focus: point marché immobilier paris centre ouest - 2014

FOCUS: POINT MARCHÉ IMMOBILIER PARIS CENTRE OUEST - 2014
(1ER, 2ÈME, 8ÈME,9ÈME,16ÈME,17ÈME ARRONDISSEMENTS)
DEMANDE PLACÉE
+4%


OFFRE IMMÉDIATE
‐3%

LOYER MOYEN PRIME
‐3%

LOYER MOYEN NEUF, RESTRUCTURÉ, RÉNOVÉ
+1%
évolution / 2013
UN MARCHÉ FAVORABLE AUX UTILISATEURS
LOYERS / MESURES D’ACCOMPAGNEMENT
OFFRE IMMÉDIATE ET FUTURE
DEMANDE PLACÉE
 Paris Centre Ouest, avec 466 800 m² placés en
2014 pour 1 037 transactions, représente près
de 22 % du volume francilien.
 La demande placée en 2014 enregistre une
progression de 4% par rapport 2013.
 Avec 9 transactions pour 82 100 m², le segment
des grandes transactions est en repli par
rapport à 2013 (10 transactions pour
98 400 m²).
 Les mouvements sont toujours guidés par les
politiques de rationalisation des entreprises
 L’offre immédiate de Paris Centre Ouest est en
légère baisse à 490 000 m² pour un taux de
vacance de 5,7%, inférieur à celui d’Ile‐de‐
France qui s’élève à 7,2%.
 Le marché parisien, structurellement tendu,
offre peu de locaux de qualité et/ou de grandes
surfaces. La part des surfaces neuves ou
restructurées dans Paris Centre Ouest ne
dépasse pas les 13%.
 Près des deux‐tiers de l’offre est composée de
surfaces inférieures à 3 000 m².
EVOLUTION DE LA DEMANDE PLACÉE
 Le loyer moyen pondéré du secteur pour les
bureaux neufs, restructurés et rénovés a
légèrement progressé à 542€/m²/an HT et HC,
le niveau contenu du stock disponible ayant
favorisé leur maintien.
 Le loyer moyen prime est orienté à la baisse et
s’affiche à 687€/m²/an HT /HC, principalement
faute de produits haut de gamme localisés à
des adresses prestigieuses.
 Pour des prises à bail > 1 000 m² avec une
durée d’engagement ferme d’au moins 6 ans,
1,5 à 2 mois de franchise par année
d’engagement sont fréquemment accordés.
TAUX DE VACANCE PAR ARRONDISSEMENT
(en %)
(en m²)
7,2%
275 600
6,4%
6,1%
5,5%
242 200245 700
228 000
223 800
220 700
205 700
5,7%
4,9%
240 700243 000
3,6%
207 800
1,8%
S1
S2
S1
S2
S1
S2
S1
S2
S1
S2
2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014
Paris 1
Paris 2
Paris 8
Paris 9 Paris 16 Paris 17
PCO*
IDF
* Paris Centre Ouest
VALEURS LOCATIVES FACIALES DES BUREAUX
IMMEUBLES NEUFS ET RESTRUCTURÉS
IMMEUBLES DE SECONDE MAIN ET RÉNOVÉS
Source: CBRE et Immostat 2