Verkauf 9545 Wängi, Maadstrasse 2

Büro Heinz Hüsser Immobilien
Heinz Hüsser, Architekt und Schätzungsexperte, Oberer Graben 48, 8400 Winterthur
Telefon 052 202 25 52, [email protected], www.bhh.ch
V16101 I 30. März 2016
Verkauf
9545 Wängi, Maadstrasse 2
Freistehendes 5½ - Zimmer-Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage,
Baujahr 1992.
Verkaufspreis
Fr. 1‘125'000
Objekt
Wohnhaus, Vers. Nr. 69/4/375
Versicherungswert 2014 der Gebäudeversicherung Fr. 664‘000
mit
900 m2 Gebäudegrundfläche und Umgelände, Lieg. Nr. 2750
Gebäudegrundfläche
Hofraum / Garten
142 m2
758 m2
Anmerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuch.
Lage
Im Weiler Heiterschen, Gemeinde Wängi TG.
Sonnige Wohnlage in ländlicher Umgebung mit geringen Verkehrsimmissionen von der A1.
Infrastruktur
Durchschnittliche Dorfinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungsbetriebe, Freizeitanlagen
und öffentliche Verkehrsmittel im Ort.
Bauzone
Altlasten
Wohnzone WE
Ausnützungsziffer
max.
40 %
Vollgeschosse
max.
2
Grosser Grenzabstand
min.
7,0 m
Kleiner Grenzabstand
min.
4,0 m
Kein Eintrag im Altlastenverdachtsflächen-Kataster.
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9545 Wängi, Maadstrasse 2
1
Liegenschaftenbeschrieb
Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage, erstellt 1992.
Zweigeschossige Satteldachbaute mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung.
Konstruktion
Massivbauweise mit zweischaligem, verputztem Mauerwerk.
Dach in Holzkonstruktion mit GEA-Unterdach und Ziegeleindeckung.
Einteilung
Zweckmässige Raumanlage mit ca. 155 m2 Nettowohnfläche.
UG
Vorplatz, Heizung, Tankraum, Vorratskeller, Waschen/Trocknen,
Mehrzweckraum, Weinkeller, Zugang Garage.
EG
Gedeckter Hauseingang, Windfang, Vorraum, Gästezimmer,
Dusche/WC, Wohnen/Essen mit offener Küche.
Doppelgarage.
OG
Vorplatz/Galerie, Elternzimmer mit Ankleide und Balkon, Reduit,
Studio mit Balkon, Bad/Dusche/WC.
Ausbau
Guter Standard.
Oelfeuerungsanlage mit Bodenheizung, Cheminéeofen.
Küche in Kunstharzausführung mit Granitabdeckung, fester Ess- oder
Rüsttisch in Granit.
Zweckmässige Sanitäreinrichtungen, Enthärtungsanlage.
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Lamellenstoren.
Mehrzweckraum im Untergeschoss beheizt.
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9545 Wängi, Maadstrasse 2
2
Zustand
Sehr guter Bauzustand, kein anstehender Unterhaltsbedarf.
Umgebung
Ziergartenanlage mit süd- und westorientierten Sitzplätzen, Gerätehaus,
einzelner Baumbestand.
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9545 Wängi, Maadstrasse 2
3
Verkaufsbedingungen
Antrittstermin
Nach Vereinbarung.
Mietverhältnisse
Keine.
Besichtigung
Individuell, nach Voranmeldung.
Kontakt:
Heinz Hüsser
Tel
Mobil
E-Mail
052 202 25 52
078 770 44 55
[email protected]
Reservation
Nach Absprache und Anzahlung Fr. 30‘000 (Anrechnung an Kaufpreis)
Verkaufspreis
Fr. 1’125’000
Notariatskosten zu gleichen Teilen Verkäufer/Käufer
Winterthur, 30. März 2016
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9545 Wängi, Maadstrasse 2
4
EFH Maadstrasse 2, 9545 Wängi / Innenausabau
Hauseingang mit Windfang
Dusche/WC Erdgeschoss
Gästezimmer Erdgeschoss
Wohnbereich mit Cheminéeofen
Wohnbereich mit Ausgang Sitzplatz/Garten
Essbereich mit offener Küche
Küche mit integriertem Ess- oder Rüsttisch
TV Galerie
Elternzimmer mit Ankleide
Studio
Badezimmer Obergeschoss
Mehrzweckraum Untergeschoss
Aussenbereich
Südwestansicht mit Sitzplätzen