zone du centre - Communauté de communes du Bassin Decazeville

Bassin Decazeville Aubin
La lettre
d’information
Zone du Centre
L ’ a c t u a l i t é
d u
p r o j e t
n°2 - avril 2013
Réhabilitation d’anciennes friches
industrielles pour un nouveau quartier de vie
Planning
Les dates-clé de l’aménagement
2007-2008
Dignostic pollution et validation procédure de dépollution
Négociation des financements
2012
Enquête publique : DUP, autorisation
environnement,
modification du POS, cessibilité des terrains
2009-2011
Travaux de dépollution
2013
Premiers chantiers d’aménagement : partie Est de la
zone, accés ouest (cinéma)
et accés Fontvergnes
2011 - 2012
Démolition d’anciens bâtiments industriels - Construction du mur de confinement
A travers l’aménagement de la Zone du
Centre à Decazeville, la Communauté de
communes souhaite prolonger son engagement en faveur du développement durable
et offrir aux habitants un nouvel espace de
vie où se mêleront activités économiques,
commerces, équipements culturels… mais
également des espaces maîtrisés de stationnement, des itinéraires cyclables, des espaces verts…
Ce nouveau quartier de vie permettra également de porter une nouvelle image du territoire et de renforcer son attractivité.
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Des procédures...
Des procédures…
Définie d’intérêt communautaire au terme de l’arrêté préfectoral 2007-129-7 du 9 mai 2007, la Zone
d’Aménagement Concerté (ZAC) du Centre, qui
s’étend sur 21 hectares sur la commune de Decazeville, est soumise à :
La loi sur l’eau
L’aménagement de la ZAC du centre est soumis aux
dispositions du Code de l’Environnement notamment pour la gestion des eaux pluviales.
Une déclaration d’utilité publique (DUP)
La procédure pour la maitrise foncière des terrains
de la ZAC (DUP – cessibilité) est régie par le code
de l’expropriation pour cause d’utilité publique. Elle
s’accompagne d’une enquête d’utilité publique et
d’une enquête parcellaire réalisées conjointement.
Une modification du Plan d’Occupation des Sols (POS)
La réalisation de la ZAC du centre nécessite de revoir le classement des parcelles au POS de la commune de Decazeville de manière à permettre leur
constructibilité selon les modalités prévues au dossier de réalisation de la ZAC (application du code
de l’urbanisme).
Des délibérations…
Décembre 2006 et juin 2007 : concertation préalable
sur le projet de ZAC
Décembre 2008 : création de la ZAC
Février 2011 : approbation du dossier de réalisation
Mai et juin 2012 : enquêtes conjointes préalables à
la DUP, à la mise en compatibilité du POS de Decazeville et à la cessibilité des terrains nécessaires au
projet d’aménagement de la ZAC du Centre
Septembre 2012 : déclaration d’intérêt général de
l’opération
11 février 2013 : arrêté préfectoral 2013.042.0001
• déclarant d’utilité publique le projet d’aménagement de la ZAC du centre,
• prononçant la cessibilité des parcelles nécessaires à la réalisation de l’opération,
• portant la mise en compatibilité du POS de Decazeville,
• autorisant les travaux au titre du code l’environnement.
... et des chantiers
Les diagnostics achevés, les travaux de dépollutions terminés, les démolitions réalisées à 80% (les quelques bâtiments
restant comme Métal façon et Rouergue Béton le seront
dés que leurs occupants auront terminés leur relocalisation) et les procédures bouclées, les chantiers vont maintenant bouleverser le site.
PHASE 1- 2013-2014
La première phase d’aménagement de la ZAC porte sur
les secteurs ci après :
• De Fontvergne à la place du Centre
• La nouvelle entrée ouest - coté cinéma
4 lots qui ont été attribué fin septembre :
• Lot 1 : terrassement - voirie - maçonnerie - GC Gaz
Grégory/ Rouquette à 1 652 984.39€ HT
• Lot 2 : réseau secs :
Eiffage énergie à 331 636.60€ HT
• Lot 3 : réseaux humides
SRTP Cayron / Sotrameca à 748 879.20€ HT
• Lot 4 : espaces verts :
ISS espaces verts / Rouquette à 263 858,80€ HT
Près de 3 000 000€ HT de travaux vont se dérouler au cours
de l’année.
PHASE 2 - 2014-2015
Les études de projets définitifs pour la phase 2 (toute la partie ouest de la zone) ont été lancées. C’est le groupement
d’architectes et bureaux d’études techniques SCE/CLIPPERTON/PUIG PUJOL/TERREL qui en ont la charge.
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Un lieu agréable
pour flâner, se rencontrer
De nouveaux services à la
population
1. Place centrale de la zone : lieu de
rencontres
4. Zone commerciale avec des magasins d’habillement, d’équipement de la maison, des restaurants...
2. Promenade suspendue pour flâner dans un cadre de verdure et
profiter de l’aire de jeux pour les
enfants
5. Maison de santé pluridisciplinaire :
construction composée de 3 bâtiments reliés avec toiture végétalisée
3. Voie centrale parcourant toute la
zone réservée au piétons et aux
cyclistes (voir esquisse page 1)
6. Espace pour l’accueil d’entreprises (PME-TPE-Artisans)
Une circulation améliorée
et pour tous
7. Aménagement d’une nouvelle
entrée au niveau du cinéma
8. Création d’un rond point à l’entrée de la zone
9. Aménagement
clables
de
pistes
cy-
10. Création d’une liaison piétonne et
vélo vers le site de la Découverte
et du chevalement
Légende
itinéraires cyclables
stationnement
parcelles pouvant être cédées
occupation actuelle conservée
Cinéma
}
}
{
Molenat
CGED
Bourgeois
Communauté
de communes
x
}
STS
MCEF
w
Le Laminoir
Les Halles Vallourec
conservées et réhabilitées
ASPIBD
y Santé
w
La Place
Communauté de
communes
Maxauto
z
u
|
}
v
}
Soufflantes
~
Halles Vallourec et Laminoir
POLE COMMERCIAL - ZAC DU CENTRE - DECAZEVILLE
VUE D'ENSEMBLE
Accès
Le
6 FEVRIERaux
2013 soins
- INDICE D - DOCUMENT DE TRAVAILà
La maison de santé
venir
La future zone commerciale se profile
Architecte : sarl A + T architecture et technique - Thomas BRASSAT - 1 impasse des Pontils - 31500 TOULOUSE Tel : 05 61 80 99 28 - Fax : 05 61 24 56 88 [email protected]
SCP CL architecture - J-.S CERES - C.LACOMBE - 5 bis place du foirail haut - 12220 MONTBAZENS Tel: 05 65 80 89 71 [email protected]
Le groupement CFA Financier Midi Pyrénées a été choisi pour réaliser un projet commercial sur l’ilot libéré après la démolition de l’ancienne usine Sériparquet. Présenté sur la lettre d’information numéro 1 (mai 2012), le projet
a quelque peu évolué en raison de l’abandon du premier opérateur prévu
pour la grande surface alimentaire. Aujourd’hui c’est SUPER U qui a signé le
bail d’occupation.
Parallèlement aux chantiers d’aménagement de la zone du centre, sur
la partie nord ouest de la zone, en
bordure de l’avenue du 10 aout, la
construction de la Maison de Santé
pluridisciplinaire a démarré en ce
début d’année 2013. Douze mois
de travaux permettront de proposer
une ouverture à la fin du premier trimestre 2014.
Planning prévisionnel de réalisation
• Fin mars 2013 : dépôt du dossier de permis de construire et demande
d’autorisation auprès de la Commission Départementale d’Aménagement Commercial (CDAC)
• Fin 2013 : obtention des autorisations
• 2014 - 2015 : chantier
• Fin du premier semestre 2015 : Ouverture
Un belvédère
Pour observer les travaux en toute sécurité, depuis le plateau supérieur, un
belvédère bien documenté va d’ici peu permettre de suivre au jour le jour le
déroulement de l’aménagement de la zone du centre.
Le
Laminoir
ZAC du
Centre
emplacement
du futur
belvédère
RAGT
Géant
STS