Faut-il céder à la tentation d`acheter à l`étranger?

MAI 12
Bimestriel
OJD : 59008
Surface approx. (cm²) : 773
N° de page : 52-53
16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65
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EN COUVERTURE I LES MEILLEURS PLACEMENTS DANS LIMMOBILIER
Faut-il céder à la tentation
d'acheter à l'étranger?
La France est l'un des rares pays où l'immobilier se trouve en haut de cycle.
Même si la baisse est amorcée, le mètre carré atteint des tarifs prohibitifs.
Alors pourquoi ne pas acheter ailleurs, d'autant plus que les journaux fourmillent
de petites annonces alléchantes ?
Vous êtes rebuté par les prix français ?
Pourquoi ne pas acheter à l'étranger! Les
prix sont nettement moins élevés et la
qualité souvent au rendez-vous. Pour vous
aider à sélectionner votre bien, Investir
Magazine décrypte trois marchés.
/
oolir une tresjjjéïle propriete
/dans la palmeraie.
w Le Maroc: pour conjuguer plaisir
r et investissement
Ce pays reste le plus intéressant du Maghreb,
car il est situé à deux ou trois heures de la
France, sans décalage horaire important. Son
marché immobilier a souffert de la crise en
201 1, et beaucoup de propriétaires acceptent de négocier à la baisse, de l'ordre de 20
à 30%. «A Marrakech, il faut compter
autour d'un million d'euros pour une très
belle propriété dans la palmeraie, et entre
200 000 et 300. 000 € pour un riad de quatre chambres en bon état dans la médina»,
explique Séverine de Freycinet, directrice
d'Emile Caran Marrakech. Autre piste : Tanger, qui va profiter de l'implantation d'une
gigantesque marina d'ici trois ans. Une petite
maison ancienne dans la médina ou la casbah
y coûte entre 150.000 et 250.000 €.
Attention à ne pas vous précipiter sur un
simple coup de foudre, acheter au Maroc
nécessite de s'entourer de professionnels.
«Les titres de propriété peuvent être adulaires* et non fonciers, Y acheteur prend alors
le risque de voir un ou plusieurs héritiers
indivisaires se manifester après la vente et lui
réclamer un dédommagement», met en
garde Jérôme Guérin, directeur d'Emile Garcin à Tanger. Avant d'acheter, faites appel à
un avocat local, il vérifiera la nature du titre,
et la présence -ou non- d'héritiers. Bon à
BARNES
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savoir ; si vous ouvrez un compte en banque k La Floride: pour profiter des baisses
sur place, demandez à ce qu'il soit en r de prix et des facilités de location
dirhams convertibles. Cela vous permettra
de rapatrier vos capitaux si vous vendez Porte d'entrée des Etats-Unis vers la zone des
votre maison ultérieurement, avec proba- Caraïbes et l'Amérique latine, Miami a connu
blement une plus-value à la clé. Votre bien un boom de la construction dans les années
peut aussi se révéler une source de revenus 2000 à 2005. Mais la crise des subprimes puis
car le marché des chambres d'hôtes est en la crise financière qui en a découlé ont stoppé
pleine expansion dans les deux villes maro- net ce marché. Entre 2006 et 2011, les prix
caines. Un projet qui impose de se rendre sur ont baissé en moyenne de 60% à Miami.
place ou de disposer de solides relais locaux. «Aujourd'hui, il est encore possible d'y acheter une résidence secondaire de qualité, pour
* Actes de propriete* en langue arabe Beaucoup de biens le prix d'un appartement à 15 kilomètres de la
dits melkia sont regis par le droit musulman Ces biens
plage sur la Côte d'Azur», confie Christophe
ne sont pas titres, c'est a-dire pas inscrits a la conserva
lion fonciere, et il faut vérifier qui en sont réellement les Bourreau, responsable de Barnes pour la zone
proprietaires
Etats-Unis. Attention, en Ronde, bonne affaire
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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A Miami, un appartement de 75 metres carres dans une tour neuve de belle facture se négocie
autour de 290.000 €, soit 2 800 € le metre carre
A Berlin, il faut compter 2.000 € le mètre carre pour un bien de qualite dans
un secteur central.
ne rime pas forcément avec prix bas. Si vous k Berlin : pour viser la plus-value
achetez un appartement, vérifiez le niveau rlà long terme
des services de la résidence (gardien, piscine,
spa, laverie, valet de parking...) et leur coût. Ville la plus dynamique d'Allemagne, BerCar les charges de fonctionnement sont répar- lin est la capitale européenne où les prix de
ties sur tous les appartements... vendus. «Il l'immobilier sont restés les plus bas. «ll
faut privilégier fes projets dans lesquels le taux faut compter 2.000€ le mètre carré pour
d'occupation est déjà fort, à la résidence n 'est un bien de qualité dans un secteur cencommercialisée qu'à 20%, les charges seront tral et de 5.500 à 5.000€ le mètre carré
exorbitantes pour les rares acheteurs », pour un logement de prestige dans un
quartier de luxe », affirme
conseille Alexander Kraft, PDG
de Sotheby's International France- Le Maroc, Miami, Alexander Kraft. La raison est
historique : beaucoup de logeMonaco. Autre point, Miami est Berlin ont des
ments sont sortis de terre dans
situé sur une zone potentielle- atouts solides
les années 1990, après la réument touchée par les ouragans, pour y investir.
nification. Le marché s'est
intégrez donc le coût de l'assurance dans votre plan de financement. «A alors retrouvé en suroffre, et depuis n'a
Miami Beach, il faut compter entre 2.000 et pas franchement redémarré. Revers de la
3.000$par an pour assurer un appartement médaille : si vous achetez pour investir, la
qui vaut 1.000.000$. A valeur égale, la prime rentabilité est faible dans la ville, car les
pour une maison est plutôt de 10.000$ par loyers oscillent entre 5 et 15€ le mètre
carré. En revanche, «cette ville présente
an », explique Christophe Bourreau.
Aujourd'hui, une propriété de luxe proche de très belles perspectives à long terme,
de la mer avec une grande piscine vaut autour car c'est la capitale du pays d'Europe dont
d'un million d'euros. Un appartement de l'économie est la plus stable, et elle attire
75 mètres carrés dans une tour neuve de belle de plus en plus les étrangers», assure
facture se négocie autour de 290.000€, soit Alexander Kraft. Autre avantage de Berlin :
2.800€ le mètre carré; pour les penthouses les transactions sont sécurisées par un
plus luxueux, comptez autour de 5.000€ le ./Voter, équivalent du notaire français, elle
mètre carré. A Miami, le marché locatif est a lieu en euros, et les frais de copropriété
dynamique, vous pourrez donc louer votre ainsi que la fiscalité locale y sont très
bien à l'année sans difficultés. Si vous visez la modérés. Seul écueil : toutes les construcvalorisation de votre patrimoine, acheter en tions ne sont pas de la même qualité, cerFloride présente également un intérêt à moyen tains immeubles ayant subi dcs rénovaterme, car les prix devraient repartir à la tions douteuses. En outre, comme Berlin a
hausse et un Européen peut faire une dou- été très largement bombardé lors de la
ble bonne affaire si le dollar se renchérit face dernière guerre, la ville compte très peu
de beaux immeubles historiques anciens.
à l'euro.
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La check-list en sept
points avant d'acheter
Avant de signer votre acte d'achat,
voilà sept questions à vous poser:
^. 1. La ville est-elle bien desservie (train,
avion, bateau,..) et depuis quels pays ?
^ 2. Quelle est la nature du droit de
propriété (titre de propriété foncière,
cadastre fiscal, bail emphytéotique.,.)?
^ 3. Quel sera le montant annuel de mes
charges de copropriété et d'entretien
(piscine, jardin...)?
^ 4. Comment dois-je m'assurer et quel
est le coût de cette assurance?
^ 5. Est-ce possible de louer le bien pour
le rentabiliser ? Le marché locatif est-il
composé de touristes ou des salariés
locaux?
> 6. Comment revendre mon bien,
quelles sont les règles, les délais
moyens et les frais de transaction
(frais d'agences, mais aussi taxation sur
les plus-values)?
*• 7. Quelles sont les règles civiles
et fiscales de transmission
qui s'appliquent?
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