Investisseurs particuliers Investisseurs institutionnels

Type
d’investisseurs
schéma n°1
Types d’investisseurs et
d’investissements immobiliers en France
Investisseurs
particuliers
Investisseurs
institutionnels
Type
d’investissements
Indirect
véhicules
réglementés
Direct
Type
d’actifs
cotés
SIIC
Logements
Bureaux
non cotés
SCIP, OPCI, FCPR
Entrepôts
source : I.Nappi-Choulet «L’immobilier d’entreprise, analyse économique des marchés» Economica 2010
Certu
Centre d’Études
sur les réseaux,
les transports,
l’urbanisme et
les constructions publiques
9, rue Juliette Récamier
69456 Lyon
Cedex 06
Tél. : 04 72 74 58 00
Fax : 04 72 74 59 00
www.certu.fr
Certu Economie territoriale et urbaine
5
véhicules
non
réglementés
Commerces
schéma n°2
Rendement global immobilier annualisé
sur 12 ans (1998-2010)
rendement capital
Rendement global en %
rendement locatif
16
14
12
7,6
10
3,5
8
4,2
6
4
6,8
6,4
4,0
2
schéma n°3
commerces
résidences
bureaux
Typologies des stratégies
d’investissement immobilier
Opportuniste
Rentabilité
- Fort potentiel de revalorisation des actifs
- Recherche de rendement en capital
- Dette > 60%
- Détention à court terme
- TRI > 20%
Value added
- Actifs à revaloriser
- Recherche de rendement locatif
et/ou rendement en capital
- Dette : 30 à 60%
- Détention moyen terme
- TRI : 12 à 20%
Core plus
Core
- Secteur mature
- Recherche de rendement
locatif stable
- Dette faible
- TRI : 8 à 12%
Risque
0
Certu Economie territoriale et urbaine
6
Fiche n°2
Les mécanismes de l’investissement immobilier
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