Lettre n° 7

n°7 janvier 2015
Lettre semestrielle
Journal des locataires de la SIMAD
Bien vivre à Joigny
© Image mairie de Joigny - photo by Emmanuel
édito
La SIMAD : acteur du lien social
Depuis des semaines, les services de la SIMAD travaillent avec les élus et les services de
la ville de Joigny à l’élaboration du contrat de ville qui concernera le cœur du quartier de
La Madeleine et donc une grande partie du patrimoine de la SIMAD.
J’ai demandé à mon premier adjoint, Monsieur Nicolas Soret, d’être l’élu en charge de la
politique de la ville. Il devra mettre en place des actions visant à réduire les inégalités
sociales, à concourir au développement économique, à l’emploi, à la formation et à l’insertion.
Je souhaite une attention particulière sur l’amélioration du cadre de vie des habitants du
quartier en renforçant la convivialité et le lien social.
Il appartiendra au « Conseil citoyen » composé d’habitants du quartier et d’acteurs locaux de
se prononcer sur chaque étape du contrat de ville. J’ai la volonté que ce projet soit un projet
fait par les habitants du quartier, pour les habitants du quartier.
Depuis des années, grâce aux importants travaux réalisés sur de nombreux bâtiments, nous
pouvons encore mieux maîtriser les charges locatives et vous en faire bénéficier chaque
mois un peu plus.
Les offres de location proposées par la SIMAD séduisent et répondent à la demande des futurs locataires. La preuve,
la vacance commerciale, c’est-à-dire le nombre d’appartements mis en location, est historiquement basse. Elle était de 2 %
à la fin de l’année 2014.
En mon nom, au nom des administrateurs et de l’ensemble du personnel de la SIMAD, je souhaite à chacune et à chacun
une bonne et belle année 2015 et après l’effroyable attentat à Charlie Hebdo j’ajouterais, une année de paix, de tolérance
et de fraternité entre tous les hommes pour mieux vivre ensemble.
Bernard MORAINE
Maire de Joigny
Président de la SIMAD
sommaire
Édito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 1
Budget. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 2-3
Travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 4-5
Contrat de ville .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 6
Élections . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 6
Revue de presse . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 7
La doyenne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 7
Centre social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 8
P’tite Navette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 8
1
Budget 2015
Un niveau de service renforcé pour favoriser le mieux vivre collectif
Le conseil d’administration de la SIMAD du 9 décembre 2014 a adopté le budget
2015. Ce premier budget voté hors protocole Caisse de Garantie du Logement
Locatif Social se traduit par une hausse du budget entretien et une diminution des
frais de foncionnement.
Ce chapitre comprend l’ensemble des frais liés à l’activité
quotidienne de la SIMAD (prime assurance, honoraires,
frais, maintenance…). À noter une hausse par rapport
au budget prévisionnel 2014 qui correspond à la
renégociation de nos primes d’assurances et d’honoraires.
Contribution de la SIMAD sur ses fonds propres. (Prévision
2015 : bâtiment A2).
A2
Frais de personnel : 644 000 €
Ce sont les rémunérations brutes des personnels de la SIMAD.
Provisions des sommes non recouvrés : 70 000 €
Sommes provisionnées dans le cadre de la législation.
% d’augmentation
des loyers
Patrimoine
Absence de travaux
Participation travaux de réhabilitation : 200 000 €
Provisions sur charges locatives 2015
Le conseil d’administration a validé une hausse s’échelonnant entre 0 % et 0,47 % :
Description du patrimoine
Frais de fonctionnement : 250 000 €
Entretien technique
3%
0 %
Patrimoine réhabilitéA B C D E F G H J L MA B2 C2 D2 T6 St-Jacques Pavillons PJJ0,47 %
Précisons que les loyers de la SIMAD restent inférieurs en moyenne de 7 % à ceux fixés dans les conventions passées avec l’État.
Où va l’argent des loyers ?
Provisions
Frais de
personnel
2%
Entretien, réparation
et gros travaux
14%
21%
Participation
travaux
>> Explication
7%
Frais de
fonctionnement
33%
8%
15%
Impôts
directs
Remboursement
des emprunts
Entretien, réparation et gros travaux :
budget en hausse de 15% (435 000 €)
Cette rubrique comprend trois postes
essentiels :
•L
es fournitures pour le travail des
gardiens et des ouvriers de la régie ;
• Les dépenses de remise en état des
logements après état des lieux de sortie ;
• Les gros travaux.
Remboursement des emprunts :
1 042 000 €
Contractés pour construire et réhabiliter.
L’indexation des emprunts sur le livret A
a réduit la charge financière.
Impôts directs, poste en baisse : 451 000 €
• Taxes sur les salaires ;
• Taxes foncières, etc.
• L’extension aux 1 300 nouveaux quartiers prioritaires en 2015 de l’abattement de TFPB de 30 % pour les logements
explique cette baisse. Cette mesure sera surtout inscrite dans le contrat de ville au service des habitants, la Simad
s’engagera en contrepartie sur des niveaux de services renforcés pour favoriser le mieux vivre collectif.
2
Eau
Agents d’entretien
et gardiennage
18%
28%
Nettoyage,
hygiène
et espace vert
3%
4%
Électricité
35%
10%
TEOM
Chauffage
*TEOM : Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
L’année 2013 s’est soldée par un écart de 379 € entre les provisions et les charges
réparties. La SIMAD souhaite maintenir cette adéquation entre le montant des
provisions et le montant des charges réparties en 2015.
Pour l’année 2014 la régularisation interviendra en avril
2015.
Les provisions de charges 2015 suivent cette volonté
d’établir un montant de provision au plus près de votre
consommation réelle.
La SIMAD a conclu un nouveau marché pour l’acheminement
et la fourniture de gaz sur le marché dérégulé pour les trois
chaufferies de son patrimoine (fin des tarifs régulés au
31/12/2014) pour une durée de 18 mois.
Si le nouveau tarif était appliqué aux dépenses réelles
de l’exercice 2013, les économies annuelles seraient de
l’ordre de 15 %.
Le changement des chaudières de la Tour A2 associé à
la poursuite des travaux de réhabilitation énergétique va
permettre de poursuivre la baisse de la consommation de
gaz pour les 191 logements qui y sont associés.
Le montant de la provision de charges récupérables
s’établit à 1 236 K€
3
Les travaux
Restructuration de la tour A2
Réhabilitation thermique du bâtiment C2
Une trentaire de locataires étaient présents le 9 septembre
2014 pour lancer la réhabilitation thermique du bâtiment C2.
Pour cette opération la SIMAD a confié à Jean-François
GALLIMARD, son Directeur du Patrimoine, la mission de
rédiger les cahiers des charges des travaux ainsi que leur
suivi et la coordination de leur réalisation.
Pour mémoire, l’opération
vise à atteindre une performance
énergétique de 127 kWh/m²
soit l’étiquette C
au lieu de F actuellement.
>>
Pour répondre à vos questions,
votre gardien Stéphane TOMIC
est votre interlocuteur au :
06 85 12 55 80
Calendrier prévisionnel :
• Bâtiment C2 > octobre 2014- avril 2015
>> Les entreprises
1 > Isolation thermique par l’ext. peintures complém.. . . . .
2 > Menuiseries extérieures PVC. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 > Isolation et étanchéité terrasse. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 > Isolation plafond des sous sols. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 > Plomberie, sanitaire, production EC. . . . . . . . . . . . . . . . .
6 > Ventilation mécanique hygro-réglable. . . . . . . . . . . . . . .
7 > Courant faible - hublots basse consommation. . . . . . . . . . .
8 > Remplacement garde-corps - sérigraphie. . . . . . . . . . . .
9 > Portes de caves. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10 > Désamiantage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11 > Mise en place de mobilier urbain . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12 > Mission sps. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13 > Mission de contrôle technique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> DURY
> GLS
> SOPREMA
> CHIAVAZZA
> SAVELYS
> AVIPUR
> MARINELLI
> HAMELIN ALUGLACE
> HAMELIN ALUGLACE
> SBDR
> LEFEVRE REGNIER
> SOCOTEC M. PEREZ Sébastien
> DEKRA M. GERARD Yann
Les 5 tours joviniennes forment de véritables repères urbains au sein de la ville.
Elles permettent d’allier densité et générosité des espaces extérieurs.
L
a tour A2 (R+10) se compose de 43 logements
identiques et abrite en sous-sol la chaufferie de 191
logements.
Le conseil d’administration a validé la réhabilitation de la
tour A2 afin de répondre à la demande de petits logements
sur le territoire et à nos engagements en matière de gain
énergétique.
Typologie
AVANT
réhabilitation
APRÈS
réhabilitation
T1 BIS
1
7
T2
–
18
T3 BIS
42
18
T4
-
6
TOTAL
43
49
De l’étage 5 à l’étage 10.
AVANT réhabilitation
Logement économe
APRÈS réhabilitation
≤ 50
A
B
C
51>90
91>150
91
kWh EP/m2.an
D
151>230
E
231>330
G
>450
Faible émission GES
≤5
A
6>10
11>20
B
C
19
kg eq CO2/m2.an
D
21>35
E
36>55
G
> 81
Forte émission GES
* Estimations
Dépenses *
Travaux
tour A2
Architectes
Assurance
domages ouvrages
Audit
énerg.
Mission
SPS
Mission
Cont/Tech
Frais
publicité
1 772 822€
117 600 €
24 000 €
4 200 €
4 200 €
4 200 €
1 200 €
TOTAL TTC : 1 928 222€
Financement *
15 000 €
95 550 €
Subvention Subvention
État
ville de Joigny
220 500 €
205 000 €
Subvention
Région Feder
Apport
SIMAD
1 392 172 €
52
F
56>80
Photo Sophie Charetié.
kWh EP/m2.an
Logement énergivore
Cliché retenu pour réaliser
la sérigraphie des garde-corps
4
429
F
331>450
TOTAL TTC : 1 928 22 €
Prêts CDC
5
kg eq CO2/m2.an
Contrat de ville
Les 102 ans de Marcelline
Rejoignez un conseil citoyen
D
oyenne des locataires de la SIMAD, Marcelline Lagedamon a fêté son 102° anniversaire !
Notre ville avec son quartier de la Madeleine a été retenue dans la nouvelle
géographie prioritaire. Ainsi, différentes actions visant à redynamiser et à réduire
les inégalités sociales vont pouvoir être engagées, dans un contrat unique reposant
sur trois piliers : social, urbain, économique.
C’est un collectif qui associe des habitants du quartier et
des acteurs locaux du territoire (associations, commerçants…) souhaitant s’impliquer pour élaborer et réaliser des
projets, améliorer la vie du quartier. Les conseils citoyens
doivent favoriser les initiatives
Qui peut participer?
Vous en tant qu’habitant ou acteur local de votre quartier :
associations, professionnels ou commerçants. Un tirage au
sort à partir d’une liste globale d’habitants du quartier et
d’une liste de volontaires est prévu par la loi. Ainsi, toutes
les catégories de la population sont représentées.
La plus-value de ces conseils est de pouvoir construire ensemble, de faire émerger des projets plus adaptés aux
besoins des habitants avec les principes généraux de la
loi du 21 février 2014 et un cadre réglementaire : Liberté,
Égalité, Fraternité, Laïcité et Neutralité.
Le conseil citoyen fonctionne comme une association avec
un règlement intérieur adopté par les membres du conseil.
Il participe à chaque étape du contrat de ville et à ses différentes instances. Avec la volonté de mobiliser ceux que l’on
n’entend pas habituellement
>>
+ infos
Pourquoi un conseil citoyen ?
Contactez la coordinatrice mission
politique de la ville :
Laïla Perin El Maktobi
Mairie de Joigny
3 quai du 1er Dragons 89300 JOIGNY
Tél. : 03 86 92 48 15 - Mobile : 06 40 57 57 08
E-mail : [email protected]
Sans participation, il n’ya pas de démocratie. La participation est la propriété de tous. « Les hommes et les femmes
Élection des représentants
Le 2 décembre 2014 la SIMAD a organisé les élections des représentants des locataires
L
e 10 juillet 2014, les organisations départementales
représentatives des locataires au sein du conseil
d’administration de la SIMAD (AFOC et ASSECO
CFDT), ont validé dans le cadre du conseil de concertation
locative le projet de protocole d’accord local. Le 16
septembre 2014, le conseil d’administration a validé
le protocole et désigné monsieur Claude JOSSELIN,
administrateur représentant la ville de Joigny et madame
Lisa TOURNEUR-COGERINO, administrateur représentant
la CAF pour siéger à la commission des opérations
électorales.
6
Revue de presse
Deux listes sont parvenues avant le 20 octobre 2014 :
• AFOC : Mme D’Hont, Mme Guyon, Mme D’Hont et M. Payo
• ASSECO : Mmes Ilic, Marques, Clauss et Harang.
Les résultats ont été les suivants : 113 votants sur 698
inscrits, dont 7 nuls – blancs et 106 exprimés.
Élues : Mme D’Hont - AFOC avec 58 votes, soit 54,71 % ;
et Mme Ilic - ASSECO CFDT avec 48 votes, soit 45,29 %.
Mme Ilic a été désignée titulaire à la commission d’attribution des logements avec 7 voix contre 2 pour Mme D’Hont
qui est donc suppléante.
L’Yonne Républicaine du 5 décembre 2014.
Qu’est ce qu’un conseil citoyen?
naissent et demeurent libres et égaux en droit » Il n’y a
besoin que d’une unique compétence : l’envie de partager
avec d’autres.
Au nom du Maire Bernard MORAINE, ainsi que des administrateurs et du personnel de la SIMAD,
Christophe BAUSSERON et Philippe CHARMOIS ont rendu visite à Mme Lagedamon afin de
l’honorer et lui adresser de vives félicitations et vœux de bonne santé.
L’Yonne Républicaine. Article du 2 janvier 2015.
Pour ce faire, la ville va constituer un conseil citoyen par le
biais duquel les projets vont pouvoir être réalisés.
Née le 22 août 1912, Marcelline reçoit toute l’attention de son dévoué gardien, Philippe
Charmois, qui s’assure chaque jour que « tout va bien ». Marcelline est locataire de la
SIMAD depuis 1986.
7
Centre Social
Un nouveau pôle à Joigny
Situé sur l’ancien site militaire, le centre social de Joigny
vous propose des services et des activités, dans un esprit
d’échange et de convivialité :
Animations : cuisine, bien-être, estime de soi,
semaine bleue,…
Services aux familles : « café des parents »,
organisation de départs en vacances,…
OUVERTURE :
du lundi au jeudi : le vendredi : 8h30- 12h 8h30- 12h et 13h30-17h
et 13h30-16h30
Coordonnées :
5, rue Jules Dumont-D’Urville - 89300 Joigny
(ancien site militaire)
Tél. : 03 86 92 48 28
E-mail : [email protected]
La P’tite Navette
Toujours gratuite
HORAIRES 2015
Points d’arrêt
(1)
(1)
(1)
17:00 18:00
09:00 10:00 11:00 14:00 15:00 16:00
Gare SNCF (départ)
17:01 18:01
16:01
15:01
14:01
11:01
09:01 10:01
Rond point de la Résistance
17:02 18:02
16:02
09:02 10:02 11:02 14:02 15:02
Hôpital
17:03 18:03
16:03
15:03
14:03
11:03
09:03 10:03
Gare routière
17:06 18:06
16:06
09:06 10:06 11:06 14:06 15:06
Pointe d’Epizy
17:07 18:07
16:07
15:07
14:07
09:07 10:07 11:07
Quai d’Epizy
17:08 18:08
16:08
15:08
14:08
11:08
10:08
09:08
Rue d’Epizy
17:09 18:09
16:09
15:09
14:09
09:09 10:09 11:09
Rue Irène Chiot 2 (bas)
17:10 18:10
16:10
15:10
14:10
11:10
10:10
09:10
Rue Irène Chiot 1 (haut)
17:11 18:11
16:11
15:11
09:11 10:11 11:11 14:11
Faubourg Saint-Jacques
17:12 18:12
16:12
15:12
14:12
11:12
10:12
09:12
Porte du Bois
17:13 18:13
09:13 10:13 11:13 14:13 15:13 16:13
Cimetière
17:14 18:14
16:14
15:14
14:14
11:14
09:14 10:14
Porte de Percy
17:15 18:15
16:15
09:15 10:15 11:15 14:15 15:15
Groupe médical Montaigne
17:16 18:16
16:16
15:16
14:16
11:16
09:16 10:16
Groupe géographique
17:16 18:16
16:16
09:16 10:16 11:16 14:16 15:16
Place Colette
17:17 18:17
16:17
15:17
14:17
09:17 10:17 11:17
Lycée (rue Molière)
17:18 18:18
16:18
15:18
14:18
11:18
10:18
09:18
Camus 4
17:20 18:20
16:20
15:20
14:20
09:19 10:20 11:20
Camus 3
17:21 18:21
16:21
15:21
14:21
11:21
10:21
09:20
Camus 1
17:23 18:23
16:23
15:23
09:22 10:23 11:23 14:23
Rue des Chaumes
17:23 18:23
16:23
15:23
14:23
11:23
09:22 10:23
Tour T6
17:25 18:25
16:25
15:25
09:24 10:25 11:25 14:25
Collège Marie-Noël
17:26 18:26
16:26
15:26
14:26
11:26
09:25 10:26
Piscine - rue Pierre-Hardy
17:27 18:27
16:27
09:26 10:27 11:27 14:27 15:27
Rue du commerce
17:27 18:27
16:27
15:27
14:27
09:26 10:27 11:27
Avenue Jean-Hémery
14:29 15:29 16:29 17:29 18:29
11:29
10:29
09:28
Mairie
17:31 18:31
09:30 10:31 11:31 14:31 15:31 16:31
Gare routière
17:34 18:34
16:34
15:34
14:34
11:34
10:34
09:33
Hôpital
17:35 18:35
16:35
15:35
14:35
09:35 10:35 11:35
Rond-point de la Résistance
17:36 18:36
16:36
Ø
14:36
11:36
10:36
09:36
Avenue Aristide Briand
17:38 18:38
16:38
Ø
09:38 10:38 11:38 14:38
Rond-point des Nations
17:42 18:42
16:42
Ø
14:42
11:42
09:42 10:42
Zone commerciale
17:44 18:44
16:44
Ø
09:44 10:44 11:44 14:44
Rond-point des Nations
17:45 18:45
16:45
15:36
14:45
11:45
09:45 10:45
Gare SNCF (arrivée)
(1)
Ne fonctionne pas le lundi matin
Directeur de publication : Bernard Moraine. Rédacteur en chef : Christophe Bausseron. Charte et mise en pages : Sophie Charetié.
Imprimé en 850 ex par l’imprimerie Barré. Dépot légal : 1er semestre 2015 - ISSN 053-3454. Site internet : simad-location-joigny.fr