Produktsteckbrief - Maison Deco, Leipzig-Eutritzsch

Produktsteckbrief - Maison Deco, Leipzig-Eutritzsch
Produkt
Qualitätsmerkmale
Besichtigung
Standort u.
Objektbeschreibung
Denkmalimmobilie
Gründerzeitliches Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1900
Abnahme der Modernisierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum
durch den TÜV oder einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
auf Wusch und Kostentragung des Erwerbers möglich
• Hochwertige Ausstattung
• Zentrale Lage
• Attraktive Verkaufspreise
• Bezugsfertigkeit: geplant zum 01.03.2016, garantiert zum 01.06.2016
Nach Absprache / Musterwohnung im Nachbarhaus vorhanden
Leipzig als traditioneller Messe- und Universitätsstandort hat eine klare Signalwirkung in
Sachen Wertschöpfung. Ein schier unerschöpfliches Potential an klassischen Immobilien
und denkmal-geschützten Objekten verleiht der Stadt unverwechselbares Flair und
besondere Lebensqualität. Die Feri Rating & Research GmbH bewertet die Wirtschaftskraft
der Stadt für die kommenden 10 Jahre mit „B+“. Das bedeutet, die Stadt hat ein
überdurchschnittliches Investitionspotential bzw. ein unterdurchschnittliches
Investitionsrisiko. Leipzig ist einer der herausragenden deutschen Wirtschaftsstandorte und
bildet den Kern der Wirtschaftsregion Mitteldeutschland.
Als zweitgrößter Wirtschaftsraum nach Berlin dokumentiert Leipzig eindrucksvoll den
Aufschwung Ost. Insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung an alle nationalen
und internationalen Netze, die dichte Besiedlung, die gut ausgebildeten und motivierten
Fachkräfte und die geistig-kulturelle Vielfalt werden von Experten als wesentliche
Standortvorteile Leipzigs genannt.
Das Objekt „Maison Deco“ liegt im Stadtteil Eutritzsch, welcher sich nördlich der Leipziger
Innenstadt befindet. Eutritzsch zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Kindergärten,
Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sport und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder
Radtouren ein, bietet Eutritzsch doch auf ca. 4,5 km² reichlich Grün dafür.
Die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend bezeichnet werden. Nur sieben Minuten
mit der Tram vom Leipziger Hauptbahnhof: schon ist man an der Haltestelle „Eutritzscher
Zentrum“ – und damit mitten in einem Stadtteil, der Urbanität und Wohnqualität besonders
vorteilhaft in sich vereint.
Für über 12.000 Leipziger ist Eutritzsch damit seit langem bereits eine gefragte Adresse zum
Leben, Arbeiten und für die Freizeit.
Anzahl der WE
17 Wohnungen sowie 12 Stellplätze
Wohnungsgrößen
2- bis 4-Raum Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und ca. 124 m²
Kaufpreise/Mieten
Kaufpreise zwischen ca. 111.320,--€ und ca. 280.688,--€ / 2.100,--€ bis 2.350,--€/m
zzgl. etwaiger Stellplatz je 9.950,--€
Erwerbsnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer / 2,0% Notar- und Gerichtskosten /
0,5% Grundschuldbestellung / Bauzeitzinsen / etwaige Finanzierungskosten
Abschreibung
Abschreibung nach §7i EStG, 100% Abschreibung in 12 Jahren,
Modernisierungskosten ca. 70% des Kaufpreises
Mietabsicherung
Mieterwartung ab 04/2016 zwischen 5,75 €/m² - 6,50 €/m²,
Stellplatz ca. 20,--€ p.M.
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