La cote de l`immobilier Prix et loyers 2016
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La cote de l`immobilier Prix et loyers 2016
N° 497 jeudi 10 au mercredi 16 novembre 2016 Pages 82-92 4752 mots EN COUVERTURE IMMOBILIER PARIS La cote de l'immobilier Prix et loyers 2016 cache, de Century 21 Fortis Immo. Toutes les surfaces sont recherchées, sauf les très petites, de moins de 15 m2 , depuis la loi sur l'encadrement des loyers. Les quartiers Palais-Royal, Pyramides, Banque de France, voire Châtelet, grimpent, Les Halles étant plus en retrait. Les grands appartements, rares, Comment lire nos tableaux EVOLUTION Paris et Ile-de-France : évolution annuelle du 2e trimestre 2015 au 2e trimestre 2016. Province : évolution annuelle du 3e trimestre 2015 au 3e trimestre 2016. Sources : MeilleursAgents, SeLoger, Fnai se vendent cher : « Un bel appartement familial vaut de 11 500 à 15 000 euros le m2 », remarque Philippe Joffre, de Barnes Saint-Honoré. Rue de Rivoli, un 130-m2 avec une vue exceptionnelle s'est vendu 2,7 millions d'euros. Yves Le Grix ANCIEN Biens construits depuis plus de cinq ans ; fourchette des prix selon l'état du logement et l'environnement de l'immeuble. NEUF Fourchette des prix des logements neufs achevés et des biens de moins de cinq ans remis aux normes. LOYER Montants minimal et maximal des loyers mensuels hors charges et hors encadrement (à Paris), y compris meublés. PRIX Moyenne des prix couramment pratiqués. Les biens à rénover peuvent se négocier au-dessous du minimum indiqué. Les prix des produits exceptionnels peuvent dépasser le maximum. NS : non significatif. PARIS Ier Les Halles restent en retrait Côté Louvre, toujours second quartier le plus cher de la rive droite, à 10 240 euros le m2 médian, l'offre reste rare et les acheteurs – beaucoup de provinciaux et quelques étrangers –, se font pressants. « II y a davantage de demandes entre 10 000 et 12 000 euros TENDANCE : lègère hausse PARIS IIe Réaumur fait office de frontière le m2 pour des biens de qualité qu'à 8 000-9 000 euros le m2 pour ceux qui ont des défauts », note Nathalie Nac- 1 Les prix du IIe arrondissement se stabilisent à la baisse, à 9 200 euros le m2 en moyenne. Montor-gueil, avec ses immeubles xviie - xviiie rénovés, se maintient entre 8 740 et 11 100 euros le m2 , et attire essentiellement des primo-accédants « branchés » et des investisseurs de 200 000 à 500 00 euros. Vers la place des Victoires, les prix atteignent 13 000 euros le m2 . A 9 400 euros le m2 en moyenne, la rue Réaumur est une frontière au nord de laquelle les prix baissent. Ainsi, le prix des petites surfaces du « beau Sentier », vers les rues Montmartre ou des Jeûneurs, est descendu sous la barre des 10 000 euros le m2 . « Côté Strasbourg-Saint-Denis, rues de Tracy et du Caire, on trouve des sur- faces à rénover dès 7 000 euros le m2 », précise Nathalie Nac-cache, de Century 21 Fortis Immo. « A sept mois de la présidentielle, le marché est au seuil de la reprise », conclut Eric Dewisme, de Bastimo. Mathilde Brasilier Depuis septembre, les acheteurs fourmillent dans le IIIe . « Les surfaces bien placées, lumineuses, refaites au goût du jour et dans une copropriété en bon état se vendent à plus de 11 000 euros le m2 », constate Nathalie Naccache, de Century 21 Fortis Immo. Pour preuve, ce studio de 16,5 m2 en étage élevé avec ascenseur cédé 11 540 euros le m2 près du Centre Pompidou, ou ce 4-pièces de 80 m2 vendu 11 660 euros le m2 dans le quartier de l'Horloge. Dans le Marais, les tarifs sont encore plus élevés, « les biens de caractère près de la rue de Bretagne peuvent se vendre autour de 13 000 euros le m2 », confirme Fanny Lagedamont, de l'Agence des Enfants-Rouges. A contrario, les appartements sur une cour sombre, une rue bruyante et sans charme se vendent entre 7 500 et 8 000 euros le m2 près du Centre Pompidou, et plutôt entre 8 800 et 9 300 euros le m2 vers blique.Marie Pellefigue Répu- A11 190 euros le m2 , le IVe reste le troisième quartier parisien le plus cher. « Dans le Marais, l'offre de biens de qualité a fondu de moitié en un an et le marché est à nouveau favorable aux vendeurs. On voit en effet revenir des acheteurs motivés en quête de biens importants », remarque Emmanuel de Poulpiquet, directeur de Daniel Féau Marais. Rue de Turenne, le prix du m2 se situe à 11 000/12 000 euros pour un appartement classi que en bon état, et entre 14 000 et 15 000 euros pour un bien de caractère autour de la place des Vosges. Rue du PetitMusc, dans un immeuble vendu à la découpe, six appartements se sont vendus en cinq jours entre 9 500 et 11 000 euros le m2 . Sur l'île Saint-Louis, le marché se dégrippe, les grands appartements trouvent enfin preneur : quai d'Anjou, un 193-m2 s'est vendu 19 500 euros le m2 ; quai d'Orléans, un 149-m2 à rénover a atteint 24 500 euros le m2 . Y. L. G. TENDANCE : stable PARIS IIIe Grand beau temps sur la rue de Bretagne TENDANCE : lègère hausse PARIS IVe L'île Saint-Louis se dégrippe TENDANCE : lègère hausse 2