JDILILn Investir aux Etats-Unis et jouer la reprise

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JDILILn Investir aux Etats-Unis
et jouer la reprise
\pres une sévère crise, le marché américain du logement repart. Certains /Tançais
font le pari d'investir là-bas en espérant des plus-values dans quèlques années.
D
e l'autre côté dè
l'Atlantique,
t o u t est plus
grand. Les villes, les immeubles, les parcs... et les crises immobilières. Les images de
ménages américains dont les
maisons avaient été saisies et
qui se retrouvaient à la rue sont
encore dans toutes les têtes. Les
prix s'étaient alors effondrés, de
SO % parfois, comme à Miami.
Mais, depuis, le pays a su rebondir, l'économie a plus de vigueur que la nôtre et l'immobilier américain repart.
« Entre 1995 et2005 nous avons eu
un très large boom immobilier aux
Etats-Unis. Puis nous avons plongé
dans la crise entre 20O6 et 2O12.
Nous en sommes maintenant sortis », résume Charlie Young, le
président du réseau ERA Real
Estate.
Le mois dernier, lors de leur
congrès annuel à Austin, au
Texas, les agents américains
avaient le sourire. « La reprise du
marché immobilier a commencé
l'an dernier, elle se confirme depuis
le début de l'année, les acheteurs reviennent et les prix commencent à
remonter. » Alors que la pierre
marque le pas en France et que
la plupart des observateurs
prévoient un effritement des
prix dans les années à venir,
certains investisseurs se sentent prêts à tenter l'aventure
américaine.
« Le nombre de transactions à
Miami a augmente de 14 % l'an
demier et k stock de biens disponibles a baissé de 20% », explique
BARNES
0330316300502/GBM/ATA/2
Jim Hagard, chez Barnes. Les
prix ont commencé à remonter,
mais ils restent nettement inférieurs aux prix parisiens et
new-yorkais. Même dans le
créneau des biens supérieurs à
I million de dollars selon les
chiffres de Peau et de Christie's
Real Estate (voir graphique).
« ll n 'est pas trop tard, le marché
est rn plein boom, les prix devraient
augmenter de 13 à 15% cette année », estime George E. Cadman
IV, qui dirige ERA South Dade
Realty. Représentant la quatrième génération à la tête de
l'agence immobilière, il connaît
le marché dans ses moindres
recoins. « Le marché de la location
est actif. Nous avons vendu récemment une maison 155 000 dollars
et le propriétaire l'a buée en une semaine. En 2006, elle aurait valu
280 DOO dollars », ajoute-t-il.
Pour comprendre la fiscalité
des revenus, des plus-values et
en cas de transmission, il faudra toutefois prendre le temps
de la réflexion avec un avocat.
Et en tenir compte pour calculer le rendement de la property
Cette maison de 250 mz
a ete vendue 1,5 M$,
soit un peu plus de 1,1 M€,
a un Français
tox (taxe foncière représentant
environ 2 % du montant de l'investissement) et des charges.
La plupart des Français achètent via une société de droit
américain LLC (limited liability company), créée pour l'occasion, qu'elle soit détenue en
direct ou via une société civile
immobilière française.
«Aujourd'hui, nous recevons trois
types de clients. Les premiers sont
des investisseurs qui achètent pour
louer et revendre leur bien quèlques années plus tard. D'autres
( herchent un pied-à-terre qu 'ils
loueront de manière occasionnelle,
et les derniers s'expatrient », résume Jim Hagard. Barnes a
ainsi vendu récemment à un
investisseur français pour
380 OOO dollars un appartement de 85 m 2 avec deux
chambres et deux salles de
bains, dans un immeuble Art
déco de So Beach sans piscine
et avec de faibles charges. « II
peut être loué autour de
2 SCO dollars par mots, ce qui
donne une rentabilité de 6 à 7 % »,
calcule Jim Hagard.
C'est aussi un Français allant
s'installer de l'autre côté de
l'Atlantique qui a eu un coup
de cœur pour cette maison de
250 m2 et 4 chambres à Coral
Gables (notre photo) vendue
1,5 M$, soit un peu plus de
U MC
• CAROLE PAPAZIAN
LE PRIX DU METRE CARRE DANS HUIT GRANDES VILLES
(Prix en euros au m2 pour des appartements de plus de I million de dollars)
45 QDQ € —
i
Londres
Hongkong
New York
Los Angeles
Toronto
Miami San Francisco
Source Christie s International Real Estate Daniel Peau
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes