SOURCE de - LogemLoiret

SOURCE
La lettre professionnelle
de l’OPAC du Loiret
N°3
Novembre 2008
Edito
Vous avez entre les
mains la troisième
édition de Source de
Projets, document d’information publié à destination des
élus et partenaires de l’OPAC du Loiret.
Dans ce numéro, vous découvrirez le nouveau
nom que portera notre organisme à compter
du 20 janvier 2009. L’adoption de celui-ci et de
sa nouvelle identité graphique nous permettra
de renforcer notre image de dynamisme, de
sérieux et de professionnalisme à votre égard.
Je vous invite donc à découvrir sans tarder notre
nouveau nom. Par ailleurs, soyez d’ores et déjà
assuré que notre communication à destination
de vos administrés, parfois clients de l’OPAC
du Loiret, sera en symbiose avec notre nouvelle
identité.
Aussi, notre nouveau statut - Office Public de
l’Habitat - qui vous a été présenté lors de notre
précédente édition, nous a imposé un renouvellement de notre Conseil d’administration,
qui passe ainsi de 21 à 23 membres. Je vous
invite à découvrir sa nouvelle composition
ci-contre.
Ce dernier Source de Projet de l’année vous
propose également de découvrir comment
l’OPAC du Loiret fait évoluer son patrimoine
ancien, à travers l’écoute de ses clients
et un processus de réhabilitation.
Pour finir, avant de vous souhaiter une
agréable fin d’année 2008, retrouvez
sans plus tarder quelques informations sur nos services à votre
attention et à destination de nos
clients au quotidien.
Que cette fin d’année soit
propice au lancement de
nombreux projets…
Xavier Deschamps
Président de
l’OPAC du Loiret
de
Projets
L’OPAC
du Loiret
devient
LogemLoiret
Par ordonnance du 1 février 2007 et
décret d’application du 18 juin dernier,
l’OPAC du Loiret est devenu un Office
Public de l’Habitat (O.P.H). Ce nouveau
statut est désormais l’unique forme
juridique des offices publics (ex OPAC et
OPHLM) œuvrant pour l’habitat social.
er
Ce changement national, montrant
une modernisation de notre domaine
d’activité, intervient dans une phase
importante pour l’OPAC du Loiret.
En effet, cette modification de statut
impose le changement de nom de notre
structure alors même que nos équipes
ont engagé, depuis plus d’un an, un
vaste programme d’accroissement de la
qualité de service. Il était alors important
de saisir l’opportunité de travailler
l’image de l’OPAC du Loiret et de
l’habitat social dans le département.
Fort d’une expertise menée en
collaboration avec de nombreux
partenaires quant au positionnement
de notre organisme, une nouvelle
raison sociale est née ; notre organisme
s’appellera désormais LogemLoiret.
Evocateur de notre métier mais aussi
plus dynamique, la dénomination
LogemLoiret ancre toujours plus
toutes nos activités sur le territoire
départemental, où notre notoriété est
forte et notre savoir-faire reconnu.
Décliné avec un logo aux couleurs plus
modernes, LogemLoiret renforcera au
quotidien la notion de proximité et de
qualité de service rendu à nos clients.
Notre
organisme
communiquera
avec sa nouvelle appellation dès le
21 janvier 2008, date à laquelle nous
aurons le plaisir de faire découvrir notre
nouvel univers graphique à l’ensemble
de nos partenaires, à nos clients et au
grand public.
Composition du
nouveau Conseil
d’administration
Si notre changement de statut et de
raison sociale ne transforme rien à nos
relations avec nos clients et partenaires,
une modification est intervenue sur la
composition de notre Conseil d’administration, renforçant la position du Conseil
général du Loiret et passant, ainsi, de 21
à 23 membres désignés.
Réuni pour la première fois dans cette
composition le 17 octobre 2008, le
Conseil d’administration continuera
à définir et à mener, avec la Direction
générale, ses missions inchangées
au service du logement social et des
30 000 personnes actuellement logées
par l’organisme.
Membres désignés par le Conseil général du Loiret :
Conseillers généraux : Christian BOURILLON, Amilly
- Xavier DESCHAMPS, La Ferté St Aubin - Jean-Pierre
HURTIGER, Gien - Daniel MERIAU, Châteauneuf sur
Loire - Jean POULAIN, Briare - Hugues SAURY, Olivet
/ Personnes qualifiées : Jean-Marie GRATREAUX,
Président de la SIAP du Pithiverais, filiale de l’OPAC du
Loiret - Olivier KIENTZ, Directeur, Caisse des
Dépôts et Consignations - Dominique LAURENT,
Maire de Pannes et Vice-Président de l’AME Michel MARTIN, Maire de Neuville aux Bois Jacques MOLLIERE, Ancien Président Régional de la
Fédération Française du Bâtiment - Thérèse SUIRE,
Conseillère Municipale, ville d’Orléans - Alain TOUCHARD,
Maire d’Ormes, Vice-Président de la Cté d’Agglo d’Orléans / Membre désigné au titre d’une association :
Claire BOTTE, Présidente de l’association l’Etape.
Membre désigné par des organismes collecteurs
du 1% patronal : Philippe JOURDAIN, Directeur
Général du CIL Valloire.
Membre désigné par la CAF : Pierre MENCES,
Chargé de relation clientèle, Caisse d’Epargne.
Membre désigné par l’UDAF : Marie-Françoise
BIZERAY, Membre U.D.A.F.
Membres désignés par les organisations syndicales
les plus représentatives dans le département : Jany
GIRAULT, Représentant de l’Union Interprofessionnelle des syndicats C.F.D.T. de l’Orléanais - Jocelyne
HERNANDEZ, Membre de l’Union Départementale des
Syndicats C.G.T.
Membres élus par les locataires : Cédric
CROUZILLES, Châteauneuf sur Loire (FF) - Guy GALLE,
Fleury les Aubrais (CNL) - Raymonde PELLOY, Pithiviers
(FF) - Marie-Thérèse RAVEZ, Orléans (CNL).
“Patrimoine”
Une nouvelle vie pour les
bâtiments anciens
L’OPAC du Loiret investit lourdement
chaque année dans la réhabilitation de
son parc locatif.
Les bâtiments anciens, des années
60 ou 70 par exemple, bénéficient de
rénovations importantes pour assurer la
sécurité et le confort de ses occupants.
L’offre de logements constituée par
ces constructions plus anciennes
demeure aujourd’hui intéressante à
plusieurs titres : les coûts initiaux de
construction permettent de proposer à
nos clients des prix de loyer attractifs,
la stabilité et la qualité des bâtiments
permettent d’imaginer des usages
nouveaux ou adaptés à de nombreux
publics. La possibilité de faire du
« neuf » avec de l’ancien, en toute
concertation avec les habitants, permet
enfin de moderniser les logements aux
normes techniques actuelles et aux
besoins changeants de notre société.
Une attractivité
financière prouvée
Le Plan stratégique de patrimoine de
l’OPAC du Loiret prévoit l’entretien, la
réhabilitation et l’évolution du parc locatif
à l’horizon de plusieurs années. Cette
programmation inclut les bâtiments
les plus anciens du patrimoine et pour
lesquels les travaux de construction sont
majoritairement amortis.
Dans ces habitations, les
travaux de mise aux normes
techniques et de confort
réalisés, les clients de l’OPAC
du Loiret bénéficient de loyers très
modérés, en phase avec les coûts de
construction pratiqués voilà plusieurs
décennies.
Une diversité de
population
De par les loyers attractifs, notre offre de
logements en bâtiments anciens permet également de loger plusieurs catégories
d’habitants. En effet, l’étudiant quittant
la cellule familiale, la personne âgée
bénéficiant d’une faible retraite, ou la
famille aux revenus instables, peuvent
trouver une solution logement adaptée
dans le parc ancien de l’OPAC du Loiret.
Ces bâtiments, souvent signe de mixité
sociale, permettent également
de développer les relations
humaines
multigénérationnelles et
les pratiques de
bon voisinage.
Une
chance
pour notre
patrimoine
Soucieux de prendre en compte les
attentes de ses clients, l’OPAC du Loiret
saisit, dès que possible, l’occasion
d’entrer en concertation avec ses
locataires. Dans ce cadre, chaque
étude concernant un bâtiment ancien
se présente comme une chance pour
notre organisme : opportunité d’adapter
les logements aux attentes du moment
en terme de confort et aux normes de
sécurité actuelles.
Tout comme l’avis des
locataires, la prise en
compte de l’opinion des
élus apparaît comme
primordiale.
Leur
connaissance de leur
commune, de leur
territoire et de leurs
administrés
permet
à l’OPAC du Loiret de
consolider les idées de
chacun des acteurs de la
réhabilitation.
COTÉ TECHNIQUE…
De la concertation
avec les locataires à la
fin des travaux, un projet s’étend aujourd’hui
S sur plusieurs années. L’enRÈ
AP
semble des éléments techniques est étudié pour aboutir à un
programme conforme aux exigences
de l’OPAC du Loiret, des élus et des
locataires de l’organisme.
AVANT
Sa r a
n, rue d
u Bourg
A l’intérieur des logements, les travaux
concernent ainsi prioritairement les élé-
ments de mise en sécurité (électricité par
exemple), la pose de double vitrages, la
réfection des pièces humides… Dans les
parties communes, le ravalement et l’isolation extérieure, la sécurisation des entrées, les travaux de mise aux normes et
d’embellissement sont généralement au
programme.
Enfin, les travaux extérieurs concernent
l’amélioration des espaces communs, l’optimisation de la gestion des ordures
ménagères etc.
“Développement Durable”
Le Diagnostic de Performance Energétique - DPE
Depuis juin 2008, l’OPAC du Loiret répond à l’obligation de
fournir un Diagnostic de Performance Energétique à l’entrée
dans les lieux de tout nouveau locataire. Ce diagnostic, mis
en place dans le logement social depuis quelques mois,
permet de mesurer les performances des logements et
d’en informer les futurs clients.
Ce principe, décidé par le gouvernement, permet aujourd’hui
d’être encore plus efficace et économe dans l’utilisation
des matériaux d’une part, et dans les gestes quotidiens des
habitants d’autre part.
Pratiquement, une classification de A à G nous permet
de situer chaque bâtiment à usage d’habitation principale
en matière de consommations énergétiques. Cela aide
l’OPAC du Loiret dans sa politique de gestion des charges
locatives que nous voulons optimale pour tous nos clients.
Ces derniers restent maîtres de leurs consommations par
ailleurs.
Pour le locatif, le Diagnostic de Performance Energétique
n’a donc qu’une valeur informative. Au niveau national, il
permet également de rappeler que, de par sa gestion et
son entretien, l’habitat social est 30% plus économe que
l’habitat privé. C’est un point qu’il est bon de rappeler et
sur lequel l’OPAC du Loiret est attentif sur l’ensemble
de son patrimoine.
“Partenariat”
L’OPAC du Loiret
vous assiste dans la
définition de
vos projets
Le développement des communes
n’a cessé de croître pour proposer de
nouveaux services à leurs administrés
et accueillir de nouvelles familles.
Concernant l’accroissement de votre
offre de logements, l’expérience de notre
équipe nous permet de vous conseiller
dans l’utilisation de vos réserves foncières
ou de terrains privés à acquérir. Pour
définir l’équilibre entre la constitution
de lots à bâtir ou la construction de
logements locatifs, l’OPAC du Loiret
analysera avec vous le potentiel et les
avantages de votre terrain.
Opérateur du logement implanté dans le
département depuis 60 ans, l’OPAC du
Loiret se propose donc de mener des
études de faisabilité, en phase avec les
objectifs de développement de votre
commune et en partenariat étroit avec
votre équipe municipale.
Contact
Olivier Pasquet
Marie-Françoise Goumand
Téléphone
02 38 70 44 55
La réponse au logement étudiant
Bien se loger au meilleur coût est une
priorité pour les étudiants. L’OPAC du
Loiret apporte la réponse à cette demande croissante. A proximité du campus
universitaire, les 350 studios meublés de
la résidence « Le Dhuy » à Olivet, sont
proposés à la location depuis 1993.
Astreinte
En septembre dernier, les 44
studios
de
la
résidence
« Mondésir » à Saint Jean de
Braye ont complété l’offre
destinée à cette clientèle
spécifique. Ces 2 résidences
construites par l’OPAC
du Loiret, sont
gérées
directement
par
le
service
gestion locative.
En semaine :
le soir de 17h30 à 8h30
les week-ends et
jours fériés
Le service d’urgence
technique de l’OPAC du Loiret
est à l’écoute de ses clients
Je
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Loge
Logements étudiants
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Sa
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és
825 120 115
Disponible également pour
nos partenaires, ce nouveau
service vise à assurer la
sécurité des biens et des
personnes en période de
fermeture de nos bureaux, sur
l’ensemble de notre
patrimoine.
d
ia
nt
s-
Brève
Aussi, à travers le département, l’OPAC
du Loiret dispose également d’une offre
variée de T1 et T2 propice à l’accueil des
étudiants du Loiret.
Le
D
huy
- Olivet
L’OPAC du
Loiret lance
une animation
de Noël collective
Noël est un moment privilégié pour la
famille, les amis… Et pourquoi pas
donner cette dimension de fête et de
convivialité aux quartiers ? Voici l’objectif
du concours collectif de décoration des
portes d’entrée que l’OPAC du Loiret
à proposé à ses clients dans la dernière
édition de la publication « Mosaïque ». Cette
« première » vise à entretenir, développer les
relations de bon voisinage et animer les
quartiers. Nous ne manquerons pas
de vous rendre compte de cette action
dont les inscriptions connaissent déjà un
grand succès.
Contacts
Olivier Pasquet
Directeur Général
Marie-Françoise Goumand
Directeur Développement
et Patrimoine
Tél : 02 38 70 44 55
Siège à ORLEANS
6 rue du Commandant de Poli
45043 ORLEANS cedex 1
Tél : 02 38 70 44 44
Fax : 02 38 70 44 51
www.opac-loiret.fr – [email protected]
Directeur de la publication : Xavier Deschamps
Rédacteurs en chef : Olivier Pasquet, Frédéric Fouret
Rédaction, coordination :
service communication de l’OPAC du Loiret
Crédit photos : OPAC du Loiret et Christophe Padioleau
Réalisation : Atmedia 02 38 78 04 71
Impression : Imprimerie Nouvelle
Dépot légal : 4ème trimestre 2008
N° d’ISSN en cours