cotEaux - AD-immo

LES
coteaux
Résidences - Namur
LES
coteaux
Résidences - Namur
concept
I
architecture
I
es t é t h i q u e
I
modernité
Bienvenue à
Namur
Prenez vos quartiers dans la capitale wallonne
Namur, capitale de la Wallonie et ville universitaire est
appréciée pour la qualité de vie qu’elle offre à ses
habitants.
Ville chargée d’histoire au confluent de la Meuse et de la
Sambre, Namur cultive le charme propre aux villes d’eau.
La vie y est paisible dans son centre-ville qui accueille
les meilleures enseignes et propose un large choix de
commerces et de restaurants qui rendent la vie plus
confortable.
Comme toutes les villes universitaires, Namur offre une
vie culturelle riche et variée (cinémas, théâtres, musées,
festivals, Palais des Expositions). Soyez parmi un des
privilégiés qui pourront élire leur domicile dans cette
rue calme à 5 minutes à pieds du centre-ville.
LES
coteaux
Résidences - Namur
Localisation
Proche de la ville, loin du trafic
Les résidences “Les Coteaux” partagent une localisation
exceptionnelle en étant accessibles facilement par les
grands axes en voiture, à pied ou en train.
Le boulevard d’Herbatte qui accueille les deux résidences
est une desserte locale bordée d’arbres, à quelques pas
de la passerelle piétonne enjambant le chemin de fer et
menant à la gare.
Une crèche moderne et spacieuse installée à l’arrière des
bâtiments, dans un clos verdoyant et sécurisant, pourra
accueillir vos enfants.
Pour les ados, les grandes écoles de la capitale wallonne
sont à quelques minutes à pieds.
Tout est très proche :
• 5 minutes à pieds du centre de Namur (par la passerelle)
• 5 minutes à pieds de la gare de Namur
• 10 minutes en voiture du nœud autoroutier E411/E42
c o n f o r t
I
B ie n - ê t r e
I
q u a li t é
I
p r o x i m i t é
Plan
E411
BRUXELLES
E42
MONS
Bd. d’H
erbatt
e
Gare
Hôpital CHR
CENTRE
E411
LUXEMBOURG
re
Samb
Citadelle
DINANT
WÉPION
se
eu
M
JAMBES
LES
coteaux
Résidences - Namur
c o n t e m p o r a i n
I
l u m i n e u x
I
b a sse
é n e r gie
LES
coteaux
Résidences - Namur
Les Résidences “Les Coteaux” regroupent 12 appartements de 1, 2 et 3 chambres, ainsi qu’un duplex
3 chambres. L’architecture est lumineuse et contemporaine et chaque appartement dispose d’un emplacement
de parking privatif et d’une cave individuelle.
Des espaces de vie agréables et ouverts pour tous :
couples désireux de se rapprocher du centre-ville,
familles avec enfants souhaitant bénéficier d’une crèche
proche de leur domicile, résidents soucieux d’un accès
facile à la gare, sans oublier les investisseurs.
ESPACES à VIVRE POUR
POUR TOUS
es p a c e
I
c o n c e p t i o n
I
m a t i è r es
I
q u i é t u d e
LES
coteaux
Résidences - Namur
Description
Un bâtiment performant pour des économies
d’énergie (K ~ 35 Ew ~ 85)
• Isolation thermique renforcée dans les murs et toitures
• Isolation acoustique renforcée entre appartements,
châssis PVC double vitrage très isolant (vitrage K 1.1)
• Ventilation double flux
• Chaudière collective à condensation au gaz à haut
rendement pour chaque résidence avec décompteur
individuel de chaleur et d’eau chaude sanitaire dans
chaque appartement et relevé de consommation
par télémétrie pour une gestion efficace et précise
Un cahier des charges soigné
• Nombreux options de carrelages et revêtements de sol
pour individualiser votre espace :
carrelages dans les séjours, cuisines, wc, buanderies
et salles de bains/douche,
parquet de type mélaminé dans les chambres
• Vidéo-parlophonie et contrôle d’accès
pour une sécurité renforcée
• Cuisines équipées avec électroménagers SIEMENS
• Sanitaire design nouvelle génération
• WC suspendus
• Emplacements de parking et caves privatifs
c o n f o r t
I
f i n i t i o n s
I
d u r a ble
I
c h o i x
La qualité
Un programme adapté à chaque profil :
Une première résidence de 5 unités regroupe
4 appartements de 1 chambre et un duplex
3 chambres. Une seconde résidence de 8 unités
comprend principalement des appartements 2 et 3
chambres, tous traversants et enfin 2 appartements
spacieux avec 1 chambre et de larges terrasses.
Implantation
BLOC A
Appartement
Chambres
m2
BLOC B
REZ
A.0.1
2
84
REZ
A.0.2
2
1er ÉTAGE
A.1.1
1er ÉTAGE
Appartement
Chambres
m2
REZ
B.0.1
1
59
95
REZ
B.0.2
1
66
2
92
1er ÉTAGE
B.1.1
1
60
A.1.2
3
104
1er/2e ÉTAGES
B.1.2
3
106
2e ÉTAGE
A.2.1
2
92
2e ÉTAGE
B.2.1
1
60
2e ÉTAGE
A.2.2
3
104
Caves (5) en sous-sol
Parkings extérieurs (5) à l’arrière
3e ÉTAGE
A.3.1
1
73
3e ÉTAGE
A.3.2
1
77
Caves (8) en sous-sol
Parkings extérieurs (8) à l’arrière
t e r r a sse
I
d u p le x
I
1 - 2 - 3
c h a m b r es
I
p a r k i n gs
crèche
PB5
PB4
PB3
PB2
PB1
PA1
PA2
PA3
PA4
PA5
Résidence B
Résidence A
Résidence B
Boulevard d’Herbatte
PA6
PA7
PA8
Plans
LES
coteaux
Résidences - Namur
Chambre 1
Chambre 2
Résidence A
rez-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT 2 ch.
Salle de bains
Hall
de nuit
A.0.1
Hall
d’entrée
habitation
existante
habitation
existante
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Buanderie
Séjour
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
Cuisine
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
A.0.2
Chambre 1
Chambre 2
Résidence A
rez-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT 2 ch.
Salle de bains
Hall
de nuit
A.0.2
Hall
d’entrée
Buanderie
habitation
existante
habitation
existante
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Séjour
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
Cuisine
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
Chambre 1
A.1.1
Chambre 2
Résidence A
1 er ÉTAGE
APPARTEMENT 2 ch.
Salle de bains
Hall
de nuit
A.1.1
Hall
d’entrée
Buanderie
habitation
existante
habitation
existante
13
Séjour
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
Cuisine
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
A.1.2
Chambre 3
Chambre 2
Résidence A
1 er ÉTAGE
APPARTEMENT 3 ch.
Chambre 1
Hall
de nuit
Salle
de bains
Salle de
douche
A.1.2
Hall
d’entrée
Buanderie
habitation
existante
habitation
existante
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Séjour
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
Cuisine
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
Chambre 1
A.2.1
Chambre 2
Résidence A
2 e ÉTAGE
APPARTEMENT 2 ch.
Salle de bains
Hall
de nuit
A.2.1
Hall
d’entrée
habitation
existante
Buanderie
habitation
existante
13
12
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10
9
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7
6
5
4
3
2
1
B
gabarit
voisin
Séjour
A
Bd d’Herbatte
Cuisine
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
A.2.2
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 1
Résidence A
2 e ÉTAGE
APPARTEMENT 3 ch.
Salle
de bains
Hall
de nuit
Salle de
douche
A.2.2
Hall
d’entrée
habitation
existante
habitation
existante
13
12
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10
9
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6
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2
1
Buanderie
B
gabarit
voisin
A
Séjour
Bd d’Herbatte
Cuisine
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
A.3.1
Terrasse
Salle de bains
Résidence A
3 e ÉTAGE
APPARTEMENT 1 CH.
Hall
de nuit
A.3.1
Hall
d’entrée
habitation
existante
Séjour
habitation
existante
13
Cuisine
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
A.3.2
Chambre 1
Résidence A
3 e ÉTAGE
APPARTEMENT 1 CH.
Salle de bains
Hall
d’entrée
Terrasse
Cuisine
A.3.2
Séjour
habitation
existante
habitation
existante
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
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1
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
Buanderie
1M
Terrasse
LES
coteaux
Résidences - Namur
B.0.1
Hall
d’entrée
Résidence B
rez-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT 1 ch.
Salle
de bains
Hall
de nuit
B.0.1
Chambre
habitation
existante
habitation
existante
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
B
gabarit
voisin
Cuisine
A
Bd d’Herbatte
1M
Séjour
LES
coteaux
Résidences - Namur
B.0.2
Chambre
Résidence B
rez-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT1 ch.
Séjour
Salle
de bains
B.0.2
Hall
de nuit
Cuisine
Hall
d’entrée
habitation
existante
habitation
existante
Buanderie
13
12
11
10
9
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7
6
5
4
3
2
1
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
Buanderie
B.1.1
Résidence B
1 er ÉTAGE
APPARTEMENT 1 ch.
Salle
de bains
Hall
d’entrée
Hall
de nuit
Cuisine
B.1.1
Chambre
habitation
existante
habitation
existante
13
12
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10
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6
5
4
3
2
1
Séjour
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
B.1.2
Cuisine
Résidence B
1 er ÉTAGE
duplex 3 ch.
Séjour
B.1.2
Buanderie
Hall
d’entrée
Terrasse
habitation
existante
habitation
existante
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
1M
LES
coteaux
Résidences - Namur
B.1.2
Chambre 1
Chambre 2
Résidence B
2 e ÉTAGE
duplex 3 ch.
Chambre 3
B.1.2
Salle
de bains
habitation
existante
habitation
existante
13
12
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10
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6
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B
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A
Bd d’Herbatte
1M
LES
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Résidences - Namur
Buanderie
B.2.1
Résidence B
2 e ÉTAGe
APPARTEMENT 1 ch.
Salle
de bains
Hall
d’entrée
Hall
de nuit
Cuisine
B.2.1
habitation
existante
habitation
existante
Chambre
13
Séjour
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
B
gabarit
voisin
A
Bd d’Herbatte
1M
Construire
en toute confiance
Fondée en 1929, la SA Entreprises Koeckelberg
est
une
société
familiale,
entièrement
indépendante, qui doit sa longévité à sa
recherche constante de l’excellence. Ainsi qu‘au
sérieux, au respect et à l’honnêteté qu’elle
témoigne à ses clients, son personnel et ses
partenaires.
Sur tous nos chantiers, dans tous nos projets,
nous faisons preuve de la même volonté
d’aller de l’avant et de marquer nos réalisations
de notre expertise. Avec une priorité pour nos
équipes : le respect du délai de construction,
dans un souci permanent de garantir la
satisfaction de chacun de nos clients.
CONSTRUCTEUR & PROMOTEUR IMMOBILIER
Les Entreprises Koeckelberg se positionnent comme
l’un des principaux promoteurs-constructeurs wallons
d’ensembles résidentiels (appartements, maisons et lotissements) à Mons, Charleroi, Namur, Bruxelles, Nivelles
et Andenne. En effet, la société gère l’ensemble du
projet, de sa conception à sa réalisation, en passant par
la vente en collaboration avec des agences immobilières,
permettant ainsi de garantir un travail de qualité.
Les Entreprises Koeckelberg sont également présentes
sur le marché immobilier de bureaux à Namur, à Charleroi et à Bruxelles. Ces immeubles sont loués ou achetés
principalement par les autorités publiques comme la
Région Wallonne, le Forem, la Communauté Française,
la Régie des Bâtiments et l’Awex.
L’ENVIRONNEMENT, UNE PRIORITÉ...
Modernes et performantes, les Entreprises Koeckelberg
se doivent d’intégrer dans leur organisation, tant sur
leurs chantiers que dans leurs locaux, un tri sélectif des
déchets afin de répondre aux normes en vigueur.
La recherche de la meilleure performance énergétique
est un combat de tous les jours. L’utilisation d’isolants
performants et le recours aux nouvelles énergies
procurent un classement énergétique de premier ordre
aux nouveaux bâtiments construits par les Entreprises
Koeckelberg.
www.koeckelberg.be
Entreprises Koeckelberg sa | Rue Noël Sart Culpart, 44 | B-6060 GILLY | +32 (0)71 41 40 20 | [email protected] | www.koeckelberg.be