le marche locatif en Drôme en exclusivité
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le marche locatif en Drôme en exclusivité
OBSERVER pour mieux décider DRÔME NOTE DE CONJONCTURE DU MARCHÉ LOCATIF N°0 - JANVIER 2016 SYNTHÈSE DES DERNIÈRES TENDANCES Au dernier recensement de la population, la Drôme affichait 24% de logements locatifs privés. Les loyers des logements mis en location (à distinguer des loyers de stock) sont appréhendés ici à partir des annonces mises en ligne par les agents immobiliers de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier). Au premier trimestre 2016, 730 locations sont disponibles et 2 000 offres ont été proposées depuis août 2015. Le loyer des appartements et maisons dans la Drôme ACTIVITÉ DU MARCHÉ LOCATIF 900 Depuis son ouverture en août 2015, l’outil de gestion des offres locatives FNAIM / ADIL a enregistré près de 2 000 offres locatives sur la Drôme. 12 10.9 800 10 8.7 700 7.6 600 6.7 500 85% concernent des appartement et 25% des maisons individuelles. 682 300 200 100 314 8 407 490 763 4 551 2 0 0 T1 T2 T3 Loyer (€) T4 T5+ Maisons Loyer (€/m²) Source : observatoire des loyers ADIL / FNAIM Biens mis à la location au cours du 4ème trimestre 2015 et 1er trimestre 2016 LOYER MOYEN DES OFFRES DE LOCATION LES LOYERS SUIVANT LE TYPE DE LOGEMENT Les appartements dans la Drôme se louent en moyenne entre 5,9€ et 10,8€ le m² selon le type. Pour une maison, il faut compter en moyenne 7,5€/m². Loyer (€) Loyer (€/m²) Surface hab. (m²) Nb de logements T1 314 10.9 29 196 T2 407 8.7 47 482 T3 490 7.6 65 533 T4 551 6.7 82 258 T5+ 682 6.1 111 66 Maisons 763 7.5 102 277 Appartements 6.1 6 400 Entre 200 et 300 offres de locations nouvelles sont proposées tous les mois alimentant un stock d’offres disponibles d’environ 730 locations fin janvier 2016. 7.5 En 2015, les appartements T1 sont proposés autour de 308€ par mois de loyer principal (hors charges) pour une surface de l’ordre de 28m² habitable, soit environ 10,8€ le m². Les appartements T3 sont les plus répandus. D’une surface moyenne de 65m², ils ont un loyer moyen de 450€ soit 7,6€ par m². Pour les plus grands logements, le prix au m² tombe à 5,9€ en moyenne. Ces appartements de type 5 ou plus se louent à environ 640€/mois et affichent une superficie de l’ordre de 110 m². Les maisons, d’une surface moyenne de 103m² enregistrent un loyer moyen de 767€, soit 7,5€ du m². LE MARCHÉ LOCATIF DES GRANDES VILLES Les 3 grandes villes de Valence, Romans et Montélimar concentrent une grande part du parc locatif drômois (57% des offres locatives de l’outil de gestion FNAIM / ADIL sont enregistrées sur ces 3 communes). T2 T3 Appartements Évolution trimestrielle des loyers drômois : * T4 2015 T1 2016 % évolution T1 318 322 1% T2 410 434 6% T3 495 487 -2% Loyer (€) Loyer (€/m²) Surface hab. (m²) T4 561 566 1% Valence 431 9.1 47 T5+ 698 730 5% Montelimar 416 9.3 45 Maisons 770 797 4% Romans 370 8 46 Valence 513 8 64 Montelimar 534 8.4 64 Romans 435 6.9 63 Source : observatoire des loyers ADIL / FNAIM Biens mis à la location au cours du 4ème trimestre 2015 et 1er trimestre 2016 C’est sur la commune de Montélimar que le loyer des appartements mis en location est le plus élevé avec en moyenne 8,4€/m² pour un T3 contre respectivement 8€ et 6,9€ pour Valence et Romans-sur-Isère. ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE DPE Étiquette énergétique DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) des appartements à la location : A 2% B 1% C ÉVOLUTION DES LOYERS DE RELOCATION 18% D 37% E 30% F * Attention, le premier trimestre 2016 est incomplet (manque février et mars), les valeurs d’évolution des loyers seront fiabilisées courant avril. 8% G 3% 0% 10% 20% 30% 40% Près de 70% de l’offre bénéficie d’une étiquette C, D ou E. Les étiquettes A et B correspondent en général à des logements neufs. PRÉSENTATION DE LA SOURCE / MÉTHODOLOGIE DE TRAITEMENT Depuis janvier 2016, le public peut bénéficier d’un nouveau moyen d’information pour la recherche de location dans le parc privé. Fruit d’un partenariat mis en place à l’échelle nationale par la FNAIM et l’ANIL et décliné localement, un fichier d’offres locatives dans la Drôme comme dans l’Ardèche est en accès libre sur les sites de la FNAIM 26 07 (http://www.fnaim2607.com/) et de l’ADIL 26 (http://adil.dromenet.org/offres-locatives/). Ce recueil d’offres de location est le plus important existant en Drôme et en Ardèche. Il permet d’améliorer la connaissance du marché locatif privé dans les deux départements et d’établir un observatoire des loyers et de l’offre locative privée qui fera l’objet d’une note de conjoncture trimestrielle. Cet observatoire des loyers FNAIM / ADIL complète les informations de l’observatoire CAF / ADIL des loyers des bénéficiaires d’une aide au logement résultant d’un partenariat avec les Caisses d’Allocation Familiales de la Drôme et de l’Ardèche. Un outil partagé MINISTÈRE DU LOGEMENT, DE L’ÉGALITÉ DES TERRITOIRES ET DE LA RURALITÉ avec les territoires et les professionnels RÉDACTION ACHEVÉE LE 4 FÉVRIER 2016 L’ADIL 26 est membre du réseau des ADIL (Associations Départementales d’Information sur le Logement), coordonné par l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement). Elle est agréée et conventionnée avec le ministère du Logement et soutenue par le Département de la Drôme et celui de l’Ardèche. ADIL26 - Observatoire de l’habitat - 44 rue Faventines BP 1022 -26010 Valence Cedex - tel 04 75 79 04 44 - [email protected] - http://adilobs.dromenet.org/ FNAIM 26/07 - 71 Avenue Sadi Carnot, 26000 Valence - tel 04 75 78 36 36 - [email protected] - http://www.fnaim2607.com/