Pyrénées-Orientales - CHAMBRE DES NOTAIRES DES

Les marchés immobiliers
Pyrénées-Orientales
Février 2013
Éditorial de Me Hervé PADRIXE
Président de la chambre des Notaires des Pyrénées-Orientales
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Les secteurs notariaux
1ère couronne
Perpignan
Conflent
Vallespir
Cerdagne
Capcir
Côte et plaine
Roussillon
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France (hors IdF)
Pyrénées-Orientales
Perpignan
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Maisons anciennes
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163 500 €
175 400 €
186 900 €
in elementum in, tempor eu
Appartements anciens
turpis.
2
2
2
2 340 €/m
1 990 €/m
1 570 €/m
Les chiffres clés
Terrains à bâtir
60 000 €
74 500 €
70 400 €
21 boulevard Clemenceau - 66000 PERPIGNAN
Tél. 04.68.35.14.79 - Fax: 04.68.35.02.15
Mail : [email protected]
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organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
1
Les marchés immobiliers
Pyrénées-Orientales
Février 2013
Tendance générale
2012 : Stabilité ou baisse des prix
selon les marchés
L’année 2012 ne sera pas marquée par des
hausses de prix significatives dans l’immobilier. La
tendance est plutôt à la stabilité voire même à la
baisse des prix. A l’échelle de la France (hors IdF),
les prix restent relativement stables dans le
bâti et enregistrent une légère hausse dans le
foncier (+2%). Dans le Languedoc-Roussillon, les
évolutions sont négatives quel que soit le type de
bien. Elles ne sont toutefois pas très prononcées,
n’excédant pas 3%. Dans les Pyrénées-Orientales,
les évolutions observées sur les marchés du bâti
sont similaires à celles constatées pour la région
et la France (hors IdF). Sur le foncier, l’évolution
se distingue nettement avec une chute des prix de
plus de 12%.
Evolution des prix sur 1 an en 2012 par type de bien
2,0%
-2,2%
Terrains
à bâtir - 12,3%
-1,2%
-3,2%
-2,6%
Maisons
anciennes
-0,4%
-0,8%
-0,7%
Appartements
anciens
-15,0%
-10,0%
France(hors IdF)
Pyrénées-Orientales
-5,0%
0,0%
5,0%
Languedoc-Roussillon
Terrains à bâtir
Chiffres clés :
Augmentation de la part des
terrains de moins de 600 m²
Les prix des terrains dans les Pyrénées-Orientales
ont chuté de plus de 12% en 2012. Cette baisse est
identique à celle relevée en 2009. Le prix de vente
médian d’un terrain s’établit ainsi à 74 500 € en
2012. Ce prix varie entre les secteurs, de 63 400 €
dans la 1 ère couronne jusqu’à 89 000 € dans la Côte
et Plaine Roussillon. La baisse des prix s’explique
en partie par l’augmentation de la proportion des
terrains de moins de 600 m² qui passe de 74% en
2011 à 83% en 2012. D’autre part, le prix de cette
catégorie de terrain a baissé, estimé à 70 000 €
en 2012 contre 78 000 € il y a 1 an. La superficie
moyenne des terrains s’est réduite, passant de
530 m² en 2011 à 450 m² en 2012, conséquence
de l’augmentation de la part des ventes de petits
terrains.
2
Pyrénées-Orientales
Prix de vente médian : 74 500 €
Evolution annuelle des prix : -12,3%
Superficie moyenne : 450 m²
Répartition et prix de vente médian des terrains
par tranche de superficie
1%
185 000 €
4%
135 000 €
11%
126 200 €
<1%
ns*
Moins de 600 m²
600 à 900 m²
900 à 1500 m²
83%
70 000 €
ns* : non significatif
1500 à 2500 m²
2500 à 5000 m²
Les marchés immobiliers
Pyrénées-Orientales
Février 2013
Maisons anciennes
Chiffres clés :
Pyrénées-Orientales
Prix de vente médian : 175 400 €
Un marché en évolution
Evolution annuelle des prix : -2,6%
Après la stabilité des prix en 2011, une légère
baisse est constatée en 2012, environ -3%. Le prix
de vente médian est de 175 400 €, soit 10 000 € en
deçà du record atteint en 2007, mais supérieur au
prix constaté en 2009 après la diminution de 11%
sur 1 an. La baisse n’est d’ailleurs pas uniforme,
les prix sont restés relativement stables dans
la préfecture et le secteur de la Côte et Plaine
Roussillon. Ils ont en revanche chuté de près
de 9% dans le secteur de Conflent Vallespir. Ce
secteur propose des prix d’acquisition autour de
120 000 €, ce qui en fait le plus accessible. Par
opposition, le secteur de la 1ère couronne est le
plus onéreux, les prix avoisinent les 200 000 €.
Prix de vente médian et évolution annuelle par secteur
198 800 € / -3,0%
1ERE COURONNE
186 900 € / 1,0%
PERPIGNAN
PYRENEES ORIENTALES
175 400 € / -2,6%
COTE ET PLAINE
ROUSSILLON
175 000 € / -1,4%
160 000 € / ns*
CERDAGNE CAPCIR
CONFLENT VALLESPIR
123 400 € / -8,6%
ns* : non significatif
Prix de vente médian et évolution annuelle des prix
sur les communes proche du littoral
SAINT-LAURENTDE-LA-SALANQUE
166 000 € / -6,7%
PERPIGNAN
186 900 € / 1%
SAINT-ESTEVE
180 000 € / -5,3%
PIA
197 000 €
SOLER
196 000 € / -2%
MILLAS
149 000 € / -2,1%
TOULOUGES
195 000 € / -1,5%
CANOHES
217 000 € / 6,6%
POLLESTRES BAGES
186 500 € 150 000 €
BARCARES
119 000 € / -8,3%
BOMPAS
187 500 € / -1,3%
SAINTE-MARIE
149 300 € /1,2%
CANET-EN-ROUSSILLON
243 000 € / 16,3%
CABESTANY
211 500 € / -3%
SALEILLES
277 000 €
SAINT-CYPRIEN
190 000 € / 10,5%
ELNE
153 000 € / -7,3%
Prix de vente médian
Supérieur à 300 000 €
De 225 000 € à 300 000 €
De 160 000 € à 225 000 €
De 120 000 € à 160 000 €
Inférieur à 120 000 €
La répartition des ventes de maisons par tranche
de prix a légèrement changé comparativement à
2011. La part des maisons a moins de 160 000 €
et également celle a plus de 260 000 € ont
progressé, respectivement de 4 points et 2
points. Les échanges compris entre 160 000 € et
260 000 € correspondent ainsi à 37% du marché
en 2012 contre 43% il y a 1 an.
Par commune, les prix peuvent même atteindre
250 000 €, notamment sur les communes
proche littoral. Barcarès se distingue des
autres communes côtières avec un prix médian
inférieur à 120 000 €, mais il s’explique par
une forte proportion d’acquisition de petites
maisons. A l’inverse, au Canet-en-Roussillon
où le prix de vente médian est de 243 000 €,
en hausse de 16% sur 1 an, les maisons de 6
pièces et plus sont bien représentées. Elles
regroupent plus d’une transaction sur 5 en 2012
contre seulement 5% des acquisitions en 2011.
A l’échelle du département, la répartition des
ventes par nombre de pièces a peu évolué, les
maisons de 1 à 4 pièces sont les plus vendues
avec 62% de part de marché comme en 2011.
Cependant, la surface des terrains a augmenté,
elle était en moyenne de 680 m² en 2011 contre
830 m² en 2012.
Répartition des ventes
par tranche de prix
2011
2012
Moins de 110 000 €
19%
20%
De 110 000 € à 160 000 €
19%
22%
De 160 000 € à 200 000 €
21%
18%
De 200 000 € à 260 000 €
22%
19%
Plus de 260 000 €
19%
21%
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Les marchés immobiliers
Pyrénées-Orientales
Février 2013
Les appartements
Chiffres clés :
Appartements anciens
Appartements anciens : 1
Le prix du m² sur le marché du collectif ancien
est resté stable en 2012 dans les PyrénéesOrientales, à 1 990 €. Ce niveau de prix est
maintenant observé depuis 4 ans, après les
records des années 2007 et 2008 à plus de
2 150 € le m². Presque 75% des acquisitions
sont concentrées dans les communes de SaintCyprien, Canet-en-Roussillon, le Barcarès et
Perpignan. Les 3 premières communes sont les
plus onéreuses du département, enregistrant de
très légères baisses de prix en 2012 autour de 1%.
A l’inverse, les prix dans la préfecture sont plus
accessibles, et en très légère hausse (+1%).
990 €/m²,-0,7% sur 1 an
Appartements neufs : 3 140 €/m²,-12,0% sur 1 an
Appartements anciens
communes
Prix médian du m² et évolution annuelle
des appartements anciens dans les quartiers de Perpignan
Haut Vernet
1 410 € / ns*
Prix médian du m²
De 1 800 € à 2 000 €
De 1 500 € à 1 800 €
De 1 200 € à 1 500 €
Inférieur à 1 200 €
Non significatif
Mailloles
1 560 € / ns*
Orles-Catalunya
Las corbas
1 670 € / 11,3%
Porte
d'Espagne
Moulin à vent
1 370 € / -3,5%
Evolution
sur 1 an
Saint-Cyprien
2 920 €
-1,6%
Canet-en-Roussillon
2 770 €
-0,4%
Le Barcarès
2 360 €
-1,3%
Bolquère
2 120 €
-15,5%
Angles
2 060 €
-12,0%
Font-Romeu - Odeillo - Via
2 040 €
-10,4%
Saint-Estève
1 830 €
ns*
Amélie les bains - Palalda
1 640 €
-4,4%
Perpignan
1 570 €
1,3%
Mais cette tendance ne reflète pas les fortes
disparités observées à l’échelle des quartiers.
Tandis que les prix ont chuté de plus de 15%
dans les quartiers de Bas Vernet Est et de
Saint-Martin, ils ont augmenté de plus de 10%
dans les quartiers de Las Corbas et de SaintAssiscle. Les prix sont quant à eux compris
entre 1 200 €/m² et 2 000 €/m². Le prix de
vente médian d’un appartement à Perpignan
est de 87 000 €, équivalent à celui constaté
pour l’ensemble du département. Les surfaces
habitables sont en revanche plus importantes,
62 m² en moyenne dans le préfecture contre
51 m² au niveau départemental.
Route de Canet
2 020 € / -11,8%
Université
1 690 € / -11,5%
Prix médian
du m²
ns* : non significatif
Platanes
Bas Vernet 1 640 € / -8,9%
est
1 150 € / -16,1%
Clémenceau
Bas Vernet
ouest
1 990 € / -3,4%
1 180 € / -4,1%
Centre historique
1 510 € / 0,7%
Gare
1 600 € / -4,2%
Saint Assiscle
1 530 € / 11,7%
Saint Charles
Saint Martin
1 350 € / -19,2%
Pyrénées-Orientales
Clos Banet
1 870 € / 7,5%
Champs de mars
1 530 € / 6,3%
Kennedy
1 860 € / 4,5%
Lunette
1 580 € / ns*
Saint Gaudérique
1 910 € / -6,8%
Appartements neufs
Alors que les prix se sont maintenus dans
l’ancien, ils ont chuté de 12% en 1 an dans le
neuf, à l’instar du marché foncier. Mais cette
baisse est à relativiser, car elle fait suite à la
hausse de 17% survenue en 2011. Elle s’explique
en partie par la proportion de vente de studios
(10% en 2012 contre 27% en 2011), en sachant
que le prix du m² pour un studio est de 5 000 €
contre 3 000 € environ pour les 2 pièces et plus.
Les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus
vendus comme pour l’ancien, ils représentent
plus de 80% des acquisitions.
Répartition des ventes par nombre de pièces
Appartements anciens
50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
43%
34%
Appartements neufs
38%
29%
20%
14%
10%
studios
7%
2 pièces
3 pièces
4 pièces
3%
1%
5 pièces et
plus
Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires des Pyrénées-Orientales.
Tous les prix de ventes s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier au 31 décembre 2012.
© 2013 - Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France
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