WOHNÜBERBAUUNG SOLITA - Volken Immobilien AG

WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
Zu verkaufen Wohnungen
Haus A
3 x 2½ Zimmerwohnung
4 x 3½ Zimmerwohnung
4 x 4½ Zimmerwohnung
1 x 3½ Zimmer Dachwohnung
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG,
Stefan Volken, Visp
079 658 63 33
Stuga GmbH,
Lothar Studer, Visp
079 220 63 82
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
Übersichtsplan
Situationsplan
Übersichtsplan UG
Übersichtsplan EG
Grundrisse
Ansichten
Referenzfotos
Baubeschrieb
1
2
3
4
5-8
9 - 12
13
14 / 15
Verkaufsübersicht / Schnitt
Inhaltsverzeichnis
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
16
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
Golfplatz
Wohnüberbauung
C
A
B
Parking Terminal
Dorfkern
MGB Terminal
Kirche
Übersichtsplan
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
1
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
Richtu
ng Visp
TÄSCH
sse
erstra
g
Zubrin
C
A
Kanton
sstrass
e
B
Haus C
Haus A
Termin
a
l Täsch
Haus B
Situation 1:1000
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
2
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Haus A
Übersicht UG
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
3
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Haus C
Haus A
Haus B
Übersicht EG
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
4
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
Zugang Parking
B
K1
K2
K3
Abstellraum
Technik
K7
K4
K 11
K8
K5
K 12
K9
K6
WM
K 10
TU
Waschen /
Trocknen
Haus A
Untergeschoss 1:125
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
5
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
Küche
17.30 m²
Wohnzimmer
17.95 m²
Velo- Skiraum
18.05 m²
Zimmer 1
14.80 m²
Bad / WC
5.20 m²
Eingang
21.45 m²
Zugang
3.50 m²
Zugang
Vorplatz
C
A
B
Eingang
9.25 m²
Zimmer 3
11.85 m²
Zimmer 2
13.90 m²
Du / Bad / WC
7.30 m²
Eingang
19.40 m²
Küche
19.25 m²
Wohnung A01 4½ Zimmerwohnung
WC
4.0 m²
Wohnfläche BGF
Vorplatz
Keller
136.0 m 2
20.0m 2
8.05m 2
Wohnzimmer
20.05 m²
Zimmer 1
17.35 m²
Zimmer 2
16.80 m²
Wohnung A02 3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
Vorplatz
Keller
Vorplatz
Vorplatz
90.0m 2
8.5m2
7.80m2
Haus A
Erdgeschoss 1:125
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
6
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
Bad/ WC
6.60 m²
Wohnzimmer
16.05 m²
Balkon
Küche
19.15 m²
Zimmer 1
14.90 m²
Zimmer 1
14.90 m²
Bad/ WC
5.20 m²
C
A
Zimmer 2
13.75 m²
B
Eingang
8.40 m²
Zimmer 2
11.30 m²
Eingang
14.75 m²
Eingang
7.95 m²
Zimmer 3
14.25 m²
WC
4.20 m²
Du / WC
5.30 m²
Eingang
6.05 m²
Zimmer
14.05 m²
Küche
12.50 m²
Balkon
Wohnzimmer
16.90 m²
Küche
15.35 m²
Wohnzimmer
16.20 m²
Wohnung A11 / 21 / 31
3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
Balkon
Keller
86.0m 2
8.0m 2
8.05m 2
Wohnung A12 / 22 / 32
4½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
Balkon
Keller
118.0 m 2
9.5m 2
8.05m 2
Wohnung A13 / 23 / 33
2½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
Balkon
Keller
64.0m 2
9.5m2
7.05m2
Balkon
Haus A
Obergeschoss 1:125
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
7
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
Zimmer 2
14.30 m²
Zimmer 1
14.70 m²
Du / WC
5.40 m²
Bad/ WC
4.30 m²
C
A
B
RH 1.80
RH 1.80
Korridor
27.30 m²
Wohnzimmer / Küche
40.15 m²
RH 3.40
Estrich
57.55 m²
Estrich
61.30 m²
Wohnung A41 3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
Balkon
Keller
131.0m 2
15.0m 2
6.90m 2
Balkon
Haus A
Dachgeschoss 1:125
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
8
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Haus A
Ansicht Süd
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
9
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Haus A
Ansicht West
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
10
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Haus A
Ansicht Nord
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
11
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Haus A
Ansicht Ost
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
12
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Referenzfotos
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
13
Rohbau
Fundation und Wände im Unter- & Erdgeschoss
werden in Beton ausgeführt. Die Obergeschosse
sind in Backsteinmauerwerk und in Beton,
wo es für die Erdbebensicherheit (SIA 260ff.)
nach den statischen Berechnungen des Bauingenierus notwendig ist. Die inneren Trennwände sind in Backstein oder Beton. Die
Zwischendecken sind aus Stahlbeton nach
statischer Berechnung des Ingenieurs. Der
ausgewiesene mittlere U-Wert der Gebäudehülle liegt unter dem U-Wert zulässig des
Zielwertes nach SIA 380/1 objektbezogen.
Die SIA-Norm 181 bezüglich Schalldämmwerte
wird berücksichtigt.
Dach
Sämtliche Steildächer als gedämmte Warmdächer mit sichtbar gehobelter Sparrenkonstruktion. Die Sichtschalung wird in Tanne/Fichte
ausgeführt.
Spenglerarbeitden sind in Kupfer.
Eindeckung mit Eternit (Schiefer).
Das Flachdach der Einstellhalle wird mit einer
Bitumen- oder Kunststoffdichtungsbahn und
einer Schutzschicht ausgeführt.
Fassaden
Das Erd- und die Obergeschosse werden mit
verputzter Aussendämmung ausgeführt.
In Bereichen der Holzteile wird der Verputz
durch eine hinterlüftete Holz-Fassadenschalung
in Lärche verkleidet.
Den Dachstock und die Dachkonstruktion werden
in Brettschichtholz und DUO-Balken in Tanne ausgeführt.
Fenster
Pro Raum ein Drehkippflügel in Holz-Metall mit
Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7W/m2K,
innen Lärche naturbehandelt, aussen nach Farbkonzept der Fassade, Beschläge Typ Glutz.
Die einzelnen Elemente sind je nach Raumaufteilung
fest, dreh- oder kippbar.
Balkon
Balkontüre in Holz-Metall mit Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7W/m2K, innen Lärche
naturbehandelt, aussen nach Farbkonzept der
Fassade.
Die Balkonböden werden in Monobeton ausgeführt.
Balkongeländer aus Lärchenholz und Glasfüllungen.
Wandleuchte, Schalter und Aussensteckdose.
Ausbau
Alle inneren Wandflächen in Mauerwerk verputzt (1mm) und einmal gestrichen. Alle sichtbaren
Betondecken mit Gipsabglättung und 1 Anstrich.
Sonnenschutz
Alle Fenster und Balkontüren sind mit Verbundraffstoren ausgestattet. Elektr. Schaltung ist gegen
Aufpreis möglich.
Türen
Wohnungseingangstüre 60mm mit Rahmen,
glatter Lärchentürflügel mit umlaufender
Dichtung, inkl. Sicherheitszylinder,
Beschläge Typ Glutz.
Zimmertüren 40mm mit Futter und Verkleidung, glatter Lärchentürflügel, Beschläge Typ
Glutz.
Die Hauseingangstüren sind aus Aluminium
einbrennlackiert. Kipptor für die Einstellhalle
Alu eloxiert.
Schränke
2-teiliger Garderobenschrank, in Dreischichtplatten Lärche, geölt.
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume, sowie Korridore sind
mit Parkett Eiche ausgestattet. Im Kaufpreis
inbegriffen sind Lieferung, Vorbereitung der
Unterlage, Verlegen, Wandsockel, Zuschlagstoffe und Fugen aller Art.
Preis pro m2 = Fr.120.- (Nettopreis)
Plattenarbeiten
Alle Sanitärzellen werden mit Platten belegt.
Im Kaufpreis inbegriffen sind Lieferung, Verlegen, Zuschlagstoffe und Fugen aller Art an
Wänden und Böden.
Preis pro m2 = Fr.120.- (Nettopreis)
Elektroinstallation
Alle Räume erhalten einen Decken- oder
Wandanschluss für Beleuchtungskörper. Pro
Zimmer sind drei Steckdose vorhanden.
Jede Wohnung ist mit zwei Telefon- und TVanschlüssen ausgestattet.
Leerrohrinstallationen in den Zimmern für Internet,
individuelle Wünsche sind möglich. (Mehrkosten)
Wohnungsinterner Sicherungskasten.
Die allgemeinen Leuchten, sowie diejenigen in
den Badezimmermöbeln und im Kücheneinbau
werden vom Bauherrn eingebaut.
Beleuchtung im Erschliessungsbereich mit
Schaltuhr und Bewegungsmelder.
Sonnerie mit Gegensprechanlage.
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
Heizung, Warmwasseraufbereitung und Lüftung
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels einer Wärmepumpe.
Zur Wärmeverteilung wird eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung eingebaut.
Zentrale Warmwasseraufbereitung im Untergeschoss. Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung pro Wohneinheit.
Auf Wunsch können in die Nasszellen gegen
Aufpreis mit einem Handtuchradiator ausgestattet werden.
Die innenliegenden Nasszellen werden künstlich
entlüftet. Dampfabzug in der Küche eingebaut.
.
.
.
B
Sanitärinstallation
Für Nasszellen sind weisse Apparate und verchromte AP Armaturen vorgesehen.
Bad/WC:
- Badewanne 80/180 cm mit Bademischer und Brause
- Waschtisch mit Hebelmischer mit Handtuchhalter
- Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
- UP-Wandklosett, Handtuchhalter, Papierrollenhalter
DU/WC:
.
- Duschenwanne
. mit flachem Einstieg mit Duschenmischer und Brause
.
- Duschwand aus Klarglas
- Waschtisch mit Hebelmischer und Handtuchhalter
- Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung
- UP-Wandklosett, Handtuchhalter, Papierrollenhalter.
Baubeschrieb /
Verkaufsinformation
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
14
Im Kaufpreis sind alle Zusatzkosten (Lieferung,
Montage, Transport, Anschlüsse und Zuschläge
aller Art) enthalten.
.
pro 2 ½ Zi-Wohnung
Fr. 12'000..
pro 3 ½ Zi-Wohnung
Fr. 12‘000..
pro 4 ½ Zi-Wohnung
Fr. 17‘500..
pro 3 ½ Zi-Wohnung DG
Fr. 20‘000.(Nettopreise)
Küche
Die Qualitätsküchen erhalten eine Steinabdeckung
sowie Elemente mit Fronten aus geölten LärcheDreischichtplatten. Die im Budgetpreis enthaltenen
Geräte beschränken sich auf folgende:
Glaskeramik-Kochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler
Einbaukühlschrank (140l) mit integriertem Tiefkühlfach,
Spülbecken mit Kehrichtelement, Umluft, Dampfabzug
mit Kohleaktivfilter (im Oberbau integriert).
Im Kaufpreis sind alle Zusatzkosten (Lieferung,
Montage, Transport, Anschlüsse und Zuschläge
aller Art) enthalten.
.
pro 2 ½ Zi-Wohnung
Fr. 18'000..
pro 3 ½ Zi-Wohnung
Fr. 20‘000..
pro 4 ½ Zi-Wohnung
Fr. 22‘000..
pro 3 ½ Zi-Wohnung DG
Fr. 28‘000.(Nettopreise)
Treppenhaus
Die Wände im Treppenhaus sind in Ortsbeton
verputzt, die Treppenläufe und Podeste in
vorfabr. Beton ausgeführt.
Die Treppenläuf und Podeste werden mit
Steinzeugplatten belegt.
Personenaufzug
Es ist eine rollstuhlgängige Aufzuganlage
gemäss geltenden Sicherheitsvorschriften
für 7-8 Personen (630kg) vorgesehen.
Gemeinschaftseinrichtungen
Im Untergeschoss ensteht eine Einstellhalle
mit 35 Einstellplätzen und im Aussenbereich
18 Abstellplätze.
Zudem sind im UG ein Wasch- & Trockenraum
sowie Kellerabteile und der Technikraum
untergebracht. Im Erdgeschoss wird ein
Abstellraum für Velo und Ski's erstellt.
Zudem befindet sich hier der Hauseingang
mit direktem Aussenzugang.
Die eingezeichneten Möbel sind als
Möbelierungsvorschlag zu verstehen
und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Dieser Prospekt ist weder für den Eintrag
im Grundbuch noch für den Kaufvertrag
verbindlich.
Aussenanlagen
Der Hausumschwung steht in gemeinschaftlicher Nutzung. Sondernutzungen für Erdgeschosswohnung werden im STWE-Vertrag
festgelegt.
Private Nebenräume
Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil
mit Deckenlampenanschluss und Dreifachsteckstose.
Umgebung
Die Umgebung wird dem angrenzenden Umschwung angepasst. Der detaillierte
Umgebungsplan kann beim Architekten
eingesehen werden.
Bemerkungen zu Spezialwünschen
Farben und einzelnen Materialien können vom
Käufer zusammen mit dem Architekten anhand
von Mustern ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie
die Bauausführung nicht beeinträchtigen und
der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden.
Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zulasten des Käufers.
Bautermine
Der Baubeginn ist für den Herbst 2014 geplant.
Die Bezugsbereitschaft ist für das Frühjahr
2016 vorgesehen, jedoch ist dies massgeblich
von den Witterungsverhältnissen (späte
Schneeschmelze, früher Winteranfang)
abhängig.
Wichtig
Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben
vorbehalten.
Änderungen können aufgrund technischbedingter Anforderungen eintreten, weshalb
über diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird.
Die Wohnflächen sind als Bruttogeschossflächen ohne Balkonflächen berechnet.
Die Nebenkosten
Die Energiekostenabrechnung der Heizung und
Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder
Wohnung über einen separaten Zähler.
Die Gemeindegebühren für Wasser, Kanalisation
sind als Bruttogeschossflächen ohne Balkonflächen berechnet.
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
C
A
B
Kaufhinweise
Frühzeitige Kaufabschlüsse bringen den Vorteil der Mitbestimmung in der Planungs- und
Ausführungsphase.
Die Verkaufspreise werden periodisch der
Teuerung angepasst.
Der im Kaufvertrag festgelegte Kaufpreis untersteht keiner Teuerungsaufschlägen. Die
Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis inbegriffen.
Verwaltung
Hausverwaltung, Vermietung von Eigentumswohungen und Abwartsdienste können organisiert werden. Diese Dienstleistungen sind vom
Eigentümer separat zu regeln und zu entschädigen.
Baubeschrieb /
Verkaufsinformation
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
15
WOHNÜBERBAUUNG
SOLITA
TÄSCH
Wohnung A41 3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
131.0m2
C
A
Wohnung A31
3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF 86.0m 2
Wohnung A32
4½ Zimmerwohnung 2
Wohnfläche BGF 118.0 m
Wohnung A33
2½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF 64.0m 2
Wohnung A21
3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF 86.0m 2
Wohnung A22
4½ Zimmerwohnung 2
Wohnfläche BGF 118.0 m
Wohnung A23
2½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF 64.0m 2
Wohnung A11
3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF 86.0m 2
Wohnung A12
4½ Zimmerwohnung 2
Wohnfläche BGF 118.0 m
Wohnung A13
2½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF 64.0m 2
Wohnung A01 4½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
136.0 m2
B
Wohnung A02 3½ Zimmerwohnung
Wohnfläche BGF
90.0m 2
Haus A
Schnitt 1:125
Bauherr / Verkauf
Volken Immobilien AG, Visp
Architekt
Architektur Kummer AG, Naters
16