asselah - dpea recherche en architecture

Fabriquer les Mixités
De l’injonction des politiques publiques à la viabilité d’un Modèle
Le cas de l’urbanisme de Macrolots
Mutualisation/Densité /Gestion/Usages /Habitabilité
Modèle urbain
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Constelation d’acteurs dans le cadre de l’élaboration de trois macrolots de latranche 1 du
quartier du Trapéze à Boulogne Bilancourt (92)
METHODE (1)
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Cette exploration s’opéré par le biais :
- visite des dernières opérations emblématiques en termes de mixité fonctionnelle
- Entretiens avec les opérateurs immobiliers et étude du jeux d’acteurs entre opérateurs lors de la fabrication de Macrolots
La viabilité des modèles est explorée à travers trois thématiques centrales, à savoir :
- Les formes et mode d’habiter un quartier
dense et mixte
- La gestion d’un quartier mixte doté d’une
mutualisation d’équipements et de services
- L’administration d’un quartier mixte, riche
en espaces verts privé, accessibles au public
1) Les formes et mode d’habiter
- Observation participante des pratiques de
différentes catégories d’individus :
•Les habitants de ces quartiers,
•Les employés de bureaux,
•Les usagers des équipements publics et des commerces
Ryad ASSELAH
2) La gestion
Enquête auprès des syndicats de copropriété des Macrolots qui ont pour mission la
gestion des équipements communs et des
parties communes à l’ensemble des copropriétés d’immeuble constituant un macrolots. Ces syndicats existent sous formes
d’ASL (Agence syndicale libre) ou d’AFUL
(Agence foncière urbaine libre)
L’enquête ce concentra sur les quatre macrolots les plus emblématiques en termes
de mixité sociale et fonctionnelle du quartier du Trapèze.
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- Entretien semi-directif des référent AFUL
pour chaque macrolots
- Présence aux assemblées générales
- Entretint d’habitants et d’usagers sur la
question de la gestion
La gestion de la mixité à l’immeuble
Certains immeubles font l’objet d’une mixité verticale accrue avec la superposition de
trois fonctions. Ils feront l’objet d’investigation
- Entretien semi-directif des référents du
syndicat de copropriété de l’immeuble
- Présence aux assemblées générales
- Entretint d’habitants et d’usagers sur la
question de la gestion
3) L’administration
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METHODE (2)
- Entretien semi-directif avec un panel d’habitants et d’usagers
- Observation des différents réseaux sociaux concernant le quartier du Trapèze
- Participation à des réunions de quartiers
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Je fais l’hypothèse que les juxtapositions programmatiques et les
reconfigurations des composantes urbaines résultant de cette combinaison fabriquent des mécanismes et des configurations ne parvenant pas à produire un modèle de ville durable.
AXE II: Explorer la viabilité des
Macrolots du quartier du Trapéze
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Dans les grandes opérations de renouvèlement urbain en France, la combinaison des politiques publiques de développement durable et les recherches
d’optimisations « produits » des opérateurs immobiliers conduit à une amplification de la mixité sociale et fonctionnelle et de la densité bâtie en invoquant
une reconstitution de l’archétype de la ville traditionnelle européenne comme
modèle de la ville durable.
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AXE I: Explorer les mécaniques
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lors de leur élaboration ?
L’objectif étant de démontrer les interactions de ces thématiques entre
elles et avec les dimensions de l’urbanisme de Macrolots : outil de négociation, outil opérationnel optimisé et
modèle urbain transposable.
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PROBLEMATIQUE
Dans les grandes opérations de renouvèlement urbains en
France, comment la mise en œuvre de modèles urbains intégrants une forte mixité fonctionnelle et sociale produit-elle
de nouvelles formes et modes d’habiter, de gérer et d’administrer?
Les modèles urbains constitués traduisent-ils les objectifs
de synergie économique et de cohésion sociale invoqués
La branche de gauche représente le
contexte historique et juridique alors
que la branche de droite représente
un contexte urbain (théories et formes
urbaines, concepts opérationnels,
opérateurs de l’urbain)
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2010
Une injonction des politiques publiques
La mixité fonctionnelle est omniprésente dans les principes de politiques
urbaines des dernières décennies.
Amorcer par la loi LOV (Loi d’Orientation pour la Ville de 1991) et confirmer
par la loi SRU (Solidarité Renouvèle-
L’approche contextuelle
Le contexte contemporain et multi scalaire de l’object de recherche nécessite de privilégier la mise en exergue
de son approche contextuelle. Cette
dernière est développée par le biais
du schéma ci-dessous, qui consiste
faire dialoguer différentes thématiques contextuelles en fonction de
leur émergence dans le temps. Ainsi deux branches temporelles sont
constituées.
ment Urbain de 2000) la mixité sociale
est fonctionnelle devient un objectif
des politiques publiques à prendre
en compte dans tous les documents
d’urbanisme. Les projets d’éco-quartiers se doivent de l’intégrer afin de
parvenir à une labélisation. L’objectif
étant d’associer clairement la notion
de mixité fonctionnelle et sociale au
durable afin que cette notion devienne peu à peu un devoir naturel,
une évidence.
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2005
mixité fonctionnelle permet de mettre
en exergue la question de l’échelle
de pertinence de la mixité et du statut donné aux activités économiques
dont la présence est souhaitée.
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2000
Avec l’avènement des problématiques de développement durable
dans le milieu des années 90, de nouveaux concepts vont se constitués en
opposition aux concepts précédents :
Mixité VS Zoning, la ville des déplacements doux et des courtes distances
VS La ville de la fluidité et de la division
des flux, L’urbanisme d’ilot s dense VS
urbanisme d’ensemble.
Aujourd’hui la mise en avant des clusters spécialisés et autre pôle de compétitivité, visible et attractifs à au niveau globale en contradiction avec la
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1995
Une construction de percepts par
opposition
Les trois dernières décennies sont
marquées par la profonde remise en
cause des modèles urbains issues de
l’urbanisme moderne. Les principes
ordonnateurs de la ville moderne telle
que le « Zoning », la « division des flux
de circulation » et « l’urbanisme d’ensemble » ont progressivement disparues des pratiques de fabrication de
la ville européenne.
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L’objet de la recherche s’articule autour de la mise en
œuvre d’un modèle urbain de la mixité fonctionnelle et
sociale dans les grandes opérations de renouvèlement
urbain en France, communément nommé « Macrolots
». Les différents choix politiques et économiques à
différentes échelles ayant conduit à l’élaboration de ce
modèle urbain sont confrontés à sa viabilité en termes
d’habitabilité, d’usages, de gestion et d’administration.
L’objet de la recherche n’est pas tant d’approfondir les
définitions et les notions sous-jacents de la mixité mais
d’étudier le processus de fabrication et la viabilité de ce
que l’on réalise en s’en servant.
CONTEXTE
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OBJET
- Entretien semi-directif De différents services municipaux : services espaces verts,
propreté et sécurité.
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BARTHELEMY Jean-Roland
Paris, PUCA, Fondation des villes, 2013
2.3 La mixité économique comme volonté et
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Des villes nouvelles aux clusters en Ile-deFrance (1963-2013)
ESTBE Philippe, BEHAR Daniel, RIO Nicolas
Paris :PUCA, ACADIE, 2013
4. Mixed-use Development and financial Feasbility
RABIANSKI Joseph, GIBLER Karen
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State University, 2009
2.4 La mixité fonctionnelle à l’épreuve,
Une perspective européenne : les expériences de Milan, Copenhaugue, Hamburg
BRICOCOLI Massimo, SAVOLDI Paola : Responsables mandataires de l’équipe
Paris, PUCA, Dipartimento di Architettura e
Studi Urbani Politecnico di Milano, 2012
5. La ville en négociation : une approche stratégique du développement
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GUARNAY Maurice, ALBRECHT David,
Paris, L’Harmattan, 2008
France. Ministère de l’Egalité des Ter-
laa a
R