la Loire, c`est maintenant
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la Loire, c`est maintenant
Date : 14 SEPT 15 Pays : France Périodicité : Quotidien OJD : 198324 Edition : Editions de la Loire Page 1/2 Actualité LA LOIRE ET SA REGION la Loire, c'est maintenant QUESTIONS A « Des taux bas et stables jusqu'à la fin de l'année » Céline Coquille, « Senior agence » CAFPI Saint-Etienne et Andrëzieux Où en sont les taux d'intérêt en ce début septembre dans la Loire ? Après une forte baisse en début de l'année (nous étions alors sur des taux inférieurs à 2 %), les taux ont subi une forte hausse au premier juin, ce qui nous porte aujour d'hui, après un trimestre, à +0,5 % • Céline Coquille. Photo C Essertel Comment explique-t-on cette hausse ? On l'explique difficilement ! Plus s é r i e u s e m e n t , sans doute la situation de la Grèce dans le courant de l'été a t-el le eu pour conséquence de crisper légèrement la Banque Centrale Européenne Et toutes les banques ont suivi 9b7135555b40c60da26c4814ab00853b22959979a14f59b Très concrètement, quels taux est-il possible d'obtenir aujourd'hui pour un emprunt immobilier ? Photo Claude Essertel Tous droits réservés à l'éditeur On reste dans une fourchette assez basse pour l'instant, malgré le frémissement Pour être précis, on peut emprunter aujourd'hui à 1,9 % sur 10 ans, 2 % sur 15 ans, 2,2 % sur 20 ans et 2,45 % sur 25 ans Y a-t-il une zone de la Loire où les taux sont plus intéressants qu'ailleurs ? Non, pas vraiment On trou v e r a g é n é r a l e m e n t les mêmes taux, à quelque chose près, sur tout le territoire Loire et Haute-Loire Et puis, il faut dire aussi que les banquiers sont de plus en plus attachés à la proximité. Donc, si l'on habite SaintEtienne, il n'y a aucun intérêt à aller chercher un taux plus intéressant à Roanne, parce que la banque préférera lou jours avoir affaire a un client qui réside sur son bassin de vie La tendance va-t-elle s'inverser prochainement ? La Loire est malgré tout un département où les taux d'intérêt font partie des plus bas, au niveau national... A quelque chose près, sans doute les taux resteront-ils à peu près stables au moins jusqu'à la fin de l'année 2015 Ensuite, il y a de fortes chan ces qu'ils recommencent à grimper, d'autant plus si les prix de l'immobilier repar tent eux aussi à la hausse Si on compare au Rhône voisin, c'est sûr D'une manière générale, accéder à la propriété d a n s notre département est en effet plus simple qu'à d'autres endroits. Et, ce, notamment parce q u ' o n trouve chez nous encore beaucoup d'enseignes qui financent sans apport. • CAFPI 1228715400505 Date : 14 SEPT 15 Pays : France Périodicité : Quotidien OJD : 198324 Edition : Editions de la Loire Page 2/2 Acheter un bien immobilier ou continuer à en louer un: il ne faut plus hésiter A une acquisition. » Même son de cloche pour Guy Giraud, président de la FNAIM Loire • « On a toujours intérêt à être propriétaire Et dans l'état actuel des choses, avec des prix au plus bas, c'est le moment idéal pour se lancer A Saint Etienne, devenir pro priétaire revient même presque moins cher » Reste les mauvaises surprises qui peuvent rendre pour cer tains, le pan un peu risqué • un départ précipité qui con- duirait à devoir revendre son bien rapidement malgré un m a r c h é en b e r n e , ou de lourds travaux à réaliser. Pour remédier à toute éventualité, un certain nombre d'assurances peuvent être contractées au moment de l'acquisition. Ne pas hésiter, donc, à faire part de tous ses doutes à son banquier au moment du montage du dossier. Il saura proposer en retour les garanties adéquates. • Le bon dossier pour emprunter Pour obtenir un prêt immobilier, ll faut un dossier béton. Première bonne nouvelle, le CDI n'est aujourd'hui pas obligatoire pour convaincre dans le cas d'un CDD, par exemple, c'est l'antériorité des ressources qui sera étudiée. Sl des revenus rentrent régulièrement, le dossier ne devrait pas poser de problème auprès des banques. Le dossier idéal ? Celui qui fait part d'une gestion de compte bancaire irréprochable. Même avec un CDI et un bon salaire, si les découverts et autres incidents en banque sont légions, ce ne sera même pas la peine d'y penser. Quid des loyers ? Tout comme les prix de vente, les loyers ligériens restent également dans une fourchette basse, voire, très basse pour certaines zones. Le quatuor de tête, La Touren-Jarez, La Talaudière, L'Étrat et Saint-Pnest-en-Jarez, proposent des loyers allant de 7,6 à 8 euros le mètre carré par mois On loue à Montbnson, Saintêtienne, Roanne et leurs toutes premières couronnes (quatuor susnommé excepté) pour des prix allant de 6 à 7 euros le mètre carré (entre 300 et 350 euros par mois en moyenne pour un appartement 50 m2). Enfin, c'est une nouvelle fois dans le Roannais que l'on trouve les loyers les moins élevés, de même que sur quèlques communes du Montbrisonnais (SamtÉtienne-le-Molard, Boën-surLignon, Chalmazel) et du Pilât (Saint-Régis-du-Com, Marlhes, Jonzieux) : entre 5 et 6 euros le mètre carré en moyenne. 9b7135555b40c60da26c4814ab00853b22959979a14f59b cheter pour soi ou eon tinuer à louer à quel qu'un d'autre Telle est la question Coincés entre l'envie de ne plus « jeter l'argent par les fenêtres » en se constituant un patrimoine et la crainte de faire une erreur en se lançant dans l'achat d'un bien, beaucoup hésitent entre rester locatai res et devenir propriétaire Une hésitation que les professionnels du secteur ont du mal à comprendre . « Aujourd'hui, un jeune Ligérien qui a un CDI et qui n'achète pas, dans notre région, cela n'a pas de sens », lance Céline Coquille, responsable de l'agence de courtage stépha noise CAFPI « Entre conti nuer à payer un loyer et rembourser des mensualités d'emprunt d'un montant équivalant pour son propre bien, la logique veut qu'il soit préférable de se lancer dans Tous droits réservés à l'éditeur CAFPI 1228715400505