NORD-PAS-DE-CALAIS : DEMANDEZ LE PROGRAMME !

FEVRIER 13
Mensuel
Surface approx. (cm²) : 1090
40 RUE DU DOCTEUR ROUX
75015 PARIS - 01 40 56 35 35
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ENQUÊTE
NORD-PAS-DE-CALAIS :
DEMANDEZ LE PROGRAMME !
De Lille à la Côte d'Opale en passant par la Somme et l'Oise, les acheteurs de logements neufs bénéficient
d'une offre en hausse et de prix qui ne montent plus. De quoi concrétiser les projets immobiliers dans de
bonnes conditions.
L
ille, mais pas seulement. Si
la grande métropole reste
le principal marché immobilier
du grand nord de la France,
quantité d'autres communes
proposent des opportunités.
Témoin Calais, mais aussi
Amiens, ou encore ces villes
de l'Oise qui offrent l'avantage de la proximité avec
l'Île-de-France. Autre atout de
ces adresses : le mètre carré
s'est assagi. Comme dans bien
d'autres communes de l'Hexagone, la hausse de ces dernières
années n'est plus qu'un souvenir.
Ptlûtosdlldrasfer MaicLdaanj
Lille en tête
Une agglomération de 1,1 million d'habitants, des entreprises,
des administrations, des universités, des équipements culturels,
le TGV, un aéroport international : on ne compte plus les
atouts de la métropole lilloise.
En toute logique, c'est elle qui propose la plus forte offre de nouveaux
logements. Selon la Fédération des
promoteurs immobiliers (FPI), plus
de 2 000 maisons et appartements
neufs y sont actuellement en cours de
commercialisation. Autant dire que le
choix est large.
Côté prix, l'heure est à l'accalmie. Le
mètre carré moyen atteint 3 274 €,
en baisse de 0,1 % sur un an. Une
bonne nouvelle : en 2011, la hausse,
en rythme annuel, atteignait 7,4 %
d'après la FPI. Évidemment, cette
moyenne de prix cache d'importantes
disparités. Sur les adresses les plus
CARRERE
0389225300509/GFD/OTO/2
Sur l'agglomération lilloise, l'offre atteint les 2 000 logements neufs et
le mètre carré moyen s'établit à 3 274 f, stable sur un an.
prisées, la moyenne peut atteindre
les 4 500 € du mètre carré. Mais en
périphérie, certains prix de départ
s'établissent à 2 500C.
Rue Coustou, à deux pas du centre,
Bouygues Immobilier vient de lancer
Envergure, une belle résidence qui
propose notamment des 3 pièces
à partir de 180 DOO €. En cœur de
ville, rue Jeanne-d'Arc, le même
promoteur prépare la mise en vente
de la Villa Solférino, dont les prix
n'étaient pas encore connus début
janvier. Sur le pôle Euralille, près de
la gare TGV, Nacarat signe City'Zen.
Ce programme très contemporain
accueille par exemple des T2 de
166 892 à 193 392 € ou encore des
T4 de 346 500 à 403 500 €. Entre le
faubourg d'Arras et le faubourg des
Postes, Nexity commercialise Naturalille, une opération qui mêle des
maisons et des appartements. Les 3
pièces débutent à 196 320 €, les maisons de 5 pièces à 292 DOO €. Face au
parc Euratechnologie, quai de l'Ouest
plus précisément, Dubois Promotion
va construire les Rives Blanches, un
programme commercialisé par Ad
Valorem. Les T2 valent de 178 000
à 195 000 €. Rue de l'Europe, dans
un quartier très dynamique, Pierre
Eléments de recherche : Toutes citations : - GROUPE CARRERE : appellation citée, promoteur immobilier - FRÉDÉRIC CARRERE : directeur
général du groupe Carrere
FEVRIER 13
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Surface approx. (cm²) : 1090
40 RUE DU DOCTEUR ROUX
75015 PARIS - 01 40 56 35 35
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et Territoires de France signe
South Side, un programme BBC
qui mêle maisons et appartements. Les 2 pièces démarrent
à 107 500 €, les villas à
170 DOO €. À noter : il ne reste
plus que quèlques logements
à vendre dans des résidences
proposées notamment par Promogim, Vinci Immobilier ou
encore lcade.
Également à prospecter : les
communes de la périphérie lilloise comme Roubaix, Lomme,
Less, Marcq-en-Barœul, Ronchin, Saint-André-lès-Lille,
qui elles aussi accueillent de
beaux programmes immobiliers. D'autres communes
du Nord proposent du neuf.
Témoin Dunkerque, Courchelettes, La Chapelle-d'Armentières, Douai...
Pas-de-Calais : du neuf !
très beau projet de rénovation de la caserne Dejean, ou
encore l'aménagement de la
citadelle en site universitaire.
Bref, c'est un marché qui vaut
le détour.
Les promoteurs s'y montrent
actifs. 7 programmes y sont
actuellement en vente. Ils sont
signés Nexity, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier... Les
prix, eux, demeurent raisonnables. D'après Foncier Expertise (Groupe Crédit foncier),
le mètre carré neuf moyen
en centre-ville varie de 3 DOO
à 4 500 €. En périphérie, la
moyenne tourne autour de
2 200 € du mètre carré avec
des pointes à 3 000 €. À
noter : sur Saint-Valéry-enCaux, Vinci Immobilier propose sa Vi I la Victoria, une résidence de charme au style Belle
Époque et aux prestations de
classe. Mais début janvier, il
ne restait qu'un appartement.
Début 2013, une douzaine de
programmes neufs étaient en
vente dans ce département.
Oise : terre d'opportunités
Un vrai progrès : il y a un an,
l'offre était inférieure de moiPrincipaux avantages de ce
Amiens fourmille de projets d'urbanisme.
Côté neuf, sept programmes y sont actuellement en vente.
département : il est proche de
tié. Sur Calais, Domitys//Egide
et Nexity commercialisent une
la région parisienne, il est bien
résidence seniors baptisée le Fil de de 87 DOO € et des 3 pièces à partir desservi, il abrite nombre de villes
Soie. Destinée aux investisseurs, elle de 124 500 €. À Béthune, European agréables à vivre... Et surtout, ses prix
permet de bénéficier des avantages fisHomes termine la commercialisation sont bien moins élevés que ceux de sa
caux Scellier-Bouvard et/ou du statut du Clos de l'Artois, une résidence grande voisine l'Ile-de-France. Ainsi,
de loueur en meublé. Les T2 s'échelabellisée Bâtiment basse consomle neuf s'échelonne de 2 700 à plus
lonnent de 135 900 à 168 400 €.
mation. Les T3 débutent à 152 000 €. de 4 500 € du mètre carré moyen,
Lens, dynamisée par son nouveau
D'autres programmes sont en vente, des valeurs qui varient selon l'adresse,
musée du Louvre, accueille City Parc,
notamment à Marles-les-Mines, la surface et les prestations. Côté
un programme signé Akérys, com- Mazingarbe, Noyelles, Sallaumines... neuf, une quinzaine de résidences est
mercialisé par ce même promoteur
actuellement en cours de commerciaet par Bon Placement Immobilier. En
lisation, dans des communes comme
Amiens : renouveau résidentiel
centre-ville, rue Lannoy, il abrite des
Beauvais, Compiègne, Creil, Chanappartements du 2 au 5 pièces. Les Elle est jeune, dynamique grâce à tilly, Chambly, Méru... Les promoteurs
T3 valent de 149 800 à 191 300 €. En ses importants pôles logistiques, bien présents : Promogim, Nexity, Pichet,
périphérie lensoise, le bourg d'Eleu- desservie... Elle est aussi constructive Castelord, Akera, Eiffage Immobilier...
dit-Leauwette accueille une opération grâce à ses nombreux projets d'urbadu Groupe Carrère. Les prix sont
nisme comme les Zac Hôpital-Sudparticulièrement séduisants, avec
Gare-Vallée, Borealia, Paul-Claudel,
par exemple des 2 pièces à partir
Intercampus. À noter également, le
Pierre Chevillard
CARRERE
0389225300509/GFD/OTO/2
Eléments de recherche : Toutes citations : - GROUPE CARRERE : appellation citée, promoteur immobilier - FRÉDÉRIC CARRERE : directeur
général du groupe Carrere