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elon le Sotheby’s International Realty Canada’s Top
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étude bisannuelle portant sur
les ventes des propriétés résidentielles d’une valeur de 1M $
et plus, le marché de la revente
des résidences de luxe a connu
une hausse au Canada au cours
des six premiers mois de l’année
2014. Selon l’agence immobilière
de luxe, les bases économiques
solides, la faiblesse des taux
hypothécaires, la confiance des
consommateurs et la force de la
demande étrangère expliquent
cette recrudescence des ventes
de maisons de plus d’un million
de dollars.
Les régions métropolitaines ayant
connu la plus importante hausse
sont Vancouver et Toronto, avec
une augmentation de 34 %. Quant
à Calgary et Montréal, elles ont
connu un accroissement de l’ordre
de 11 %. Soulignons que pour la
région de Montréal, cette augmentation laisse présager une meilleure année pour l’immobilier de
Le Québec séduit
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B6
luxe. En 2013 ce genre de transaction a connu une baisse notable
dans la métropole québécoise et
le début de 2014 fut également
difficile.
Selon le rapport publié par Sotheby’s au début de juillet, la région métropolitaine de Montréal
connaît un regain prometteur depuis les élections du mois d’avril.
En chiffre, cela se traduit par la
vente de 228 propriétés montréalaises entre le 1er janvier et le
30 juin 2014, comparativement à
206 ventes durant la même période en 2013.
Le Québec, dont les propriétés
de prestige demeurent moins
dispendieuses
qu’en
Ontario
(Toronto),en Colombie-Britiannique
(Vancouver/West Vancouver) et
en Alberta (Calgary), fait partie du
Top 5 des endroits de prédilection
où viennent s’établir les riches
Canadiens, mais aussi bon
nombre d’étrangers bien nantis.
La province se distingue du lot par
ses prix, mais aussi par ses paysages naturels, son milieu francophone qui fait son unicité et ses
villes animées.
«Le Québec est bien situé géographiquement, par rapport à
New York et à l’Europe. Autre atout
majeur de la province, ses quatre
saisons distinctes permettant
la pratique de diverses activités
telles le ski, le golf, la navigation de
plaisance. En fait, les avantages
du Québec, par rapport à d’autres
destinations prisées du marché
immobilier haut de gamme, sont
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3. CETTE PROPRIÉTÉ DE STE-JULIE, EN MONTÉRÉGIE, EST
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nombreux», fait valoir Cyrille
Girard,
courtier
immobilier
Sotheby’s et copropriétaire de
Luxembourg Sotheby’s International Realty.
Montréal et Québec
villes en vogue
Montréal, demeure l’endroit où
le marché immobilier de luxe est
le plus développé dans la province. Ville UNESCO de design,
Montréal attire une clientèle étrangère fortunée avide de culture et
séduit celle-ci avec ses quartiers
hétéroclites et haut de gamme.
«Montréal est une ville de réputation internationale très attrayante,
tant sur le plan de la diversité
culturelle que pour son dynamisme. Le bilinguisme, l’aspect
sécuritaire de la ville et la qualité
des institutions d’enseignement
sont d’autres facteurs permettant
à Montréal de se démarquer des
autres grandes villes du monde»,
fait valoir M. Girard.
En tête de liste des quartiers huppés de la métropole montréalaise, on retrouve Westmount,
Outremont et le Mille carré doré
(Golden Square Mile). Selon
Cyrille Girard, le Mille carré doré,
qui est situé entre Sherbooke
Ouest, le Campus de l’Université
McGill, l’avenue des Pins Ouest
et la rue Atwater, est l’un des
plus beaux quartiers centraux de
toutes les villes canadiennes.
Québec a elle aussi connu au
cours des dernières années, une
croissance remarquable au niveau
du marché immobilier de prestige.
Sa popularité grandissante est
essentiellement due à la prospérité économique de la Capitale
Nationale et à sa grande valeur
historique.
Parmi les autres régions du
Québec ayant la cote, on retrouve
Charlevoix, les Cantons de l’Est,
les Laurentides ainsi que les secteurs entourant la grande région
de Montréal.
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PAS PAR NÉCESSITÉ DE SE LOGER, MAIS BIEN PAR PLAISIR ET SONT À LA RECHERCHE
D’UN COUP DE CŒUR. AUSSI, LES DÉLAIS DE VENTE SONT PLUS LONGS. EN MOYENNE,
IL FAUT DE 18 À 24 MOIS AVANT DE DÉNICHER LE BON ACHETEUR. ET À CERTAINS ENDROITS, LES DÉLAIS SONT ENCORE PLUS LONGS. C’EST LE CAS, ENTRE AUTRES, DE LA
RÉGION DU NORD DE MONTRÉAL.
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Compte tenu de la crise
financière européenne, on
enregistre dans la région du
Nord de Montréal, notamment
des Laurentides, des délais de
vente très longs et un inventaire
historiquement élevé. Beaucoup
d’Européens, qui possédaient des
résidences secondaires dans ce
secteur, ont décidé de se dépar-
3561931
tir de ces actifs. Au nombre de
ces vendeurs on retrouve beaucoup de Français, puisque ceuxci vivent un ressac financier très
fort», affirme Cyrille Girard, courtier immobilier Sotheby’s et copropriétaire de Luxembourg Sotheby’s International Realty.
Fait surprenant, ce ne sont pas
nécessairement les grands manoirs qui sont les plus recherchés
dans ce marché de niche. Les
copropriétés ont aussi la cote
3565975
auprès des multimillionnaires. En
fait, ce type de propriété figure
parmi les tendances de l’heure
chez les gens de la haute, notamment la formule condo hôtel.
L’engouement est tel, que certains
n’hésitent pas à débourser des
sommes astronomiques pour se
loger dans ce genre d’endroits.
Les condos hôtels sont en fait des
projets de résidences en copropriété reliés à un complexe hôtelier, avec services facturés à la
carte (traiteur, serveur, entretien,
etc.). Par exemple, l’hôtel de luxe
Ritz-Carlton de Montréal dispose
de résidences privées en copropriété.
Profil de la clientèle
«Si auparavant, au Québec, le
marché des résidences de prestige était traditionnellement orienté vers la clientèle américaine, depuis quelques années, on assiste
au développement d’une clientèle
provenant de pays émergents. Le
marché outre-mer a pris une place
prépondérante dans ce segment
de l’immobilier. En fait, 55 % des
acheteurs avec qui je transige proviennent de l’étranger. En outre,
le marché se déplace de plus en
plus vers l’Asie. Les acheteurs
originaires de la Chine et des
pays du Moyen-Orient figurent
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actuellement en tête de liste des
transactions immobilières dans
cette niche du marché. Les Européens demeurent également des
clients d’intérêt, notamment les
Russes. Souvent, il s’agit de gens
d’affaires qui travaillent ici», affirme
M. Girard.
«Il n’existe pas de portrait type de
la clientèle dans le domaine de
l’immobilier de luxe. Par contre,
mon expérience m’a amené à certains constats. Par exemple, sur
le marché de la revente des domaines de prestige, les vendeurs
sont souvent des gens âgés dans
la fin soixantaine. Leurs enfants
ont quitté le nid familial, ils veulent
voyager davantage et diminuer
leurs responsabilités d’entretien. Il
faut comprendre que pour entretenir un grand domaine, les propriétaires dépensent en moyenne
de 75 000 $ à 250 000 $ par année. Généralement, ce type de
client vend son grand domaine
pour s’établir dans un grand et
luxueux condo. Ils passent alors
d’une résidence de 8000 pi2 à
12 000 pi2 à un condo de
3000 pi2 à 6000 pi2. Dans la mesure du possible, ils favoriseront
un condo sur un seul niveau, parce
qu’ils pensent à l’aspect vieillissement. S’il s’agit d’un condo
réparti sur plusieurs étages, ils
n’hésiteront pas à faire installer un
ascenseur, moyennant un investissement de 75 000 $. Autre cri-
tère incontournable, le garage. Ce
type de client veut habituellement
trois garages. À Montréal, dans le
Golden Square Mile, un garage se
vend entre 100 000 $ et 135 000 $.
En ce qui a trait aux acheteurs
de propriétés de luxe, les clients
issus du marché international sont
souvent ceux qui vont acheter de
grands domaines. Ils ajouteront
cette propriété à leur liste de résidences secondaires qu’ils possèdent aux quatre coins du monde.
Au Québec, notamment dans
la grande région de Montréal,
une large part de cette clientèle
se compose d’Asiatiques. Entre
autres, on retrouve beaucoup
d’Asiatiques établis à Vancouver.
Ceux-ci préfèrent Montréal à Vancouver pour sa proximité avec la
ville de New York. Ce phénomène
de migration de la communauté
de l’Ouest canadien vers l’Est
s’est d’abord manifestée à Toronto, il y a trois ou quatre ans. Et le
phénomène gagne maintenant
la métropole montréalaise. D’ailleurs, depuis juillet 2014, l’aéroport international Pierre-ElliottTrudeau de Montréal offre des vols
directs sans escales sur Tokyo, ce
qui à mon avis constitue la prémisse d’une vague de migration
asiatique majeure. Au mois d’août
de chaque année, je constate
aussi une recrudescence de
ventes de condos de luxe auprès
de familles fortunées. Ces gens
riches achètent une propriété en
ville pour loger leurs enfants qui
étudient dans les grandes facultés
montréalaises.»
Question de rêver un peu, voici
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epuis près de deux ans, les
entreprises régionales Service de forage DV et MGA
Geoservices inc. ont mis en place
un partenariat dont le but est de
développer une nouvelle approche
dans le domaine du forage de puits
privés, et surtout, de ses applications au développement résidentiel
en milieu rural.
Via ce partenariat, les deux entreprises veulent apporter un service
d’ingénierie et de forage adapté aux
besoins spécifiques de la clientèle.
Elle se sont aussi données pour
objectif de démystifier le forage de
puits privés et de bien diriger les
gens dans leur projet d’aménagement résidentiel, afin de diminuer
les craintes quant à l’utilisation de
ce type de système d’approvisionnement en eau potable.
Plus de 20 ans d’expérience
en hydrogéologie
M. Michel Gaudreault, ingénieur
géologue, détenteur d’une maîtrise
en hydrogéologie, et propriétaire de
MGA Géoservices inc., met au profit
de la clientèle de Service de forage
DV, pour qui il agit à titre de consultant, plus de 20 ans d’expérience
dans le domaine de l’hydrogéologie
et du forage. Plus précisément, ce
spécialiste des eaux souterraines
se spécialise dans l’hydrogéologie
et les services de forage de puits
privés et de grands diamètres, le
forage rotasonic, géotechnique et
autres. Depuis 1995, M. Gaudreault
a foré des milliers de puits tant en
Afrique qu’au Québec et au Canada.
Outre Service de forage DV, MGA
Géoservices inc., travaille en collaboration avec une compagnie d’envergure internationale.
Une entreprise spécialisée en
forage
M. Daniel Verreault, propriétaire de
Service de forage DV, compagnie
spécialisée en forage de puits et en
forage d’exploitation, a développé
au cours des quinze dernières années, une expertise notable dans le
domaine des pointes filtrantes, de
puits de surface, ainsi que dans le
créneau des puits artésiens.
Cet homme d’affaires natif de la région possède une solide expérience
dans les domaines de l’approvisionnement en eau et de l’installation
de pompes, de même que dans la
pose de diagnostics et la résolution
de problèmes reliés aux puits privés, tels que manque d’eau chronique, la vérification de pompes et
de la qualité de l’eau et les infiltrations de sable, pour ne mentionner
que ceux-ci.
Pour répondre aux objectifs de leur
partenariat, Service de Forage DV
et MGA Geoservices inc. orientent
leurs actions sur deux points cru-
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• Pompes submersibles
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de puits existant
• Augmentation de débit
Teinture intérieure
et extérieure pour
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du client et le respect du budget de
ce dernier.
Comme l’explique Michel Gaudreault, l’implantation de puits privés, de fosses septiques et des
bâtiments doivent être faits dans
le respect du règlement sur le captage des eaux souterraines. D’où
l’importance de consulter des professionnels dès le début du projet
de construction. «Grâce au partenariat entre Service de forage DV et
MGA Geoservices, nous disposons
de l’expertise pour livrer des puits
qui conviennent aux besoins des
clients, avec rapport de conformité
à l’appui, de manière à ce que les
puits privés deviennent un investissement sûr et donne une valeur
ajoutée à la résidence», note M.
Gaudreault.
«Il importe aussi de démystifier
le projet pour les gens et de leur
garantir un budget répondant à
leurs attentes. Car l’aspect financier demeure généralement la plus
grande crainte de la clientèle dans
ce domaine. La façon de faire que
nous avons développé limite les
mauvaises surprises. En plus de
garantir l’eau, nous garantissons le
budget! L’utilisation de techniques
de pointe et la manière dont nous
travaillons nous permettent d’établir
un plan de développement répondant aux besoins des gens, dans le
respect du budget qu’ils sont prêts
à investir.»
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de la valeur de puits existants, la
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conformité pour fin d’acquisition
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