Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1
Transcription
Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1
Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 Beaucoup d'achat de maisons se font par l’intermédiaire d’un agent immobilier (makelaar). Mais alors comment faire si vous ne souhaitez pas passer par une agence immobilière ? Quid des étapes à suivre et des informations auxquelles il faut penser ? Le makelaar coûte 1% du prix d'achat et vous épargne de faire les démarches qui vont suivre par vous-même. Dans quels cas le passage par un makelaar n’est-il pas nécessaire ? Et bien c'est pour le cas où: - vous souhaitez vraiment épargner les 1% du coût du makelaar. - vous êtes déjà en contact avec votre propriétaire et il est enclin à vendre son appartement. - vous avez envie de tout gérer vous-mêmes plutôt que de passer par un intermédaire tel que le makelaar. En effet, passer par un agent immobilier pour intervenir entre vous et tous les partis impliqués dans l'achat, c’est prendre le risque que celui-ci ne réponde pas à vos attentes. Il est important de noter que l'agent immobilier aux Pays-Bas est utilisé dans les villes où il est difficile d'acheter car toutes les offres avantageuses et intéressantes sont déjà prises. Dans ce cas, l'agent immobilier est au courant plus rapidement des nouvelles ventes que les sites tels que funda. Ceci s'applique donc pour les villes comme Amsterdam et Utrecht, où il est très difficile de trouver un appartement en scrutant le net. 1/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 Etape 1: Le choix de l'appartement Etape 2: L'expertise de l'appartement, les différents chauffe-eaux Etape 3: vérifier que l'appartement n'a pas d'amiante Etape 4: Le syndic de copropriété Etape 5: Le choix de la banque et le chiox de la formule hypothécaire Etape 6: Le notaire Etape 7: Obtenir le WOZ Waarde Etape 8: La déclaration d'achat aux impôts 2/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 Etape1: Le choix de l'appartement ou d’une maison Donc la première étape pour acheter sans l'agent immobilier, c'est d'avoir trouver son logement. Bien entendu, cela implique d’avoir sélectionné au préalable le quartier ou la ville d’achat. Il est évident qu’avoir déjà vécu en tant que locataire dans le quartier ou la ville en question est un plus. Se ballader, visiter les environs peut aussi permettre de se forger sa propre opinion quant à l’atmosphère règnant dans la zone ciblée. Vous pouvez également demander des témoignages sur le forum, de nombreuses villes ou 3/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 quartiers ont déjà été évoqués tels que Groningen , Ti lburg , Amsterdam Zuid-Oost , Eindhoven , Almere , entres autres (le bouton recherche est très utile dans ce cas). Lorsque vous visiterez le logement, faites une liste des critères d’ensemble qui sont importants pour vous, soit par exemple, le style architectural, la superficie selon vos besoins, le nombre de pièces selon le nombres d’habitants, s’il y a un jardin et/ou un balcon, quelle est 4/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 l’exposition du soleil sur la journée, est-ce qu’il y a des commerces à proximité et/ou des écoles, quels sont les transports en commun les plus proches, est-ce que le quartier est calme ou animé, est-ce que le quartier est dans le centre ou excentré. Voici également un lien pour évaluer de taux de criminalité aux pays-bas par villes. Un taux qui reste à prendre avec des pincettes, car bien que reflétant la criminalité en général, ce taux ne considère pas la qualité de vie d’un quartier. Tous ces critères vous seront utiles pour évaluer vos nécessités, mais aussi pour réévaluer le prix d’achat avec 5/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 les points négatifs ainsi que connaître les points positifs qui vous serviront d’argument en cas de revente. N’oubliez pas d’inclure dans votre budget les éventuels travaux à effectuer (Pour cela, vous pouvez faire une estimation forfaitaire des travaux par pièce avec par exemple eigenhuis.nl ou bien un expert recommandé par vos connaissances, car un appartement où des rénovations sont nécessaires est une opportunité de négociation sur le prix d’achat mais engendre des frais de rénovation et 6/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 demande du temps. Liens utiles pour trouver un logement à acheter aux Pays-Bas : 7/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 http://www.directwonen.nl http://www.funda.nl http://www.matchmakelaars.nl http://www.mva.nl 8/9 Comment acheter sans passer par un Makelaar ? | Etape 1 Écrit par Framb' Vendredi, 19 Décembre 2008 09:30 - Mis à jour Mercredi, 26 Août 2009 15:40 http://www.immospy.com/ Sommaire 9/9