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Regina Zeitner
Erfolgsfaktor in der Immobilienbranche
An nachhaltigen Immobilien kommt
niemand vorbei
Dienstag, 21.05.2013, 10:31 · von FOCUS-Online-Gastautorin Regina Zeitner
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Nachhaltigkeit ist aus dem
Immobilienmarkt nicht mehr
wegzudenken. Sie ist der kritischste aller
künftigen Erfolgsfaktoren. Auf was es
ankommt.
Auch im Immobilienboom achten Investoren
dpa
zunehmend darauf, dass die Objekte nachhaltige Renditen
erwirtschaften
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neue Wettbewerber erfordern ein
Umdenken in der Immobilienwirtschaft. Die
künftige Marktsituation eröffnet aber auch
neue Investitionsmöglichkeiten, zusätzliche
Dienstleistungsfelder und neue
Produktsegmente. Entscheidend ist, wie die
Branche auf diesen Wandel reagiert und
ihre Geschäftsmodelle intelligent an die
geänderten Bedürfnisse anpassen kann. Als
ein wesentliches Marktsegment mit
lukrativen Chancen hat sich dabei das
Geschäftsfeld Nachhaltigkeit
herauskristallisiert. Die Frage aber ist: Ist
Nachhaltigkeit zentraler Wachstumsmotor
der Branche oder kündigt sich bereits das
Ende des Nachhaltigkeits-Hypes an?
Das Competence Centrum Process
Management Real Estate (CC PMRE)* widmet sich in seiner
aktuellen Marktstudie den Geschäftsmodellen von morgen:
Welche Strategien sind gewinnbringend, welche Leistungsfelder
lukrativ? Welche Wege bergen Risiken, und wo eröffnen sich
Chancen? Insgesamt 118 Unternehmen der Immobilienbranche
haben an der Umfrage teilgenommen und Einblick in ihre
Geschäftsmodelle gewährt.
Nachhaltigkeit ist zentraler Wachstumsmotor der Branche.
Internationalisierung, Marktveränderung und
Unternehmensentwicklung zur Erschließung neuer
Geschäftsfelder sind für die Teilnehmer der Marktanalyse die
dominanten Gründe zur Neuausrichtung der Geschäftsmodelle.
Aber was versprechen sich die Unternehmen davon? Klassische
Ziele wie der Total
Return, der Cash-Flow oder die
Vermietung sind heute die maßgeblichen Ziele. Ein identifizierter
Zielbereich übersteigt jedoch im Sinne von Bedeutung und
Wachstum alle anderen: Mit einem Wachstumspotenzial von
nahezu 25 Prozent wird die Nachhaltigkeit als der kritischste aller
zukünftigen Erfolgsfaktoren im Markt angesehen.
Aus der hohen Priorisierung des Ziels Nachhaltigkeit entwickeln
sich starke Aktivitäten. Die Unternehmen investieren besonders
stark in den Ausbau des Geschäftsfeldes
Nachhaltigkeitsstrategien. Die Analyse der aktuellen und der
prognostizierten Wachstumsraten der Akteure im Markt zeigt,
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dass Asset, Property und Facility Management
überdurchschnittlich in den Ausbau investieren (+37%, +50%,
+28%). Das Wachstum im Investment Management entwickelt
sich im Vergleich mit elf Prozent eher verhalten.
Marktreife oder erste Anzeichen für ein Ende des Hype?
Die Interpretation der Daten lässt zwei Thesen zu: Im Markt
existieren bereits diverse Nachhaltigkeitsreports. Die dafür
notwendigen Berechnungsmodelle und Kennzahlen sind von den
Investoren und Fondsanbietern entwickelt worden und im Einsatz.
Zeigen die Umfrageergebnisse also, dass das Investment eine
gewisse Marktreife erreicht hat und nur noch von den
nachgelagerten Dienstleistern erwartet, die erforderlichen
Basisdaten bereitzustellen und die Nachhaltigkeitsanforderungen
in ihren Prozessen umzusetzen? Oder sind diese Ergebnisse
erste Anzeichen für das Ende des Nachhaltigkeits-Hypes?
Diagnostiziert das Investment bereits einen rückläufigen Trend im
Markt beziehungsweise bei den Anlegern und
Immobilieninvestoren? Bei vielen Vermietungs- und
Verkaufsgesprächen genießt das Thema Nachhaltigkeit nicht die
höchste Priorität. Allerdings ist die Nachhaltigkeit zu einer
Voraussetzung für den Eintritt in Vermietungs- und
Verkaufsgespräche geworden: Ohne den Nachweis einer
entsprechenden Zertifizierung treten viele Investoren und Mieter
gar nicht erst in die Verhandlung ein.
Die Nachhaltigkeit von Immobilien wird anhand von ökologischen,
soziologischen und ökonomischen Kriterien identifiziert. Um diese
Bewertung effizient für eine Vielzahl von Objekten durchzuführen,
sind eine gute Datenbasis und leistungsfähige Systeme gefragt.
Darüber hinaus müssen Daten aus verschiedenen anderen
Quellen, wie bspw. die Daten aus dem CAFM-System des Facility
Managers oder aus dem Objektbuchhaltungssystem des Property
Managers herangezogen werden (beispielsweise
Verbrauchskennzahlen). In den vergangenen Jahren herrschte in
der Regel ein Systembruch zwischen CAFM- und klassischen
Objektbuchhaltungssystemen. Diese Schnittstelle wird nun mehr
und mehr harmonisiert, was sich auch äußerst positiv auf die
Datenlage zur Beurteilung der Nachhaltigkeit von Immobilien
auswirkt.
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Unterschied zu 2012 ist. Von
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IT Kompetenz: Nachhaltigkeit will gemessen werden!
Generell ist der Einsatz und die Weiterentwicklung der IT bei
Immobilienunternehmen ein entscheidendes Thema. Die Frage,
ob durch IT-Systeme zukünftig Geschäftsmodelle verändert
werden, wurde von einem Großteil der Umfrageteilnehmer bejaht.
Ein Wachstum von elf Prozent zeigt, dass die Möglichkeiten von
neuen Systemfunktionalitäten, Anwendungsprogrammen und
Datenräumen auch die Immobilienwelt verändert. Der Grund
hierfür sind steigende Anforderungen an die Reporting-Qualität.
Die Unternehmen im Markt reagieren darauf und investieren in
den Ausbau ihrer Systemlandschaft und die Vernetzung der
eingesetzten Applikationen (beispielsweise Property oder Asset
Management-Systeme).
Nachhaltigkeit wird in der Fachliteratur oft mit einem
vorausschauenden Risikomanagement verglichen. Bei der
Detailanalyse der Leistung Risikoreporting ergab sich in der
Umfrage ein ähnliches Bild der Wachstumszahlen: Mit einem
angenommenen Zuwachs von sechs Prozent blickt das
Investmentmanagement eher verhalten in die Zukunft. Asset,
Property und Facility Management investieren hingegen stark in
diesen Leistungsbereich (+20%, +35%, +19%).
Börse aktuell
DAX
MDAX
TecDAX
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Nachhaltigkeit ist aus dem Immobilienmarkt nicht mehr
wegzudenken. Es gibt kaum ein Immobilienunternehmen, das
sich nicht in diesem Leistungsfeld positioniert oder eigene
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Zertifikate
Euro/Dollar
Rohstoffe
Devisen
1,2896 USD
+0,42%
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http://www.focus.de/finanzen/news/gastkolumnen/zeitner/erfolgsfaktor-in-der-immob... 23.05.2013
Erfolgsfaktor in der Immobilienbranche: An nachhaltigen Immobilien kommt niema... Seite 3 von 4
Kennzahlen und Reports zu diesem Thema publiziert. Doch diese
Aktivitäten sind mit Aufwand verbunden. Daten zu den Immobilien
müssen erfasst und ausgewertet werden. Berichte zur
Nachhaltigkeit wollen erstellt und kommentiert werden. Um dieser
Aufwand gering zu halten und somit im Wettbewerb zu bestehen,
sind leistungsfähige Systeme und automatisierte Reports gefragt.
Nachhaltigkeit ist somit nicht nur ein Geschäftsfeld mit Zukunft,
sondern mit der zugehörigen IT-Kompetenz eine Möglichkeit sich
im Markt zu differenzieren.
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von Michael Clemens
eine Einführung von Nachhaltigkeit im Immobiliensektor
abgeliefert, ohne zu beschreiben, was sie eigentlich darunter
versteht bzw. meint. Mit viel denglisch und ABKÜFI hat sie etwas
an sich greifbares so umschrieben, als wollte sie einem Rentner
ein verseuchtes Börsenpapier unterjubeln. Nirgends trifft man auf
Klartext und damit auf den Kern. Man kann hier nur raten was sie
meint. Ich denke, sie meint solvente Mieter in einer Immobilie, bei
geringen Kosten derselben, auch dank moderner Heiz - und
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