LOCATION MEUBLÉE 4 Lots rénovés 28

PINEL REHABILITE
MARSEILLE 1er
24 rue Senac de Meilhan
Ce document n’est pas un document contractuel
LE QUARTIER THIERS
 Marseille fait peau neuve et le 1er
arrondissement est le premier à en profiter.
 Les
premiers gros travaux du 1er
arrondissement ont eu lieu à l’est de la
Canebière, notamment dans le quartier
Thiers.
 De plus, le projet Euroméditerranée, porte
enfin ses fruits et redonne
arrondissement tout son cachet.
au
Cet emplacement est idéal pour de la location classique « longue durée » mais aussi pour un passage en meublé
au regard de sa position centrale
1er
LE QUARTIER THIERS
 Les 5 416 habitants de ce quartier (sur
les 40700 de l'arrondissement du 1er)
ont un âge moyen de 36 ans.
 La CSP la plus représentée est celle des
cadres
 Côté immobilier, les habitations du
quartier sont réparties en 2 % de
maisons et 92 % d'appartements. La
part de logements sociaux est
inférieure à 1 %.
 Quartier dynamique, vivre dans le 1er
arrondissement, c'est également tout
avoir à disposition : les artères
commerçantes, les cafés et les
restaurants du Vieux Port, mais aussi et
surtout, les transports en commun, la
gare Saint Charles et le métro.
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE: 24, rue Sénac de Meilhan
Immeuble
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE: 24, rue Sénac de Meilhan
1. Le Vieux-Port
11
4
2. Quartier du Panier
3. Quartier La Joliette
5
4. Gare Saint-Charles
3
5. Eglise des Réformés
2
10
1
6. Opéra de Marseille
7. Quartier Cours Julien
6
7
8. La Préfecture
9. Hôpital La Timone
9
8
10. Gare de la Blancarde
11. Parc Longchamp
 L’immeuble est tout proche du métro Noailles mais également tout proche du Tramway.
 Grâce à ces 2 modes de transport, vous pouvez vous rendre en quelques minutes :
 au pied du Vieux-Port ou bien dans le coin de la Préfecture
 mais aussi dans le quartier d’affaires de la Joliette qui se situe juste derrière le quartier du Panier.
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE: 24, rue Sénac de Meilhan
Marseille
Zone intra-boulevards
Centre
Préfecture
1
2
3
4
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE: 24, rue Sénac de Meilhan
L’emplacement vue du Ciel
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE: 24, rue Sénac de Meilhan
L’immeuble se trouve à l’angle de la rue Sénac et de la rue Mazagrand dans le centre de Marseille. L’atout
majeur est sans conteste son emplacement de choix à deux pas des universités et établissements d’études
secondaires (classes préparatoires du lycée Thiers, facultés de droit) et à mi-chemin entre le festif cours Julien
et la Canebière. Cette localisation place le Vieux Port à seulement 10 min de marche mais aussi tout proche
de l’hôpital La Timone. Le quartier est très animé, avec de nombreux commerces, cafés, brasseries.
Facultés de Droit et Sciences politiques : 170 m
Immeuble 24 rue Sénac
Vieux Port : 900 m
Lycée Thiers : 150 m
Cours Julien : 400 m
LES TRANSPORTS
2
1
•
L’immeuble est très bien desservi par le réseau RTM :
Métro ligne 1 et 2, le Tramway (1,2).
•
L’accès à la gare est rapide en voiture (3 min), en
métro (10 min) et même à pied (10 min).
•
1
Immeuble
2
Gare SNCF
L’aéroport lui est accessible en 45 min.
DESCRIPTIF DE L’OPERATION
 L’immeuble
o
o
Le projet concerne un immeuble en pierre de taille du XIX siècle faisant l’objet d’une fiche pour la qualité de sa
façade.
L’immeuble d’environ 900 m² est composé de 5 locaux commerciaux au RDC et 29 appartements (sur 5 étages).
 Travaux
o
o
o
o
Rénovation globale de l’immeuble : parties communes, mise aux normes, rénovation des appartements.
La restauration de la toiture répondra aux exigences de l’Architecte des Bâtiments de France.
Prestations et finitions de qualité.
Un architecte / décorateur intervient sur l’ensemble du projet.
 Fiscalité
o
o
Ce programme est éligible à la loi PINEL.
Mais chaque lot peut être également proposé dès la livraison en LOCATION MEUBLÉE en fonction des objectifs
patrimoniaux du client.
 Planning
o
La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2017.
A noter : La prolongation au 31.12.17 du régime Pinel annoncée par le Président de la République dans son discours du 8 avril 2016 n’a
pas encore été votée par le Parlement.
DESCRIPTIF DES PRESTATIONS
 Parties communes
o
o
o
Accès sécurisé par digicode
Le sol d’origine sera restauré afin d’être conservé dans la mesure du possible
La cage d’escalier sera restaurée dans l’esprit de celle d’origine
 Séjour
o
o
o
o
o
o
Parquet stratifié haute résistance
Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres (sauf au R+4 où la hauteur sera d’environ 2,80 m)
Moulures au plafond conservées dans la mesure du possible
Cheminée conservée dans la mesure du possible
Double Vitrage en accord avec les recommandations de l’ABF
Volets en bois restaurés en accord avec les recommandations de l’ABF
 Salle de bain et salle d’eau
o WC suspendu
o Meuble vasque équipé d’un miroir et bandeau lumineux
o Sèche serviette
 Cuisine toute équipée (offerte)
o
o
Meubles hauts et bas, évier simple ou double bac
Four, plaques de cuisson électriques, hotte, réfrigérateur/congélateur
Ce projet de rénovation est soumis aux recommandations de l’Architecte des Bâtiments de France
Photos de l’existant
GRILLE DE PRIX
8 BONNES RAISONS D’INVESTIR SUR CE PROGRAMME
Immeuble
en Pierre de
taille du XIX
T1 à partir de
98 KE
T2 à partir de
129 KE
Le charme de l’ancien
associé à la loi Pinel
Cuisine
équipée
offerte
Idéal pour
un futur
passage en
meublé
Rentabilité
brute
moyenne
4,40 %
Emplacement
hyper centre
Livraison
1T 2017
Aucun
intérêt
intercalaire
PHOTOS DE L’IMMEUBLE
Vue des toits
Vue depuis la rue Sénac
LES ENVIRONS DE L’IMMEUBLE
Le Vieux Port
La Chapelle du Sacré Coeur
La cannebière
La mairie
Le conservatoire Pierre Barbizet
La gare Saint Charles
EXEMPLES DE BIENS RENOVÉS ET MEUBLÉS
Appart « Wharol »
Appart « Manathan »
• Notre équipe de décorateurs travaille chaque appartement de façon spécifique : décoration unique pour chaque appartement
• Vous pouvez consulter tous les appartements OASIS sur notre site www.oasispromotion.fr
EXEMPLES DE BIENS RENOVÉS ET MEUBLÉS
Appart « Panier City »
Appart « Panier City »
Appart « Brooklyn »
Appart « Green Apple »
LES ACTEURS DU PROJET
Les sociétés
URBAN PACA (actionnaire
OASIS PROMOTION
MDB INVEST)
Equipe de 6 personnes
Equipe de 6 personnes
Les marques
Rénovation immobilière :
4 programmes / 180 lots en 2015
7 programmes / 80 meublés en 2015
• Achète le foncier
• Réalise les travaux
• Revend les biens rénovés et meublés
■ LA SOCIETE « LOCA INVEST »
• S’occupe de la location des biens
• S’occupe de la gestion locative
• S’occupe des bilans annuels
Equipe de 8 personnes
Gestion & location :
Promotion immobilière :
■ LA SOCIETE « URBAN PACA »
LOCA INVEST
■
-Spécialisé dans la location meublée
- 250 appartements en portefeuille
LA MARQUE « LOCAMARSEILLE » se retrouve
visible du grand public via le site
www.locamarseille.com