MAISON A VENDRE Rue du Miédroux, 6 – 5170 RIVIERE

MAISON A VENDRE
Rue du Miédroux, 6 – 5170 RIVIERE (Profondeville)
A mi-chemin entre Namur et Dinant, une magnifique
maison (1981 & 1992) dans un quartier champêtre,
bénéficiant d’une vue splendide vers la vallée,
comprenant sur trois niveaux (309 m² dont 195 m²
habitables) : hall/wc, séjour (63 m²), cuisine équipée,
entrée de service, véranda, 4 chambres dont 2 au rez, 2
sdb dont 1 au rez, buanderie, 2 garages, caves,
rangements. Grande terrasse, piscine chauffée, beau
jardin. Matériaux nobles, équipements de qualités,
finitions soignées, entretien impeccable. Très belle
proposition. A visiter !
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Division cadastrale : 91113 - Matrice : 664
Profondeville 3e division Rivière, section A, numéro 465K
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie jardin :
Superficie habitable :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Hauteur sous plafond séjour rez :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
(*)
Latitude : 50°21’24’’ N
Longitude : 4°52’14’’E
Altitude : 120 m
12 ares 53 centiares
+/- 138,33 m²
+/- 11 ares 47 centiares
+/- 195 m² (*)
+/- 18 m
+/- 30 m
+/- 41,66 m
+/- de 2,34 à 3,19 m
1981 (rénovation et extension en 1992)
Ouest en façade terrasse/piscine
à convenir
Mesures intérieures prises in situ, entre-portes non compris, sous-sol non compris.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
REZ JARDIN
Hall d'entrée/WC
2,00
5,27
Séjour
4,00
6,00
3,00
3,85
Cuisine
3,81
Entrée de service
3,85
Chambres parents
3,70
1,24
3,28
8,48
1,15
6,13
0,90
2,15
1,90
3,85
2,48
17,29
33,92
6,90
18,39
3,47
8,19
7,32
14,25
Salle de bains
Véranda
Chambre ou petit salon
2,17 2,73
2,96 11,13
2,94 4,31
5,92
32,94
12,67
163,73
ETAGE
Hall de distribution
Chambre
Chambre
Salle de bains
1,94
2,98
3,23
2,11
2,15
4,28
2,90
2,16
SOUS-SOL (rez arrière)
Garage
6,00 3,00
Buanderie
6,00 3,15
Garage
6,00 3,00
Caves
2,98 8,40
4,28 2,98
1,00 2,96
4,28 2,10
3,25 2,96
4,17
12,75
9,37
4,56
30,85
18,00
18,90
18,00
25,03
12,75
2,96
8,99
9,62
114,25
Extérieur
Jardin, plantations.
Piscine
Dimensions : 8,00 m x 4,00 m x 1,50
Liner. Margelle en pierre reconstituée. Plage en teck. Filtration : filtre à manchette. Chauffage :
échangeur chaudière. Escalier intégré
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Elévation : en blocs de béton lourd
Parement : brique et crépi sur blocs en béton cellulaire.
Seuils de portes & fenêtres : pierre bleue
Toiture :
Charpente : traditionnelle en bois et fermes préfabriquées en usine
Couverture : ardoises naturelles et artificielles
Gouttières et descentes EP : en zinc
Isolation
Toiture : laine de roche et fibre céramique (haut pouvoir isolant).
Murs extérieurs : blocs en béton cellulaire (Ytong), lame d’air et plaque isolante intérieure (plâtre et
isolant).
Menuiseries:
Châssis : bois (méranti) – double vitrage
Volets : roulants PVC sur certains châssis
Porte d’entrée : en afzelia
Portes de garage : métalliques
Véranda : profilés alu et vitrages doubles. Tente solaire électrique.
Murs intérieurs :
Traditionnels de type Ytong, plafonnés et peints sauf chambre/bureau rez (tapisserie). Portions de
murs carrelées. Pierre naturelle (Chassagne) sur murs sdb parents.
Plafonds
Traditionnels. Nombreux spots halogènes encastrés.
Sols :
Pierre naturelle (Chassagne 2 cm), carrelage grès cérame, parquet type Quick Step,
Plinthes assorties.
Cuisine:
Mobilier : avec plan de travail en granit
Electroménager
Frigo avec freezer
Table de cuisson 4 taques électriques
Four traditionnel
Hotte avec filtre
Lave-vaisselle (Bosch)
Sanitaire
Evier 3 compartiments en pierre (granit), égouttoir, robinet mitigeur avec douchette.
Salle-de-bains (parents):
Baignoire d’angle en acrylique blanc – jaccuzzi - robinet mitigeur panoplie douchette à main.
Lavabo
WC sur pied
Note : l’ensemble du sanitaire est de marque Villeroy
Salle-de-bains (enfants):
Baignoire en acier émaillé, robinet mélangeur, panoplie douchette à main.
Lavabo sur colonne
WC sur pied
Chauffage type central mazout :
Chaudière de marque Vaillant avec production d’eau chaude par boiler couplé à la chaudière.
Radiateurs en acier à lamelles, vannes thermostatiques. Radiateurs en fonte dans la véranda.
Citerne : hors sol (cave), simple paroi. Capacité : 2.400 litres.
Appoints : FO au gaz avec flamme libre – ventilo convecteur dans la sdb enfants.
Egouttage :
Fosse septique, égout communal.
Divers :
Citerne eau de pluie (non raccordée), détecteurs incendie/fumée (non posés), téléphone, réseau
Gsm, télédistribution, alarme reliée à central.
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : Rivière, Burnot, Godinne, …
Secondaires : Burnot, Godinne, Floreffe, Dinant, Namur
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux : Dinant, Mont-Godinne, Namur
6. MOBILITE
Gare(s):
Lustin
Bus (TEC):
Au pied de la rue :
Ligne 21 : Namur-Maredsous
Ligne 34 : Namur-Profondeville-Dinant
Ligne 92/2 : Proxibus Anhée
Ligne 97/1 : Proxibus Profondeville
Au pied de la route de Floreffe (à 2 min en voiture)
Ligne 4 : Namur-Profondeville-Rivière-Burnot
Distances en voiture :
Namur
Dinant
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Golf de Rougemont
Mont-Godinne
14 km
15 km
37 km
70 km
82 km
129 km
14 km
6,6 km
3,4 km
19 min
15 min
34 min
45 min
52 min
1h32min
16 min
9 min
5 min
7. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur établi par Arrêté de l’Exécutif
Régional Wallon du 14 mai 1986.
Lotissement : oui
8. SERVITUDES
Aucune dans les titres. Les propriétaires n’en ont concédé aucunes qui ne figureraient pas dans
leurs titres.
9. CERTIFICATIONS
Electricité
En cours.
Performances énergétiques
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet (citerne d’une capacité inférieure à 3000 litres)
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
11. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 375.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2014) :
 Précompte immobilier (2014) :
1.202,00 EUR
2.043,00 EUR (RCN X 1,70)
1.068,74 EUR (RCI X 0,523125)
Frais d’acquisition
Merci de consulter votre notaire. Compter entre 13,50% et 14%, sous réserve de l’application de
l’article 44bis du CE.
Hors frais de crédit hypothécaire.
Information donnée à titre indicatif, sous toutes réserves.
11. LIENS
www.profondeville.be
www.39riviere.be
www.namur.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
www.golfderougemont.be
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected]
Visites sur RV en appelant le 0475/72.01.56
Samedi de 11h00 à 13h00 et le mercredi de 18h00 à 19h00