Investissement Bureaux Résidentiel Activité Commerce Logistique

N°49
2 TRIMESTRE 2014
ème
Edito
P
lus de 900 millions d’euros ont
été investis sur le Grand Lyon en
immobilier d’entreprise.
• un marché de bureaux dynamique
avec un montant investi en 2013 de
672 M€ (dont la vente du Silky pour
un montant de 102 M€) ;
• 252 000 m² de bureaux ont été pla-
cés (vente et location) sur l’année 2013,
dont 21 % de vente à utilisateurs ;
• les valeurs locatives sont en légère
hausse avec un loyer prime sur Lyon
de 270 € HT/m²/an sur le secteur de la
Part-Dieu ;
• le
marché de l’investissement en
bureaux reste très actif depuis le début
de l’année avec des rendements prime
d’environ 5,75 % AEM sur le secteur de
la Part-Dieu et de la Confluence.
Investissement
Bureaux
Résidentiel
Activité
Commerce
Logistique
Foncier
Expertise
Les nouvelles réglementations « handicapés »
applicables au 1er janvier 2015
Pour les Établissements Recevant du Public
(ERP) existants, la loi imposait l’accessibilité de ces établissements aux personnes
handicapées (pour tout type d’handicap :
physique, sensoriel, mental, psychique,
cognitif...) à partir du 1er janvier 2015. L’idée
est de garantir l’autonomie des personnes
handicapées et leur accès à la vie sociale.
Pour les locaux dont les travaux de mise en
conformité n’ont pas été réalisés, l’exploitant
du local devra mettre en place un Agenda
d’Accessibilité Programmé (Ad’Ap) basé
sur un diagnostic d’accessibilité de l’établissement et d’un calendrier prévoyant la
réalisation des travaux et aménagements.
La Société ORDONEO, spécialisée dans
l’aménagement de locaux, peut vous aider
dans vos démarches : état des lieux du
niveau d’accessibilité et proposition de solutions (aménagements, travaux) avec
estimation financière.
Contact : Frédéric Dréan
[email protected]
Création de l’article L 145-40-2 pour les baux
commerciaux (dans l’attente d’un décret pour
son application)
Obligation de joindre au bail :
• la
liste des charges, assurances et travaux
qui seront facturés avec la répartition preneur/bailleur ;
• les impôts récupérables seront limités au
strict local occupé ;
• la
liste exhaustive des travaux réalisés au
cours des 3 dernières années ;
• le
budget prévisionnel des travaux à intervenir dans les 3 ans ;
• un état récapitulatif annuel sera à prévoir.
Loi ALUR (loi pour l’Accès au Logement et un
Urbanisme Rénové) : 8 points clés
1 - PLUI : construire des logements là où il y
a des besoins en favorisant la densification
des quartiers pavillonnaires. Limiter l’étalement urbain ;
2 - encadrement des loyers : définition
d’un loyer médian pour réguler le prix des
locations dans les zones de tension forte ;
3 - GUL (Garantie Universelle des
Loyers) : dispositif non obligatoire, protection gratuite pour les propriétaires contre
les impayés et accompagnement des locataires en difficulté pour éviter les risques
d’expulsion. Couverture limitée (applicable
à partir du 01/01/2016) ;
4 - honoraires d’agence pour les locations
dans les zones tendues : totalité des frais
payés par les bailleurs. Partage des frais
pour 4 prestations (état des lieux, rédaction
du bail, visite, constitution du dossier) avec
plafonnement pour le locataire ;
5 - gestion des syndics plus transparente :
compte séparé pour les copropriétés, frais
de gestion courante compris dans un forfait
annuel, encadrement des frais (les syndics
ne pourront facturer qu’un nombre limité
de prestations listées par décret) ;
6 - attribution de logements sociaux :
possibilité de postuler avec un dossier de
demande unique déposé sur internet ;
7 - donner des règles claires aux professionnels : les marchands de listes ne pourront proposer que des biens dont ils ont
l’exclusivité, ce qui garantira au consommateur l’obtention d’une liste de biens non
loués ;
8 - extension de la trêve hivernale :
du 1er novembre au 31 mars.
[email protected]
Contacts : Ludivine Prenot-Cabon - Frédéric Prenot - Jean-François Prenot - Béatrice Pujol - Nathalie Di Folco
NOTRE SÉLECTION
ENTREPRISE
TÉ
VI
TI
AC
É
IT
IV
US
CL
EX
Techlid - Dardilly
Opportunité rare en plein cœur de la Techlid,
1 270 m² disponibles à la location, loyer : 95 250 €
HT/HC/an
É
IT T
IV LO
US R
CL IE
EX ERN
D
Secteur Tonkin - Immeuble Odin
Bureaux à vendre dans immeuble rénové, 1 800 m²
divisibles à partir de 15 m²
Lyon 3ème - Immeuble Le Bonnel
116 m² à vendre, bureaux rénovés à proximité
immédiate du nouveau Palais de Justice
X
AU
RE
BU
TÉ
VI
TI
AC
Genas - Cœur ZI Mi Plaine
Surface totale : 3 213 m2 non divisibles à vendre ou à
louer, sur terrain de 11 600 m2.
30 portes à quai et 2 rampes d’accès plain-pied
ÔT
EP
TR
EN
Corbas
Entrepôt rénové de 4 000 m² divisibles dès 400 m².
À vendre / louer.
Loyer : 50 € HT/HC/m²/an. Vente : nous consulter
Lyon 3ème - Proche Palais de Justice - Rare
Plateaux de 1 110 m² disponibles dans un immeuble
de grand standing, avec parking
[email protected]
Contacts : Julien Chavry - Adrien Font - Gaëlle Vidal
NOTRE SÉLECTION
FONCIER ET MONTAGE
D’OPÉRATIONS
É
IT
IV
US
CL
EX
Saint-Priest - Face au Parc Technologique
Immeuble tertiaire à réhabiliter (5 550 m²), proche du
tramway
Corbas - Sud Est Lyon
A la location, terrain plat de 10 000 m² divisibles
É
IT
IV
US
CL
EX
Saint-Priest - Parc des Lumières
Terrains de 8 000 à 15 000 m², réalisation de bâtiments clés en main
Sainte-Foy-lès-Lyon
Terrain de 1 500 m², disponible pour bureaux ou
locaux d’activités
Corbas - Sud Est Lyon
Terrain stabilisé de 7 156 m²
[email protected]
Contacts : Jean-Christophe Serbonnet - Shirley Morgenroth
NOTRE SÉLECTION
RÉSIDENTIEL
EL
NN
IO
PT
CE
EX
Lyon 6ème - Lycée du Parc
Belle vue dégagée pour ce superbe appartement de
267 m2, entièrement rénové avec prestations haut de
gamme
Lyon 3ème - Préfecture
Dans résidence de standing, T3 de 75 m² avec
balcon au calme et ensoleillé, garage
Collonges au Mont d’Or - Limite Saint Cyr
Magnifique maison d’architecte de 290 m², intérieur rénové contemporain
EL
NN
IO
PT
CE
EX
Lyon 6ème - Métro Masséna / Vitton
Très bel appartement familial de 196 m2, lumineux,
traversant Est/Ouest, charme de l’ancien
Lyon 6ème - Place Maréchal Lyautey
Dans immeuble haussmannien, appartement de
150 m² avec parquet et cheminées, garage dans la cour
[email protected]
Contacts : Anne Dervault - Angela Falconnet-Vitali - Marielle Founta - Marie-France Musy - Brigitte Ragot
SOROVIM ÎLE DE FRANCE
118, bd Haussmann - 75008 Paris
Tél. : +33(0)1 42 94 23 35
www.sorovim.fr
mayflower - www.agencemayflower.com - Photos : Photothèque Sorovim, document non contractuel. Imprimé sur papier respectueux de l’environnement.
SOROVIM RHÔNE-ALPES
13, rue Tronchet - 69006 Lyon
Tél. : +33(0)4 78 89 26 36
[email protected]