Consultez les scénarios possibles concernant l`aménagement du

Transcription

Etudes préalables pour la
réalisation d’une opération
d’aménagement sur le site de
l’ancien hôpital
Maître d’ouvrage et partenaires :
Ville de Douarnenez
Centre hôspitalier de Douarnenez
Douarnenez Communauté
EPF
Equipe de Maîtrise d’oeuvre :
forma6
urbanisme architecture paysage
géographie aeu
up2m
programmation urbaine et montage
d’opérations
arcadis
déplacements VRD et économie
Réunion publique
du 12 novembre 2012
AMENAGEMENT sur le site de l’ancien Hôpital de Douarnenez
12 / 11 / 2012
PHASES 1 ET 2 : PREMIERES ORIENTATIONS ET SCENARII
1
2
3
4
enjeux a l’échelle du territoire
synthèse de l’atelier programmation
p.03
p.13
p.23
s c e n a r i i e t r é f é r e n c e s p.28
etude programmatique
SOMMAIRE
AMENAGEMENT sur le site de l’ ancien Hôpital de Douarnenez
fORMA 6 / up2m / arcadis
RePu
12 / 11 / 2012
2
1
enjeux
à l’echelle du territoire
ENJEUX à l‘échelle du territoire
RePu
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3
Une topographie singulière de promontoire sur le paysage
un territoire fortement marqué
par la topographie
un site accessible depuis la
route de crête
Ile Tristan
un site en position belvédère
sur la ville, la baie et le site des
plomarc’h
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33
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Rade du Guet
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+70-75 m
+60-65 m
+55-60 m
+50-55 M
+45-50 M
+35-40 M
+30-35 m
+25-30 m
+20-25 m
+15-20 m
+10-15 m
+05-10 m
+00-05 m
NIVEAU DE LA MER - MAREE HAUTE
nIVEAU DE LA MER - MAREE BASSE
+65-70 m
+40-45 M
RePu
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4
Un site en position charnière entre ville et vert
Un site à proximité immédiate de la
ville centre de douarnenez
Ile Tristan
ez
33
Le site des plomarc’h, une avancée
verte en direction de la ville,
questionnant le devenir du site
de l’ancien hôpital :
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en
Rade du Guet
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Port de Rosmeur
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Océan
Atlantique
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Un
site
inscrit
dans
le
prolongement du centre ville
qui dessine les nouvelles limites
de la ville?
28
site de l’ ancien hôpital
Port Rhu
un site présentant le dernier
jalon vert avant le centre ville
(à l’image des potagers de l’ancien
hôpital)?
pla
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58
ESPACES BOISés
ESPACES AGRICOLES
plage
ESPACES URBANISés
NIVEAU DE LA MER - MAREE HAUTE
nIVEAU DE LA MER - MAREE BASSE
RePu
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5
Il y a 200 ans, carte des minutes de l’Etat major
4 communes sur 3 plateaux :
Douarnenez et ploaré à l’est de
la ria
Ile Tristan
tréboul,
Rade du Guet
Tr é b o u l
pouldavid-sur-mer à l’ouest
Port de Rosmeur
Océan
Atlantique
Douar nenez
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Un territoire éclaté à remailler
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Rade du Guet
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Ile Tristan
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Pouldavidsur-Mer
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1. le boulevard Jean Moulin entre Tréboul et
Pouldavid-sur-Mer
2. la rue Louis Pasteur entre Douarnenez et Pouldavid-sur-Mer
3. l’axe rue de l‘Hôpital / rue du Pont / avenue
de la Gare entre Douarnenez et Tréboul
3. l’axe historique Jean Jaurès entre
Douarnenez et Ploaré
3
4 vecteurs viaires à valoriser :
e
Port de Rosmeur
4 communes rassemblées en 1945,
en quête de liens
une multi polarité qui constitue
un atout à renforcer
Quelle cohésion trouver?
Quelle identité pour le site de
l‘ancien hôpital dans ce système?
Quelle accessibilité et quelle
résonnance pour le site de
l’ancien hôpital actuellement en
"cul de sac" mais très accessible
par les grands axes structurants
le territoire?
ESPACES urbanisés
voies principales
voies secondaires
voies tertiaires
chemins de randonnées
polarités historiques
RePu
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7
Des déplacements doux
qui participent à la mise en lien du territoire
Tréboul et Douarnenez , deux
polarités au coeur du réseau.
L’axe
historique
Jean
Jaurès
dessine la colonne vertébrale du
réseau de bus de la communauté
de communes.
ua
rn
en
Rade du Guet
Tr é b o u l
Do
29
des
hameaux
satellites
en
rétrolittoral profitant du réseau
DILATé à l’échelle du territoire.
Ile Tristan
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Port de Rosmeur
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Océan
Atlantique
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Le littoral, support privilégié
de
promenades
piétonnes
du
territoire.
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28
Douar nenez
28
Port Rhu
Comment faire participer le site
de l’ancien hôpital au réseau de
promenades piétonnes (littoral,
plomarc’h)?
49
En
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Quelle
accroche
sur
l‘axe
historique jean jaurès (bus, accès
VL, commerces,...)?
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ESPACES urbanisés
RéSEAU INTERURBAIN pENN aR bED
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ligne 1
ligne 2
ligne 3
ligne de car départementales
chemins de randonnées
polarités historiques
aire d‘influence des arrêts TC
RePu
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Quelle densité pour le site de l’ancien hôpital?
I l e Tr i s t a n
1
centre ville historique
tissu dense d’immeubles mitoyens
R+1+combles à R+3+combles
100 - 150 logements / ha
2
faubourg
maisons de ville mitoyennes et
logements superposés
R+1+combles à r+2+combles
45 logements / ha
3
extension "entre deux
guerres"
maisons individuelles isolées
RDC à R+1+combles
25 logements / ha
4
extension "années 60"
maisons individuelles mitoyennes
R+1+combles
30 logements / ha
Rade du Guet
Plage des
Dames
Criée
Port
de Rosmeur
Eglise
1
Douar nenez
Halles
Baie de
Douarnenez
1 HA
Musée
maritime
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Mairie
1 HA
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3
Site des
Plomarc’h
GR
34
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Quelle densité pour le site de
l’ancien hôpital? (3,5 ha)
Hypothèse :
Avec un tissu 1. : 350 à 500 logements
avec un tissu 2. : 160 logements
Ploaré
1 HA
Chapelle
de Ploaré
Piscine
4
1 HA
Gite
d’étape
1 HA
de r
andonnée régional
Port
Rhu
RePu
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Quelles formes urbaines pour le site de l’ancien hôpital?
1
2
tissu dense d’immeubles mitoyens
3
maisons de ville mitoyennes et logements superposés
4
maisons individuelles isolées
maisons individuelles mitoyennes
RePu
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10
Synthèse des enjeux :
un site riche de sa position d’entre-deux
Un site aux potentiels multiples :
I l e Tr i s t a n
Rade du Guet
en belvedère sur le centre ville /
la mer / les prairies humides.
Plage des
Dames
rotule entre la ville et le grand
paysage (site des plomarc’h).
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5min en vélo
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adossé à l’axe historique jean
jaurès, à égale distance de
Douarnenez et ploaré (environ
600m) ; soit 5 à 10min à pied et moins
de 5min en vélo.
Baie de
Douarnenez
Site des
Plomarc’h
SITUATION DE BELVEDère
Ploaré
cône de vue
avancée verte
accès site de l’ancien hôpital
RePu
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Synthèse des enjeux : un point haut perçu comme le départ
potentiel de promenades de découverte du territoire
I l e Tr i s t a n
Promenades existantes :
chemin de grande randonnée GR34
Rade du Guet
chemin de randonnée régional
Plage des
Dames
Promenades projetées :
la promenade
du
douarnenez
historique (rose)
Promenade proposant un parcours historique et
culturel de la ville (port, criée, églises, halles,
musée). Ce circuit passe par l‘axe Rue du Pont
/ Rue de l’ancien hôpital.
2,7 km / 30 min à pied
Criée
Port
de Rosmeur
Eglise
Halles
Baie de
Douarnenez
Douar nenez
Chapelle
Port Musée
Port
Rhu
Mairie
Gîte
d’étape
voie ve
de r
andonnée régional
Tr é b o u l
rte
34
Ploaré
le chemin côtier - Ile Tristan (bleu)
Cette variante propose la découverte de l’île
Tristan, accessible à marrée basse.
5,2 km / 1h à pied
Eglise
de Ploaré
Piscine
D’un "site-impasse" vers un site ouvert...
PLOMARC‘H / ploaré - variante (vert)
Cette variante propose de descendre plus au
Sud, passant par les terrains de sport auet la
piscine de Ploaré, avant de rejoindre le site des
Plomarc’h.
3,1 km / 35min à pied
le chemin côtier (bleu)
Promenade prosant un parcours de découverte
de la côte, du vieux port de Rosmeur, la criée,
le nouveau port Rhu, la plage aux dames. Ce
circuit passe par la voie en balcon, Rue du
Carrefour, longeant le site de l’ancien hôpital
avant de redescendre du belvédère vers la ville.
3,7 km / 45min à pied
ch
em
in
Site des
Plomarc’h
GR
la promenade PLOMARC’H / ploaré
(vert)
Promenade proposant un parcours sur le site
des Plomarc’h jusqu‘au bourg de Ploaré, sa
chapelle et son axe historique - Rue Laennec.
Ce circuit passe par la voie en balcon Est, Rue
du Carrefour, longeant le site de l’ancien hôpital.
2,7 km / 30 min à pied
RePu
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2
synthèse de l’atelier
programmation
Synthèse de l‘atelier programmation
RePu
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Rappel des 4 thématiques programmatiques
Projeter - Evolution stratégique fonctionnelle possible du site :
Rêve et réalité, temps et réalisation
Habiter - Programme de logements et de modes d’habiter :
Marché et besoins, densité et typologies
Travailler - Dynamique économique et animation urbaine :
Concurrence et complémentarité, cibles et animation
Echanger - Besoin en équipements et en lieux d’échanges :
Bâti et non bâti, local et intercommunal
RePu
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Projeter - Evolution stratégique
fonctionnelle possible du site :
Rêve et réalité, temps et réalisation
Une mémoire du lieu à garder partiellement ou à effacer?
(Patrimoine, santé)
Une occupation nouvelle qui tend vers les personnes âgées à poursuivre ou à inverser?
(jeunes, familles)
Un lieu en lien avec la nature, le mer, le centre à articuler vers une ou plusieurs directions?
(un centre, des polarités)
Un site comme étape finale en impasse ou point de départ pour partir découvrir la ville?
(de site fermé, à un site ouvert)
Un programme général multifonctionnel classique et raisonnable ou ambitieux et innovant
(une idée force, ou fourre tout)
Un dosage mesuré ou déséquilibré entre logements, activités, équipements?
(1/3, 1/3, 1/3)
RePu
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- rien n’est fait pour les jeunes sur le centre-ville de Dournenez.
à Tréboul et à Ploaré, si.
envie d’une appropriation des lieux par les jeunes.
proposition d’un PARC AVEC DES JEUX GEANTS
(Conseil Consutatif des jeunes).
L’HOSPICE
- maintenir la façade (ABF)
- détruire l’hospice
(un agent immobilier)
LA mémoire du lieu
- mémoire du lieu qui continue avec l‘EPHAD.
nouveau noyau central, il doit être le point de départ du projet.
faire avec la voie existante autour et ses contraintes.
(association Bretagne Vivante).
- une ville assez verte.
un centre ville très minéral
(un membre du Conseil municipal).]
- emprunte médico-sociale à continuer : projet de béguinage,
locations personnes pré-dépendantes, village d’anciens avec
maison commune... (directeur de l‘association St François).
- se repositionner en hôpital de jour sur Douarnenez pour les
enfants autistes, près des écoles, des lycées... besoin estimé à
3000m² de foncier (pédo-psychiatre Gourmelen).
- enjeu important de remettre l’EPHAD dans la ville
(directeur du centre hospitalier).
LE BATIMENT Ty Men
- détruire le foyer (association Bretagne Vivante).
- faire évoluer le bien (un agent immobilier).
- rénovation possible, isolation par l‘extérieur
(1er adjoint Dz).
LE site de l’ancienne clinique du Clos
- implantation d‘un foyer jeunes travailleurs ?
auberge de jeunesse pour les saisonniers ?
(1er adjoint Dz).
LES PROMENADES
- permettre le raccordement de l’EPHAD
aux promenades pour les PMR.
LE BATIMENT Ty plomarc’h
- réfléchir à la possibilité d’y installer un foyer de jeunes
travailleurs...
mais semble trop grand (1er adjoint Dz).
- baisse du nombre de personnes et augmentation de l’âge
sur le quartier
(un membre du Conseil municipal).
- besoin d‘une densité de population et de mixité.
rechercher une proximité des jeunes et des personnes âgées.
(association Bretagne Vivante).
n
échelle 1/2000
RePu
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Habiter - Programme de logements
et de modes d’habiter :
Marché et besoins, densité et typologies
Des orientations macro-territoriales de moyenne à augmenter ou à diminuer?
(65 log/an, 30 log/ha, 25% social)
Un marché immobilier fragile à cibler ou à ouvrir? (2500€/m2 ou 3500€/m2, petits ou grands
logements)
Une catégorie de population nouvelle rapportée ou une population actuelle à ancrer?
(sociologie renouvelée ou confortée, éco-quartier ou popularité)
Une densité et une hauteur des constructions à homogénéiser ou à contraster?
(30 ou 50 log/ha, R+2 ou R+5)
Une architecture gardant une touche de tradition ou ouvrant sur une modernité ?
(matériaux locaux ou internationaux, toiture à pentes ou terrasses)
Une qualité architecturale environnementale à plusieurs ou quelques cibles particulières
(eau/énergie, soleil/vent)
RePu
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la mixité sociale et intergenerationnelle
- mettre en avant la mixité
forte demande de petits logements / 50% de personnes seules.
parc social beaucoup de T4 déjà.
attention à ne pas accueillir que des anciens en centre ville.
s‘agit-il de subir le vieillissement de la population du centre ville,
de l’accompagner, ou de ré-orienter l‘évolution ? (Douarnenez Habitat).
- il faut du logement social (association Bretagne Vivante).
la vocation résidentielle du secteur
- attention aux investisseurs si l’on développe du commerce,
un hôtel, une dimension touristique.
créer un quartier de vie pour la population.
affirmer la vocation résidentielle du secteur pour dynamiser le centre ville
beaucoup de biens en ville mais ne se vendent pas.
pourquoi construire de nouveaux logements ?
(un membre du Conseil municipal).
la densité et la forme urbaine
- attention au contexte démographique.
développer une densité qui reste accessible pour les gens (Nexity promotion).
- acceptabilité du programme pose la question des formes urbaines plus que de la densité.
reconnaissance de valeur... continuer le modèle de Douarnenez
(Quimper Cornouailles Développement).
le stationnement
- réfléchir à la mutualisation du stationnement
avec les parkings vers Plomarc’h (1er adjoint Dz).
- retour sur le logement intermédiaire, difficile de trouver une clientèle (Nexity promotion).
- beaucoup d’intermittents du spectacle à Douarnenez à qui des produits intermédiaires en
centre ville de Douarnenez plairaient...
forte demande de maisons en opérations groupées en centre ville, avec petits jardins,
pour les jeunes familles.
paradoxalement, taux de vacance important en centre ville, pas de captage (désuétude).
d’une manière générale, forte demande d’appartements dans des résidences neuves ou
d’individuels récents en centre ville (un agent immobilier).
- enjeu de l’OPAH RU une fois le PLU finalisé (1er adjoint Dz).
n
échelle 1/2000
RePu
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Travailler - Dynamique économique
et animation urbaine : Concurrence et
complémentarité, cibles et animation
Une complémentarité commerciale avec le centre-ville à rechercher ou une concurrence à
éviter?
(pharmacie/boulangerie, fleuriste/opticien)
Une locomotive commerciale à trouver dans un circuit en boucle ou en linéaire?
(d’un point A à un point B)
Des commerces de quartier ou un commerce de ville voire de territoire?
(l’alimentaire, la personne, la maison, les loisirs)
Un vecteur touristique à saisir en force ou en douce pour compléter le circuit de découverte
de la ville? (table d’orientation, musée)
Une place pour une structure hôtelière de gamme mesurée et où? (3 étoiles, restaurant avec
vue)
Des fonctions d’animation urbaine à combler ou à diversifier? (mise en forme, produits de la
mer, de la nature) ou secteur d’activités tertiaire à insérer? (ateliers d’artistes, artisans)
RePu
12 / 11 / 2012
19
le commerce
le tertiaire
- équipement tertiaire existant aujourd’hui
suffisant (Communauté de Communes).
- ville éclatée (association des commerçants, CCI, un hôtellier).
multiplier les pôles, encore créer quelque chose pour le commerce ?
si locomotive il y a sur le site, quel lien avec le centre ville de Douarnenez ?
(association des commerçants).
- redynamiser le centre ville et y apporter de la jeunesse (CCI).
- difficile de mener une politique de renforcement du commerce en centre ville,
en périphérie + sur le site de l‘ancien hôpital.
le site de l‘ancienne hôpital : dent creuse ou outil d’attractivité ?
(Quimper Cornouailles Développement).
- baisse de l’activité commerciale et des activités vers Rosmeur.
site de l’ancien hôpital, un lieu d‘articulation mais enclavé.
attention aux investisseurs (un membre du Conseil municipal).
les structures hotelières
- difficile de remplir les hôtels.
un 3 étoiles, 80 chambres comme locomotive, pourquoi pas.
à Tréboul, thalasso + hôtel + plage, ça marche ! (un hôtellier).
- trouver un hôtel qui a un concept et qui ne concurrence pas
les autres(Quimper Cornouailles Développement).
le tourisme
- Douarnenez est un centre d‘animation
problématique des fluxs déviés alors qu’avant, arrivée sur le
centre ville par le haut (CCI).
- à Bénodet, il y a le casino, des promenade.
pourquoi venir à Douarnenez ? (mandataire Nexity).
- belle plaisance port Rhu.
musée du bateau assez riche.
le site des Plomarc’h, comment y accéder ? (maire adjoint).
n
échelle 1/2000
RePu
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20
Echanger - Besoins en équipements et en
lieux d’échanges: Bâti et non bâti, local et
intercommunal
Un rapport équitable ou non entre vides et pleins des fonctions et usages même pour les
espaces libres? (végétal/minéral)
Un EHPAD comme équipement public suffisant ou ne faut-il pas d’autres équipements de
diversité? (crèche, Maison de l’enfance)
Une cible fonctionnelle à spécialiser ou non sur le lieu?
(santé, culture, loisirs, enseignement, administratif, culturel)
Un équipement de quartier, de ville ou de territoire?
(piscine intercommunale, local associatif, administration)
Un manque d’équipement à combler par rapport à des communes comparables?
(cinéma, bowling, patinoire, gymnase club)
Un espace avec un équipement phare qui rayonne au niveau plus large à trouver?
(manifestations, congrès, séminaires, œuvres d’art)
RePu
12 / 11 / 2012
21
- besoin d‘une nouvelle piscine / étude SAFI,
et d‘une salle de sport, mais pas sur le site.
des jeux de tennis ? (1er adjoint Dz).
n
échelle 1/2000
RePu
12 / 11 / 2012
22
3
RePu
12 / 11 / 2012
23
sommaire
L‘habitat
A partir de :
- L‘analyse du marché immobilier,
- Du Plan Local de l‘Habitat.
Les activités
A partir de :
- L‘analyse de l‘offre d‘hébergement touristique,
- La dynamique services / tertiaire,
- La dynamique commercial.
Les équipements
A partir de l‘analyse des besoins...
RePu
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24
l’habitat - Le programme envisagé
Objectif 70 logements neufs (5750 m2 SP - Surface Plancher),
à minima :
Dont 20 logements individuels (2000 m2 SP).
Dont 50 logements collectifs (3750 m2 SP).
- 20 logements en locatif social (1500 m2 SP).
- 25 logements en accession libre (2375 m2 SP).
- 25 logements en accession aidée (1875 m2 SP).
en plus de ce programme neuf,
Un projet de beguinage offrant une 30aines de studios / t1 / T2
peut être envisagé sur la parcelle des augustines,
à proximité de l‘EPHAD.
RePu
12 / 11 / 2012
25
les activités
Le programme envisagé
Un hôtel 3* de 80 chambres (groupe national) avec restaurant et piscine
naturelle d’environ 3000 m2 SP disposé à l’Est en lien avec la mer et la forêt.
5 "cabanes" gérées dans le cadre du gîte des Plomarc‘h ou bien par l‘hôtel,
d’environ 20 m2 de SP chacune, disposées au sud en lien avec la forêt.
Un pôle d‘hébergement temporaire disposé au Nord autour et dans
l’ancien Hospice, et regroupant :
- un foyer de jeunes travailleurs (10 chambres pour une SP de 300 m2)
- une auberge de jeunesse pour les saisonniers (10 chambres sur 300 m2).
- un centre d’accueil intermittents du spectacle / artistes
(10 chambres sur 300 m2) .
Deux à quatre cellules de services / tertiaire) pour une SP totale
de 400 m2, disposés au coeur du site (pôle santé : kinés, infirmières...).
RePu
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les equipements - Le programme envisagé
Aucun besoin en équipement public d’intérêt communal
intercommunal n’a été relevé pour être implanté sur le site de l’ancien hôpital.
ou
Un hopital de jour pedo-psychiatrique d’environ 500 m2 de SP, sur
la parcelle des Augustines (rue Monte au Ciel).
des petits équipements d‘accompagnement :
Le site peut offrir la mise en place d‘une promenade de la baie (escalier +
rampe) conçue comme un évènement liant le bas au haut de la ville en partie
Nord du site.
Le site peut être identifié dans la ville à travers un élément signal "vertical"
de type œuvre d’art (observatoire 10 m2 SP) positionnée sur la pointe Est du
site.
Le site peut développer sur son pourtour 3 autres folies culturelles (50 m2
SP) liant le site à la forêt, la mer et la ville.
RePu
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4
s ce n a r i i e t R é fere n ce s
scenarii et références
RePu
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4 leviers de conceptions :
1.
Le patrimoine (arboré, bâti...) :
question de son maintien.
2.
La mixité :
résidentielle, de programme...
3.
La place de la voiture :
pénétration sur le site ? un quartier pratiqué à pieds ?
4.
L’ o u v e r t u r e e t l a r e m i s e e n m o u v e m e n t d u s i t e :
vers le centre ville, vers le site des Plomarc’h, vers l’axe Jean Jaurès...
RePu
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Le patrimoine du site
Question de la libération des emprises
baie de
Douarnenez
CENTRE VILLE
A. Bâtiment Ty Plomarc’h (maison de retraite + self + cuisines)
gabarit : R+3 / + sous-sol semi-enterré
bâtiment pouvant être réhabilité pour accueillir une offre de
logements type saisonnière, jeunes travailleurs...
mais constituant un frein aux relations visuelles et physiques
car dans l‘axe de l‘impasse du Commandant Charcot.
Pas de qualité patrimoniale particulière... à démolir.
B. Garage
gabarit : Rdc
à démolir.
I
H
J
G
F
E
C. Bâtiment Ty Men
(foyer accueil personnes âgées + chapelle +
sacristie)
bâtiment proposant un épannelage intéressant depuis le port de
Rosmeur.
une structure rationnelle poteaux-poutres béton permettant une
réhabilitation pouvant accueillir tout type de programme...
mais un bâtiment constituant un frein aux relations visuelles et
physiques du coeur de site vers le "promontoire" sur baie.
maintien ou démolition à étudier dans le cadre des
scénarii.
D
ancien
hospice
projet
résidence seniors
EPHAD
C
Ty Men
B
site des
plomarc‘h
EBC
D. Préfabriqué
gabarit : R+1 / Rdc semi-enterré
à démolir.
E. Ancien hôpital
F. Ancien hospice
Bâtiment originel (1875) revêtant une qualité patrimoniale
certaine et faisant echo à la mémoire du site.
à preserver / Programmation à affiner dans le cadre
des scénarii.
chapelle
A
Ty Plomarc‘h
G. Incinérateur et blanchisserie (+ cuve aérienne)
gabarit : Rdc / + sous-sol semi-enterré
Cuve aérienne et incinérateur sources potentielles de pollution.
H. Maison du gardien
I. Zone de parking
gabarit : sous-sol semi-enterré pour stockage sous parking.
J. Maison et transformateur
gabarit : R+1
Transformateur source potentielle de pollution.
n
échelle 1/2000
RePu
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Scénario 1
Ve r s u n q u a r t i e r m i x t e d e v i l l e . . .
1. Un programme hébergement temporaire
Logements pour artistes et 10 chambres intermittents du spectacle
dans le bâtiment de l‘ancien hospice réhabilité.
Construction d‘un nouveau bâtiment R+1 pour 10 chambres
saisonniers et 10 chambres jeunes travailleurs.
Espaces communs en Rdc de ce nouveau bâtiment.
Gestion du stationnement en aérien en coeur d‘îlot (15 places).
2. Un hôtel 3 étoiles, un restaurant et un observatoire
Réhabilitation du bâtiment Ty Men en position stratégique sur la baie
et très accessible pour accueillir un hôtel 3 étoiles (80 chambres)
et un restaurant gastronomique (en extension Rdc) ouvert sur une
grande place publique - bélvédère.
Gestion du stationnement en aérien le long de la voie en balcon (20
places ?).
En complément, accessible depuis la "grande place", un observatoire
de découverte du paysage.
escalier
rampe
p
1
u Ciel
rou
te d
es
Plo
Prolongement de l‘offre hôtelière ou du gîte des Plomarc‘h.
Création de chambres d‘hôtes sous la forme de "cabanes" venant
s’immiscer en douceur au milieu des arbres et souligant la
topographie.
ma
rc‘h
4. un hopital DE JOUR pedo-psychiatrique
Développement le long de la rue Monte au Ciel, sur la "petite place"
urbaine créée pour marquer une respiration mettant en valeur la
Chapelle, d‘une unité d‘accueil de jour pédo-psychiatrique (500m²
de SP).
Organisation des locaux autour d‘un patio.
grande place
bélvédère
6
onte a
de
residence seniors
7
observatoire
rue M
rue
al
pit
ô
l‘H
ancien
hospice
3. DES "cabanes"
folie
4
Proposition de développer sur la parcelle des Augustines une
trentaine de logements pour personnes âgées (du studio au T2).
Intermédiaires sur l‘hôpital de jour et sur le socle stationnement sur
petite place.
Maisons accolées ou superposées en coeur de site.
Salle commune sur 2 niveaux ouverte à la fois sur les Jardins du
Clos (bas) et le projet de béguinage (haut).
1 place de stationnement devant le logement, possibilité d‘une 2e
dans le socle stationnement sur petite place.
2
les jardins
du clos
5
p
EBC
voie en
balcon
petite
place
chapelle
folie
3
impasse
8
harcot
andant C
du Comm
ur
e
ru
o
ef
an
Je
du
C
parkings
prairie
8. des maisons individuelles au sud du nouveau quartier
folie
Proposition d‘un programme de 20 maisons individuelles (parcelles
200 à 350m²) dans la continuité du tissu de la "RUE" du Commandant
Charcot.
Opération permise par la démolition du bâtiment Ty Plomarc‘h.
Inscription dans le talus existant, le long de la voie de desserte
des Jardins du Clos, d‘un programme de services permettant de
redonner un gabarit de rue à cette voie aujourd‘hui surdimensionnée
(4 cellules de 100m²).
50 logements collectifs au Nord du site, en lien avec le centre ville
(R+2 à R+3).
Multiplication des chemins vers la route des Plomarc’h et le port de
Rosmeur.
Gestion du stationnement en semi enterré.
p
ès
ur
Ja
r
ue
r
ar
6. des services à la personne
7. du logement collectif
dans la continuité du centre ville
folie
parking
existant
5. DU BEGUINAGE
n
échelle 1/1500
RePu
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La topographie considérée comme spécificité du site.
Une verticalité à mettre en scène... un observatoire.
RePu
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U n e r é h a b i l i t a t i o n e m b l é m a t i q u e d u b â t i m e n t Ty M e n
pour un hôtel 3 étoiles sur Douarnenez centre ville...
RePu
12 / 11 / 2012
33
Des chambres d’hôtes révélant la topographie du site...
Des perspectives choisies sur le paysage.
RePu
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34
Des folies venant jaloner les parcours de découverte...
Des cadres sur le paysage.
RePu
12 / 11 / 2012
35
Des “parkings prairie” comme points de départ
des promenades vers le site des Plomarc’h...
RePu
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36
Des parkings semi-enterrés
pour intimiser les logements en Rdc...
RePu
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Habiter le centre ville en frange Nord du site...
RePu
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Scénario 2
Ve r s u n “ P a r c h a b i t é ” . . .
1. le parking hospice
Création d‘un parking couvert (halle) en entrée Nord de quartier.
Parking réservé "résidents Nord".
Capacité de 20 places (1 par logement).
2. le parking charcot
Création d‘un parking silo réservé "résidents Sud" en R+1.
Capacité de 50 places (1 par logement).
Ce parking peut être surmonté de logements...
Ce scénario propose de hiérarchiser les 2 boucles viaires existantes sur le site :
- la voie rue Charcot > rue de l‘Hôpital via les Jardins du Clos
devient le support privilégié des déplacements VL
et organise des stationnements mutualisés à l‘échelle du nouveau quartier.
3. le parking des augustines
Création d‘une nappe de parking mutualisée inscrite dans le talus
existant, le long de la voie de desserte des Jardins du Clos, dans la
profondeur de la parcelle des Augustines, sur 2 niveaux (Rdc Jardins
des Clos + 1 niveau souterrain).
Capacité d‘environ 100 à 150 places (hôtel, projet hébergement
temporaire, 2ème place des nouveaux habitants...).
- la voie en balcon devient une promenade circulée occasionnellement VL.
escalier
6
ancien
hospice
1
folie
9
rou
te
de
sP
lom
5. DU BEGUINAGE
Sur le "parking des Augustines", proposition de développer une
trentaine de logements pour personnes âgées (du studio au T2).
Intermédiaires sur l‘hôpital de jour et sur le socle stationnement sur
petite place.
Maisons accolées ou superposées en coeur de site.
Salle commune en coeur de parcelle.
1 place de stationnement devant le logement, possibilité d‘une 2e
dans le socle stationnement sur petite place.
arc
‘h
u Ciel
residence seniors
6. Un programme hébergement temporaire
10 chambres intermittents du spectacle dans le bâtiment de l‘ancien
hospice réhabilité / Espaces communs en Rdc.
Construction d‘un nouveau bâtiment à l‘arrière pour 10 chambres
saisonniers et 10 chambres jeunes travailleurs, sur une place en
belvédère.
Gestion du stationnement dans le "parking Augustines".
7
rue M
ru
rampe
onte a
e
ed
al
pit
ô
l‘H
place
belvédere
4. un hopital DE JOUR pedo-psychiatrique
Développement le long de la rue Monte au Ciel, sur la "petite place"
urbaine créée pour marquer une respiration mettant en valeur la
Chapelle, d‘une unité d‘accueil de jour pédo-psychiatrique (500m²
de SP).
Organisation d‘un jardin en coeur de parcelle Augustines.
les jardins
du clos
4
voie en
balcon
3-5
7. Un hôtel 3 étoiles et un restaurant
Démolition du bâtiment Ty Men et privatisation du "bout" du site
pour développer en position stratégique sur la baie un hôtel 3 étoiles
(80 chambres) et un restaurant gastronomique panoramique ouvert
sur le paysage.
Gestion du stationnement dans le "parking Augustines".
EBC
folie
petite
place
10
chapelle
impa
9. des logements et des services a la personne
dans la continuité du centre ville
15 logements intermédiaires et 5 maisons individuelles (parcelles de
150 à 200 m²) au Nord du site, en lien avec le centre ville (Rdc à R+3).
4 cellules de 100 m² de services à la personnes (rue Monte au Ciel et
rue de l‘Hôpital).
Multiplication des chemins vers la route des Plomarc’h et le port de
Rosmeur.
Gestion du stationnement dans le "parking Hospice" (20 places) et
dans le "parking Augustines".
8
rcot
dant Cha
omman
sse du C
11
2
folie
r
e
ru
parking
existant
an
Je
du
parking
prairie
10. des maisons individuelles en ecorce autour de
l‘EHPAD
15 maisons le long de la voie en balcon (parcelles de 200 à 300 m²).
Gestion du stationnement dans le "parking Hospice" (20 places).
folie
11. des logements collectifs ouverts sur le paysage
30 à 50 logements collectifs R+2 à R+3 (voire plus) ouverts au Sud
sur le paysage, en limité de l‘espace boisé existant.
ès
ur
Ja
e
ru
e
rr
Ca
u
fo
8. DES "cabanes"
Prolongement de l‘offre hôtelière ou du gîte des Plomarc‘h.
Création de chambres d‘hôtes sous la forme de "cabanes" venant
s’immiscer en douceur au milieu des arbres et souligant la
topographie.
n
échelle 1/1500
RePu
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Habiter le site des Plomarc’h en frange Sud du site...
RePu
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Des parkings mutualisés en entrée de quartier
pour privilégier les déplacements piétons...
RePu
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41

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