PERL parcocean definitv

PERL parcocean definitv
15/02/08
11:45
Page 1
INVESTISSEMENT
IMMOBILIER
EN
NUE
-PROPRIÉTÉ
Création :
- Tél. 01 46 05 02 22 - Photos : Andia © Plan : Hugues Piolet
Parc
Bassin d’Arcachon - Audenge (33-Gironde)
24 appartements du studio au 3 pièces
PERL parcocean definitv
15/02/08
11:45
Page 2
PERL,
investissez autrement !
En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer
un schéma d'investissement immobilier innovant,
offrant les meilleures perspectives de rentabilité
dans un climat de totale sécurité :
LA NUE-PROPRIÉTÉ.
Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas
locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses
(gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont
l'incidence, inconnue au départ, peut réduire
sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier.
Premier objectif atteint ! En investissant en nuepropriété, ces risques et dépenses sont assumés
à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par
le nu-propriétaire.
Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement
dans un contexte fiscal particulièrement favorable.
Même résultat, l'investissement en nue-propriété
n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'ISF
et procure aux acquéreurs, selon leur situation
personnelle, d'appréciables économies d'impôt.
Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations
présentant une véritable valeur patrimoniale et
donc, le plus fort potentiel de valorisation.
Aussi,
, comme tous les programmes PERL,
répond pleinement aux trois critères essentiels de la
charte PERL :
• une localisation recherchée •
• un environnement immédiat de qualité •
• des constructions conjuguant standing et pérennité •
C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé
plus de 1 500 logements en nue-propriété.
Alain LAURIER
Co-fondateur
Frédéric GOULET
Co-fondateur
Parc
PERL parcocean definitv
15/02/08
11:45
Page 3
Le Bassin d’Arcachon,
une mer intérieure couleur lagon
une du Pyla, cabanes tchanquées,
banc d’Arguin, Ile aux Oiseaux,
autant de noms qui invitent au rêve
au cœur de la Gironde, en bordure
du somptueux bassin d’Arcachon.
Hiver comme été, cet espace préservé du littoral atlantique offre
une nature sauvage, intacte et un
cadre de vie privilégié.
D
A 30 minutes de Bordeaux, Audenge bénéficie directement de l’expansion économique de la 6ème métropole de
France, tout en préservant son art de vivre au rythme du
bassin. Vaste vivier d’emplois, ville chargée d’histoire et
de tradition viticole, mais aussi ville innovante grâce à
son pôle universitaire, Bordeaux connaît une forte croissance démographique, qui génère une demande accrue
de logements.
Vivre à Audenge c’est bénéficier de ce dynamisme tout
en offrant le sentiment de vivre sur un lieu de vacances.
Résidence idéale pour qui travaille à Bordeaux, cette
commune de 4 000 habitants offre tous les équipements
et services indispensables à la vie de famille (école,
mairie, commerces).
Blotti au cœur d’une pinède, le
, nouveau programme de 24 appartements réalisé par PERL, revisite
l’architecture de la région. Bardages en bois et avanttoits ornementés sont un écho au style Belle Epoque
des villas d’Arcachon.
L’approche exigeante et innovante de la construction
allie des normes d’isolation supérieures, un soin particulier
dans le choix des matériaux et une qualité des prestations intérieures.
Tous les appartements, du studio au 3 pièces, bénéficient
d’une terrasse ou d’un balcon. Le
vous garantit
un investissement de qualité dans un environnement
préservé et unique.
Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété
conçu et proposé par PERL élimine totalement :
• les risques et aléas locatifs
(vacance, impayés)
• les frais et charges*
(gestion, travaux, entretien…)
• les soucis de gestion
(mise en location, entretien,
recouvrement des loyers)
• la fiscalité
(IRPP+CSG, ISF,
taxe foncière, plus-values)
* De par la Loi, les nus-propriétaires doivent désigner un syndic de copropriété. Celui-ci effectue tous les 6 mois, pour leur compte, une visite
technique de l’immeuble. Celles-ci sont suivies d’un rapport aux nus-propriétaires et à l’usufruitier. (coût : 60 € environ par appartement
et par an, unique dépense à la charge du nu-propriétaire).
Parc
Parc
PERL parcocean definitv
15/02/08
11:45
Page 4
Par
33 rue Daniel Digneaux
33980 Audenge
rue Daniel Digneaux
PERL parcocean definitv
15/02/08
11:46
Page 5
Aspect extérieur
• Façade en bardage bois coloré
• Garde-corps et frontons
en bois de couleur vive
• Toiture : pente en tuiles rouges
• Balcons et terrasses carrelés
Prestations intérieures
• Entrée, séjour : grès émaillé
• Chambres : parquet
• Salle de bain carrelée et équipée :
meuble-vasque,
baignoire en acier,
miroir et bandeau lumineux,
radiateurs sèche-serviettes,
placard équipé
• Chauffage électrique
par panneaux rayonnants
dans le séjour
• Volets roulants électriques
dans le séjour
• Porte palière 3 points
Parties communes
• Interphone
• Portail d'entrée à ouverture
automatique télécommandée
• Espaces verts arborés
avec arrosage automatique.
Illustration non contractuelle
2 pièces 48 m2
3 pièces 65 m2
PERL parcocean definitv
15/02/08
11:46
Page 6
L’usufruitier
L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan.
Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition de
l'usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant
laquelle il assure l'exploitation locative.
Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité
et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels. Ceux-ci sont
souscrits à l'égard des nus-propriétaires, en termes d'entretien préventif
des constructions et de remise en état des logements préalablement à l’extinction de
l’usufruit.
La loi “Engagement National pour le Logement” de 2006 définit les droits du nu-propriétaire
et du locataire et les modalités applicables lors de l'extinction de l'usufruit temporaire..
• Usufruit temporaire de 15 ans
• Prix de vente des appartements
en nue-propriété :
60 % de leur valeur en pleine propriété
PERL parcocean definitv
15/02/08
11:46
Page 7
Audenge, l’art de vivre du Bassin
à seulement 30 mn de Bordeaux
Equipements de loisir
• Piscine d’eau de mer en plein air
• Plage du port
A 30 mn de Bordeaux
A1
0
Education
• 1 collège
Aéroport de
Bordeaux-Mérignac
• 1 école élémentaire
Le Barp
Mégajoules
A 660
Cazaux
Base militaire
tes
Cer
Avenue des
• Bordeaux à 30 mn par voie rapide express
• Le Cap Ferret à 20 mn
• Arcachon à 20 mn
• Par le train
• Gare SNCF de Facture-Biganos à 5 mn
l Digne
aux
Groupe
scolaire
Mairie
issi
. Bo
eE
Garderie
AUDENGE
ère
En avion
Allé
Zone
elle protégée
rnithologique
Parc naturel
aux
orde
B
e
d
Rue
nie
Rue Da
rt
Po
Rue du
du
Av.
• Aéroport de Bordeaux Mérignac
Vie
Patrimoine
ux
Bo
u rg
Av
en
ue
• Le Bassin d’Arcachon
Port
• L’Ile aux Oiseaux
• Le Banc d’Arguin
ssin
achon
250 m
du
Va
ll
on
vers Biganos,
Arcachon
D3
• La dune du Pyla
• Les châteaux du vignoble du Médoc
e
A6
Arcachon
Par la route
• Les ports ostréicoles
Audenge
nn
o
Venir à Audenge
• Le Domaine de Certes
50
N2
3
A6
Andernos
Bassin
d’Arcachon
G ar
• 1 école maternelle
• Gare TGV de Bordeaux Saint Jean
(Paris-Bordeaux : 3 h)
Bordeaux
D 106
Calendrier
1er trimestre 2008
• Signature des contrats de réservation
• Démarrage des travaux
2ème trimestre 2008
• Signature des actes de vente notariés
3ème trimestre 2009
• Livraison de l’immeuble
et début de la période d’usufruit temporaire
5
D 5e
PERL parcocean definitv
15/02/08
11:45
Page 8
“Le Champ Royal” à Versailles (78)
“Le Jardin d’Alsace” à Clichy (92)
“La Rotonde” à Levallois (92)
“Le Hameau du Golf” du Vaudreuil (27)
“Le Plaza” à Chatillon (92)
“Villas Garibaldi” à St Maur (94)
Votre conseiller :
“Hôtel d’Anjou” du Marais à Paris IIIème
“Le Belvédère” au Havre (76)
PERL a conçu le schéma d’investissement en nue-propriété.
Plus de 1 500 logements en usufruit locatif réalisés à :
Boulogne, Châtillon, Clichy, Colombes, Compiègne, Evreux, Grenoble,
Issy-les-Moulineaux, Le Havre, Levallois, Montmorency, Paris,
St Germain-en-Laye, St Maur, Soissons, Versailles, Vincennes…
INTERVENANTS
Construction
INFI NIMMO
Création :
Ingénierie Financière de l’Immobilier
- Tél. 01 46 05 02 22 - Photos : Andia © Plan : Hugues Piolet
Commercialisation
2-4, rue Louis David • 75016 PARIS
Tél.: 01 45 00 55 33 • Fax : 01 45 00 50 95
Site : www.perl.fr - Email : [email protected]
24 a