 DOO € le mètre
carré; le quartier Bretagne
(+20,6 % en un an), plus bobo
que jamais, a lui aussi battu des
records. Tout comme les Artset-Métiers, qui rattrapent le reste
de l'arrondissement. Un mouvement accéléré par la flambée
des petites surfaces, que les acheteurs se disputent, à l'instar de
ce 32-m2 de la rue des Gravilliers,
parti à 298 DOO € en une heure.
Les grandes surfaces avec défauts
ont, elles, davantage de mal à se
vendre à de tels niveaux. Ainsi
cet appartement sombre et bas
de plafond du boulevard Sébastopol, qui, à loooo € le mètre
carré, ne reçoit aucune visite.
Plébiscite par les Italiens, le IVe
a poursuivi sa prodigieuse ascension, avec des prix en hausse
de 25 % sur un an. Quartier parmi
les plus chers de la capitale, au
côté de Saint-Germain-des-Prés
et des Invalides, le Marais historique, réputé pour son charme
sans égal, ses belles demeures de
caractère aux poutres apparentes,
continue à séduire au-delà du raisonnable. Récemment, un 2y-m2
à rénover entièrement, rue Beautreillis, est parti à 350 ooo €, soit
13 ooo € le mètre carré. « C'est
devenu n'importe quoi », se
lamente le directeur dè l'Etude
Caraudrey, rue Saint-Antoine, qui
note néanmoins un retour à la
prudence du côté des acheteurs,
davantage enclins à négocier
BARNES
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ces prix excessifs. Ou à quitter
le quartier.
Ve, VIe
Si rare, si cher
PARIS V
160 OOOC
LE PRIX
D'UN 40-M'AU
VAL-DE-GRÂCE.
Le VIe n'est plus
l'arrondissement
le plus cher
de la capitale
'esprit Rive gauche souffle
encore. Avec ses inconditionnels prêts à payer à prix d'or
le moindre mètre carré compris entre le Panthéon et SaintGermain-des-Prés, les Ve et VIe
restent des arrondissements
L
née. Aujourd'hui encore, l'engouement pour cet arrondissement aux allures provinciales
et peuplé d'écoles dè prestige ne
se dément pas. Même si les agents
immobiliers observent depuis
avril un retour au calme, alimenté
par le refus des acheteurs de
dépasser la barre symbolique des
12 ooo € le mètre carré.
Détrôné par le VII6, le VIe n'est
plus l'arrondissement le plus
cher de la capitale. Mais peu s'en
recherches et d'autant plus chers faut, puisque, en 2011, calcule
que les propriétaires, très atta- Stéphane Atlan, directeur de
chés à leur quartier, donc pas l'agence Royalimmo, « le ticket
presses de vendre, entretiennent d'entrée a augmente, se situant
entre 10 ooo et 13 ooo € le mètre
la pénurie.
Pour le Quartier latin, ce fut carré ». A ces prix, les apparte« une année folle », s'exclame ments de bonne facture se
Gauthier Fontaine, de l'agence vendent rapidement, comme
Century 21 Luxembourg. Prisé ce ioo-m2 dè la rue de Sèvres,
des provinciaux et habituelle- cédé 1,3 million d'euros, ou
ment plus sage que le VIe, le Ve ce 27-m2 au rez-de-chaussée sur
a connu un mouvement d'eu- jardin, acheté, lui, à 15500 € le
phorie inédit, dû en partie au mètre carré ! Des records soureport des acheteurs du VIe arron- vent battus par les biens excepdissement. L'afflux de cette clien- tionnels, qui se négocient jusqu'à
tèle plutôt fortunée a contri- 25000 € le mètre carré. Pourbué à faire grimper les prix de tant, depuis quèlques mois, cet
plus de 20 % (de 9 ooo à 12 ooo € arrondissement convoité souffre
le mètre carré). Comme pour ce d'une vraie baisse du nombre des
4O-m2 du Val-de-Grâce, vendu à transactions : les propriétaires
460 ooo euros en une seule jour- rechignent à mettre en
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vente, même à prix d'or,
leurs biens. Et puis, souligne Eric
Vincent de l'agence Emile Garcin Rive gauche, « la clientèle
étrangère est beaucoup moins
présente ».
Lit
225 ni2
S'EST VENDU
5,2 MILLIONS
D'EUROS.
VIIe, VIII 6 ,e XVIe,
XVII
Valeurs en or
es beaux quartiers de l'ouest
de la capitale, valeurs sûres
dans un marché en surchauffe,
ont été cette année très recherches, autant par les étrangers que
par les Français fortunes. Au point
que les ventes d'appartements
haussmanniens, avec parquet,
moulures et cheminées, ont battu
des records.
Sacré arrondissement le plus
cher de Paris, le VII6 a troqué ses
clients américains et italiens
L
BARNES
4305129200505/XCB/OTO/2
Le VII6 a troqué
ses clients
américains
et italiens contre
des Russes,
des Chinois
oudesQatariens
contre des Russes, des Chinois
ou des Qatariens prêts à s'offrir des biens haut de gamme à
plus de 20 ooo € le mètre carré.
Comme ce 225-m2 présente par
Peau et cédé à 5,2 millions d'euros. Les prix des appartements
plus « standards » tournent,
eux, autour de 12 ooo € le mètre
carré, 14 ooo € et plus aux Invalides et boulevard Saint-Germain.
Récemment, un I3o-m2 de la rue
de Bourgogne a ainsi été vendu
2 millions d'euros. « Aujourd'hui,
même si les étrangers représentent de 15 à 30 % des transactions, ce sont plutôt les Français en quête de placement sûr
qui achètent », souligne Claude
Delannoy, directeur de l'agence
Laforêt du VIF.
Dans le VIII6 arrondissement,
les prix, élevés, ont certes continue à grimper (+17 %), mais ils
restent dans la limite du
raisonnable, puisqu'ils tournent
entre 10 ooo et 12 ooo € le mètre
carré. « Contrairement à sa réputation, c'est un quartier stable,
moins enclin aux fluctuations
du marché que les autres »,
affirme Denis Martin, directeur
de l'agence Laforêt de la rue de
Berri. Du coup, dès qu'un
vendeur veut obtenir plus de
12 ooo € le mètre carré, il y
parvient rarement. « Surtout
depuis deux mois, où les biens
trop chers sont pénalisés », souligne Nathalie Garcin, directrice
de l'agence Emile Garcin Rive
droite. Une exception? Les
petites surfaces autour des
Champs-Elysées, prisées par la
clientèle moyen-orientale, prête
à s'offrir des studios à 15 ooo €
le mètre carré. Ou cet appartement de l'avenue Montaigne
payé 26 ooo € le mètre carré par
un acheteur chinois...
Autre valeur sûre avec ses appartements haussmanniens de qualité, le XVIe a connu une belle
envolée à la fin de 2010, avec des
hausses comprises entre 20 et
25 % : aujourd'hui, les prix se
négocient, hors biens exceptionnels, entre 9 ooo et 13 ooo €
le mètre carré. Dans cet arrondissement aussi BCBG que blingbling, ce sont les appartements
de 150 m2 à 1,5 ou 2 millions d'euros qui sont le plus demandes.
Un budget confortable que les
acheteurs ne veulent désormais
plus dépasser. D'où un allongement de la durée des transactions et, selon Stéphane Atlan,
directeur de l'agence Royalimmo
de la place Victor-Hugo, « une
stabilisation des prix ».
Plus vivant et plus mélangé
que le XVIe, le XVIIe a bien profité de la flambée enregistrée
début 2011, puisque les prix s'y
échelonnent entre 9000 et
12 ooo € le mètre carré du côté
de la place des Ternes, tandis
qu'ils se négocient autour de
8 ooo à 9 ooo € le mètre carré
aux Batignolles et à 7 500 € aux
Epinettes. Pourtant, dans ces
quartiers aux allures de
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75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
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village, les prix semblent
avoir atteint un pic. « On note
un revirement depuis Pâques :
les transactions deviennent
moins faciles », observe Richard
Tiberghien, directeur de l'Etude
Wagram Au début de l'été,
un i2O-m 2 situe place des
Ternes a dû passer de 10 ooo €
à 9 ooo € le mètre carré pour
trouver preneur.
IXe, Xe
FH classe
superieure
utrefois repaires des jeunes
couples à la recherche dc leur
premier achat, les deux arrondissements centraux du nord de
la capitale deviennent des secteurs chers, prisés par une clientèle moins bobo maîs plus fortunée. Un mouvement conforte
par la nouvelle hausse des prix,
de 16 à 26 % selon les quartiers,
enregistrée début 2011.
Le IXe n'est plus un arrondissement populaire. Découvert par les familles françaises
aisées, séduites par son esprit
village et ses restaurants branches, le secteur bat des records
- 10 ooo € le metre carré -,
notamment autour de SaintGeorges. En face du musée de
la Vie romantique, rue Chaptal, un 69-m2, impeccable et
avec un balcon filant maîs au
5e sans ascenseur, a été cédé
750 ooo €, soit 10 900 € le mètre
carré Tandis que, rue Blanche,
un ioo-m2, avec une vue sur
Paris à 360 degrés, s'est vendu
1,15 million d'euros. Pour autant,
les acheteurs du IXe ne sont pas
prêts à surpayer les biens. « II
faut que le prix soit justifie.
Surtout depuis deux, trois mois,
où les biens médiocres ont du
mal à partir », souligne Dominique Fleury, directeur de
l'Etude Saint-Georges. Ainsi,
un rez-de-chaussée de 37 m2
avec travaux a dû rester longtemps sur le marche avant d'être
acheté 220 ooo €, soit 7750 €
le mètre carré. Du côté du faubourg Poissonnière, les prix
A
BARNES
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w ooo e
LE MÈTRE
CARRÉ AUTOUR
DE LA PLACE
SAINT-GEORGES
Le Xe n'est plus
un recours pour
les exclus
du Marais
et de la Bastille
ont également grimpé : un
appartement de So m2 situé au
1er etage, entièrement à refaire,
est parti a 8 ooo € le metre
carré.
Le Xe n'est plus un recours pour
les exclus du Marais et de la Bastille Poursuivant son ascension,
le quartier a vu ses prix grimper
de 20 % en un an, entre 7000 €
le mètre carré, pour la gare du
Nord et Barbès, et de 8000 a
10 ooo € le mètre carré pour les
Grands Boulevards ou le canal
Saint-Martin Un exemple? II n'a
fallu qu'un après-midi pour vendre 400 ooo € ce 44-m2, situe rue
Martel. Même engouement pour
les petites surfaces, très recherchées par les investisseurs . un
studio de 17 m2 pres de Saint-Vin
cent-de-Paul est parti à 156 ooo €
Maîs, attention, la donne commence a changer. « Tout ne se
vend plus aussi facilement. Les
cadres supérieurs deviennent exigeants », observe Patnck Nicaud,
de l'agence Century 21 MagentaLa Fayette. Surtout pour les biens
avec défauts, qui se négocient désormais autour de 6 000-6 500 €
le metre carre. De quoi revenir
faire de bonnes affaires dans cet
ex-quartier populaire.
XIe, XIIe
Coup cle chaud
es quartiers de l'est de la capitale, toujours aussi branches,
ont connu une année exceptionnelle, avec des hausses de
prix de 15 à 30 % ' Un emballement dû en grande partie aux
investisseurs qui ont acheté à
prix d'or des petites surfaces à
retaper.
Le XIe, arrondissement animé
par de nombreux micromarches
recherches, a connu l'ivresse des
sommets fin 2010 et début 2011,
avec des prix au metre carre entre
9 ooo et 10 ooo € pour le triangle Bastille, Republique, Oberkampf, de 7 ooo a 8 200 € du côté
de Voltaire ou encore dc 6 500 à
7500 € autour de Belleville. Des
valeurs tirées vers le haut par
les ventes de petites surfaces,
devenues excessivement chères.
Comme ce 28-m2 céde 250 ooo €
à un quadragénaire, au grand dam
des dix autres candidats prêts a
renchérir De leur côte, les appartements familiaux continuent
à bien se vendre, comme ce
77-m2 au 3e sans ascenseur, boulevard Beaumarchais, cedé
660 ooo € Maîs cela ne signifie
pas que les acheteurs sont
L
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devenus fous. « Dans le XIe,
à partir de i million d'euros, les
clients se font rares », affirme Eric
Dewisme, directeur de l'agence
Bastimo. D'autant que le marché
commence à donner des signes
d'essoufflement. Dans le haut
de la rue Oberkampf, par exemple, si les prix tournent autour de
7 ooo €, les biens avec défauts peuvent désormais se négocier entre
6000 et 6500 € le mètre carré.
Mais qu'est-il arrive au XIIe, l'un
des arrondissements les plus sages
de la capitale, avec ses familles
discrètes et ses espaces verts ? Sans
crier gare, le secteur s'est mis à
bouger et à se transformer, accueillant de nouveaux habitants, souvent plus jeunes et plus branches.
Revers de la médaille : cet engouement a fait flamber les prix (entre
y ooo et 10 ooo € le mètre carré).
Outre les studios et les 2-pièces,
plutôt chers, comme ce i3-ma à
135 ooo € ou ce 42-m2 à Nation à
420 ooo €, les appartements plus
grands séduisent les familles venues
de l'ouest de la capitale. L'une
d'entre elles s'est ainsi offert
un 68-m2, du côté de Dugommier,
à 568000 €. Tandis qu'un couple s'est acheté un 67-m2 dans une
résidence récente de standing, près
du métro Michel-Bizot, pour
585000 €. Mais le secteur à privilégier est, selon Joëlle Amoyal,
directrice de l'agence Immo'land,
BARNES
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Ite 1000
à 8 500 C
LE PRIX
DU MÈTRE
CARRÉ
PORTE DORÉE.
la porte Dorée, qui s'affiche déjà
en moyenne entre 8 DOO et 8 500 €
le mètre carré : « Avec le tramway
qui arrive en 2012, le quartier va
encore prendre de la valeur »,
assure-t-elle...
XIII e , XIVe, XVe
Oil se calme !
'est peu de dire que les arrondissements du sud de la capitale ont bénéficié de l'euphorie qui s'est emparée du marché
parisien fin 2010. Dans ces quar-
C
tiers résidentiels, les prix ont gagné
jusqu'à 32 %, rattrapant parfois la
cote dcs secteurs centraux dc Paris.
Plutôt hétérogène, le XIII6 a vu
ses prix grimper pour atteindre
7500 à 8500 € le mètre carré,
voire 10 DOO € à la Butte-auxCailles et aux Gobelins. Des
niveaux qui découragent les
primo-accédants, autrefois nombreux dans cet arrondissement
populaire. D'autant que les petites
surfaces s'envolent, comme ce
studio bien agencé de 26 m2 cédé
à 239 ooo €, soit plus de 9 ooo €
le mètre carré. Les appartements
familiaux se vendent également
bien, notamment du côté de Tolbiac, où un beau 4-pièces de 91 m2,
en parfait état, est parti à 795 ooo €
sans négociation. Mais, depuis
quèlques mois, souligne Richard
Mellul, directeur de l'agence
Lutèce Immobilier, « les acheteurs deviennent de plus en plus
sélectifs et refusent de dépasser
les 9 ooo € le mètre carré ». Une
prudence qui les pousse aussi à
bouder les tours « chinoises »,
même si elles se négocient à
S 500 € le mètre carré, comme ce
70-m2 de la porte de Choisy vendu
379 ooo € avec parking.
Les prix se sont envolés dans
le XIV6, gagnant près de 25 %,
pour se situer entre 8 ooo et
LE PRIX D'UN
4-PIÈCES DE
91 M2 À TOLBIAC.
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e
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2
9500 € le mètre carré. Et
pas seulement pour les studios
très pnsés, tel ce 3i-m2 au 5e sans
ascenseur, situé au métro Pernety, cédé à 263 500 €. Les grands
appartements ont, eux aussi, pris
de la valeur, notamment du côté
d'Alésia, où ils atteignent allègrement les 9 ooo € le mètre
carré. Malgré tout, « le marché
se calme », souligne Christine
Fumagalli, directrice de l'agence
Orpi Alésia-Didot, et « on assiste
Dans le XX ,
les résidences
des années 1970
ont mal vieilli
et ne sont
plus cotées
récemment un 24-m de la
rue Saint-Charles s'est vendu
219 ooo €, tandis qu'une studette
de 14 m2 de la rue Gutenberg,
au 6e sans ascenseur, a été cédée
140000 €. Mais, attention,
l'euphorie semble bel et bien
terminée depuis le printemps.
D'où un retour aux négociations,
comme pour ce 46 m2 du quar
tier Saint-Charles, qui, proposé
à 380 ooo €, a finalement trouvé
preneur à 345 ooo €...
à un retour de l'échelle des valeurs
entre les différents quartiers »,
estime-t-elle. Ainsi, si DenfertRochereau cote 10 ooo € le mètre
carré, le parc Montsouns vaut
9 ooo € et la porte d'Orléans,
recherchée depuis l'arrivée du
tramway, se vend à 8 ooo € le
mètre carré. Pour trouver moins
cher, il faut se diriger vers la porte
de Vanves, où les appartements
se négocient à j ooo € le mètre
carré, malgré des projets d'aménagement prometteurs.
« C'est fou, le XVe a rattrapé
le XVIe », s'étonne encore Axel
Areas, de l'agence GRH Immobilier. Avec des prix entre 8 ooo et
10 ooo € le mètre carré, le XVe
n'est plus une alternative pour
les jeunes cadres et n'accueille
plus de pnmo-accédants. D'autant que l'engouement pour les
petites surfaces ne se dément pas :
I70000C.
XVIII e , XIX e , XXe
Ultimes refuges
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LE PRIX
D'UN 25-M1
À PROXIMITÉ
DES BUTTES
CHAUMONT.
erniers bastions contre la
hausse de l'immobilier, les trois
arrondissements du nord-est
de la capitale connaissent un
engouement peu commun. Ils attirent notamment des familles
venues du centre de Paris chercher des biens abordables ou
encore des investisseurs en mal
de rentabilité.
Métisse et multiple, le XVIIIe
arrondissement a vu ses prix grimper de 15 à 20 96, notamment pour
les studios. « Ils représentent chez
nous i vente sur 2 », affirme Tahar
Hadjadj de l'agence Connexion.
Récemment, un 22-m2 de la rue
Ernestme a été cédé 143000 €,
tandis qu'un 36-m2, situé près de
la maine, a été vendu 262 ooo €.
D
Des valeurs, parfois excessives, portées par l'amvée de familles du XIVe
ou du XVe, de bobos, de journalistes et de cadres qui y trouvent
encore des appartements à prix raisonnables, comme ce 75-m2 du boulevard Barbès, parti pour 580 ooo €.
Les plus audacieux tentent la Goutted'Or, encore meilleur marché. Mais
attention à la revente.
Les Parisiens découvrent enfin
le XIXe, arrondissement le moins
cher de la capitale. Beaucoup sont
venus du XIe et du XII e pour
s'offrir des appartements plus
spacieux et de la verdure pour
6000 à 7500 € le mètre carré.
Et si les Buttes-Chaumont restent la valeur sûre du secteur - un
25-m2 s'y est vendu 170000 € -,
d'autres quartiers deviennent très
recherches comme la rue la Villette ou Télégraphe, où les prix
tournent autour de 7 ooo € le mètre
carré. Dernièrement, un superbe
55-m2 au 5e étage d'un immeuble récent de standing, avec une
terrasse de 25 m2 et un parking,
s'y est vendu 370 ooo €.
Paradis des bobos qui apprécient
sa vie de quartier et ses bars branches, le XXe a connu une période
euphonque début 2011, où les prix
se sont envolés, parfois à plus
de 8 ooo € le mètre carré, comme
pour ce 2O-m2 parti à 180000 €.
Si Gambetta reste le must de l'arrondissement, avec des prix entre
7 ooo et 7 500 € le mètre carré, la
campagne à Pans (porte de Bagnolet) séduit de plus en plus les acheteurs, grâce à ses ruelles charmantes et ses maisons négociées
à 9 ooo € Ic mètre carré « Nous
avons récupéré une nouvelle clientèle de jeunes et de cadres », souligne Jean-Claude Hennel, directeur de l'agence Les Pavés du XXe.
Des acquéreurs prêts à s'offrir un
6o-m2 à 350 ooo € ou un pavillon
de 51 m2 à 470 ooo €. Les plus
audacieux pourront, eux, paner
sur le sud du XXe, près de la place
de la Réunion, où les prix se négocient autour de 6 ooo € le mètre
carré. En revanche, ils doivent éviter les résidences des annees 1970 :
elles ont mal vieilli et ne sont plus
cotées du tout. • e. s.
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Les prix dans
656villes
Département par département, les chiffres détaillés du marché en province. A partir
des données exclusives recueillies par les notaires sur près de 600 ooo ventes.
Evolution des prix
du 1er avril 2010
au 31 mars 2011
Ain
Ambeneu-en-Bugey
Bellegarde-sur-Valsenne
Bourg-en-Bresse
Collonges
Oivonne-les-Bams
Ferney-Voltaire
Gex
Montluel
Oyonnax
Prevessm-Moens
Samt-Genis-Pouilly
Thoiry
APPART.
ANCIENS
APPART.
NEUFS
Prix
Prix
Variation
aum2
(en€)
1 600
1540
4014
3370
2860
1232
'
Variation
aum2
MAISONS
ANCIENNES
Prix
Variation
moyen
^Q
fe"€)
"*"" ' "" "^••••F "" " "
2501
-0,3%
+ 6,4%
2977 + 1,5%
3763 + 5,2%
-0,8%
+ 9,2%
+ 6%
4506
3233 + 3,6%
145400 -13,7%
3860 -1,6%
ifc*,/
3953 -4,2%
2794
-<w%
iourœ
..
Prix
notaires
Peral
Fleury
Gruissan
Leucate
Narbonne
Port-la-Nouvelle
Aveyron
Millau
Rodez
Bouches-du-Rhône
Aix-en Provence
Allauch
Arles
Aubagne
BARNES
4305129200505/XCB/OTO/2
2744
-5,9%
Variation
3u|t)2
APPART.
NEUFS
Prix
MAISONS
ANCIENNES
Variation
aur]2
(en€)
2746
2761
2636
1 762
2002
Prix
Variation
mQyen
(en©
+ 73%
-0,2%
+ 4,6%
-3,5%
-5,7%
(en€)
150100 -8,9%
145200 -0,1%
203300 + 11,9%
144300 -24%
3033
mUSÉit
1129 -11,3%
1371 + 1,8%
C
160 900
3616
+ 7,5%
4884
1775
2605
-1,3%
+ 5,1%
5253
+ 3,1%
3147 + 1,9%
4639 + 9,5%
Châteauneuf-les-Martigues
Ciotat (La)
3497
Fos-sur-Mer
1587 -1,8%
Istres
2251
|
|
j
'•-'' '" ^-Î^Ê^ffl^BiSJjJiiii^B^L, ,
Lançon-Provence
-——y————
——y——
^m + 10,9%
Marseille!
2489
I
I
104800 -5,8%
Marseille ll
2462
Marseille lll
1712
105800 + 6,6%
845 -34%
2385
1252 + 4,9%
144000 + 11,5%
Marseille IV
2326
w
~!BBË«HimH
Marseille V
2587
Atos
2302 +6,8%
|
Marseille Vl
2646
Hautes-Alpes
IBHHBiHI
Marseille VII
3215
Briancon
1999 -4,5%
3688 + 4,3%
|
Marseille VIII
3192
Gap
1872 + 4,1%
3078 + 9,2%
r^TT"
Marseille IX
2718
Alpes-Maritimes
'
'
Marseille X
2283
Antibes
4349 + 5,6% 5381 -2,9%
966100 +17,6%
Marseille Xl
2385
Marseille XII
2590
Beaulieu-sur-Mer
6382 + 124%
7894 + 10,9%
Marseille XIII
2246
Beausoleil
4893 -2,9%
759900
Biot
Marseille XIV
1864
469400 -3,2%
Marseille XV
1752
Cagnes-sur-Mer
3933 + 5,1% 4651 + 14%
Cannes
5264 + 2,6% 6153 -13,8%
1166400
Martigues
2452
Cannet (Le)
3609 + 6,6% 4631 + 0,8%
613600 -7,7%
Pelissanne
Carras
2808
Pennes-Mirabeau (Les)
471300 + 15,6 %
Classe
2718 + 104% 4159 + 2,8%
Sant-Martin-de-Gau
Salon-de-Provence
2144
Isola
3170 + 1,6%
6879 + 14,8%
Vitrolles
2412
Mandelieu-la-Napoule
4378 -1,2%
701000
Menton
4706 + 0,3%
5708
-2%
Calvados
-9HHKI
682400 + 15,6%
Mouans-Sartoux
Bayeux
Mougins
4007 + 7,8%
777800 -5,3%
Cabourg
3329
602000 -7,2%
Nice
3638 + 5,6%
5780 + 10%
Caen
2075
4068 + 44%
Pegomas
Colombelles
Courseiilles-sur-Mer
Roquebrune-Cap-Martin
5797 + 44%
Saint-Etienne-rJe-Tinee
4039 + 1,9%
Deauville
4660
Samt-Laurent-du-Var
3932 + 4,9%
4887 + 0,7%
Equemauville
Theoule-sur-Mer
6425
Fleury-sur-Orne
577100 -34%
Herouville-Samt-Clair
1569
Valbonne
3536
Vallauns
4057 + 2,7% 4314 -9,6%
Honfleur
2648
569700 + 4,1%
Vence
3548 + 54%
Lisieux
1490
Villefranctie-sur-Mer
6715 + 3,3%
Riviere (Le) - St-Sauveur
Villeneuve-Loubet
4943 + 9,6%
588200
Villers-sur-Mer
2956
Ardennes
' 1MBHHB
'
Cantal
'flHBHHI
Cliarleville-Mezieres
12921+8,2%
I
^^^tf
3
300
I
+3,2%
Aurillac
1264
Aube
JHBJiBIHmaÉaiï
Charente
!
•
•
•
•
Romilly-sur-Seine
100200 + 8,8 %
Angoulême
Saint Andre-les Vergers
1 334 -1,6%
2625
Cognac
Sainte-Savme
174500
+ 7%
Charente-Maritime
Troyes
1409 + 34%
150000 + 1,3%
2/24 + 7,7%
Houmeau(L')
Aude
Rochefort
1594
Carcassonne
I
160600 + 6,3%
Rochelle (La)
3041
Laon
Saint-Quentin
Soissons
Tergmer
Allier
Bellenve-sur-Allier
Cusset
Montlucon
Vichy
114100™ - 5 %
101600 + 6,5%
171600 + 8,2 %
103500 -0,6%
APPART.
ANCIENS
--V
+ 1,6% 3186
3355
+ 144%
5388
+ 13,9%
4506
+ 64%
+ 3*%
3634
+ 6,7%
4354
+ 3,8%
4754
+ 5,9%
+ 6,3%
4367
+ 4,9% 3751
+ 3,6%
3677
+ 10,2%
+ 4,2% 3761
+ 1,7%
3740
+ 9%
3413
+ 6,3% 3136
+ 6,5%
3776
3203
547800 + 14,6%
348300 + 12%
196400 -1,3%
+ 9%
398500 + 3,8%
233000 + 1,3%
254200 + 12,9%
+ 7,8%
i- 16,6%
+ 9,8%
+ 6,1%
+ 12,3%
+ 44%
+ 5,1%
+ 6,9%
-1,8%
+ 7,3%
3004 + 4,5%
+ 6,6% 3512 + 15%
+ 7,9%
4026
-4,2%
313400 + 8,8%
372100 + 5,2%
317800 + 10%
218400 + 10,2%
297000 + 2,1%
296400 + 4,5%
248700 + 4,7%
304500 + 123%
260500
+ 4%
1
HLHLHI
-1,9%
+ 1,9% 3901 + 9%
3059
4346
-3,3%
4416
3281 + 15,8%
-0,8%
245900 + 9,8%
+ 64%
150200 + 0.2%
-3,5%
3224
+ 1,1%
+ 5,2%
'
MiHHHHHIHHHiHH
+4,3%
I
'MÉLMBBi
135 500 I + 164 %
[
119100
+8%
«MiBBHBIR
3546
150300 + 6,7%
+ 2,8%
260700 + 12,1%
+ 5,3%
24/30 AOUT 11
Hebdomadaire Paris
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75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
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APPART.
ANCIENS
Evolution des prix
du F avril 2010
au 31 mars 2011
?m
Varjation
APPART.
NEUFS
?m
Variatk)|1
aum2
auma
(enc)
(en€)
MAISONS
ANCIENNES
Pr|x
moyen
(en€)
Variation
APPART.
ANCIENS
Prix
aum2
(en€)
Variation
APPART.
NEUFS
Prix
Variation
aum >
MAISONS
ANCIENNES
Prix
Variation
moven
(en€
(en€)
Saint-Gilles
I
191400 I
4023 + 4,6%
267400
Royan
2866 -2,3%
Haute-Garonne
i«««tmiM*i»#3wi«..«!«>> -, "^BHH
136000 -1,4%
Saintes
193700 + 5,6%
Bagneres-de-Luchon
1961 -0,5%
Tremblade (La)
I
Blagnac
2323 + 14,2% 3123
+ 7,9%
Vaux-sur-Mer
3606 + 7,9%
3035 -0,9%
Cher
JfeBHBBnBHÉi
Castanet-Tolosan
2827
Bourges
1409 + 6,2%
160000 + 3,5 %
Castelginest
-6%
'
95800 + 4,2%
Colomiers
1816 + 3,6%
3095 + 10,6%
249800 + 7,9%
Saint-Amand-Montrond
2712
90900 + 4,2%
Daux
Vierzon
3037 + 13,6%
Corrèze
„., f M
~31HiV|ELm»
Escalquens
3346
Brive-la-Gaillarde
1330 +0,2%
|
143200
-4%
Lacroix-Falgarde
3429
-43%
Corse-du-Sud -BBBBt
flBHIRRV
Launaguet
2599 -6,7%
Leguevm
Aiacao
28011+6,7%
4091 I +1,7%
2919
Muret
+ 13,6%
223800
Porto-Vecchio
|
2946
„___
Hautecorse jan»»—»— «o.*
248 600 -0,4%
ïSsSSiHSEîSïi,..
naisance-rju-ioucn
-2,3%
T^
Ramonville-Samt-Agne
2308
+
9,8%
3286
+
6,2%
2449
Bastia
2256
+ 53%
3523 + 4,5%
2629 + 7,3%
Saint-Orens de-Gameville
Biguglia
2646 -0,9%
Toulouse
2427 + 6,7%
3406 + 0,9%
296600 + 53%
Borgo
298600 + 4,4%
2663
Tournefeuille
2344 +10,6%
2983 -6,8%
Corte
1
Union (L )
264000 + 8,2%
2514
Funani
-8,1%
2372
Lucciana
Gironde
,9HHHH^^^H^HHV'
183900 + 3,1%
2144
Ambares-et-Lagrave
Penta-di-Casmca
+ 1,2%
264000 + 14%
Andernos lès-Bains
San-Nicolao
2428
mmsïïK
'
Arcachon
4316 + 9,7%
6043 + 14%
422700 + 3,2%
Côte-d'Or
3732 -4,3%
195400 -5,3%
Ares
Beaune
1530
-7%
3150
+ 2,7%
3285 + 8,6%
256100 + 9,5%
Audenge
Dijon
2101 + 4,2%
2800
Begles
-9%
213900 + 11,6%
Forrtame-les-Di]on
2146 -0,9%
300500 + 43%
Bordeaux
2559 + 8,9%
3629 + 5,9%
Talant
2028 + 7,2%
312600
Côtes-d-Armor
'
Bouscat(Le)
2170 + 9/4%
3597 -9,8%
203400
Brede(La)
Dinan
1519 -5,1%
3048
3036 -0,3%
162300 + 2,5%
Bruges
Lannion
2916 + 7,6%
Cadaujac
211700 - 3,8 %
Perros-Guirec
193900 + 5,1%
Cenon
4701 -13,6%
Pleneuf-Val-Andre
3495
Eysines
+1,9%
237500 +7,2%
Ploubezre
2883
-2,6%
Gradignan
2204
+
6,9%
3229
Samt-Brieuc
1234|+1j%_
I
142700
+ 8,1%
252300 + 143%
Dordogne
-- - JjHggiiffliVHHHiViHil
Gujan-Mestras
3231 + 6,5%
Bergerac
134700 -4,1%
Haillan(Le)
209500 + 43%
3952
Lacanau
Eyzies-de-Tayac - Sireuil (Les)
2044 -10,2%
2653 + 1,5%
Libourne
17300 + 13,7%
Perigueux
+ 4%
3322
0%
275400 + 12%
Doubs
r,. .HL ».
Merignac
2026
259300 + 11,9%
3286
Besancon
1750 + 1,8%
2845 +1,6%
217900 -3,8%
Pessac
2050 + 7,3%
2887 + 1,2%
Montbeliard
1148 -2,8%
I
Samt-Andre-de-Cubzac
259300 + 8,2%
+ 3%
f
Samt-Medard-en-Jalles
Pontarlier
1 801
254300 + 10,6%
Drome
IHMHHIi^BiBBnB
Tatence
2215 + 1U%
3073 + 7,2%
]
I
Teich(Le)
Bourg-les-Valence
1 534 + 12,4%
3580 -53%
Teste-de-Buch (La)
312000 + 7,7%
Montelimar
1609 + 15,3%
222800 + 5,9 %
3577
3120 -4,1%
Villenave-d Oiron
209700 + 23%
Romans-sur-lsere
1284 -1,8%
171900 + 11,6%
3007
+ 2%
210300 +10,1%
Yvrac
Valence
1574 + 8,2%
2893
ax»
Eure
'
Hérault
.„,___ * QÏSRPPr
215500 + 12,8%
Agde
3000 + 2,3% 3315 + 6,1%
2840
Gisors
Be2iers
1300 -1,9%
179700 + 10,6%
177500 + 5,2%
2846 -2,8%
Evreux
1719 + 1,2%
3049 -1,6%
3616 -0,5%
Castelnau-le-Lez
147900 - 3,4 %
Louviers
4640 -11,2%
Eure-et-Loir
'
Grande-Motte (La)
3922 + 5,3%
3378
+ 1%
208600 -2,7%
Jacou
Chartres
2114 + 5,3%
3295 + 7,9%
3871 + 10,4%
Chàteaudun
121400 - 0,7 %
Juvignac
Lattes
3120 -0,7%
2939 + 14,3%
Coudray (Le)
2837
0%
198300 + 8,2%
156000 + 7,7%
Lunel
Dreux
1581 -1,9%
190800 +103%
3279
Marseillan
2695 -0,3%
Epernon
Mauguio
3096
-2% 3501
-6,1%
276400
+ 3%
2876 + 3,6%
Luce
Montpellier
2438 + 8,3% 3710
+ 0,2%
305300 + 10%
Vernouillet
165900 + 6,4%
Finistere
Al «MM»
'
'
Palavas-les-Flots
3758 + 0,9%
201300 + 104%
Sengnan
5415 + 14,1%
Benodet
3817 -0,6%
Brest
1350 + 1,3%
2862 + 9,7%
171200 + 6,6%
Sete
2177 -5,3%
Concarneau
2730 + 4,1%
183600 -8,6%
Valras-Plage
2943
+ 6%
3094 + 15%
Douarnenez
4172
131600 - 14,8 %
Vendargues
j.
r
Oi
~)A
ç
ADO
rouesnant
J3?çn
jLJU
*3 n
ifrj T-UU
2567
Landerneau
142200 -2,4%
Betton
-2%
249500 -04%
Lesneven
139700 +134%
Bru/
2538 -3,9%
3169 -4,3%
310800 + 4,7%
+8%
Cesson-Sevigne
Morlaix
115000
2848 + 3,9%
2622
Plougastel-Daoulas
177100 -0,6%
Chantepie
Plouguerneau
Dmard
3297 -7,6%
155400 + 7,9%
132800 + 54%
Quimper
1419 + 9,1%
Fougeres
3689
158000 -2,2%
3644
Qmmperle
120600 -6,7%
Laille
4.7
O
Di
2577 &iQ 70
2779 + 4,1%
Grau-du-Roi (Le)
3818 + 2,4% """H
Pace
276100 + 2,5%
Nîmes
1800 +3,5% 3133
-1%
Rennes
2183 + 63%
3687 + 3,1%
+ 0,9%
241200
2661 + 4,1%
Pont-Saint-Esprit
Rheu(Le)
146100 -2,1%
T
BARNES
4305129200505/XCB/OTO/2
24/30 AOUT 11
Hebdomadaire Paris
OJD : 436702
75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
N° de page : 1
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APPART.
ANCIENS
Evolution des prix
?m
du ler avril 2010
^
APPART.
NEUFS
^^
pm
( en €)
Samt-Jacques-de-la-Lande
Samt-Malo
Vitre
1819
+ 1%
2797 + 12,8%
+1,1%
1 582 + 0,3%
2060 + 7,2%
"^^^
3290 -9,2%
] 788
+ 14%
2565
3469
+ 3%
2161
2023
2379
3717
2897
2740
2046
+ 3,8%
3144
-1,5%
+ 44% 3841
+ 3,7%
6337
+ 3,2% 4191
-2,3%
+ 2,7%
2586
+ 2,1%
4087
+ 4,7%
3044
3025
+ 34%
3299
+ 4,3%
2900
+ 1,2%
+ 6,9%
+ 13%
2 292
2126
2283
2252
1729
2421
^^
Pnx
+ 14,5%
292700
165200
+ 4%
3115
L±yj!i-____l
1209J
+ 3,7 %
+ 1,6%
Samt-Jean-de-Braye
Saint Jean-le-Blanc
Satan
Lot
114900
j|ta__-,||_
+ 14%
Mame
Châlons-en-Champagne
+ 16,2%
+ 24%
+6,5%
BARNES
4305129200505/XCB/OTO/2
Variatioll
moyen
(en€)
(en€)
197900 + 0,5%
-1,3%
3642
194800 + 9,5%
|_ . . . _
—
r^-r-^j
.
^^
-124%
1234 -3,9%
4536
140800 -2,2%
134100 + 13,2%
134100 -04%
1 964 + 6,6%
3427
1392 + 7,6%
1 375 -0,8%
2859 + 15,7%
238000
235300
153900
166900
175500
_L—
Epernay
Reims
Mayenne
Chàteau-Gontier
Laval
Meurthe-et-Moselle
Dombasle-sur-Meurthe
Jarville-la-Malgrange
Laxou
Nancy
Neuves-Maisons
1694 + 4,6%
_
+ 12,3%
+ 10,2%
+ 2,1%
+ 9,6%
+ 8,3%
«p™» 166000 + 0,3%
154600 + 54%
3251
152400 -0,2%
1 491 -4.1%
1585
2103
+ 1,9%
+ 7,2%
2892 + 4,5%
3468 + 5,5%
176200 + 8,1%
180000 + 9,2%
229500 + 4,6%
128500 +10,7%
152500 I -5,5%
1341 + 24%
138700
+ 2,5%
2742 + 0,5%
1492 -5,6%
1814 + 5,3% 3016 + 15,8%
2342
236700 + 13,9%
-04%
Vandœuvre-les-Nancy
1322 + 2,7%
Villers-les-Nancy
1721 -3,6%
+ 9,9%
3043
+ 1,7% 4172
Meuse
Verdun
+ 8,7%
2863 -53%
170800 + 1,5%
160700 + 1,3%
Morbihan
+ 6,6%
153800
- ll %
Auray
Guidel
+ 4,3%
•MBBHBHf"
Lanester
+ 5%
I
161300 -2,9%
Lorient
1618 + 4,2%
2449
3566
110600 + 10,7%
Plescop
3015
151000 + 11,2 %
Ploemeur
-3MHSHMBBI:
Quiberon
4018 + 43%
2S94
Saint-Ave
-3%
118700 -54%
Sarzeau
2532 -0,7%
Roanne
1034 -04%
206800
3674
+
8,2%
Vannes
2186 + 2,3%
+
84%
Samt-Chamond
1433
-04%
193100 +9,5%
Saint-Etienne
1311 + 1,9% 2716
Moselle '••••BIBBBI
3025
3005 + 10,6%
Maizieres-les-Metz
Samt-Priest-en Jarez
Loire-Atlantique «—•«•»
'
'
Metz
1811 + 2,1% 2991
481200 + 1,3%
Montigny-les-Metz
1913 + 6,1%
Baule (La) - Escoublac
5280 -3,1%
2875
158300
Rozeneulles
Blain
3102 + 154%
Sarrebourg
1257 + 1,1%
Bouguenais
206000 + 154%
3122 + 10,2%
279900 + 11,6%
Thionville
1874^ + 4%
Chapelle-sur-Erdre (La)
2924
218500 + 12,6%
Coueron
Nord
4HHHH
l
nl
Amche
295400 + 9,2%
3758 + 13%
Nantes
2442 + 73%
173000
+9%
Anzm
Nort-sur-Erdre
+ 12,1%
288900 + 12,2%
Armentieres
Orvault
1851 -03%
3410
152800 + 54 %
Aulnoye-Aymeries
Pontchâteau
2859
241200 + 2,1%
Bailleul
-5%
Pornic
3200
2429
4137
Beuvrages
Pornidiet
4538 -5,2%
Bondues
+ 34%
212700 + 15,3%
Rezé
1932 +4,6% 3111
3858
212700 + 1,9%
Cambrai
Saint-Brevin-les-Pms
+ 6%
243600 + 9,9%
3266
Caudry
Saint-Herblam
1889 + 3,2%
+
0,2%
190500
Samt-Nazaire
1939 + 1,5%
3227
+ 14%
Coudekerque-Branche
223000 + 104%
Samt-Sebastien-sur-Loire
2124 + 2,8% 3113 + 12,2%
Croix
2039 + 7,9%
3005
Sainte- Luce-sur-Loire
0%
Denain
3003
243800 + 5,3%
Douai
1717 + 2,2%
Vertou
3289
Dunkerque
1781 + 64%
loiret
165500 + 17,6%
Faches-Thumesnil
Amilly
J^
126900 + 0,3%
Chalette-sur-Lomg
[
Hallum
Checy
206000 + 7,5%
Haubourdm
Hautmont
Montargis
1359 -2,6%
2768 + 5,5%
258500
+ 17%
Hazebrouck
Olivet
1850 + 84%
3693
3309 + 6,5%
240800 + 10,8% Hem
Orleans
1954 + 2,9%
Aire sur-l Adour
Biscarrosse
1962
Capbreton
3678
Dax
1851
Mont-de-Marsan
1 543
Samt-Pierre-du-Mont
Seignosse
3065
Loir-et-Cher
'
Blois
1508
Romorantm-Lanthenay
Vendôme
Loire
•jflMMMMMBË '
Firmmy
1274
Pm
JHHBffiBiB^
Cherbourg-Octeville
Equeurdreville Hamneville
Tourlaville
+ 4,1%
+ 1,6%
1 725
Variatiol)
MAISONS
ANCIENNES
aurl|2
*^BHPilfilPBiPPIffl|PI!IBBr
-4%
Cahors
—
Lot-et-Garonne
199400 + 13,3%
Agen
251600 + 16,7 %
Marmande
Passage (Le)
219400 + 134%
Maine-et-Loire
Angers
Avnlle
Cholet
Saumur
Trelaze
148500
Prlx
(en€)
198400 + 3,9%
2001
Variation
APPART.
NEUFS
aum2
(en€)
I
3610+0,3%
*mBBHf'
087
APPART.
ANCIENS
moyen
(en€)
VHHMIUiP '
Chateauroux
i
Indre-et-Loire
Joue-les-Tours
Tours
Isère
Bourgom-Jallieu
Domene
Echirolies
Fontaine
Grenoble
Huez
Meylan
Mont-de-Lans
Pont-de-Claix (Le)
Pontcharra
Samt-Egreve
Samt-lsmier
Saml-Martm-d Hères
Saint-Martin-le-Vmoux
Sassenage
Seyssmet-Pariset
Tencin
Vienne
Villard-de-Lans
Villefontame
Voiron
Jura
Dole
pm
^
au 31 mars 2011
Indre
^^
MAISONS
ANCIENNES
127500 -7,3%
241100 + 8,9%
213700 + 64%
132000 +4,9%
218600 + 4,5%
218100
-4%
153600 + 4,5%
197600 + 1,8%
-3,1%
-94%
+ 14%
258400
+ 8,1%
265500
-24%
iHBBNBHHI
+ 63%
+ 5,3%
+ 10,5%
+ 7,6%
227600 + 2,3%
227700
-9%
114600
98000
139200
111600
177300
+ 10,1%
-4,3%
+ 13,3%
+ 12,8%
+ 5,2%
337400
133300
94300
131600
165300
85100
147600
177000
190800
174700
149900
92400
157800
214300
+ 3,5%
+ 9,9%
+ 154%
-3,9%
+ 0,9%
-3,3%
+ 1,5%
+ 64%
+ 133%
+ 12,7%
+ 2,7%
-2,5%
+ 12,8%
24/30 AOUT 11
Hebdomadaire Paris
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N° de page : 1
Page 24/25
APPART.
ANCIENS
Evolution des prix
du Ier avril ÛIU
au 31 mars 2011
Jeumont
Lambersart
pm
APPART.
NEUFS
]llMm
aum;
Pr|x
Variatjon
aum2
(a,©
+ 8,7%
Chamalières
Clermontferrand
Mont-Doré
Pont-du-Château
Pyrénées-Atlantiques
Anglet
Bayonne
Bar*
Bidart
BARNES
4305129200505/XCB/OTO/2
2721 + 10,3%
3866 + 7,8%
2233 + 4,2%
2336 + 2,6%
BH
-1,5%
1574
VxU6m
3580
3461
102800
268200
202500
200200
236400
163200
178600
232000
277400
187400
108200
205000
26750
°
187100
179900
226300
135100
149100
180400
128000
161300
126500
-14%
2933 + 5,2%
+ 5,8%
+ 1,2% 3314
-4,7% 3501 + 15%
3643 + 8,7%
'
+ 14,6%
+ 11,4%
+ 12,7 %
+6%
+ 6,6 %
+ 113%
+ 5,9%
-33%
+ 8,2%
+ 11,1%
-0,9%
+ 14,5%
+ 9,9%
+ 4,4%
-4,5%
+ 6,2%
-5/4%
+ 15,1 %
3283
+ 3,1%
2182 + 0.5%
1904 + 13,6%
2558 -145%
1688
2724
+ U%
-1%
1115 + 0,9%
1782
215400
141200 + 9,5%
150700 + 1,4%
251800 + 14,2%
253800 + 7,3%
220300 + 6,9%
196600 + 3,1%
140800 + 1,7%
172900 + 3,6 %
'
1910 + 10,8%
3111 -0,2%
-0,6% 2819
2448 + 4,9%
1 562 -1,8%
1756 + 2,2%
+ 1,7%
2933 + 11,9%
2821
183200
+ 5,2%
174000
+ 6,2%
174000
210100
317300
399100
146000
184700
184500
346800
+ 7,9 %
+ 1,4%
+ 6,9%
+ 3,7%
+ 5,2%
+ 9/4%
+ 8,9 %
+ 8,8 %
133400
100300
+ 7/4%
+ 1%
167700 + 4,2%
99300 + 1,5%
145900 + 8,8 %
147400 + 7,9%
122000 + 1,2%
151100
+ 4,6%
122400
127100
159100
-1,8%
+ 2,3%
+ 4,7%
2493
3856
+ 3,1%
2183
0%
142200 + 105%
159300 + 1,6%
4478
+ 5,2%
2657
1823 -2,4%
1552 + 3,3%
1559 + 0,8%
3058 + 16,4%
195200 + 11,1%
174100
3164 + 6,2%
2453 + 3,5%
4106 + 4,1%
'
3908 + 6,9%
3360
-2%
505400
507700
3843
aum 2
-1,3%
-1,9%
Billère
Ciboure
Hendaye
Idron
Jurançon
Lescar
Oloron-Samte-Marie
Orthez
Pau
Samt-Jean-de-Luz
Pyrénées (Hautes-)
Bagneres-de-Bigorre
Lourdes
Tarbes
Pyrénées-Orientales
Amelie-les-Bams-Palalda
Argelès-sur-Mer
Barcarestte)
Canet-en-Roussillon
Perpignan
Samt-Cyprien
St-Laurent-de-la-Salanque
Rhin (Bas-)
Barr
Bischheim
Bischwiller
Brumath
Eckbolsheim
Erstein
Haguenau
Hœnbeim
Holtzheim
lllkirch Graffenstaden
Lmgolsheim
Mittelhausbergen
Obernai
Ostwald
Rosheim
Schiltigheim
Selestat
Strasbourg
Rhin (Haut-)
Colmar
Horbourg-Wihr
Huningue
Mulhouse
Saintlouis
APPART.
NEUFS
Prix
Variation
aurr)2
(en©
+ 2^%
4071
1503
1845
1769
variation
Pnx
(en€)
Leers
Lille
Lmselles
Lcos
Lys-lez-Lannoy
Madeleine (La)
Marcq-en-Barœul
Marquette-lez-Lille
Maubeuge
Mons-en-Barœul
Mouvaux
Neuville-en-Ferrain
Ronchm
Roncq
Roubaix
Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Andre-lez-Lille
Samt-Pol-sur-Mer
Seclin
Sm-le-Noble
Templeuve
Toufflers
Tourcoing
Valenciennes
Villeneuve-d'Ascq
Wambrechies
Wasquenal
Wattignies
Wattrelos
Wavrm
Oise
Beauvais
Chantilly
Clermont
Compiègne
Creil
Crépy-en-Valois
Gouvieux
Lamorlaye
Mouy
Nogent-sur-Oise
Pont-Samte-Maxence
Senlis
Orne
Alencon
Flers
Pas-de-Calais
Arras
Auchel
Berck
Boulogne-sur-Mer
Calais
Carvin
Henm-Beaumont
Lens
hevin
Marck
Mazmgarbe
Neufchâtel-Hatdelot
Noeux-les-Mmes
Outreau
Saint-Martm-Boulogne
Touquet - Pans-Plage (Le)
Verqum
pnx
APPART.
ANCIENS
moyen
(en©
2316
MAISONS
ANCIENNES
Millery
Oullms
Rillieux-la-Pape
Samt-Genis-Laval
Saintpriest
Sainte-foy-lès-Lyon
Tassm-la-Demi-Lune
Vaulx-en-Velm
Venissieux
Prix
Variation
moyen
(en©
(en©
1744 + 3/4%
3542 + 1,2%
4066
3263 + 9,3% 3881 + 0,4%
3137
3005
2648
-4,1%
+ 3,3% 3159
+ 9,2%
4006 + 6,4%
4084 -2,9%
1759
137000 + 5/4%
172200
241300
-2%
1574 -10,2%
4370
-7%
158500 + 6,2%
1273 + 1,5%
IHHBHBR
1770
+ 7%
3529 +15,3%
2507 + 5,9%
2772 -1,2% 3621
1584 + 1,2%
3006 + 7,6%
2813 + 1,8%
2931 + 7,7%
4BB
231300
+n%
222700 + 14,2%
"""«fl
2812
+ 9,8%
2613
-0,7%
msm
2002 + 10,7%
'' WOK
3393
3218
1815 + 1,1%
1845 + 0,7%
2694 + 3,9%
2920 + K8%
3423
0,6%
2173 + 4,9%
1910 + 4,3% 3120
+ 2,1%
3389 + 1,9%
2054 + 7,2% 3170
-1,7%
2952 + 5,9%
2938 + 0,1%
1959 + 3,6%
1625 + 6,7% 2671
+ 4/4%
2360 + 5,7%
3288 -7,3%
1700 + 2,5%
2868 + 11,1%
222700 + 2,5%
296100
-1,3%
233800 -0,2%
2715
2833
1268
-3%
1591 -3,7%
-1,1%
206700
+ 1,1%
2878
* g^gf^^lSIgl^S^B
Rhône
Albigny-sur-Saône
Bron
Caluire-et-Cuire
Champagne-au-Mont-d'Or
Chaponost
Decmes-Charpieu
Ecully
Francheville
Limonest
Lyon I
Lyon ll
Lyon lll
Lyon IV
Lyon V
Lyon Vl
LyonVII
Lyon VIII
Lyon IX
MAISONS
ANCIENNES
3235
3504
2174 + 3,5%
2671 + 12,5% 3919
3556
3444
2188 + 5,7%
3248
2777 + 8,7%
4566
2356 + 5,5% 4011
4208
3077 + 8,2%
4587
3382 + 11,9%
4590
2936 + 12%
3227 + 10,6%
4720
2681 + 7,7%
3842
3498 + 103%
4357
3980
2774 + 9,6%
2543 + 7,3% 3831
2452
+ 3%
3925
+ 7,3%
3009
2109 + 9,7%
+ 2,4%
+ 7,1%
-5,7%
+ 4,8%
281200
+ 9,7%
+ 3,7%
-3/4%
+ 13%
+ 12,6%
+ 9,7%
+ 6,9%
+ 0,6%
+ 13,1%
+ 0,9%
3271 -8,5%
4358
5 Oi
258900 +• • 4,3%
3310
2419
1905
2589
2645
1802
1 853
+ 8,1%
+ 4,7%
+ 8,6%
+ 8,7%
+ 12,1%
+ 10,1%
3244 + 3,9%
3882
2836
2894
+ 6,1%
+ 1,3%
0%
274900
0%
232400 + 11,6%
24/30 AOUT 11
Hebdomadaire Paris
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75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
N° de page : 1
Page 25/25
APPART.
ANCIENS
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du1 er avn
2010
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au 31 mars 2011
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(enç)
>
APPART.
NEUFS
Variation
Prix
aum 2
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Variation
>
MAISONS
ANCIENNES
Prix
m0yen
(eni)
Variation
APPART.
ANCIENS
Prix
aumj
(en€)
Variation
APPART.
NEUFS
Prix
i
(en€)
3umi2
Variation
MAISONS
ANCIENNES
Prix
moyen
(eni)
Variation
Villefranche-sur-Saône
1736 + 6/4% 2917
+ 3,4%
218800 + 8,9%
Petit-Quevilly(Le)
137200 + 9,1%
Villeurbanne
2461 + 7,9%
3678 + 3,8%
Rouen
2224 + 3,7%
3224 + 10,1%
222500 + 6,7%
2552
163800 + 13,2%
Saône-et-Loire J^BHHI
^^^^HLîîH
Samt-Etienne-du-Rouvray
Chalon-sur-Saône
1273 + 2,9%
2883
Sotteville-les-Rouen
169200 + 16,8%
O1
qi
T
+
Mâcon
1 414
191 900
Orl TO
3107
Montceau-les-Mines
89100 + 9,6%
Niort
129500
+ 3%
Parthenay
[
Samt-Remy
109200
98200 + 2/4%
1
-t
Saint Vall ler
97300 + 15,9 %
Somme
JHHHMtV^BHHV
Abbeville
133600 + 4,7%
Albert
105300 -0,7%
Coulâmes
2712
-1% 3175
+ 2,2%
171800 + 10,1%
Amiens
1990
Mans (Le)
1443 + 2,6%
2746 +2,6%
161100 + 8,5%
Savoie
^mjggjj^,
'
'
Tam
Albi
1550 + 10,3%
167900 + 4,5%
Aix-les-Bams
2420 + 1,6%
3900
286600 -1,6%
Castres
1201 -12,1%
155000 + 9,3%
Albertville
1763 + 6,2%
Graulhet
120600 + 13,9%
Allues(Les)
7473 -6,2%
Mazamet
104700
Avanchers-Valmorel (Les)
3534 + 5,6%
+ 1% 3491
Bourg-Saint-Maurice
3069
-7,1%
128600 + 5,7%
Moissac
Chambery
2067 + 2,6%
3495 + 15,6%
282000 + 5,7 %
Montauban
1388 + 5,8%
i
181800 + 7,9%
Hauteluce
5455 -2,2%
Var
iSSJBPy:
"HiiBiii ppjqppti ,__ .
Macot-la-Plagne
3568 + 12,3% 5152
Bandol
4811 + 2,1%
Motte-Servolex (La)
2494 + 3,2%
2985 + 6/4%
Bormes-les-Mimosas
4324
+ 6%
Mouxy
3420 + 4,5%
Brignoles
3528
Ravoire (La)
3323 -4,2%
Cogolin
4346
+
14,8%
4664
Samt-Bon-Tarentaise
8286 -7,9%
Crau (La)
319200 + 9,6%
Saint-Martm-de-Belleville
3793 + 3,7%
Croix-Valmer (La)
5634 + 8,6%
Tignes
4770
-2%
Draguignan
2184 + 2/4% 3351
+ 7,6%
316500 -5,1%
Val-d Isere
7836 -1,3%
Frejus
3808 + 5,8%
4757
450800 + 13%
Villarembert
1967 + 4,5 %
MHB
Garde (La)
2616 + 5,5%
3952 + 4,8%
351800 + 13,8%
Haute-Savoie
1BB RHHHBiaHBHiVilO I"""™
Hyeres
3224
+ 2%
4562
+ 5%
395500 + 0,4%
Ambilly
2784
+ 5%
Lavandou (Le)
4914 -2,8%
Annecy
3185 + 73%
4202
-5%
Londe-les-Maures (La)
4668
357500 -3,5%
+ 8%
Annecy-le-Vieux
3 552 + 2,8%
4668 + 8,1 %
Lorgues
363000 -0,2%
Annemasse
2529 + 5,8%
3621
+ 3,2%
Muy
(Le)
271800 -10,5%
Araches-la-Frasse
3678 -2.7%
5824 + 11,1%
Pradet (Le)
3029 + 7,6%
4333
Archamps
Roquebrune-sur-Argens
3762
-5,1%
3650
-14,6%
510500
+ 8,5%
3664 + 7,8%
Samt-Cyr-sur-Mer
4191 +1,1%
Bon Ile
3829
Saint-Mandner-sur-Mer
3611 -0,8%
Chamonix-Mont-Blanc
5591 + 6,1%
Saint-Raphaël
4060 + 6,1%
601700 + 15%
4900 + 7,2%
Chàtel
3809 + 0,5%
Saint-Tropez
8811 + 6,6%
Clusaz(La)
5448 + 6,6%
Sainte-Maxime
4679
+ 3%
6065 + 3,5%
832300
rl
1 1 epr
UlU^cb
Ilor?
Où/
Sanary-sur-Mer
4 278 + 2,6%
494800 + 1,3%
Cran-Gevrier
2 563 + 6,3%
Seyne-sur-Mer (La)
2654 -0,4%
4027
+ 7%
328900 + 15,5%
htrembieres
Six-Fours-les-Plages
3 632 + 5/4% 5107
+ 1,7%
381700 -1,9%
Evian-les-Bams
2745 + 5,6%
3767 + 11,8%
Toulon
2355 + 3,8%
3773 + 10,2%
343000 + 12,6%
Gaillard
2787 + 6,2%
Valette-du-Var(La)
2588 ,+ 10,2%
Gels (Les)
6405
«HIBHIMMlBllllB
u-itirlficA!-i!âUHiiBHiB9BHMHBJBBi M—BMMJt
vauciUM*j9HH|jiiîflHHHMMMIiMil
^""»
Grand-Bornand (Le)
4326 + 1,2%
5725
Aubignan
+ 6%
Groisy
3716
Avignon
1966 + 4,7%
211800 + 3.9%
3305 + 3,6%
Megeve
6824 + 6,6%
Carpentras
190300 -44%
3928
Metz-Tessy
+ 7%
Cavaillon
3162
r
Meythet
2934 + 12,5%
Isle-sur-la-Sorgue (L )
263600 + 0,2%
Morzine
4500 -2,7%
8108
+ 7,4%
Orange
3015 + 5,3%
199200 + 8,5%
4102 + 13,2%
Pnngy
Pertuis
251700 + 3.1%
___ 3651
Reignier
3405 + 44%
Vendée
flHMMMMHHil MRBHHR
Rumilly
1925
+ 4%
3285
Chalons
191900
Saint-Cergues
3685
2999 -9,6%
Château-d Olonne
247400 + 7,3%
Sairtt-Gervais-les-Bams
3483
+ 5%
îledYeu(L)
326600
+ 3%
Samt-Julien-en-Genevois
3143 + 5,3%
3702
+ 5%
Olonne-sur-Mer
219600 + 9,1%
Sallanches
2458 + 6/4% 3471
-2,1%
Roche-sur-Yon (La)
1446 + 2,9% 3141
148400 -5,2%
Seynod
2563 + 2,5% 3581
-4,7%
Sables-d'Olonne (Les)
3369 -7/4%
243200 + 14,8%
3989 + 7/4%
Sillingy
3700
Saint-Hdaire de-Riez
2490 + 34%
Thonon-les-Bams
2445 + 6,8%
3247 + 2,7%
353200
Valleiry
3705 -3,8%
Chatellerault
117000 + 8,5 %
Vetraz-Monthoux
3527 + 1,6%
Poitiers
1593 + 8,2%
2826i+13,1%
173500 + 10/4%
Ville-la-Grand
3882 + 8,7%
Haute-Vienne
Seine-Maritime ^••••l
'
Limoges
13061+0.3%
2928 -3,6%
1597001 +9,8%
Bois-Guillaume
[
294700 + 16,2%
Panazol
3371
Bolbec
108500 + 10,8%
vosges iBBBHMHBBBBli
Dieppe
1868 + 4,7%
169400 + 5/4%
Gerardmer
1543T+T3%
I
Grand-Quevilly (Le)
2938
Remiremont
1170 + 6,2%
jim
Havre (Le)
1942 + 1.8%
3297 + 11,6%
180200 + 11,9%
Epinal
1185 + 3,7%
I
133800 -4,1%
Maromme
3035
Yonne 'JHHBMP
0HHMMHHI
Mont-Samt-Aignan
1 930 + 0,5 %
Auxerre
15031 -8%
I
153500 -6,5%
Montivilliers
j
199900 + 7,6%
Sens
1681+6,5%
t
159600 + 6,2%
Notre-Dame-de-Bondeville
«PHI
3688
Territoire de Belfort
iliBBP
Notre-Dame-de-Gravenchon
[
136300 -6,3%
Belfort
1366|+5,3%
2 541 [ + 14,9%
170 200 1+ 8,5%
—
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BMnmBi
BARNES
4305129200505/XCB/OTO/2

les prix dans l`ancien - barnes.office

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