RéSIDENCE - Groupe Confiance Immobilier

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RéSIDENCE
LE
LYON / montanay
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RéSIDENCE
Une nouvelle adresse
en bord de Saône
LE
Peu de villes ont la chance de voir deux fleuves la traverser.
Lyon est de celles-ci et la Saône est l'un des deux.
409 rue de la croix blanche
Venue des Vosges, elle rejoint Lyon par le nord, côtoyant,
LYON / montanay
à son arrivée, un territoire de jolies communes rurales et
naturelles qui, de tout temps, ont inspiré les architectes.
Belles propriétés romantiques et domaines se succèdent en
N
effet au long de ce Val de Saône qui rejoint tranquillement la
métropole lyonnaise.
montanay
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C’est ici, à Montanay, jolie commune perchée dominant
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part-dieu
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la Saône, à 20 kilomètres à peine de Lyon, que le Groupe
8ème
Confiance construit aujourd’hui sa nouvelle résidence.
Face aux Monts d’Or si cotés, avec le fleuve en contrebas
et Lyon à l’horizon, Montanay offre un cadre de vie et un
S
environnement plus que préservés.
Cet emplacement est tout à fait remarquable et le nouveau
programme le sera tout autant. "Le 409" propose en effet
à la fois, d‘aimables appartements allant du T2 au T5
mais aussi quelques ravissantes maisons jumelées
particulièrement recherchées et appréciées sur ce territoire.
exemples
de réalisations
du groupe confiance
Une excellente opportunité sur un secteur très résidentiel
qui privilégie le cadre et la qualité de vie tout en bénéficiant
de la proximité bienveillante de la cité lyonnaise.
Daniel Diaz,
Président Directeur Général du Groupe Confiance
lyon : la ville la plus
attractive de france
(étude cabinet de conseil PwC - 2015)
population
économie
135 000
1,3 m
d'habitants
2eme ville
de France
attractivité
6m
de visiteurs
par an
entreprises
gastronomie
2ème pôle
d'affaires
après la défense
emploi
Capitale
touristique
de France
790 000
emplois
1 500
restaurants
capitale
gastronomique
française
transports en commun
1er bassin
d'emploi de
rhône-alpes
1,4 m
de déplacements
par jour
Le Vieux Lyon
un des premiers
réseaux
de france
La gare TGV de la Part-Dieu
La basilique de Fourvière
Le Musée des Confluences
R
econnue comme métropole d’envergure et d’avenir, la cité lyonnaise est en 2016 au Top 10
des capitales européennes, tutoyant et dépassant même de sa notoriété grandissante, des
capitales européennes comme Londres, Milan ou Barcelone. Lyon est très souvent citée comme une
des villes préférées des français. Pas seulement pour son patrimoine touristique ou sa gastronomie, mais
pour y habiter, acheter un appartement et y vivre. Son cadre de vie, sa richesse, son patrimoine, sa proximité
avec les Alpes, la Vallée du Rhône, ses moyens de transports, ou encore son formidable bassin d'emploi
continuent d'attirer des entreprises, des talents et de nouveaux habitants.
le point de vue confiance
Lyon,
la place forte
pour investir
Le leadership économique, culturel et financier de Lyon, place forcément cette métropole dans le cœur
et dans les choix des investisseurs immobiliers.
• énorme potentiel économique en constante progression grâce à l’implantation des plus grandes entreprises internationales mais aussi grâce à un tissu de PME concurrençant largement la capitale
• population croissante conduisant au développement dynamique de toutes les infrastructures
• patrimoine historique et tourisme de prestige, signe de richesse, de notoriété et d'attirance pour de très nombreux arrivants
montanay : pas loin de lyon
et pas loin d'être idéal
AU CŒUR D'UNE PETITE VILLE QUI A TOUT COMPRIS !
Véritable balcon sur Saône, entre des Monts d’Or que tous les lyonnais espèrent et le plateau
des échets qui fait partie de l’avenir économique de Lyon, la commune de Montanay est
le point de vue confiance
devenue une séduisante petite ville de caractère. Elle attire de plus en plus de familles
UNE ATTRACTIVITÉ RÉSIDENTIELLE
ET D’INDÉNIABLES ATOUTS
qui veulent mettre un pied en terre verte et paisible, tout en restant au contact de Lyon
et de sa riche influence.
Chiffres-clé*
population
lyon
3 000 habitants
Une ville
nature
à 25 mn
de Lyon
métropole
Membre de Lyon métropole
proximité
à 20 km de Lyon
revenu médian
4 500 e / ménage
qualité de vie
les monts-d'or
la saône
Un territoire naturel
fortement résidentiel
neuville-sur-saône
ICI
montanay
m
ontanay fait partie des communes du Val de Saône qui bénéficient à la fois d’un
patrimoine naturel préservé, où l’agriculture est dynamique, d’un esprit village
de caractère, et du riche terreau économique du grand Parc Industriel de Lyon
Nord situé en bord de Saône. Ce bassin d’emploi, ainsi que la mise en place d’une Z.A. sur la
commune, exercent une influence très positive sur la notoriété de Montanay.
Cela se traduit par le développement rapide du centre-ville et de ses commerces, par la
mise en place de nouveaux services à la population et par une interactivité grandissante avec
Neuville-sur-Saône.
* source étude adéquation - Juin 2015
01
situation et un point de vue imprenable sur le Val de Saône.
ce qui n'est pas sur place
est tout à côté
AU CENTRE,
LES PREMIERS
COMMERCES
C’est pratiquement au bout
de la rue : une boulangerie,
une pharmacie, un magasin alimentaire
(Proxi), un salon de coiffure,
des restaurants et un marché
hebdomadaire sur la place centrale.
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COLLÈGE
JEAN RENOIR
• 12 mn pour rejoindre Lyon Part-Dieu
• 2 mn pour rejoindre Villefranche-sur-Saône
** source sncf
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409 rue de la croix blanche
* source mappy
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A 30 mn de l'aéroport international de St-Exupéry
Lycée, collège, écoles privées,
centre commercial, commerces,
cinéma, services, équipements sportifs
et culturels à 3,5 km de la résidence.
Ru
A 5 mn du péage de l'A46
D1
➜
A 25 mn de l'entrée de Lyon
- Gare TER d'Albigny-Neuville à 10 mn
de la résidence avec parking-relais
- Gare des échets à 15 mn de la résidence
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D13
CENTRE
HOSPITALIER
Terrains de
sports et de jeux
Un magnifique complexe
réunissant stade et courts
de tennis, juste à l’entrée
de la commune (5 mn en voiture).
LE CENTRE DE
NEUVILLE-SUR-SAÔNE
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• Temps voiture* :
• par le train** : 2 gares disponibles
D433
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SAÔ
Accès rapide par la rocade Est et par l'A46
ou par les bords de Saône
arrêt à 2 mn de la résidence
Rue du Moriot
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• PAR LA ROUTE* :
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Ligne 97 Montanay / Neuville-sur-Saône
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CINÉMA
Avenue Gabriel Péri
• PAR Le bus* :
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NEUVILLE-SUR-SAÔNE
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Z.A. de la Croix
des Hormes
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CENTRE-VILLE
Rue de la Barnelle
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Rue Polle
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PHARMACIE
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Il faut 5 petites minutes
pour rejoindre l’école publique
et la crêche qui se trouvent
à côté de la mairie
(avec un arrêt-bus juste devant).
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Parc Relais
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MONTANAY
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CRÊCHE
MUNICIPALE ET
GROUPE SCOLAIRE
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Rue Rey
PARC INDUSTRIEL LYON NORD
NEUVILLE - GENAY
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ACCÈS FACILE
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GENAY
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Avec 2 gares, Montanay permet
de rejoindre Lyon Part-Dieu en
moins de 15 mn
(accessibles par le bus).
- Gare TER d'Albigny-Neuville.
- Gare des échets.
R ou
La ligne de Bus 97
dessert tous les points vitaux
de la commune mais aussi ceux de
Neuville-sur-Saône.
Interconnexion avec de
nombreuses autres lignes.
15 entreprises
La Z.A. de la Croix des Hormes
sur place
est un petit parc d'activité
à l'entrée de la commune,
et compte une quinzaine d’entreprises.
Un bassin d'emploi qui dynamise l'économie
de Montanay.
LE TRAIN :
DESSERTE IDÉALE
POUR REJOINDRE
LYON
D16
UN BUS BIEN
UTILE QUI MÈNE
à tout
03
UNE ZONE
ARTISANALE
PLEINE DE VIE
Le programme « Le 409 » est localisé au sein d’un quartier pavillonnaire de bonne facture.
Un petit pôle commercial développé autour de la place centrale se rejoint en quelques minutes à pied ou en voiture.
Très facile d’accès depuis l’autoroute, la résidence est également desservie par des transports en commun ce qui permet de rejoindre rapidement
la commune voisine de Neuville-sur-Saône, les gares et les zones d’activités.
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Arrêt à 2 mn
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à une vingtaine de kilomètres de Lyon. Légèrement perchée, la ville offre une magnifique
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Montanay est une commune au charme villageois, à l’entrée Nord de Lyon Métropole,
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MONTANAY : QUAND LA SAÔNE
ENTRE EN TERRE LYONNAISE
LYON / montanay
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LE GRAND PARC
INDUSTRIEL NORD
NEUVILLE / GENAY
3 600 emplois
Une centaine d’entreprises
sur plus de 150 hectares représentent
un fort bassin d'emplois
avec des entreprises de renommée
internationale
(Sanofi Aventis, Calberson…)
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PLAN MASSE
RéSIDENCE
LE
26 appartements
du t2 au t5
des prestations de qualité
une belle résidence en harmonie
avec son environnement
La résidence s’implante à la sortie du bourg, dans une rue très calme qui mène à la Rue Centrale.
Entièrement clos et sécurisé, le programme s’intègre en douceur dans un environnement verdoyant à
vocation pavillonnaire. 26 appartements seulement pour deux bâtiments organisés autour d’une placette
paysagée. Autant dire que « Le 409 » maîtrise son espace et propose une belle opportunité sur un bel
emplacement.
- Isolation intérieure respectant la
RT 2012
- Chauffage individuel gaz
Illustration et photos non-contractuelles
- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode
- Parkings et/ou garages individuels
en sous-sol
- Porte d'entrée sécurisée
- Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm)
dans le séjour, la cuisine et la salle de bains
- Peinture dans toutes les pièces
- Chambre avec parquet stratifié
- Salle de bains équipée avec meuble-vasque
et sèche-serviettes. Faïence toute hauteur depuis
le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche
POURQUOI
INVESTIR DANS
CETTE RÉSIDENCE ?
7 villas jumelées
Mobilier et décoration founis par le magasin Habitat Lyon
La proximité avec Lyon, facile d'accès
par l'autoroute ou les bords de Saône
Un environnement paisible et un
cadre de vie très recherché
Une petite ville de caractère
qui joue avec succès la carte résidentielle
L'opportunité rare de choisir entre un
appartement ou une villa jumelée
Des appartements fonctionnels,
lumineux et très bien équipés
un soin tout particulier
apporté aux finitions
et aux prestations
- Isolation par l'extérieur et l'intérieur selon
dernière réglementation en vigueur
- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode
- Boxs individuels et places extérieures
- Belles terrasses privatives
- Parquet stratifié dans les chambres
- Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm)
dans le séjour, la cuisine et la salle de bains
- Salle de bains équipée avec meuble vasque
et sèche-serviettes. Faïence toute hauteur depuis le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche
- Volets roulants + interrupteur pour fermeture centralisée
- Porte intérieure : isoplane rainurée zen
- Porte extérieure : porte pleine,
serrure sûreté 3 points
une architecture contemporaine très prisée
Très recherchées dans un aussi bel environnement, « Le 409 » propose également 7 villas jumelées dans
le prolongement des deux bâtiments collectifs. Spacieuses, fonctionnelles, sobres et modernes, ces villas
possèdent toutes une terrasse à l'étage et un beau jardin privatif paysagé.
Une opportunité rare et bienvenue réservée à quelques privilégiés recherchant un cadre vie intime et
confortable.
- Chaudière individuelle gaz
Illustration et photos non-contractuelles
- Jardins privatifs engazonnés et paysagés
épargne
Patrimoine
Garanties locatives
Optimisation fiscale
Investissement
LE
investir
l'esprit libre
Créé à Lyon il y a plus de 25 ans, le Groupe Confiance a pour vocation de construire, commercialiser et
gérer des programmes immobiliers. Par sa maîtrise de tous les aspects de l'activité immobilière, il
offre à ses clients une tranquillité d'esprit qui n'a pas de prix. C'est un atout précieux pour réussir son
acquisition et pour véritablement investir l'esprit libre !
VOUS ACHETEZ
POUR ÊTRE
PROPRIÉTAIRE
OCCUPANT
VOUS ACHETEZ
POUR INVESTIR
- Vous pouvez personnaliser votre
appartement sur plan avec nos
spécialistes
- économisez jusqu'à 63 000 € d'impôts (1)
en profitant des avantages du nouveau
dispositif d'incitation fiscale Pinel
- Nous vous aidons à trouver et à
sélectionner les taux d'emprunt
les plus avantageux
- Nous vous garantissons la mise en place du 1er locataire (carence locative)
et la location/gestion de votre bien
pendant toute la durée de votre
investissement avec nos garanties locatives (vacance/loyer impayé) (2)
- Vous bénéficiez de frais de notaire
à taux réduit
- Vous pouvez profiter du dispositif
d'état Prêt à Taux Zéro (suivant
conditions de ressources)
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RéSIDENCE
- Vous bénéficiez des assurances de revente et de trésorerie d'AXA
Le non-respect des engagements de location
entraîne la perte du bénéfice des incitations
fiscales.
LOIEL
PIN
(1) Dispositif de réduction d'impôts pour l'investissement locatif. Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le prix d'acquisition retenu dans la limite de 300 000 € par an et d'un plafond de 5 500 €/m2, d'un logement neuf BBC
ou construit selon la Réglementation Thermique 2012 situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à des locataires sous plafond de ressources.
(2) Selon les conditions du contrat signé avec le Groupe Confiance avant la livraison du logement. La carence locative est de 6 mois (voir conditions du contrat).
409 rue de la croix blanche
LYON / montanay
LE
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44, cours Gambetta – 69007 Lyon - Tél. 04 37 65 14 24
Fax : 04 37 65 14 39 - [email protected]
Z’étoile . 06 73 65 98 26 I Groupe Confiance R.C.S 483 208 245 . Document et photos non-contractuels
Création : Studio Phare . Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste - Toutela3D - Photos : Fotolia - Juin 2016
RéSIDENCE