Plaquette Les Opalines

RENNES SAINT-LAURENT
avec vue sur la nature
dans Rennes, une prairie fleurie
St-Laurent
naturelle
Rennes, capitale de la Bretagne, fait partie des métropoles
françaises les plus réputées pour son dynamisme économique
dopé par l’arrivée de la ligne grande vitesse, sa richesse culturelle
et sa qualité de vie. Elle attire chaque année un flux continu
de 6 000 nouveaux habitants. Son attractivité auprès
d’une population très variée d’étudiants, de familles,
de séniors explique qu’elle soit devenue une ville très recherchée
par les investisseurs, séduits par la forte demande de logements
et la politique de grands projets urbanistiques
comme le développement du quadrant Nord Est de la ville
et la création de l’écocité Via Silva. Elle accueillera
dans les années à venir plus de 40 000 nouveaux habitants,
autant d’emplois et sera dotée de nombreux équipements publics.
La « coulée verte » qui irrigue le quartier comme un fleuve végétal
forme un trait d’union entre la campagne environnante
et l’hyper-centre ville tout proche. A Saint Laurent,
la nature est reine… sur les berges du canal, dans les bosquets
et les haies bocagères, au cœur des 28 hectares des prairies
Saint-Martin qui seront prochainement aménagées et ouvertes
au public. Promeneurs, cyclistes et sportifs s’y ressourcent
au calme. Le parc des Gayeulles et la forêt de Rennes
sont tout proches. Véritable poumon vert de la ville,
ce patrimoine naturel exceptionnel restera protégé et valorisé
pour les générations actuelles et futures.
L’aménagement programmé de cette coulée verte
a pour objectif de la convertir en un espace piétonnier
convivial qui serpente entre les îlots d’habitation.
Les habitants de la résidence trouveront un lieu de vie serein
et équilibrant comme une oasis de verdure et de calme
au milieu de la ville. Les Opalines s’intègrent harmonieusement
dans cet écrin végétal. Les lames en alu créent un jeu
de reflets qui habillent les immeubles pour se fondre
dans cet environnement naturel. L’esprit architectural
du projet permet une alliance agréable entre l’ambiance minérale
et le caractère champêtre du site.
Le quartier Saint Laurent situé au Nord Est de la métropole
est un exemple réussi de cet urbanisme rennais, moderne,
respectueux de l’environnement.
Très bien relié au centre historique, doté de nombreux équipements
culturels et sportifs, avec une sortie rapide sur la rocade,
ce quartier permet de vivre la ville en toute liberté.
A Saint-Laurent, tout est proche : l’école, de la maternelle
au lycée, les loisirs (tennis, patinoire, piscine), les centres
commerciaux, les établissements hospitaliers…
PROCHE DU CENTRE VILLE
2018, LE MÉTRO
C.CIAL. LES LONGS CHAMPS
SALLE GUY ROPARTZ
PATINOIRE LE BLIZZ
PARC DES GAYEULLES
PISCINE DES GAYEULLES
Rocade nord
Rocade nord
Centre
commercial
La Bellangerais
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Avenue des Monts d’Arrée
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Les Gayeulles
Rue des
Longs Prés
Rue du Gast
TNB Guy Ropartz
Tennis
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Piscine
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OPALINES
Patinoire
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RENNES
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C.C. Le Gast
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Polyclinique
Saint-Laurent
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Rue de St-Laurent
Avenue des Gayeulles
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Rennes
La Tauvrais
Avenue de
Rocheste
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Prairies
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Groupe Scolaire
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AV EC U N S U P P L ÉMEN T D E S ÉR ÉN I T É
Crèche
Facile d’accès
Future ligne b métro
03
Lignes de bus n°3,
30, 43 ex, 44
Proximité rocade nord
de Rennes
LA COULÉE VERTE
entre intérieur et extérieur
Entre minéral et végétal
Cette résidence de 3 immeubles, composée d’appartements
du 2 au 5 pièces avec ascenseur et stationnement en sous-sol,
encadre un cœur îlot, oasis de tranquillité, où s’épanouissent
vivaces, graminées et arbustes fleuris.
Dans le souci de respecter l’environnement, le paysagiste a,
quant à lui, privilégié les essences locales peu exigeantes en eau
et des matériaux durables comme le schiste ardoisé et le béton.
SILIQUASTRUM
CORNUS KOUSA
QUERCUS ILEX
ARDOISES
Chemin
piétonnier
Parking
souterrain
Découvrez
EN 3D
Les prouesses de la technologie permettent de « visiter » Les Opalines avant même
leur construction… Il vous suffit de télécharger l’application sur une tablette ou un
smartphone via Apple Store ou Android market en tapant les mots clés : « Espacil
Les Opalines », ou de flasher le code ci-contre. Et les bâtiments prendront vie. Une
avant-première qui permet à chacun de se projeter dans l’avenir.
Le mot
de l’architecte
« Les architectures
fortes et audacieuses
sont celles
qui s’inscrivent
durablement
dans le patrimoine
urbain » prone
Bernard Bühler,
architecte de
renom, qui signe
ce programme.
Il cherche pour
chaque projet à
« fabriquer un monde
meilleur, imposer
la beauté au quotidien
pour apporter
de la sérénité,
du bonheur
et de l’apaisement ».
sur la nature
C L A RT É ET L U MI N OS I T É D ES ES PA C ES
C R ÉEN T L A F U S I ON
EN T R E L’ I N T ÉR I EU R ET L’ EX T ÉR I EU R
Les essentiels
Essentielle, la tranquillité
L’accès au hall d’entrée de la résidence est controlé
par vidéo-portier, permettant l’autorisation d’accès
depuis les appartements. L’accès aux locaux communs
est sécurisé par badge électronique. L’éclairage
des parties communes se fait automatiquement
par détecteurs de présence.
Essentiels, le confort et l’esthétisme
Un soin tout particulier a été apporté aux prestations
intérieures des logements : vastes placards,
vasques et sous vasques dans les salles de bains,
kitchenette équipée d’un réfrigérateur table top dans
les 2 pièces. Des matériaux élégants ont été
privilégiés : parquet en stratifié pour l’esthétique
et la facilité d’entretien dans l’entrée, le séjour
et les dégagements, grés cérame dans les pièces
qui exigent une hygiène parfaite : la cuisine,
la salle de bains, la salle d’eau et les WC. De grands
carreaux de faïence de couleur protègent le périmètre
de bain sur une hauteur de 2 mètres.
Essentiel, le bien-être
Les loggias et les balcons largement ouverts sur la
nature environnante offrent un espace bien-être pour
flâner, déjeuner au soleil, et prolongent les pièces de vie.
Confortables, économes en énergie et en chauffage, Les Opalines remplissent tous les critères exigés par les acquéreurs pour en faire
leur résidence principale ou réaliser un investissement locatif bénéficiant des avantages de la loi Duflot. Avec Les Opalines, vous profitez
d’une réalisation «signée», LAMOTTE et ESPACIL promoteurs régionaux renommés et d’un emplacement exceptionnel au cœur d’une
métropole en croissance continue : toutes les garanties sont réunies pour faire de la résidence Les Opalines un excellent placement.
BBC naturellement
Les Opalines répondent aux normes
les plus actuelles en matière de construction
durable et d’économie d’énergie.
La certification BBC* (Bâtiment Basse
Consommation) définit le niveau de performance
énergétique sur des critères de chauffage,
isolation, ventilation, eau chaude sanitaire,
éclairage… synonymes d’économies d’énergie,
de maîtrise de consommation,
et de confort de vie au quotidien.
SdB
Chambre 1
Loggia ouverte
Chambre 1
Loggia fermée
Pl.
Loggia
ouverte
Entrée
Séjour
WC
WC
Cuisine
Cuisine
Séjour
Loggia ouverte
Chambre 3
Un 3 pièces très fonctionnel
et lumineux. A noter l’espace
cuisine-repas prolongé par
un jardin d’hiver, et la grande
loggia ouverte sur le patio
intérieur.
65,85 m2 + loggias 19,87 m2
4 pièces
3 pièces
Loggia
fermée
Un 2 pièces bien pensé dont les espaces
de vie sont prolongés par des loggias avec
vue sur la nature. Des parties jour et nuit bien
distinctes, une chambre et salle de bains
aux belles dimensions, un séjour spacieux.
44,19 m2 + loggias 14,39 m2
Chambre 1
Pl.
Entrée
Cuisine
Loggia
fermée
2 pièces
Pl.
Pl.
Pl.
Séjour
Chambre 2
Chambre 2
Pl.
* La résidence fait l’objet d’une demande de label BBC-Effinergie ®,
Bâtiment Basse Consommation auprès d’un organisme
certificateur agréé.
Loggia ouverte
SdB
WC
SdB
SdB
Un bel appartement familial dont toutes les
pièces de vie ont un accès direct sur les loggias
pour découvrir Rennes au Sud et la sérénité de
la coulée verte. Lumière et transparence pour
ce 4 pièces fonctionnel.
84,16 m2 + loggias 37,04 m2
ESPACIL - SOLARIS
19 RUE DE LA CHALOTAIS
1 RUE DU SCORFF
35000 RENNES
www.espacil.com
LAMOTTE ESPACIL - ANATOLE FRANCE
0 800 008 846
APPEL GRATUIT DEPUIS UN POSTE FIXE
5 BOULEVARD MAGENTA
35000 RENNES
www.lamotte.fr
06/13 - Crédits photos : Lamotte, Espacil - Images 3D : Arka, Batimage Infographie - Illustrations non contractuelles - Les documents présentés dans cette plaquette n’ont pas de caractère contractuel. En particulier, la composition, le nombre et l’emplacement des panneaux de verre présentés sur ce document ont une valeur indicative.
LAMOTTE - ARBORÉA