anticipons votre immobilier

anticipons votre immobilier
anticipating your real estate needs
TABLE DES MATIERES
Présentation
4
La gouvernance
6
Les chiffres clés
8
Les références immobilières
4 - DCB
I N T E R N AT I O N A L
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DCB INTERNATIONAL
PRESENTATION
DCB International est un groupe privé de promotion et d’aménagement
en immobilier d’entreprise implanté depuis 1999 sur la région RhôneAlpes. Avec la création en 2005 de sa filiale DCB Capital, il a recentré
son activité sur la promotion immobilière tertiaire haut de gamme. Ses
immeubles sont conçus dans une démarche de développement durable
et de qualité, adaptée aux nouvelles exigences environnementales et
économiques.
1999 : Naissance de DCB International
2000 : Première vente en bloc à investisseur étranger en transaction
2002 : Réalisation de la première opération de promotion à Ste Foy-lès-Lyon
2006 : Création de DCB capital
2012 : Déménagement à Lyon Confluence (Immeuble Empreinte)
6 - DCB
I N T E R N AT I O N A L
ORGANISATION
LA GOUVERNANCE
DCB INTERNATIONAL
LE COMITÉ DE DIRECTION
DIDIER CAUDARD-BREILLE
DIRECTEUR FONDATEUR
JULIEN ROLLET
DIRECTEUR GÉNÉRAL
MARIE CAUDARD-BREILLE
DIRECTRICE COMMERCIALE
SANDRINE GARAMBOIS
SECRÉTAIRE GÉNÉRAL
8 - DCB
I N T E R N AT I O N A L
CHIFFRES ET RESULTATS
LE 16ÈME PROMOTEUR NATIONAL*
EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
DES RESULTATS CROISSANTS
Activité commerciale
L’activité du groupe DCB International porte sur l’immobilier d’entreprise (immeubles de bureaux et entrepôts logistiques), à travers
sa filiale de promotion DCB Capital. Le groupe a réalisé en 2011 sa meilleure année, avec une forte croissance du chiffre d’affaires
comptable (+44,5%), établi à 27,26 M€, contre 18,86 M€ l’année précédente.
Il correspond en grande partie à la vente de 2 opérations de bureaux à Gerland (ATRIUM 8.500 m²) et à Lyon Confluence
(MILKYWAY 4.400 m²) de bureaux vendus dans l’agglomération lyonnaise.
En 2011, le groupe a mis en chantier 18.400 m2 de bureaux en région Rhône-Alpes et au total, 26.500 m2 de bureaux étaient en
construction au 31 décembre, ce qui le place parmi les tout premiers acteurs privés de promotion d’immobilier tertiaire de la région
Rhône-Alpes.
L’effectif du groupe est aujourd’hui de douze salariés, avec une équipe de direction désormais renforcée par l’arrivée d’un directeur
général, spécialiste de l’immobilier tertiaire et logistique.
LES CHIFFRES CLÉS
(en millions d’€)
Résultat courant
Résultat exceptionnel
Résultat net
Montant des fonds propres
Bureaux (en m²)
Vendus
En cours de construction
Résultats financiers
2010
0.45
0.40
0.68
4.2
2011
0.28
0.86
0,28
4,21
2010
4 590
8 523
2011
7 400
18 400
DCB Capital affiche un chiffre d’affaires 2011 en hausse de 44,5% à 27,26 M€. Le résultat net s’est établi à 0,28 M€, en légère
baisse par rapport à l’année précédente (0,68 M€) en raison d’éléments exceptionnels. Les fonds propres sont stables à 4,21 M€,
contre 4,2 M€.
Faits marquants 2011
Le groupe a été choisi par la Communauté d’agglomération du Cap Calaisis pour réaliser une plateforme logistique multimodale
de plus de 220.000 m2 (1ère tranche). Situé entre le port de Calais et le Tunnel sous la Manche et couvrant 160 ha, cet ensemble,
baptisé « Calais Premier », ambitionne de devenir la porte d’entrée du trafic de fret vers le Royaume-Uni. Il s’agit du plus grand
projet de ce type au nord de Paris. Les premiers permis de construire de deux bâtiments de 50.000 m2 sur la 1ère tranche ont été
déposés fin 2011.
DCB International a réalisé la cession en VEFA du Milkyway, un immeuble de bureaux de 4.366 m2, situé en plein cœur de la
presqu’île dans le quartier de la Confluence (Lyon 2e) et qui sera labellisé PEQA-BBC. C’est la première opération d’éco-rénovation
urbaine lourde pour le groupe. Toujours dans le quartier de la confluence, le groupe a mis en chantier l’immeuble Empreinte. Cet
immeuble de bureaux HQE, situé en bordure du Rhône, sera livré mi 2013 et sera le futur siège du Groupe.
DCB Capital a livré l’immeuble Atrium Gerland (8.523 m2). Cédé en VEFA à la SHAM en novembre 2010, il a été loué pour une
durée de neuf ans par la Direction Régionale de Pôle Emploi. C’est le premier immeuble de cette taille à Lyon à être labellisé PEQABBC.
Le groupe a lancé plusieurs chantiers, dont celui, en juillet 2011, de la deuxième tranche du Celtic Parc, à Limonest, dans l’ouest
lyonnais. Cette opération de bureaux de deux petits bâtiments de 2.500 m2 est vendue en co-propriété. La construction de la 2e
tranche de Business Airport, un parc tertiaire situé près de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, a également débuté en octobre.
DCB International a créé une entité de promotion, Medic Développement, spécialisée dans la réalisation d’immeubles dédiés aux
professions libérales médicales. La construction d’un premier Medic Center de 4.000 m2 a débuté à Chalon-sur-Saône en octobre
2011.En 2011, le Groupe DCB International a vu l’arrivée d’un Directeur Général, Julien Rollet, anciennement directeur du service
investissement et du département logistique de DTZ.
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* source lettre du Patrimoine immobilier 2011
STRATEGIE
UNE DÉMARCHE ÉCO-RESPONSABLE
2011-2012
STRATEGIE 2011-2012
DCB International poursuit sa politique de positionnement sur
l’immobilier tertiaire haut de gamme et éco-responsable, en centre-ville
et sur les parcs tertiaires en périphérie des villes. Fort de la confiance
de ses partenaires financiers et institutionnels, le groupe affiche une
importante progression de son activité et entame parallèlement une
diversification importante vers l’activité logistique et un élargissement
géographique de son champ d’opération, jusqu’ici confiné à la seule
région rhônalpine.
Le groupe a entamé la commercialisation du parc logistique multimodal
Calais Premier. Un premier accord a été signé avec la société
allemande CargoBeamer qui construira sur le site une plateforme de
transbordement rail-route.
Le groupe devrait livrer en 2012 plus de 20.000 m2 de bureaux dont
l’immeuble « Milkyway » (4.366 m2), ancien siège de Candia qui fait
l’objet d’une opération lourde d’éco-rénovation urbaine.
Enfin, DCB International va développer un immeuble de bureaux de
36.600 m2 à Lyon-Villeurbanne, pour lequel il vient de signer un bail
de long terme avec Alstom Transport. Cette opération, qui sera livrée
en 2015, est la plus importante opération immobilière tertiaire réalisée
en 2012 en France (à la date de signature).
Le Celtic Parc, le premier bâtiment HQE de
l’Ouest Lyonnais
DCB
International
souhaite
résolument inscrire ses opérations
dans
une
démarche
de
responsabilité durable. L’immeuble
Celtic Parc, première labélisation
HQE-THPE de la société a très
vite été suivi de l’opération Atrium
Gerland (Labélisation PEQA-BBC)
et l’opération de réhabilitation
lourde Milkyway, qui sera sans
doute la première éco-rénovation
tertiaire du Grand Lyon, à Confluence. L’ensemble
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de l’équipe de DCB International
a acquis aujourd’hui un savoirfaire reconnu en matière de
développement durable tertiaire.
CERTIFICAT CERTIVEA N° NF380/10/466 Rev.00
LE SOLEIL LEVANT
L’esprit ZEN dans l’Ouest Lyonnais
Ensemble immobilier d’inspiration japonaise...
Doté d’une grande originalité, cet ensemble immobilier d’inspiration
japonaise, dans un superbe cadre paysagé, regroupe 2 immeubles
portant le nom de deux villes emblématiques du Japon : Kyoto et
Sendaï.
Tout le projet s’articule autour de l’idée de développer un projet
zen. L’implantation des bâtiments répond à une forme simple de
positionnement en équerre autour d’un jardin zen orienté plein Est
(d’où le nom du bâtiment le Soleil Levant) comportant un bassin
d’eau qui sera un miroir pour le bâtiment, de la végétation (de type
bambous et des cerisiers du japon), du rocher et d’une lanterne
qui sont les 4 éléments constitutifs de ce type de jardins, apportant
un esthétisme exceptionnel et une vraie valeur ajoutée.
Au-delà de la symbolique, l’esprit japonisant de ce programme
se traduit aussi par un haut niveau qualitatif de matériaux et une
architecture pensée qui offre aux occupants confort et qualité de
vie au travail.
Architecte : Sagittaire - Année : fin 2006 - Localisation : Champagne au Mont d’Or (FRANCE)
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LES JARDINS D’OSAKA
La majesté d’un grand immeuble japonisant
Travailler dans la ville et un jardin…
Situé à moins de 20 minutes de l’aéroport St Exupéry, loin des
tumultes de la circulation, Les Jardins d’Osaka bénéficient d’une
atmosphère de travail agréable et reposante.
La conception et la forme de l’immeuble en « H » lui confèrent une
divisibilité et une flexibilité locative extrême.
Son entrée unique donne sur un patio central en verre régulant
harmonieusement les passages et apportant, par son volume, la
majesté digne d’un grand immeuble.
Deux bassins, agrémentés de « pas japonais », des deux côtés
de l’immeuble reliés par un filet d’eau, conducteur de sérénité,
traversant les jardins plantés de bambous ainsi que le noyau
central en verre.
Des matériaux simplement beaux...
La ligne épurée de l’immeuble est due à sa structure légère en
acier et ses parements de verre toute hauteur. Les façades jouent
avec des habillages partiels de matériaux modernes et de bois
qui donnent un rythme de couleur à l’ensemble.
Architecte : Sud Architectes - Année : 2009 - Localisation : Lyon (FRANCE)
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BUSINESS AIRPORT
Le parc d’affaires tertiaire de l’Isle d’abeau
Parc d’affaires tertiaire innovant en matière de
baisse de coût d’exploitation ...
Situé à proximité immédiate de l’Aéroport Lyon Saint Exupéry,
à mi-chemin entre Grenoble et Lyon, en façade de l’A43,
DCB International propose dans son programme « Business
Airport » une surface de 10 344 m² de bureaux d’architecture
très contemporaine. Les sept bâtiments construits sur le Parc
technologique et proche de l’aéroport portent tous le nom d’un
avion français de légende : Atlantic, Beluga, Corvette, Dauphin,
Epsilon, Frégate et Gazelle.
« Business Airport » est le premier parc d’affaires tertiaire de l’Isle
d’Abeau associant l’ensemble des technologies innovantes en
matière de baisse de coût d’exploitation.
Architecte : Babylone Avenue - Année : 2009 - 2012 - Localisation : Vaulx Millieu (FRANCE)
18 - D C B
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L’ASSIETTE DE BRON
Restaurant d’aéroport
L’assiette, un restaurant d’aéroport ...
Façades opposées non parallèles, hauteurs et modénatures
différentes, le restaurant l’Assiette, situé sur le bord des pistes
de l’aéroport de Bron (Rhône), s’affirme dans l’alignement des
constructions de l’aéroport.
La structure rappelle celle d’un hangar d’avion sur le bord du
tarmac, avec sa charpente métallique apparente et ses portes
industrielles. Une immense baie vitrée permet de contempler le
ballet des avions tout en déjeunant.
La décoration intérieure faite d’hélices, trains d’atterrissage et
photos rappelant l’histoire de l’aérodrome de Lyon/Bron est peu
commune. Les cuisines sont visibles depuis la salle, cela permet de
voir la brigade s’afférer au moment des coups de feu.
Le nom « L’Assiette », jeu de mots entre cuisine et aviation,
rappelle, pour les pilotes, l’angle longitudinal formé entre l’avion
et l’horizon.
Un restaurant conçu par Jacques TRAYNARD (Métropolis
Architectes Associés) pour une escale culinaire des plus agréable.
Architecte : Metropolis Architectes - Année : 2010 - Localisation : Bron (FRANCE)
20 - D C B
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CELTIC PARC
1er Immeuble de Bureaux HQE de l’Ouest Lyonnais
Un écrin de verdure pour le premier immeuble de
bureau HQE du Techlid ...
Planté dans l’écrin de verdure d’une ancienne propriété bourgeoise
à Limonest, au cœur du principal pôle économique de l’Ouest
Lyonnais (TECHLID), les bâtiments du Celtic Parc, à l’architecture
épurée, préservent le patrimoine environnemental du site en
conservant la majorité des cèdres, mélèzes, érables et tilleuls de
cet ancien arboretum, grâce à une articulation fine des bâtiments
autour des massifs d’arbres.
Les façades urbaines en verre permettent d’ouvrir la perspective
au maximum afin de profiter de la vue exceptionnelle offerte par
le masque végétal, tout en protégeant les utilisateurs des regards
extérieurs.
Cette architecture simple et fonctionnelle a permis la réalisation
d’un programme immobilier tertiaire HQE à très haute performance
énergétique, le premier de l’Ouest Lyonnais, et remarquable par
son intégration à l’environnement.
Le niveau de charges courantes est faible, avec une consommation
énergétique limitée à 5 ou 6 euros/m2 et par an.
Architecte : AFAA - Année : 2010 - Localisation : Limonest (FRANCE)
22 - D C B
I N T E R N AT I O N A L
CERTIFICAT CERTIVEA N° NF380/10/466 Rev.00
ATRIUM GERLAND
1er Immeuble de plus de 8 500 m² à Lyon PEQA - BBC
1ER Bâtiment de cette taille à Lyon à bénéficier de la
Norme PEQA-BBC ...
Situé à l’angle des rues Crepet et Félix Brun, l’Atrium Gerland,
premier immeuble de cette taille (8 523 m² de SHON) à Lyon
à bénéficier du nouveau label Performance énergétique PEQABBC. Il accueillera début 2012 la Direction régionale de Pôle
Emploi.
Ce projet prend place sur un ancien site de stockage de carburant,
présentant une importante pollution aux hydrocarbures. Le procédé
de dépollution retenu repose sur la mise en «tertre» (monticule de
terre) des sols contaminés et sur l’activation de la biodégradation
des hydrocarbures par des bactéries aérobies. Ce traitement
biologique a permis de limiter l’impact environnemental.
L’architecture est constituée d’un volume de base simple emballé
d’une maille d’aluminium déployée formant un « cocon »
translucide et évanescent.
La façade est rythmée par une alternance d’éléments vitrés et
d’éléments pleins.
L’espace intérieur forme un Atrium qui apporte de la lumière
naturelle à tous les bureaux. Des passerelles découpent ce grand
volume pour offrir une circulation transversale.
Architecte : Soho Aurea - Année : 2011 - Localisation : Lyon (FRANCE)
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EMPREINTE
Prolonge l’histoire du «long du Rhône»
Bâtiment à basse consommation d’énergie ...
Aligné sur le quai Perrache, en bordure du Rhône et d’un axe
autoroutier majeur, le projet Empreinte respecte le tissu urbain
existant tout en protégeant ces utilisateurs des nuisances de la
ville.
La façade côté Rhône, traitée en tôle laquée blanche réfléchissante,
est en opposition avec le traitement mât de la façade côté ville.
La morphologie du bâtiment permet de dégager, à l’arrière
un espace paysagé, agrémenté d’essences végétales locales,
favorisant l’infiltration naturelle des eaux pluviales. Les toitures
végétales offrent un confort visuel aux riverains.
Les véhicules motorisés sont relégués en sous-sol, pour dégager
l’espace extérieur en surface et laisser une large place aux
transports alternatifs (vélos, transports en commun...).
Architecte : Soho Aurea - Année : 2012 - Localisation : Lyon (FRANCE)
26 - D C B
I N T E R N AT I O N A L
MILKYWAY
1er éco-rénovation sur Lyon Confluence
Une opération pilote d’éco-rénovation au coeur de
la Confluence ...
Situé dans le quartier de Confluence de Lyon, à proximité
immédiate de la Gare TGV de Perrache et des axes autoroutiers,
Milkyway est un projet de réhabilitation de l’ancien siège social
du Groupe Candia.
La qualité technique de l’immeuble ainsi que sa localisation dans
le nouveau quartier de Confluence représentent les atouts majeurs
de ce projet labellisé Bâtiment Basse Consommation (BBC). Il
bénéficie en effet, de performances énergétiques ainsi que d’un
niveau de confort thermique, acoustique et esthétique élevé pour
les utilisateurs.
En outre, l’immeuble dispose d’un nombre de parkings élevé au vu
de sa surface, soit un ratio d’une place pour 33 m² de bureaux.
Il est ainsi un produit rare dans un quartier où les possibilités de
stationnement sont limitées.
Ce programme en partenaria avec SPLA Lyon confluence sera une
opération pilote d’éco-rénovation dans le quartier Sainte-Blandine.
Architecte : AFAA - Année : 2012 - Localisation : Lyon (FRANCE)
28 - D C B
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ALSTOM TRANSPORT
SIEGE REGIONAL, 36 600 M² AU CARRE DE SOIE
Une double certification NF EFFINERGIE & BREAM
DCB INTERNATIONAL va construire pour le compte d’Alstom
transport, sur son site historique de Lyon - Villeurbanne (FRANCE),
un nouvel immeuble de bureaux et de laboratoires de 36 600 m²
pour faire face à sa croissance internationale.
Le projet est composé de 5 grandes ailes de 5 niveaux. Ces
dernières sont reliées par une longue circulation intérieure (RDC)
transparente sur toute la longueur du projet. Les façades sont
découpées par 3 types de modules de fenêtres disposés de
manière aléatoire. Le stationnement se réparti sur 2 niveaux de
sous-sols. Ce principe de construction simple donne un rythme aux
façades et permet d’obtenir un coût de construction optimisé.
Le traitement paysager fait l’objet d’une grande attention
pour permettre au bâtiment de répondre aux exigences d’une
certification environnementale.
Le projet va bénéficier d’une double certification NF EFFINERGIE
& BREAM
Architecte : Sud Architectes - Année : fin 2015 - Localisation : Villeurbanne (FRANCE)
30 - D C B
I N T E R N AT I O N A L
PLUG&PLAY
17 000 m² au coeur du second centre économique du Grand Lyon
Un projet qui s’ouvre à son environnement végétal,
humain et économique. Un projet qui se construit
ensemble !
Le site du Parc du Puy d’Or est remarquable à bien des égards.
C’est avant tout la qualité paysagère et environnementale qui est
exceptionnelle tant le lieu est riche par sa biodiversité, sa faune
et sa flore.
Plug and Play propose de lier deux morphologies (activités et
tertiaire). Les rez-de-chaussée occupés par les locaux d’activités
s’inscrivent dans une courbe. A l’étage, les bureaux s’appuient sur
ce socle et s’implantent perpendiculairement.
Le socle regroupant les locaux d’activités se différencie des bureaux
qui lui sont superposés. Il se pare entièrement d’une peau de bois «
nouvelle génération ». Constitué de 94% de fibres de bois inertes,
issu exclusivement des déchets de la filière française, ce nouveau
parement «Neolife®» offre un aspect bois très intéressant.
Architecte : Babylone Avenue /Sagittaire - Année : 2012 - Localisation : Limonest (FRANCE)
32 - D C B
I N T E R N AT I O N A L
CALAIS PREMIER
The first continental Gate
LA PLUS GRANDE PLATEFORME LOGISTIQUE DU
NORD DE LA FRANCE ...
Le projet de développement porté par la Chambre du commerce
et de l’industrie de la Côte d’Opale, le doublement du port de
Calais appelé Calais Port 2015, l’extension et le développement
du fer sont autant d’atouts qui viennent renforcer l’attractivité de
Calais pour l’implantation du site logistique Calais Premier.
Avec 220 000 m² de bâtiments à développer, DCB
INTERNATIONAL compte séduire par la diversité et l’innovation
dans l’offre des bâtiments de logistique mais également d’activité.
Porté par de grands projets départementaux, (le All4Trucks) et une
offre de service liée à un pole logistique, c’est tout d’abord par
les caractéristiques géographiques du site que les acteurs seront
séduits.
Calais étant historiquement une ville tournée vers les échanges, la
main d’œuvre disponible est déjà concentrée dans les secteurs de
la logistique et des activités de transformation.
Des bâtiments dernière génération, avec l’implantation d’un
CargoBeamer mais également l’intégration dans de nouvelles
normes de bâtiment feront du site un lieu de logistique exceptionnel
avec grand potentiel de développement.
Architecte : SOHO - Année : 2012-2015 - Localisation : Calais (FRANCE)
34 - D C B
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MEDIC CENTER CHALON SUR SAONE
L’immobilier pour la santé
UN CONCEPT INNOVANT POUR LES
PROFESSIONNELS DU MÉDICAL ...
Le concept Medic Center répond à une demande croissante des
acteurs de la santé : «La mutualisation des moyens».
Le RDC propose d’ accueillir des commerces dédiés aux professionnels du secteur (opticiens, pharmaciens, revendeurs de matériel spécialisé, etc.).
Les étages sont réservés aux praticiens (généralistes ou spécialistes), l’organisation des espaces a été pensée pour répondre aux
besoins des acteurs de la santé :
-
Un accueil commun chaleureux et convivial
Une hôtesse pour recevoir les patients
Un environnement ergonomique
Un parking facile d’accès et adapté aux
personnes à mobilité réduite
- Un accès sécurisé, etc .
Localisation : Chalon sur Saône (FRANCE)
36 - D C B
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www.dcbinternational.com
11, chemin des Anciennes Vignes 69410 Champagne au Mont D’or (FRANCE)
Tel : + 33 (0) 4 78 35 24 24 - Fax : + 33 (0) 4 78 35 20 17 - [email protected]