Date : MARS/AVRIL 15 Pays

Pays : France
Périodicité : Bimestriel
Date : MARS/AVRIL 15
Page de l'article : p.88-91
Journaliste : Christine Desmoulins
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PROMOTION IMMOBILIÈRE
CHRISTIA1
TERRASSOUX
PRÉSIDENT DIRECTEUR GÉNÉRAL
DE PITCH PROMOTION
Propos recueillis par Christine Desmoulins
© ZOKO Product
Outre une stricte localisation en Île-deFrance, Piton Promotion créé en 1989
par Christian Terrassoux, fondateur et
président directeur général, confirme
sa vocation nationale par ses implantations régionales durables à Aix, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Nice et
Lyon. Parmi l'actualité d'un promoteur
présent sur toute la palette des produits immobiliers, la reconversion de
l'îlot Rossini dans le quartier de l'Opéra
à Paris, Green square à Bagneux et des
appartements et des résidences étudiants sur le plateau de Saclay.
t <- Les 2 Moulins
Septeme les Vallons (13240)
<G S-enes s
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archiSTORM : Comment caractérisezvous votre parcours et votre démarche ?
Christian Terrassoux: Ingénieur issu de
l'Ecole superieure d'armement terrestre,
j'ai debute au ministere de La Defense
avant d'aborder l'immobilier pour creer
une entreprise, convaincu qu'avec de la
rigueur et un esprit entrepreneuriat je
pouvais en faire mon vrai metier Tout
immeuble étant une œuvre globale dans
ses fonctionnalités et les façons de vivre
offertes nous devons synthétiser les
aspects financiers architecturaux, techniques et juridiques ce qui tend a devenir
de plus en plus complexe
J'ai appris mon metier par la pratique,
d'abord en réalisant des bàtiments d activites « cles en mains », un premier immeuble de logements, puis des bureaux
Je suis aujourd'hui un promoteur généraliste indépendant Fort d'une solide maîtrise sur des programmes relevant des
quatre metiers de la promotion immobiliere logement, bureaux, activites et logistique et valorisation, je tiens a conserver une structure capitahstique réduite
qui va de pair avec une grande lactivite
a laquelle nos partenaires sont attentifs
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Fiche technique:
Groupe de promotion immobilière indépendant, Pitch
Promotion a développé son
activité autour des quatre
métiers de la promotion :
logement, bureaux, activité
et logistique et valorisation.
Avec une équipe de 250 personnes incluant l'activité
hôtellerie - restauration,
Pitch a réalisé près de 300
millions d'euros de CA en
2014 Le capital est détenu
par Christian Terrassoux,
actionnaire majoritaire et
par la societe Caille SAS,
propriété d'une grande lignée industrielle.
"f Rossmi (75009)
SDR
archiSTORM : Bien implantés nationalement, êtes-vous tenté par l'expert ?
Christian Terrassoux : Eu égard a la
crise que nous traversons en France,
j'ai préferé sursoir un developpement à
l'export qui nécessite un fort investissement humain et financier.
archiSTORM: Que dire des relations
promoteur / architecte ?
Christian Terrassoux: Nous partons
de lom Chacun tendant à avoir envie
d'être l'autre, le promoteur et l'architecte
forment un couple particulier. J'ai eu la
chance de travailler avec des architectes
intéressants comme Jean-Jacques Fernier (agence Biro Fernier), Christian Hauvette, Grand Prix national d'architecture,
avec qui j'ai réalisé un immeuble sur une
parcelle complexe a la pointe de l'avenue Rene Coty près du RER de Denfert
Rochereau ou Georges Maunos, avec
qui nous avons réalisé le siège social de
Philips a Ivry-sur-Seine, conçu en six
blocs sur trois niveaux. Son architecture
hésitant entre l'immeuble de bureaux et
l'usine de production, s'intègre ainsi parfaitement dans l'environnement industriel
du site. J'ai aussi travaillé avec d'autres
architectes reputes pour avoir une sensibilité plus proche de celle des maîtres
d'ouvrage comme Jean-Jacques Ory
avec qui j'ai réalisé plusieurs operations
dont la reconversion récente de l'îlot
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Rossmi a l'angle du boulevard des Italiens
et de la rue de la Chaussée d'Antm a Paris. En créant desjardins intérieurs, des
murs plantes et des commerces, nous
avons rendu à la modernité un bâtiment
inscrit à l'inventaire des monuments historiques.
Ces rencontres ont nourri mon approche
et m'ont permis de monter de beaux
dossiers avec le souci de realiser des
immeubles qui ne laissent pas indifférents , tels Green Square à Bagneux
avec l'agence Antony Beohu et Associes ou l'École du notariat, rue Traversière à Paris 12e avec le cabinet Haour.
Et noublions pas les operations d'aménagement , en centre ville comme Grand
Angle a Cenon, Coeur de Ville, ou dans de
nouvelles zones d'urbanisation ou encore
les programmes mixtes manant habitat,
tertiaire, commerce et immeubles de
grande hauteur.
archiSTORM : Comment voyez-vous
l'évolution du métier?
Christian Terrassoux : Aujourd'hui, le
rôle d'un operateur prive comme Pitch
Promotion, nous amène à aborder des
operations plus globales Le promoteur
intègre aussi l'aménagement de l'espace
public et la construction d'équipements
publics, ecoles, crèches... comme a Rueil
Malmaison dans l'opération Cœur de
Ville. Il nous arrive donc de realiser des
ensembles très importants, voire des
quartiers entiers en nous efforçant d'y
insuffler une réelle qualité. A Toulouse, à
Marseille, il s'agit de reconquérir des territoires Au nord de Marseille avec l'opération des Deux Moulins à Septèmesles-Vallons, c'est la création d'un quartier
neuf dans une ancienne carrière.
Notre travail devient néanmoins de plus
en plus contraignant Les opérations
sont de plus en plus longues à mettre
en oeuvre alors que nous n'avons jamais
été aussi attentifs à la qualité architecturale, à la maîtrise de l'énergie et à la
qualite environnementale Nous avons
ainsi parfois le sentiment d'être dans
un parcours jalonné d'obstacles. Au
risque de ne jamais voir aboutir leurs
projets, beaucoup d'aménageurs de
ZAG ficellent leurs dossiers sur tous
les sujets techniques, juridiques, économiques, fonciers, environnementaux,
et financiers sans laisser place au dialogue avec les professionnels que nous
sommes qui pouvons leur apporter des
solutions pragmatiques.
Bien que le coût de l'argent soit historiquement bas, les regles de financement des banques sont de plus en plus
contraignantes pour minimiser leurs
propres risques au détriment de leur mission d'accompagnement et de relance de
l'activité économique.
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archiSTORM : Le développement
passe-t-il par des marchés de niche?
Christian Terrassoux: ll y a surtout des
besoins nouveaux exprimes par la societe telles les residences services (seniors
ou étudiants), des coûts mieux étudies et,
pour les entreprises des bâtiments améliorant la productivite et respectant les
dernieres normes energetiques
archiSTORM : L'intérêt des promoteurs
pour les équipements hôteliers s'accroît...
Christian Terrassoux: La demande en
structure d'accueil hôtelière est croissante
notamment a Paris et la transformation
d'immeubles existants en hôtels est un vrai
savoir-faire de Pitch Promotion
archiSTORM: Et parmi les opérations
récentes qui vous tiennent à cœur ?
Christian Terrassoux: Parmi les operations en cours, au 91 rue du Cherche
Midi a Pans, nous procédons a la recon
version, avec Jean-Jacques Ory de
l'immeuble ou vivait Françoise Sagan
En travaillant sur la transparence et la
spatiale, nous avons cree 22 appartements, du studio au 6 pieces duplex Des
balcons ou terrasses habillent chaque
etage et des penthouses panoramiques
coiffent les toits avec des vues remarquables sur le couvent des Carmes
Olivia Putman a conçu le design des
espaces interieurs et exterieurs, et le
plasticien Richard Texier y a installe des
sculptures
Je viens récemment de livrer une residence étudiante de 188 chambres et
une residence de 128 appartements
pour des sejours courts a destination de
chercheurs et doctorants a Palaiseau, a
proximite du plateau de Saclay Conçus
par le cabinet Seau Architecture de Michel Macary ces deux equipements complementaires, avec des services et des
commerces, sont structurants pour la
commune et pour accueillir le plus grand
cluster scientifique d Europe
f- T Esprit Sagan
(75006)
© Oi*dld
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