Règlement communal des constructions et des zones

Transcription

Règlement communal des
constructions et des zones
Document approuvé par le conseil général
En séances des 28 août et 11 septembre 2000
Document vu par le conseil municipal
en séance du 11 décembre 2000
Le Président :
La Secrétaire-adjointe :
F. Mariétan
M. Coppex
Homologué par le Conseil d'Etat
En séances des 7 février 2001, 6 février 2002, 22 mai 2002, 25 juin 2003,
29 octobre 2003, 27 octobre 2004, 23 mars 2005, 16 août 2006, 27
septembre 2006, 24 janvier 2007, 22 août 2007, 20 février 2008,
15 avril 2008, 10 novembre 2010, 16 février 2011, 23 février 2011
O ctobre 2000
Ville de Monthey
Urbanisme, Bâtiments & Constructions
Plan de zones et règlement communal des constructions et des zones
Tableau des modifications partielles
Enquête
publique
Cons eil
municipa l
Cons eil
généra l
20.10.2000
11.12.2000
28.08.2000
11.09.2000
05.04.2002
24.06.2002
17.03.2003
e n a tte nte
25.07.2003
01.09.2003
10.11.2003
27.10.2004
24.06.2005
02.09.2005
24.10.2005
26.09.2005
28.11.2005
28.11.2005
16.08.2006
16.08.2006
28.10.2005
24.10.2005
14.11.2005
19.12.2005
27.09.2006
07.04.2006
08.05.2006
19.06.2006
23.06.2006
13.11.2006
12.03.2007
30.06.2006
24.07.2006
25.09.2006
24.01.2007
20.02.2008
15.04.2008
22.08.2007
e n a tte nte
e n a tte nte
e n a tte nte
e n a tte nte
10.11.2006
06.10.2008
10.11.2008
10.11.2010
08.12.2006
e n a tte nte
e n a tte nte
e n a tte nte
25.07.2008
14.08.2008
05.09.2008
06.10.2008
10.11.2008
23.02.2011
11.09.2009
05.10.2009
02.11.2009
09.11.2009
16.02.2011
- 2 -
Cons eil
d'Eta t
07.02.2001
06.02.2002
22.05.2002
25.06.2003
29.10.2003
23.03.2005
Objet
Hom ologa tion pa rtie lle
du PA L e t du R CCZ
Ski V a llon de The y,
té lé siè ge Bona va u a rticle 121a
A ffe cta tion de l' é ta ng
de s Ma nge tte s + zone
d' utilité publique a rticle 121 + PN 4
Zone R 9
Pa nus Arbignon
1 è r e m odifica tion
pa rtie lle e t gé né ra le du
R CCZ
Se cte ur Le s Ile tte s
Se cte ur Le s Se m ille s
Se cte ur Le s Ce rnie rs
A ffe cta tion de la
pa rce lle No 3754 e n
zone R 8
A ncie nne s ca rriè re s Dion
SA - pla nie supé rie ure
A ncie nne s ca rriè re s Dion
SA - pla nie infé rie ure
2 è m e m odifica tion
pa rtie lle e t gé né ra le du
R CCZ
Cha uffa ge à dista nce
Modifica tion pa rtie lle du
PZ e t du R CCZ
Ville de Monthey
Table des matières
1.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
2.
DIS P OS ITIONS GENERAL ES
1
But
2
Ba se s lé ga le s
3
O rga ne re sponsa ble
4
Cha m p d’ a pplica tion
6
6
6
7
7
P ROCEDURE
7
2.1
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
AUTORIS ATIONS A REQUERIR
5
Constructions soum ise s à a utorisa tion
6
Modifica tions
7
Proje ts non soum is à a utorisa tion
8
A utorisa tions spé cia le s
2.2
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
FORMUL ATION DE L A DEMANDE
9
De m a nde de re nse igne m e nts
10
Pré se nta tion de la de m a nde
11
Pla n de situa tion
12
Dossie r de construction
13
Docum e nts spé cia ux
14
Dé roga tions
15
Pose de ga ba rits
16
Indica tions com plé m e nta ire s
9
9
9
10
10
11
11
11
11
2.3
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
TRAITEMENT DE L A DEMANDE
17
E xa m e n form e l pa r la com m une
18
E nquê te s publique s
19
Procé dure d’ opposition
20
Dé cision com m una le
21
Dé cision de la com m ission ca ntona le de s constructions
22
Dé cision pré a la ble
23
R e cours
24
Modifica tions
25
Duré e de va lida tion e t tra va ux a ba ndonné s
26
E m olum e nts
12
12
12
12
13
13
13
14
14
14
15
2.4
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
EXECUTION DES TRAVAUX
27
Pe rm is de m ise e n cha ntie r
28
Utilisa tion du dom a ine public
29
A va nce m e nt de s tra va ux
30
Contrôle e t a rrê t de s tra va ux
31
Pe rm is d’ ha bite r
15
15
15
15
16
16
P OL ICE DES CONS TRUCTIONS
16
3.
3.1
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
P L ANS DE BAS E
32
Pla ns gé né ra ux e t de dé ta ils
33
Pla n dire cte ur d’ a m é na ge m e nt
34
Pla n d’ a ffe cta tion de s zone s
35
Progra m m e s de s é quipe m e nts
36
Pla n de qua rtie r (PQ )
37
Pla n d’ a m é na ge m e nt dé ta illé (PA D)
38
Duré e de va lidité de s pla ns d’ a ffe cta tion spé cia ux
39
Pla n de re m e m bre m e nt
40
R e ctifica tion de lim ite s
41
Pla n d’ a ligne m e nt
42
Inve nta ire de s site s e t obje ts digne s de prote ction
- 3 -
7
7
8
8
9
16
16
17
17
17
18
19
19
20
20
20
20
Ville de Monthey
3.2
A rt.
A rt.
A rt.
EQUIP EMENT DES TERRAINS A BATIR
43
E quipe m e nt de s te rra ins
44
R a ccorde m e nt a ux ré se a ux com m una ux
45
Pla que s indica trice s
21
21
21
21
3.3
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
ACCES , AMENAGEMENTS EXTERIEURS
46
R oute s privé e s
47
Sortie s sur la voie publique
48
R ue s ré side ntie lle s e t à m odé ra tion de tra fic
49
Sta tionne m e nt de s vé hicule s
50
E spa ce s libre s
51
Piscine s
22
22
22
22
23
24
24
3.4
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
AL IGNEMENTS
52
A ligne m e nt e t im pla nta tion
53
A bse nce d’ a ligne m e nt
54
E m pié te m e nt sur l’ a ligne m e nt
55
Sa illie s
25
25
25
25
26
3.5
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
CONS TRUCTIONS EN L IMITE
56
Contiguïté
57
R upture de contiguïté
58
Murs contigus
59
Murs d' e nce inte , clôture s e t ha ie s
26
26
27
27
27
3.6
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
S ECURITE, HY GIENE, S AL UBRITE
60
Pre scriptions gé né ra le s
61
Constructions da ns le s zone s de da nge r
62
Sé curité e t hygiè ne
63
Pe rsonne s ha ndica pé e s
64
Isola tion
65
De gré de se nsibilité a u bruit (DS)
66
Insta lla tions te chnique s
67
Insta lla tions sa nita ire s
68
E va cua tion de s e a ux cla ire s e t de s e a ux usée s - ra ccorde m e nts
69
R a m a ssa ge de s ordure s
70
Toiture
71
Cha ntie rs
72
A ssa inisse m e nt de s îlots
73
A bris pour a nim a ux
74
Fosse s e t fum iè re s
28
28
28
28
29
29
29
29
29
30
30
30
30
31
31
31
3.7
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
P ROTECTION DES S ITES ET ES THETIQUE
75
Gé né ra lité s
76
Site s e t obje ts digne s de prote ction
77
O rie nta tion de s bâ tim e nts e t ordonna nce de s fa ça de s
78
Luca rne s
79
Supe rstructure
80
E ntre tie n
81
Modifica tions de te rra ins
82
Murs de soutè ne m e nt
83
Prote ction de s biotope s, de s ha ie s e t de s buissons
84
R ive s
85
V oie s cycla ble s, che m ins pour pié tons e t de ra ndonné e pé de stre
31
31
31
32
32
32
33
33
33
34
34
34
3.8 P UBL ICITE
A rt. 86
E m pla ce m e nt d’ a fficha ge e t procé dé s de ré cla m e
- 4 -
35
35
Ville de Monthey
4.
REGL EMENT DE Z ONES
35
4.1
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
DEFINITION DES MES URES
87
Dista nce s
88
Dista nce s e ntre bâ tim e nts
89
Se rvitude s de dista nce s
90
E m pié te m e nt, constructions e n sous-sol e t pe tite s constructions
91
Ha ute ur
92
Nive a ux, com ble s e t a ttique s
93
Coe fficie nt d’ utilisa tion du sol (CUS)
94
Surfa ce brute de pla nche r utile (SBP)
95
Surfa ce constructible de te rra in
96
Surfa ce s déjà utilisé e s
97
Ma jora tion de l’ indice
98
Coe fficie nt d’ occupa tion du sol (CO S)
99
Coe fficie nt d’ e spa ce libre (CE L)
100 Dosa ge de s fonctions
101 Type s d’ ha bita tions e t type s d’ a ctivité s
4.2
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
Z ONES
40
102 Le s zone s
40
103 Zone à a m é na ge r
40
104 Zone ré se rvé e
41
105 Zone s à bâ tir
41
106 Zone ce ntre - CA
42
107 Zone m ixte d' ha bita tion colle ctive de nse , com m e rcia le e t a m inistra tive
a ve c pla n de qua rtie r – R 9
42
108 Zone ha bita tion colle ctive A – R 8
43
109 Zone ha bita tion colle ctive B – R 7
43
110 Zone ha bita tion colle ctive C – R 6
43
111 Se cte ur e ntré e principa le de ville – SE PV
43
112 Zone ha bita tion individue lle de nse – R 4
44
113 Zone ha bita tion individue lle pla ine – R 3
44
114 Zone ha bita tion individue lle cote a u A – R 2
44
115 Zone ha bita tion individue lle cote a u B – R 1
44
116 Zone ha bita tion individue lle m onta gne – M1
44
116.1 Zone m ixte – A M
45
117 Zone industrie lle – A 1
45
118 Zone a rtisa na le - A 2
45
119 Zone gra nds com m e rce s - A 3
46
46
120 Zone de constructions e t d’ insta lla tions publique s
121 Zone inculte
46
122 Zone s provisoire m e nt non a ffe cté e s
47
123 Constructions hors zone à bâ tir
47
124 Zone s a gricole s
47
125 Zone s a gricole s proté gé e s
48
126 Zone s de prote ction de la na ture
48
126a Zone s de dé te nte e t de prote ction de s rive s
48
127 Zone s de prote ction du pa ysa ge
49
128 Se cte urs a rché ologique s
49
129 Zone de dé te nte , sports e t loisirs
50
130 Zone d' e xploita tion e t de dé pôt de m a té riaux
51
131 A ire fore stiè re
51
132 Zone s de da nge r
51
133 Prote ction de s e a ux
52
134 Zone d’ a ffe cta tion diffé ré e
53
134b Zone de cha uffa ge à dista nce
53
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
- 5 -
35
35
35
36
36
36
36
37
37
38
38
38
39
39
39
40
Ville de Monthey
5.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
A rt.
Art.
A rt.
DIS P OS ITIONS TRANS ITOIRES ET FINAL ES
135 Constructions e xista nte s
136 Dé roga tion
137 Com pe nsa tion de s a va nta ge s
138 Me ntions a u R e gistre foncie r e t se rvitude s
139 Ta xe s, é m olum e nts, a va nce de fra is e t indem nité s
140 A m e nde s
141 R e cours
142 Pre scription
143 Dispositions fina le s
53
53
53
54
54
54
55
55
55
55
Abrévia tions
LC
OC
CCC
loi sur le s constructions du 8 fé vrie r 1996
ordonna nce sur le s constructions du 2 octobre 1996
com m ission ca ntona le de s constructions
Annexes
1.
2.
3.
4.
5.
Ta ble a u du rè gle m e nt de s zone s à bâ tir + pé rim è tre de la courbe isophone
"zone s industrie lle s de s Ba ns e t de s Torne tte s"
Sta tionne m e nt de s vé hicule s – dé finition de s se cte urs
Se cte ur "e ntré e principa le de ville "
Ca hie rs de s cha rge s "pla n d' a m é na ge m e nt dé ta illé" (PA D)
Ca hie rs de s cha rge s "prote ction na ture " (PN)
1. Dispositions générales
Art. 1 - But
1) Le pré se nt rè gle m e nt a pour but d' ordonne r le s a ctivité s qui ont de s e ffe ts sur
l' orga nisa tion du te rritoire , a fin:
− de ga ra ntir une utilisa tion ha rm onie use du sol;
− d' a ssure r une im pla nta tion structuré e de s bâ tim e nts e t a utre s constructions;
− de proté ge r le s va le urs historique s e t culture lle s, a insi que le s site s na ture ls
digne s d' inté rê t;
− d' a ssure r une conce ption e t une e xé cution de s constructions conform e s a ux
rè gle s de la sé curité , de l' hygiè ne e t de l' e sthé tique ;
− d' a ssure r une utilisa tion ra tionne lle de s infra structure s publique s;
− de fa vorise r une utilisa tion ra tionne lle de l' é ne rgie .
2) Il dé finit le s droits e t le s de voirs de s ha bita nts e t de s proprié ta ire s foncie rs e n
m a tiè re de construction e t d' utilisa tion du sol.
Art. 2 - Ba s es léga les
1) Le s dispositions pré vue s da ns le pré se nt rè gle m e nt se fonde nt sur le s
pre scriptions ca ntona le s e n m a tiè re de construction, d’ a m é na ge m e nt du
te rritoire e t de s dom a ine s s' y ra pporta nt.
2) R e ste nt ré se rvé e s le s dispositions é dicté e s pa r la Confé dé ra tion e t le Ca nton,
a insi que le droit de s tie rs.
- 6 -
Ville de Monthey
Art. 3 - Orga ne res pons a ble
1) Le conse il m unicipa l fa it é ta blir le s rè gle m e nts néce ssa ire s y com pris le s pla ns
corre sponda nts, le s soum e t à l' a pproba tion de l' a utorité com pé te nte e t ve ille à
le ur a pplica tion.
2) Il dé livre l' a utorisa tion de construire , sous ré se rve de s com pé te nce s de s
insta nce s ca ntona le s.
3) Il dé livre le pe rm is de m ise e n cha ntie r e t le perm is d' ha bite r dè s que le s
conditions re quise s sont re m plie s.
4) L' a pproba tion de s pla ns e t le contrôle de s tra va ux n’ e nga ge nt pa s la
re sponsa bilité du conse il m unicipa l qua nt à le ur e xé cution.
Art. 4 - Cha mp d’a pplica tion
Le s pré se nte s dispositions s' a pplique nt à l' e nse m ble du te rritoire de la com m une .
2. Procédure
2.1 Autorisation à requérir
Art. 5 - Cons tructions s oumis es à a utoris a tion
Toute s le s constructions e t insta lla tions sont subordonné e s à une a utorisa tion de
construire , e n pa rticulie r:
A ) le s constructions, re constructions, tra nsform a tions, cha nge m e nts d' a ffe cta tion,
a gra ndisse m e nts de bâ tim e nts, de corps de bâ tim e nts e t de le urs a nne xe s;
B) le s dé m olitions tota le s ou pa rtie lle s de constructions e t insta lla tions e xista nte s;
C) le s insta lla tions de dé pôt e t de distribution d' e sse nce , de lubrifia nt e t de ga z
(cite rne s, ré se rvoirs, silos, e tc.);
D) le s insta lla tions de cha uffa ge e t de ca pta ge d' é ne rgie , le stocka ge de
com bustible , le s fours e t le s che m iné e s d' usine ;
E ) le s m â ts, le s a nte nne s a é rie nne s, le s a nte nne s pa rabolique s, le s sta tions
tra nsform a trice s e t com m unica trice s e xté rie ure s à ha ute e t ba sse te nsion;
F) le s route s e t a utre s ouvra ge s d' a rt privé s, le s m urs de soutè ne m e nt, le s
conduite s, le s ra m pe s d' a ccè s e t le s ra m pe s d' e sca lie r;
G) le s é lé m e nts e t m urs de clôture dont la ha ute ur dépa sse 1.50 m .;
H) le s insta lla tions pour le tra ite m e nt de s e a ux usé e s e t de s dé che ts e t le s
fum iè re s;
I) le s se rre s e t le s silos a gricole s e t industrie ls;
J ) le s dé cha rge s e t le s e ntre pôts à cie l ouve rt (nota m m e nt de dé che ts a rtisa na ux e t
industrie ls, de m a chine s e t vé hicule s hors d' usa ge , le s e xpositions pe rm a ne nte s,
e tc.), a insi que l' e ntre posa ge dura ble de m a té ria ux (m a té ria ux de construction,
fe rs, dé pôts de ca isse s, e tc.);
K) le s insta lla tions sportive s e t de fa brica tion de neige a rtificie lle , le s
a m é na ge m e nts de ca m pings, ca ra va nings, m otor-hom e s, a insi que de piscine s;
L) le s insta lla tions de prote ction contre le s da nge rs na ture ls;
M) l' insta lla tion, e n de hors de s te rra ins a utorisé s, de roulotte s, w a gons, ca ra va ne s,
ba ra que s vola nte s, te nte s, e tc.;
N) le s m odifica tions du nive a u na ture l du te rra in (re mbla ya ge e t e xca va tion) de plus
de 1.50 m . de ha ute ur;
O ) l' a m é na ge m e nt de lie ux d' e xtra ction de m a té ria ux (ca rriè re s, gra viè re s, e tc) e t
de le urs a nne xe s;
- 7 -
Ville de Monthey
P) tous le s tra va ux im porta nts de na ture à m odifie r de fa çon se nsible la
configura tion du sol na ture l ou l' a spe ct d' un site (suppre ssion de bosque ts, de
ta illis, dra ina ge de zone s hum ide s e t ca pta ge de source s, a m é na ge m e nt de
piste s de ski, luge , bob, sport a utom obile , ka rting, m otocross, tria l, e tc.);
Q ) le s insta lla tions de publicité ;
R ) l' insta lla tion de puits de pom pa ge da ns la na ppe phré a tique .
S) toute insta lla tion, re nouve lle m e nt ou re m pla ce m e nt de systè m e s de production
de cha le ur de s bâ tim e nts qui se situe nt da ns le pé rim è tre du se cte ur du
"cha uffa ge à dista nce obliga toire ".
Art. 6 - Modifica tions
Sont subordonné e s a ux m ê m e s a utorisa tions de construire toute s le s m odifica tions
im porta nte s a pporté e s a ux constructions e t insta lla tions é num é ré e s ci-de ssus, e n
pa rticulie r:
A ) la tra nsform a tion de l' a spe ct e xté rie ur te lle que la m odifica tion de s fa ça de s, le
choix d' une nouve lle te inte , l' a pport de m a té ria ux nouve a ux lors de tra va ux de
ré nova tion te ls que , nota m m e nt, pose d' une isola tion pé riphé rique , cha nge m e nt
de m a té ria u de fa ça de ou de toiture ;
B) le s m odifica tions a pporté e s à de s bâ tim e nts ou pa rtie s de bâ tim e nts cla ssé s ou
inve ntorié s.
Art. 7 - P rojets non s oumis à a utoris a tion
Ne sont pa s soum is à a utorisa tion de construire :
A ) le s tra va ux ordina ire s d' e ntre tie n de s bâ tim e nts, toiture s e t insta lla tions pour
a uta nt que le s ga ba rits e t le s m a té ria ux ne soie nt pa s m odifié s;
B) le s m odifica tions a pporté e s à l’ inté rie ur de s bâ time nts, sa uf s’ il y a cha nge m e nt
d’ a ffe cta tion e t/ ou a ugm e nta tion de la surfa ce ha bita ble . De m e ure ré se rvé e
l’ a pplica tion de norm e s te chnique s pa rticuliè re s, pa r e xe m ple pour le s
a sce nse urs ;
C) le s pe tite s constructions jusqu' à 10 m 2 , te lle s que nota m m e nt, ca ba ne de je ux
pour e nfa nts, coffre s à outils, a bris isolé s pour pe tits a nim a ux, a insi que de
pe tite s insta lla tions, d' a m é na ge m e nts de ja rdin, clôture s d' une ha ute ur infé rie ur
à 1.50. De m e ure nt ré se rvé e s le s pre scriptions de dista nce s a ux lim ite s, se lon
l' a rt. 90 R CCZ, e t le s pre scriptions de la loi d' a pplica tion du Code Civil Suisse ; de
plus, conform é m e nt à la loi ca ntona le sur le s constructions, la construction de
ca ba ne de ja rdin, que lque que soit le ur surfa ce , n'e st pa s conce rné e pa r le
pré se nt a rticle e t doit, pa r consé que nt, fa ire , da ns tous le s ca s, l' obje t d' une
a utorisa tion de construire ;
D) le ra jout ou la m odifica tion de pla ce s de pa rc e xtérie ure s de s ha bita tions
e xista nte s pour le s vé hicule s privé s da ns le s zone s d' ha bita tion individue lle
pla ine (R 3), individue lle cote a u A (R 2), individue lle cote a u B (R 1) e t individue lle
m onta gne (M1), sous ré se rve de la te ne ur de l' a rticle 5, le t. n);
E ) le s store s e n toile pour a uta nt qu' ils n' e m piè te nt pa s sur le dom a ine public;
F) le s m oye ns d' é quipe m e nt publics soum is à une procé dure pa rticuliè re pa r la
lé gisla tion ca ntona le , te ls que route s, conduite s d’ a lim e nta tion, insta lla tions
d' a m é liora tions fonciè re s, constructions hydra ulique s, té lé phé rique s, té lé skis,
e tc.;
G) le s ca pte urs d' é ne rgie de m oins de 1 m 2 , inté gré s da ns la construction, e t le s
pe tits conte ne urs pour le com posta ge ou a utre s de moins de 3 m 3 ;
H) le s constructions e t le s insta lla tions qui, à te ne ur de la lé gisla tion fé dé ra le ,
é cha ppe nt à la souve ra ine té ca ntona le e n m a tiè re de construction;
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Ville de Monthey
I) Sont dispe nsé s du re spe ct d' e xige nce s e n m a tiè re d' isola tion the rm ique :
1) le s bâ tim e nts cha uffé s à m oins de 10°C de m a niè re active , e xce pté le s
cha m bre s froide s;
2) le s bâ tim e nts dont l' a utorisa tion de construire e st lim ité e à 3 a ns a u
m a xim um (constructions provisoire s);
3) le s cha nge m e nts d' a ffe cta tion qui n' im plique nt pa s d' é lé va tion ou de ba isse
de la te m pé ra ture a m bia nte e t, de ce fa it, n' a ugm e nte nt pa s la diffé re nce de
te m pé ra ture m e suré e de pa rt e t d' a utre du pé rim è tre d' isola tion.
Art. 8 - Autoris a tions s pécia les
L' obte ntion d' une a utorisa tion de construire ne dispe nse pa s le bé né ficia ire de
re qué rir le s a utre s a utorisa tions spé cifique s pré vue s pa r une lé gisla tion spé cia le . La
coordina tion pré vue pa r, nota m m e nt, l' a rticle 16 de la LC e st a pplica ble pour toute s
le s a utorisa tions re le va nt de l' a m é na ge m e nt du te rritoire e t de l' e nvironne m e nt.
2.2 Formulation de la demande
Article 9 - Dema nde de rens eignements
1) A va nt de pré se nte r le s piè ce s pré vue s à l' a rticle suiva nt, une de m a nde de
re nse igne m e nts sur le s possibilité s de bâ tir sur un fonds dé te rm iné pe ut ê tre
dé posé e a uprè s de l' a utorité com pé te nte . E lle e st a ccom pa gné e d' un dossie r
som m a ire e n 2 e xe m pla ire s com pre na nt le pla n de situa tion e t l' a va nt-proje t à
l' é che lle 1:200 ou 1:100, re pré se nta nt la silhoue tte de la construction.
2) Ce pré a vis ne pe ut e n a ucun ca s ê tre considé ré com me une a utorisa tion de
construire . Le s re nse igne m e nts fournis ne sont pa s une prom e sse de dé livre r une
a utorisa tion de construire , ne lie nt pa s l' a utorité com pé te nte e t ne pe uve nt fa ire
l' obje t d' un re cours.
Art. 10 - P rés enta tion de la dema nde
1) La de m a nde d' a utorisa tion doit ê tre a dre ssé e a u conse il m unicipa l sous form e de
dossie r plié a u form a t norm a l A 4. E lle com pre nd le s docum e nts suiva nts:
1.a . le s form ula ire s ca ntona l e t com m una l e n 5 e xe m pla ire s. Ils doive nt ê tre
dûm e nt re m plis e t signé s pa r le m a ître de l’ ouvra ge , pa r l' a ute ur de s pla ns
e t pa r le proprié ta ire du fonds;
1.b. le s dossie rs de construction: pla ns, fa ça de s, coupes, a m é na ge m e nts
e xté rie urs, com porta nt toute s le s indica tions né ce ssa ire s à la bonne
com pré he nsion du proje t, signé s pa r le m a ître de l'ouvra ge , l' a ute ur du
proje t e t le proprié ta ire du fonds, e n 5 e xe m pla ires;
1.c. le pla n de situa tion signé pa r le gé om è tre officie l, e n 5 e xe m pla ire s;
1.d. l' e xtra it de la ca rte topogra phique a u 1:25' 000 comporta nt la m e ntion de
l' e m pla ce m e nt du proje t pa r une croix rouge , e n 1 exe m pla ire ;
1.e . l' e xtra it du re gistre foncie r a ve c m e ntion de s se rvitude s e t de s re strictions
de droit public, e n 1 e xe m pla ire ;
1.f. le dossie r photos de l' é ta t e xista nt (si né ce ssa ire );
1.g. le dossie r a tte sta nt du re spe ct de s m e sure s de te chnique é ne rgé tique , e n 2
e xe m pla ire s, se lon rè gle m e nt ca ntona l;
1.h. le dossie r du ca lcul de l' isola tion the rm ique du bâtim e nt, e n 1 e xe m pla ire ;
1.i. le ca s é ché a nt, le s ra pports d' im pa ct ou a utre s docum e nts spé cia ux e xigé s
pa r le s lois fé dé ra le s e t ca ntona le s.
2) Pour une de m a nde sa ns pré a vis ou a utorisa tion ca ntona le , le dossie r pe ut ê tre
é ta bli e n 3 e xe m pla ire s.
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Article 11 - P la n de s itua tion
1) Le pla n de situa tion e st é ta bli e t signé pa r le gé om è tre officie l. Il e st
contre signé pa r l' a ute ur de s pla ns de construction, le m a ître de l' ouvra ge e t le
proprié ta ire du fonds. Il com porte ra le s indica tions suiva nte s:
1.a . le s lim ite s e t le s num é ros de la pa rce lle à bâ tir et de s pa rce lle s voisine s,
le s nom s de le urs proprié ta ire s, le s coordonné e s, la surfa ce du te rra in e t
l' indice ré gle m e nta ire d’ utilisa tion ou d' occupa tion a u sol;
1.b. la zone da ns la que lle se trouve la pa rce lle à bâ tir;
1.c. l' é che lle du pla n , l' indica tion du Nord, le nom de rue s e t le s nom s loca ux;
1.d. le s a ligne m e nts a pprouvé s se lon le s docum e nts officie ls e n vigue ur;
1.e . le s voie s publique s a ve c le ur dé signa tion e t le s a ccè s e xista nts ou proje té s
e t le s pla ce s de pa rc;
1.f. le s forê ts, le s cours d' e a u, le s ca na ux e t le s ligne s à ha ute te nsion;
1.g. le s constructions e xista nte s, ha churé e s ou te inté e s e n gris, le s
constructions proje té e s e t le s tra nsform a tions te inté e s e n rouge , le s
dé m olitions te inté e s e n ja une ;
1.h. l' indica tion chiffré e de s dista nce s pa r ra pport à la lim ite de s voie s
publique s, a ux fonds e t a ux bâ tim e nts voisins, a ux lim ite s fore stiè re s, a ux
cours d' e a u e t a ux ligne s à ha ute te nsion;
1.i. un point de re pè re de nive lle m e nt coté , contrôla ble sur le te rra in, sis e n
de hors de s a m é na ge m e nts pré vus pour la construction;
1.j. l' a ltitude du te rra in na ture l sur le s a ngle s du proje t;
1.k. le tra cé du ra ccorde m e nt de s e a ux usé e s e t pluvia les a ux colle cte urs
publics ou l' e m pla ce m e nt de l' insta lla tion d' é pura tion privé e e t le lie u de
reje t de s e a ux;
1.l. le s tra cé s de ra ccorde m e nt a ux ré se a ux publics d' e a u pota ble ;
1.m . la position de s borne s "hydra nte s" le s plus proche s;
1.n. l' e m pla ce m e nt de s insta lla tions de stocka ge de ca rbura nt ou de production
d' é ne rgie :
1.o. le s distribute urs d' e sse nce a ve c le s piste s d' a ccè s.
2) Pour de pe tite s constructions, le pla n de situa tion se ra é ta bli sur une copie du
pla n ca da stra l, signé e e t da té e pa r le gé om è tre officie l. E n ca s de doute ,
nota m m e nt a u suje t de s dista nce s a ux lim ite s, l' é tablisse m e nt du pla n pa r le
gé om è tre officie l pe ut ê tre e xigé .
Art. 12 - Dos s ier de cons truction
Le s pla ns de construction sont é ta blis e t de ssiné s se lon le s rè gle s de l' a rt, à
l' é che lle 1:100. Ils se ront tous da té s e t signé s par le ur a ute ur e t le m a ître de
l' ouvra ge . Le s dossie rs de construction com pre nne nt :
A ) le s pla ns de tous le s nive a ux a ve c la m e ntion de s cote s principa le s, de l' a ltitude ,
de l' a ffe cta tion de s loca ux, de s m a té ria ux e t de s insta lla tions;
B) le s coupe s né ce ssa ire s à la com pré he nsion du proje t a ve c le s ha ute urs coté e s;
l' indica tion du sol na ture l e t du sol a m é na gé ; une a ltitude de ré fé re nce e t un
point ± 0.00 pour re pè re de nive lle m e nt, m e ntionné a u pla n de situa tion. La
situa tion de la coupe doit figure r sur le pla n du re z-de -cha ussé e e t de s é ta ge s;
C) toute s le s fa ça de s coté e s a ve c indica tions pré cise s de s a ltitude s du sol na ture l e t
du sol a m é na gé a prè s la construction;
D) le pla n m a sse indiqua nt le s a m é na ge m e nts e xté rie urs, soit le s m ouve m e nts de
te rre , ta lus, te rra sse s, che m ine m e nts pié tonnie rs, m urs de soutè ne m e nt, clôture s
fixe s, pla ce s e t a ccè s, a ve c m e ntion de l' a ltitude de cha que é lé m e nt;
E ) le pla n de s ca na lisa tions a ve c ra ccord a ux ré se a ux e xista nts; il pe ut ê tre re porté
sur le pla n m a sse ;
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F) lors de tra nsform a tions, le s pla ns de s constructions e xista nte s se ront coloré s e n
gris, le s dé m olitions e n ja une e t le s ouvra ge s proje té s e n rouge ; ils se ront
a ccom pa gné s d' un dossie r photogra phique ;
G) lors de constructions contiguë s, l' a m orce de s bâ time nts voisins se ra indiqué e sur
une longue ur suffisa nte e n pla n e t e n fa ça de ; la constitution d' un dossie r
photogra phique e st né ce ssa ire . De plus, toute s le s cote s e t a ltitude s de s fa ça de s
voisine s se ront re porté e s.
Art. 13 - Documents s pécia ux
Doive nt ê tre joints à la de m a nde :
A ) le s pla ns de s a bris, conform é m e nt a ux dire ctive s du se rvice ca ntona l de la
prote ction civile ;
B) le s ca lculs de l' indice d' utilisa tion ou d' occupa tion du sol lorsqu' ils sont lim ité s
pa r la ré gle m e nta tion de la zone ;
C) pour le s a ccè s e t pla ce s de pa rc e t de je ux situé s e n de hors de la pa rce lle de
ba se , la ga ra ntie juridique de l' e xiste nce d' un droit;
D) pour le s constructions ouve rte s a u public, le s m e sure s prise s pour pe rm e ttre
l' a ccè s e t l' utilisa tion a ux pe rsonne s physique m e nt ha ndica pé e s;
E ) pour le s te rra ins de ca m ping, la surfa ce tota le du te rra in, le nom bre
d' e m pla ce m e nts, la surfa ce ré se rvé e a ux bâ tim e nts d' e xploita tion, le nom bre
d' insta lla tions sa nita ire s e t le dé ta il de s a m é na gem e nts e xté rie urs;
F) pour le s lie ux d' e xtra ction de m a té ria ux e t le s dé cha rge s, la surfa ce , la ha ute ur
de s e xca va tions e t de s re m bla is, le s profils e n long e t e n tra ve rs, la na ture du
m a té rie l e xploité ou e ntre posé , le s pla ns de re boise m e nt e t de re m ise e n é ta t;
G) pour le s constructions industrie lle s, com m e rcia le s e t hôte liè re s, le nom bre
proba ble d' e m ployé s e t le s piè ce s e t indica tions e xigé e s pa r le s a utorité s
ca ntona le e t fé dé ra le e n la m a tiè re ;
H) pour le s e ntre prise s d' é le va ge e t d' e ngra isse m e nt, le nom bre proba ble d' a nim a ux
e t le ur ge nre ;
I) pour le s constructions hors zone , la form ule d' e nquê te officie lle ;
J ) tout a utre docum e nt utile à l' e xa m e n de la de m a nde .
Art. 14 - Déroga tions
Da ns le ca s où l' octroi de l' a utorisa tion de construire né ce ssite une dé roga tion,
ce lle -ci doit ê tre re quise e xpre ssé m e nt e t m otivé e .
Art. 15 - P os e de ga ba rits
A ) Pour le s constructions nouve lle s e t le s a gra ndisse me nts, la pose de ga ba rits pe ut
ê tre e xigé e pa r l' a utorité com m una le a va nt l' ouve rture de l' e nquê te publique .
Le s ga ba rits doive nt indique r la situa tion e t le s dim e nsions e xté rie ure s de la
construction ou de l' insta lla tion proje té e , nota m m ent la ha ute ur de s fa ça de s a ux
a ngle s du bâ tim e nt
(inte rse ction de la fa ça de a ve c la ligne de toiture e t
inclina ison de ce tte ligne ; pour le s toits pla ts, indica tion de la ha ute ur du ga rde corps).
B) Le s ga ba rits se ront m a inte nus jusqu' à l' e ntré e e n force de la dé cision re la tive a u
proje t.
Art. 16 - Indica tions complémenta ires
1) Pour le s proje ts de constructions im porta nts ou prése nta nt une situa tion
pa rticuliè re m e nt com ple xe , le s a utorité s com m una le ou ca ntona le pe uve nt e xige r
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d' a utre s
docum e nts
ou
re nse igne m e nts,
nota m m e nt
de s
e xe m pla ire s
supplé m e nta ire s, de s indica tions conce rna nt le dé roule m e nt de s tra va ux, le s
m e sure s de sé curité e t le s ga ra ntie s, de s m onta ge s photogra phique s, de s
m a que tte s, de s re le vé s topogra phique s e t toute a utre indica tion com plé m e nta ire
utile à l' e xa m e n de la de m a nde .
2) Le s a utorité s com m una le e t ca ntona le ont la fa culté d' a dm e ttre de s pla ns à
l' é che lle 1:200 ou 1:500 pour de s proje ts de dim e nsion e xce ptionne lle ou pour
de s de m a nde s pré a la ble s.
2.3 Traitement de la demande
Art. 17 - Exa men formel pa r la commune
1) A la ré ce ption de la re quê te , l' a utorité com m una le e xa m ine si le dossie r e st
com ple t e t conform e . Le ca s é ché a nt, e lle re tourne da ns le s 10 jours, a u plus
ta rd, le s dossie rs incom ple ts ou conte na nt de s irrégula rité s.
2) Lorsqu' un proje t contre vie nt m a nife ste m e nt a ux norme s de droit public de s
constructions ou qu' il ne pourra it ê tre a utorisé que pa r le bia is d' une dé roga tion
qui n' a pa s é té re quise , l' a utorité com m una le e n a vise pa r é crit le re qué ra nt
da ns le s 30 jours a u plus ta rd.
3) La procé dure d' a utorisa tion e st poursuivie lorsque , da ns le s 30 jours, le
re qué ra nt inform e l' a utorité com m una le qu' il m a intie nt sa de m a nde . Sinon, la
de m a nde e st considé ré e com m e re tiré e .
Art. 18 - Enquêtes publiques
1) Toute s le s de m a nde s conce rna nt de s proje ts né ce ssit a nt une a utorisa tion sont
m ise s à l' e nquê te publique pa r la com m une , a u plus ta rd da ns le s 30 jours a prè s
ré ce ption du dossie r com ple t.
2) La publica tion a lie u pa r inse rtion da ns le bulle tin officie l e t pa r a fficha ge da ns
la com m une .
3) Pour le s tra va ux e t le s m odifica tions de proje ts de pe u d’ im porta nce qui ne
touche nt pa s a ux inté rê ts de s tie rs, il pe ut ê tre fa it a bstra ction de l' e nquê te
publique . Né a nm oins, da ns tous le s ca s, une de m a nde é crite doit ê tre a dre ssé e
a u conse il m unicipa l.
4) La de m a nde d' a utorisa tion, le s pla ns e t
le s piè ce s a nne xe s pe uve nt ê tre
consulté s a u bure a u com m una l dura nt le dé la i de m ise à l' e nquê te .
Art. 19 - P rocédure d’oppos ition
1) O nt qua lité pour fa ire opposition le s pe rsonne s qui se trouve nt dire cte m e nt
lé sé e s pa r le proje t dé posé e t toute a utre pe rsonne que la loi a utorise à
re courir.
2) Pe ut ê tre invoqué , da ns l' opposition, le fa it que le proje t contre vie nt a ux
dispositions de droit public.
3) Le s oppositions doive nt ê tre form ulé e s pa r é crit e t a dre ssé e s a u conse il
m unicipa l sous pli re com m a ndé .
4) Un re pré se nta nt e st dé signé pour le s oppositions colle ctive s; à dé fa ut, le pre m ie r
de s signa ta ire s e st considé ré com m e re pré se nta nt.
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Ville de Monthey
5) Q uiconque a la jouissa nce e t l' e xe rcice de s droits civils pe ut invoque r la ré se rve
de se s droits da ns le but d' orie nte r le re qué ra nt et l' a utorité sur l' e xiste nce de
droits privé s touché s pa r le proje t e t sur le s é ve ntue lle s de m a nde s d' inde m nité .
6) E n ca s d' opposition ou de ré se rve de droit, l' a utorité com m una le pe ut invite r le s
pa rtie s à une sé a nce de concilia tion. Le ré sulta t de s pourpa rle rs e st consigné
da ns un procè s-ve rba l.
Art. 20 - Décis ion communa le
1) Le dé la i d' opposition e xpiré , l' a utorité com m una le se dé te rm ine sur le proje t e n
se fonda nt sur le s dispositions lé ga le s e t ré gle m e nta ire s dont l’ a pplica tion lui
incom be .
2) Da ns la rè gle , la dé cision de l' a utorité com m una le e st prise da ns un dé la i de
90 jours dè s la publica tion a u bulle tin officie l. De m e ure nt ré se rvé s le s dé la is
re quis pa r le s é tude s com plé m e nta ire s é ve ntue lle s pré cisé e s da ns le point cide ssous.
3) E lle pe ut, consulte r de s spé cia liste s, e t, nota m m e nt, ordonne r a ux re qué ra nts la
production de s é tude s né ce ssa ire s, de s sonda ge s, des e ssa is de m a té ria ux, de s
ca lculs sta tique s, de s e ssa is de ré sista nce , ce ci a ux fra is du re qué ra nt.
4) E lle doit, conform é m e nt a ux pre scriptions de la loi ca ntona le sur le s
constructions, tra nsm e ttre la de m a nde a u se cré ta ria t de la CCC a fin qu' il
consulte le s orga ne s ca ntona ux conce rné s pour pré a vis.
5) Si l' e xa m e n du proje t de construction e xige ce rta ine s m odifica tions, ce lui-ci e st
re nvoyé a u re qué ra nt, qui de vra y a pporte r le s corre ctions pre scrite s.
6) A prè s a voir pris conna issa nce de s é ve ntue lle s prises de position de s orga ne s
ca ntona ux, le conse il m unicipa l dé livre l' a utorisa tion de construire . Il pe ut
l' a ssortir de conditions e t de cha rge s.
7) Le conse il m unicipa l re fuse l' a utorisa tion de construire lorsque le proje t
contre vie nt à de s dispositions lé ga le s e t ré gle m e nta ire s de droit public.
8) La dé cision conte na nt le s m otifs, le dispositif e t l' indica tion de s voie s de re cours
e st notifié e pa r la com m une a u re qué ra nt, a u se cré ta ria t ca ntona l de s
constructions, a ux opposa nts.
9) L' a utorisa tion de construire n' inclut pa s le pe rm is de m ise e n cha ntie r,
conform é m e nt à l' a rt 27.
Art. 21 - Décis ion de la commis s ion ca ntona le des cons tructions
1) Le s proje ts situé s e n de hors de la zone à bâ tir, a insi que ce ux dont la com m une
e st re qué ra nte , sont subordonné s à une a utorisa tion de la com m ission ca ntona le
de s constructions.
2) A l' issue de la procé dure d' e nquê te publique , le conse il m unicipa l tra nsm e t ce s
dossie rs, a ccom pa gné s de son
pré a vis e t de s
oppositions é ve ntue lle s, a u
se cré ta ria t ca ntona l de s constructions.
3) Le se cré ta ria t consulte le s orga ne s ca ntona ux conce rné s, puis la CCC dé cide si le
proje t e st conform e à l' a ffe cta tion de la zone e t a u rè gle m e nt com m una l ou si
le s conditions pour la ré a lisa tion d' une construction à l' e xté rie ur de s zone s à
bâ tir sont re m plie s.
4) La dé cision e st notifié e pa r la CCC a u re qué ra nt, à la com m une , a ux orga ne s
ca ntona ux consulté s, a ux opposa nts.
Art. 22 - Décis ion préa la ble
1) L' e xa m e n de que stions im porta nte s, re la tive s à la construction e t à l' a ffe cta tion,
pe ut fa ire l' obje t d' une de m a nde de dé cision pré a lable , a dre ssé e à l' a utorité
com pé te nte e n m a tiè re d' a utorisa tion de construire .
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2) Tous le s docum e nts né ce ssa ire s à une é va lua tion de s que stions posé e s, re la tive s
à un proje t dé te rm iné ou à une pa rtie de ce lui-ci, sont joints à la de m a nde .
3) La dé cision pré a la ble e st prise e n re spe cta nt la procé dure d' a utorisa tion de
construire ordina ire . E lle a force obliga toire pour le s tie rs e t le s a utorité s
d' a utorisa tion de construire . E lle re pré se nte une a utorisa tion de construire
va la ble pour le s a spe cts tra ité s.
4) La procé dure d' a utorisa tion de construire ordina ire de m e ure ré se rvé e pour le s
pa rtie s ou a spe cts du proje t qui ne font pa s l' objet de la procé dure de dé cision
pré a la ble .
Art. 23 - Recours
1) Le s dé cisions pe uve nt fa ire l' obje t d' un re cours m otivé a u Conse il d’ E ta t da ns le s
30 jours dè s la notifica tion.
2) Le re cours n' a pa s d' e ffe t suspe nsif; ce lui-ci pe ut toute fois ê tre ordonné d' office
ou sur re quê te .
3) La de m a nde d' octroi de l' e ffe t suspe nsif doit ê tre dé posé e da ns le dé la i de
10 jours. Le s tra va ux ne pe uve nt pa s dé bute r a va nt l' e ntré e e n force de la
dé cision re la tive à l' e ffe t suspe nsif.
4) Le bé né ficia ire d' une a utorisa tion de dé m olition tota le ou pa rtie lle d' une
construction ne pe ut e n fa ire usa ge :
− a va nt l' é coule m e nt du dé la i de re cours
− ou da ns le s ca s où l’ e ffe t suspe nsif n’ a pa s é té ordonné .
Art. 24 - Modifica tions
1) Le m a ître de l' ouvra ge e st te nu de conform e r se s tra va ux a ux piè ce s e t pla ns
a pprouvé s.
2) Si e n cours de procé dure ou a prè s l' octroi de l' a utorisa tion, le proje t subit de s
m odifica tions, une nouve lle de m a nde doit ê tre dé posé e . Pour de s m odifica tions
im porta nte s, la com m une a ppré cie si une nouve lle m ise à l' e nquê te e st
né ce ssa ire .
3) Da ns ce ca s, le s tra va ux re la tifs à ce s m odifica tions ne pe uve nt ê tre e ntre pris
jusqu' à dé cision de s a utorité s com pé te nte s.
Art. 25 - Durée de va lida tion et tra va ux a ba ndonnés
1) L' a utorisa tion de construire de vie nt ca duque si l' exé cution du proje t n' a pa s
com m e ncé da ns le s 3 a ns dè s son e ntré e e n force . La construction e st ré puté e
com m e ncé e lorsque le s se m e lle s ou le ra die r de fonda tion sont e xé cuté s.
2) L' a utorité com pé te nte pe ut, pour de juste s m otifs, prolonge r de 2 a ns a u plus la
duré e de va lidité d' une a utorisa tion de construire . La prolonga tion e st e xclue
lorsque la situa tion de fa it ou de droit dé te rm ina nte a u m om e nt de l' octroi de
l' a utorisa tion de construire a cha ngé .
3) Lorsqu' il s' a git d' un e nse m ble de constructions a utorisé e s sous la form e d' un
se ul pe rm is de bâ tir, le s constructions non ré a lisée s a prè s un dé la i de 5 a ns
doive nt fa ire l' obje t d' une nouve lle m ise à l' e nquête publique .
4) Le s tra va ux doive nt se poursuivre sa ns inte rruption jusqu' à le ur a chè ve m e nt.
Lorsque le s tra va ux sont suspe ndus sa ns juste s m otifs, le conse il m unicipa l e xige
soit l' a chè ve m e nt, soit la dé m olition de s constructions com m e ncé e s, a ve c re m ise
de s lie ux da ns un é ta t conve na ble . E n ca s de ca re nce , ce s tra va ux sont e xé cuté s
pa r la com m une a ux fra is du m a ître de l' ouvra ge .
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Article 26
Emoluments
Pour couvrir se s fra is e ffe ctifs, la com m une pe rçoit un é m olum e nt à pa ye r pa r le
m a ître de l' ouvra ge a u m om e nt de la notifica tion de l' a utorisa tion ou du re fus de
l' a utorisa tion de construire se lon ta rifs e n vigue ur (cf. a rt. 140).
2.4 Exécution des travaux
Art. 27 - P ermis de mis e en cha ntier
1) Lorsque d' une pa rt, le s ré se rve s e t conditions pré a la ble s m e ntionné e s da ns
l' a utorisa tion de construire sont ré a lisé e s e t que d' a utre pa rt, l' a utorisa tion de
construire e st e ntré e e n force , soit à é ché a nce du dé la i de re cours,
l' a dm inistra tion com m una le notifie a u re qué ra nt le pe rm is de m ise e n cha ntie r.
2) A ucun tra va il ne doit ê tre e ntre pris a va nt ré ce ption de ce t a vis. Tout m a ître
d' œuvre cha rgé d' une construction doit s’ a ssure r que l' a utorisa tion a é té
a ccordé e e t que le pe rm is de m ise e n cha ntie r a é té dé livré .
3) A l' inté rie ur de s a gglom é ra tions ou pour de s constructions e n bordure de route ,
un pla n d' a m é na ge m e nt du cha ntie r pe ut ê tre de m a ndé.
Art. 28 - Utilis a tion du doma ine public
1) L' utilisa tion du dom a ine public pe nda nt le s tra va ux de construction né ce ssite une
a utorisa tion spé cia le de l' a dm inistra tion com m una le e t, le ca s é ché a nt,
ca ntona le .
2) La de m a nde de pe rm is de fouille , é cha fa uda ge s, insta lla tions ou dé pôts sur le
dom a ine public doit indique r:
− le nom du proprié ta ire ou du m a ître de l' ouvra ge ;
− le nom de l' e ntre pre ne ur;
− le lie u e t le s dim e nsions de l' ouvra ge ;
− la duré e e t le progra m m e de s tra va ux.
3) Le s tra va ux doive nt ê tre e xé cuté s ra pide m e nt e t sa ns inte rruption da ns le dé la i
im pa rti pa r l' a utorité com pé te nte . Le bé né ficia ire du pe rm is doit se conform e r
a ux ordre s de la police e t du conse il m unicipa l pour l' e xé cution de s tra va ux, le
m a intie n de la circula tion, la prote ction de toute s conduite s, nota m m e nt
d' é le ctricité , d' e a u e t d' é gouts, TV , ga z, e tc. Il e st re sponsa ble de s
consé que nce s de se s tra va ux e t pre nd le s dispositions de sé curité né ce ssa ire s.
4) L' octroi d' un pe rm is d' utilisa tion du dom a ine public e st soum is à une contribution
dé te rm iné e pa r l' a utorité com m una le . De plus, le conse il m unicipa l pe ut e xige r le
dé pôt d' une ga ra ntie e t, e n ca s de né glige nce , fa ire e xé cute r, a ux fra is de
l’ e ntre pre ne ur ou du proprié ta ire , le s tra va ux de prote ction ou de re m ise e n é ta t
né ce ssa ire s.
Art. 29 - Ava ncement des tra va ux
1) L' im pla nta tion e t le nive a u de dé pa rt du bâ tim e nt doive nt ê tre vé rifié s pa r le
gé om è tre officie l a prè s la pose de s ba nque ta ge s a vec visa à l' a dm inistra tion
com m una le , ce ci a ux fra is du bé né ficia ire de l' a utorisa tion.
2) Le m a ître d' œuvre doit a vise r l' a dm inistra tion de l' é ta t d' a va nce m e nt de s
tra va ux, soit:
− pour le contrôle de s a rm a ture s d' a bri, soit, ra die r, m urs e t da lle ;
− lorsque le gros-œuvre e st te rm iné ;
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−
a va nt
l' a pplica tion
de s
pe inture s
de s
fa ça de s,
a ve c
pré se nta tion
d' é cha ntillons;
− lors de la pose de la cite rne e t de se s re vê te m e nts;
− lors du ra ccorde m e nt a ux é gouts ou fosse s;
− lors du ra ccorde m e nt a u ré se a u com m una l d' e a u pota ble .
3) Tout cha nge m e nt de proprié ta ire e n cours de construction doit ê tre a nnoncé pa r
l' a lié na te ur.
Art. 30 - Contrôle et a rrêt des tra va ux
1) L' a utorité com pé te nte ve ille à l' e xé cution conform e de s proje ts, ce ci a va nt,
pe nda nt e t a prè s le s tra va ux.
2) E lle pe ut, e n tout te m ps, visite r e t contrôle r le s cha ntie rs.
3) Lorsque le s tra va ux sont e xé cuté s sa ns pe rm is de m ise e n cha ntie r ou sa ns
re spe cte r l' a utorisa tion dé livré e , e lle e n ordonne l' a rrê t im m é dia t, tota l ou
pa rtie l, conform é m e nt a ux a rt. 49 e t suiva nts LC.
Art. 31 - P ermis d’ha biter
1) Tout loca l, ne uf ou tra nsform é , de stiné a u tra va il ou à l' ha bita tion, doit fa ire
l' obje t de la dé livra nce d' un pe rm is d' ha bite r. Ce de rnie r e st dé livré pa r le
conse il m unicipa l sur de m a nde du proprié ta ire e t a prè s contrôle du loca l, pour
a uta nt que l’ e xé cution soit conform e a ux pla ns a pprouvé s. De m e ure nt ré se rvé s
le s contrôle s spé cifique s opé ré s pa r le s se rvice s conce rné s.
2) Toute occupa tion a nté rie ure à la dé livra nce du pe rmis d’ ha bite r e nga ge la se ule
re sponsa bilité du proprié ta ire .
3) Le conse il m unicipa l pe ut e xige r l' é va cua tion de s loca ux qui se ra ie nt occupé s
a va nt l' octroi du pe rm is, ce ci sa ns préjudice de la pé na lité e ncourue pa r le
proprié ta ire . Le s fra is occa sionné s pa r l' é va cua tion sont à la cha rge de ce
de rnie r.
4) Pour é vite r l' occupa tion pré m a turé e de s loca ux ne ufs ou tra nsform é s, le conse il
m unicipa l pe ut, e n pa rticulie r, suspe ndre le s fourniture s d' é ne rgie é le ctrique e t
d' e a u, jusqu' a u m om e nt où le pe rm is d' ha bite r a ura é té dé livré .
3. Police des constructions
3.1 Plans de base
Art. 32 - P la ns généra ux et de déta ils
1) Le conse il m unicipa l é la bore :
− le pla n dire cte ur d' a m é na ge m e nt;
− le pla n d' a ffe cta tion de s zone s e t son rè gle m e nt;
− le pla n de s é quipe m e nts;
− le s inve nta ire s de s site s e t obje ts digne s de protection.
2) Suiva nt le s be soins, il fa it é ta blir e t a dopte r :
− le s pla ns de qua rtie r;
− le s pla ns d' a m é na ge m e nt dé ta illé ;
− le s pla ns de re m e m bre m e nt e t de re dre sse m e nt de limite s;
− le s pla ns d' a ligne m e nt.
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Art. 33 - P la n directeur d’a ména gement
1) Le pla n dire cte ur d' a m é na ge m e nt e st un proje t de déve loppe m e nt de la
com m une . Il dé finit le s principe s e t dire ctive s d' am é na ge m e nt e t de prote ction
du te rritoire e t du pa trim oine com m una l.
2) Le pla n dire cte ur e st m is à jour de fa çon pe rm a ne nte pa r le conse il m unicipa l e n
fonction de l' é volution de s options d' a m é na ge m e nt. Il pré se nte , nota m m e nt, le s
principa le s inte ntions e n m a tiè re de :
− dé ve loppe m e nt de s diffé re nte s zone s d' a ctivité s, d' ha bita t e t de loisirs;
− dim e nsionne m e nt e t loca lisa tion de s bâ tim e nts e t e mpla ce m e nts publics;
− a m é na ge m e nt de s circula tions e t tra nsports publics;
− prote ction e t m ise e n va le ur de s site s e t m onum e nts;
− ré se a ux d' é quipe m e nt;
− é ta pe s de dé ve loppe m e nt;
− dé ve loppe m e nt é ne rgé tique dura ble .
3) Le pla n dire cte ur e st m is à disposition de toute personne inté re ssé e .
L' a dm inistra tion fournit le s inform a tions e t s' y réfè re pour toute a ction
susce ptible d' a voir une influe nce sur l' a m é na ge m e nt du te rritoire . Ce pla n ne lie
pa s le s pa rticulie rs.
Art. 34 - P la n d’a ffecta tion des z ones
1) Le pla n d' a ffe cta tion dé lim ite le s zone s du te rritoire com m una l dont l' utilisa tion
e st dé finie pa r le pré se nt rè gle m e nt, nota m m e nt :
− le s zone s à bâ tir, le s zone s a gricole s e t le s zone s à proté ge r;
− le s zone s d' inté rê t gé né ra l pour le s constructions e t insta lla tions publique s,
le s zone s d' a ctivité s sportive s e t ré cré a tive s, le s zone s d' e xtra ction e t de
dé pôt de s m a té ria ux;
− le s de gré s de se nsibilité a u bruit se lon l’ O PB.
2) Le s zone s ré gie s pa r de s lé gisla tions spé cia le s comm e le s zone s de forê ts, de
da nge rs, de nuisa nce s e t de prote ction de s e a ux, y figure nt à titre indica tif.
3) Le pla n e st é ta bli pa r le conse il m unicipa l a prè s consulta tion de la popula tion e t
du Conse il d’ E ta t. Il e st soum is à l' e nquê te publique dura nt 30 jours, a cce pté pa r
le conse il gé né ra l e t hom ologué pa r le Conse il d’ E ta t se lon le s a rt. 33 e t suiva nts
de la LCAT.
4) Il a force obliga toire .
5) Toute m odifica tion du pla n de zone s doit ê tre dé cidé e pa r le conse il m unicipa l e t
soum ise à la procé dure pré vue sous chiffre 3.
Art. 35 - P rogra mmes des équipements
1) Le s progra m m e s de s é quipe m e nts sont le s pla ns te chnique s de s ré se a ux
com m una ux, nota m m e nt e a u pota ble , e a ux usé e s, e a ux de surfa ce , route s,
é ne rgie . Ils ne conce rne nt que la zone à bâ tir.
2) Ils corre sponde nt a u pla n d' a ffe cta tion de s zone s.
3) Ils sont é ta blis se lon le s norm e s usue lle s e n vigueur e t le s dire ctive s ca ntona le s
e n la m a tiè re . Ils com pre nne nt le s é quipe m e nts e xista nts e t le s proje ts de s
é quipe m e nts né ce ssa ire s à la de sse rte du pla n e t tie nne nt com pte de s
proje ctions du pla n qua drie nna l.
4) Le s progra m m e s de s é quipe m e nts sont te nus à jour par la com m une e t pe uve nt
ê tre consulté s pa r cha que citoye n.
5) La ré a lisa tion de s é quipe m e nts e st pla nifié e pa r le conse il m unicipa l. Le ur coût
pe ut, sur dé cision du conse il m unicipa l, soit ê tre supporté pa r la com m une a ve c
pa rticipa tion fina nciè re de s proprié ta ire s foncie rs, conform é m e nt à la lé gisla tion
spé cia le (LR ), soit ê tre supporté e ntiè re m e nt pa r le s privé s. Pour le surplus,
l' a rticle 15 LcAT e st a pplica ble .
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Art. 36 - P la n de qua rtier ( P Q)
1) Le pla n de qua rtie r rè gle l' e nse m ble de s constructions e xista nte s ou proje té e s
da ns un te rritoire lim ité e t form a nt une e ntité suffisa nte e t hom ogè ne (voir
rè gle m e nt de zone ). Il doit ga ra ntir une orga nisa tion ra tionne lle de s
constructions, a insi que le ur unité a rchite ctura le e t le ur inté gra tion a u site bâ ti
ou na ture l.
2) Un PQ pe ut ê tre é ta bli da ns tous le s se cte urs ouve rts à la construction, se lon le s
circonsta nce s :
− pa r le conse il m unicipa l;
− pa r le s pa rticulie rs, sur de m a nde du conse il m unicipa l;
− pa r le s pa rticulie rs, sur le ur propre initia tive .
3) A va nt l' é tude dé ta illé e d' un PQ , le pé rim è tre e t le progra m m e d' a m é na ge m e nt
se ront soum is à l' a gré m e nt du conse il m unicipa l.
4) Le PQ contie nt :
− le pla n ca da stra l, com porta nt le pé rim è tre e xa ct du qua rtie r, le s num é ros de s
pa rce lle s e t nom s de s proprié ta ire s inté re ssé s e t voisins, a insi que le s
coordonné e s;
− le pla n de situa tion a ve c l' im pla nta tion de s bâ tim ents, le s cote s de s dista nce s
a ux lim ite s e t e ntre bâ tim e nts;
− le pla n de s circula tions publique s e t privé e s (a utom obile s e t pié tonne s), a insi
que le s pla ce s d' a rrê t e t de pa rca ge , le s e m pla ce m ents d' a rrê t e n surfa ce e t
e n soute rra in;
− le pla n de s é quipe m e nts d' inté rê t public a ve c l' a ffe cta tion e t l' a m é na ge m e nt
de s e spa ce s libre s;
− le pla n de s infra structure s privé e s e t publique s (ea u, é gout, é le ctricité , e tc.);
− le pla n de s é ta pe s de ré a lisa tion;
− l' e squisse de l' a rchite cture e nvisa gé e (vue gé né ra le );
− le sché m a coté de s ga ba rits de cha que type de construction e nvisa gé e (pla n
+ coupe ) a ve c indica tion de l’ a ffe cta tion de s surface s;
− le s coupe s gé né ra le s du proje t, né ce ssa ire s à la com pré he nsion de s pla ns;
− un ra pport e xplica tif pré cisa nt le s re la tions du pla n de qua rtie r a ve c le pla n
d' a m é na ge m e nt loca l;
− un ra pport te chnique sur le s infra structure s;
− la notice de ca lcul de l' indice d' utilisa tion du sol;
− une é ve ntue lle m a que tte ;
− ce pla n e st a ccom pa gné d' un rè gle m e nt dé finissa nt toute s le s ca ra cté ristique s
du qua rtie r, a insi que le s pre scriptions conce rna nt la circula tion, l' hygiè ne ,
l' a rchite cture e t, é ve ntue lle m e nt, le s dé la is d' e xé cution;
5) Un PQ pe ut pré voir de s dé roga tions a u rè gle m e nt comm una l à la condition que
le s pla ns dé posé s pré se nte nt un inté rê t é vide nt pour la colle ctivité , s' intè gre nt
ha rm onie use m e nt da ns le s pla ns gé né ra ux de la com m une e t re spe cte nt le s
inté rê ts lé gitim e s de s voisins. Le s dé roga tions se ront a na lysé e s e n fonction de
l' a rt. 137 du pré se nt rè gle m e nt.
6) Si le s pre scriptions du pla n d' a ffe cta tion e t du règle m e nt sont re spe cté e s, la
procé dure ordina ire d' a utorisa tion de construire e st a pplica ble . Da ns le s a utre s
ca s, la procé dure e st ce lle de la ré vision du pla n d' a ffe cta tion.
7) Le s fra is d' é tude d' un PQ incom be nt à son prom ote ur ou, s' il e st é ta bli pa r le
conse il m unicipa l a ve c l' a va l de s bé né ficia ire s du pla n, a ux proprié ta ire s se lon
une ré pa rtition fondé e a u prora ta de s surfa ce s conce rné e s.
8) Le conse il m unicipa l pe ut dé cide r que le s é quipe m e nts e t a m é na ge m e nts
dé coula nt d' un PQ se ront ré a lisé s soit pa r la com m une , a ux fra is de s
proprié ta ire s inté re ssé s, soit pa r ce s de rnie rs.
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Art. 37 - P la n d’a ména gement déta illé ( P AD)
1) Le pla n d' a m é na ge m e nt dé ta illé pré cise le s m e sure s pa rticuliè re s d' a m é na ge m e nt
a pplica ble s à ce rta ine s pa rtie s du te rritoire com m una l e t rè gle da ns le dé ta il
l' a ffe cta tion du sol. Il se dé finit com m e un com plém e nt dé ta illé du pla n
d’ a ffe cta tion de s zone s, m a is e st plus gé né ra l e t globa l que le pla n de qua rtie r.
Il a pour but de dé te rm ine r e t orga nise r le s vide s, de pré se rve r le s e spa ce s
né ce ssa ire s pour le s é quipe m e nts d' inté rê t gé né ra l e t public, te ls que le s a ccè s
ou le s che m ine m e nts pié tonnie rs, e t de pré cise r, dans le dé ta il, l' a ffe cta tion du
sol, nota m m e nt l' a ssie tte d’ im pla nta tion, le s coe fficie nts de m a sse e t,
é ve ntue lle m e nt, la quote -pa rt e ntre a ctivité e t loge m e nt.
2) Un PA D pe ut ê tre é ta bli da ns tous le s se cte urs ouverts à la construction, se lon
le s circonsta nce s :
− pa r le conse il m unicipa l;
− pa r le s pa rticulie rs, sur de m a nde du conse il m unicipa l;
− pa r le s pa rticulie rs, de le ur propre initia tive .
A va nt l' é tude dé ta illé e d' un PA D, le pé rim è tre e t le progra m m e
d' a m é na ge m e nt se ront soum is à l' a gré m e nt du conse il m unicipa l. Le ca s
é ché a nt, ce lui-ci pe ut é dicte r de s dire ctive s pour l' é la bora tion du pla n.
3) Le conte nu du dossie r e st dé fini pa r le conse il m unicipa l e n fonction du problè m e
e t de se s donné e s spé cifique s. Il doit com pre ndre au m inim um :
− un pla n à l' é che lle ca da stra le a ve c indica tion:
.
du pé rim è tre conce rné ;
.
du num é ro de s pa rce lle s e t nom de s proprié ta ire s inté re ssé s e t de s
voisins ;
.
de s coordonné e s ;
.
de s zone s d' a ffe cta tions diffé re ncié e s ;
.
de l' a ssise de s m e sure s spé cia le s e nvisa gé e s;
− un rè gle m e nt pré cisa nt :
.
le s m e sure s a pplica ble s à l' inté rie ur du pé rim è tre ;
.
le s é ta pe s de ré a lisa tion ;
− un ra pport e xplica tif justifia nt:
.
le s m e sure s e nvisa gé e s ;
.
le s re la tions a ve c le pla n d' a m é na ge m e nt loca l.
4) Si le s pre scriptions du pla n d' a ffe cta tion e t du règle m e nt sont re spe cté e s, la
procé dure ordina ire d' a utorisa tion de construire e st a pplica ble . Da ns le s a utre s
ca s, la procé dure e st ce lle de la ré vision du pla n d' a ffe cta tion.
5) Le s fra is d' é tude d' un PA D incom be nt soit à son prom ote ur ou, s' il e st é ta bli pa r
le conse il m unicipa l a ve c l' a va l de s bé né ficia ire s du pla n, a ux proprié ta ire s se lon
une ré pa rtition fondé e a u prora ta de s surfa ce s conce rné e s.
6) Le conse il m unicipa l pe ut dé cide r que le s é quipe m e nts e t a m é na ge m e nts
dé coula nt d' un PA D se ront ré a lisé s soit pa r la com mune , a ux fra is de s
proprié ta ire s inté re ssé s, soit pa r ce s de rnie rs.
Art. 38 - Durée de va lidité des pla ns d’a ffecta tion s pécia ux
1) Le s pla ns d' a ffe cta tion spé cia ux (PQ e t PA D) ont une duré e de va lidité fixé e pa r
l’ a utorité com pé te nte da ns le ca dre de s dé cisions form e lle s re la tive s à cha cun
de s pla ns.
2) La duré e de va lidité d' un pla n d’ a ffe cta tion spé cial e n force pe ut ê tre prolongé e
pa r l’ a utorité com pé te nte , s' il e xiste de s m otifs d' inté rê t public pouva nt ê tre soit
la pré se rva tion ou l' a m é na ge m e nt d' e spa ce s à ca ra ctè re public, soit la poursuite
du pla n, re ndue né ce ssa ire a fin de ga ra ntir la cohére nce de s m e sure s
d' a m é na ge m e nt a rrê té e s e t a pprouvé e s.
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Art. 39 - P la n de remembrement
1) Le re m e m bre m e nt consiste e n la m ise e n com m un de bie ns-fonds d' un te rritoire
dé te rm iné e t e n la re distribution é quita ble de la proprié té e t de s a utre s droits
ré e ls qui y sont lié s. Il e st é la boré e n vue de pe rm e ttre une m e ille ure utilisa tion
du sol e t d' a ssure r une ré a lisa tion judicie use de s pla ns d' a ffe cta tion de s zone s.
2) Le s pla ns de re m e m bre m e nt indique ront nota m m e nt:
− le pé rim è tre inté re ssé ;
− le s lim ite s e xista nte s e t proje té e s de s pa rce lle s;
− le tra cé de s voie s de dé ve stiture ;
Il pe ut ê tre lié a ve c un pla n de qua rtie r, un pla n d’ a m é na ge m e nt dé ta illé ou
un pla n de structura tion.
3) Sous ré se rve de l' a ccord du Conse il d’ E ta t e t, le ca s é ché a nt, du conse il
m unicipa l, le re m e m bre m e nt pe ut ê tre introduit:
− pa r dé cision du conse il m unicipa l ou
− pa r dé cision de la m a jorité de s proprié ta ire s posséda nt la m a jorité de s
surfa ce s.
4) La procé dure se dé roule se lon la lé gisla tion ca ntona le e n la m a tiè re .
Art. 40 - Rectifica tion de limites
1) La re ctifica tion de lim ite s pe ut ê tre ré a lisé e lorsque le tra cé de s lim ite s
com plique considé ra ble m e nt ou re nd im possible l' utilisa tion ra tionne lle d' un
bie n-fonds.
2) Le conse il m unicipa l dé cide la ré a lisa tion d' une rectifica tion de lim ite s soit
d' office , soit à la de m a nde d' un proprié ta ire foncie r.
3) Le pla n de re ctifica tion de lim ite s indique l' a ncienne lim ite e t la nouve lle lim ite
proposé e .
4) La procé dure e t l' e xé cution se dé roule nt se lon le s dispositions ca ntona le s e n
vigue ur (cf. dé cre t du 16.11.1989 conce rna nt le re me m bre m e nt e t la re ctifica tion
de lim ite s).
Art. 41 - P la n d’a lignement
1) Le pla n d' a ligne m e nt fixe , nota m m e nt le long de s voie s de com m unica tion, de s
cours d' e a u, de s conduite s a é rie nne s e t soute rra ines, de s forê ts, de s piste s de
ski, e tc., le s lim ite s a u-de là de sque lle s le s te rrains sont ouve rts à la
construction. Il prim e le s dispositions gé né ra le s re la tive s a ux dista nce s.
2) Le s a ligne m e nts a rchite ctura ux dé te rm ine nt l' e m pla ce m e nt, le ga ba rit,
l' a ligne m e nt d' une ra ngé e de fa ça de s. Le s a ligne m e nts a rriè re s e t inté rie urs
dé te rm ine nt la profonde ur horizonta le a utorisé e e t la dim e nsion de s cours
inté rie ure s.
3) Le pla n e st é ta bli à l' é che lle ca da stra le .
4) Pour a voir force de loi, ce pla n doit ê tre m is à l'e nquê te publique e t hom ologué
pa r le Conse il d’ E ta t, conform é m e nt a ux dispositions ca ntona le s e n la m a tiè re .
5) L' a pproba tion du pla n confè re à la com m une le droit d’ e xproprie r le s im m e uble s
conce rné s pa r la ré a lisa tion du proje t.
Art. 42 - Inventa ire des s ites et objets dignes de protection
1) Le s inve nta ire s dé signe nt le s é lé m e nts ca ra cté ristique s du pa ysa ge e t de s
loca lité s qui bé né ficie nt d' une prote ction pa rticuliè re . Ils sont é ta blis pa r la
com m une e n colla bora tion a ve c le s se rvice s ca ntona ux spé cia lisé s.
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2) Conform é m e nt a ux a rt. 18 de la loi ca ntona le sur les constructions e t 12 de son
ordonna nce , le s inve nta ire s e t le s pre scriptions y re la tifs sont m is à l’ e nquê te
publique dura nt 30 jours e t a pprouvé s pa r le Conse il d’ E ta t. Ils lie nt le s a utorité s
e t le s pa rticulie rs. Ils pe uve nt ê tre consulté s a uprè s de la com m une .
3.2 Equipement des terrains à bâtir
Art. 43 - Equipement des terra ins
1) Une a utorisa tion de construire n' e st a ccordé e que :
− si la construction ou l' insta lla tion e st conform e à l' a ffe cta tion de la zone e t
− si le te rra in e st suffisa m m e nt é quipé com pte te nu de l’ utilisa tion pré vue .
2) Un te rra in e st considé ré com m e é quipé , nota m m e nt:
− si une lia ison suffisa nte a ve c le ré se a u routie r principa l e xiste ou pe ut ê tre
ga ra ntie à sa tisfa ction du droit;
− si le ra ccorde m e nt a u ré se a u d' é gouts com m una ux e st possible ou à dé fa ut,
si une insta lla tion privé e pe rm e t de tra ite r le s e aux usé e s, conform é m e nt a ux
dispositions lé ga le s e n la m a tiè re e t a ux instructions du se rvice de la
prote ction de l' e nvironne m e nt;
− si l' a pprovisionne m e nt e n e a u pota ble e st a ssuré de fa çon sa tisfa isa nte pa r le
ré se a u com m una l ou s' il dispose e n propre d' une e a u de qua lité (re connue
pa r le la bora toire ca ntona l), e n qua ntité suffisa nte ;
− si l' a lim e nta tion e n é ne rgie e st suffisa nte pour la construction proje té e .
Art. 44 - Ra ccordement a ux rés ea ux communa ux
1) Le s conditions de ra ccorde m e nt a ux ré se a ux com m una ux d' e a u, d' é gouts e t
d' é le ctricité sont fixé e s pa r le conse il m unicipa l, sur la ba se de s pla ns e t
rè gle m e nts e n la m a tiè re .
2) Le conse il m unicipa l pe rçoit une ta xe de ra ccorde m ent a ux ré se a ux d' e a u,
d' é gouts e t d' é le ctricité se lon le s rè gle m e nts e t ba rè m e s e n vigue ur.
Art. 45 - P la ques indica trices
1) Pour a uta nt qu' e lle se trouve da ns l' im possibilité d' utilise r le dom a ine public, la
com m une a le droit d' a ppose r, sur le s constructions privé e s, de s pla que s
indica trice s de nom de rue , de num é rota tion, de nive a ux d' hydra nts e t a utre s
indica tions conce rna nt le s se rvice s publics.
2) La com m une tie nt com pte , da ns la m e sure du possible, de s obse rva tions
lé gitim e s du proprié ta ire . E n ca s de conte sta tion, le Conse il d’ E ta t dé cide . Une
inde m nité ne se ra ve rsé e qu' e n ca s de dom m a ge ré e l ca usé a u bâ tim e nt.
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3.3 Accès, aménagements extérieurs
Art. 46 - Routes privées
1) Tout proprié ta ire qui dé sire dispose r d' un a ccè s carrossa ble e st te nu de le
construire à se s fra is, se lon le s instructions du conse il m unicipa l.
2) Ce s a ccè s ou voie s privé e s sont soum is a ux dispositions suiva nte s:
− ils ne pe uve nt ê tre é ta blis, m odifié ou supprim é s sa ns a utorisa tion du conse il
m unicipa l;
− ils a uront une la rge ur de 3,50 m . a u m inim um s' ils de sse rve nt plus de
3 loge m e nts. La pe nte m a xim a le se ra de 15 % a u m a xim um . Da ns tous le s
ca s, le conse il m unicipa l pe ut e xige r de s a m é na ge m ents spé cia ux de ce s
voie s e n fonction de la longue ur de l' a ccè s e t du nom bre de loge m e nts
(pla ce s de croise m e nt, dispositions de m odé ra tion de tra fic, construction de
trottoirs e tc.);
3) Le s dispositions de la loi sur le s route s sont a pplica ble s pour la construction,
l' e ntre tie n e t la re prise pa r la com m une de s route s e t che m ins privé s.
4) L' e ntre tie n, le ne ttoya ge e t le dé ne ige m e nt de s voie s privé e s incom be nt a ux
proprié ta ire s bordie rs e t a ya nts-droit.
Art. 47 - S orties s ur la voie publique
1) Le conse il m unicipa l re fuse l' a utorisa tion de construire pour tout bâ tim e nt ou
insta lla tion dont l' a ccè s sur la voie publique pré se nte de s da nge rs ou de s
inconvé nie nts pour la circula tion. Il pe ut e xige r le groupe m e nt de s a ccè s de
plusie urs proprié té s, pla ce s de pa rc e t boxe s à voiture s.
2) La dista nce libre de va nt le s e ntré e s de ga ra ge ou de clôture doit ê tre suffisa nte
pour pe rm e ttre l' a rrê t de s vé hicule s e n de hors de la cha ussé e : e n rè gle
gé né ra le 5.00 m (cf. a rticle 205, chiffre 1, LR ).
3) Sur le cote a u, le ra ccorde m e nt a ux voie s publique s se fe ra a ve c une pe nte
m a xim a le de 5% sur une longue ur m inim um de 5 m .
4) La construction de sta tions de la va ge e t l' insta llation de colonne s à e sse nce n' e st
a utorisé e que si le sta tionne m e nt e st possible e n de hors du dom a ine public.
5) De m e ure nt ré se rvé e s le s com pé te nce s de l' E ta t e n ce qui conce rne le dom a ine
public ca ntona l.
Art. 48 - Rues rés identielles et à modéra tion de tra fic
Lors d' a m é na ge m e nt de rue s ré side ntie lle s ou à m odéra tion de tra fic, le conse il
m unicipa l dé cide :
1. de s re strictions de circula tion;
2. de la m odifica tion de s a ccè s privé s;
3. de la suppre ssion ou du dé pla ce m e nt de pla ce s de parc sur le dom a ine public;
4. de s pla nta tions jusqu' e n lim ite ;
5. de l' a da pta tion de la la rge ur de s cha ussé e s e t de s trottoirs;
6. de toute a utre m e sure pe rm e tta nt de cré e r le s conditions né ce ssa ire s à
l' a m é na ge m e nt de ce tte voie routiè re pa rticuliè re .
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Art. 49 - S ta tionnement des véhicules
1) Le sta tionne m e nt de s vé hicule s sur la voie publique e st inte rdit e n de hors de s
zone s pré vue s à ce t usa ge .
2) Cha que proprié ta ire ou constructe ur e st te nu de prévoir, sur son te rra in, ou à
proxim ité , un nom bre de pla ce s de sta tionne m e nt ou de ga ra ge s m inim a l pour
a ssure r le pa rca ge de s vé hicule s.
Be soin m inim a l e n ca se s de sta tionne m e nt :
A ffe cta tion
Ha bita tions
S ecteur 1
S ecteur 2
S ecteur 3
1.1
ca se
pa r 1.5
ca se
pa r 2
ca se s
pa r
100 m 2 SBP m a is 100 m 2 SBP m a is loge m e nt, m a is a u
au
m inim um
1 au
m inim um
1 m inim um 1 ca se
ca se pa r loge m e nt ca se pa r loge m e nt pa r
loge m e nt
infé rie ur à 50 m 2
Bure a ux
1.7
ca se
pa r 2.4
ca se s
pa r 2.7 ca se s pa r 100
100 m 2 SBP
100 m 2 SBP
m 2 SBP
Com m e rce s
3
ca se s
pa r 4.2
ca se s
pa r 5
ca se s
pa r
100 m 2 SV
100 m 2 SV
100 m 2 SV
E ta blisse m e nts publics 1 pla ce de pa rc pour 6 pla ce s a ssise s, 1 pla ce a ssise
/ hôte ls
re pré se nta nt 1.5 m 2 de la surfa ce d' e xploita tion ouve rte
a u public. Pour le s hôte ls 1 pla ce de pa rc pour 4 lits. Le s
loca ux a nne xe s e t le s te rra sse s ne sont pa s soum is a u
ca lcul du be soin e n ca se s de sta tionne m e nt.
Industrie s
Sur la ba se de s norm e s V SS indica tion du nom bre de
pla ce s de tra va il obliga toire
Ce ntre d’ a cha ts dè s Sur la ba se de s norm e s V SS
1000 m 2 de surfa ce de
ve nte
Proje ts im porta nts e t Se lon le ca s, sur la ba se de s norm e s V SS
a utre s ca s pa rticulie rs
SBP = surfa ce brute de pla nche r de s loge m e nts e t/ ou bure a ux
SV
= surfa ce de ve nte ouve rte a u public
Le pla n de s se cte urs figure e n a nne xe a u R CC
Le nom bre de s pla ce s e xigé e s e st a rrondi a u nom bre supé rie ur dè s la de m i-unité .
Le s se cte urs sont dé finis da ns l’ a nne xe 2.
3) Le s pla ce s e t a ccè s a m é na gé s e n fonction de ce s e xige nce s, sur te rra in privé ,
doive nt de m e ure r a ffe cté s à ce t usa ge a ussi longte m ps qu' ils ré ponde nt à un
be soin.
4) Lors de tra nsform a tion ou de cha nge m e nt d' a ffe cta tion influe nça nt le be soin e n
pla ce s de pa rc de la construction, la situa tion e xista nte se ra porté e e n dé duction
du be soin globa l de l' im m e uble m odifié . La situa tion a cquise se ra é ga le m e nt
prise e n considé ra tion lors de tra va ux de dé m olition, pour a uta nt que ce ux-ci
soie nt a ccom pa gné s d' un proje t de re construction imm é dia t.
5) Le s pla ce s re quise s doive nt ê tre a m é na gé e s a va nt l' octroi du pe rm is d' ha bite r.
6) Da ns le ca s où le proprié ta ire ou le constructe ur ne pe ut, pour de s ra isons
te chnique s, a m é na ge r le s pla ce s de pa rc sur son te rra in, il doit a m é na ge r ou
a cqué rir le s pla ce s m a nqua nte s sur fonds d' a utrui, da ns un ra yon de 100 m . de
la pa rce lle conce rné e pa r la construction proje té e . L' usa ge de s pla ce s de pa rc
a insi obte nue s se ra ga ra nti pa r l’ inscription, a u Re gistre foncie r, d' une se rvitude
e xclusive d' utilisa tion de pla ce s de pa rc. Dite se rvitude se ra é ga le m e nt inscrite
e n fa ve ur de la com m une e n ta nt qu' a utorité de surve illa nce .
E n de rnie r lie u, le conse il m unicipa l, lors de ca s pa rticulie rs d' im possibilité
constructive é vide nte , pe ut a dm e ttre la non-ré a lisa tion de s pla ce s de pa rc e n
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Ville de Monthey
contre pa rtie du ve rse m e nt d' une contribution pour pla ce s de pa rc m a nqua nte s,
dé finie sous chiffre 9.
7) Le m onta nt de s contributions de pla ce s de pa rc m a nqua nte s se rvira à la
ré a lisa tion de pa rkings publics (a utos, m otos, vé los). La dé finition de ra yon
m a xim a l m e ntionné e sous chiffre 6 n' e st pa s a pplicable da ns le ca s d' e spè ce ,
é ta nt donné le conce pt de de sse rva nce ce ntra le d' un te l é quipe m e nt.
8) Le conse il m unicipa l e st com pé te nt pour m a jore r, selon son a ppré cia tion, le
m onta nt unita ire de la contribution de re m pla ce m e nt lorsque le re qué ra nt
m odifie scie m m e nt le proje t a utorisé ou e n cours de ré a lisa tion, provoqua nt un
be soin a ccru e n ca se s de sta tionne m e nt pa r ra pport a u proje t initia l.
9) Dé finition du m onta nt de la contribution de re m pla ce m e nt :
La contribution de re m pla ce m e nt e st va la ble pour les trois se cte urs du te rritoire
com m una l, dé finis pa r l’ a nne xe 2, soit Fr. 4' 000.--.
Le re m bourse m e nt e st possible sur une pé riode de 10 a ns, dè s la signa ture de la
conve ntion de pla ce s de pa rc m a nqua nte s. Une te lle dé m a rche e st e nvisa ge a ble
da ns le se ul ca s de la concré tisa tion ou la ré a lisation ulté rie ure de s pla ce s de
pa rc a ya nt fa it l' obje t de la contribution de re m pla ce m e nt.
Art. 50 - Es pa ces libres
1) Pour le s e nse m ble s de loge m e nts, de s pla ce s de je ux pour e nfa nts e t de s pla ce s
de dé te nte doive nt ê tre a m é na gé e s, à l' é ca rt de la circula tion, à ra ison de 20 m 2
pa r loge m e nt e t a u m inim um 100 m 2. La surfa ce se ra d' un se ul te na nt.
2) Ce s surfa ce s pe uve nt ê tre incluse s da ns le coe fficie nt de surfa ce libre (a rticle
99).
3) Ce s pla ce s doive nt ê tre a m é na gé e s a va nt la ré quisition du pe rm is d' ha bite r. A la
de m a nde du conse il m unicipa l, e lle s se ront ga ra nties pa r une se rvitude fonciè re ,
inscrite a u R e gistre foncie r e n fa ve ur de la com m une .
4) E n ca s d' im possibilité pour le constructe ur d' a m é nage r sur son te rra in le s pla ce s
de je ux né ce ssa ire s ou de re spe cte r le coe fficie nt d' e spa ce libre , le conse il
com m una l pe ut l’ a utorise r à :
− a m é na ge r le s surfa ce s m a nqua nte s sur un bie n-fonds voisin, da ns un ra yon
de 50.00 m . a u m a xim um , sous ré se rve de la constitution d' une se rvitude a d
hoc, inscrite a u R e gistre foncie r e n fa ve ur de la com m une , ou à
− ve rse r une contribution (solida ire m e nt a ve c le proprié ta ire foncie r) à un
fonds pour l' a m é na ge m e nt de pla ce s d' a gré m e nt ou de je ux publics. Ce tte
contribution tie ndra com pte de s m 2 m a nqua nts, ca lculé s sur la ba se de la
ta xe ca da stra le du te rra in sur le que l s' é difie la construction.
Art. 51 - P is cines
1) Piscine s dé m onta ble s : sont considé ré e s com m e piscine s dé m onta ble s, le s
piscine s de m oins de 20 m 3, posé e s sur la surfa ce du sol, ne né ce ssita nt a ucun
tra va il de te rra sse m e nt te l que cré a tion de pla nie (insta lla tion hors sol). Ce s
piscine s ne font pa s l' obje t d' une a utorisa tion de construire , toute fois, da ns tous
le s ca s e lle s se ront insta llé e s a u m inim um 1.50 m en re tra it de la lim ite de
proprié té .
2) Piscine s pe rm a ne nte s de m oins de 50 m 3 : ce s piscine s doive nt ê tre m ise s à
l' e nquê te . E lle s se situe ront à 3 m , a u m inim um , de la lim ite de proprié té . E lle s
pourront ê tre im pla nté e s à l' e xté rie ur de s e spa ce s ré gle m e nta ire s a ve c l' a ccord
du voisin conce rné .
3) Piscine s pe rm a ne nte s de plus de 50 m 3 : ce s piscines doive nt ê tre m ise s à
l' e nquê te . E lle s ne pe uve nt pa s ê tre im pla nté e s à l' e xté rie ur de s e spa ce s
ré gle m e nta ire s e t doive nt re spe cte r le s dista nce s a ve c la lim ite de s proprié té s
voisine s a u m ê m e titre qu' une construction d' ha bitation.
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Ville de Monthey
4) Piscine s couve rte s : ce s constructions doive nt ê tre m ise s à l' e nquê te . E lle s sont
tra ité e s com m e un bâ tim e nt d’ ha bita tion, ta nt e n ce qui conce rne le s dista nce s
a ux lim ite s que la surfa ce brute de pla nche r. Da ns le s im m e uble s à loge m e nts
m ultiple s, le s piscine s com m une s sont a ssim ilé e s à de s loca ux com m uns de je ux,
non com pris da ns la de nsité conform é m e nt à l' a rt. 94 R CC.
5) R a ccorde m e nt : le s e a ux de trop-ple in e t le s e a ux de vida nge se ront é va cué e s
da ns le ré se a u d' e a ux cla ire s ou e n puits pe rdus. Le s ra ccorde m e nts d' é va cua tion
d' e a u se ront dé te rm iné s pa r le se rvice m unicipa l conce rné , de ca s e n ca s pour
le s piscine s de plus de 50 m 3.
6) La construction e t l' a ssa inisse m e nt de s piscine s cha uffé e s, a insi que le
re nouve lle m e nt e t la tra nsform a tion im porta nte de s insta lla tions te chnique s qui
le s cha uffe nt sont soum is à a utorisa tion de construire . Le s e xige nce s de
l' ordonna nce ca ntona le sur l' utilisa tion ra tionne lle de l' é ne rgie da ns le s
constructions e t le s insta lla tions du 9 juin 2004 (O UR E , se ction 4 piscine s
cha uffé e s - a rticle s 21, 22 e t 23) doive nt ê tre re spe cté e s.
3.4 Alignements
Art. 52 - Alignement et impla nta tion
1) L' a ligne m e nt
dé te rm ine
l' im pla nta tion
ou
l' orie nta tion
gé né ra le
de s
constructions. E n rè gle gé né ra le , toute s le s fa ça de s d' une construction doive nt
ê tre pa ra llè le s ou pe rpe ndicula ire s à l' a ligne m e nt.
2) L' im pla nta tion de s bâ tim e nts sur l' a ligne m e nt pe ut ê tre re ndue obliga toire .
3) A l' a ngle de de ux rue s, le re tour d' une construction se fe ra , e n principe , à a ngle
droit, qu' il soit à a ligne m e nt ou e n re tra it. Le s pa ns coupé s, droits ou a rrondis
pe uve nt ê tre e nvisa gé s de ca s e n ca s.
4) Le s surfa ce s com prise s e ntre le dom a ine public proje té e t l' a ligne m e nt sont
gre vé e s d' une inte rdiction de bâ tir. E lle s re ste nt proprié té de s rive ra ins.
5) Toute construction y e st inte rdite , y com pris le s constructions e n sous-sol e t le s
ra m pe s d' a ccè s a ux pa rcs soute rra ins. Se ule , la pose de conduite s e t de câ ble s
e st a utorisé e e n sous-sol.
Art. 53 - Abs ence d’a lignement
E n bordure de s route s e t che m ins pour le sque ls a ucun pla n d’ a ligne m e nts n' a e ncore
é té é ta bli, le s dista nce s m inim a le s a u dom a ine public se ront le s suiva nte s:
- route s ca ntona le s
: conform é m e nt à la lé gisla tion ca ntona le e n vigue ur;
- route s com m una le s
: 8.00 m . à l' a xe .
Art. 54 - Empiétement s ur l’a lignement
1) Un bâ tim e nt e m pié ta nt sur l' a ligne m e nt ne pe ut ê tre suré le vé , a gra ndi ou
tra nsform é .
2) E xce ptionne lle m e nt, de s a utorisa tions pe uve nt ê tre a ccordé e s à bie n-pla ire pa r
le conse il m unicipa l, pour a uta nt que le proje t n' entra ve pa s à l' e xé cution du
pla n d' a ligne m e nts. Le proprié ta ire doit a lors s' enga ge r à re nonce r, lors de la
ré a lisa tion du pla n, à ré cla m e r une inde m nité pour la plus-va lue due a ux
tra va ux. Ce tte re noncia tion e st m e ntionné e a u R e gistre foncie r, e n fa ve ur de la
com m une , a ux fra is du proprié ta ire .
3) Pour obte nir ce tte a utorisa tion, le proprié ta ire a dre sse ra une de m a nde é crite a u
conse il m unicipa l, porta nt la m e ntion "de m a nde d' a utorisa tion de construire à
bie n-pla ire ".
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Ville de Monthey
4) Le conse il m unicipa l pe ut, e n tout te m ps, a ux fra is du proprié ta ire e t sa ns
inde m nité , e n ordonne r l' e nlè ve m e nt ou la m odifica tion.
5) Ce s e m pié te m e nts pe uve nt ê tre soum is à une loca tion a nnue lle , à fixe r pa r le
conse il m unicipa l. Le s constructions e t a m é na ge m e nts a utorisé s à bie n-pla ire ne
pe uve nt fa ire l' obje t d’ a ucune de m a nde d' inde m nité a u m om e nt du re tra it de
l’ a utorisa tion.
6) E n ca s de re fus de dé m olition, d' e nlè ve m e nt ou de re m ise e n é ta t prim itif de s
lie ux da ns le dé la i im pa rti, le conse il m unicipa l pe ut fa ire e xé cute r ce s tra va ux
a ux fra is du proprié ta ire .
Art. 55 - S a illies
1) Tout e m pié te m e nt e t toute sa illie de s constructions sur le dom a ine public
com m una l ou sur l' a ligne m e nt de s constructions sont inte rdits. Toute fois, le
conse il com m una l pe ut a utorise r:
a ) de s e m pa tte m e nts e n sous-sol jusqu' à 50 cm .;
b) de s soupira ux de ca ve e t a utre s insta lla tions a na logue s;
c) de s souba sse m e nts e t de s socle s jusqu' à 10 cm .;
d) de s ta ble tte s e t de s corniche s, à la condition que le s sa illie s se trouve nt a u
m oins à 2.60 m . a u-de ssus du trottoir ou de la voie publique e t ne
dé pa sse nt pa s l' a ligne m e nt de plus de 20 cm .;
e ) de s ba lcons, de s corniche s de toiture s, de s e nse igne s dont la sa illie e xtrê m e
e st lim ité e à 1.50 m . e t à 1/ 10è m e a u plus de la large ur de la rue , te lle que
dé finie pa r le s lim ite s pa rce lla ire s ou de l' a lignem e nt urba in;
f) de s m a rquise s a ya nt une sa illie m a xim um de 3 m . e t e n re tra it de 50 cm . de
la bordure du trottoir, ne dé pa ssa nt pa s 1/ 5è m e de la la rge ur de la rue .
2) Le s ba lcons, ba lcons vitré s e t le s orie ls pe uve nt être a dm is a ve c une e m prise
m a xim um de 1.50 m . sur le s a ligne m e nts. E n a ucun cas ce type de construction
a ura de conta ct dire ct a ve c le sol; de m e ure ré se rvé e l' a pplica tion du chiffre 1,
le t. e ) da ns le ca s d' a ligne m e nt urba in corre spondant a ux lim ite s de proprié té .
3) A ucune pa rtie m obile te lle que porte s, vole ts, te nte s de m a ga sin, store s e tc. ne
doit fa ire sa illie sur la voie publique à m oins de 2.50 m . (pa rtie flotta nte
2.20 m .) a u-de ssus du trottoir e t 4.50 m . a u-de ssus de la cha ussé e .
4) Pour le s le ttre s e ) e t f) e t le chiffre 2 du pré se nt a rticle , ha ute ur m inim um de 3
m . sur le trottoir e t de 4.50 m . sur la cha ussé e . L' é coule m e nt de s e a ux doit se
fa ire contre le s fa ça de s.
5) Pour le s route s ca ntona le s, le s dispositions de la loi sur le s route s sont
a pplica ble s.
3.5 Constructions en limite
Art. 56 - Contiguïté
Le s constructions e n lim ite de proprié té sont
jum e lle s ou e n ba nde :
−
lorsque la contiguïté e st pré vue pa r le
d' a ffe cta tion spé cia l;
−
lorsque la pa rce lle voisine e st déjà bâ tie e n
pa s a u bé né fice d' une se rvitude ;
−
pa r constitution d' une se rvitude ré ciproque
se rvitude se ra inscrite a u R e gistre foncie r e n
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a utorisé e s pour le s constructions
pla n
de
zone s
ou
pa r
un
pla n
lim ite de proprié té e t qu' e lle n' e st
e ntre proprié ta ire s voisins. Ce tte
fa ve ur de la com m une .
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Art. 57 - Rupture de contiguïté
1) Lorsque la contiguïté e st pré vue pa r le rè gle m e nt de zone s, un pla n spé cia l ou
une se rvitude , le proprié ta ire qui dé sire re nonce r à ce tte contiguïté doit
re spe cte r une dista nce à la lim ite é ga le a u double de la dista nce norm a le (d)
pré vue da ns le rè gle m e nt de zone .
2) Le conse il m unicipa l pe ut e xige r le m a intie n de la contiguïté .
Art. 58 - Murs contigus
1) Ce lui qui ve ut a dosse r un bâ tim e nt à ce lui du voisin doit é rige r un contre -m ur.
2) Le proprié ta ire qui construit le pre m ie r e st te nu de fa ire coïncide r la fa ce
e xté rie ure de son m ur a ve c la lim ite de son te rra in.
3) Pour le s constructions e n ordre contigu, le s m urs se ront, e n principe , construits
pe rpe ndicula ire m e nt à l’ a ligne m e nt. De s re ctifica tions de lim ite pe uve nt ê tre
e xigé e s, s' il y a lie u, pa r le conse il m unicipa l.
4) Le s m urs d' a tte nte se ront cré pis e t pe ints.
Art. 59 - Murs d'enceinte, clôtures et ha ies
1) Le s m urs d' e nce inte , clôture s, pa lissa de s pe uve nt être im pla nté s e n lim ite de
proprié té ; lorsque le ur ha ute ur dé pa sse 1.50 m . ils se ront re culé s de la m oitié de
la surha ute ur.
2) Une ha ie vive ne pe ut ê tre im pla nté e , sa ns le consente m e nt du proprié ta ire du
fonds voisin, à une dista nce infé rie ure à la m oitié de sa ha ute ur, e t e n tout ca s.
à une dista nce m oindre de 60 cm . de la lim ite de s de ux fonds.
3) E n bordure de s route s e t che m ins, le s m urs e t le s ha ie s doive nt re spe cte r le s
im pé ra tifs de visibilité né ce ssa ire s à la sé curité du tra fic; le ur ha ute ur se m e sure
à pa rtir du nive a u de la cha ussé e .
Ils se ront im pla nté s com m e suit:
− le s fa ce s e xté rie ure s de s m urs d' e nce inte e t d' é lé m e nts de clôture s se ront
im pla nté e s à 1,20 m . du bord de s voie s de circula tion ca ntona le s e t à 60 cm .
de s a utre s voie s publique s. Le s piste s cycla ble s sont considé ré e s com m e voie
de circula tion;
− pour le s ha ie s m orte s ou le s ha ie s vive s, il se ra te nu com pte de le ur de m ié pa isse ur, pla nta tion à m a turité , e n plus de s re traits indiqué s ci-de ssus. Da ns
tous le s ca s, e lle s ne pe uve nt e m pié te r sur le dom aine public;
− da ns le s courbe s ou e n ca s de visibilité insuffisa nte , l' a utorité pe ut pre scrire
le m ode de clôture , ré duire la ha ute ur ou a ugm e nte r le s dista nce s.
4) Le s m urs, clôture s e t ha ie s borda nt le s voie s publique s doive nt ê tre e ntre te nus
e t ta illé s. La com m une pe ut, a prè s m ise e n de m e ure é crite , le s fa ire ré pa re r,
ta ille r ou e nle ve r a ux fra is du proprié ta ire .
5) La pose de fil de fe r ba rbe lé e t la pla nta tion de ronce s sont inte rdite s e n
bordure de s pa ssa ge s publics. Da ns le s zone s de ski, le s clôture s se ront d' un
m odè le fa cile m e nt dé m onta ble .
6) Il a ppa rtie nt a ux proprié ta ire s de se conform e r e n tout te m ps, a ux pre scriptions
re la tive s à la ha ute ur e t a u re tra it de s é lé m e nts de clôture . De m e ure nt ré se rvé e s
le s pre scriptions ca ntona le s d' a pplica tion du Code Civil Suisse .
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3.6 Sécurité, hygiène, salubrité
Art.60 - P res criptions généra les
1) Le s constructions e t le urs a bords doive nt ê tre conçus, é difié s, m a inte nus e t
e xploité s da ns un é ta t te l qu' ils ne pré se nte nt a ucun da nge r pour le s occupa nts
e t le public e t qu' ils n' é m e tte nt a ucune nuisa nce te lle que fum é e , ode ur, bruit,
e tc. incom pa tible s a ve c le ca ra ctè re de la zone e t l’ e nvironne m e nt. Sont e n
pa rticulie r a pplica ble s le s lois, ordonna nce s e t règle m e nts ca ntona ux e t fé dé ra ux
sur la prote ction contre l’ ince ndie , sur la prote ction de l' e nvironne m e nt (LPE ),
sur la prote ction contre le bruit (O PB), sur le s é conom ie s d' é ne rgie e t sur
l' isola tion the rm ique de s bâ tim e nts.
2) Lorsqu' une construction com prom e t la sé curité de s occupa nts ou du public,
pré se nte un da nge r pour l' hygiè ne e t la sa lubrité ou nuit de fa çon e xce ssive à
l' e nvironne m e nt, le conse il m unicipa l pre nd toute me sure qu' il juge né ce ssa ire .
3) E n ca s de pé ril im m ine nt, l' a utorité com m una le ordonne le s m e sure s provisoire s
né ce ssa ire s.
4) Da ns tous le s ca s, le s proje ts de construction a insi que le s m ise s e n œuvre de
ce s de rnie rs de vront te nir com pte de s norm e s a pplica ble s e n la m a tiè re ,
nota m m e nt la norm e SIA 160 a u suje t de constructions sur de s te rra ins e n
pe nte .
5) Da ns le s pé rim è tre s de da nge r, nota m m e nt le s zone s inonda ble s, le s re qué ra nts
e t/ ou proprié ta ire s sont re sponsa ble s de l’ obse rva t ion e t le re spe ct de s m e sure s
de prote ction a pplica ble s e n la m a tiè re . A ucune inde m nité ne pe ut ê tre e xigé e e n
ca s de sinistre inhé re nt a ux da nge rs na ture ls.
6) A fin de ga ra ntir la sé curité de l' e xploita tion fe rrovia ire , toute pla nta tion à
proxim ité de la voie fe rré e , de m ê m e que toute interve ntion d' e ntre tie n sur le s
m a ssifs ligne ux doive nt re spe cte r l' instruction CFF / DT D6 13/ 89.
Art. 61 - Cons tructions da ns les z ones de da nger
1) A ucune construction ne pe ut ê tre é difié e da ns le s zone s de da nge r où la vie e t la
proprié té sont m e na cé e s pa r de s chute s de pie rre s, de s glisse m e nts de te rra in,
de s a va la nche s, de s inonda tions e t a utre s da nge rs na ture ls.
2) Le s zone s de da nge r, gre va nt un pé rim è tre constructible , sont indiqué e s sur le s
pla ns d' a ffe cta tion du te rritoire com m una l. E lle s sont m a inte nue s jusqu' à
l' a boutisse m e nt de s tra va ux d' a ssa inisse m e nt de s secte urs da nge re ux. E lle s sont
a lors le vé e s pa r l' a utorité com pé te nte .
Art. 62 - S écurité et hygiène
1) Le s bâ tim e nts publics ou privé s doive nt donne r toute s le s ga ra ntie s propre s à
a ssure r l' hygiè ne , la sé curité de s pe rsonne s e t la prom pte é va cua tion de s loca ux,
nota m m e nt pa r le cube d' a ir, l' a é ra tion, la surfa ce de s fe nê tre s, le nom bre de s
issue s, la disposition de s porte s, le ur la rge ur e t le ur m ode de fe rm e ture , le
nom bre e t la la rge ur de s e sca lie rs, le s dim e nsions de s ve stibule s e t corridors e t
le ge nre de m a té ria ux.
2) Toute piè ce de va nt se rvir à l' ha bita tion doit a voir un volum e suffisa nt, ê tre à
l' a bri de l' hum idité , ê tre a é ré e e t é cla iré e dire cte m e nt de l' e xté rie ur.
3) Da ns le s bâ tim e nts loca tifs, le s loca ux de stiné s à l' ha bita tion pe rm a ne nte de s
pe rsonne s doive nt a voir le urs m urs e xté rie urs e ntiè re m e nt hors de te rre . Pour
le s te rra ins à forte pe nte , le s m urs ou pa rtie s de m urs form a nt m ur de
soutè ne m e nt doive nt ê tre isolé s pa r une é ta nché ité . Le s pla nche rs ha bita ble s
doive nt ê tre sé pa ré s du sol ou isolé s pa r une é ta nché ité .
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4) De s loca ux d' é ta blisse m e nts publics doive nt a u m oins ê tre é quipé s d' une
insta lla tion m é ca nique suffisa nte d' a é ra tion de d' éva cua tion d' a ir, ce ux qui
se rve nt de s m e ts doive nt dispose r d' une cuisine a dapté e à le ur im porta nce e t a u
type de re sta ura tion fournie .
Art. 63 - P ers onnes ha ndica pées
La lé gisla tion sur l’ inté gra tion de s pe rsonne s ha ndica pé e s rè gle le s m oda lité s de
l' a cce ssibilité de s bâ tim e nts publics e t privé s.
Art. 64 - Is ola tion
1) Le s loca ux d' ha bita tion e t le s loca ux de tra va il doive nt ê tre isolé s ta nt sur le
pla n the rm ique que sur le pla n a coustique , e n conform ité a ve c le s dispositions
ca ntona le s e t fé dé ra le s e n la m a tiè re .
2) L' isola tion the rm ique se ra ca lculé e conform é m e nt a ux pre scriptions te chnique s
e n vigue ur.
3) L' isola tion a coustique se ra ca lculé e e n te na nt com pte du de gré de se nsibilité a u
bruit (O PB).
Art. 65 - Degré de s ens ibilité a u bruit ( DS )
Da ns le ca dre de l' ordonna nce fé dé ra le sur la protection contre le bruit (O PB), le
de gré de se nsibilité a u bruit e st fixé sur la ba se du pla n de ca da stre du bruit e t
indiqué da ns le ta ble a u du rè gle m e nt de zone (a nne xe 1).
Art. 66 - Ins ta lla tions techniques
1) Le s insta lla tions te chnique s suiva nte s doive nt ê tre conçue s e t m onté e s de
m a niè re à ce que la consom m a tion d' é ne rgie e t le s ém issions soie nt ré duite s à
un m inim um :
− insta lla tions de production de cha le ur e t d' e a u chaude ;
− insta lla tions de ve ntila tion e t de clim a tisa tion;
− insta lla tions de cha uffa ge e t de tra ite m e nt de l' e au de s piscine s.
2) Le conse il m unicipa l pe ut fa ire procé de r à de s e xpertise s dé finissa nt de s
m e sure s à pre ndre a u se ns du pré se nt a rticle .
3) Il pe ut, e n outre , pre ndre de s m e sure s te nda nt à favorise r l' insta lla tion de
systè m e s fonctionna nt a ux é ne rgie s re nouve la ble s.
4) De m e ure nt ré se rvé e s le s dispositions ca ntona le s e t fé dé ra le s e n la m a tiè re .
Art. 67 - Ins ta lla tions s a nita ires
1) Le s loca ux de stiné s à l' ha bita tion doive nt dispose r d’ insta lla tions de WC
ve ntilé e s e t de loca ux de toile tte s e n nom bre suffisa nt. Le s e xige nce s de
l' ordonna nce sur l' utilisa tion ra tionne lle de l' é nergie da ns le s constructions e t
insta lla tions du 9 juin 2004 (O UR E , a rt. 18), re la tive s a ux insta lla tions de
ve ntila tion, doive nt ê tre re spe cté e s;
2) Le s loca ux de tra va il : bure a ux, com m e rce s, a te lie rs ou industrie s doive nt ê tre
pourvus d' un WC a u m oins pour 10 pe rsonne s m a is a u m inim um un pour cha que
e ntre prise ou loca l com m e rcia l.
3) Da ns le s ca fé s, lie ux de ré unions, ou a utre s é ta blisse m e nts publics,
le s
insta lla tions sa nita ire s se ront é ga le m e nt a m é na gé e s da ns un nom bre
proportionne l à la ca pa cité d' a ccue il de s loca ux e t com pre ndront, de m a niè re
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sé pa ré e , une toile tte da m e s e t une toile tte m e ssie urs, qui se ront pourvus d' un
la ve -m a ins; il pe ut ê tre fa it e xce ption à ce tte rè gle du double w c, pour le s
é ta blisse m e nts publics de fa ible ca pa cité , soit une surfa ce ouve rte a u public
infé rie ure à 30 m 2 .
4) La ve ntila tion de s tuya ux de chute se ra a ssuré e pa r le ur prolonge m e nt, sa ns
dim inution de le ur se ction, jusqu' a u de ssus du toit ou de la te rra sse . Le
dé bouché de s tuya ux de ve ntila tion se ra é loigné de 1.50 m a u m oins de toute
fe nê tre ou de toute ouve rture a ppa rte na nt à un loca l ha bita ble .
5) Tout é ta blisse m e nt public doit dispose r de toile ttes sé pa ré e s pour hom m e s e t
fe m m e s, situé e s da ns le corps du bâ tim e nt. Le nom bre de toile tte doit ê tre
proportionné à l' im porta nce e t a u type de l' é ta blisse m e nt.
Art. 68 - Eva cua tion des ea ux cla ires et des ea ux us ées - ra ccordements
1) Le s e a ux pollué e s produite s da ns le pé rim è tre de s égouts publics doive nt ê tre
dé ve rsé s da ns le s e a ux ré se a u com m una l de s e a ux usée s.
2) Le pé rim è tre de s é gouts publics e nglobe :
− le s zone s à bâ tir;
− le s a utre s zone s dè s qu' e lle s sont é quipé e s;
− le s a utre s zone s da ns le sque lle s le ra ccorde m e nt a u ré se a u d' e a ux usé e s e st
opportun e t pe ut ê tre ra isonna ble m e nt e nvisa gé .
3) Hors du pé rim è tre de s é gouts, le s e a ux usé e s sont é va cué e s e t tra ité e s se lon
l' é ta t de la te chnique , pour a uta nt que la prote ction de s e a ux supe rficie lle s e t
soute rra ine s soit a ssuré e .
4) Le s e a ux non pollué e s se ront é va cué e s sé pa ré m e nt, en principe pa r infiltra tion.
Si le s conditions loca le s ne le pe rm e tte nt pa s, ce s e a ux pe uve nt, a ve c
l' a utorisa tion du se rvice m unicipa l conce rné , ê tre dé ve rsé e s da ns le ré se a u de s
e a ux de surfa ce .
5) Da ns une zone de prote ction de s e a ux soute rra ine s, le s e a ux tra ité e s doive nt
ê tre é va cué e s à l' e xté rie ur de la zone de prote ction.
E n zone de prote ction S2 de s ca pta ge s, le s conduites d' e a ux usé e s doive nt ê tre
é ta nche s e t ré guliè re m e nt contrôlé e s se lon le s dire ctive s fé dé ra le s de l' O FE FP.
6) E n outre , sont a pplica ble s le s dispositions du rè gle m e nt com m una l e n la m a tiè re .
Art. 69 - Ra ma s s a ge des ordures
Cha que im m e uble doit ê tre é quipé a fin de sa tisfa ire a u ra m a ssa ge e t de pe rm e ttre
le tri de s dé che ts se lon l’ ordonna nce fé dé ra le a pplica ble e n la m a tiè re . E n outre ,
sont a pplica ble s le s dispositions du rè gle m e nt com muna l y re la tif.
Art. 70 -Toiture
1) De s m e sure s a dé qua te s doive nt ê tre prise s pour é vit e r le glisse m e nt de ne ige
sur le s toits.
2) E n bordure de s voie s publique s, le s toiture s dont la pe nte dé pa sse 20 de gré s
doive nt ê tre pourvue s de ba rre s à ne ige ou de dispositifs sim ila ire s.
3) L' a ccè s à cha que toiture doit ê tre fa cile . Le s châ ssis à ta ba tiè re pré vus à ce t
e ffe t a uront a u m oins un vide de 40/ 60 cm .
Art. 71 - Cha ntiers
1) Le s cha ntie rs de construction, de dé m olition e t le s ca rriè re s e n bordure de route
doive nt ê tre fe rm é s pa r une pa lissa de ré ponda nt a ux norm e s CNA .
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2) Toute s le s m e sure s se ront prise s pour a ssure r la sé curité du public e t du tra fic,
e t pour é vite r le dé ga ge m e nt de poussiè re s e t le bruit.
Art. 72 - As s a inis s ement des îlots
E n vue d' a ssa inir un îlot ou d' a m é liore r l' a m é na ge me nt de s cours e t ja rdins, le
conse il m unicipa l pe ut subordonne r l' octroi d' une autorisa tion de construire ou de
tra nsform e r, à la dé m olition tota le ou pa rtie lle de bâ tim e nts, m urs de clôture s,
d’ a nne xe s, à l' e xé cution de te rra sse m e nts ou d' a utre s ouvra ge s.
Art. 73 - Abris pour a nima ux
1) Le s é curie s, é ta ble s, porche rie s sont inte rdite s da ns le s zone s à bâ tir. Le s a bris
pour pe tits a nim a ux isolé s te ls que , nota m m e nt, poula ille rs, niche s à chie ns, e tc,
sont tolé ré s da ns la zone à bâ tir. Ils ne doive nt ca use r pa r le ur a spe ct e t le urs
ode urs a ucune gê ne e xce ssive pour le voisina ge .
2) Le conse il m unicipa l pe ut fa ire tra nsform e r ou dé pla ce r le s insta lla tions qui
nuise nt à l' hygiè ne ou à l' a ffe cta tion d' un qua rtier.
Art. 74 - Fos s es et fumières
Tous dé pôts, à cie l ouve rt, de substa nce s e n dé com position, te ls que fum iè re s ou
ba cs à com post doive nt ê tre é ta blis à une dista nce d' a u m oins 10.00 m . de s
ha bita tions ou loca ux de tra va il e xista nts ou futurs.
3.7 Protection des sites et esthétique
Art. 75 - Généra lités
1) Le s constructions e t le urs a bords doive nt pré se nte r de s form e s, de s coule urs e t
de s a m é na ge m e nts qui s’ ha rm onise nt a ux constructions e nvironna nte s e t a u
ca ra ctè re du site .
2) Le conse il m unicipa l a le droit de s' oppose r à toute construction ou dé m olition de
na ture à com prom e ttre l' a spe ct ou le ca ra ctè re d' un site , d' un qua rtie r, d' une
rue ou à nuire à l’ a spe ct d' un é difice de va le ur historique , a rtistique ou
pittore sque , m ê m e si e lle ne se he urte à a ucune disposition ré gle m e nta ire
spé cia le .
3) Da ns le but de sa uve ga rde r ou d' a m é na ge r de s points de vue ou de s site s, le
conse il m unicipa l pe ut fixe r l' im pla nta tion de construction.
4) Le conse il m unicipa l pe ut re qué rir le pré a vis d' une com m ission com m una le a d
hoc ou d' e xpe rts e xté rie urs.
Art. 76 - S ites et objets dignes de protection
1) La com m une é ta blit, a u se ns de l' a rticle 42, un inve nta ire de s bâ tim e nts e t
e nse m ble s ca ra cté ristique s. Ce docum e nt e st public. Il pe ut ê tre consulté pa r le s
proprié ta ire s. Lors de s de m a nde s d’ a utorisa tion de tra nsform e r, de cha nge r
d' a ffe cta tion ou de dé m olir, le conse il m unicipa l ve ille ra à la sa uve ga rde e t à la
m ise e n va le ur de s é lé m e nts ca ra cté ristique s pa r de s dire ctive s, de s dé roga tions,
de s m e sure s d' e ncoura ge m e nt e t, a u be soin, d' e xpropria tion de s bâ tim e nts.
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2) L' a utorité com m una le tra nsm e t, pour pré a vis, à l' office de s m onum e nts
historique s, tout proje t a ffe cta nt le s obje ts e t e nse m ble s digne s de prote ction ou
le ur e nvironne m e nt im m é dia t (de m a nde de pe rm is de construire , de tra nsform e r,
e tc.). Ce s bâ tim e nts ne pe uve nt ê tre tra nsform é s ou dé m olis sa ns l' a ccord du
conse il m unicipa l.
Art. 77 - Orienta tion des bâ timents et ordonna nce des fa ça des
1) E n rè gle gé né ra le , toute s le s fa ça de s d' un bâ tim e nt doive nt ê tre pa ra llè le s ou
pe rpe ndicula ire s à l' a ligne m e nt ou à l' orie nta tion gé né ra le du qua rtie r. Une
va ria tion d' a ngle de l' orie nta tion du fa îta ge , de plus ou m oins 10°, pa r ra pport à
l' orie nta tion m oye nne gé né ra le de s pe nte s du te rra in na ture l ou de s
constructions voisine s e nvironna nte e st a dm issible .
2) Le conse il m unicipa l pe ut dé te rm ine r de s zone s de mê m e orie nta tion de s
bâ tim e nts, e n fonction de l' e xposition, de l' e nsoleille m e nt, de s ve nts e t de la
pe nte na ture lle de s te rra ins.
3) Le conse il m unicipa l pe ut pre scrire l' orga nisa tion e t l’ a rchite cture d' un qua rtie r,
nota m m e nt fixe r l' im pla nta tion, l' orie nta tion, le volum e , l' é che lle , le s m a té ria ux,
la coule ur e t l' a spe ct de s bâ tim e nts pa r de s pla ns d' a ffe cta tion spé cia ux.
4) Le conse il m unicipa l pe ut im pose r le s m a té ria ux e t le s coule urs lors de
fe rm e ture s de ba lcons, soit l' a m é na ge m e nt de vé ra nda s, sur de s im m e uble s
d' ha bita tion colle ctive ou lotisse m e nt te l que villa s e n ba nde .
Art. 78 - L uca rnes
1) Da ns la zone ce ntre , le s luca rne s e t ouve rture s de te rra sse s da ns la toiture sont
a utorisé e s. La longue ur tota le de ce s ouvra ge s e st lim ité e a u tie rs de la longue ur
de la fa ça de du de rnie r é ta ge . Si le ca ra ctè re du qua rtie r l' e xige , l' a utorité pe ut
ordonne r le fra ctionne m e nt d' ouve rture s trop im porta nte s e n luca rne s plus
pe tite s.
2) Da ns le s a utre s zone s, le s luca rne s e t ouve rture s de te rra sse s da ns la toiture
sont a utorisé e s. La longue ur tota le de ce s ouvra ge s e t lim ité e à la m oitié de la
longue ur de la fa ça de du de rnie r é ta ge . Si le ca ra ctè re du qua rtie r l' e xige
l' a utorité pe ut ordonne r le fra ctionne m e nt d' ouve rture s trop im porta nte s e n
luca rne s plus pe tite s.
3) Le s luca rne s a uront une form e a da pté e à l' a rchite cture du bâ tim e nt d' une pa rt,
a u ca ra ctè re du qua rtie r d' a utre pa rt.
4) Le s toits de s luca rne s se ront re couve rts d' un m a té ria u s' inté gra nt à ce ux de la
toiture .
5) Le s dire ctive s issue s de s é tude s spé cia le s de sa uve ga rde de s bâ tim e nts ou de s
pla ns d' a m é na ge m e nt spé cia ux re ste nt ré se rvé e s.
6) Le s luca rne s qui dé pa sse nt le pa n de la toiture de m oins de 3 m 3 ne sont pa s
soum ise s a ux pre scriptions de dista nce s a ux lim ite s. A u-de là de ce volum e , e lle s
de vront re spe cte r un e spa ce m e nt à la lim ite é quiva le nt a u tie rs de la ha ute ur de
fa ça de m e suré e à l' a plom b de la fa ce de la luca rne , m a is a u m inim um 3 m .
Art. 79 - S upers tructure
1) Le s a nte nne s e t pa ra bole s doive nt te nir com pte de l' a spe ct a rchite ctura l
l' im m e uble .
2) Le s pa nne a ux sola ire s doive nt ê tre inté gré s a ux fa ça de s, toiture s
a m é na ge m e nts e xté rie urs.
3) Le s ca ge s d' a sce nse urs, ve ntila tion e t a utre s supe rstructure s hors ga ba rit
doive nt pa s dé pa sse r 1/ 20 de la surfa ce du toit e t re ste r e n-de ssous de
ha ute ur du fa îte .
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de
ou
ne
la
Ville de Monthey
Art. 80 - Entretien
1) Le s proprié ta ire s sont te nus de m a inte nir le s constructions e t le urs a bords da ns
un é ta t conve na ble e t ga ra ntissa nt la sé curité de s tie rs, nota m m e nt :
− d' e ntre te nir le s fa ça de s, clôture s e t a bords de s bâ tim e nts, cours, ja rdins,
pa ssa ge s, e tc.;
− de dé m olir ou de re sta ure r le s constructions e n m a uva is é ta t qui nuise nt à
l' e sthé tique de la loca lité ou d' un site ;
− de m a sque r ou de supprim e r le s dé pôts de m a té ria ux e t tout a utre
a m é na ge m e nt ou insta lla tion qui offe nse nt la vue , nota m m e nt sur le s
ba lcons.
2) A dé fa ut e t a prè s som m a tion pré a la ble , il se ra procé dé d' office , a ux fra is de s
proprié ta ire s, sa ns préjudice de l' a m e nde é ve ntue lle .
Art. 81 - Modifica tions de terra ins
1) E n rè gle gé né ra le e t spé cia le m e nt sur le s cote a ux, la typologie de s constructions
doit re spe cte r le s conditions de pe nte du te rra in na ture l.
2) Le te rra in a m é na gé doit re ste r e n ha rm onie a ve c le s pa rce lle s voisine s.
3) La pe nte de s ta lus a m é na gé s ne pourra pa s dé pa sse r le ra pport de 1:1, soit 1
ha ute ur sur 1 longue ur. La ha ute ur m a xim um du re m bla i ou de l' e xca va tion ne
pourra dé pa sse r 2.00 m . e ntre l' inte rse ction de la pe nte du te rra in na ture l e t la
pla nie du re m bla is. Lorsque de s circonsta nce s pa rticuliè re s le justifie nt, de s
dé roga tions pourront ê tre a dm ise s, m oye nna nt l' a ccord de s voisins inté re ssé s e t
la m ise e n œuvre de m e sure s constructive s a ssura nt la sta bilité du ta lus.
4) Le proprié ta ire d' un fond ne pe ut e n suré le ve r le nive a u du sol qu' à la condition
de re spe cte r une dista nce à la lim ite é ga le à la haute ur de la suré lé va tion (cf.
a rt.. 144 LA CCS).
Art. 82 - Murs de s outènement
1) E st qua lifié e de m ur de soutè ne m e nt toute construction pe rm e tta nt de re te nir
de s te rre s e xista nte s ou ra pporté e s à la suite de m odifica tions du te rra in
na ture l, le s ta lus a rm é s de type nota m m e nt "te xto mur" e t sim ila ire sont
considé ré s com m e de s m urs de soutè ne m e nt.
2) Le s m urs de soutè ne m e nt ne pourront ê tre im pla nté s que pa ra llè le m e nt a ux
courbe s de nive a u e t e n ra pport dire ct a ve c le s constructions proje té e s.
3) La ha ute ur ca lculé e dè s le te rra in na ture l a u pie d du m ur, jusque sur l’ a ra sé e de
ce lui-ci, ne pourra dé pa sse r:
− 1.50 m . pour une pe nte de te rra in na ture l de 0 à 25%;
− 2.00 m . dè s une pe nte de te rra in na ture l de 25% e t plus.
4) Sur le cote a u, le m ur de soutè ne m e nt, de stiné à crée r a rtificie lle m e nt une pla te form e e n vue d' im pla nte r un bâ tim e nt ca ra cté ristique de te rra in pla t, e st
inte rdit.
5) Le s m a té ria ux e t coule urs utilisé s doive nt te nir com pte de la na ture de s lie ux; le
conse il m unicipa l pe ut inte rdire l' utilisa tion de ce rta ins m a té ria ux.
6) Le s m urs e n plots-ta lus sont a utorisé s jusqu' à une ha ute ur de 2 m . a u m a xim um .
Ce ux-ci de vront ê tre doté s de vé gé ta tion dè s l' a chè ve m e nt de s tra va ux. Ce tte
pla nta tion de vra ê tre e ntre te nue de m a niè re à couvrir tota le m e nt le dit m ur.
7) Le s m urs de soutè ne m e nt doive nt re spe cte r un re tra it à la lim ite de proprié té
é ga l à la ha ute ur de l' é lé m e nt de soutè ne m e nt projeté , soit l' é quiva le nt de la
dista nce sé pa ra nt le te rra in na ture l du te rra in a m éna gé .
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Ville de Monthey
Art. 83 - P rotection des biotopes, des ha ies et des buis s ons
1) Tous le s tra va ux (constructions d' ouvra ge s, de route s e t che m ins, te rra sse m e nts,
dra ina ge s, a m é liora tions fonciè re s, e tc.) de na ture à m odifie r de m a niè re
se nsible l' a spe ct d' un site ou son é quilibre é cologique doive nt fa ire l' obje t d' une
de m a nde d' a utorisa tion. L' a utorité ve ille ra a u m a intie n, a u re m pla ce m e nt ou à la
com pe nsa tion de s biotope s. Le progra m m e de s tra va ux e t le s m e sure s de
prote ction pe nda nt e t a prè s le s tra va ux doive nt ê tre soum is à l' a pproba tion du
conse il m unicipa l.
2) E n ca s de m a nque m e nt le conse il m unicipa l ordonne l' a rrê t im m é dia t de s tra va ux
e t, a prè s som m a tion pa r le ttre re com m a ndé e , fa it e xé cute r le s tra va ux de re m ise
e n é ta t a ux fra is du m a ître de l’ œuvre .
3) Si ce rta ins obje ts justifie nt une prote ction pa rticuliè re , le conse il m unicipa l pe ut
ordonne r toute m e sure qu' il juge né ce ssa ire .
4) Le fina nce m e nt de s m e sure s de prote ction e t d' e ntre tie n, a insi que le s pé na lité s,
sont ré glé s pa r la loi sur la prote ction de la na ture e t du pa ysa ge .
Art. 84 - Rives
Le long de s cours d' e a u figura nt a u pla n d' a ffe cta tion, le s constructions doive nt
re spe cte r le s dista nce s m inim um suiva nte s pa r ra pport a u som m e t inté rie ur du ta lus
de rive :
- torre nts e t ca na ux :
7 m .;
- R hône
: 20 m .;
- V iè ze
: 15 m ..
De m e ure nt ré se rvé e s le s dispositions pa rticuliè re s é dicté e s da ns le ca dre de proje ts
spé cifique s, pa r le s ca rte s de da nge r dus a ux crue s, a insi que ce lle s pre scrite s,
d' une pa rt, pa r le s a nne xe s a u R CC, tra ita nt de s a spe cts de prote ction na ture e t,
d' a utre pa rt, le s e m prise s indiqué e s sur le s pla ns de zone s.
E n ca s d’ a bse nce de la ca rte de da nge r, toute construction pré vue à une dista nce
infé rie ure à 30 m . du som m e t inté rie ur du ta lus de rive doit fa ire l’ obje t d’ un a vis
é crit de la pa rt de s insta nce s ca ntona le s conce rné e s.
Le s cours d’ e a u
pre scription.
a rtificie ls
e t/ ou
e nte rré s
sont
a ussi
ré gis
pa r
la
pré se nte
Art. 85 - Voies cycla bles, chemins pour piétons et de ra ndonnée pédes tre
1)
2)
2.1
2.2
2.3
V oie s cycla ble s
E lle s figure nt sur le pla n d’ a m é na ge m e nt loca l. Le ur conce pt de dé ve loppe m e nt
e st é la boré pa r le ca nton conform é m e nt a ux pre scriptions de la fiche C 14/ 1 du
pla n dire cte ur ca ntona l.
Che m ins pié tons e t ra ndonné e s pé de stre
Le ré se a u de s che m ins pour pié tons e t de s che m ins de ra ndonné e pé de stre fa it
l’ obje t d’ un pla n a pprouvé pa r l’ a utorité ca ntona le, il com pre nd :
− le s che m ins pour pié tons situé s, e n rè gle gé né ra le , à l’ inté rie ur de s
a gglom é ra tions,
− le s che m ins de ra ndonné e s pé de stre s situé s, e n rè gle gé né ra le , à
l’ e xté rie ur de s a gglom é ra tions.
La com m une e st cha rgé e de l’ a m é na ge m e nt, de la m ise e n pla ce de la
signa lisa tion e t de la conse rva tion de s ré se a ux.
Toute m odifica tion e t m e sure de re m pla ce m e nt se ront e xa m iné e s pa r la
com m une e t/ ou le ca nton e t suivront la procé dure conform é m e nt a ux
dispositions lé ga le s ca ntona le s.
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Ville de Monthey
2.4
2.5
Le s che m ins de ra ndonné e s pé de stre s ne se ront pa s, da ns la m e sure du
possible , a m é na gé s d’ un re vê te m e nt e n dur de type bitum e e t/ ou bé ton.
Une libre circula tion sur le s che m ins doit ê tre ga ra ntie pa r le s colle ctivité s
publique s se lon la lé gisla tion a pplica ble e n la m a tiè re . Si de s clôture s sont
indispe nsa ble s à l’ e xploita tion de ce rta ins site s, e lle s se ront obliga toire m e nt
m unie s de porte s.
3.8 Publicité
Art. 86 - Empla cement d’a fficha ge et procédés de récla me
La pose d' e nse igne s publicita ire s a insi que la dé finition d' e m pla ce m e nts e t le m ode
d' insta lla tion de pa nne a ux d' a fficha ge sont ré gis pa r le s rè gle m e nts m unicipa ux y
re la tifs.
4. Règlement de zones
4.1 Définition des mesures
Art. 87 - Dis ta nces
1) La dista nce à la lim ite e st la dista nce horizonta le la plus courte e ntre la lim ite de
proprié té e t la fa ça de de la construction.
2) La dista nce m inim a le se ca lcule pour tous le s points de cha que fa ça de , sur tous
le s dé croche m e nts. De m e ure ré se rvé l' a rticle 78 du R CCZ a u suje t de s luca rne s.
3) Pour le s proje ts de ré nova tion de fa ça de , pa r la pose d' isola tion pé riphé rique , la
suré pa isse ur due a u nouve l isola nt ne se ra pa s prise e n com pte da ns le ca lcul
de s dista nce s a ux lim ite s.
4) O n distingue le s dista nce s fronta le s e t la té ra le s. E n pla ine le s dista nce s fronta le s
corre sponde nt a ux fa ça de s le s plus longue s; sur le cote a u le s dista nce s fronta le s
sont pe rpe ndicula ire s a ux courbe s de nive a u. A insi, le s fa ça de s a m ont e t a va l
sont le s principa le s.
5) Cha que bâ tim e nt re spe cte de ux dista nce s fronta le s e t de ux dista nce s la té ra le s.
E n ca s de ba se ca rré e , soit la construction d' un volum e dont cha que fa ça de a
une longue ur sim ila ire jusqu' à un ra pport de 1:12, le conse il m unicipa l
dé signe ra , da ns le ca dre de l' a na lyse du proje t, les de ux fa ça de s principa le s e t
le s de ux fa ça de s la té ra le s.
6) E n ca s de doute , le conse il m unicipa l dé cide . Il peut pre scrire l' orie nta tion e n
fonction d' un qua rtie r ou d' une zone .
Art. 88 - Dis ta nces entre bâ timents
1) La dista nce e ntre bâ tim e nts e st la dista nce la plus courte e ntre de ux fa ça de s.
2) Pour de s constructions é rigé e s sur un m ê m e fonds, ou lors de la constitution de
se rvitude s, e lle ne pe ut ê tre infé rie ure à la som m e de s dista nce s pre scrite s à la
lim ite .
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Ville de Monthey
Art. 89 - S ervitudes de dis ta nces
De s dé roga tions a ux dista nce s
m oye nna nt la constitution sur le
dista nce e ntre bâ tim e nts se ra
se rvitude se ra é ga le m e nt inscrite
surve illa nce .
m inim a le s à la lim ite pe uve nt ê tre obte nue s
fonds voisin d' une se rvitude ga ra ntissa nt que la
re spe cté e , inscrite a u R e gistre foncie r. Ce tte
e n fa ve ur de la com m une e n ta nt qu' a utorité de
Art. 90 - Empiétement, cons tructions en s ous -s ol et petites cons tructions
1) Le s sa s d' e ntré e s, le s orie ls, le s se rre s ou vé ra nda s e t a utre s constructions e n
sa illie dont la longue ur n' e xcè de pa s le 1/ 3 de la fa ça de , le s ba lcons e t a va nttoits ne sont pa s pris e n considé ra tion da ns le ca lcul de la dista nce da ns la
m e sure où l' a va nce m e nt n' e xcè de pa s 1.50 m . Da ns le ca dre d' un a va nce m e nt
supé rie ur à 1.50 m , la sur-profonde ur se ra a jouté e à la dista nce à la lim ite
pré vue pa r la zone d' a ffe cta tion.
2) Le s pa rtie s de bâ tim e nts ou a nne xe s dont le nive a u fini se situe e ntiè re m e nt e n
de ssous du nive a u du te rra in na ture l voisin pe uve nt ê tre construite s jusqu' e n
lim ite de proprié té . A dé fa ut, ce s pa rtie s de bâ time nt de vront re spe cte r le s
pre scriptions sous chiffre 4. E lle s sont inte rdite s da ns l' e m prise de s a ligne m e nts.
3) Pour le s a nne xe s e t le s constructions isolé e s, la dista nce à la lim ite e st de 2 m .
pour a uta nt que ce lle s-ci ne se rve nt pa s à a brite r de s pe rsonne s ou de s
a nim a ux, que la ha ute ur de s fa ça de s ne dé pa sse pa s 2.50 m ., que la ha ute ur à
la fa îtiè re ne dé pa sse pa s 3.50 m . e t que l' e m prise a u sol n' e xcè de pa s 10 m 2
(proje ction de s a va nt-toits com prise s).
4) Pour le s couve rts e t le s boxe s à voiture s, a insi que le s ca ba ne s de ja rdin e t le s
a bris de te rra sse , ou toute construction a nne xe , d' une surfa ce supé rie ure à
10 m 2 , la dista nce m inim a le a ux lim ite s se ra de 3.00 m .
Art. 91 - Ha uteur
1) La ha ute ur d' une construction se m e sure ve rtica le m ent pour tous le s points de
cha que fa ça de dè s le te rra in na ture l jusqu' à l' interse ction a ve c la fa ce
supé rie ure de la toiture , soit la couve rture . Da ns la zone ce ntre , e n bordure
d' une rue ou d' une a ve nue , e lle se m e sure ra dè s le nive a u de l' a xe de la
cha ussé e .
2) Lorsque le nive a u du te rra in a m é na gé e st plus ba s que le te rra in na ture l, la
ha ute ur e st m e suré e à pa rtir du te rra in a m é na gé .
3) Pour le s toits pla ts ou à fa ible pe nte , la ha ute ur se m e sure jusque sur le
couronne m e nt du pa ra pe t (a crotè re ), sur le ga rde -corps s’ il s’ a git d’ une toiture te rra sse a cce ssible , sur la toiture d' un a ttique .
4) La ha ute ur m a xim um d' une construction e st la plus gra nde de s ha ute urs
m e suré e s sur cha que fa ça de .
Sur le s cote a ux, lorsque le fa îte n' a ppa ra ît pa s e n fa ça de , la ha ute ur m a xim a le
e st m e suré e e n prolonge a nt le fa îte jusqu' à l' a plomb de la fa ça de .
Art. 92 - Nivea ux, combles et a ttiques
1) Cha que nive a u hors te rre e st com pté .
2) Com pte nt é ga le m e nt com m e nive a u ple in:
− le s sous-sols dont la m oitié de la surfa ce de s m urs dé pa sse le nive a u du
te rra in na ture l, ou a m é na gé s' il e st plus ba s;
− le s surcom ble s dè s une ha ute ur sous che vrons de 1.60 m . e t lorsque le ur
surfa ce brute de pla nche r (SBP) dé pa sse la m oitié de la SBP du nive a u type
du bâ tim e nt.
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Ville de Monthey
−
le nive a u de s com ble s ou d' a ttique s, si sa surfa ce e xcè de le 3/ 4 de la surfa ce
brute de pla nche r de l' é ta ge type du proje t;
3) La fa ça de de l' é ta ge e n a ttique a ura un re tra it m inim um de 1,50 m . pa r ra pport
à la fa ça de du bâ tim e nt. De m e ure ré se rvé l' a ligne m ent sur la fa ça de principa le
ré sulta nt de la situa tion de la circula tion ve rticale da ns le proje t.
Sont considé ré s com m e a ttique s, toute s constructions de loca ux d' ha bita tion
ou loca ux de se rvice s / com m uns doté e s d' une toiture pla te .
Sont considé ré s com m e com ble s, toute s constructions de loca ux d' ha bita tion ou
de loca ux de se rvice / com m uns doté e s d' une toiture e n pe nte , pa n sim ple ou
m ultipa ns, toiture a rrondie , e tc.
Da ns le ca s d' une toiture de com ble s, conçue e n re tra it de s fa ça de s du bâ tim e nt,
la fa ça de de l' é ta ge du com ble a ura un re tra it m inim um de 1.50 m , pa r ra pport à
la fa ça de du bâ tim e nt. De m e ure ré se rvé l' a ligne m e nt sur la fa ça de principa le
ré sulta nt de la situa tion de la circula tion ve rticale da ns le proje t.
4) Le s constructions e xista nte s, soit a va nt l' e ntré e e n vigue ur du pré se nt
rè gle m e nt, où le volum e de s com ble s pe rm e t un a m é nage m e nt ha bita ble ,
pe uve nt ê tre tra nsform é e s sa ns pre ndre e n considé ra tion l' a ugm e nta tion de la
SBP ou du nom bre d' é ta ge s, à condition que le ga ba rit de la toiture ne soit ni
suré le vé , ni a gra ndi. L' insta lla tion de ve lux ou de luca rne s conform e s à la te ne ur
de l' a rt. 78 R CCZ, e st a utorisé e .
Art. 93 - Coefficient d’utilis a tion du s ol ( CUS )
Le coe fficie nt d' utilisa tion du sol e st le ra pport num é rique e ntre la surfa ce brute de
pla nche r utile e t la surfa ce constructible du te rra in.
U =
surfa ce brute de pla nche r utile
surfa ce constructible du te rra in
Art. 94 - S urfa ce brute de pla ncher utile ( S BP )
1) La surfa ce brute de pla nche r utile se com pose de la som m e de toute s le s
surfa ce s d' é ta ge s, y com pris la surfa ce de s m urs da ns le ur se ction horizonta le ,
qui se rve nt dire cte m e nt à l' ha bita tion ou à l' e xe rcice d' une a ctivité
profe ssionne lle ou qui sont utilisa ble s à ce t e ffe t.
2) N' e ntre nt toute fois pa s e n considé ra tion:
− le s surfa ce s non utilisa ble s pour l' ha bita tion ou le tra va il, te ls que , pa r
e xe m ple : le s ca ve s, sé choirs e t bua nde rie s de s logem e nts, loca ux de
cha uffa ge , soute s à cha rbon ou à m a zout;
− le s surfa ce s de dé pôt à l' inté rie ur de s loge m e nts, te l que nota m m e nt ce llie r,
bua nde rie , dre ssing, jusqu' à une surfa ce de 10 m 2 ;
− le s loca ux pour la pose de s a sce nse urs, de s insta lla tions de ve ntila tion e t de
clim a tisa tion;
− le s loca ux de je u, de bricola ge e t de ré union da ns le s constructions
d’ ha bita tion colle ctive e t/ ou groupé e ;
− le s ga ra ge s pour vé hicule s à m ote ur, vé los e t voiture s d' e nfa nts, non
utilisa ble s pour le tra va il;
− le s couloirs, e sca lie rs e t a sce nse urs de sse rva nt unique m e nt de s surfa ce s non
dire cte m e nt utilisa ble s;
− le s portique s d' e ntré e ouve rts; le s te rra sse s d' a tt ique , couve rte s e t ouve rte s;
le s ba lcons e t le s loggia s ouve rts pour a uta nt qu' ils ne se rve nt pa s de
coursive , le surdim e nsionne m e nt de s dé ga ge m e nts d' éta ge pour un im m e uble
colle ctif dè s que le ur la rge ur e st supé rie ure a ux pre scriptions de s norm e since ndie ;
− le s e ntre pôts soute rra ins da ns la m e sure où ils ne sont pa s ouve rts a u public,
ni doté s de pla ce s de tra va il;
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Ville de Monthey
−
3)
4)
5)
6)
pour le s proje ts de ré nova tion e t d' a ssa inisse m e nt de fa ça de s pré voya nt la
pose d' isola tion pé riphé rique , la suré pa isse ur due a u nouve l isola nt ne se ra
pa s prise e n com pte da ns le ca lcul de la de nsité .
Pour le s constructions e xista nte s a va nt le 19 dé ce m bre 2005, le volum e de la
construction, pe rm e tta nt l' a m é na ge m e nt d' une surfa ce ha bita ble , pe ut ê tre
tra nsform é sa ns pre ndre e n considé ra tion l' a ugm e nta tion de la surfa ce brute de
pla nche r ou du nom bre d' é ta ge s, à condition que le ga ba rit du bâ tim e nt, pré vu
d' ê tre tra nsform é , ne soit a gra ndi; n' e st pa s considé ré e com m e a gra ndisse m e nt,
la ré a lisa tion de luca rne dont le dim e nsionne m e nt re spe cte la te ne ur de l' a rticle
78, ch. 2, R CCZ. Toute fois, l' a m é na ge m e nt de vé ra nda s ou sa s non cha uffé s, a u
se ns de la loi ca ntona le sur le s constructions, n' entra nt pa s da ns le ca lcul de
de nsité , pe ut ê tre a cce pté . De m e ure ré se rvé e l' a pplica tion de l' a rticle 92, ch. 4,
R CCZ.
Le s com ble s dè s une ha ute ur sous che vrons supé rie ure à 1,80 m com pte nt
com m e surfa ce utilisa ble .
Le s constructions de ga ra ge s à voiture s, indé pe nda nte s de la construction
principa le e t situé e s pour plus de 50% du volum e a u-de ssus du te rra in na ture l,
com pte nt da ns l' indice d' utilisa tion du sol.
Le s vé ra nda s, ja rdins d' hive r e t orie ls, pourvus d'insta lla tion de cha uffa ge , sont
com pté s da ns la SBP.
Art. 95 - S urfa ce cons tructible de terra in
1) La surfa ce constructible du te rra in e st ce lle com prise da ns la zone à bâ tir fa isa nt
l' obje t de la de m a nde d' a utorisa tion de construire , a prè s dé duction de s surfa ce s
déjà utilisé e s; ou de stiné e s a u dom a ine public; ou non constructible s, te lle s que
forê t, e tc.
2) Le conse il m unicipa l pe ut a utorise r un proprié ta ire à com pte r da ns la surfa ce
constructible le s surfa ce s de stiné e s à une utilisa tion publique , à condition que
ce lui-ci le s cè de gra tuite m e nt à la com m une .
Article 96
S urfa ces déjà utilis ées
1) Le s surfa ce s a ya nt déjà se rvi à la dé te rm ina tion des dista nce s ou de l' indice
d' utilisa tion du sol pour une construction ne pourront ê tre utilisé e s à ce s m ê m e s
fins pour une a utre construction, m ê m e a prè s a lié nation ou pa rta ge .
2) Pour ga ra ntir ce tte disposition, le conse il m unicipa l e xige , a va nt l' octroi du
pe rm is de construire , que le s pa rce lle s soie nt gre vé e s pa r le proprié ta ire d' une
se rvitude de non-bâ tir, inscrite a u R e gistre foncier e n fa ve ur de la com m une .
3) Pour le ca lcul de l' indice d' utilisa tion du sol sur le s pa rce lle s déjà pa rtie lle m e nt
bâ tie s, le s surfa ce s de pla nche r de s bâ tim e nts e xista nts sont cum ulé e s a ve c
ce lle s du proje t.
4) Le s tra nsfe rts de de nsité ne sont a utorisé s que sur de s pa rce lle s contiguë s,
situé e s da ns la m ê m e zone e t à condition que l' a ugme nta tion de de nsité sur la
pa rce lle bé né ficia ire n’ e xcè de pa s 20% de son droit à bâ tir.
Art. 97 - Ma jora tion de l’indice
1) Une m a jora tion de l' indice d' utilisa tion pe ut ê tre a ccordé e lors de l' é ta blisse m e nt
d' un pla n spé cia l e n ra ison de s a va nta ge s offe rts pa r une solution d' e nse m ble :
− ré se rva tion e t a m é na ge m e nt d' e spa ce s publics e n fa ve ur de la colle ctivité ;
− prise e n com pte de s pla ns e t inte ntions gé né ra le s de la com m une e xprim é e s
da ns le pla n dire cte ur com m una l, y com pris le s é lé me nts à ca ra ctè re indica tif
te ls que che m ins pié tonnie rs, e spa ce s e t é quipe m e nts de qua rtie r, cré a tion
de ré se rve s pour le s de nsifica tions ulté rie ure s;
- 38 -
Ville de Monthey
− proje t de qua lité du point de vue urba nistique e t archite ctura l;
− a m é liora tion de la qua lité ré side ntie lle .
L' indice fina l ne pe ut dé pa sse r l' indice m a xim a l pré vu pa r le rè gle m e nt de zone s
pour le s pla ns spé cia ux. Le bonus n' e st pa s a utom a tique , il pe ut ê tre a ccordé
pa rtie lle m e nt. L' a rt. 138 e st a pplica ble .
2) Un proje t de construction ré ponda nt a u sta nda rd m ine rgie e t a ya nt obte nu le
la be l m ine rgie lors de la dé pose du dossie r pe ut béné ficie r d' un bonus de 15 %,
m a is a u m a xim a l d' un a pport d' indice supplé m e nta ire de 0.15, e u é ga rd à la
de nsité de la zone da ns la que lle se trouve le te rrain pré vu d' ê tre bâ ti. De m e ure
ré se rvé e la pre scription de l' a rticle 139 "Ta xe s, é m olum e nts, a va nce de fra is e t
inde m nité s", ch. 5, du pré se nt rè gle m e nt.
3) La m a jora tion e st re fusé e :
− lorsque la dé lim ita tion du pé rim è tre n' e st pa s a dé qua te ;
− lorsque , pa r ra pport à une solution individue lle , le proje t d' e nse m ble n' offre
pa s de s a va nta ge s é vide nts pour l' inté rê t gé né ra l.
Art. 98 - Coefficient d’occupa tion du s ol ( COS )
Le coe fficie nt ou ta ux d' occupa tion du sol e st le ra pport e n pour-ce nt e ntre la
surfa ce construite a u-de ssus du sol e t la surfa ce constructible du te rra in.
T =
e m prise a u sol, y com pris le s couve rts
la surfa ce constructible du te rra in
Art. 99 - Coefficient d’es pa ce libre ( CEL )
Le coe fficie nt d' e spa ce s libre s dé te rm ine la surfa ce de la pa rce lle à a m é na ge r e n
e spa ce ve rt d’ a gré m e nt.
EL % =
e spa ce ve rt d’ a gré m e nt
surfa ce brute de pla nche r utile
1) E n a ucun ca s ce tte surfa ce ne pourra ê tre occupé e pa r de s constructions ou du
sta tionne m e nt. E lle pe ut ê tre com pté e com m e pla ce de je ux a u se ns de l' a rt. 50.
2) Pour le s com pe nsa tions, voir a rt. 50, ch. 4
Art. 100 - Dos a ge des fonctions
1) Le m é la nge/ dosa ge de s fonctions e st pré cisé pa r zone da ns le rè gle m e nt de
zone . Il a pour obje ctif de ga ra ntir une proportion m inim a le d' ha bita tion a fin
d' a ssure r e n tout te m ps la vita lité d' un îlot ou d'un qua rtie r.
2) Le s va le urs de ré pa rtition de s fonctions, m e ntionnée s da ns le ta ble a u de s zone s
à bâ tir sous la rubrique "de stina tion", sont de s norm e s que le conse il m unicipa l
pe ut m odule r de ca s e n ca s pour a uta nt que l' obje ctif de la m ixité de s fonctions
soit re spe cté .
3) Da ns toute s le s zone s d' ha bita tion, le cha nge m e nt de l' a ffe cta tion d' un é ta ge de
bâ tim e nt ou d' un a ppa rte m e nt e st soum is à a utorisa tion.
4) Le s constructions de stiné e s à de s fonctions publique s ou a ffe cté e s à l' inté rê t
gé né ra l pe uve nt ê tre soustra ite s a u m é la nge de s fonctions.
- 39 -
Ville de Monthey
Art. 101 - Types d’ha bita tions et types d’a ctivités
Le s pre scriptions de zone fixe nt le s type s d' ha bita tions e t le s type s d' a ctivité s qui y
sont a dm is. Ce ux-ci sont dé te rm iné s pa r le s ca ra ctéristique s suiva nte s:
-
HI :
HG :
-
HC :
-
A
:
-
B
:
-
C
:
-
D
-
D* :
-
E
F
:
:
ha bita tion individue lle , jusqu' à 2 loge m e nts superposé s ou juxta posé s.
ha bita tion groupé e , dè s 3 loge m e nts
juxta posé s, situé s cha cun e n
re la tion dire cte e t de pla in-pie d a ve c un e spa ce e xté rie ur priva tif.
ha bita tion colle ctive , dè s 3 loge m e nts de sse rvis pa r une m ê m e ca ge
d' e sca lie r.
a ctivité s de s se cte urs é conom ique s se conda ire s (industrie , a rtisa na t,
PME ) e t te rtia ire s, forte m e nt gê na nte s, nota m m e nt pa r ra pport a u bruit.
a ctivité s
de s
se cte urs
é conom ique s
se conda ire s
et
te rtia ire s,
m oye nne m e nt gê na nte s, nota m m e nt pa r ra pport a u bruit.
a ctivité s de s se cte urs é conom ique s se conda ire s e t te rtia ire s, fa ible m e nt
gê na nte s, nota m m e nt pa r ra pport a u bruit.
a ctivité s de s se cte urs é conom ique s à pré dom ina nce te rtia ire (bure a ux,
ca bine ts, hôte ls, com m e rce s, e xpositions, e tc.), fa ible m e nt gê na nte s.
a ctivité s de s se cte urs é conom ique s à pré dom ina nce te rtia ire , a cce ssible s
de pla in-pie d a u public (surfa ce s de ve nte , é ta blisse m e nts publics, e tc.),
m oye nne m e nt gê na nte s.
com m e rce s e t se rvice s de proxim ité .
a ctivité s e t se rvice s touristique s.
4.2 Zones
Art. 102 - L es z ones
1) La zone e st constitué e pa r une fra ction de te rritoire com m una l à la que lle
s' a pplique nt de s conditions dé te rm iné e s d’ utilisa tion.
2) Le s pé rim è tre s re spe ctifs de ce s zone s sont fixé s d a ns le pla n d' a ffe cta tion de s
zone s qui fa it pa rtie inté gra nte du rè gle m e nt de s constructions.
Art. 103 - Z one à a ména ger
1) Le s zone s à a m é na ge r sont ha churé e s e n coule ur sur le pla n de zone s. E lle s
né ce ssite nt de s a m é na ge m e nts pré a la ble s obliga toires: pla n de qua rtie r, pla n
d' a m é na ge m e nt dé ta illé , re m e m bre m e nt pa rce lla ire , pla n d' a ligne m e nt, e tc.
Le s obje ctifs e t principe s d' a m é na ge m e nt sont fixé s da ns le s ca hie rs de s cha rge s
a nne xé s à ce rè gle m e nt.
2) L' a m é na ge m e nt pe rm e t l' utilisa tion de s te rra ins conform é m e nt a u rè gle m e nt de
zone s, a u pla n dire cte ur e t a ux pla ns de s ré se a ux d' é quipe m e nt.
3) Le proje t d' a m é na ge m e nt doit ê tre soum is à l' a pproba tion du conse il m unicipa l
qui fixe la procé dure à suivre .
4) L' a m é na ge m e nt e st e ntre pris pa r le s pa rticulie rs à le urs fra is ou pa r la
com m une , a ve c ou sa ns a ppe l à pa rticipa tion de s proprié ta ire s.
5) Lorsque l' a m é na ge m e nt e st te rm iné , le conse il m unicipa l pe ut dé cide r de
l' ouve rture de la zone pa rtie lle m e nt ou e n tota lité.
6) Ca hie rs de s cha rge s pla n a m é na ge m e nt dé ta illé (PA D)
- PA D 1
– se cte ur « CHATE A U-V IE UX »
- PA D 2
– se cte ur « GA R E NO R D »
- PA D 3
– se cte ur « BUGNO N »
- PA D 4
- se cte ur « PLA CE D’ A R ME S »
- PA D 5
– se cte ur « PLA NTA UD »
- 40 -
Ville de Monthey
-
PA D
PA D
PA D
PA D
6
7
8
9
-
PA D 11
PQ 12
PA D 13
PA D 14
PQ 15
PQ 16
PA D 17
PA D 18
–
–
–
–
–
-
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
Ca rriè re s
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
se cte ur «
TR O NCHE T »
FA R E »
ILE TTE S SUD-E ST »
ILE TTE S – CHA MP BE R NA R D – FR E NE YS
FA MSA -LO SINGE R »
V E R S LE NA NT DE CHO E X »
CO PPE T - TR O LLIE TTA »
SE MILLE S »
V A LLO N DE THE Y » - e n cours d' é tude
SUR LE S LA PIA Z - PLA NIE SUPE R IE URE »
SUR LE S LA PIA Z - PLA NIE INFE R IE URE »
GIOV A NO LA - CLO S-DO NR O UX » - e n cours d' é tude
LE S TA R DYS » - e n cours d' é tude
Le s ca hie rs de s cha rge s sont dé ta illé s da ns le s a nne xe s 4 du R CCZ.
Art. 104 - Z one rés ervée
1) Lorsqu' une a doption d' un pla n d' a ffe cta tion, d' un PA D ou d' un PQ e st né ce ssa ire ,
la com m une pe ut pré voir une zone ré se rvé e da ns un te rritoire e xa cte m e nt
dé lim ité . A l' inté rie ur de ce tte zone rie n ne doit ê tre e ntre pris qui puisse
e ntra ve r la ré vision ou l' é ta blisse m e nt du pla n.
2) Une zone ré se rvé e pe ut ê tre dé cidé e pa r le conse il m unicipa l pour une duré e de
de ux a ns. Le dé la i pe ut ê tre prolongé pa r le conse il gé né ra l jusqu' à un m a xim um
de 5 a ns
4.3 Zones à bâtir
Art. 105 -Z ones à bâ tir
Le s te rra ins ouve rts à la construction sont divisé s e n:
A bré via tion
-
-
zone ce ntre
zone ha bita tion colle ctive a ve c pla n spé cia l
zone ha bita tion colle ctive A
zone ha bita tion colle ctive B
zone ha bita tion colle ctive C
zone ha bita tion individue lle de nse
zone ha bita tion individue lle pla ine
zone ha bita tion individue lle cote a u A
zone ha bita tion individue lle cote a u B
zone ha bita tion individue lle m onta gne
zone m ixte
zone industrie lle
zone a rtisa na le
zone gra nds com m e rce s
zone d’ insta lla tions publique s e t se m ipublique s d’ inté rê t gé né ra l – gra nds
pa rkings
zone de constructions e t insta lla tions
publique s
se cte ur e ntré e principa le de ville
- 41 -
CA
R9
R8
R7
R6
R4
R3
R2
R1
M1
AM
A1
A2
A3
se nsibilité
a u bruit
DS = III
DS = II
DS = II
DS = II ou III
DS = II
DS = II
DS = II ou III
DS = II
DS = II
DS = II
DS = III
DS = IV
DS = III
DS = III
A4
DS = III
ZCIP
SE PV
DS = II ou III
DS = III
Ville de Monthey
Pour la ré gle m e nta tion de s constructions da ns cha que zone e t se cte ur, a insi que le s
de gré s de se nsibilité a u bruit, voir ta ble a u du rè gle m e nt de s zone s à bâ tir (a nne xe
1).
Art. 106 - Z one centre - CA
1) Ce tte zone e st de stiné e à l’ ha bita tion e t a ux a ctivité s de s se cte urs se conda ire e t
te rtia ire .
2) Ce tte zone e st de stiné e , d’ une pa rt, à re nforce r le ce ntre ville e t, d’ a utre pa rt, à
m a inte nir le ca ra ctè re e xista nt de la vie ille ville. Sont e ncoura gé s la prote ction,
l’ e ntre tie n, la ré nova tion de s constructions e xista nte s.
3) Le s constructions nouve lle s, le s tra nsform a tions e t le s re constructions doive nt
s’ inté gre r ha rm onie use m e nt a ux constructions e xista nte s (ha ute ur, a spe ct
e xté rie ur, form e de s toits, choix de s m a té ria ux, coule urs, e tc).
4) Le s constructions nouve lle s e t le s tra nsform a tions ne doive nt pa s cré e r de s é ta ts
de fa it préjudicia ble s à l’ hygiè ne e t la sé curité .
5) Le re z-de -cha ussé e de s im m e uble s e st de stiné a ux a ctivité s se conda ire s e t
te rtia ire s. Pa r consé que nt, une a ffe cta tion e n com m e rce s, bure a ux, a rtisa na t ou
se rvice s de ce nive a u e st obliga toire a fin de fa vorise r l’ é quipe m e nt du ce ntre
ville e t de va lorise r l’ usa ge de l’ e spa ce public. Sa uf da ns de s ca s d’ e xce ption
justifié e , l’ utilisa tion e n loge m e nt de s im m e uble s se dé ve loppe ra sur le s é ta ge s
supé rie urs.
6) L’ a m é na ge m e nt e t l’ e ntre tie n de s te rra ins privé s, com pris e ntre la fa ça de de s
bâ tim e nts e t la voie publique , e st du re ssort e t à la cha rge de s proprié ta ire s.
Ce s a m é na ge m e nts de vront ê tre a pprouvé s obliga toirem e nt pa r le Conse il
m unicipa l, qui pourra dé te rm ine r le ur opportunité en fonction de se s im pé ra tifs
d’ a m é na ge m e nt
de
l’ e spa ce
public.
Il
pe ut
ê tre
e xigé
l’ a da pta tion
d’ a m é na ge m e nts e xista nts, nota m m e nt lors de tra va ux de tra nsform a tions ou
d’ a gra ndisse m e nts d' im m e uble s ou lors de tra va ux d’a m é na ge m e nts de s e spa ce s
publics e ntre pris pa r la com m une . Pe uve nt ê tre , nota m m e nt, im posé s : le
tra ite m e nt de s surfa ce s, le ur nive a u, le s pla nta tions, le m obilie r urba in,
l’ é cla ira ge a insi que le s é quipe m e nts pa rticulie rs te ls que pa rcs ou a bris pour
vé los.
7) Pour le s se cte urs situé s à l’ E st, soit e ntre l’ a xe de s rue s de V e nise , du Midi e t du
Croche ta n d' une pa rt, e t la pe tite ce inture d' a utre pa rt, le nom bre de nive a ux e st
porté à cinq, plus a ttique ou com ble . La ré a lisa tion de toiture pla te e st a dm ise .
La ha ute ur m a xim a le à la corniche ou à la sa bliè re e st de 16.00 m , ce lle a u fa îte
e st de 19.00 m .
8) Pour le s proje ts d' urba nisa tion d' îlots, le dim e nsionne m e nt de s cours inté rie ure s
de ce ux-ci, de vra te nir com pte unique m e nt de s pre scriptions de police du fe u,
pour l' é ca rte m e nt de s fa ça de s de cha que corps de bâ tim e nt constitua nt l' îlot
urba in. A insi, sont considé ré e s com m e fa ça de s fronta le s, le s é lé va tions donna nt
pour le pé rim è tre e xté rie ur de s constructions
Art. 107 - Z one mixte d'ha bita tion collective
a dminis tra tive a vec pla n de qua rtier – R9
dens e,
commercia le
et
1) Ce tte zone e st de stiné e à l’ ha bita tion e t a ux a ctivité s du se cte ur te rtia ire ne
provoqua nt pa s de nuisa nce s pour le voisina ge .
2) Da ns ce tte zone l’ é ta blisse m e nt e t l' a pproba tion de pla ns spé cia ux sont
obliga toire s a va nt l’ octroi de toute a utorisa tion ponctue lle de bâ tir.
3) Le s a ctivité s te rtia ire s de vront ê tre conte nue s da ns le s é ta ge s infé rie urs de s
im m e uble s, l’ utilisa tion e n loge m e nt é ta nt fa vorisée da ns le s nive a ux supé rie urs.
Une a ffe cta tion e n com m e rce s/ bure a ux ou se rvice s e st obliga toire a u re z-de cha ussé e a fin de fa vorise r le ra pport de s constructions a ux e spa ce s urba ins e t de
va lorise r l’ usa ge de l’ e spa ce public.
- 42 -
Ville de Monthey
4) L’ a m é na ge m e nt e t l’ e ntre tie n de s te rra ins privé s, com pris e ntre la fa ça de de s
bâ tim e nts e t la voie publique , e st du re ssort e t à la cha rge de s proprié ta ire s.
Ce s a m é na ge m e nts de vront ê tre a pprouvé s obliga toirem e nt pa r le Conse il
m unicipa l, qui pourra dé te rm ine r le ur opportunité en fonction de se s im pé ra tifs
d’ a m é na ge m e nt
de
l’ e spa ce
public.
Il
pe ut
ê tre
e xigé
l’ a da pta tion
d’ a m é na ge m e nts e xista nts, nota m m e nt lors de tra va ux de tra nsform a tions ou
d’ a gra ndisse m e nts d’ im m e uble s ou lors de tra va ux d’a m é na ge m e nts de s e spa ce s
publics e ntre pris pa r la com m une . Il pe ut ê tre , nota m m e nt, im posé le tra ite m e nt
de s surfa ce s, le ur nive a u, le s pla nta tions, le m obilie r urba in, l’ é cla ira ge a insi que
le s é quipe m e nts pa rticulie rs te ls que pa rcs ou a bris pour vé los.
Art. 108 - Z one ha bita tion collective A – R8
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux ha bita tions colle ctive s.
2) E lle e st a ussi de stiné e a ux com m e rce s e t se rvice s de proxim ité . Le s hôte ls e t le s
a ctivité s de s se cte urs é conom ique s à pré dom ina nce te rtia ire te ls que bure a ux,
ca bine ts, com m e rce s, e xpositions, e tc, fa ible m e nt gê na nte s sont a utorisé e s.
3) Pour le s dispositions ré gle m e nta ire s spé cifique s, voir le ta ble a u a nne xé du
rè gle m e nt de s zone s.
Art. 109 - Z one ha bita tion collective B – R7
2) E lle e st a ussi de stiné e a ux com m e rce s, se rvice s de proxim ité e t a ux hôte ls.
3) Le s a ctivité s de s se cte urs é conom ique s à pré dom ina nce te rtia ire te ls que
bure a ux, ca bine ts, e xpositions, e tc, fa ible m e nt gê na nte s e t com pa tible s a ve c
l' ha bita tion pe uve nt ê tre tolé ré e s.
Art. 110 - Z one ha bita tion collective C – R6
2) Le s com m e rce s e t se rvice s de proxim ité a insi que les hôte ls sont a utorisé s. Le s
a ctivité s te rtia ire s fa ible m e nt gê na nte s, com pa tible s a ve c l' ha bita tion, pe uve nt
ê tre tolé ré e s.
Art. 111 - S ecteur entrée principa le de ville – S EPV
E ntré e Sud
1. L’ e ntré e Sud de la ville se situe sur l’ a xe du Sim plon. Ce lle -ci doit ê tre
structuré e a fin d’ a boutir à l’ a m é na ge m e nt d’ un e spa ce cohé re nt.
2. Da ns ce se cte ur, un e spa ce vide de 40,00 m e ntre a ligne m e nts, soit 20,00 m à
l’ a xe de la voie principa le de circula tion, de vra être pré se rvé a fin d’ a m é na ge r
de ux contre -a llé e s e t de s pla ce s de sta tionne m e nt. Le s fa ça de s de s re z-de cha ussé e de s constructions ne pe uve nt e n a ucun ca s ê tre bâ tie s à l’ inté rie ur de
l’ a ligne m e nt de 40.00 m , ce lle s de s é ta ge s pouva nt ê tre construite s e n re tra it
de s re z-de -cha ussé e (voir a nne xe 3).
3. Le s re z-de -cha ussé e de s im m e uble s doive nt ê tre a ffe cté s soit e n surfa ce s
com m e rcia le s gé né ra nt un im porta nt tra fic vé hicule e t né ce ssita nt de gra nde s
surfa ce s te lle s que pa r e xe m ple m a ga sin de m e uble s, soit de s a ctivité s
a rtisa na le s m oye nne m e nt gê na nte s pour l’ ha bita t voisin. Sont e xclus le
- 43 -
Ville de Monthey
4.
5.
6.
7.
groupe m e nt de com m e rce s a boutissa nt à de s ce ntre s d’ a cha t e t l’ insta lla tion de
com ple xe s ou groupe m e nt de se rvice s.
Tout proje t de construction de vra pre ndre e n com pte la ré a lisa tion de la contre a llé e e t l’ a m é na ge m e nt de s pla ce s de pa rc s’ y ra tta cha nt, é ta nt pré cisé que
ce lle s-ci doive nt ê tre a ffe cté e s a u se cte ur d' a ctivité du proje t. Ce t a m é na ge m e nt
urba in incom be a u bé né ficia ire de l’ a utorisa tion de construire .
Ce se cte ur a une a ffe cta tion m ixte ha bita tion / a ctivité a ve c un pource nta ge
d' ha bita tion de 40 % m a xim um . Le de gré de se nsibilité e st fixé à DS III.
Ce se cte ur n' e st pa s soum is a ux dispositions de l' article 50 conce rna nt le s
e spa ce s libre s.
Pour le surplus, voir le s pre scriptions de la zone conce rné e .
E ntré e Nord
L’ e ntré e Nord de la ville se situe sur l’ a xe a ve nue de Fra nce / route de Collom be y.
Pour ce se cte ur de s pre scriptions pa rticuliè re s se r ont dicté e s pa r le Conse il
m unicipa l e n fonction de la pa rticula rité du site , de la na ture du proje t e t de
l’ e nse m ble de s contra inte s à ré soudre . Ce s proje ts fe ront l’ obje t de l’ é ta blisse m e nt
de pla ns spé cia ux a u se ns de s a rticle s 36 e t 37 du pré se nt rè gle m e nt.
Art. 112 - Z one ha bita tion individuelle dens e – R4
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux ha bita tions individue lle s groupé e s ou colle ctive s.
Art. 113 - Z one ha bita tion individuelle pla ine – R3
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux ha bita tions individue lle s ou groupé e s.
Art. 114 - Z one ha bita tion individuelle cotea u A – R2
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux ha bita tions individue lle s ou groupé e s.
a ctivité s te rtia ire s fa ible m e nt gê na nte s e t com pa tible s a ve c l' ha bita tion pe uve nt
Art. 115 - Z one ha bita tion individuelle cotea u B – R1
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux ha bita tions individue lle s.
a ctivité s te rtia ire s fa ible m e nt gê na nte s e t com pa tible s a ve c l' ha bita tion pe uve nt
Art. 116 - Z one ha bita tion individuelle monta gne – M1
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux ha bita tions individue lle s à ca ra ctè re se conda ire .
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Ville de Monthey
2) Le s com m e rce s, y com pris re sta ura nts e t hôte ls, e t le s a ctivité s lié s a ux se rvice s
touristique s sont a utorisé s.
Art. 116.1 - Z one mixte – AM
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux a ctivité s com m e rcia le s, a rtisa na le s, a ux ce ntre s
a dm inistra tifs e t te chnique s, a insi qu' a ux hôte ls.
2) Il e st possible d' a m é na ge r que lque s loge m e nts da ns le s nive a ux supé rie urs de s
constructions spé cifique s, se lon le s a ctivité s dé crite s sous chiffre 1.
Art. 117 - Z one indus trielle – A1
1) Ce s zone s sont de stiné e s a ux e ntre prise s industrie lle s, a rtisa na le s e t
com m e rcia le s, ce tte de rniè re a ffe cta tion de va nt a voir une lia ison é troite a ve c
de s a ctivité s industrie lle s e t/ ou a rtisa na le s, ce ci à l' e xclusion de toute a utre
a ctivité com m e rcia le de be soin coura nt.
2) Constructions a utorisé e s : le s industrie s, le s a te lie rs e t le s com m e rce s de
ca té gorie A , B e t C se lon l' a rt. 101 R CC. Le conse il m unicipa l pe ut re fuse r le s
e ntre prise s jugé e s ina da pté e s à la de stina tion de la zone .
3) Sont inte rdits : le s rura ux nouve a ux e t le s loge m ents da ns la m e sure où ils ne
sont pa s lié s à une e ntre prise (m a xim um un loge m e nt de se rvice a utorisé pa r
e ntre prise ).
5) Il e st pré cisé que ce rta ins se cte urs de ce tte zone , nota m m e nt Noye ra ya e t
Ile tte s, se situe nt da ns de s pé rim è tre s de crue s e t ce jusqu’ à l’ a chè ve m e nt de s
tra va ux d’ a ssa inisse m e nt de s cours d’ e a u conce rné s. Da ns l’ inte rva lle , il
a ppa rtie nt a u re qué ra nt de pre ndre toute s le s dispositions né ce ssa ire s a fin de se
proté ge r de risque s d’ inonda tion de s re z-de -cha ussée e t nive a ux infé rie urs. De
plus, le s proje ts de vront ê tre dim e nsionné s e t a m é na gé s de fa çon à ré siste r a ux
pre ssions dyna m ique s e ffe ctive s a insi qu’ à la pé né tra tion inte m pe stive de l’ e a u
e t de s gra va ts. L’ obse rva tion de ce s m e sure s e st de la se ule re sponsa bilité du
re qué ra nt e t/ ou du proprié ta ire de l’ im m e uble .
Art. 118 - Z one a rtis a na le - A2
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux e ntre prise s industrie lle s, a rtisa na le s e t
com m e rcia le s, ce tte de rniè re a ffe cta tion de va nt a voir une lia ison é troite a ve c
de s a ctivité s industrie lle s e t/ ou a rtisa na le s, ce ci à l' e xclusion de toute a utre
a ctivité com m e rcia le de be soin coura nt.
2) Constructions a utorisé e s : le s industrie s, le s a te lie rs e t le s com m e rce s de
ca té gorie B e t C se lon l' a rt. 101 R CC. Le conse il municipa l pe ut re fuse r le s
e ntre prise s jugé e s ina da pté e s à la de stina tion de la zone .
e ntre prise ).
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Art. 119 - Z one gra nds commerces - A3
1) Ce tte zone e st de stiné e a ux gra nds com m e rce s.
2) Constructions a utorisé e s : le s com m e rce s de ca té gorie D* se lon l' a rt. 101 R CC.
Le conse il m unicipa l pe ut re fuse r le s e ntre prise s jugé e s ina da pté e s à la
de stina tion de la zone .
e ntre prise ).
Article 120
Z one de cons tructions et d’ins ta lla tions publiques
1) Ce s zone s com pre nne nt de s te rra ins que la colle ctivité publique possè de ou se
propose d' a cqué rir pour de s constructions, a m é na ge me nts e t insta lla tions
d' inté rê t gé né ra l.
2) La ZCIP A , nive a u de se nsibilité a u bruit se lon O PB II, e st ré se rvé e pour:
− de s bâ tim e nts publics te ls que : é glise s, é cole s, salle s de ré union,
a dm inistra tions, hôpita ux, m a ison pour pe rsonne s â gé e s, e tc.;
− de s a m é na ge m e nts publics te ls que : pla ce s, pla ce s de je ux, te rra ins de
sport, e spa ce s de loisir, pla ce s de pa rc, cim e tiè re, e tc.;
3) La ZCIP B, nive a u de se nsibilité a u bruit se lon O PB III, e st ré se rvé e pour:
− de s é quipe m e nts publics: ga re s, sa lle s de fê te s, dépôts TP, ste p, dé che tte rie ,
bâ tim e nt de la police ca ntona le , construction de sécurité civile , e tc.
− de s
a m é na ge m e nts
publics ou privé s de gra nde fré que nta tion: ce ntre s
sportifs, pla ce s de fê te s, gra nds pa rkings, e tc.
4) La ZCIP C, nive a u de se nsibilité a u bruit se lon O PB III, e st ré se rvé e pour de s
constructions e t insta lla tions sportive s se lon le pla n dire cte ur com m una l du
ce ntre sportif.
5) La ZCIP D, nive a u de se nsibilité a u bruit se lon O PB III, e st ré se rvé e pour
l' a m é na ge m e nt de surfa ce de dé te nte de stiné e a u public, pe rm e tta nt é ga le m e nt
la ré a lisa tion de s constructions e t de s infra structure s s' y ra pporta nt pour le
dé ve loppe m e nt de ce type d' a ctivité .
6) La ZCIP E , nive a u de se nsibilité a u bruit se lon O PB III, e st ré se rvé e pour de s
insta lla tions privé e s pré se nta nt un inté rê t im porta nt pour la colle ctivité ,
nota m m e nt usine s é le ctrique s, conduite s forcé e s, e t c.
7) La ZCIP R , nive a u de se nsibilité a u bruit se lon O PB III, a ffe cté e pour le m om e nt
à de s constructions e t insta lla tions sportive s, e st ré se rvé e pour la prom otion
d' un e nse m ble de constructions pré se nta nt un inté rêt im porta nt pour l’ é conom ie
loca le .
8) Ce s te rra ins fe ront l' obje t, a u be soin e t e n te m ps opportun, d' une de m a nde
d' e xpropria tion, conform é m e nt à la lé gisla tion e n vigue ur.
9) Le conse il m unicipa l n' a utorise ra sur ce s te rra ins a ucune construction,
re construction ou e ntre tie n a lla nt à l' e ncontre de s obje ctifs du pla n
d' a m é na ge m e nt.
Art. 121 - Z one inculte
1) Ce tte zone n’ e st pa s de stiné e à la construction, e lle e st constitué e de te rra ins
roche ux, é boulis, e tc.
2) Une é ve ntue lle utilisa tion de ce s te rra ins doit fa ire , a u pré a la ble , l' obje t d' une
é tude spé cifique a boutissa nt, e n pre m ie r lie u, à une m odifica tion d’ a ffe cta tion
m oye nna nt le re spe ct de pre scriptions pa rticuliè re s a ux diffé re nts site s, é dicté e s
pa r l’ a utorité com pé te nte .
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3) A ucune a utorisa tion de construire re la tive à de s bâtim e nts ou insta lla tions ne
pe ut ê tre dé livré e da ns ce tte zone . Se ule la CCC e st com pé te nte pour dé cision
form e lle , sur pré a vis de la com m une .
Art. 122 - Z ones provis oirement non a ffectées
1) Ce tte zone com pre nd de s te rra ins qui ne bé né ficie nt pa s d’ une a ffe cta tion dé finie
é ta nt donné que de s é tude s ou de s tra va ux pa rticulie rs doive nt ê tre e ntre pris
da ns ou à proxim ité de ce s pé rim è tre s.
2) Pour le dé ta il, le s se cte urs conce rné s sont :
- zone s d’ e xploita tion e t d’ e xtra ction de m a té ria ux
-- se cte ur de gra viè re e t stocka ge de m a té ria ux (SA GR O ), zone industrie lle
Sud du Boe ufe rra nt,
-- se cte ur de gra viè re de s Ma nge tte s
3) A ucune a utorisa tion de construire re la tive à de s bâtim e nts ou insta lla tions
d’ e xploita tion nouve lle ne pe ut ê tre dé livré e jusqu’ à dé finition d’ une a ffe cta tion
spé cifique pour cha cun de s se cte urs sous ch. 2. L’ autorité com m una le pe ut
ce pe nda nt tra ite r le s obje ts de m oindre im porta nce e n re la tion dire cte a ve c le
bâ ti e xista nt, é ta nt pré cisé que la dé cision fina le se ra du re ssort de la CCC.
Art. 123 - Cons tructions hors z one à bâ tir
1) Da ns le s zone s non a ffe cté e s à la construction, se ule s sont a utorisé e s le s
constructions dont l' a ffe cta tion e st lié e à l’ e xploita tion du se cte ur considé ré ou
dont l' e m pla ce m e nt e st im posé pa r le ur de stina tion, conform é m e nt à la
lé gisla tion ca ntona le e t fé dé ra le e n la m a tiè re .
2) L' é tude e t la ré a lisa tion de s é quipe m e nts doive nt être a pprouvé s pa r le conse il
m unicipa l. Ce s ré se a ux doive nt s’ inté gre r d' une fa çon ra tionne lle a ux ré se a ux
principa ux fixé s pa r la com m une . L' e xé cution doit corre spondre a ux pla ns
a pprouvé s. Le s fra is sont e ntiè re m e nt à la cha rge du proprié ta ire .
Art. 124 - Z ones a gricoles
1) Ce s zone s com pre nne nt le s te rra ins a ffe cté s e n priorité à l' a griculture . O n
distingue :
− la zone a gricole I pla ine : te rra ins pa rticuliè re m ent a pte s à l' a griculture ; le s
surfa ce s d’ a ssole m e nt im posé e s pa r la Confé dé ra tion sont ré pe rtorié e s da ns
ce tte zone e t sur le pla n gé né ra l 1:10' 000 de s a ffecta tions de s zone s.
− la zone a gricole II m onta gne : surfa ce s a gricole s utilisé e s da ns l' inté rê t
gé né ra l;
− la zone a gricole proté gé e (voir a rt. ci-a prè s).
2) La zone a gricole I (productive ) com pre nd de s te rra ins pa rticuliè re m e nt a pte s à
l' a griculture . E lle e st a ffe cté e a ux gra nde s culture s e t à l' a rboriculture .
3) La zone a gricole II (d' inté rê t gé né ra l) com pre nd les te rra ins qui se prê te nt à
l' e xploita tion a gricole du sol. La zone a gricole II s' é te nd a ux a lpa ge s. Le s
culture s tra ditionne lle s, le ur loca lisa tion e t le s îlots de ve rdure doive nt ê tre
conse rvé s.
4) Da ns ce tte zone , le s constructions e t insta lla tions non conform e s à la zone
pe uve nt ê tre a utorisé e s si e lle s se rve nt à a ssure r l' e xiste nce de la popula tion
pa ysa nne e t de se s a uxilia ire s, pe rm e tte nt la via bilité de l' e xploita tion e t
sa tisfont le s be soins lié s à ce tte e xploita tion, conform é m e nt a ux pre scriptions
de s lois ca ntona le e t fé dé ra le sur l' a m é na ge m e nt du te rritoire .
5) De gré de se nsibilité a u bruit se lon O PB e st DS= III.
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Art. 125 - Z ones a gricoles protégées
1) Ce rta ins se cte urs du pla n d' a m é na ge m e nt loca l dé finisse nt de s zone s a gricole s
proté gé e s. Ce s zone s com pre nne nt le s te rra ins a gricole s qu' il y a lie u de
pré se rve r pour le ur qua lité pa rticuliè re (a rt. 16 LAT) ou le ur ca che t (a rt. 17
LAT).
2) A ucune construction ne pe ut ê tre é rigé e , horm is le s insta lla tions e t le s
é quipe m e nts indispe nsa ble s à le ur e xploita tion.
3) De s contributions é cologique s pe uve nt ê tre a ttribué e s a ux e xploita nts de s
te rra ins pour le m a intie n, à long te rm e , de s va le urs na ture lle s e t pa ysa gè re s du
pa ysa ge rura l tra ditionne l (voir lé gisla tion ca ntona le y re la tive )
4) Le de gré de se nsibilité a u bruit se lon O PB e st DS=III.
Art. 126 - Z ones de protection de la na ture
1) Ce s zone s com pre nne nt le s te rra ins qu' il y a lie u de pré se rve r ou de re sta ure r e n
ta nt que biotope pour de s e spè ce s spé cia lisé e s e t ra re s, ou e n ta nt que
form a tion pré se nta nt un inté rê t gé ologique ou pa ysage r e xce ptionne l.
2) La conse rva tion de s biotope s, de s e spè ce s e t de s form e s ca ra cté ristique s du
re lie f doit ê tre a ssuré e pa r de s m e sure s d' e ntre tie n e t de re m ise e n é ta t. Toute
m odifica tion, m ê m e m ine ure , de l' é ta t de s lie ux da ns un a utre but e st inte rdite .
3) La com m une é la bore un ca hie r de s cha rge s de ge stion de s zone s cla ssé e s
d' im porta nce com m una le (voir a nne xe s).
4) Ulté rie ure m e nt, e n fonction de la lé gisla tion ca ntona le , la com m une pourra
é la bore r un rè gle m e nt spé cifique
5) Le s constructions nouve lle s sont inte rdite s.
7) Zone de prote ction de la na ture cla ssé e d' im porta nce ca ntona le
− PN
1
Ca rriè re de la La pia (pa rtie lle m e nt)
8) Zone s de prote ction de la na ture cla ssé e s d' im porta nce ca ntona le
− PN
2
R hône : cours d' e a u e t be rge s
− PN
3
Ca na l de s Ma nge tte s : cours d' e a u e t be rge s
− PN
4
Gouille de s Ma nge tte s : zone na ture
− PN
5
Na nt de s Ile tte s : cours d' e a u e t be rge s
− PN
6
dé potoirs de s Ile tte s e t Noye ra ya : zone hum ide
− PN
7
Gouille s de s Ile tte s : zone hum ide
− PN
8
Monta gne de l' Hive r (ré gion de Ché se ry)
9) Zone s de prote ction de la na ture d' im porta nce com m una le
− PN 10
Na nt de Choë x : cours d' e a u e t be rge s
− PN 11
La V iè ze : cours d' e a u e t be rge s
− PN 12
Ma ssillon : zone hum ide
− PN 13
Be rtole nge : zone hum ide
− PN 14
Sa voire ux : zone hum ide
− PN 15
Ce rnie rs : zone hum ide
− PN 16
Gouille de V a le re tte : zone hum ide
− PN 17
Ta lus de che m in de fe r
− PN 18
Gouille de s Ma nge tte s .
Art. 126a - Z ones de détente et de protection des rives
1) Ce tte zone a pour obje ctif de fa vorise r le dé ve loppe m e nt de la na ture e t le
conta ct du public a ve c ce lle -ci.
2) A ucune construction n' e st a utorisé e , horm is ce lle s com pa tible s a ve c le s obje ctifs
de la zone , te lle s que , nota m m e nt, ponts, pa sse re lle s, pontons e n bois, points
d' obse rva tion e t se ntie rs pé de stre s.
3) Le de gré de se nsibilité DS III e st a ttribué à ce tte zone .
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4) Le s principe s d' a m é na ge m e nt e t de ge stion sont fixés da ns un ca hie r de s cha rge s
a nne xé à ce rè gle m e nt.
Art. 127 - Z ones de protection du pa ys a ge
1) Ce s zone s com pre nne nt le s te rra ins utilisé s à de s fins é conom ique s qui
pré se nte nt un inté rê t pa rticulie r du point de vue culture l, pa ysa ge r, é cologique
ou com m e site de dé te nte e t qui ne sont cla ssé s ni e n zone de prote ction de la
na ture , ni e n zone a gricole proté gé e .
2) L' inté rê t culture l, pa ysa ge r, é cologique e t la fonction de dé te nte doive nt ê tre
conse rvé s, voire re sta uré s, pa r une m odé ra tion e t une a da pta tion de s a ctivité s
d' e xploita tion. Pour ce qui conce rne le m oye n te rm e, on procé de ra pa r conce pts
d' a m é na ge m e nt e t de ge stion, dé finissa nt le s m oye ns de re spe cte r l' é quilibre
e ntre toute s ce s fonctions, plutôt que pa r de s re st rictions ponctue lle s.
3) Se ule s sont a utorisé e s le s constructions dont l' a ffe cta tion e st lié e à l' e xploita tion
du se cte ur considé ré , conform é m e nt à la lé gisla tion ca ntona le e t fé dé ra le e n la
m a tiè re . Da ns la m e sure où le s im pé ra tifs te chniques le pe rm e tte nt,
l’ im pla nta tion pré cise a insi que la form e e t le s dim e nsions de s bâ tim e nts
pourront ê tre im posé e s pour de s m otifs pa ysa ge rs e t é cologique s.
5) Zone s de prote ction du pa ysa ge cla ssé e s d' im porta nce na tiona le
− PP
1
Pie rre à Mugue t : blocs e rra tique s
− PP
2
E nse m ble de blocs e rra tique s e t forê t e nvironna nte
− PP
3
Pie rre de s Ma rm e tte s
− PP
4
Blocs e rra tique s isolé s
6) Zone de prote ction du pa ysa ge cla ssé e d' im porta nce ca ntona le
− PP
5
Monta gne de l' Hive r e t V a llon de The y
7) Zone s de prote ction du pa ysa ge cla ssé e s d' im porta nce com m una le
− PP
6
Colline de Châ te a u-V ie ux
− PP
7
V a le re tte : pâ tura ge s d' a ltitude
Art. 128 - S ecteurs a rchéologiques
1) Le s se cte urs a rché ologique s sis sur le te rritoire com m una l sont ide ntifia ble s sous
de ux ca té gorie s se lon le dé ta il suiva nt :
− se cte urs de prote ction a rché ologique , situé s sur le cote a u de Choë x;
− se cte urs à risque a rché ologique , situé s sur la pla ine e t le cote a u de l' hôpita l.
2) Lors du dé pôt d' une de m a nde d' a utorisa tion de construire , de tra nsform e r, e tc.,
a ffe cta nt le sous-sol, il doit ê tre m e ntionné que la pa rce lle se trouve da ns un te l
se cte ur de prote ction.
3) Da ns le s se cte urs a rché ologique s de prote ction du cote a u de Choë x, de s
sonda ge s, voire de s fouille s (si ce s de rnie rs s' a vère nt positifs), doive nt ê tre
e xé cuté s a va nt tout tra va il de te rra sse m e nt. Se lon l' a rticle 724 du Code Civil
suisse , le proprié ta ire e st te nu d' y pe rm e ttre ce s re che rche s. La com m une
tra nsm e ttra le dossie r pour pré a vis a u se rvice ca ntona l com pé te nt pa r
l' inte rm é dia ire du se cré ta ria t ca ntona l de s constructions. Le s tra va ux a utorisé s
ne pourront dé bute r que dè s l' octroi du pe rm is com muna l de bâ tir. Ce de rnie r
se ra dé livré sur la ba se du ra pport du se rvice ca ntona l com pé te nt, a prè s
e xplora tion du sous-sol e n ca s de pré se nce de ve stige s a rché ologique s.
4) Da ns le s se cte urs à risque a rché ologique , la dire ction de s tra va ux e t le
proprié ta ire inform e ront le se rvice ca ntona l com pé te nt a u m oins une se m a ine
a va nt le dé but de s tra va ux de te rra sse m e nt, de m a niè re à ce qu' une surve illa nce
puisse ê tre orga nisé e . Toute dé couve rte d' é lé m e nts pa rticulie rs lors de s tra va ux
de te rra sse m e nt de vra ê tre signa lé e a u se rvice ca nt ona l com pé te nt pa r la
dire ction de s tra va ux e t le proprié ta ire du te rra in. La poursuite de s tra va ux ne
pourra a lors s' opé re r que sur l' a utorisa tion du se rvice ca ntona l com pé te nt.
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Ville de Monthey
5) L' a utorité com m una le e st te nue d' inform e r le se rvice ca ntona l com pé te nt de tous
le s tra va ux e nvisa gé s da ns le s se cte urs e n zone a rché ologique e t a ffe cta nt le
sous-sol (construction dive rse s, tra nché e s pour la pose de conduite s d' é gouts, de
ga z, d' é le ctricité , d' e a u, fouille s pour la construction d' im m e uble s, de route s,
e tc.) pour a uta nt que ce ux-ci ne fa sse nt pa s l' objet d' une de m a nde
d' a utorisa tion de construire pa ra issa nt obliga toirem e nt da ns le bulle tin officie l e t
tra nsm ise à tous le s se rvice s conce rné s.
E n ca s de dé couve rte s a rché ologique s fortuite s sur le te rritoire com m una l, le
se rvice ca ntona l com pé te nt doit ê tre inform é da ns le s m e ille urs dé la is pa r tous
ce ux qui e n ont conna issa nce e t, nota m m e nt, pa r l' adm inistra tion com m una le .
6) E n ca s d' inte rdiction de construire , le proprié ta ire pourra e xige r, pa r le ca nton,
l' a cha t du te rra in ou une inde m nité à fixe r, conform é m e nt à la lé gisla tion sur le s
e xpropria tions.
Art. 129 - Z one de détente, s ports et lois irs
1) Ce tte zone com pre nd de s te rra ins propre s a ux a ctivité s sportive s e t ré cré a tive s
te ls que ski de piste , ski de fond, de lta , pa ra pe nte , pê che , e tc. e t que la
com m une e nte nd pré se rve r pour ce m ode d' utilisa tion.
2) Da ns ce tte zone , toute construction, a m é na ge m e nt ou pla nta tion de na ture à
gê ne r la libre utilisa tion de s te rra ins sont inte rdite s (bâ tim e nt, m urs, clôture s,
ha ie s
e tc.).
De s
a m é na ge m e nts
(é pie rra ge ,
dé broussa illa ge ,
pe tits
te rra sse m e nts,...) pe uve nt ê tre e ffe ctué s pa r la socié té e xploita nte a prè s a vis
a ux proprié ta ire s.
3) Le s proprié ta ire s qui subisse nt de s dom m a ge s sont inde m nisé s pa r la socié té
e xploita nte se lon ba rè m e a d hoc a pprouvé pa r le conse il m unicipa l.
Le s clôture s indispe nsa ble s pour l' e xploita tion de s te rra ins se ront d' un m odè le
fa cile m e nt dé m onta ble . Le fil de fe r ba rbe lé e st inte rdit.
4) Sous ré se rve de la pré e xiste nce de volum e s bâ tis à m ê m e d' a ccue illir le s
infra structure s né ce ssa ire s (sa nita ire s, cuisine s, séjours, e tc), le ca m ping rura l,
com posé d' insta lla tions dé m onta ble s e t é phé m è re s, pe ut ê tre a utorisé pa r le
conse il m unicipa l pour le se cte ur a u lie u-dit "Le s Ce rnie rs", e t pa r la Com m ission
Ca ntona le de s Constructions pour le se cte ur a u lie u-dit "J e ur Pla n", se lon
l' a rticle 2, ch. 1 e t 2, le t. f) de la loi sur le s constructions. A ucune m odifica tion,
construction e t a m é liora tion de s a ccè s e xista nts, ni e ntre tie n hive rna l ou
supplé m e nta ire , ne pe ut ê tre e xigé pour de sse rvir le s se cte urs de ca m pings
rura ux a ux lie ux-dits "Le s Ce rnie rs" e t "J e ur Pla n". De plus, l' a m é na ge m e nt de s
é quipe m e nts te chnique s de s se cte urs de ca m pings rura ux, soit de s tra va ux de
tra nsform a tion e t d' a ssa inisse m e nt de s constructions e xista nte s, de vra pre ndre
e n com pte l' e nse m ble de s e xige nce s pe rm e tta nt un tra ite m e nt a dé qua t de s
e fflue nts (é gouts, e a ux usé e s, e a ux cla ire s).
5) Le ca m ping rura l, a u se ns du pla n dire cte ur ca ntonal pour le s se cte urs "Le s
Ce rnie rs" e t "J e ur Pla n", consiste e n de s insta lla tions qui doive nt ê tre
dé m onta ble s e t é phé m è re s e n vue d' a ssure r la re stitution e xa cte de l' é ta t
a nté rie ur a prè s le ur e xploita tion.
Ce s a m é na ge m e nts de vront re spe cte r le s ca ra cté risti que s du site e t ne pa s
a lté re r substa ntie lle m e nt la topogra phie e t l' a spe ct du te rra in na ture l.
De m e ure nt ré se rvé e s la loi, l' ordonna nce e t la directive fé dé ra le e n m a tiè re de
prote ction de s e a ux.
Le s te rra ins libre s de constructions, d' insta lla tions e t d' a m é na ge m e nts a ux lie uxdits "Le s Ce rnie rs" e t "J e ur Pla n" se ront e ntre te nus a fin de conse rve r le
ca ra ctè re a gricole de m onta gne .
6) L' a m é na ge m e nt e t l' e xploita tion a ux lie ux-dits "Le s Ce rnie rs" e t "J e ur Pla n" du
ca m ping rura l doit re spe cte r la libre circula tion de s prom e ne urs sur le tra cé de s
pa ssa ge s publics, sur le s che m ins de ra ndonné e pé destre , a insi que sur le s
pa rcours de ski de fond se lon le s pla ns a pprouvé s et hom ologué s.
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Ville de Monthey
7) Pour le se cte ur "Le s Ce rnie rs", d' une surfa ce de 2 ha , a tte na nt à la zone à bâ tir,
le conse il m unicipa l e st l' a utorité com pé te nte pour a utorise r la ré nova tion e t/ ou
la tra nsform a tion de s bâ tim e nts e xista nts, a insi que le s insta lla tions e t le s
a m é na ge m e nts dé m onta ble s de stiné s a u ca m ping rura l.
Pour le se cte ur "J e ur Pla n", d' une surfa ce de 1 ha , non a tte na nt à la zone à
bâ tir, la Com m ission Ca ntona le de s Constructions e st se ule com pé te nte pour
a utorise r la ré nova tion e t/ ou la tra nsform a tion de s bâ tim e nts e xista nts, a insi que
le s insta lla tions e t le s a m é na ge m e nts dé m onta ble s de stiné s a u ca m ping rura l.
8) La dé te rm ina tion du nom bre d' unité s d' hé be rge m e nt éphé m è re s e n ca m ping rura l
e st de la com pé te nce du conse il m unicipa l pour le se cte ur "Le s Ce rnie rs", d' une
surfa ce de 2 ha , a tte na nt à la zone à bâ tir.
La dé te rm ina tion du nom bre d' hé be rge m e nts é phé m è re s e n ca m ping rura l e st de
la com pé te nce de la Com m ission Ca ntona le de s Constructions pour le se cte ur
"J e ur Pla n", d' une surfa ce de 1 ha .
Ce tte dé te rm ina tion du nom bre d' unité s d' hé be rge m e nt e t le urs ga ba rits se ra
é va lué e pa r l' a utorité com pé te nte a u ca s pa r ca s, se lon la pe rtine nce socioé conom ique e t e nvironne m e nta le de s proje ts pré se nté s da ns le s se cte urs a ux
lie ux-dits "Le s Ce rnie rs" e t "J e ur Pla n".
Art. 130 - Z one d'exploita tion et de dépôt de ma téria ux
1) Ce tte zone com pre nd de s te rra ins a ffe cté s à l' e xtra ction ou a u dé pôt de
m a té ria ux.
2) L' utilisa tion de ce tte zone ne pe ut se fa ire que sur la ba se d' un pla n
d' a m é na ge m e nt dé ta illé pré voya nt le s é ta pe s d' e xploita tion e t la re m ise e n é ta t
de s lie ux.
3) Ce pla n pe ut pré voir de s insta lla tions provisoire s de tra ite m e nt e t de re cycla ge
e t de s e m pla ce m e nts d’ e ntre posa ge provisoire de m a té ria ux.
4) Le de gré de se nsibilité a u bruit se lon O PB e st DS=IV .
Art. 131 - Aire fores tière
1) L' a ire fore stiè re com pre nd le s te rra ins a ffe cté s à la forê t. E lle e st ré gie pa r la
lé gisla tion spé cia le e n la m a tiè re .
2) Pour le s constructions, une dista nce de 10 m . à la lisiè re doit ê tre re spe cté e .
Art. 132 - Z ones de da nger
1)
2)
3)
Le s zone s da nge re use s figure nt sur le pla n de zone à titre indica tif.
Pé rim è tre de da nge r é le vé (pé rim è tre indiqué e n rouge )
A ucune construction n’ e st a utorisé e da ns le pé rim ètre qui e st, d’ e xpé rie nce ,
e xposé à un da nge r é le vé ou qui e st de m a niè re pré visible m e na cé e pa r un te l
da nge r, si son im pla nta tion e st de na ture à m e ttre e n pé ril de s pe rsonne s, de s
a nim a ux e t d’ a utre s bie ns im porta nts. Se ule une e xpe rtise gé ologique e t/ ou
hydrologique de l’ e nse m ble du pé rim è tre pe rm e ttra à l’ a utorité ca ntona le
com pé te nte de libé re r é ve ntue lle m e nt de s se cte urs p our la construction à de s
conditions qui se ront fixé e s pa r ce tte de rniè re .
Pé rim è tre de da nge r m oye n (pé rim è tre indiqué e n ble u)
Il s’ a git d’ un pé rim è tre où le de gré de s conna issance s gé ologique s e t
hydrologique s dé m ontre qu’ un da nge r ré e l e xiste m a is qu’ il pe ut ê tre a tté nué de
fa çon a cce pta ble pa r de s m e sure s constructive s.
D’ une fa çon gé né ra le , da ns ce pé rim è tre , à dé fa ut ou e n com plé m e nt de
m e sure s de prote ction colle ctive s, tout nouve a u bâ tim e nt ou tra nsform a tion de
bâ tim e nt, te nda nt à a ugm e nte r la ca pa cité ha bita ble doit :
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Ville de Monthey
- e n m a tiè re de glisse m e nt de te rra in ou phé nom è ne a ssim ilé , ê tre conne cté à
un ré se a u de ca na lisa tion d’ é gout e t d’ e a ux pluvia le s. Ce de rnie r point e st
va la ble a ussi pour le s a ccè s ;
- e n m a tiè re de chute de pie rre s, la ve torre ntie lle , inonda tion ou phé nom è ne
a ssim ilé , ê tre dim e nsionné e e t a m é na gé e de fa çon à ré siste r a ux pre ssions
dyna m ique s e ffe ctive s a insi qu’ à la pé né tra tion inte m pe stive de l’ e a u e t de s
gra va ts.
Da ns ce pé rim è tre , le s m e sure s constructive s suiva nte s doive nt ê tre m ise s e n
œuvre sous l' e ntiè re re sponsa bilité du proprié ta ire de l’ im m e uble :
- E n m a tiè re de glisse m e nt de te rra in ou phé nom è ne a ssim ilé :
a ) le bâ tim e nt doit ê tre construit sur ra die r gé né ra l a ve c le pre m ie r rigide e n
bé ton a rm é ;
b) le s e a ux supe rficie lle s, colle cté e s pa r le toit, route d’ a ccè s e t a utre s
surfa ce s im pe rm é a ble s, a insi que le s e a ux soute rra ine s (ce inture
dra ina nte ) doive nt ê tre é va cué e s jusqu’ a u colle cte ur com m una l ;
c) lors de la construction, le s tra va ux doive nt être e ffe ctué s e n re spe cta nt le
pla n de sé curité é dicté pa r le s norm e s SIA 160 e t 191 ;
d) e n m a tiè re de chute de pie rre s, la ve torre ntielle , inonda tion ou phé nom è ne
a ssim ilé , le bâ tim e nt ou la tra nsform a tion proje té e doit se trouve r da ns
une zone à bâ tir déjà construite e t, nota m m e nt, déjà proté gé e pa r de s
ouvra ge s colle ctifs.
4) Pé rim è tre de da nge r fa ible
E n m a tiè re de glisse m e nt de te rra in ou phé nom è ne assim ilé , le s m e sure s
constructive s e xigé e s ci-de ssus sont, e n principe , a pplica ble s da ns ce pé rim è tre
pour toute construction d’ un volum e é ga l ou supé rieur à 700 m 3 SIA . Toute fois,
sur la ba se d’ une e xpe rtise gé ologique , le re qué ra nt pe ut de m a nde r d’ y dé roge r.
E n m a tiè re de chute de pie rre s, la ve torre ntie lle , inonda tion, ou phé nom è ne
a ssim ilé e t sur re quê te de s insta nce s ca ntona le s, le re qué ra nt joindra à la
de m a nde d’ a utorisa tion de construire une proposition de m e sure s de prote ction
individue lle s (é cra n, m ur a m ont re nforcé , dim inution de s ouve rture s,
a m é na ge m e nts inté rie urs e t e xté rie urs, e tc) qui se ront é ta blie s e n fonction de
la position e t de l’ orie nta tion de l’ obje t pa r ra pport à l’ origine du da nge r.
Art. 133 - P rotection des ea ux
1) Le s pé rim è tre s e t zone s de prote ction dé te rm ine nt, à titre indica tif, le s te rra ins
sur le sque ls l' occupa tion du sol e t le s a ctivité s doive nt ê tre orga nisé e s de
m a niè re à ne pa s pe rturbe r la qua lité de s e a ux utilisé e s pour l' a lim e nta tion. Ce s
pé rim è tre s sont ré gis pa r le s lois fé dé ra le s e t ca ntona le s sur la prote ction de s
e a ux.
2) Tous le s proje ts situé s à l' inté rie ur de ce s zone s e t pé rim è tre s doive nt ê tre
soum is a u Se rvice de la prote ction de l’ e nvironne m ent e t se conform e r a ux
norm e s fé dé ra le s re la tive s à la prote ction de s ca pta ge s (instructions pra tique s
de l' office fé dé ra l de la prote ction de l' e nvironnem e nt).
3) Le s zone s sont divisé e e n 3 se cte urs :
− zone SI (zone de ca pta ge ). E lle e st clôturé e e t a ppa rtie nt a u proprié ta ire du
ca pta ge . Toute a ctivité a gricole e t toute construct ion y e st inte rdite . Se ule s y
sont tolé ré e s le s a ctivité s e t insta lla tions né ce ssa ire s a u ca pta ge ;
− zone SII (prote ction ra pproché e ). Toute construction e t insta lla tion y e st
inte rdite . Se ule s le s a ctivité s a gricole s ne pré se nta nt a ucun risque pour le s
e a ux soute rra ine s y sont a utorisé e s;
− zone SIII (prote ction é loigné e ). La construction de bâ tim e nts d' ha bita tion
conform e s à l' a ffe cta tion de la zone y e st possible m oye nna nt la prise de
m e sure s pa rticuliè re s. Le s constructions de type a rtisa na l ou industrie l,
da nge re use s pour la prote ction de s e a ux, y sont inte rdite s. La plupa rt de s
a ctivité s a gricole s y sont a utorisé e s.
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4) A l' inté rie ur de s zone s e t pé rim è tre s de prote ction de s e a ux, il a ppa rtie nt a u
re qué ra nt d' une a utorisa tion de dé m ontre r que son proje t e st conform e a ve c le s
e xige nce s re la tive s à la prote ction de s ca pta ge s.
Art. 134 - Z one d’a ffecta tion différée
1) Ce tte zone com pre nd de s te rra ins qui n' ont pa s e ncore é té a ffe cté s à une
utilisa tion pa rticuliè re .
2) La ré gle m e nta tion de la zone a gricole e st a pplica ble .
Art. 134bis - Z one de cha uffa ge à dis ta nce
5) Le pé rim è tre de la zone de cha uffa ge à dista nce dé te rm ine , à titre indica tif, le s
te rra ins sur le sque ls une obliga tion de ra ccorde m e nt a u cha uffa ge à dista nce e st
fa ite .
6) Tous le s proje ts situé s à l' inté rie ur de ce s zone s e t pé rim è tre s sont soum is à
l' a pplica tion du rè gle m e nt com m una l sur le cha uffa ge à dista nce .
7) Il e n e st de m ê m e pour tout proje t de m odifica tion im porta nte d' insta lla tion
e xista nte de cha uffa ge , ce ci da ns le but de ra tionalise r le s consom m a tions
d' é ne rgie sous l' a ngle de critè re s de dé ve loppe m e nt dura ble .
5. Dispositions transitoires et finales
Art. 135 - Cons tructions exis ta ntes
1) Le s constructions ou insta lla tions e xista nte s ré a lisé e s conform é m e nt a u droit
a nté rie ur m a is de ve nue s contra ire s a ux pla ns ou a ux pre scriptions e n vigue ur
pe uve nt ê tre e ntre te nue s e t m ode rnisé e s, tra nsform é e s ou a gra ndie s, pour
a uta nt que le s tra va ux n' e nge ndre nt pa s une a ggra vation de le ur non-conform ité
a u droit. Ce pe nda nt, la pose d' une isola tion pé riphé rique , sur de s bâ tim e nts
e xista nts e st a utorisé e , m ê m e si le s dista nce s ré gle m e nta ire s a ux lim ite s sont
insuffisa nte s.
2) Le s constructions e t insta lla tions non conform e s a ux nouve lle s pre scriptions ou
a ux nouve a ux pla ns, ne doive nt ê tre a da pté e s que lorsque la loi ou le rè gle m e nt
com m una l le pré voit e xpre ssé m e nt, ou lorsque l' a da pta tion e st im posé e da ns le
but de pré se rve r l' ordre public.
Art. 136 - Déroga tion
1) E xce ptionne lle m e nt, le conse il m unicipa l, sous ré serve du re spe ct du droit de s
tie rs e t de l' inté rê t public, pe ut dé roge r a ux pre scriptions du pré se nt rè gle m e nt,
si l' a pplica tion stricte de s dispositions lé ga le s ne s' a da pte pa s a ux conditions
topogra phique s d' un te rra in, à de s options a rchite ctura le s justifié e s, à de s
contra inte s é ta blie s da ns le ca dre de pla ns spé cia ux e t à la ré a lisa tion de
m e sure s de com pe nsa tion.
2) Une dé roga tion, d' un nive a u a u m a xim um pa r ra pport à la norm e pré vue da ns la
zone , e st possible e t im plique une dé roga tion corresponda nte de la ha ute ur.
3) Une dé roga tion a u coe fficie nt d' utilisa tion du sol (CUS) ne pe ut ê tre a ccordé e
(sa uf pour le s zone s industrie e t a rtisa na t A 1 e t A2). Ce lle -ci e st considé ré e
com m e une m odifica tion du pla n de s zone s e t de son rè gle m e nt e t doit, pa r
consé que nt, suivre la procé dure corre sponda nte , conform é m e nt à la loi
ca ntona le .
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Ville de Monthey
4) Toute s dé roga tions pe uve nt ê tre a ssortie s de cha rge s e t conditions pa rticuliè re s,
te lle s que se rvitude s ou m e ntions, susce ptible s d' être inscrite s a u R e gistre
foncie r com m e re strictions de droit public à la proprié té fonciè re .
Art. 137 - Compens a tion des a va nta ges
1) Pa r a va nta ge , il fa ut e nte ndre soit l' octroi de dé roga tions ou d' e xce ptions, soit
l' a doption de pla ns spé cia ux de sque ls il ré sulte une a ugm e nta tion du volum e bâ ti
(a ugm e nta tion de l' indice ) ou de s m e sure s e xce ptionne lle s pe rm e tta nt de
ré a lise r un proje t pa rticulie r.
2) Tout a va nta ge re tiré d' une m e sure d' a m é na ge m e nt doit, da ns la rè gle , ê tre
com pe nsé é quita ble m e nt pa r ce lui qui e n e st le bé néficia ire . La com pe nsa tion e st
fa ite , e ntre a utre s, pa r la prise e n cha rge de tâ che s d' a m é na ge m e nt te lle s que :
− ré se rva tion e t a m é na ge m e nt d' e spa ce s publics;
− cré a tion d' e spa ce s de ve rdure , pla ce s, é quipe m e nts de qua rtie r, e tc.;
− m e sure s de prote ction, d' e ntre tie n, de re stitution ou d’ a m é na ge m e nt du
pa ysa ge .
3) Le s m oda lité s de la com pe nsa tion sont ré glé e s pa r de s conve ntions de droit
privé .
Art. 138 - Mentions a u Regis tre foncier et s ervitudes
1) L' a pproba tion de pla ns spé cia ux
ou l' a utorisa tion de construire pe ut ê tre
a ssortie de cha rge s e t conditions pa rticuliè re s susce ptible s d' ê tre m e ntionné e s
a u R e gistre foncie r com m e re strictions de droit public à la proprié té fonciè re ou
com m e se rvitude s.
2) La m e ntion a u R .F. pe ut nota m m e nt porte r sur le s é lé m e nts suiva nts:
− re strictions toucha nt l' a ffe cta tion d' un im m e uble dé coula nt de l' a utorisa tion
de construire (a ffe cta tion du bâ tim e nt, a ffe cta tion d’ un de s nive a ux ou d’ une
de s piè ce s, ré side nce se conda ire . e tc.);
− a utorisa tion dé livré e à titre pré ca ire ;
− ré se rve s, form ulé e s da ns le pe rm is de bâ tir, de va nt ê tre porté e s à la
conna issa nce de s tie rs (a m é na ge m e nt d' une pa rtie du te rra in e n pla ce de
pa rc, pla ce de je ux, e spa ce ve rt, e tc.).
3) Le s se rvitude s, nota m m e nt de pa ssa ge , de contiguïté, de dista nce à la lim ite , de
ha ute ur, de non-bâ tir, de ca na lisa tion, e tc, sont constitué e s e n fa ve ur e t à
cha rge de s pa rce lle s conce rné e s e t, é ga le m e nt, e n fa ve ur de la com m une ,
la que lle pe ut a insi ga ra ntir l' e xiste nce e t le m a intie n de s dite s se rvitude s.
Art. 139 - Ta xes, émoluments , a va nce de fra is et indemnités
1) La com m une pré lè ve de s é m olum e nts sé pa ré s pour se s a ctivité s e n m a tiè re de
procé dure d’ a utorisa tion de construire . Le s ta rifs de ce s é m olum e nts font l’ obje t
d’ un rè gle m e nt sé pa ré .
2) Le s fra is d' octroi ou de re fus de l' a utorisa tion de construire sont à la cha rge de
re qué ra nt. Ce s fra is com porte nt le s ta xe s ba sé e s sur le s diffé re nts ta rifs e t
a utre s dé pe nse s occa sionné e s, nota m m e nt le s inde m nité s de dé pla ce m e nt, le s
fra is d' e xa m e n te chnique , le s honora ire s d' e xpe rts, le s fra is de port, de
té lé phone e t de publica tion.
3) Le s fra is pe uve nt ê tre m is à cha rge de l' opposa nt qui invoque de s m otifs
m a nife ste m e nt infondé s.
4) L' a utorité com m una le pe ut, e n tout te m ps, de m a nde r a ux re qué ra nts e t a ux
opposa nts, une a va nce de fra is a pproprié e , e n le ur fixa nt un dé la i conve na ble e t
e n le s a visa nt qu' à dé fa ut de ve rse m e nt, il ne se ra pa s e ntré e n m a tiè re sur la
de m a nde d' a utorisa tion de construire , re spe ctive m e nt sur l' opposition.
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Ville de Monthey
5) Suite à la ré a lisa tion d' un proje t, la non obte ntion d' un la be l m ine rgie , tout e n
a ya nt fa it usa ge du bonus de de nsité a u se ns de l' article 97, ch. 2, R CCZ,
donne ra lie u a u ve rse m e nt d' une inde m nité e n re la tion a ve c le coût de
construction de l' ouvra ge e t le coût com m e rcia l a ctua lisé de la va le ur de la
pa rce lle . Da ns ce se ns, l' inde m nité se ra constitué e, d' une pa rt, d' une som m e
corre sponda nt à 10 % du prix de construction, a uquel se ra a jouté 4 fois le prix
unita ire a u m è tre ca rré de la surfa ce de te rra in m a nqua nte , corre sponda nt a u
dé pa sse m e nt e ffe ctif de la de nsité sta nda rd de la zone de construction
conce rné e pa r le proje t.
Art. 140 - Amendes
1) Le s contre ve na nts a u pré se nt rè gle m e nt sont pa ssible s d' a m e nde s de Fr. 100.- à
Fr. 200' 000.- pa r ca s, prononcé e s sur dé cision m otivé e du conse il m unicipa l,
sa ns préjudice de s pe ine s pré vue s pa r le s lois ou le s ordonna nce s ca ntona le s e t
fé dé ra le s. Le m onta nt d’ a m e nde se dé finit nota m m e nt sur la ba se du bé né fice
é conom ique illicite e t sur la ba se de s coûts provoqué s pa r l’ a na lyse e t la
ré gula risa tion de la situa tion, sur le pla n a dm inistra tif, pa r l’ insta nce
com m una le .
2) Ce lui qui dé sire conte ste r ce tte dé cision doit a dresse r une ré cla m a tion é crite à
l’ a dm inistra tion com m una le da ns le s 30 jours dè s sa notifica tion. A dé fa ut de
ré cla m a tion, la dé cision de vie nt e xé cutoire . Se ule la dé cision prise sur
ré cla m a tion pe ut fa ire l' obje t d' un a ppe l conform é me nt à la loi sur la procé dure
e t la juridiction a dm inistra tive s.
Art. 141 - Recours
1) Toute s le s dé cisions prise s pa r le conse il m unicipal e n a pplica tion du pré se nt
rè gle m e nt pe uve nt fa ire l' obje t d' un re cours a u Conse il d’ E ta t da ns un dé la i de
30 jours, à pa rtir de la notifica tion de la dé cision. Le s dispositions de la LPJ A
sont a pplica ble s.
2) Si le s dé cisions de plusie urs a utorité s sont conte sté e s, le re cours a u Conse il
d’ E ta t e st e xe rcé conjointe m e nt.
3) Le re cours n' a pa s d' e ffe t suspe nsif; ce lui-ci pe ut toute fois ê tre ordonné d' office
ou sur re quê te .
Art. 142 - P res cription
1) Le s infra ctions se pre scrive nt pa r trois a ns à com pte r dè s l’ insta nt où e lle s sont
re connue s pa r l' a utorité . Le s a m e nde s se pre scrive nt da ns le m ê m e dé la i à
com pte r du m om e nt où le prononcé de vie nt e xé cutoire.
2) La pre scription re la tive a ux infra ctions e st inte rrom pue pa r tout a cte
d' instruction e t la pre scription re la tive a ux pe ines pa r tout a cte d' e xé cution.
3) La pre scription a bsolue inte rvie nt a prè s six a ns; pour le s a m e nde s prononcé e s
a nnue lle m e nt, e lle inte rvie nt a prè s dix a ns.
Art. 143 - Dis pos itions fina les
1) Le pré se nt rè gle m e nt e ntre e n vigue ur dè s son a pproba tion pa r le Conse il d’ E ta t.
2) A pa rtir de ce tte da te , toute s le s dispositions comm una le s a nté rie ure s de m ê m e
porté e sont a brogé e s e t re m pla cé e s pa r le pré se nt rè gle m e nt.
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Ville de Monthey
3) Le s pla ns d' a m é na ge m e nt hom ologué s ci-de ssous sont m a inte nus pour le ur duré e
de va lidité , soit 10 a ns a prè s la da te d’ hom ologa tion, pour a uta nt que le ur
e xé cution a it dé buté da ns le s 5 a ns à pa rtir de le ur e ntré e e n vigue ur, é ta nt
pré cisé que le s dispositions de l' a rt. 38 sont a pplica ble s.
− "Ne yrouda " hom ologué le 16.09.1992;
− "Trollie tta " hom ologué le 02.02.1995, procé dure de m odifica tion e n cours;
− "Coppe t I"
hom ologué le 14.02.1992, é tude de m odifica tion e n cours;
− "Se m ille s"
hom ologué le 02.12.1998;
− "Ce rnie rs"
a pprouvé le 21/ 30.08.1995, m odifié le 11.10.1999.
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Règlement communal des constructions et des zones

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