Ardennes Logistics, un bel exemple de partenariat public

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Communiqué de presse
Cannes, le 12 mars 2013
IDELUX au MIPIM
Découvrez nos projets immobiliers !
IDELUX, la Province de Luxembourg, l'entreprise Houyoux et Espace Didier, partagent
le même stand au salon international de l'immobilier (MIPIM) qui se déroule du 12 au
15 mars 2013 au Palais des festivals de Cannes. Une excellente occasion pour
promouvoir les projets que l’intercommunale déploie dans toute la province de
Luxembourg! En plus de la promotion de nos parcs thématisés tels qu'Ardenne
Logistics, Galaxia dédié au spatial et Novalis Science Park, de nouveaux projets
immobiliers seront présentés au MIPIM.
Cela fait plus de 10 ans qu’IDELUX est présent au MIPIM pour y promouvoir les projets
phares de l’intercommunale et de nouveaux appels à partenaires. Cette année, IDELUX s’y
rend avec la Province, l’entreprise Houyoux et Espace Didier.
En plus de notre présence sur le stand, IDELUX, en partenariat avec le BEP et IBW,
organise un colloque sur le potentiel de développement de l’axe lotharingien. Une excellente
occasion pour découvrir ses atouts et de nombreux projets immobiliers que les
intercommunales de développement économique du Brabant wallon, de Namur et de
Luxembourg y déploient. C’est une première !
A cette occasion, IDELUX fait la promotion de ses parcs thématisés tels qu’Ardenne
Logistics, Galaxia et Novalis Science Park. L’intercommunale profite également de sa
présence au MIPIM pour rencontrer des opérateurs pouvant être intéressés par les
opportunités de développement au cœur des pôles touristiques ou proche des grands axes
de communication. Enfin, elle recherche activement, via des mailings et des prises de
rendez-vous, des partenaires et investisseurs pour ses nouveaux projets immobiliers.
Focus sur ces projets immobiliers
Marbehan (Habay) – Ecoquartier de 130
logements sur un site de 3,7 hectares
Recherche un partenaire développeur et des
exploitants
résidences
services
–
commerces de proximité
A Marbehan, IDELUX a acquis un site de 3,7 ha aux particularités exceptionnelles
(localisation à proximité d’une gare ferroviaire (à 15 min. d’Arlon, 35 min. de Luxembourg),
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en Zone d’Habitat, en cœur du village, proche des commerces…). Son objectif est d’y
développer un écoquartier rural exemplatif. A cette fin, IDELUX lancera un appel à partenaire
privé en vue de constituer une Société d’économie mixte (SEM). Celle-ci sera chargée de
poursuivre les études, réaliser et commercialiser le projet.
Celui-ci porte sur la création d'une centaine de logements, environ 50 maisons individuelles
mitoyennes et 50 appartements, construits le long d'une traversée arborée et aménagée
exclusivement pour les piétons. La circulation automobile est reportée en périphérie du
quartier le long du chemin de fer ainsi que les locaux de services et le stationnement. L'appel
à partenaires, qui prendra la forme juridique d’un marché de promotion, sera lancé dans les
prochains mois.
Sertomont (Houffalize) – Eco lotissement
de 58 à 78 logements
Recherche un partenaire développeur (pour
compte de la Commune)
La Commune de Houffalize est propriétaire de 6 hectares sur le site dit de Sertomont (à
l’arrière du home Louis Palange) qui domine la ville. Ces terrains font partie d’une Zone
d’aménagement communal concerté (ZACC) qui a fait l’objet d’un Rapport Urbanistique et
Environnemental (RUE). Il permet la mise en œuvre de l’urbanisation de ce site. Une partie
de celui-ci est déjà urbanisée : une maison de repos de 90 lits et 9 pavillons. Il reste un
terrain de 4,57 ha sur lequel la Commune souhaite développer une nouvelle offre
résidentielle. Il s’agit là d’une des dernières opportunités importantes de développement de
la ville.
Le Rapport urbanistique propose la création d’un quartier entre 58 et 78 logements (maisons
familiales et immeubles à appartements). La Commune souhaite accueillir dans ce nouveau
quartier une population variée tant en taille des ménages qu’au niveau socio-économique.
De plus, elle envisage de mettre à disposition de la population d’Houffalize une quinzaine de
parcelles cédées à des conditions avantageuses.
IDELUX Projets publics s'est vu confier par la Commune, une mission d'assistance à
maîtrise d'ouvrage pour rechercher un candidat promoteur qui pourra dans le cadre d'un
marché de promotion, étudier, aménager, commercialiser ce nouveau quartier.
Lavacherie (Sainte-Ode) – Vente d’un
bien exceptionnel
Recherche un investisseur
IDELUX accompagne Vivalia dans la vente
d’un ancien hôpital comprenant des
bâtiments (15 000 m²) et un terrain (3 ha),
situé à proximité de la Nationale 4 dans la
commune de Saint-Ode.
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Deux autres projets présentés au MIPIM sont menés dans le cadre d’Espace Didier. 1
Arlon – Les terrasses du Luxembourg Ecoquartier de la Gare : 180 logements
sur un site de 1,5 hectare
Recherche investisseurs immobiliers et
exploitants
résidences
services
–
commerces de proximité
Espace Didier étudie le développement d’un éco-quartier sur le site dit «des anciens halls
aciers Genin» à Arlon (quartier de la gare). Ce site est situé au sud du parking SNCB de la
gare d’Arlon et s’étire d’ouest en est entre les rues Zénobe Gramme et de la Semois.
Le projet prévoit la réalisation d’environ 180 unités de logement. Il pourrait accueillir une
résidence services d'environ 50 appartements pour laquelle Espace Didier recherche un
opérateur.
Les atouts principaux du site : une situation idéale, au cœur de la ville, à proximité de la gare
(20 minutes de Luxembourg), une urbanisation soignée (espace piétons, espaces verts), une
diversité de l’offre en logements (types d’appartements), une excellente performance
énergétique.
L’objectif est de déposer une demande de permis courant du 1er trimestre 2013.
Vielsalm – 50 unités d'hébergement de
1ère résidence ou touristique – 2e phase
Recherche investisseurs immobiliers et
exploitants d'hébergements touristiques –
commerces de proximité
Le projet global prévoit la création de près de 90 logements et des surfaces commerciales
(environ 1 200 m²), projet qui s’accompagne d’une importante opération de revitalisation
urbaine.
Aujourd’hui, la première phase appelée « Les terrasses du lac » (49 appartements et 1 200
m² de surfaces commerciales) est réalisée. Presque tous les biens sont vendus : seuls 6
appartements (dont 3 sont occupés) et 2 surfaces commerciales sont encore à vendre.
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La S.A. Espace Didier est un des premiers Partenariats Public Privé de Wallonie créé il y a 14 ans. En effet, en
l'absence d’intérêt d’un développeur privé et à la demande de la Ville d’Arlon de trouver une solution pour assainir
un chancre urbain et dynamiser son centre-ville, IDELUX a lancé un appel international à partenaires privés qui a
débouché, en février 1999, sur la constitution de la société de promotion de droit privé S.A. Espace Didier (51%
HOUYOUX – 49% SOGEPARLUX, société de gestion des participations d'IDELUX). La société Espace Didier
poursuit ses activités en travaillant sur des projets de dynamisation de centres urbains et/ou en proposant la
création de quartiers durables.
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La deuxième phase située sur un terrain voisin (site Offergeld) vient d’être lancée : elle porte
sur la réalisation d’environ 45 petits immeubles de 3-4 appartements par niveau.
Grâce à cette importante opération, Espace Didier a permis en partenariat avec la Commune
de Vielsalm, de dynamiser le centre-ville en créant des espaces publics de qualité (place
principale), des cheminements piétons inexistants jusque-là entre les bords touristiques du
lacs des Doyards, le centre de services (administrations) et le principal axe commerçant.
Aujourd'hui, Espace Didier peut présenter à Vielsalm une diversité de logements et surfaces
commerciales à des candidats investisseurs dont plusieurs biens bénéficient déjà d'un
contrat de location. Avis aux amateurs !
Pour en savoir plus sur ces projets, contactez Jacques HANSEL, Directeur
IDELUX Projets publics au +32 495 53 51 00 ou [email protected]
Contact presse IDELUX : Sylvie ADANT, [email protected], + 32 496 21 24 08
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