Lettre n°1

n°1 JANVIER 2012
Lettre semestrielle
n°1
JANVIER 2012
Lettre semestrielle
Journal des locataires de la SIMAD
Bien vivre à Joigny
© Image mairie de Joigny - photo by Emmanuel
édito
Lorsque j’ai fondé, en 1978, l’association de la Madeleine avec quelques ami(e)s du quartier
(j’ai habité plusieurs années dans les HLM près de la tour T6) j’étais bien loin d’imaginer que
30 ans plus tard en 2008, devenant maire de JOIGNY, je deviendrai de facto, le président de
la SIMAD.
La SIMAD est une société d’économie mixte, c’est-à-dire que son capital est constitué de
fonds publics (la ville de Joigny en possède 68 % mais aussi LOGEHAB (1 % patronal) 6,7 %,
la Caisse d’Épargne 4,6 % et de fonds privés venant d’entreprises locales pour l’essentiel.
La SIMAD est avant tout un bailleur social. Elle gère 800 logements, 114 garages et 20 locaux
commerciaux ou industriels.
La situation de l’entreprise est bonne, malgré les choix très contestables de mon prédécesseur qui a refusé d’inscrire notre ville dans les dispositifs de rénovation urbaine proposés
à l’époque par l’État, ce qui nous prive aujourd’hui de moyens financiers importants pour
rénover et embellir le patrimoine immobilier de la SIMAD dont 85 % a plus de 40 ans.
J’ai la volonté avec le Conseil d’Administration, la direction et le personnel de la SIMAD, comme dans mon action municipale
de replacer l’humain au centre de nos politiques du logement et de l’aménagement de l’espace urbain en étant au plus
près de vos préoccupations et de vos attentes.
Créer un lien social plus fort pour mieux vivre ensemble à Joigny, c’est l’esprit qui anime la SIMAD, c’est le but de ce magazine
dont vous tenez entre les mains le premier numéro. Je vous en souhaite bonne lecture.
Bernard MORAINE
Maire de Joigny
Président de la SIMAD
sommaire
Édito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 1
Le budget 2012 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 2-3
Les travaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 4-5
Relations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 6
Tri sélectif . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . p. 6
Voyage d’anniversaire . . . . . . . . . . . . . . . p. 7
1
Budget 2012
Dynamique et au service des locataires
Le conseil d’Administration de la SIMAD a adopté à l’unanimité le budget 2012.
La hausse des loyers a été fixée à 1,90 %. Précisons que les loyers de la SIMAD
restent inférieurs à ceux fixés dans les conventions passées avec l’Etat.
>> Explication
Frais de fonctionnement : 309 000 €
Entretien, réparation et gros travaux : 362 000 €
Ce chapitre comprend l’ensemble des frais liés à l’activité
quotidienne de la SIMAD (prime assurance, honoraires, frais,
maintenance…).
Cette rubrique comprend trois postes essentiels :
• Les fournitures pour le travail des gardiens et des ouvriers
de la régie,
• Les dépenses de remise en état des logements après état
des lieux de sortie,
• Les gros travaux.
Remboursement des emprunts : 1 000 000 €
Contractés pour construire et réhabiliter.
• Impôts directs : 400 000€,
• Taxes sur les salaires,
• Taxes foncières, etc.
2
Participation travaux de réhabilitation : 100 000 €
Contribution de la SIMAD sur ses fonds propres.
Frais de personnel : 550 000 €
Ce sont les rémunérations des personnels de la SIMAD.
Provisions des sommes non recouvrés : 116 000 €
Sommes provisionnées dans le cadre de la législation.
*TEOM : Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
>> En détails
P
our 2012, le montant des charges récupérables s’élève à 1 145 916 €.
Le chauffage, pour lequel la SIMAD ne maîtrise pas le prix de l’énergie, est le principal poste de dépense. La mise
en place des chaudières à condensation sur deux chaufferies a permis une baisse de consommation conséquente
qui s’est traduit par une diminution de 6 % de la facture gaz entre 2009 et 2010 dans un contexte de hausse du coût
de l’énergie. Les travaux de réhabilitation thermique doivent nous permettre de réduire significativement notre
consommation.
L’eau est le second poste de dépense. Cette dépense est le poste sur lequel les locataires peuvent influer en veillant à
son utilisation. La réhabilitation prévoit la mise en place de compteur individuel.
3
Les travaux
ont repris fin 2011…
L’action de la SIMAD est plus que jamais guidée par la volonté d’améliorer pas à pas
la vie quotidienne de chacun au sein de son parc locatif conformément à la feuille
de route fixée par notre plan stratégique de patrimoine validé par le conseil d’administration et répondant aux attentes des locataires.
L
a réhabilitation des salles de bains se poursuit par
le bâtiment G et la Tour T6. Ces travaux importants :
changement des sanitaires, de la faïence, du sol, de la
réfection peinture et électricité, ont été réalisés dans 660
logements.
D
epuis quelques semaines les entreprises (cf. tableau)
interviennent dans les logements du bâtiment G.
La fin des travaux est prévue pour mai 2012. C’est
ensuite la Tour T6 qui bénéficiera à partir de cette date
de la réfection de l’ensemble des salles de bains des 94
logements. Fin programmée des travaux mai 2013.
ONNEL :
CALENDRIER PRÉVISI
11-mai 2012
• bâtiment G > nov. 20
ai 2013
• tour T6 > juin 2012-m
LES ENTREPRISES :
moderne
•plomberie : technique
• peinture : Chiavazza
icité
• électricité : NG électr
4
Coût de l’opération : 567 125 €
Financement
Ville de Joigny (subvention)
15 000 €
État (subvention)
283 500 €
Conseil Général (prêt à taux 0 %)
179 118 €
Emprunt Caisse des Dépôts
et Consignations
50 000 €
Fonds Propres Simad
39 507 €
… et se poursuivent en 2012, pour
faire baisser vos charges locatives.
E
N 2012 les travaux de réfection des salles de bains se
poursuivront sur la tour Marcel Aymé et les logements
de type T4 et T5 de la tour E.
La tour Marcel Aymé va également bénéficier du changement de l’ensemble des portes fenêtres avec l’installation
de menuiserie PVC et du double vitrage.
Mais 2012 marque le départ d’un important chantier
pour la SIMAD : LA RÉHABILITATION THERMIQUE.
L’objectif est de faire passer l’ensemble de nos bâtiments
en classe énergétique C soit une consommation inférieure
à 150 kWh par m².
Le diagnostic énergétique réalisé par le cabinet ALTERGIE
sur l’ensemble de notre patrimoine a conduit le conseil
d’administration a retenir les bâtiments les plus énergivores en priorité et à définir un « bouquet de travaux »
permettant d’atteindre une étiquette énergétique satisfaisante à un coût maîtrisé.
Le premier bâtiment à bénéficier de cette réhabilitation est
l’immeuble « H ».
En lien avec notre maître d’œuvre, le cabinet d’architecte
BOSQUET BAZEROLLES et ALTERGIE le conseil d’administration de la SIMAD a validé les travaux suivants :
• Isolation thermique par l’extérieur des pignons et des
allèges côté entrées du bâtiment par la mise en œuvre
d’un isolant d’une épaisseur de 200 mm,
• Isolation thermique par l’extérieur de la toiture terrasse
par la mise en place d’un revêtement en polyuréthane
d’une épaisseur de 120 mm sous l’étanchéité de la dalle,
• Remplacement des volets côté rue par des volets aluminium,
• Remplacement des chaudières collectives par des chaudières à condensation avec production d’eau chaude sanitaire collective et calorifugeage des réseaux de distribution.
S
i la performance énergétique est l’élément primordial de cette réhabilitation (performance énergétique en kWh/m² par an : initiale 288, visée 127),
la Simad a souhaité traiter l’esthétique puisque les allèges
(côté entrée du bâtiment) recevront un produit de qualité
et que les gardes aux corps feront l’objet d’un traitement
spécifique par la pose de verre imprimé sur le thème végétal.
Début des travaux de réhabilitation : 1er semestre 2012.
• Isolation thermique en sous-face de plancher haut et bas
du hall d’entrée ,
• Mise en place d’une VMC simple flux type hygroréglable,
• Fermeture des séchoirs par menuiserie aluminium,
Coût de l’opération : 1 339 367 €
(Réhabilitation bâtiment H, façades tour MA et salles de bains,
salles de bains tour E (F4/F5))
Ville de Joigny (subvention)
15 000 €
État (subvention)
147 900 €
FEDER (subvention)
117 200 €
Conseil Général (prêt à taux 0 %)
168 000 €
Emprunt Caisse des Dépôts
et Consignations
846 000 €
Fonds Propres Simad
45 267 €
5
La SIMAD et vous
Résultats par thème de votre perception
de l’action de la SIMAD
L
a qualité de service est une préoccupation quotidienne des 20
agents de la SIMAD.
AVISO, cabinet indépendant, a effectué l’enquête de satisfaction triennale
en octobre et novembre 2010 auprès
de 288 locataires.
Le niveau élevé de satisfaction globale
enregistré en 2007 (89% de satisfaction globale pour une moyenne régionale à 84,7%) est en baisse en 2010,
et place la SIMAD dans la moyenne
bourguignonne.
Vous êtes 84% à être satisfaits (dont
30% très satisfaits) de notre action
globale.
Pour répondre à vos attentes et vous
satisfaire, l’analyse des résultats nous
permettra d’adapter notre action au
quotidien.
Le tri sélectif, c’est parti !
V
ous avez déjà le réflexe de descendre vos déchets
dans le local à poubelle de votre immeuble et de
vous déplacer jusqu’à un point d’apport volontaire
pour y déposer vos papiers, cartons et verre.
Depuis début novembre, un container situé au pied de
votre immeuble ou dans le local réservé vous permet de
déposer tout ce que l’on peut trier à l’exception du verre.
La couleur du couvercle identifie le type de déchets
qu’ils contiennent :
Jaune : emballages, journaux, revues et magazines
Rouge grenat : tout ce que l’on peut pas trier (ordures
ménagères)
Sacs de collecte, pour qui ?
Pour tous les locataires qui ne peuvent pas stoker un bac à
leur domicile. Les sacs de collecte sélective des déchets de
6
couleur jaune seront fournis par vos gardiens. Le principe :
1 sac par semaine et par foyer. Le sacs seront déposés dans
votre boîte aux lettres et disponible auprès de votre gardien.
Qui va payer ?
La SIMAD a fait le choix de ne pas augmenter le nombre de
containers mais d’adapter un tiers des bacs existants avec
des couvercles jaunes. Résultat : le coût de la location des
containers dans vos charges reste identique.
Seule la fourniture des sacs impactera ce poste de dépense :
coût mensuel par foyer 0,22 €.
Pour les locataires de pavillons individuels*, la SIMAD financera sur ses fonds propres l’acquisition des bacs auprès de
la Communauté de Communes du Jovinien.
* À l’exception de NEMO, présence d’un container pour l’ensemble de la
résidence qui justifiera la distribution de sacs de collecte.
Voyage d’anniversaire
E
n 2013 la Société Immobilière de la Madeleine fêtera
ses 50 ans…
Créée en 1963, la Société Anonyme d’Économie Mixte
lance la construction d’une centaine de logements… les 796
logements qui sont aujourd’hui la propriété de la SIMAD ont
été construits à 80% entre 1963 et 1975.
D’abord administré par la société PROMOFONCIA, la SAEM
retrouve la gestion de son parc immobilier en 1971. C’est
depuis cette date que le conseil d’administration de la
SAEM puis de la SIMAD est présidé par le maire de Joigny.
1971-1973
1973-1977
1977-2008
2003
2008
Madame Jeanine LALLEMAND
Monsieur Marcel GATEAU
Monsieur Philippe AUBERGER
LA SAEM devient la Société Immobilière
de la Madeleine (SIMAD)
Monsieur Bernard MORAINE
Pour préparer cet anniversaire nous vous invitons à un
survol photographique du passé et du présent de la SIMAD.
Nous vous proposons une sorte de voyage dans le temps
dont les étapes seront bien connues de certains d’entre
vous habitants de la première heure.
L’idée est de retrouver les premières constructions sociales
vécues comme une entrée dans la modernité pour leurs habitants de l’époque, avoir enfin une vraie salle de bains, une
chambre à soi, le chauffage assuré…
Pour réaliser ce voyage la SIMAD a besoin de vos photos,
films, documents… qui sont des témoignages du passé
proche et du présent du Quartier de la Madeleine : photos de
vos enfants dans le quartier, des fêtes familiales dans votre
appartement, de l’évolution du quartier…
Merci de nous confire vos documents pendant quelques
jours afin que nous réalisions un voyage dans le passé de
la SIMAD.
Contact : Maryse CHEVILLON - Tél. : 03 86 62 15 59 - secré[email protected]
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Mensualisation gratuite.
7
La P’tite Navette
est désormais gratuite
L
ors de sa séance du 7 octobre dernier, le conseil
municipal a décidé d’instaurer la gratuité de l’utilisation
de la P’tite Navette.
Le succès de la P’tite Navette ne se dément pas. Ce moyen
de transport répond à une attente forte de la population.
Il a permis d’accroître le périmètre de vie de beaucoup de
Joviniens en favorisant les déplacements entre les quartiers de la ville. Par ailleurs, il apparaît comme étant d’une
grande utilité à l’ensemble des habitants ne disposant pas
de moyen de locomotion dans l’exercice de leur activité
quotidienne.
Pour améliorer la pertinence de ce service, une étude
de fréquentation par horaire de passage a mis en lumière
le très faible nombre, voire l’absence totale de passagers
à certaines heures, en particulier le lundi matin et en toute
fin de journée.
27 000
c’est le nombre de voyageur transportés dans l’année 2011.
HORAIRES
Points d’arrêt
(1)
(1)
(1)
17:00 18:00
09:00 10:00 11:00 14:00 15:00 16:00
Gare SNCF (départ)
17:01 18:01
16:01
15:01
14:01
11:01
09:01 10:01
Rond point de la Résistance
17:02 18:02
16:02
15:02
09:02 10:02 11:02 14:02
Hôpital
17:03 18:03
16:03
15:03
14:03
11:03
10:03
09:03
Gare routière
17:06 18:06
16:06
15:06
14:06
09:06 10:06 11:06
Pointe d’Epizy
14:07 15:07 16:07 17:07 18:07
11:07
10:07
09:07
Quai d’Epizy
17:08 18:08
09:08 10:08 11:08 14:08 15:08 16:08
Rue d’Epizy
17:09 18:09
16:09
15:09
14:09
09:09 10:09 11:09
Rue Irène Chiot 2 (bas)
15:10 16:10 17:10 18:10
14:10
11:10
10:10
09:10
Rue Irène Chiot 1 (haut)
17:11 18:11
09:11 10:11 11:11 14:11 15:11 16:11
Faubourg Saint-Jacques
18:12
17:12
16:12
15:12
09:12 10:12 11:12 14:12
Porte du Bois
14:13 15:13 16:13 17:13 18:13
11:13
10:13
09:13
Cimetière
17:14 18:14
09:14 10:14 11:14 14:14 15:14 16:14
Porte de Percy
15:15 16:15 17:15 18:15
14:15
11:15
10:15
09:15
igne
Groupe médical Monta
17:16 18:16
09:16 10:16 11:16 14:16 15:16 16:16
Groupe géographique
17:16 18:16
16:16
15:16
14:16
09:16 10:16 11:16
Place Colette
15:17 16:17 17:17 18:17
14:17
11:17
10:17
09:17
Lycée (rue Molière)
17:18 18:18
09:18 10:18 11:18 14:18 15:18 16:18
Camus 4
17:20 18:20
16:20
15:20
09:19 10:20 11:20 14:20
Camus 3
14:21 15:21 16:21 17:21 18:21
11:21
10:21
09:20
Camus 1
17:23 18:23
09:22 10:23 11:23 14:23 15:23 16:23
Rue des Chaumes
11:23 14:23 15:23 16:23 17:23 18:23
10:23
09:22
Tour T6
17:25 18:25
09:24 10:25 11:25 14:25 15:25 16:25
Collège Marie-Noël
17:26 18:26
16:26
15:26
14:26
09:25 10:26 11:26
Piscine - rue Pierre-Hardy
15:27 16:27 17:27 18:27
14:27
11:27
10:27
09:26
Rue du commerce
17:27 18:27
09:26 10:27 11:27 14:27 15:27 16:27
Avenue Jean-Hémery
17:29 18:29
16:29
15:29
14:29
09:28 10:29 11:29
Mairie
14:31 15:31 16:31 17:31 18:31
11:31
10:31
09:30
Gare routière
17:34 18:34
09:33 10:34 11:34 14:34 15:34 16:34
Hôpital
17:35 18:35
16:35
15:35
09:35 10:35 11:35 14:35
Rond-point de la Résistance
17:36 18:36
16:36
Ø
14:36
11:36
10:36
09:36
Avenue Aristide Briand
17:38 18:38
16:38
Ø
14:38
11:38
09:38 10:38
Rond-point des Nations
16:42 17:42 18:42
Ø
14:42
11:42
10:42
09:42
Zone commerciale
16:44 17:44 18:44
Ø
09:44 10:44 11:44 14:44
Rond-point des Nations
16:45 17:45 18:45
15:36
14:45
09:45 10:45 11:45
Gare SNCF (arrivée)
(1) Ne fonctionne pas le lundi matin
Dépôt légal : 1er trimestre 2012. ISSN XXXX-XXXX. Tiré à 800 exemplaires. Directeur de publication : Bernard Moraine.
Rédacteur en chef : Christophe Bausseron. Charte et mise en page : Sophie Charetié. Impression : Lordonnois.