verkaufsdokumentation

VERKAUFSDOKUMENTATION
„Das Einfamilienhaus als Eigentumswohnung“
6 ½-Zimmer Dachmaisonette-Wohnung
1 Garage mit autom. Tor und 2 Aussen-Abstellplätze, an
der Obholzerstrasse 13 a, 8309 Birchwil-Nürensdorf
Verkauf und Beratung:
Immohofer.ch GmbH
Brunnackerstr. 14
8309 Birchwil-Nürensdorf
Tel. 044 836 56 21 079 759 76 71
www.immohofer.ch
[email protected]
6½-Zimmer Eigentumswohnung Obholzerstr. 13 a, 8309 Birch wil-Nüren sdorf
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Inhalt
Lagebeschrieb
Objektbeschrieb
Bau- und Konstruktionsbeschrieb
Verkaufskondition/Besichtigung
Lageplan/Katasterplan/Grundbuchauszug
Seite
3/4
4
4/5/6
7
8/9/10/11/12
Grundrisse
13/14/15
Gebäudeversicherung
16/17/18
Fotos
19/20
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6½-Zimmer Eigentumswohnung Obholzerstr. 13 a, 8309 Birch wil-Nüren sdorf
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Lagebeschrieb
Birchwil
Allgemein
Zur Gemeinde Nürensdorf gehört auch Birchw il. Die ehemalige Z ivilgemeinde Birchw il bildet
mit Oberw il, Breite, Hakab und Nürensdorf die politische Gemeinde Nürensdorf, die heute
5000 Einw ohner zählt.
Das ehemalige Bauerndorf hat sich in den letzten 50 Jahren stark verändert. Am schönen,
sonnigen Südhang sind viele Einfamilienhäuser und Eigentumsw ohnungen gebaut w orden.
Die Nähe zu den Städten Zürich und Winterthur und zum Flughafen Zürich-Kloten hat die
rege Bautätigkeit gefördert.
Entfernung zu:
-
Öffentlichen Verkehrsmitteln:
10 Gehminuten (Bus zum Bahnhof Bassersdorf
oder nach Winterthur)
-
Schulen:
11 Gehminuten (Kindergarten und Pr imarschule
Sunnerain)
10 Minuten mit dem Velo ins Oberstufenschulhaus Hatzenbühl, Nürensdorf
-
Einkaufsmöglichkeiten
12 Gehminuten zur Landi Birchw il oder Volg
Oberw il
Weitere Einkäufe in Nürensdorf, Bassersdorf
oder im Glatt-Zentrum
Steuern
Der Steuersatz 2011 beträgt 92 %, reformierte 102 %, katholisch 103 %
Nürensdorf-Birchw il gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich!
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6½-Zimmer Eigentumswohnung Obholzerstr. 13 a, 8309 Birch wil-Nüren sdorf
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Liegenschaft
Die 4 Eigentumsw ohnungen Obholzerstr. 13 in Birchw il w urden 2002 gebaut.
Sie liegt am südlichen Rand der Bauzone über dem Naturschutzgebiet Eigental in einem
Wohnquartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Aussicht ins Tal mit Wiesen, Feldern und
Wald bei guter Sicht in die Glarner- und Schwyzer Alpen. Immissionen vom Flugverkehr.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Obholzerstrasse. Für diese Eigentumsw ohnung
steht eine Einzelgarage (Tor automatisch bedienbar mit Sender) und dem Abstellplatz vor
der Garage sow ie einem Aussenparkplatz zur Verfügung. Der Wohnungszugang erfolgt über
eine eigene Haustüre.
6 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung
Diese luxuriöse Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Architektur aus. Die Grundrisse lassen jederzeit Spielraum für eine flexible Gestaltung offen. 9 Telefonanschlüsse (auch
für das Internet) und 11 TV-Anschlüsse, mehr als 60 Niedervoltlampen und Lampenanschlüsse, mehr als 50 Steckdosen sow ie das zentrale Staubsaugersystem mit 7 Anschlüssen lassen keine Wünsche offen. Wohnfläche total 226 m2.
Die vier nach Süden und Osten gerichteten Balkone und die grosse Terrasse (rund 50 m2)
bieten den ganzen Tage einen Platz an der Sonne. Wenn Sie lieber Schatten mögen, bedienen Sie sich einfach einen der drei Sonnenstoren. (Jew eils einen pro Balkon). Eine
allzustarke Sonneneinstrahlung kann durch das Senken von vier Markisen vor der Fensterfront gestoppt werden. Zudem kann das Licht im Wohn- und Schlafbereich durch die gebördelten Rafflamellenstoren mit Elektorantrieben, reguliert w erden. Der äusserst leistungsfähige Motor des zentralen Staubsaugersystems befindet sich in der Garage. Über einen Schalldämpfer w ir d die Abluft über eine separate Leitung ins Freie geblasen. Die Wohnung w ird
dadurch von üblen Gerüchen verschont. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den eigenen Keller, der aus drei Räumen besteht. Der Wohnkeller ist isoliert und w ird durch die Bodenheizung beheizt.
Der erforderlichen Anschlüsse für eine Sauna und Dusche ( Elektrisch, Frischw asser warm
und kalt, Abw asser und Abluft) sind vorhanden. Ein grosses Fenster gibt den Blick frei in den
schönen Garten.
Von hier geht es in den Weinkeller und auf der andern Seite in den Technikraum, w o die
eigene Erdsondenheizung und der War mw asserboiler (500 Liter) untergebracht sind. Hier
befindet sich auch die Wasserenthärtungs-Anlage (Salzbasis). Die sehr günstigen Nebenkosten für die Heizung (ca. Fr. 600.—) jährlich sind ein w ichtiger Pluspunkt der Wohnung.
Bau- und Konstruktionsbeschrieb
Baumeister
Massivbauw eise, Betonfundamentplatte mit Potentialausgleich und Frostriegeln. Kellerwände sow ie Brandschutzmauern aus armiertem Stahlbeton. Wohnungstrennw ände doppelschalig mit 5 cm Abstand. Decken aus armiertem Stahlbeton 22 cm. Fassadenmauerw erk
aus Backstein und teilw eise Beton, mit Aussenw ärmedämmung und eingefärbtem Aussenputz.
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6½-Zimmer Eigentumswohnung Obholzerstr. 13 a, 8309 Birch wil-Nüren sdorf
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Fenster
Fenster und Fenstertüren aus Holz/Metall mit Isolierverglasung (K-Wert = 1.1) von 4B Bachmann in w eiss. Pro Zimmer mindestens ein Drehkippbeschlag. Teilw eise mit Sicherheitsglas
und einbruchhemmenden Beschlägen. Auf zwei Balkone hinaus modernste leichtgängige
Hebe-Schiebetüren. Zw ei el. Gesteuerte Giebelfenster, davor Insektengitter.
Spenglerarbeiten
Alle Blecharbeiten in Uginox. (Rostfrei)
Bedachungen
Flachdachausbildung für Terrassen und Balkone. Betondecke, Dampfsperre, Wärmedämmung 10-12 c m und Trennlage, als Gehbelag Gartenplatten auf Drainageschicht. Terrasse
und Balkone w erden über Fallstränge im Gebäudeinnern entw ässert.
Steildach
Eternitdachschiefer, Grösse 60x40 cm, gemäss Farbkonzept. Schneestopper.
Sonnenschutz
Verbundrafflamellenstoren 80 mm gebördelt, Farbe grau. Alle mit Motorantrieb. Drei Gelenkarmmarkisen mit Einhängekurbel bei drei Balkonen sow ie vier vertikale Markisen mit Kurbeln
innen.
Elektroanlagen
Im Hauptkasten ist das Elektroverteiltableau unterteilt in Wohnungseinheiten. Wohnungstableau mit Gruppen und Verbrauchersicherung im eignenen Keller. Installation mit diversen
geschalteten Steckdosen und jew eils rund ein Dutzend Telefon- und TV-Anschlüsse an ausgew ählten Orten im Wohnbereich. Sw isscom TV, Lautsprecher eingebaut.
Heizungsanlage
Jede Wohnung hat eine eigene Wär mepumpe sow ie eine eigene Er dsonde (Bohrtiefe 100
Meter). Fussbodenheizung mit zahlreichen Registern zur Feinregulierung. War mw asseraufbereitung über eigenen Elektroboiler mit 500 Liter Inhalt.
Lüftungsanlagen
Küchenabluft mit Dampfabzug über Fassade, Fortluft von gefangenen Räumen ( Nasszellen,
Technikraum) mittels Ventilator und eigener Abluftleitung über Dach geführt.
Sanitäranlagen
Grosszügiger und hochw ertiger Apparatestandard, den heutigen Nor men entsprechende
Installationen. Abdeckungen in Mar mor. Waschbecken von unten eingebaut. Badezimmermöbel in Schleiflack w eiss. Wasserzuleitung von der öffentlichen Leitung nach Vorschrif t
erstellt. Separate Wasserzähler, Absperrventil inkl. allen Anschlüssen pro Wohnung. Druck5
6½-Zimmer Eigentumswohnung Obholzerstr. 13 a, 8309 Birch wil-Nüren sdorf
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reduzierung bei der Verteilbatterie. Abw asserleitung aus hochw ertigem Kunststoff mit Schallisolation. Wasseranschluss auch auf der Terrasse. 1 x Silverex-Aufstz (neues
Closomatsystem, 2010 eingebaut).
Cheminée
Offenes Cheminée. Die Feuerstelle und die Schürze sind mit Naturstein von höchster Preisklasse belegt. Funkenvorhang.
Kücheneinrichtung
Sehr durchdachte Einbauküche mit integriertem Beistelltisch aus Echtholz. Fronten in
Echtholz, Buche, hell furniert und mit Glaseinsätzen. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug und
Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank von Siemens. Ther ma Kombisteamer ( Heissluftund Dampfgar-Backofen). Kombigerät Mikrow elle/Backofen/Grill von Siemens. Chromstahlspülbecken mit sep. Rüstbecken. Abw aschmaschine von Miele. Kehrrichtsystem nach
Schw eizer Norm. „Brosamenschleuse“ des zentralen Staubsaugersystems im Sockel integriert. Natursteinabdeckung (Granit Labrador / höchste Preisklasse) auf den Arbeitsflächen,
hinter dem Kochfeld, hinter dem Spülbecken, unter dem Fenster sow ie hinter den Arbeitsflächen.
Schreinerarbeiten/Schliessanlage
Innen: Stahlzargen, w eiss gestrichen, massives Türblatt, mit Kunstharz Classic belegt, mit
umlaufenden Gummidichtungen, moderne Beschläge. Garderobe und Schuhschrank mit
Spiegelfront, in Schleiflack, w eiss.
Aussen: Mehrschichtige verstärkte Volltüre mit Metallrahmen, 3- Punkt Sicherheitsschliessanlage Kaba-Star und Spion. Zw ei umlaufende Gummidichtungen. Fichtentäfer aussen w eiss
lasiert.
Gipserarbeiten
In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, der Küche, der Waschküche, dem beheiztem Keller
und dem Weinkeller sow ie in der Garage: Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb
2 mm.
Decken
Alle Dachschrägen in w eiss lasiertem Fichtentäfer. In den Nasszellen Spritzputz 2 mm.
Metallbauarbeiten
Automatisches Garagentor mit Handsender. Briefkasten vor der Haustüre. Diverse Geländer
und Brüstungen einbrennlackiert.
Bodenbeläge
Schw immender Unterlagsboden zementgebunden mit Randdämmstreifen, Trittschalisolation
und ther mischer Isolation. Fussbodenheizung in allen Räumen excl. Weinkeller und Technikraum. In den vier Schlafräumen kanadischer Ahorn-Parkett, einzeln geklebt, mit 6 mm Nutzschicht, versiegelt. In den übrigen Wohnräumen, auf den Treppen sow ie in den Kellerräumen, in der Waschküche und in der Garage Plattenbelag. In den Nasszellen keramischer
Bodenbelag. Auf den Balkonen und der Terrasse, Parco Gehw egplatten 60x40 cm, grau.
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6½-Zimmer Eigentumswohnung Obholzerstr. 13 a, 8309 Birch wil-Nüren sdorf
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Wandbeläge
In den Nasszellen keramische Wandbeläge bis Decke.
Waschküche
Eigene Waschküche. Waschmaschine und Tumbler. Ausguss mit grossem Waschbecken
und Plattenschild, Wäscheleinen, Fenster und Ausgang auf der Terrasse. Bodenablauf.
Umgebung/Garageplatz/Zugang
Zugangsw ege und Garagenzufahrt mit Verbundsteinen. Aussenabstellplätze mit Rasengittersteinen. Reichhaltige Bepflanzung.
Spezielles
Umlaufende Drainageleitung. Meteorw asser wir in einem eigenen Meteorw asserkanal abgeführt. Die zur Lichtplanung gehörenden Lampen und Lichtkörper gehören zum Objekt und
sind im Kaufpreis inbegriffen.
Verkaufskonditionen
Verkaufspreis
Der Verkaufspreis beträgt für die Wohnung
für die Garage mit El.-Öffnung
für den sep. Aussenabstellplatz
Tot al
Fr. 1.300‘000.—
Fr.
35‘000.—
Fr.
18‘000.—
Fr. 1.353‘000.—
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Bezug
Der Bezug der Wohnung ist auf den 1. Oktober 2011 vorgesehen oder nach Vereinbarung.
Zahlungsbedingungen
Fr. 50.000.— anlässlich der Unterzeichnung der verbindlichen Kaufzusage
Fr. 250.000.— anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages auf dem
Notariat Bassersdorf.
Restzahlung anlässlich der not. Eigentumsübertragung und Schlüsselübergabe
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages und der Zahlung von Fr. 50'000.-erteilt die Käuferschaft dem Vermittler Immohofer.ch GmbH, den Auftrag, den notariellen Kaufvertrag zu erstellen, der sofort auf dem Notariat in Bassersdorf beurkundet
wird. Die Restzahlung erfolgt beim Eigentumsantritt auf das Konto der Verkäufer. Die
von der Gemeinde Nürensdorf erhobene Grundstückgewinnsteuer wird auf ein
Sperrkonto bei der Gemeinde Nürensdorf einbezahlt. Die Notariellen- und die
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6½-Zimmer Eigentumswohnung Obholzerstr. 13 a, 8309 Birch wil-Nüren sdorf
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Grundbuchgebühren werden zwischen Käuferschaft und Verkäuferschaft geteilt. Die
Verkäuferschaft macht Steueraufschub wegen Ersatzbeschaffung geltend.
Gewährleistung
Jede Gewährspflicht der Verkäuferschaft für Rechts- und Sachmängel am
Kaufsobjekt im Sinne des OR wird aufgehoben. Davon ausgenommen sind absichtlich bzw. arglistig verschwiegene Mängel. Der Verkäufer wird keine
Renovationsarbeiten ausführen.
Die Käuferschaft übernimmt das Objekt in besenreinen Zustand wie gesehen und
besichtigt.
Separat: Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Obholzerstrasse 13 A
( Kataster Nr. 2694) 8309 Birchwil-Nürensdorf
Im Reservefonds sind Fr. 11‘240.—für die Wohnung 13 A.
Preisänderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. S.E.&O.
Die Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.
Birchwil, 29. Juli 2011 eh
Besichtigungen
Zu vereinbaren mit:
Immohofer.ch Gm bH
Emil Hofer
Brunnackerstr. 14
8309 Birchw il-Nürensdorf
01 836 56 21
immohofer@bluew in.ch
www.immohofer.ch
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